Koopgarant #2

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 13:21 schreef Worteltjestaart het volgende:
Wat ik mij afvraag, hebben jullie dan geen clausule staan in het contract over contra-expertise als je het niet eens bent met de taxatie bij verkoop?

Alles valt of staat natuurlijk bij hoe goed de taxateurs hun werk doen. Als die allemaal opdrachten krijgen van die woningbouw vereniging heb je een vreemde situatie en is er sprake van belangenverstrengeling.

^uiteraard
Maar daarom ook mijn opmerking dat (in mijn geval) de tweede taxateur door jouzelf wordt uitgekozen...

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 13:21 schreef Worteltjestaart het volgende:
Als ik voor (2) kies, mag ik zelf een taxateur aanwijzen die op mijn kosten de waardebepaling doet

Nu komt de grap; er staat dat jij een taxateur mag aanwijzen binnen je woongebied (niet uit Sneetjeveen, want die heeft geen voeling met de lokale woningmarkt).

En binnen jouw woongebied is er simpelweg geen enkele taxateur die niet voor de woningbouw werkt.

Althans, dit is wat ik er van begrepen heb.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:02 schreef Hallmark het volgende:
Nu komt de grap; er staat dat jij een taxateur mag aanwijzen binnen je woongebied (niet uit Sneetjeveen, want die heeft geen voeling met de lokale woningmarkt).

En binnen jouw woongebied is er simpelweg geen enkele taxateur die niet voor de woningbouw werkt.

Bij mij niet hoor
Ik woon in een landelijk gebied, er zitten hier een stuk of 6 onafhankelijke taxateurs, en er is er inderdaad één waar de wbv altijd van gebruik maakt.

Maar goed, het blijft in mijn geval hypothetisch, want ik heb nog lang geen plannen om te verkopen, ik volg het topic uit interesse.

quote:

Op maandag 21 november 2016 22:39 schreef vincentfr1908 het volgende:

Daar bovenop zie je ineens dat de korting terugbetaald dient te worden wat nergens vermeld staan.

Dat de korting verrekend wordt met de verkoopprijs staat bij mij wel heel duidelijk in het contract wat ik heb. Zelfs met voorbeeld berekeningen erbij.

Maar over de aankoop prijs was idd niet te onderhandelen.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 13:58 schreef Worteltjestaart het volgende:
^uiteraard
Maar daarom ook mijn opmerking dat (in mijn geval) de tweede taxateur door jouzelf wordt uitgekozen...

Prima maar je hebt dus keus uit een lokale taxateur die waarschijnlijk ook veel zaken doet met de woningbouw vereniging of een taxateur die de lokale markt niet goed kent. Zodra de derde wordt gekozen wordt het helemaal riskant en de tweede taxateur geeft dus niet de doorslag.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 13:46 schreef Wespensteek het volgende:

[..]

Alles valt of staat natuurlijk bij hoe goed de taxateurs hun werk doen. Als die allemaal opdrachten krijgen van die woningbouw vereniging heb je een vreemde situatie en is er sprake van belangenverstrengeling.

Maar het is natuurlijk wel arbitrair dat je bij de aankoop geen eigen taxateur in de arm mag nemen en pas bij verkoop en onenigheid wel.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:08 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Maar het is natuurlijk wel arbitrair dat je bij de aankoop geen eigen taxateur in de arm mag nemen en pas bij verkoop en onenigheid wel.

De hele regeling vind ik discutabel. Als je het niet eens kunt worden kun je jouw huis niet verkopen of je moet een lagere prijs accepteren, je hebt maar één klant aan wie je mag verkopen.

Ik heb ook een koopgarant huis, en de vorige eigenaar was het ook niet eens met de taxatie, toen is er een andere taxateur bijgehaald en toen kwam er een hogere prijs uit. Dus het is zeker niet altijd zo dat er aan de verkoopprijs niets te doen valt.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:06 schreef Basp1 het volgende:
Dat de korting verrekend wordt met de verkoopprijs staat bij mij wel heel duidelijk in het contract wat ik heb. Zelfs met voorbeeld berekeningen erbij.

Hoe bedoel je, verrekend?
In mijn geval was de korting 35%, en dus de originele prijs met korting is dan ook de basis van de terugkooppprijs.

Bijv:
Bij aankoop: waarde 200.000, korting 35%, verkoopprijs 130.000
Bij verkoop: waarde 210.000, waardeverschil 10.000, verkoopprijs is dan 130.000 + 50% van 10.000 = 135.000

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:07 schreef Wespensteek het volgende:
Prima maar je hebt dus keus uit een lokale taxateur die waarschijnlijk ook veel zaken doet met de woningbouw vereniging

Ik weet welke taxateur voor de WBV werkt, dat is er maar één.

quote:

of een taxateur die de lokale markt niet goed kent. Zodra de derde wordt gekozen wordt het helemaal riskant en de tweede taxateur geeft dus niet de doorslag.

Het gaat veel sneller mis als je als potentiële verkoper helemaal geen contra-expertise in mag schakelen. Juist die contra-expertise is bedoeld om partijdigheid tegen te gaan.
Dat je daar geen vertrouwen in hebt, kan ik niets aan doen; maar dan geldt dat in alle omstandigheden, dus ook als je in opdracht van je bank een taxatie laat uitvoeren.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:08 schreef Basp1 het volgende:
Maar het is natuurlijk wel arbitrair dat je bij de aankoop geen eigen taxateur in de arm mag nemen en pas bij verkoop en onenigheid wel.

Als de prijs je bij koop niet aanstaat koop je toch niet?
Als je in de vrije markt wil kopen kun je ook te maken krijgen met een verkopende partij die niks met de prijs wil doen. Dan heb je twee keuzes: de prijs accepteren of niet kopen.
Je moet gewoon de afweging maken of het wat voor je is.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:10 schreef Wespensteek het volgende:
De hele regeling vind ik discutabel. Als je het niet eens kunt worden kun je jouw huis niet verkopen of je moet een lagere prijs accepteren, je hebt maar één klant aan wie je mag verkopen.

Dat klopt, dat zijn de regels van het spel.
Als je dat niet wil, of je kunt niet doorzien wat het inhoudt, moet je er niet aan meedoen natuurlijk.
Daar staan als huizenbezitter ook voordelen tegenover, dus je zult voor- en nadelen moeten afwegen.

Uiteraard staat of valt het wel met hoe eerlijk de WBV is mbt tot de regeling. Dit topic wijst sowieso uit dat niet elke WBV zuiver op de graat is.

Ik wil overigens pertinent niet beweren (als mensen dat denken) dat ik probeer Koopgarant als zaligmakend te verkopen hoor. Voor mij werkt het prima, en wat mij betreft zijn de voorwaarden helder. Maar bij mijn WBV is dat mogelijk weer heel anders dan bij Woonbron dus.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:10 schreef Wespensteek het volgende:

[..]

De hele regeling vind ik discutabel. Als je het niet eens kunt worden kun je jouw huis niet verkopen of je moet een lagere prijs accepteren, je hebt maar één klant aan wie je mag verkopen.

Dat zou voor mij al een nobrainer zijn om zo'n huis te kopen. De enige partij die je huis mag kopen kan dus elk bod vragen....
Hoe verzin je het...

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:02 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Nu komt de grap; er staat dat jij een taxateur mag aanwijzen binnen je woongebied (niet uit Sneetjeveen, want die heeft geen voeling met de lokale woningmarkt).

En binnen jouw woongebied is er simpelweg geen enkele taxateur die niet voor de woningbouw werkt.

Althans, dit is wat ik er van begrepen heb.

Ja klopt, en de contra taxatie dient te worden gedaan door een geschillencomissie bestaande uit 3 taxateurs uit de regio ( 1 aangewezen door de corporatie, 1 door woningeigenaar en die 2 kiezen een derde) maar de grap is uiteraard dat die derde altijd de corporatie kiest!
2 tegen 1 is hoogst haalbare en als je dan verhaal wilt wie wat getaxeerd heeft verwijzen ze je door naar jawel de corporatie.
Die zegt dan dat alles eerlijk gegaan is en er verder niet op ingaat en de waarde dan bindend is en heel toevallig exact gelijk is aan de waarde die in eerste instantie door de eerste taxateur gegeven is.

Ouderwets handjeklap.

quote:

Op dinsdag 22 november 2016 14:06 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Dat de korting verrekend wordt met de verkoopprijs staat bij mij wel heel duidelijk in het contract wat ik heb. Zelfs met voorbeeld berekeningen erbij.

Maar over de aankoop prijs was idd niet te onderhandelen.

Bij mij staat er een formule maar geen voorbeelden.
Ken helaas geen foto toevoegen aan een reactie hier helaas.
Maar het is U + S + (T2 - S - T1) x X%

U= uitgifteprijs
S= het waarde-effect van verbeteringen aan de staat van de woning
T2= de verkoopwaarde registergoed bij de te koop aanbieding
T1= de verkoopwaarde registergoed bij uitgifte
X= Het percentage waarvoor de eigenaar deelt in de stijging of daling van de verkoopwaarde (77,5% voor eigenaar en 22,5% corporatie in dit geval)

Geen korting vermeld of in de formule.
Maar dit is uit 2011 en het is erna meerdere keren aangepast bij nieuwe kopers.

Die formule staat er bij mij ook in, op die manier.

Even het programma terug gekeken.
Wat een Pipo's in Amersfoort.
En die kerel in de blauwe bloes voelde zich volgens mij mega ongemakkelijk.

quote:

Op donderdag 24 november 2016 13:47 schreef amaranta het volgende:
Even het programma terug gekeken.
Wat een Pipo's in Amersfoort.
En die kerel in de blauwe bloes voelde zich volgens mij mega ongemakkelijk.

Ik heb het ook gekeken en ik mag toch hopen dat er wat kamer leden gekeken hebben en er kamer vragen gesteld gaan worden over zulke ondermaatse reacties van organisaties die maatschappelijk betrokken zouden moeten zijn.

quote:

Op donderdag 24 november 2016 13:47 schreef amaranta het volgende:
Even het programma terug gekeken.
Wat een Pipo's in Amersfoort.
En die kerel in de blauwe bloes voelde zich volgens mij mega ongemakkelijk.

Ja die kerel die in de haven staat ? Dat ben ik hahaha, ja was niet echt ongemakkelijk maar als je dan dingen uit moet leggen en je denk dan terug dan word je beetje agressief maar ik mocht niet vloeken hahaha, en als je dan adhd heb en je moet iets uitleggen terwijl er 1000 dingen door je kop gaan dan haalt ik van alles door elkaar hahaha.
Duurt bij mij nu al bijna 2 jaar en ik ben het echt zat.
Maar dat is wel te zien aan vorige posts hier.

quote:

Op vrijdag 25 november 2016 19:08 schreef vincentfr1908 het volgende:

maar als je dan dingen uit moet leggen en je denk dan terug dan word je beetje agressief maar ik mocht niet vloeken hahaha, en als je dan adhd heb en je moet iets uitleggen terwijl er 1000 dingen door je kop gaan dan haalt ik van alles door elkaar hahaha.

Goed gevochten, leeuw!

quote:

Op maandag 21 november 2016 22:12 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dit was helemaal triest; twee woningen in hetzelfde complex, het appartement van 85m² in 2012 voor 224.900 gekocht, de maisonette van 135m² in 2011 voor 266.600 gekocht en nu zijn ze volgens dezelfde taxateur allebei 180.000 waard

Echt, te hufterig voor woorden.

Ook meegemaakt met woningbouw in amersfoort, taxatie gehad, niet mee eens dus zelf een taxateur ingeschakeld, die kwam 25k hoger uit. Zijn rapport werd aan de kant geschoven, want niet door woningbouw ingehuurd. Vervolgens 3 taxateurs langs gehad, die zogenaamd gezamelijk taxatie kwamen doen, vervolgens 10k bij oorspronkijke taxatie gedaan en als we het er niet mee eens waren moesten we maar naar de rechter

quote:

Op vrijdag 25 november 2016 19:37 schreef Hallmark het volgende:

[..]

Goed gevochten, leeuw!

Dank U! Toch hoop ik wel dat ze in vervolgafleveringen ook de rest van het interview laten zien hahaha, vooral het begin toen ik nog rustig was en een bepaalde naam niet genoemd werd nog hahaha

quote:

Op donderdag 24 november 2016 13:47 schreef amaranta het volgende:
Even het programma terug gekeken.
Wat een Pipo's in Amersfoort.
En die kerel in de blauwe bloes voelde zich volgens mij mega ongemakkelijk.

Apeldoorn

quote:

Op vrijdag 25 november 2016 20:06 schreef Tiemie het volgende:

[..]

Ook meegemaakt met woningbouw in amersfoort, taxatie gehad, niet mee eens dus zelf een taxateur ingeschakeld, die kwam 25k hoger uit. Zijn rapport werd aan de kant geschoven, want niet door woningbouw ingehuurd. Vervolgens 3 taxateurs langs gehad, die zogenaamd gezamelijk taxatie kwamen doen, vervolgens 10k bij oorspronkijke taxatie gedaan en als we het er niet mee eens waren moesten we maar naar de rechter

De Alliantie zeker?
Daarvan verbaast het me absoluut niet.

quote:

Op vrijdag 25 november 2016 20:38 schreef Leandra het volgende:

[..]

De Alliantie zeker?
Daarvan verbaast het me absoluut niet.

jep...