Waar zijn ze? Waar kun je kopen voor relatief weinig en over 10 jaar fiks cashen. Waar struikel je nu nog over de hoofddoekjes , maar straks over de bakfietsen.
TIP 1
BOLO
oftewijl Bos en Lommer
leegte ftw
Eigenlijk heel Amsterdam-west, osdorp en bijlmer.
Nadat wilders zijn douches heeft aangezet
Bos en Lommerplein na de 1-0 van Galatasaray op Trabzonspor:
Katendrecht
Aantrekkelijke huizen staan hier tegenwoordig net als Amsterdam maar een paar uur te koop.
Kun je er even bij zetten welke stad het betreft?quote:Op vrijdag 21 augustus 2015 00:38 schreef riazop het volgende:
De nieuwste hipste wijken in Nederland.
Waar zijn ze? Waar kun je kopen voor relatief weinig en over 10 jaar fiks cashen. Waar struikel je nu nog over de hoofddoekjes , maar straks over de bakfietsen.
TIP 1
BOLO
oftewijl Bos en Lommer
[ [url=https://d1qgypbvkyx3ls.cloudfront.net/unsafe/940x528/smart/https://admin.stedenintra(...)west-.jpg]afbeelding[/url] ]
quote:Op vrijdag 21 augustus 2015 08:20 schreef DonJames het volgende:
Ja, maar dan moet je dus eerst nog 10 jaar in zo'n griebuswijk zien te overleven.
Bos en Lommerplein na de 1-0 van Galatasaray op Trabzonspor:
[ afbeelding ]
Wordt zeker gemengd koop/sociale huur. Goeie mix voor een toekomstig ghetto.quote:
Zeeburgereiland. Moet klaar zijn in 2022
[ afbeelding ]
Nope. Vergane glorie. Was ooit een zogenaamd 'goed gelukte' multiculturele wijk. Maar is inmiddels kut geworden.quote:
Lombok, Utrecht. Per week duurder en duurder
[ afbeelding ]
Veel succespersonalities uit de tv wereld en de modellenwereld kopen hier nu.
Het ligt dan ook nog netjes binnen de Ring maar buiten de toeristenellende. Zicht op water.
Van der Pekbuurt in Amsterdam-Noord
Zag er vorig jaar nog zo uit en geen mens wilde er dood gevonden worden. 50% werkloosheid en voornamelijk bevolkt door niet westerse allochtonen.
Vanwege de gunstige ligging bij de IJ-oever en de grootschalige stadsvernieuwing / herwaardering van de IJ-oever nu één van de hotste plekken. Over 10 jaar (na de oplevering van Noord/Zuidlijn en door-ontwikkeling van Buiksloterham) waarschijnlijk het bruisend middelpunt van Noord. Tolhuistuin, Eye, Adam toren en NSDM-werf op steenworp afstand. Landelijk noord op bakfietsafstand.
Iets ander verhaal maar zelfde gedachte:
Transvaalbuurt Amsterdam
70% sociale huurwoning en slechts 35% autochtone inwoners. Tien jaar geleden nog één van de meest problmatische Vogelaarwijken.
Dankzij de goedkope huur en de gunstige ligging in Amsterdam-Oost nu één van de populairste bestemmingen voor hippe, jonge Amsterdammers. Vanwege de relatief grote sociale woningvoorraad (die gaat inkrimpen naar 35%) wordt hier nu en de komende jaren veel woningen te koop aangeboden voor betaalbare bedragen. De (succesvolle) wijkaanpak heeft ook een groot deel van de "oorspronkelijke" bewoners verdreven en de ruimte gegeven aan nieuwe populaire initiatieven. Nu al hot, over 10 jaar wellicht het middelpunt van Amsterdam-oost.
Grootdeel van de woningen bestaat uit de "sociale Amsterdamse bouw". Schitterende gevels, degelijk fundament en kwalitatief goede woningen. Voor (starter) met geld ideale woningen om te renoveren en 2015 / 2025 proof te maken.
quote:
Dat is ook het idee hè. Nu voor weinig geld een huis kopen in een buurt waar nu niemand wil wonen maar waar over 10 jaar wél iedereen wil wonen. En dan cashen.quote:
Ben nog geen een wijk tegen gekomen waarvan ik zeg; goh daar wil ik nou wonen.
Ik sluit me trouwens aan bij de Transvaalbuurt en Van der Pekbuurt van Ryon. Vraag me af of de Vogelbuurt ook nog een kanshebber is, of dat dat alweer net te ver weg ligt van de as NDSM - Tolhuistuin.
Het kan mij niet bekoren, geef mij maar mij Oud-West.
Woont Femke Halsema al een tijd, met nog een hele batterij andere Groenlinkse partijbonzen. Die kochten daar al een jaar of 7 a 8 geleden.quote:
Ik sluit me trouwens aan bij de Transvaalbuurt ... van Ryon. ...
Noem er drie.quote:
de betere (gezellige middelgrote) dorpen op ~20-30 min van de stad af.
Heel triest in de file staan met je lease auto elke morgen?quote:
de betere (gezellige middelgrote) dorpen op ~20-30 min van de stad af.
Weinig hips aan.
Meer iets voor burgerlulletjes die de stad niet kunnen betalen..
Steden zijn eerder voor paupers tegenwoordigquote:
[..]
Heel triest in de file staan met je lease auto elke morgen?
Weinig hips aan.
Meer iets voor burgerlulletjes die de stad niet kunnen betalen..
er is niks hips aan wonen in een drukke stinkende bende in een hok van 40 vierkante meter. Waarom een mini appartementje in amsterdam bezitten als je voor het zelfde geld ook een huis met ruime tuin en rust kan krijgen?
Omgeving Utrecht, bv Vianen, IJsselstein, Soest, amerongen, Maarn etcquote:
Zodat je niet tussen alleen maar blanken zit?quote:Op zaterdag 12 september 2015 21:05 schreef Ferdii het volgende:
[..]
Steden zijn eerder voor paupers tegenwoordig
Waarom een mini appartementje in amsterdam bezitten als je voor het zelfde geld ook een huis met ruime tuin en rust kan krijgen?
Zodat alle faciliteiten van een stad aan je voeten liggen?
Zodat er naast piet patat en de lokale sjinees je ook nog wat anders kan eten?
Omdat je graag uitgaat op een plek naast de lokale bierkeet?
Omdat je graag mensen ontmoet uit andere culturen?
Zodat je fiets niet iedere week gejat wordtquote:Op zaterdag 12 september 2015 21:08 schreef leeell het volgende:
[..]
Zodat je niet tussen alleen maar blanken zit?
Zodat alle faciliteiten van een stad aan je voeten liggen?
Zodat er naast piet patat en de lokale sjinees je ook nog wat anders kan eten?
Omdat je graag uitgaat op een plek naast de lokale bierkeet?
Omdat je graag mensen ontmoet uit andere culturen?
Zodat er straat netjes blijft en niet iedereen alles maar neerflikkert
Zodat je je buren nog kent en regelmatig contact mee hebt.
Zodat je elkaar nog helpt als dit nodig is.
Zodat je chill in de tuin kan zitten en kan genieten van vogeltjes ed
Dan blijf je toch als provinciaal lekker daar, jij doet alsof de stad zo slecht is. Kortzichtige boerenquote:
[..]
Zodat je fiets niet iedere week gejat wordt
Zodat er straat netjes blijft en niet iedereen alles maar neerflikkert
Zodat je je buren nog kent en regelmatig contact mee hebt.
Zodat je elkaar nog helpt als dit nodig is.
Zodat je chill in de tuin kan zitten en kan genieten van vogeltjes ed
quote:
[..]
Dan blijf je toch als provinciaal lekker daar, jij doet alsof de stad zo slecht is. Kortzichtige boeren
_!Ik ben alles behalve boer, maar hou wel van rust, ruimte, en natuur.
Op elkaars lip zitten 3 hoog achter is niet aan mij besteed.
Daarom zeg ik, ~20/30 min van stad af voor eventuele faciliteiten (hoewel dit ook overrated is) en niet de stinkende drukke bende is ideaal
Gelukkig kunnen we je missenquote:
[..]
Ik ben alles behalve boer, maar hou wel van rust, ruimte, en natuur.
Op elkaars lip zitten 3 hoog achter is niet aan mij besteed.
Daarom zeg ik, ~20/30 min van stad af voor eventuele faciliteiten (hoewel dit ook overrated is) en niet de stinkende drukke bende is ideaal
- De gemeente Wijdemeren, en dan met name de dorpen 's Graveland, Kortenhoef, Nederhorst den Berg en Ankeveen en Loosdrecht. Ingeklemd tussen Amsterdam (15 min), het Gooi (5 min) en Utrecht (25 min), bij geen file, dat dan weer wel. Van oorsprong echte boeren dorpen, maar sinds enkele jaren trekken steeds meer jonge, ''hippe'' gezinnen deze kant op, waaronder ook wat (semi) BN'ers en politici. Sowieso steeds meer hoger opgeleiden.
- Weesp. Al zijn de woningen in de stadskern al pittig aan de prijs, ik zie de prijzen in de omliggende wijken in rap tempo stijgen de komende jaren.
Ja, precies, De truc is om de kudde voor te zijn. De mensen die voor een ton aan guldens in de jaren negentig op de Zeedijk of Haarlemmerdijk gekocht hebben (toen het nog vergeven was van criminaliteit en ellende) en nu voor een miljoen aan euro's hun pand weer van de hand hebben kunnen doen. Dat zijn de spekkopers, de pioniers die een klein beetje risico hebben genomen maar daar de vruchten van plukken. Ik ken zat kunstenaars die nooit een fatsoenlijke cent hebben verdiend in hun leven maar toch miljonair zijn geworden dankzij het gunstige effect van gentrification proces op hun panden en ateliers. Bij sommige was dat geluk, anderen hebben daar ook doelbewust op gekocht.quote:
Dat is ook het idee hè. Nu voor weinig geld een huis kopen in een buurt waar nu niemand wil wonen maar waar over 10 jaar wél iedereen wil wonen. En dan cashen.
Wanneer je nu gaat kopen in bijvoorbeeld de Pijp (ik blijf even in Amsterdam) heb je de boot eigenlijk al gemist. Je woont in een hippe buurt, maar je betaalt net zoals de rest wel gewoon de hoofdprijs. Ook in BoLo krijg je nu appartementen voor twee ton waar in de 2004 nog één ton voor gevraagd werd. Nu kan je de komende jaren in BoLo nog steeds een aardige cent verdienen, maar ook daar is het nu al dringen geblazen.
Halsema heeft gekocht in de Transvaalkade, het verlengde van de Ringdijk. Het bijzondere aan die kade is dat "het chique" deel van de buurt is. Mooie luxe kadewoningen met uitzicht op het water en met een landelijke en historische uitstraling. Daar woonden vroeger (rond de stadsuitbreiding) geen arbeiders, maar dokters, notarissen en andere notabelen. De woningen zijn er ook naar en zijn naar mijn mening echt schitterend, Ze heeft een goede koop gedaan, hoewel zij in interviews ten onrechte liep te dwepen met de Vogelaarstatus van de wijk. De Ringdijk en de Transvaalkade is al geruime tijd in trek bij het welgestelde / hogeropgeleide deel van Amsterdam.quote:
[..]
Woont Femke Halsema al een tijd, met nog een hele batterij andere Groenlinkse partijbonzen. Die kochten daar al een jaar of 7 a 8 geleden.
Ik heb er een aantal jaar geleden ook naar gekeken, maar toen waren die woningen al behoorlijk aan de prijs. Ik zie dat je nu voor een studio (30m2) daar rond de anderhalf ton betaalt. Voor een volledig appartement (50m2) 2.5 ton en voor een volledig woonhuis al een half miljoen. Dat is in overeenstemming met de prijzen in Amsterdam-Centrum en daar valt weinig winst meer te behalen.
Ik ken een paar GroenLinks prominenten (nee echt) die recentelijk gekocht hebben in de Transvaalbuurt zelf. Die zitten nu nog even tussen de hoofddoekjes maar waren rond de 1.5 ton kwijt voor een volledige woning. Wel al gerestaureerd. Ik verwacht dat die binnen 10 jaar het dubbele of het driedubbele terugkrijgen.
Zit jij nou in de gentrificatiemarkt? Je weet er aardig wat over te vertellen. Zo ja: meer tips bitte. Regio Den Haag/Rotterdam.quote:Op zondag 13 september 2015 09:39 schreef Ryon het volgende:
[..]
Halsema heeft gekocht in de Transvaalkade, het verlengde van de Ringdijk. Het bijzondere aan die kade is dat "het chique" deel van de buurt is. Mooie luxe kadewoningen met uitzicht op het water en met een landelijke en historische uitstraling. Daar woonden vroeger (rond de stadsuitbreiding) geen arbeiders, maar dokters, notarissen en andere notabelen. De woningen zijn er ook naar en zijn naar mijn mening echt schitterend, Ze heeft een goede koop gedaan, hoewel zij in interviews ten onrechte liep te dwepen met de Vogelaarstatus van de wijk. De Ringdijk en de Transvaalkade is al geruime tijd in trek bij het welgestelde / hogeropgeleide deel van Amsterdam.
Ik heb er een aantal jaar geleden ook naar gekeken, maar toen waren die woningen al behoorlijk aan de prijs. Ik zie dat je nu voor een studio (30m2) daar rond de anderhalf ton betaalt. Voor een volledig appartement (50m2) 2.5 ton en voor een volledig woonhuis al een half miljoen. Dat is in overeenstemming met de prijzen in Amsterdam-Centrum en daar valt weinig winst meer te behalen.
Ik ken een paar GroenLinks prominenten (nee echt) die recentelijk gekocht hebben in de Transvaalbuurt zelf. Die zitten nu nog even tussen de hoofddoekjes maar waren rond de 1.5 ton kwijt voor een volledige woning. Wel al gerestaureerd. Ik verwacht dat die binnen 10 jaar het dubbele of het driedubbele terugkrijgen.
Aan de prijzen te zien geldt dat voor de gebieden BUITEN de stad.quote:
[..]
Steden zijn eerder voor paupers tegenwoordig
Omdat je in Amsterdam BINNENRINGS tussen andere mensen woont die dat KUNNEN betalen. > Betere scholen, betere netwerken, geen files, metro, meer winkels, meer restuarants , meer en dieper pakket aan faciliteiten en VOORAL een minder kleinburgerlijke sfeer om je heenquote:
[..]
Waarom een mini appartementje in amsterdam bezitten als je voor het zelfde geld ook een huis met ruime tuin en rust kan krijgen?
De wijken die momenteel driftig aan het gentrificeren zijn.
Baarsjes.
Oosterpark
Dapperbuurt
Transvaal
Kattenburg
Spaarndammerbuurt[
Ja, het is deels onderdeel van mijn business.. Ik geloof dat Igen (in dit topic) ook in dezelfde / aanverwante sector zit dus die heeft er waarschijnlijk ook wel wat over te vertellen. Momenteel ben ik toevallig bezig met een onderzoek in de regio Den Haag, Rotterdam, Delft. Er gebeurt een boel spannends, maar ik vind het nog te vroeg (ik weet van die regio iets te weinig af) om te zeggen op welk paard je geld moet inzetten. Wel kan ik m.b.t Den Haag twee leuke (wat algemene) tips meegeven:quote:Op zondag 13 september 2015 11:08 schreef Terecht het volgende:
[..]
Zit jij nou in de gentrificatiemarkt? Je weet er aardig wat over te vertellen. Zo ja: meer tips bitte. Regio Den Haag/Rotterdam.
(A) In Den Haag zijn ze bezig met de herstructurering. Door de gemeente en verschillende woningbouwcorporaties worden in (uit mijn hoofd) vijf verschillende wijken bovengemiddeld veel geïnvesteerd. Spoorwijk is bijvoorbeeld een buurt waar dat (bovengemiddeld) goed aanslaat en de huizenprijzen nu al relatief hard stijgen. Als je het aandurft is het aanlokkelijk om in één van die vijf wijken te gaan wonen / investeren omdat je op korte termijn al een kleine winst kan genereren en op langere termijn (als de projectontwikkelaars ook interesse krijgen) misschien zelfs een keer over de kop kan gaan. Dit omdat de huizenprijzen daar relatief laag zijn.
Nadeel is dat je koopt in een achterstandswijk, en als je bijvoorbeeld gokt op de Schilderswijk (waar relatief weinig succes wordt behaald) kan het zijn dat je eindigt met een onverkoopbaar huis tussen de Jihadisten. Als je daar zelf woont is dat natuurlijk niet leuk
(B) Interessanter is dat Den Haag de ambitie heeft om een studentenstad te worden. Dat is het op dit moment absoluut niet ondanks dat er instellingen zijn, maar de tekenen wijzen erop dat deze ambitie waargemaakt kan worden. Niet alleen vestigen universiteiten zich nu in Den Haag, ook stijgt het aantal studenten elk jaar.
Den Haag wil de (verwachte) instroom van studenten in goede banen leiden door campussen te realiseren buiten de stadskernen. Dat is aardig bedoeld (en ze willen overlast tegengaan) maar de ervaring in andere steden leert dat veel studenten daar niet op zitten te wachten. Studenten zijn op zoek naar betaalbare buurten in de buurt van het stadscentrum. Een student maakt nog geen zomer, maar de instroom van jong bruisend bloed heeft zonder meer een erg positief effect op de leefbaarheid en de aantrekkingskracht van een dergelijke buurt. Eerst komen de studenten, dan de barretjes, dan de kunstenaars en tot slot de yuppen.
De truc is om op tijd uit te vogelen waar de instroom zich op gaat richten. Dat is nu nog koffiedik kijken (ik zie veel tegenovergestelde voorspellingen) maar zal toch op een gegeven moment duidelijk moeten worden. Tussen de studenten wonen is trouwens fijner dan tussen de Jihadisten wonen als je toch inzet op een gentrificationproces.
I
In de eerste fase van gentrificatie nemen de eerste gentrificeerders het risico om zich te vestigen in een wijk met een bedenkelijke reputatie. Deze pioniers noemen we de risiconemers. Behalve argumenten als gemak mbt een afwijkende levensstijl, telt ook de hoge potentiele return-on-investment en de coolheid van de nieuwe biotoop.
II
In de volgende fase zien we een categorie van kolonisten die menen dat het kopen van laagwaardige woningen of andersoortige panden een goede investering is in combinatie met de dan inmiddels toegenomen ruimtelijke kwaliteit. De wens is te wonen in een stedenbouwkundig aantrekkelijke buurt (monumenten), met in de directe omgeving goede sociaal-culturele voorzieningen. We beginnen nu echt te zien dat dat de prijzen (en huren) van onroerend goed meer dan gemiddeld gaan stijgen.
III
In de derde fase is zelfs voor de grootste stedenbouwkundige nitwit gentrificatie in de betreffende buurt zichtbaar. Inmiddels is de school "wit" en gepercipieerd als "goed".
In deze fase komen kapitaalkrachtige investeerders en particulieren omdat ze verwachten (na realisering van nieuwbouw projecten en renovatie) goed geld te kunnen verdienen.
Dank voor je reply. Dat Den Haag inzet op studenten is mij ook al opgevallen idd. Veel studenten van de Haagse Hogeschool huisvesten zich nu trouwens rond Den Haag HS, in laak, stationsbuurt en bepaalde straten in de schilderswijk. Duwo heeft afgelopen jaar ook twee studentenflats opgeleverd vlak naast HS, alhoewel dat een behoorlijk troostelijke aanblik heeft. Verder is bedrijventerrein Binckhorst heel hip aan het worden met huisvesting voor start-ups en kunstenaars in Bink36 en de Caballero Fabriek.quote:
[..]
Ja, het is deels onderdeel van mijn business.. Ik geloof dat Igen (in dit topic) ook in dezelfde / aanverwante sector zit dus die heeft er waarschijnlijk ook wel wat over te vertellen. Momenteel ben ik toevallig bezig met een onderzoek in de regio Den Haag, Rotterdam, Delft. Er gebeurt een boel spannends, maar ik vind het nog te vroeg (ik weet van die regio iets te weinig af) om te zeggen op welk paard je geld moet inzetten. Wel kan ik m.b.t Den Haag twee leuke (wat algemene) tips meegeven:
(A) In Den Haag zijn ze bezig met de herstructurering. Door de gemeente en verschillende woningbouwcorporaties worden in (uit mijn hoofd) vijf verschillende wijken bovengemiddeld veel geïnvesteerd. Spoorwijk is bijvoorbeeld een buurt waar dat (bovengemiddeld) goed aanslaat en de huizenprijzen nu al relatief hard stijgen. Als je het aandurft is het aanlokkelijk om in één van die vijf wijken te gaan wonen / investeren omdat je op korte termijn al een kleine winst kan genereren en op langere termijn (als de projectontwikkelaars ook interesse krijgen) misschien zelfs een keer over de kop kan gaan. Dit omdat de huizenprijzen daar relatief laag zijn.
Nadeel is dat je koopt in een achterstandswijk, en als je bijvoorbeeld gokt op de Schilderswijk (waar relatief weinig succes wordt behaald) kan het zijn dat je eindigt met een onverkoopbaar huis tussen de Jihadisten. Als je daar zelf woont is dat natuurlijk niet leuk
(B) Interessanter is dat Den Haag de ambitie heeft om een studentenstad te worden. Dat is het op dit moment absoluut niet ondanks dat er instellingen zijn, maar de tekenen wijzen erop dat deze ambitie waargemaakt kan worden. Niet alleen vestigen universiteiten zich nu in Den Haag, ook stijgt het aantal studenten elk jaar.
Den Haag wil de (verwachte) instroom van studenten in goede banen leiden door campussen te realiseren buiten de stadskernen. Dat is aardig bedoeld (en ze willen overlast tegengaan) maar de ervaring in andere steden leert dat veel studenten daar niet op zitten te wachten. Studenten zijn op zoek naar betaalbare buurten in de buurt van het stadscentrum. Een student maakt nog geen zomer, maar de instroom van jong bruisend bloed heeft zonder meer een erg positief effect op de leefbaarheid en de aantrekkingskracht van een dergelijke buurt. Eerst komen de studenten, dan de barretjes, dan de kunstenaars en tot slot de yuppen.
De truc is om op tijd uit te vogelen waar de instroom zich op gaat richten. Dat is nu nog koffiedik kijken (ik zie veel tegenovergestelde voorspellingen) maar zal toch op een gegeven moment duidelijk moeten worden. Tussen de studenten wonen is trouwens fijner dan tussen de Jihadisten wonen als je toch inzet op een gentrificationproces.
Ja, de studentenflats van DUWO kan je het beste negeren. Het ruimtelijk effect van dergelijke flats is veelal negatief, het trekt ook het verkeerde soort student aan (sociale huur) en DUWO plaats ze (deels onder druk van de gemeente) buiten de populaire kernen. Een troosteloze aanblik is inderdaad wat het oplevert, ik word er zelf ook een beetje moedeloos van. Voor de buurt levert het veel herrie en fietsoverlast op.quote:
[..]
Dank voor je reply. Dat Den Haag inzet op studenten is mij ook al opgevallen idd. Veel studenten van de Haagse Hogeschool huisvesten zich nu trouwens rond Den Haag HS, in laak, stationsbuurt en bepaalde straten in de schilderswijk. Duwo heeft afgelopen jaar ook twee studentenflats opgeleverd vlak naast HS, alhoewel dat een behoorlijk troostelijke aanblik heeft. Verder is bedrijventerrein Binckhorst heel hip aan het worden met huisvesting voor start-ups en kunstenaars in Bink36 en de Caballero Fabriek.
De studenten waar je op zoek naar bent zijn de trendy studenten uit de meer kapitaalkrachtige omgevingen. Die willen in een buurt wonen dichtbij het centrum / de uni en hebben een pa en ma die ook een eigen huisje (van tussen de één a twee ton) voor hun kind kunnen kopen. Populaire vogels trekken meer vogels aan en zo kan een crappy wijk in de buurt van het centrum opeens een hele hippe, jonge en creatieve omgeving worden. Dit type student studeert meestal in Amsterdam, Utrecht en Leiden (etc.) maar de verwachting is dat (met de uitbreiding van de UL) Den Haag spoedig ook bevolkt wordt door deze studenten. Boeiende ontwikkeling. De coffee company's volgens dan vanzelf.
Van Binckhorst had ik inderdaad ook gehoord! Daar kom ik volgens mij ook nog langs binnenkort. In Amsterdam ben ik zelf werkzaam geweest in dat soort gebieden en ik ben erg benieuwd of de hoofdstedelijke creatieve en ondernemende vibe weten te kopiëren. Volgens mij is dat nog best lastig.
quote:
Niet je eigen (wat duurdere) plaggenhut bouwen
[ afbeelding ]
Dat mag niet meer
stomme regeltjes en bemoeitenaren 
Gadver die wil je toch niet als buur hebbenquote:
[..]
Woont Femke Halsema al een tijd, met nog een hele batterij andere Groenlinkse partijbonzen. Die kochten daar al een jaar of 7 a 8 geleden.
Vaak ben je dan nog sneller op je werk dan als je in de stad zelf woont dus je argument gaat vaak niet opquote:
[..]
Heel triest in de file staan met je lease auto elke morgen?
Weinig hips aan.
Meer iets voor burgerlulletjes die de stad niet kunnen betalen..
Met het gebied tussen pakweg Stationsweg en Oranjeplein zie ik het ook nog wel goed komen. De ligging is fantastisch tussen centrum en HS in, met een goede uitvalsweg richting A4/A12. De huizen zijn relatief sfeervol, en het ligt net buiten het imho volstrekt kansloze deel van de schilderwijk.quote:
[..]
Ja, het is deels onderdeel van mijn business.. Ik geloof dat Igen (in dit topic) ook in dezelfde / aanverwante sector zit dus die heeft er waarschijnlijk ook wel wat over te vertellen. Momenteel ben ik toevallig bezig met een onderzoek in de regio Den Haag, Rotterdam, Delft. Er gebeurt een boel spannends, maar ik vind het nog te vroeg (ik weet van die regio iets te weinig af) om te zeggen op welk paard je geld moet inzetten. Wel kan ik m.b.t Den Haag twee leuke (wat algemene) tips meegeven:
(A) In Den Haag zijn ze bezig met de herstructurering. Door de gemeente en verschillende woningbouwcorporaties worden in (uit mijn hoofd) vijf verschillende wijken bovengemiddeld veel geïnvesteerd. Spoorwijk is bijvoorbeeld een buurt waar dat (bovengemiddeld) goed aanslaat en de huizenprijzen nu al relatief hard stijgen.
De truc is om op tijd uit te vogelen waar de instroom zich op gaat richten. Dat is nu nog koffiedik kijken (ik zie veel tegenovergestelde voorspellingen) maar zal toch op een gegeven moment duidelijk moeten worden. Tussen de studenten wonen is trouwens fijner dan tussen de Jihadisten wonen als je toch inzet op een gentrificationproces.
WATquote:Op zondag 13 september 2015 13:18 schreef Stokken_en_stenen het volgende:
[..]
Dat mag niet meer
Ik heb twee vrienden die een studio hebben in Bink36 en Cabfab, dat is echt een leuke werkomgeving. Zitten overigens nog meer panden die omgetoverd zijn tot bedrijfsverzamelgebouwen (mooof bijv). Mijn verwachting is dat het daar wel goedkomt. Verder denk ik net zoals stavromulabeta dat de stationsbuurt de grootste kans maakt om flink in aanzien te groeien. Nu al vestigen veel ouderejaars/afgestudeerden van de TU zich daar. Is beter betaalbaar dan zeeheldenkwartier en heeft zelfde uitstraling.quote:
[..]
Ja, de studentenflats van DUWO kan je het beste negeren. Het ruimtelijk effect van dergelijke flats is veelal negatief, het trekt ook het verkeerde soort student aan (sociale huur) en DUWO plaats ze (deels onder druk van de gemeente) buiten de populaire kernen. Een troosteloze aanblik is inderdaad wat het oplevert, ik word er zelf ook een beetje moedeloos van. Voor de buurt levert het veel herrie en fietsoverlast op.
De studenten waar je op zoek naar bent zijn de trendy studenten uit de meer kapitaalkrachtige omgevingen. Die willen in een buurt wonen dichtbij het centrum / de uni en hebben een pa en ma die ook een eigen huisje (van tussen de één a twee ton) voor hun kind kunnen kopen. Populaire vogels trekken meer vogels aan en zo kan een crappy wijk in de buurt van het centrum opeens een hele hippe, jonge en creatieve omgeving worden. Dit type student studeert meestal in Amsterdam, Utrecht en Leiden (etc.) maar de verwachting is dat (met de uitbreiding van de UL) Den Haag spoedig ook bevolkt wordt door deze studenten. Boeiende ontwikkeling. De coffee company's volgens dan vanzelf.
Van Binckhorst had ik inderdaad ook gehoord! Daar kom ik volgens mij ook nog langs binnenkort. In Amsterdam ben ik zelf werkzaam geweest in dat soort gebieden en ik ben erg benieuwd of de hoofdstedelijke creatieve en ondernemende vibe weten te kopiëren. Volgens mij is dat nog best lastig.
WAT WAT?quote:
fucked upquote:
Op Ja je mag niks meer van de bemoeitenarenquote:
ik ben al aan het bouwenquote:
[..]
Ja je mag niks meer van de bemoeitenaren
fuck de ambtenaren
een beetje verschil mag er ook zijn, ik zie ze liever ook vertrekken maar dan mijn wijk overnemen 020 gazastrook je weet zelluf Gquote:Tuurlijk, nog meer tarwegrasshakes, gojibessencupcakes en glutenvrije quinoapannekoeken. Waarom niet.
Ten zuiden van de gele lijn is min of meer en grofweg de traditionele habitat van de gegoede burgerij
De Folkingestraat is bijv. wel enorm gegentrificeerd, maar dat is dus al gebeurd. Maar hele wijken zoals in Amsterdam?
dat zijn al dure wijkenquote:
Let op de ligging van de 4 amsterdamse gymnasia.
[ afbeelding ]
Edit- zie nu de vierde
Wist helemaal niet dat dit een specialisatie was
interessant!De VIERDE staat in Houthavens, een gebied waar veel rijken naar toe stromen nu. En het Cygnusgymnasium bevindt zich op de kop van de Vrolikstraat. Tot de jaren '90 nog gepercipieerd als een rampbuurt.quote:
[..]
dat zijn al dure wijken
Edit- zie nu de vierde
Dan is het interessant om je te verdiepen in de ontstaansgeschiedenis van het vierde gymnasium. Lees bijvoorbeeld het alleraardigste VN artikel waar ook de initiatiefnemers (toevallig ook mijn oude docenten) aan het woord komen:quote:
[..]
De VIERDE staat in Houthavens, een gebied waar veel rijken naar toe stromen nu. En het Cygnusgymnasium bevindt zich op de kop van de Vrolikstraat. Tot de jaren '90 nog gepercipieerd als een rampbuurt.
http://www.vn.nl/kleurrijk-gymnasium-pioniers-tegen-wil-en-dank/
Uiteindelijk is er bewust voor gekozen om de school in West te openen omdat de "multiculturele" doelgroep daar gemakkelijker heen gaat. De verwachting was dat allochtonen hun kinderen niet naar Zuid of Centrum zouden sturen. Daarnaast aarden allochtonen erg slecht op de klassieke gymnasia. Uitval onder die groep was bedroevend hoog.quote:En wát voor gymnasium: het 4e moet het eerste multiculturele gymnasium van Amsterdam worden. Tenminste, dat is de ambitie van de schoolleiding. Niet iederéén gelooft dat Turken, Marokkanen en Antillianen hun kroost massaal zullen aanmelden bij een schooltype dat traditiegetrouw vooral de autochtone chic bedient. En die chic zelf heeft ook zijn bedenkingen.
‘Het is voor allochtonen een grote stap om naar een lyceum te gaan, laat staan naar een gymnasium,’ zegt Kaki Markus, een van de ouders uit Amsterdam-Zuid die zich hebben ingezet voor meer gymnasiumplaatsen in de hoofdstad. ‘Dan moeten ze hun kinderen in een andere wijk naar school sturen. Daar zou ik ook niet aan beginnen als ik tot een minderheidsgroep behoorde.’
De keuze voor de Houthavens werd ook gemaakt onder druk van de gemeente Amsterdam. Het Barlaeus en het Vossius wilde dat er asap een oplossing gevonden werd voor de tsunami aan kinderen die zij moesten uitloten. De enige plek waar rappoklappo een school gebouwd kon worden was de Houthavens omdat het bestemmingsplan daar tijdelijke bouw toestand. Aangezien Strand-West toen nog een zandvlakte was (enkel bewoond door studenten) kon de procedure ook vrij vlot worden afgehandeld worden want er werd geen bezwaar gemaakt.
Voor de uitloters was het erg sneu dat zij helemaal van Zuid en Oost door de stad heen moeten fietsen. De verwachting is niet dat de kinderen van het betere deel van Amsterdam hun kinderen op die school zullen doen. De klassieke drie (Barlaeus, Vossius, St Ignatius) aangevuld met het populaire Hyperion genieten nog steeds de voorkeur.
Het vijfde en meest onbekende gymnasium (Cygnus) kent een gelijksoortige geschiedenis als het Vierde Gymnasium. Behalve dan dat dit een afsplitsing is van een scholengemeenschap uit Amsterdam-Oost en geen initiatief van de andere categorale gymnasia. Het vist qua leerlingenpopulatie ook niet in dezelfde vijver.
Als we zouden geloven dat witte schoolbestuurders (want dat zijn het nog steeds hoor) van gymnasia werkelijk multiraciale en open instituties zouden willen maken zou men heel andere vestigingslokaties hebben gezocht. So wie so BUITEN de Ring en ruim voorzien van allochtone staf. Maar de realiteit is heel anders. Zal wel een reden hebben?quote:
[..]
Dan is het interessant om je te verdiepen in de ontstaansgeschiedenis van het vierde gymnasium. Lees bijvoorbeeld het alleraardigste VN artikel waar ook de initiatiefnemers (toevallig ook mijn oude docenten) aan het woord komen:
http://www.vn.nl/kleurrijk-gymnasium-pioniers-tegen-wil-en-dank/
[..]
Uiteindelijk is er bewust voor gekozen om de school in West te openen omdat de "multiculturele" doelgroep daar gemakkelijker heen gaat. De verwachting was dat allochtonen hun kinderen niet naar Zuid of Centrum zouden sturen. Daarnaast aarden allochtonen erg slecht op de klassieke gymnasia. Uitval onder die groep was bedroevend hoog.
De keuze voor de Houthavens werd ook gemaakt onder druk van de gemeente Amsterdam. Het Barlaeus en het Vossius wilde dat er asap een oplossing gevonden werd voor de tsunami aan kinderen die zij moesten uitloten. De enige plek waar rappoklappo een school gebouwd kon worden was de Houthavens omdat het bestemmingsplan daar tijdelijke bouw toestand. Aangezien Strand-West toen nog een zandvlakte was (enkel bewoond door studenten) kon de procedure ook vrij vlot worden afgehandeld worden want er werd geen bezwaar gemaakt.
Voor de uitloters was het erg sneu dat zij helemaal van Zuid en Oost door de stad heen moeten fietsen. De verwachting is niet dat de kinderen van het betere deel van Amsterdam hun kinderen op die school zullen doen. De klassieke drie (Barlaeus, Vossius, St Ignatius) aangevuld met het populaire Hyperion genieten nog steeds de voorkeur.
Het vijfde en meest onbekende gymnasium (Cygnus) kent een gelijksoortige geschiedenis als het Vierde Gymnasium. Behalve dan dat dit een afsplitsing is van een scholengemeenschap uit Amsterdam-Oost en geen initiatief van de andere categorale gymnasia. Het vist qua leerlingenpopulatie ook niet in dezelfde vijver.
Dit is allemaal geen toeval natuurlijk en ook NIET iets typisch Nederlands. In buurlanden zie je OOK dat de elite elkaar opzoekt: In de wijken waar ze wonen, in de sportclubs waar ze sporten en in de scholen waar hun kinderen naar toe gaan.
Die gymnasia volgen EN versterken de gentrificatie.
Quincy Gario, ben jij het?quote:
[..]
Als we zouden geloven dat witte schoolbestuurders (want dat zijn het nog steeds hoor) van gymnasia werkelijk multiraciale en open instituties zouden willen maken zou men heel andere vestigingslokaties hebben gezocht. So wie so BUITEN de Ring en ruim voorzien van allochtone staf. Maar de realiteit is heel anders. Zal wel een reden hebben?
Dit is allemaal geen toeval natuurlijk en ook NIET iets typisch Nederlands. In buurlanden zie je OOK dat de elite elkaar opzoekt: In de wijken waar ze wonen, in de sportclubs waar ze sporten en in de scholen waar hun kinderen naar toe gaan.
Die gymnasia volgen EN versterken de gentrificatie.
Zelf ben ik voorstander van Zwarte Piet. Jij ook?quote:
Dat laat niet onverlet dat de traditionele WITTE bastions in allerlei besturen in NL moeten worden gebroken.
juppen
Kan me er wel in vinden. Zeven jaar geleden 10.000 boven de vraagprijs geboden en daarna vrijwel niks van de woningmarkt crash gemerkt. Veel nieuwe hippe eettentjes erbij gekomen, muzikale en biologisch verantwoorde kinderopvangen. En doel van de gemeente om ons bij de binnenstad te betrekken. Ik heb het goed naar m'n zin en het gaat nog verder omhoog.
Mwah dat afzichtelijke appartemencomplex op de foto van riazop was binnen no time helemaal weg. Waarom mag joost weten, waarschijnlijk omdat binnenin het gebouw de enige plek is waar je die monstrositeit niet hoeft te zien. Als je dat vergelijkt met De Vredenburg in de binnenstad, dat heeft volgens mij wel een paar jaar geduurd. De gentrificatie gaat niet zo hard als gedacht, maar er zijn delen waar de huizen richting de half miljoen gaan.quote:
[..]
Nope. Vergane glorie. Was ooit een zogenaamd 'goed gelukte' multiculturele wijk. Maar is inmiddels kut geworden.
Dit. Amsterdam = meest overrate stad van NL.quote:
Amsterdam is Nederland? In andere steden ontstaan ook hippe wijken
quote:
Zullen we afspreken dat we het hier zo neerzetten dat het niet alleen voor locals duidelijk is wat er bedoeld wordt?
Och. Elke buurt die een aparte straattaal-naam heeft, komt wat mij betreft nog niet in aanmerking voor het predicaat "hippe wijk in opkomst". Dat is gewoon nog steeds ghetto. Misschien over een jaar of 10.quote:
[..]
Zullen we afspreken dat we het hier zo neerzetten dat het niet alleen voor locals duidelijk is wat er bedoeld wordt?
Nee. Dit is ghetto.quote:
[..]
Zullen we afspreken dat we het hier zo neerzetten dat het niet alleen voor locals duidelijk is wat er bedoeld wordt?
Hey ik woon in Soest!quote:
[..]
Omgeving Utrecht, bv Vianen, IJsselstein, Soest, amerongen, Maarn etc
Op Zuid: De gemeente is ook hard op weg om Zuid leefbaarder te maken, maar helaas zijn de Kop van Zuid (omgeving Wilhelminaplein) en Noordereiland de enige hippe plekken op Zuid. IJsselmonde is nog leefbaar. De rest is serieus nog poep. Geen wonder dat aangrenzende gemeenten zoals Barendrecht, Ridderkerk en Albrandswaard groeien.
[ Bericht 1% gewijzigd door Erasmus op 15-09-2015 04:37:15 ]
quote:
Dat beweer ik ook niet. Ik stel alleen maar voor om hier geen local slang aanduidingen te gebruiken maar de wijknamen+stedennamen zoals die gangbaar zijn, zodat niet alleen een handvol locals weten wat er bedoelt wordt.quote:Op maandag 14 september 2015 15:44 schreef DonJames het volgende:
[..]
Och. Elke buurt die een aparte straattaal-naam heeft, komt wat mij betreft nog niet in aanmerking voor het predicaat "hippe wijk in opkomst". Dat is gewoon nog steeds ghetto. Misschien over een jaar of 10.
quote:
=> Wie of wat is "Krala" ????quote:
Alle deelgemeenten in Rotterdam-Noord (Hillegersberg, Noord, Schiebroek) was altijd al voor de meer welvarende Rotterdammers. Niet echt iets van de laatste jaren.quote:
Denk je niet dat eerder de omgeving Zwartjanstraat richting Zuid wordt gedirigeerd en dat het gehele Noord een hogere inkomenswijk wordt.
En Zwart-Janstraat is gewoon de Beijerlandselaan van Crooswijk imo.
Krala = Kralingenquote:
[..]
[..]
Dat beweer ik ook niet. Ik stel alleen maar voor om hier geen local slang aanduidingen te gebruiken maar de wijknamen+stedennamen zoals die gangbaar zijn, zodat niet alleen een handvol locals weten wat er bedoelt wordt.
[..]
[..]
=> Wie of wat is "Krala" ????
Dank!quote:
IJsselmonde ghettooiseert juist zeer snel nu.quote:
... IJsselmonde is nog leefbaar. ...
Amsterdam Noord
http://bysam.nl/per-1-jun(...)t-in-de-tolhuistuin/
Valt reuze mee rondom het Keizerswaard. Ze hebben zelfs veel woningen gerenoveerd, en tram 2 verlengd naar het busstation van Keizerswaard. Alles wordt juist geupgraded nu. In tegenstelling tot Feijenoord, Pernis, Hoogvliet en Charlois wat heel snel aan het verpauperen is. En daar was het al pauper.quote:
[..]
IJsselmonde ghettooiseert juist zeer snel nu.
Nee hoor. IJsselmonde ligt gewoon niet goed, laagwaardige en oninteressante woningen, lage dichtheid met weinig voorzieningen, machtige corporaties die woningen met zelfbewoon-wurgcontract in de markt zetten en een autochtone middenklasse die maakt dat ze weg komt (zeker nu er weer leningen worden verstrekt aan ze om een huis te kopen verder van Rotterdam af)quote:
[..]
Valt reuze mee rondom het Keizerswaard. Ze hebben zelfs veel woningen gerenoveerd, en tram 2 verlengd naar het busstation van Keizerswaard. Alles wordt juist geupgraded nu. In tegenstelling tot Feijenoord, Pernis, Hoogvliet en Charlois wat heel snel aan het verpauperen is. En daar was het al pauper.
.jpg)
Veel buurten in Amsterdam die al genoemd zijn, zijn in principe alweer te duur
Noord; wil ik niet dood gevonden worden, rare mix straks van yuppen en oude, norse Amsterdammers.
In West schieten de prijzen al jarenlang de hoogte in. Al zit er wel een verschil waar je woont in west. Kolenkit is ook volop verwaarloosd, de Baarsjes is relatief duur.
Paar nieuwe projecten als Ijburg heb je een mooi uitzicht, maar het waait er altijd als een malle.
Iemand bekend met de Indische buurt en het opknapwerk in Oost/Bijlmer?
Bijlmer wordt nooit hip want daar hebben ze bijna alle flats gesloopt en saaie rijtjeshuizen ervoor in de plaats gebouwd.quote:
Iemand bekend met de Indische buurt en het opknapwerk in Oost/Bijlmer?
Dat zou in principe juist een reden zijn om nu te kopen daarquote:
indische buurt wil je echt niet zitten, om de haverklap schietpartijen en 'incidenten' daar.
In de pijp was het in de jaren 90 niet heel veel anders..
Zo is het natuurlijk.quote:
[..]
Dat zou in principe juist een reden zijn om nu te kopen daar
In de pijp was het in de jaren 90 niet heel veel anders..
Alhoewel de Indische Buurt NU al zeer duur is .
TE LAAT dus waarschijnlijk.
Dat hangt ervan af. De buurt zit al in de lift, dus in dat opzicht ben je te laat. De huidige woningen die aangeboden worden zijn 2 ton per 50m2 voor een gerenoveerde (en gesplitste) woning. Dat is relatief fors (althans, normaal voor Amsterdamse begrippen). Maar de woonvoorraad is nog steeds 85%+ sociaal (moet naar 30%) en nog lang niet alles is gerenoveerd. Er kan dus nog heel veel gekocht, geklust en gerenoveerd worden i.t.t bijvoorbeeld de Pijp.quote:
[..]
Zo is het natuurlijk.
Alhoewel de Indische Buurt NU al zeer duur is .
TE LAAT dus waarschijnlijk.
In vergelijking met andere buurten is er dus nog voldoende te doen in de Indische Buurt.
Zeker.quote:
[..]
Dat hangt ervan af. De buurt zit al in de lift, dus in dat opzicht ben je te laat. De huidige woningen die aangeboden worden zijn 2 ton per 50m2 voor een gerenoveerde (en gesplitste) woning. Dat is relatief fors (althans, normaal voor Amsterdamse begrippen). Maar de woonvoorraad is nog steeds 85%+ sociaal (moet naar 30%) en nog lang niet alles is gerenoveerd. Er kan dus nog heel veel gekocht, geklust en gerenoveerd worden i.t.t bijvoorbeeld de Pijp.
In vergelijking met andere buurten is er dus nog voldoende te doen in de Indische Buurt.
Maar de corporaties in Adam zijn ook niet gek en zetten hun og gewoon veel duurder in de markt.
Terwijl hier 10 jaar geleden nog mooie koopjes te halen waren
De gemeente zegt dat Laak/Molenwijk veel studenten trekt, maar de bouw daar is kwalitatief niet zo goed en je zit aan de verkeerde kant van het spoor..
[ Bericht 0% gewijzigd door Peter op 13-11-2015 21:22:03 ]
WoenselNoord - Ze Willen Me Niet Zien
