WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ardo ik vind dat je het te zwart/wit ziet.
Een huis is hoe dan ook emotie, geen waardepapiertje. Als je door een investering die je niet direct in de koopsom teurgziet toch binnen een jaar van je huis af bent kan dat heel veel waard zijn. Dat kan puur in de vaste lasten zitten, maar ook in andere zaken zoals samenwonen, kind op komst, andere baan op andere locatie, verlies van baan of verdiencapaciteit, noodzaak tot snel verhuizen om welke reden dan ook.
Daarnaast heeft de één een langere adem en geduld dan de ander. Als jij ongedulde bent en je hebt een goedgevulde spaarrekening, dan doe je dat wellicht. Heb je de middelen niet (of het er niet voor over) en zit je niet echt op een schopstoel dan doe je dat niet.
Echt, het is niet zo zwart/wit.
Een huis is hoe dan ook emotie, geen waardepapiertje. Als je door een investering die je niet direct in de koopsom teurgziet toch binnen een jaar van je huis af bent kan dat heel veel waard zijn. Dat kan puur in de vaste lasten zitten, maar ook in andere zaken zoals samenwonen, kind op komst, andere baan op andere locatie, verlies van baan of verdiencapaciteit, noodzaak tot snel verhuizen om welke reden dan ook.
Daarnaast heeft de één een langere adem en geduld dan de ander. Als jij ongedulde bent en je hebt een goedgevulde spaarrekening, dan doe je dat wellicht. Heb je de middelen niet (of het er niet voor over) en zit je niet echt op een schopstoel dan doe je dat niet.
Echt, het is niet zo zwart/wit.
klerkje
Zoveel mensen zoveel smaken. Die luze badkamer zal je smaak maar niet zijn. Of je vindt het leuk iets zelf te doen in huis.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 12:44 schreef Ardo het volgende:
huis A:
gedateerde badkamer....vraagprijs 140K
huis B:
luxe badkamer ....vraagprijs 155K (kostprijs badkamer is 15k)
waar gaan de meeste mensen voor ?
verder zijn de huizen identiek
Ik persoonlijk kan jou met deze stelling geen antwoord geven. Ook als ik uitga van precies mijn smaak.
Misschien kies is dan voor het andere huis omdat ik dan meer financiele ruimte heb zodat ik meer kan sparen en pas later ga verbouwen. of uitgebreider ga verbouwen ("dan pakken we meteen de keuken én de badkamer mee")
klerkje
quote:Op woensdag 22 oktober 2014 12:47 schreef Spiegelei het volgende:
Ardo ik vind dat je het te zwart/wit ziet.
Een huis is hoe dan ook emotie, geen waardepapiertje. Als je door een investering die je niet direct in de koopsom teurgziet toch binnen een jaar van je huis af bent kan dat heel veel waard zijn. Dat kan puur in de vaste lasten zitten, maar ook in andere zaken zoals samenwonen, kind op komst, andere baan op andere locatie, verlies van baan of verdiencapaciteit, noodzaak tot snel verhuizen om welke reden dan ook.
Daarnaast heeft de één een langere adem en geduld dan de ander. Als jij ongedulde bent en je hebt een goedgevulde spaarrekening, dan doe je dat wellicht. Heb je de middelen niet (of het er niet voor over) en zit je niet echt op een schopstoel dan doe je dat niet.
Echt, het is niet zo zwart/wit.
maar als ik 20k investeer voor een 10k hogere verkoopprijs kan ik evengoed 10k korting geven...mensen zijn volgens mij gevoeliger voor korting dan voor een keuken/badkamer die ook toevallig hun smaak moet zijnquote:
Ardo ik vind dat je het te zwart/wit ziet.
Een huis is hoe dan ook emotie, geen waardepapiertje. Als je door een investering die je niet direct in de koopsom teurgziet toch binnen een jaar van je huis af bent kan dat heel veel waard zijn. Dat kan puur in de vaste lasten zitten, maar ook in andere zaken zoals samenwonen, kind op komst, andere baan op andere locatie, verlies van baan of verdiencapaciteit, noodzaak tot snel verhuizen om welke reden dan ook.
Daarnaast heeft de één een langere adem en geduld dan de ander. Als jij ongedulde bent en je hebt een goedgevulde spaarrekening, dan doe je dat wellicht. Heb je de middelen niet (of het er niet voor over) en zit je niet echt op een schopstoel dan doe je dat niet.
Echt, het is niet zo zwart/wit.
Ik ben het denk ik wel met je eens dat mensen in het algemeen gevoeliger zijn voor korting dan voor die verbouwing die XX euro heeft gekost, MAAR..quote:
[..]
[..]
maar als ik 20k investeer voor een 10k hogere verkoopprijs kan ik evengoed 10k korting geven...mensen zijn volgens mij gevoeliger voor korting dan een keuken/bandkamer die ook toevallig hun smaak moet zijn
hoe ventileer je dat je die korting zo geeft? Ga je in een onderhandeling snel naar beneden (moet je wel een bod hebben gekregen). Ga de scherp in de markt zitten of na een X periode je vraagprijs verlagen ('ah daar valt wat te halen, biedingen gaat onacceptabel laag zitten)?
Ik vind het een lastige.
edit: ik persoonlijk ben dan voor scherp in de markt zetten en daar wel enige tijd aan vasthouden (dus niet na een half jaar je vraagprijs verlagen)
klerkje
Daar is bij mijn ouders wel eens een huis op stukgelopen; dat huis had een gloednieuwe knalblauwe badkamer, en dat vond ze zo lelijk dat ze er geen jaren tegenaan wilde kijken, maar het is nog van de generatie die niet iets vervangt als er niets mis mee is, dus het ging niet door.quote:
[..]
Zoveel mensen zoveel smaken. Die luze badkamer zal je smaak maar niet zijn. Of je vindt het leuk iets zelf te doen in huis.
Ik persoonlijk kan jou met deze stelling geen antwoord geven. Ook als ik uitga van precies mijn smaak.
Misschien kies is dan voor het andere huis omdat ik dan meer financiele ruimte heb zodat ik meer kan sparen en pas later ga verbouwen. of uitgebreider ga verbouwen ("dan pakken we meteen de keuken én de badkamer mee")
Achteraf gezien wel jammer, omdat wij nu hun huis gekocht hebben, en het huis met de blauwe badkamer bijna naast de school staat waar onze zoon straks naartoe gaat
Nog grappiger: ze houdt van blauw en heeft een pesthekel aan groen, het huis wat ze toen (1980) wel gekocht hebben had een groene badkamer en die zit er nog steeds in
we gaan weer even terug naar geval van TS
hij heeft 126k voor dit flatje geboden....
buurman staat ook te koop, identiek
als hij het van de buurman kan kopen voor 111K heeft hij 15K over om te verbouwen naar zijn eigen smaak.
buurman zal het echter niet voor 111K verkopen...
conclusie: bod van TS ligt te laag
hij heeft 126k voor dit flatje geboden....
buurman staat ook te koop, identiek
als hij het van de buurman kan kopen voor 111K heeft hij 15K over om te verbouwen naar zijn eigen smaak.
buurman zal het echter niet voor 111K verkopen...
conclusie: bod van TS ligt te laag
Blijft nog lastig, een korting is alleen maar interessant als mensen wel het vermogen hebben de verbouwing zelf te bekostigen, als het hele huis verhypotheekt moet worden dan heb je al een probleem als je het geld voor die aanpassingen niet zelf hebt liggen, want een verbouwing meefinancieren is niet zo makkelijk meer, zeker niet als het niet evenveel waardevermeerdering geeft als de verbouwing kost, en dat doet het vaak pas als het aan een bouwval grenst, en dan moet je nog een hoop zelf kunnen en willen doen.quote:
[..]
Ik ben het denk ik wel met je eens dat mensen in het algemeen gevoeliger zijn voor korting dan voor die verbouwing die XX euro heeft gekost, MAAR..
hoe ventileer je dat je die korting zo geeft? Ga je in een onderhandeling snel naar beneden (moet je wel een bod hebben gekregen). Ga de scherp in de markt zitten of na een X periode je vraagprijs verlagen ('ah daar valt wat te halen, biedingen gaat onacceptabel laag zitten)?
Ik vind het een lastige.
edit: ik persoonlijk ben dan voor scherp in de markt zetten en daar wel enige tijd aan vasthouden (dus niet na een half jaar je vraagprijs verlagen)
Of het bod van TS te laag ligt, ligt vooral aan de haast van de verkoper.... de buurman zit kennelijk nog prima waar hij zit, want het staat al jaren te koop, de verkoper van het pand van TS heeft over 2 maanden dubbele lasten.quote:
we gaan weer even terug naar geval van TS
hij heeft 126k voor dit flatje geboden....
buurman staat ook te koop, identiek
als hij het van de buurman kan kopen voor 111K heeft hij 15K over om te verbouwen naar zijn eigen smaak.
buurman zal het echter niet voor 111K verkopen...
conclusie: bod van TS ligt te laag
hij kan het ook gaan verhuren onder de leegstandswet...quote:
[..]
Of het bod van TS te laag ligt, ligt vooral aan de haast van de verkoper.... de buurman zit kennelijk nog prima waar hij zit, want het staat al jaren te koop, de verkoper van het pand van TS heeft over 2 maanden dubbele lasten.
met 650 huur per maand is ie wel uit de kosten denk ik....lijkt me niet zo moeilijk om daar snel iemand voor te vinden
Als hij daar trek in heeft, met alle risico's van dien, dan moet hij de afweging maken of hij dat interessanter vindt dan de onderhandelingen weer opengooien.quote:
[..]
hij kan het ook gaan verhuren onder de leegstandswet
Ik slik liever een paar duizend weg dan dat ik de hut moet verhuren terwijl ik lijdzaam toekijk hoe mijn woning minder waard wordt, en er ook nog huurders inzitten die wellicht niet (op tijd) betalen.
voor een paar tientjes per maand heb je huurgarantiequote:
[..]
Als hij daar trek in heeft, met alle risico's van dien, dan moet hij de afweging maken of hij dat interessanter vindt dan de onderhandelingen weer opengooien.
Ik slik liever een paar duizend weg dan dat ik de hut moet verhuren terwijl ik lijdzaam toekijk hoe mijn woning minder waard wordt, en er ook nog huurders inzitten die wellicht niet (op tijd) betalen.
http://www.huurgarantie.nl/
Denk je? De bruto hypotheek zal al minimaal ¤ 500 per maand zijn, en dan de VVE-kosten nog....quote:
[..]
hij kan het ook gaan verhuren onder de leegstandswet...
met 650 huur per maand is ie wel uit de kosten denk ik....lijkt me niet zo moeilijk om daar snel iemand voor te vinden
En dan is er dus nog niets gereserveerd voor onderhoud en dergelijke.
hij hoeft er ook geen winst op te maken....beter per saldo 100 euro kosten dan leeg laten staan en 500 euro kosten...quote:
[..]
Denk je? De bruto hypotheek zal al minimaal ¤ 500 per maand zijn, en dan de VVE-kosten nog....
En dan is er dus nog niets gereserveerd voor onderhoud en dergelijke.
bovendien is het huur voor korte termijn en hoef je niet echt voor de lange termijn onderhoudskosten reserveren.
Hou nou eens op met dat gezwammel over huren.. dat is niet de discussie. Ik vraag nergens of ik moet kopen of huren.
daar gaat het helemaal niet om, ik opper een idee voor de verkoper om van zijn dubbele lasten af te komen.quote:
Hou nou eens op met dat gezwammel over huren.. dat is niet de discussie. Ik vraag nergens of ik moet kopen of huren.
Chill
overigens is de huizenmarkt niet meer dalende maar stijgende, niet alleen de prijzen maar ook de aantallen verkochte huizen gaan weer omhoog
De prijzen van koopwoningen zijn in juli met 1,9 procent gestegen vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Al vier maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag.
Vergeleken met het dal in juni 2013 liggen de prijzen volgens het statistiekbureau 3,1 procent hoger. Het gemiddeld prijsniveau van bestaande koopwoningen is nu ongeveer even hoog als in mei 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,1 procent.
Het Kadaster bracht afgelopen maandag al naar buiten dat het in juli 13 833 verkochte woningen registreerde. Dat is een stijging van 43,7 procent ten opzichte van juli 2013. In de eerste zeven maanden van 2014 wisselden 76 920 woningen van eigenaar, ruim 40 procent meer dan een jaar eerder.
dus dat het nog steeds een kopersmarkt is, is misschien alweer verleden tijd
De prijzen van koopwoningen zijn in juli met 1,9 procent gestegen vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Al vier maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag.
Vergeleken met het dal in juni 2013 liggen de prijzen volgens het statistiekbureau 3,1 procent hoger. Het gemiddeld prijsniveau van bestaande koopwoningen is nu ongeveer even hoog als in mei 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,1 procent.
Het Kadaster bracht afgelopen maandag al naar buiten dat het in juli 13 833 verkochte woningen registreerde. Dat is een stijging van 43,7 procent ten opzichte van juli 2013. In de eerste zeven maanden van 2014 wisselden 76 920 woningen van eigenaar, ruim 40 procent meer dan een jaar eerder.
dus dat het nog steeds een kopersmarkt is, is misschien alweer verleden tijd
Is dit het topic van de verkoper of van mij? Leuk die cijfers, maar het zegt geen ene reet. Hetzelfde als jij 1,5% loonsverhoging krijgt. Dat merk je ook niet in je zak.
Conclusie: De buurman heeft het over 3 jaar nog te koop staan.quote:
we gaan weer even terug naar geval van TS
hij heeft 126k voor dit flatje geboden....
buurman staat ook te koop, identiek
als hij het van de buurman kan kopen voor 111K heeft hij 15K over om te verbouwen naar zijn eigen smaak.
buurman zal het echter niet voor 111K verkopen...
conclusie: bod van TS ligt te laag
ik reageerde op een reactie van iemand over dubbele lasten en gaf daarop een suggestie hoe iemand dubbele lasten kan voorkomen....quote:
Is dit het topic van de verkoper of van mij? Leuk die cijfers, maar het zegt geen ene reet. Hetzelfde als jij 1,5% loonsverhoging krijgt. Dat merk je ook niet in je zak.
ik merk verder op dat de grote dalingen voorbij zijn en alweer voorzichtig opgaande lijn zichtbaar is...
de tijd dat kopers het voor het zeggen hadden lijkt me dan ook al voorbij te zijn....maar jij verkeert volgens mij nog steeds in die illusie...
verder lijk je ook te denken dat jouw kennis dat verkoper eruit moet/gaat jouw sterkste onderhandelingspunt is. Ik geef aan dat er een mogelijkheid is om dit te voorkomen of minder last van te hebben...
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 22-10-2014 13:39:11 ]
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 22-10-2014 13:39:11 ]
tuurlijk merk je dat wel in je zak, anders maak je je jaarlijkse verhoging maar aan mij over....quote:
Is dit het topic van de verkoper of van mij? Leuk die cijfers, maar het zegt geen ene reet. Hetzelfde als jij 1,5% loonsverhoging krijgt. Dat merk je ook niet in je zak.
en 1,5 % van 2000 is wel wat anders dan 1,5% van 200.000 ...
doe mij maar een paar van die reten dan
en als toekomstige huizeneigenaar zou de ontwikkeling van de huizenprijzen je wel degelijk een reet moeten schelen.
Je bent nu aan het zwammelen over een verschil van 6k, maar als volgend jaar je woninkje 10k minder waard is , interesseert je dat geen reet?
[ Bericht 30% gewijzigd door Ardo op 22-10-2014 13:49:09 ]
doe mij maar een paar van die reten dan
en als toekomstige huizeneigenaar zou de ontwikkeling van de huizenprijzen je wel degelijk een reet moeten schelen.
Je bent nu aan het zwammelen over een verschil van 6k, maar als volgend jaar je woninkje 10k minder waard is , interesseert je dat geen reet?
[ Bericht 30% gewijzigd door Ardo op 22-10-2014 13:49:09 ]
Dat verschilt nogal per regio en woningsoort, als TS weet wat die woning hem wel of niet waard is, dan boeit het vrij weinig dat de prijs van tussenwoningen in Amsterdam al flink aan het stijgen is.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 13:41 schreef Ardo het volgende:
en 1,5 % van 2000 is wel wat anders dan 1,5% van 200.000 ...
doe mij maar een paar van die reten dan
en als toekomstige huizeneigenaar zou de ontwikkeling van de huizenprijzen je wel degelijk een reet moeten schelen
Overigens ligt die "stijging" alweer een maandje of 2 stil.
daar heb je helemaal gelijk in, gaat mij alleen om de algemene trend.....en volgens de laatste berichten is die in ieder geval niet meer dalend, waar sommigen blijkbaar nog wel denken dat we daarin zitten..Hoewel niet 100procent zeker durf ik wel te stellen dat we de bodem nu achter ons hebben liggen.quote:
[..]
Dat verschilt nogal per regio en woningsoort, als TS weet wat die woning hem wel of niet waard is, dan boeit het vrij weinig dat de prijs van tussenwoningen in Amsterdam al flink aan het stijgen is.
