Van baan wisselen voor passeren hypotheekakte

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:03 schreef Kimpossible het volgende:
Hoi!

Stel, en dit is uiteraard een volledig hypothetisch verhaal :

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:03 schreef Kimpossible het volgende:
De hypotheekadviseur heeft gezegd; als je je baan verliest voor passeren, wil ik het niet weten en is er niets aan de hand. Een offerte is een momentopname.

Heb je dat hypothetische verhaal ook aan een hypothetische hypotheekadviseur voorgelegd die met dit hypothetische antwoord kwam? Het antwoord lijkt me errug realistisch voor een realistische hypotheekadviseur, namelijk!

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:03 schreef Kimpossible het volgende:
Hoi!

Stel, en dit is uiteraard een volledig hypothetisch verhaal , je hebt een huis gekocht. De hypotheek is rond, maar het moment van passeren ligt nog ergens in de toekomst (doch binnen een aantal maanden). In de tussenliggende periode krijg je een nieuwe baan aangeboden met veel betere arbeidsvoorwaarden. Je gaat er flink (netto 500eu Pm) op vooruit, maar ruilt je vaste contract wel in voor een jaarcontract met intentieverklaring.

Kan de hypotheek nog passeren onder de oude offerte en belangrijker nog; hoe groot is het risico dat de offerte op enig moment voor datum van passeren ingetrokken wordt?

De hypotheekadviseur heeft gezegd; als je je baan verliest voor passeren, wil ik het niet weten en is er niets aan de hand. Een offerte is een momentopname. Maaaaar dat is natuurlijk wel erg makkelijk

Help?

Je adviseur heeft gelijk. Als jij je mond houd weet niemand hiervan.

Zorg alleen dat je de hypotheek ook kunt betalen als je in je proefperiode wel op straat zou komen te staan. Gezien de omstandigheden zou ik bij een nieuwe WG bedingen dat er geen proefperiode word gehanteerd.

Als de bank op het laatste moment nog wat documenten vraagt in verband met je baan, dan kun je die niet aanleveren. Of dat kan wel, maar van je nieuwe baan. Het zou mij niet verbazen als de bank dan het recht heeft om zich terug te trekken met deze nieuwe informatie.

Je moet niet naar je hypotheekadviseur luisteren wat dit betreft. Die interesseert het weinig dat jij risico loopt. Hij kijkt alleen of hij zijn geld krijgt of niet.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:13 schreef Hallmark het volgende:
Als de bank op het laatste moment nog wat documenten vraagt in verband met je baan, dan kun je die niet aanleveren. Of dat kan wel, maar van je nieuwe baan. Het zou mij niet verbazen als de bank dan het recht heeft om zich terug te trekken met deze nieuwe informatie.

Je moet niet naar je hypotheekadviseur luisteren wat dit betreft. Die interesseert het weinig dat jij risico loopt. Hij kijkt alleen of hij zijn geld krijgt of niet.

In dat geval is het toch zelfs verwijtbaar en kunnen de verkopers een boete opeisen?

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:13 schreef Kimpossible het volgende:

[..]

Mwoah, ik heb een vraag gesteld over het verliezen van een baan in de tussenliggende periode omdat anno 2014 een vast contract praktisch een wassen neus is en er een aardige gap zat tussen de koop en het moment van passeren. Ik heb hem deze hypothetische situatie nog niet voorgelegd, maar ik verwacht dat Koos Zorgeloos weer met een 'maak je niet druk' antwoord komt waar weinig risico uit blijkt. Ik ken de beste man al langer dan vandaag en hij is er 1 van het kaliber 'als je allebei nog fysiek in staat bent te tekenen bij de notaris zal de rest wel loslopen'.

Jammer dat ik meer een type swot-analyse ben

Is het iemand duidelijk of TS nu wel of niet iets gevraagd heeft, of dat hij het antwoord uit zijn duim heeft gezogen?

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:20 schreef hottentot het volgende:
Is het iemand duidelijk of TS nu wel of niet iets gevraagd heeft, of dat hij het antwoord uit zijn duim heeft gezogen?

Het is mij absoluut niet duidelijk aangezien uit het tweede antwoord moet blijken dat ie 't geval van hypothetische baanverlies beschouwt waarop de hypotheekadviseur als antwoord gegeven heeft gegeven"niks zeggen, gewoon kopen en passeren", maar het tweede antwoord sugegreert dat er wel degelijk iets met een baanwissel of -verlies speelt, maar dat is nog niet aan de hypthekadviseur voorgelegd, maar die zal wel "Koos Zorgeloos" spelen.

Kan er geen touw aan vastknopen.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 15:41 schreef Kimpossible het volgende:
Nog een keer dan:

- ik heb gevraagd wat er zou gebeuren als ik m'n baan zou verliezen
- adviseur heeft geantwoord; niet vertellen, niks aan de hand

- ik heb nog niet gevraagd wat er gebeurt als ik van baan wissel
- ik verwacht eenzelfde antwoord als op de vraag omtrent baanverlies

En wat is je vraag?

quote:

- ik ben geen hij, maar een zij

Graag zou ik een open deur hier intrappen maar dan zouden we off topic geraken.

Als je het huis eenmaal hebt gekocht, kun je ook van baan wisselen, ontslagen of ondernemer worden. Het maakt niet zoveel uit en de banken kijken nu eenmaal bij het toetsen van de offerte, niet erna.

Voor zover ik weet stellen al die intentieverklaringen van werkgevers geen reet voor. Het is een 'intentie', en de werkgever is nergens aan gehouden. Het geeft de bank dus heel weinig zekerheid. Maar ze willen het wel Erg Graag. Een van de onzekerheden is de vraag of degene die een intentieverklaring heeft overlegd, enige tijd later nog steeds die baan heeft. Niemand heeft dat beloofd.

Dus: juridisch gezien, tenzij jij ergens in de papieren je handtekening hebt gezet onder een belofte je baan te houden, dan wel om de bank te informeren bij verandering in de werksituatie, is er niks aan de hand. Aangezien je niet schrijft dat je dergelijk ongebruikelijke contracten hebt getekend, is er dus niks aan de hand. Er kan wel wat aan de hand raken. Vertel bijvoorbeeld de bank dat je een andere baan hebt.

_{Ik heb trouwens ooit, lang geleden, géén intentieverklaring overlegd, omdat ik wist dat mijn positie wegbezuinigd ging worden. Vonden de bankmedewerkers heel moeilijk . Vooral omdat ik natuurlijk wél de hypotheekkorting bedong die ik als werknemer van dat bedrijf bij die bank kreeg .}

zolang je betaalt is er niets aan de hand.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 16:25 schreef Fer het volgende:
Als je het huis eenmaal hebt gekocht, kun je ook van baan wisselen, ontslagen of ondernemer worden. Het maakt niet zoveel uit en de banken kijken nu eenmaal bij het toetsen van de offerte, niet erna.

Mijn ervaring is anders. Een week voordat we gingen passeren bij de notaris, vroeg de hypotheekverstrekker nog om een recent bankafschrift van mijn spaarrekening.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 12:03 schreef Kimpossible het volgende:
Hoi!

Stel, en dit is uiteraard een volledig hypothetisch verhaal , je hebt een huis gekocht. De hypotheek is rond, maar het moment van passeren ligt nog ergens in de toekomst (doch binnen een aantal maanden). In de tussenliggende periode krijg je een nieuwe baan aangeboden met veel betere arbeidsvoorwaarden. Je gaat er flink (netto 500eu Pm) op vooruit, maar ruilt je vaste contract wel in voor een jaarcontract met intentieverklaring.

Kan de hypotheek nog passeren onder de oude offerte en belangrijker nog; hoe groot is het risico dat de offerte op enig moment voor datum van passeren ingetrokken wordt?

De hypotheekadviseur heeft gezegd; als je je baan verliest voor passeren, wil ik het niet weten en is er niets aan de hand. Een offerte is een momentopname. Maaaaar dat is natuurlijk wel erg makkelijk

Help?

Een offerte is een momentopname gebaseerd op bepaalde verstrekte informatie. Ik ben zelf nog niet gekomen tot het ontvangen van een hypotheekofferte dus kan de kleine lettertjes er niet op nalezen. Maar ik vermoed dat in de kleine lettertjes staat dat wanneer de verstrekte gegevens wijzigen de offerte komt te vervallen. Waarschijnlijk worden de uitgangspunten voor de offerte zelfs op de offerte zelf vermeldt. (Jaarinkomen X, dienstverband Y)

En natuurlijk, zolang je het weet te verzwijgen voor de bank kom je er mee weg. Maar zodra de zaak bij de bank aan het licht komt (bijvoorbeeld omdat je halfjaarcontract bij de nieuwe werkgever niet verlengd wordt en jij een betaalachterstand oploopt) krijgt de bank het recht om de hele soms per ommegaande op te eisen omdat je niet de juiste gegevens hebt gecommuniceerd bij aanvraag.

Ik vermoed dan ook dat je beter op zoek kunt gaan naar een andere hypotheekadviseur omdat deze geen juiste informatie verstrekt.

Gewijzigde gegevens = nieuwe/gewijzigde offerte opvragen.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 16:37 schreef sigme het volgende:
Voor zover ik weet stellen al die intentieverklaringen van werkgevers geen reet voor. Het is een 'intentie', en de werkgever is nergens aan gehouden. Het geeft de bank dus heel weinig zekerheid. Maar ze willen het wel Erg Graag. Een van de onzekerheden is de vraag of degene die een intentieverklaring heeft overlegd, enige tijd later nog steeds die baan heeft. Niemand heeft dat beloofd.

Dit is niet waar. In intentieverklaringen staat vaak dat bij goed functioneren en als het bedrijf er financieel goed voorstaat er een nieuwe contract komt.
Beiden kan je aantonen, dus als je goed functioneert en het bedrijf staat er financieel goed bij, dan moet je werkgever erg veel moeite doen om er nog onderuit te kunnen komen.
Ik heb het uit de praktijk.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 17:54 schreef Kimpossible het volgende:
Samengevat blijft het volgens mij een risico, daar waar onze adviseur over dit soort kwesties dus nogal makkelijk is.

Natuurlijk, want hem interesseert het geen zak of jij risico loopt of niet.

Zijn doel is: haal ik die commissie binnen of niet? En voor de rest zal hij alle risico's bagatelliseren.

quote:

Op zaterdag 29 november 2014 18:01 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Niet helemaal waar. Ik kan de bron niet zo 1,2,3 terugvinden maar meen me te herinneren dat er een zaak was waarin werkgeverintentie werd gebruikt om een ontslag tegen te houden en dat lukte.

Ik kan me ook zoiets herinneren. Volgens mij had het te maken met een zeer korte termijn tussen de intentieverklaring en het ontslag.

Je bent officieel toch verplicht om wijzigingen te melden voor de passeerdatum? Dat staat in de meeste offertes wel..

quote:

Op zondag 30 november 2014 00:21 schreef Peter het volgende:
Je bent officieel toch verplicht om wijzigingen te melden voor de passeerdatum? Dat staat in de meeste offertes wel..

Mwah, ik raakte m'n baan kwijt in een ver gevorderd stadium van de hypotheek, heb 1 werkgevers verklaring moeten vervalsen en verder mn mond gehouden, alles goed gekomen en ondertussen een baan met 800 euro meer bruto salaris.

Zolang je niks zegt komen ze nergens achter

Volgens mij is er niets aan de hand en kan dit gewoon.

Wel heb je een heel groot probleem als je in je proefperiode op straat wordt gezet en je niet meer aan je betalingsverplichtingen kan voldoen. Dan mag je een hoge boete betalen omdat de koop niet doorgaat.

quote:

Op zondag 30 november 2014 06:28 schreef Nielsch het volgende:
Volgens mij is er niets aan de hand en kan dit gewoon.

Wel heb je een heel groot probleem als je in je proefperiode op straat wordt gezet en je niet meer aan je betalingsverplichtingen kan voldoen. Dan mag je een hoge boete betalen omdat de koop niet doorgaat.

Die betalingsverplichtingen (maandelijkse hypotheek) gaan pas in na de koop, dus die boete hoeft ze niet te vrezen.