Onderhandse lening: welke mogelijkheden kennen jullie?

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 11:21 schreef interesse1980 het volgende:
Vaag verhaal of niet: t gaat even om mijn vraag en ik heb antwoorden gehad waar ik veel mee kan (bedankt oa Goesten).

Hoezo of niet...

Het blijft een vaag verhaal.

quote:

Op dinsdag 6 januari 2015 23:58 schreef interesse1980 het volgende:
Hij kan t idd jaarlijks terugschenken maar dat kun je niet laten opnemen in een contract en dat is waar mn schoen wringt: als we ooit breken dan kan hij zich beroepen op een contract en ik niet. Of zijn er andere mogelijkheden?

Waarom kun je het terug te schenken bedrag niet in een overeenkomst vastleggen?

Ik zou je direct uit huis stampen als je vast blijft houden aan dit soort idiote eisen.

quote:

Op dinsdag 6 januari 2015 23:48 schreef interesse1980 het volgende:
Nee, voorkomen. Indien de belastingdienst enkel op 1 januari een check doet is er geen sprake van fraude maar slim handelen mijnerzijds. Maar heb je wellicht een antwoord op mn vraag?

Niks voorkomen, gewoon frauderen. Schenkingen hebben geen zak met peildata te maken. Je haalt de inkomsten- en schenkbelasting door elkaar.

Hoe kom je erbij dat je minimaal 6-8% rente zou moeten betalen om te voorkomen dat het als een schenking gezien wordt?

Sterker nog; het rentepercentage mag niet meer dan 25% afwijken van wat de normale rentepercentages zijn, dus als jullie 6-8% zouden hanteren dan zou de rente niet aftrekbaar zijn.

Met andere woorden, als het gangbare rentepercentage nu op 4% ligt dan mogen jullie tussen de 3 en 5% hanteren.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 14:33 schreef Leandra het volgende:
Hoe kom je erbij dat je minimaal 6-8% rente zou moeten betalen om te voorkomen dat het als een schenking gezien wordt?

Sterker nog; het rentepercentage mag niet meer dan 25% afwijken van wat de normale rentepercentages zijn, dus als jullie 6-8% zouden hanteren dan zou de rente niet aftrekbaar zijn.

Met andere woorden, als het gangbare rentepercentage nu op 4% ligt dan mogen jullie tussen de 3 en 5% hanteren.

Die 4% rentes zijn met zekerheidstellingen (d.w.z. hypotheek). Voor gewone persoonlijke leningen ligt de rente in de markt rond de 7% dus je zit wel wat hoger dan de 4%.

Inschrijven bij de woningbouw is een stuk goedkoper.

Grappig om te zien hoe men tegenwoordig bezig is met relaties, voorwaarden en meer van dat soort afspraken.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 14:39 schreef Telates het volgende:

[..]

Die 4% rentes zijn met zekerheidstellingen (d.w.z. hypotheek). Voor gewone persoonlijke leningen ligt de rente in de markt rond de 7% dus je zit wel wat hoger dan de 4%.

Je gebruikt de lening als hypotheek, lost ook in 30 jaar af, dus het percentage van de hypotheekrente is het percentage dat je zou moeten hanteren.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 14:33 schreef Leandra het volgende:
Hoe kom je erbij dat je minimaal 6-8% rente zou moeten betalen om te voorkomen dat het als een schenking gezien wordt?

Sterker nog; het rentepercentage mag niet meer dan 25% afwijken van wat de normale rentepercentages zijn, dus als jullie 6-8% zouden hanteren dan zou de rente niet aftrekbaar zijn.

Met andere woorden, als het gangbare rentepercentage nu op 4% ligt dan mogen jullie tussen de 3 en 5% hanteren.

Deze onderhandse lening valt onder de "niet direct opeisbare lening" regeling. Dus dan is 6% wettelijk verplicht alles daaronder is schenking. Tenminste dat hebben ze mij verteld

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 14:45 schreef Leandra het volgende:

[..]

Je gebruikt de lening als hypotheek, lost ook in 30 jaar af, dus het percentage van de hypotheekrente is het percentage dat je zou moeten hanteren.

Maar de lening is geen hypotheek want andere voorwaarden. Zo ontbeert het bijvoorbeeld de leningnemer aan controlerende en opeisbare bevoegdheden.

Wel is de lening als eigenwoningschuld aftrekbaar maar dat maakt het nog geen hypotheek. (wel heb je dacht ik dan een notariële akte nodig, maar dat weet ik niet zeker)

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 14:45 schreef Leandra het volgende:

[..]

Je gebruikt de lening als hypotheek, lost ook in 30 jaar af, dus het percentage van de hypotheekrente is het percentage dat je zou moeten hanteren.

Nee hoor. Je moet een zakelijke rente rekenen. En zonder nadere zekerheid lijkt me een hogere rente meer dan acceptabel. (Zelf betaal ik al jaren een hogere rente op een onderhandse lening.)
Je kunt immers ook een persoonlijke lening (of je creditcard) gebruiken om een eigenwoningschuld aan te gaan (bijv. verbouwing).

Waar TS wel op moet letten, is dat een lening bij een onderhandse lening geregistreerd moet worden bij de belastingdienst wil het als eigenwoningschuld aangemerkt kunnen worden.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 14:40 schreef I-care het volgende:
Inschrijven bij de woningbouw is een stuk goedkoper.

Grappig om te zien hoe men tegenwoordig bezig is met relaties, voorwaarden en meer van dat soort afspraken.

Ik geloof niet dat TS de waarheid spreekt. Er moet haast wel meer achter zitten. Een huis kopen en misschien wel heel je leven leeg laten staan slaat natuurlijk nergens op. Mocht je er huurders in willen hebben, heb je weer een probleem als je er zelf in zou willen gaan dus dat is ook geen optie.

Je kan een hypothecaire lening bij je vriend afsluiten? Of kan dat alleen bij familie?

Ik ken in ieder geval een constructie waarbij ouders een hypothecaire lening uitlenen aan kun kind, hierover een marktconforme rente vangen. Het kind mag vervolgens zelfs de hypotheekrente aftrekken én de ouders kunnen de ontvangen rente grotendeels terugschenken.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 20:06 schreef finsdefis het volgende:
Je kan een hypothecaire lening bij je vriend afsluiten? Of kan dat alleen bij familie?

Ik ken in ieder geval een constructie waarbij ouders een hypothecaire lening uitlenen aan kun kind, hierover een marktconforme rente vangen. Het kind mag vervolgens zelfs de hypotheekrente aftrekken én de ouders kunnen de ontvangen rente grotendeels terugschenken.

Je moet even het verschil in het oog houden tussen een hypotheek en een lening voor een eigen woning. Dat zijn twee verschillende dingen.

Versimpeld: een lening voor een eigen woning is elke lening waarvan je het geld gebruik om een woning te kopen. Dat kan van je ouders zijn, de bank, een vriend, Sinterklaas of Mark Rutte. Als je de lening vervolgens registreert bij de Belastingdienst mag je de rente aftrekken van je belasting.

Dat maakt het niet een hypotheek. Een hypotheek wil namelijk zeggen dat je je huis in onderpand geeft en dat degene die de hypotheek heeft zonder tussenkomst van een rechter het huis mag verkopen als je de afspraken niet nakomt.

Je hoeft dus niet per se een hypotheek te hebben om wel een lening voor een eigen woning te hebben, waarvan de rente aftrekbaar is.

Het percentage rente wat in de markt gerekend wordt is afhankelijk van een aantal factoren waaronder het risico dat de lening niet wordt terugbetaald. Bij een onderpand (in de vorm van bijv. een hypotheek) is dat risico lager, waardoor voor een hypothecaire lening een lagere rente geldt. Is dat onderpand er niet, dan is het risico hoger en de rente dus ook hoger. Het doel van je lening heeft daar in principe niks mee te maken, of je 50.000 euro leent zonder onderpand voor een huis of auto maakt voor de rente niet uit.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 20:06 schreef finsdefis het volgende:
Je kan een hypothecaire lening bij je vriend afsluiten? Of kan dat alleen bij familie?

Ik ken in ieder geval een constructie waarbij ouders een hypothecaire lening uitlenen aan kun kind, hierover een marktconforme rente vangen. Het kind mag vervolgens zelfs de hypotheekrente aftrekken én de ouders kunnen de ontvangen rente grotendeels terugschenken.

Dit.
Ik baseerde me ook op de "Familiebank", en daarbij moet men een rente rekenen die niet teveel (max 25%) van de gebruikelijke rente.

Overigens snap ik het doel van de beoogde constructie van TS niet, want ze wil "vastigheid voor als het ooit misloopt".
Maar wat zou dan moeten mislopen? Haar relatie met degene die haar het geld leent, maar met wie ze niet samen het huis koopt?
Of is die lening eigenlijk om zich in te kopen in zijn huis?

Het creëren van vastigheid voor het geval de relatie stukloopt kan ik iig niet rijmen met het lenen van geld van de persoon met wie je een relatie hebt.

http://www.consumentenbon(...)a/huis-kopen-ouders/

Kijk hier eens naar.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 20:06 schreef finsdefis het volgende:
Je kan een hypothecaire lening bij je vriend afsluiten? Of kan dat alleen bij familie?

Ik ken in ieder geval een constructie waarbij ouders een hypothecaire lening uitlenen aan kun kind, hierover een marktconforme rente vangen. Het kind mag vervolgens zelfs de hypotheekrente aftrekken én de ouders kunnen de ontvangen rente grotendeels terugschenken.

Ik denk dat je die mensen even opnieuw moet vragen wat ze precies gedaan hebben. Want het lijkt mij zo goed als uitgesloten dat het een hypothecaire lening betreft.

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 22:35 schreef hottentot het volgende:

[..]

Ik denk dat je die mensen even opnieuw moet vragen wat ze precies gedaan hebben. Want het lijkt mij zo goed als uitgesloten dat het een hypothecaire lening betreft.

Wellicht gebruikte ik de terminologie niet geheel correct, maar ik nam het hiervan over. Lijkt me dat dat wel als hypothecaire lening aan te merken zou kunnen zijn.

quote:

Op donderdag 8 januari 2015 19:53 schreef finsdefis het volgende:
hiervan

Exact weet ik het ook niet, maar volgens mij is familiehypotheek een lichtelijk misleidende commerciële term voor familielening.

quote:

Op donderdag 8 januari 2015 20:27 schreef hottentot het volgende:

[..]

Exact weet ik het ook niet, maar volgens mij is familiehypotheek een lichtelijk misleidende commerciële term voor familielening.

Hm, zou kunnen. Misschien willen ze wel de illusie weken dat je alsnog één van hun hypotheekadviseurs in zou moeten schakelen

Als je vriend zo ff 75k uit de mouw kan schudden voor een huis wat je eventueel in de toekomst nodig gaat hebben zal hij ook wel een handige belastingadviseur hebben.

quote:

Op vrijdag 9 januari 2015 12:37 schreef fathank het volgende:
Als je vriend zo ff 75k uit de mouw kan schudden voor een huis wat je eventueel in de toekomst nodig gaat hebben zal hij ook wel een handige belastingadviseur hebben.

Ja maar z'n vrouw mag er niet van weten, dus dat maak het wat lastiger....

quote:

Op woensdag 7 januari 2015 19:03 schreef leolinedance het volgende:

[..]

Ik geloof niet dat TS de waarheid spreekt. Er moet haast wel meer achter zitten. Een huis kopen en misschien wel heel je leven leeg laten staan slaat natuurlijk nergens op. Mocht je er huurders in willen hebben, heb je weer een probleem als je er zelf in zou willen gaan dus dat is ook geen optie.

Ik blijf het ook vreemd vinden, maar ieder zijn ding.

quote:

Op zaterdag 10 januari 2015 10:42 schreef I-care het volgende:

[..]

Ik blijf het ook vreemd vinden, maar ieder zijn ding.

Het klopt niet. Is onmogelijk.