Ik heb vorige week dinsdag de voorlopige koopcontract gekocht van mijn toekomstige huis.
Geldzaken zijn in orde en zal 21 december de definitieve koopcontract tekenen.
Nu heeft de vrouw die daar woont, ook een nieuwe huis gekocht waar het onzeker is wanneer ze er in woont en heeft toen gevraagd of ze mijn toekomstige (haar huidige) huis mag terug huren van ons.
Dit ga ik natuurlijk niet melden aan mijn hyptheekadviseur, omdat dat vaak niet mag.
Nu kent mijn vriendin deze vrouw persoonlijk (het is een collega van haar). Ik ben van plan tot 16 maart, het geld te vragen die ze normaal ook kwijt zou zijn per maand + woz + afval/rioleerings belasting voor 3.5 maanden.
Is het reëel, omdat ze het terug huurt, een huurbedrag boven op de vaste lasten te doen? Zo ja, hoeveel zal logisch zijn op een huis van 205.000.
Nu heeft ze ook gezegd dat het misschien uitkan lopen tot 1 april of zelfs mid april / mei.
Ik moet nog met haar rond de tafel om dit duidelijk te bespreken en alles op papier te zetten. Ik zit niet te wachten om langer dan 16 maart te gaan verhuren anders kom ik zelf met dubbele lasten.
Vandaar mijn vragen, voor ik met haar rond de tafel ga, meerdere meningen te krijgen van jullie.
Rick
Wat is het voordeel voor jou? Passeer anders later.
juni wordt juli enz.
oftewel gewoon niet aan beginnen
In overleg later passeren zoals hierboven staat, lijkt me het beste.
En anders gewoon lekker het probleem van mevrouw laten dat ze een tijdelijk onderkomen moet zoeken. Vakantiehuisje is voor een aantal maanden vaak in overleg ook wel tegen een acceptabele prijs mogelijk.
Je wilt niet weten met wat voor smoezen ze gaat komen dat ze pas later eruit kan en voor je het weet heeft ze huurdersberscherming en kom je er niet vanaf. En dan heb je je bank ook nog niet ingelicht...
abort! abort!
Dus het kan anders wel maar tot 21 maart? ( 3 maanden na het tekenen van de definitieve koopcontract ) krijgt ze huurrechten? Daarvoor kan ik haar zonder moeite mijn huis uit te krijgen?
Als zij er niet uit gaat, wat ga jij dan doen?quote:Op woensdag 21 oktober 2015 15:01 schreef Utreggie het volgende:
Dankjewel tot nu toe.
Dus het kan anders wel maar tot 21 maart? ( 3 maanden na het tekenen van de definitieve koopcontract ) krijgt ze huurrechten? Daarvoor kan ik haar zonder moeite mijn huis uit te krijgen?
(Dan nog zit je met je hypotheekverstrekker, van wie dit waarschijnlijk niet mag)
Staat toch nergens vast dat zij het huurt. Gewoon de huur contant laten betalen. Verder is het ook nog een kennis dus zou daar niet zo bang voor zijn.quote:
Het feit dat je het niet gaat melden zegt al genoeg ... ik zou héél goed gaan uitzoeken wat haar rechten zijn indien ze het huis gaat huren. In het ergste geval krijg je haar er niet meer uit...
quote:
Mondelinge afspraak = afspraak en dat het een kennis is zegt niks. Er zijn genoeg verhalen van familieleden die elkaars bloed wel kunnen drinken omdat iemand een geldbedrag heeft gewonnen en dit niet wilde delen.quote:
[..]
Staat toch nergens vast dat zij het huurt. Gewoon de huur contant laten betalen. Verder is het ook nog een kennis dus zou daar niet zo bang voor zijn.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
En wat is er toen gebeurd? Wat heeft hypotheekverstrekker gedaan?quote:
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
Haha ja, want mondelinge afspraken werken zo goed.quote:
[..]
Staat toch nergens vast dat zij het huurt. Gewoon de huur contant laten betalen. Verder is het ook nog een kennis dus zou daar niet zo bang voor zijn.
Gecondoleerd!quote:
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
Hoe raak je een huis kwijt dan?quote:
Kijk uit!!! Zo zijn vrienden van mij hun huis kwijtgeraakt.
De hypotheekverstrekkers moet er vanaf weten maar bedenk ok dat ze huurrecht heeft als je dit doet en dat is mijn vrienden fataal geworden.
Dit dus. Niet doen. Niet verhuren. Latere datum prikken.quote:
Zou er persoonlijk niet aan beginnen.
Wat is het voordeel voor jou? Passeer anders later.
waarissienou?quote:
Ik denk dat hij bedoelt dat de bank de totale hypotheek heeft opgeëist en toen hij/zijn vriend dat niet kon betalen de woning middels een executieverkoop verkocht is.
Geef haar 2 opties:
1 passeerdatum verschuiven waarbij jij een korting krijgt.
2 Leeg opleveren op de passeerdatum. Meubels kunnen in de opslag en vakantieparken zijn er genoeg voor zo'n periode.
Ze maakt nu van haar probleem het jouwe.
Later passeren + korting.
Alleen binnen drie dagen (?) na tekenen kan je er nog onderuit dacht ik.
wij hebben wel recht om 40% van de kosten koop terug te krijgen van de belasting omdat wij het huis in 2015 hebben.quote:
Je zit ook nog eens met het punt dat de hypotheekrente over die periode niet aftrekbaar is omdat je er zelf niet woont.
Ik bedoel de hypotheekrente over de maanden dat je er niet woont.quote:Op woensdag 21 oktober 2015 19:28 schreef Utreggie het volgende:
[..]
wij hebben wel recht om 40% van de kosten koop terug te krijgen van de belasting omdat wij het huis in 2015 hebben.
De notariskosten etc. zal je wel kunnen aftrekken in 2016, lijkt me.
Wat maakt dat uit? Het mag toch niet van de hypotheekverstrekker?quote:
Ik moet echt even juridische hulp gaan vinden. Ik heb toen samen met vriendin mondeling gezegd, toen we het huis hebben gekocht en ze dat vroeg, ja. Stom natuurlijk en zelf zeggen we tegen elkaar, ja daar moesten wij gewoon : "daar komen wij nog op terug" op zeggen. Helaas gedane zaken nemen geen keer. Heeft de vrouw na 3 maanden pas recht op huurrechten of heeft ze dat vanaf dag 1?
Je bent haar toch niets verplicht?
Als je haar die 3 maanden gunt koop dan gewoon het huis later en onderhandel over een korting. Simpelste oplossing.quote:
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Laat het huis 3 maanden later passeren.quote:
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Hypotheek kwijtraken?quote:
Kijk, ik kan heel hard zijn en haar dwingen 21 december het huis te verlaten. Het is niet mijn probleem natuurlijk, Als er kans is dat ik mijn hypotheek kwijt kan raken door dit grapje dan ga ik hier natuurlijk niet mee door
Je kan met een huis met een huurder erin zitten. Een huurder met rechten. Een huis waar je zelf niet in kan wonen! Straks gebeurt er X en kan ze de komende 2 jaar niet verhuizen, en wilt ze blijven zitten.
Wat ga je dan doen? Naar de rechter? Dat is ook een zaak van 1 jaar+ , en nog maar de vraag of die haar eruit gooit als ze huur betaalt.
Later passeren en niet andermans problemen jouw problemen maken, zeker niet voor deze belangen of bedragen.
Daarnaast bestaat er ook zoiets als eenmalig voorafgaande huur, waarbij een huurcontract voor bepaalde tijd wel degelijk rechtsgeldig is (i.t.t. andere vormen van tijdelijke contracten). Ik weet er het fijne niet van, maar ik zou zoiets eigenlijk alleen doen voor een goede vriend of familielid die ik echt vertrouw. En zelfs dan kleven er praktische risico's aan, want hoe klein de kans ook is, er bestaat altijd een kans dat de tijdelijke huurder er echt niet uit wil.
Dat is de koper, die heeft na tekenen van het voorlopig koopcontract drie dagen.quote:
Nee, ze is zelf akkoord gegaan met opleverdatum. Die hoef jij niet te verzetten.
Alleen binnen drie dagen (?) na tekenen kan je er nog onderuit dacht ik.
Ten eerste om mijn zorgen te uiten over het terughuren van het huis met de daaraan volgende regels voor huurders en kijken hoe dat gesprek verloopt.
Bedankt voor de goede antwoorden en kritische vragen.
Rick
En je kunt prima op die "ja, van toen" terug komen, en je hoeft niet eens uit te leggen waarom.
Het komt op mij vooral over dat TS het huis gewoon wilt verhuren omdat hij er dan misschien nog 500 euro voor kan krijgen.quote:
Ooh, en niet kijken hoe het gesprek loopt! Maar voor jezelf al een besluit nemen.
En je kunt prima op die "ja, van toen" terug komen, en je hoeft niet eens uit te leggen waarom.
Ben benieuwd of we over 4/5 maanden nog een topic zien als ze het huis toch niet uit is gegaan.
Maar daar schiet TS niet zoveel mee op omdat hij dan zelf ook dubbele woonlasten heeft en rente niet aftrekbaar is omdat zij er woontquote:
[..]
Het komt op mij vooral over dat TS het huis gewoon wilt verhuren omdat hij er dan misschien nog 500 euro voor kan krijgen.
- Huis wat je koopt is een huis voor jou. Anders moet ze t niet verkopen.
- Verhuren is sowieso risky zonder de hypo verstrekker te laten weten, maar je weet niet in welk moeras je stapt
- Doordat je partner dr ook persoonlijk kent wordt het smeken om extra weekjes, maandjes enzo.
Jij wil toch ook gewoon in je nieuwe huisje kunnen wonen als t van jou is?
Echt maak van HAAR probleem niet JOU probleem..
Misschien omdat bij het kopen in 2016 de hypotheekregels van 2016 gaan gelden in plaats van die van 2015 en dit voor TS ongunstig kan uitpakken?quote:
Waarom koop je het dan niet gewoon later? Hypotheek is toch al in orde lijkt me?
Of heeft TS hier wel rekening mee gehouden?
Neem eerst een besluit en ga dan om tafel.quote:
Ik wil iedereen die gereageerd heeft even bedanken. Ik ga vrijdag even rond de tafel met haar en mijn vriendin.
Ten eerste om mijn zorgen te uiten over het terughuren van het huis met de daaraan volgende regels voor huurders en kijken hoe dat gesprek verloopt.
Bedankt voor de goede antwoorden en kritische vragen.
Rick
ditquote:Op woensdag 21 oktober 2015 23:06 schreef ManAtWork het volgende:
[..]
Misschien omdat bij het kopen in 2016 de hypotheekregels van 2016 gaan gelden in plaats van die van 2015 en dit voor TS ongunstig kan uitpakken?
Of heeft TS hier wel rekening mee gehouden?
Ik hoop dat je haar probleem niet jouw probleem maakt.quote:
En jouw probleem kan dus veel groter worden dan haar probleem waarvoor ze bij wijze van spreke op elk vakantiepark terecht kan.
Niet om tafel gaan. Niet doen. Kopen. Of niet kopen en niet er tussen in.
dat mag nietEn je hoeft een notaris toch geen uitleg te geven?
Beetje rare gedachtegangen allemaal
man is vreemd gegaan. 25 jaar huwelijk. Hij het huis uit gezet. Vrouwtje bleef achter met kids. Ze gaat kleiner wonen. Was ook een leuk gezicht, hun twee bij de makelaar.quote:Op woensdag 21 oktober 2015 23:36 schreef Slip het volgende:
Maar waarom gaat die vrouw dit huis uit? gaat ze dan groter of kleiner wonen?
Ja normaal ben ik niet zo. Maar vriendin komt met zulke complote ideeën waar ik mosschien teveel in meega denken
ze zal met kidz erbij wel niet zo gek doen als de doemscenario's hierboven, toch zal ik dat verhuren niet doen.quote:
[..]
man is vreemd gegaan. 25 jaar huwelijk. Hij het huis uit gezet. Vrouwtje bleef achter met kids. Ze gaat kleiner wonen. Was ook een leuk gezicht, hun twee bij de makelaar.
Ja normaal ben ik niet zo. Maar vriendin komt met zulke complote ideeën waar ik mosschien teveel in meega denken
Je kunt de huur van je nieuwe huur wel opzeggen wegens dringend eigen gebruik, maar daar zitten veel haken en ogen aan. (uit je oude huis krijg je een huurder met een normaal contract sowieso niet.. [tenzij leegstandswet vergunning]). Juridisch gezien mag een nieuwe eigenaar een huurcontract binnen een bepaalde periode niet eens opzeggen.. Wat je onderling ook afspreekt. Als het voor de rechte komt blijft zij zitten.
Jij een hypotheek en het risico, zij kan haar huidige huis ineens huren en heeft alle vrijheid. Winst voor haar, jij met de gebakken peren.
Dit vat het goed samen.quote:
dank je Peter. Ik heb mijn vriendin ook eigenlijk zover gekregen om hier niet mee door te gaan. Maar even duidelijk, zei kan NIET meer onder het verkopen van haar huis uit? Dus als wij zeggen, Nee, wij gaan het niet terug verhuren, ze opeens zegt: dan verkoop ik mijn huis niet? Staat namelijk nergens.quote:
Jij koopt een huis, niet gedoe. Dat is nu de reden waarom een makelaar de bezichtiging e.d. regelt en niet de verkoper..
Je kunt de huur van je nieuwe huur wel opzeggen wegens dringend eigen gebruik, maar daar zitten veel haken en ogen aan. (uit je oude huis krijg je een huurder met een normaal contract sowieso niet.. [tenzij leegstandswet vergunning]). Juridisch gezien mag een nieuwe eigenaar een huurcontract binnen een bepaalde periode niet eens opzeggen.. Wat je onderling ook afspreekt. Als het voor de rechte komt blijft zij zitten.
Jij een hypotheek en het risico, zij kan haar huidige huis ineens huren en heeft alle vrijheid. Winst voor haar, jij met de gebakken peren.
ja dat is voor ons misschien jammer want we hebben ons droomhuis dan niet maar ze is wel 20k armer en wij 20k rijker.quote:
Ja dat kan ze, maar dat kost haar (volgens mij) 10% van de verkoopwaarde oid.
Dit dusquote:
Niet doen. Als ze uiteindelijk niet weg wil of niet betaalt heb je een enorm probleem.
Het huurders bescherming gaat ver. Alles stond netjes op papier maar toch mocht hij blijven waar hij zat. De hypotheek versterker had accoord geven en kon dus ook niets
Gelezen. Al voor ik reageerde. Maar iemand vroeg hoe of wat en daar gaf ik antwoord op.quote:
Lees even mijn een na laatste bericht. Bedankt
Verstandig besluit.
hypotheekdatum is leidend.quote:
[..]
Misschien omdat bij het kopen in 2016 de hypotheekregels van 2016 gaan gelden in plaats van die van 2015 en dit voor TS ongunstig kan uitpakken?
Of heeft TS hier wel rekening mee gehouden?
Of iets mondeling of schriftelijk is afgesproken heeft juridisch niet veel verschil in waarde, wel in bewijs.
Dan lijkt me jouw keuze niet zo moeilijk.quote:
quote:Op woensdag 21 oktober 2015 23:28 schreef Nizno het volgende:
[..]
Ik hoop dat je haar probleem niet jouw probleem maakt.
En jouw probleem kan dus veel groter worden dan haar probleem waarvoor ze bij wijze van spreke op elk vakantiepark terecht kan.
Ja,...? En,...? Dus,...?quote:
Tenzij het een aanvulling is op hetgeen ik heb getikt, snap ik de opmerking niet, sorry.
En deze dan?quote:
[..]
Dan lijkt me jouw keuze niet zo moeilijk.
[..]
quote:
[..]
dank je Peter. Ik heb mijn vriendin ook eigenlijk zover gekregen om hier niet mee door te gaan. Maar even duidelijk, zei kan NIET meer onder het verkopen van haar huis uit? Dus als wij zeggen, Nee, wij gaan het niet terug verhuren, ze opeens zegt: dan verkoop ik mijn huis niet? Staat namelijk nergens.
[ Bericht 3% gewijzigd door Lienekien op 22-10-2015 18:42:17 ]
Er is toch een koopcontract getekend?quote:
Als de vriendin die wil ontbinden, dan gaat dat over het algemeen geld kosten.
quote:
Volgens mij moet de verkoper leveren. Wil de koper (in het geval dat Nizno aanhaalt) verkoper alsnog onder de verkoop uit, dan staat er ws. een boete in het voorlopig koopcontract.
Daar was hij al over uit dat hij er vanaf zag. Hij zit nu tegen de vervolgvraag aan te hikken.quote:
Je gaat het huis waarin jij wil wonen toch niet verhuren?
quote:Laat haar maar opschieten of een tijdelijk ander onderkomen zoeken. Niet jouw probleem, niet jouw probleem van maken.
Was geen oprechte maar een retorische vraag met daaropvolgend een adviesquote:
[..]
Daar was hij al over uit dat hij er vanaf zag. Hij zit nu tegen de vervolgvraag aan te hikken.
[..]
Dat recht heb je niet wanneer je het huis niet hebt gekocht met de bedoeling om er, na eventuele verbouwing, zelf te gaan wonen.quote:
[..]
wij hebben wel recht om 40% van de kosten koop terug te krijgen van de belasting omdat wij het huis in 2015 hebben.
Wanneer je eerst gaat verhuren en die aankoopkosten gaat aftrekken van de belasting pleeg je dus ook nog eens belastingfraude! De belastingdienst zal zich gaan afvragen waarom je aankoopkosten aftrekt, terwijl er in de GBA pas vele maanden later mutaties plaatsvinden.
Tevens is haar huurrecht vrij eenvoudig hard te maken. Verklaar jij maar eens dat je het huis zonder huurder hebt gekocht als zij claimt dat ze er van jou mocht blijven wonen en al haar spullen in de woning staan. Waarom jij pas na enkele maanden serieuze stappen onderneemt tegen het feit dat de woning niet leeg is opgeleverd en niet op de dag van de overdracht vóórdat je je handtekening hebt gezet de notaris hebt duidelijk gemaakt dat de koop niet door kan gaan omdat de verkoper de woning niet leeg, schoon en vrij van huur heeft opgeleverd.
De claim van de oude bewoner op het huurrecht zal voor de rechter volledig stand houden, ook wanneer jullie niks op papier zetten. En jij zit met de gebakken peren wanneer de nieuwe woning van mevrouw nog 6, 12 of 36 maanden op zich laat wachten.
[ Bericht 37% gewijzigd door Ivo1985 op 22-10-2015 19:24:25 ]
alleen voor het verlengen van de offerte (0,2% van totale koopsom) dus 400 euro. Daarbij krijgen wij super mooie gordijnen die echt onze smaak is erbij (staat ook in koop overdracht) wij zijn tevreden en van een hoop stres en mogelijke ellende af. Nogmaals bedankt voor al het advies, ik heb het ten harte genomen en jullie advies genomen.quote:
Heb je nog wat van de prijs af gekregen? Denk aan een eventuele bereidstellingsprovisie die jij moet betalen.
Rick
quote:
[..]
alleen voor het verlengen van de offerte (0,2% van totale koopsom) dus 400 euro. Daarbij krijgen wij super mooie gordijnen die echt onze smaak is erbij (staat ook in koop overdracht) wij zijn tevreden en van een hoop stres en mogelijke ellende af. Nogmaals bedankt voor al het advies, ik heb het ten harte genomen en jullie advies genomen.
Rick
En het stukje hypotheek?
Nee dat niet. Zou wel beter en fijner geweest zijn maar aan de andere kant vind ik het zo nu wel prima.quote:
Op Het is al een heel gedoe om een huis te kopen. 1 Februari houdt mijn huurcontract op en trek dan samen met mijn vriendin bij mijn schoonouders in voor 2 maanden. Hierdoor spaar ik 4400 netto en mijn vriendin 3800 netto. Toch nog even wat leuke spaarcenten achter de hand en misschien boetevrij aflossen of trouwen.
Ik ben gewoon blij dat het nu eigenlijk voorbij is en het op zwart en wit staat. En we hebben beide 10.000 uit eigen middelen al in de hypotheek gelegd. Dus we hebben een hypotheek van 180.000 met 2.1% rente voor 10 jaar. Netto is dat 595 per maand. Daar kunnen wij beide heerlijk van leven en doen en laten wat we willen.
Waar kwam dan die reactie vandaan dat je het wilde kopen onder de voorwaarden van 2015?quote:
[..]
Nee dat niet. Zou wel beter en fijner geweest zijn maar aan de andere kant vind ik het zo nu wel prima.
Het is al een heel gedoe om een huis te kopen. 1 Februari houdt mijn huurcontract op en trek dan samen met mijn vriendin bij mijn schoonouders in voor 2 maanden. Hierdoor spaar ik 4400 netto en mijn vriendin 3800 netto. Toch nog even wat leuke spaarcenten achter de hand en misschien boetevrij aflossen of trouwen.
Ik ben gewoon blij dat het nu eigenlijk voorbij is en het op zwart en wit staat. En we hebben beide 10.000 uit eigen middelen al in de hypotheek gelegd. Dus we hebben een hypotheek van 180.000 met 2.1% rente voor 10 jaar. Netto is dat 595 per maand. Daar kunnen wij beide heerlijk van leven en doen en laten wat we willen.
Je hebt niet eens 100% hypotheek, dus de aanpassingen voor 2016 had je sowieso al niets mee te maken.
had de hypotheek adviseur gezegd. Er is zoveel op me bord gekomen dat sommige dingen logisch lijkt en je niet altijd overal aan kan denken. Die reactie kwam doordat ik vaak reken met de koopsom van 205.000 dus met k.k erbij ect je een eigen bedragen er mee moest doen maar de taxatie was hoger uitgevallen waardoor we de k.k er niet voor hoefde te betalen. Maar omdat we 20.000 erin gestopt hebben blijf ik nog rekenen met 205.000. En omdat de taxatie hoger uitviel. Als de taxatie op 205.000 was geweest konden we 40% in april van onze eigen bijdrage terug krijgen. In die zin wilde ik hem in 2015. Maar nogmaals, zoveel door me kop laatste 4 weken. Ben blij dat ik over 2 weken op vakantie gaquote:
[..]
Waar kwam dan die reactie vandaan dat je het wilde kopen onder de voorwaarden van 2015?
Je hebt niet eens 100% hypotheek, dus de aanpassingen voor 2016 had je sowieso al niets mee te maken.
Geniet in elk geval lekker van je vakantie en van de rust die je nu hebt met de wetenschap dat je geen trammelant hebt straks met een huurderquote:
[..]
had de hypotheek adviseur gezegd. Er is zoveel op me bord gekomen dat sommige dingen logisch lijkt en je niet altijd overal aan kan denken. Die reactie kwam doordat ik vaak reken met de koopsom van 205.000 dus met k.k erbij ect je een eigen bedragen er mee moest doen maar de taxatie was hoger uitgevallen waardoor we de k.k er niet voor hoefde te betalen. Maar omdat we 20.000 erin gestopt hebben blijf ik nog rekenen met 205.000. En omdat de taxatie hoger uitviel. Als de taxatie op 205.000 was geweest konden we 40% in april van onze eigen bijdrage terug krijgen. In die zin wilde ik hem in 2015. Maar nogmaals, zoveel door me kop laatste 4 weken. Ben blij dat ik over 2 weken op vakantie ga
inderdaad en thanks 👍🏻quote:
[..]
Geniet in elk geval lekker van je vakantie en van de rust die je nu hebt met de wetenschap dat je geen trammelant hebt straks met een huurder
Gelukkig heb je je vraag hier gesteld.
Je kunt beter later passeren als het voor jullie niet echt dringend is.
Maar houd met die nieuwe datum voet bij stuk. Je bent gekke Henkie niet.
Misschien heb je een leuke schoonmoeder, maar 2 maanden is wel genoeg, lijkt me zo.
Veel geluk straks in jullie huisje.
ja inderdaad, er begonnen duizende belletjes te rinkelen toen ik de eerste 3 berichten las. Toen meerdere mensen eigenlijk met het zelfde kwam. Had ik meteen door dat dit foute boel is. Passeren leek de beste keuze en heb gewoon geluk dat ik het hier stelde want mijn omgeving gaf niet aan dat hier flink wat ogen en haken aan zaten.quote:
Heb het hele topic gelezen en gelukkig heb je geluisterd naar de goede adviezen.
Gelukkig heb je je vraag hier gesteld.
Je kunt beter later passeren als het voor jullie niet echt dringend is.
Maar houd met die nieuwe datum voet bij stuk. Je bent gekke Henkie niet.
Misschien heb je een leuke schoonmoeder, maar 2 maanden is wel genoeg, lijkt me zo.
Veel geluk straks in jullie huisje.
Hij kan hem in 2015 afsluiten en in 2016 pas gaan wonen. Dus beide voordelen benutten.quote:
[..]
Ja,...? En,...? Dus,...?
Tenzij het een aanvulling is op hetgeen ik heb getikt, snap ik de opmerking niet, sorry.
Hoef je niet meteen zo aangebrand te doen.
Als dat al zou kunnen (waarvoor zou je een lening afsluiten als de bank geen zekerheden kan vestigen) dan nog gelden de belastingregels van 2016 omdat dan de aankoop van de eigen woning plaats vindt.quote:
[..]
Hij kan hem in 2015 afsluiten en in 2016 pas gaan wonen. Dus beide voordelen benutten.
Ik ben niet aangebrand. Ik snapte de opmerking niet. En alvorens inhoudelijk te reageren, vraag ik liever eerst naar de reden van de post.quote:Hoef je niet meteen zo aangebrand te doen.
De offerte van de hypotheek is ca. een half jaar geldig. Je kunt hem dan ook al in 2015 afsluiten en er in 2016 gaan wonen. Misschien dat een hypotheekexpert dit kan ontkennen /bevestigen?quote:
[..]
Als dat al zou kunnen (waarvoor zou je een lening afsluiten als de bank geen zekerheden kan vestigen) dan nog gelden de belastingregels van 2016 omdat dan de aankoop van de eigen woning plaats vindt.
[..]
Ik ben niet aangebrand. Ik snapte de opmerking niet. En alvorens inhoudelijk te reageren, vraag ik liever eerst naar de reden van de post.
De offerte is wel zolang geldig, maar offerte en afsluitdatum zijn verschillende dingen. Je kunt niet al een hypotheek afsluiten als het jouw woning nog niet isquote:
[..]
De offerte van de hypotheek is ca. een half jaar geldig. Je kunt hem dan ook al in 2015 afsluiten en er in 2016 gaan wonen. Misschien dat een hypotheekexpert dit kan ontkennen /bevestigen?
Dit. Gewoon onprofessioneel van die vrouw, die had haar zaakjes op orde moeten hebben als je je huis verkoopt.quote:
Zou er persoonlijk niet aan beginnen.
Wat is het voordeel voor jou? Passeer anders later.
Zo heeft mijn hypoteekadviseur het me medegedeeld. Maar misschien had hij het niet over het belastingdeel.quote:
[..]
De offerte is wel zolang geldig, maar offerte en afsluitdatum zijn verschillende dingen. Je kunt niet al een hypotheek afsluiten als het jouw woning nog niet is
Je hypotheekadviseur heeft je vast niet verteld dat jij een hypotheek kunt afsluiten terwijl je geen woning hebt gekocht.quote:
[..]
Zo heeft mijn hypoteekadviseur het me medegedeeld. Maar misschien had hij het niet over het belastingdeel.
fout, offerte is 3.5 maand geldig. Daarna, zou je hem willen verlengen, kost dit 1100 euro. Je kan je offerte in 2015 in laten gaan en de passeer datum 3.5 maand na het ondertekenen van je offerte die naar de notaris gaat. Zo blijven de regels van 2015 (dus bij dat wij 103% kunnen lenen ipv 102%) in stand.quote:
[..]
De offerte van de hypotheek is ca. een half jaar geldig. Je kunt hem dan ook al in 2015 afsluiten en er in 2016 gaan wonen. Misschien dat een hypotheekexpert dit kan ontkennen /bevestigen?
je kunt geen hypotheek afsluiten als je geen woning hebt. Je zult een taxatie moeten hebben. Daarvan word je hypotheek op gebaseerd. Zou je je huis niet kunnen betalen en hij in de executieverkoop moet, moeten ze weten dat de waarde van je huis, wel de lening waard is. Straks koop je een huis voor 100.000 en neemt een hypotheek van 200.000. En je kan het niet betalen. Dan kan de bank nergens die 100.000 vandaan halen.quote:
[..]
Je hypotheekadviseur heeft je vast niet verteld dat jij een hypotheek kunt afsluiten terwijl je geen woning hebt gekocht.
Dit bedoelde hij waarschijnlijk. Alleen de belastingvoordelen kun je dan geen aanspraak op maken vermoed ik.quote:
[..]
fout, offerte is 3.5 maand geldig. Daarna, zou je hem willen verlengen, kost dit 1100 euro. Je kan je offerte in 2015 in laten gaan en de passeer datum 3.5 maand na het ondertekenen van je offerte die naar de notaris gaat. Zo blijven de regels van 2015 (dus bij dat wij 103% kunnen lenen ipv 102%) in stand.
klopt. Belastingvoordeel gaat pas in, als ik het huis heb.quote:
[..]
Dit bedoelde hij waarschijnlijk. Alleen de belastingvoordelen kun je dan geen aanspraak op maken vermoed ik.
Wat ga je nou doen eigenlijk? Wel of niet verhuren?quote:
Maar van mij mag deze topic nu wel op slot. Ik heb mijn antwoord gekregen. Dus nogmaals, iedereen bedankt.
Graag gedaan, we laten hem wel open, mocht er iemand nog vragen of opmerkingen hebben dan kan dat ook in dit topicquote:
Maar van mij mag deze topic nu wel op slot. Ik heb mijn antwoord gekregen. Dus nogmaals, iedereen bedankt.
ik heb de passeer datum later gezet om toch water bij de wijn te doen. De passeer datum is van 21 december naar 4 februari gezet. Zo zit ik niet met dubbele lasten (heeft in mijn voordeel gewerkt) en gaan hem dan niet terug verhuren aan haar. Zij moet nu met de andere onderhandelen wanneer ze in haar nieuwe huis kan intrekken en anders moet ze 3 weken bij haar nieuwe vriend verblijven en haar spullen in een opbergcontainer.quote:
[..]
Wat ga je nou doen eigenlijk? Wel of niet verhuren?
gezelligquote:
[..]
Graag gedaan, we laten hem wel open, mocht er iemand nog vragen of opmerkingen hebben dan kan dat ook in dit topic