Nederlandse Woningmarkt #25 Betaalachterstanden lopen op

quote:

Op woensdag 19 november 2014 12:30 schreef homme7 het volgende:
[ afbeelding ]

quote:

Meer werknemers en huiseigenaren met financiële problemen

Het aantal werknemers en huiseigenaren dat financiële problemen heeft, neemt sinds een aantal jaren toe.
Dat meldt het Nibud woensdag.

Bijna de helft van de aanmeldingen voor schuldhulpverlening in 2014 wordt gedaan door werknemers. Ook het percentage aanmeldingen door mensen met een koopwoning is gestegen tot 14 procent.

Voorheen waren vooral mensen met lage inkomens of een uitkering die zich aanmelden voor schuldhulpverlening, maar steeds meer Nederlanders met hoge inkomens melden zich. Als zij hun baan verliezen, terwijl ze een hoge hypotheek hebben, raken zij in de financiële problemen.

quote:

Op donderdag 20 november 2014 03:12 schreef FrankElst het volgende:

[..]

quote:

Op donderdag 20 november 2014 08:24 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Om dit op te lossen pakken we de huurders en de ZZPers aan.

Die 2 groepen genieten oneerlijk veel voordeel van de samenleving...

quote:

Op donderdag 20 november 2014 08:28 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Dus van de mensen (huishoudens neem ik aan) die in de schuldhulpverlening terecht komen heeft 14% een koopwoning.
Dan doen kopers het dus stukken beter dan huurders als het hier op aankomt.

quote:

Op donderdag 20 november 2014 09:51 schreef homme7 het volgende:

[..]

gewoon belastingvoordelen, zelfstandigenaftrek en huurtoeslag

Die moeten ervoor boeten als sommige sukkels teveel geleend hebben
Eeens met deze opmerking, Afschaffen al die belastingvoordelen

quote:

Nóg minder hypotheek: starters wéér de klos

’Donkere wolken pakken samen boven woningmarkt’
Een passant bekijkt het woningaanbod van een makelaar. © Archieffoto ANP.
Starters zullen door de aanscherping van nieuwe hypotheekregels volgend jaar vrijwel onmogelijk een huis kunnen kopen. Het wordt een zware dobber voor de woningmarkt die net weer uit het diepe dal aan het kruipen was, zo waarschuwt De Financiële Makelaar.

Waar koop je nog een huis voor 88.000 euro? In deze groep vallen ook de jonge starters die de woningmarkt de afgelopen tijd juist dat zetje omhoog hebben gegeven.
Harrie-Jan van Nunen van de Financiële Makelaar
Elk jaar rond deze tijd zet het budgetinstituut Nibud de koopkrachtcijfers op een rijtje en komt dan tot een conclusie. Al 5 jaar is die conclusie hetzelfde: we kunnen minder lenen voor onze hypotheek. Ook voor volgend jaar gaat dit weer op. Alleen, de verlaging was niet zo fors als nu én ze raakt voor het eerst één groep heel hard.

En dat gaat om de mensen met een inkomen tot 30.000 euro. Wat dit concreet betekent? Laten we gemakshalve een jongere van 28 jaar nemen met een inkomen van 25.000 euro. Nu kan hij nog maximaal 117.282 euro lenen bij een rente van 3,25 procent. Over amper 1,5 maand kan hij nog maar maximaal 88.560 euro krijgen. Een verschil van 28,722 euro.

Het is zeker niet zonder reden dat het Nibud wil dat deze groep minder gaat lenen, legt woordvoerster Annemarie Koop van Nibud uit. ,,We houden extra rekening met alleenstaanden en tweeverdieners met een laag inkomen, omdat we zien dat zij tegenwoordig vaker niet meer uitkomen met hun woonlasten. Ze hebben minder geld achter de hand voor onverwachte uitgaven. Zoals zorgkosten maar ook de komst van kinderen."

Donkere wolken
Directeur Harrie-Jan van Nunen van de Financiële Makelaar ziet ook donkere wolken samenpakken boven de net herstellende woningmarkt. ,,Bedenk maar eens: waar koop je nog een huis voor 88.000 euro? En laten we wel zijn, in deze groep vallen ook de jonge starters die de woningmarkt de afgelopen tijd juist dat zetje omhoog hebben gegeven."

En zo merkt hij op: ,,Wie nu een hypotheek heeft van 100.000 euro, betaalt 435 euro bruto per maand aan zijn hypotheek. Waar gaan deze mensen wonen dan? Voor een huurhuis betaal je tegenwoordig toch ook al gauw meer dan 500 euro."

Van Nunen verwacht dat de aanscherping de woningmarkt weer terug zal duwen in dat diepe dal waar het uitkwam. Door de crisis zijn de prijzen de afgelopen jaren scherp gedaald; met wel 20 procent. Dat hebben heel wat mensen gevoeld die moesten verhuizen; sommigen zijn na verkoop met een flinke restschuld achtergebleven. Hij denkt dat het effect op de lange termijn is dat de prijzen weer gaan dalen. ,,Als mensen minder kunnen lenen, zullen de prijzen bijgesteld moeten worden." Die prijzen waren de laatste maanden gemiddeld weer aan het stijgen. Licht en sterk afhankelijk van de regio, maar toch.

Vereniging Eigen Huis is een stuk minder pessimistisch over de gevolgen van de nieuwe hypotheekregels. De belangenorganisatie verwacht dat de lage inkomens de aanscherping zeker merken, maar denkt dat een groot deel van deze groep nu ook al niet staat te springen om een huis te kopen. ,,Het zijn ook mensen die in de sociale huursector zitten en geen behoefte aan een koophuis hebben," vermoedt Hans André de la Porte van Eigen Huis.

Aanscherping
Een ander verhaal is het volgens hem voor de jongere die net afgestudeerd is en wél staat te springen een huis te kopen.

De aanscherping is vervelend, maar daar staat volgens de directeur van Eigen Huis tegenover dat de hypotheekrente daalt. ,,De daling zorgde er het afgelopen jaar voor dat het effect voor dit jaar meeviel, voor volgend jaar verwachten we een soortgelijk effect. Dat neemt niet weg dat de huizenkoper met een klein budget schrikt als hij ziet dat hij na de jaarwisseling veel minder kan lenen dan een paar weken daarvoor.''

quote:

'Stijging huizenprijzen valt tegen'

De huizenprijzen zullen volgend jaar minder hard stijgen dan eerder verwacht. Dat komt door de strengere hypotheeknormen van het kabinet.

Dat schrijft de Rabobank naar aanleiding van nieuwe financieringsnormen. Die zijn opgesteld door het Nibud en onlangs vastgesteld voor het kabinet waarmee ze maatgevend zijn voor banken en andere hypothekerverstrekkers.
‘De nieuwe Nibud-normen zijn strenger dan wij hadden verwacht’, aldus de Rabobank. Vorige week voorspelde de bankanalisten nog dat de huizenprijzen volgend jaar met 1,5% tot 3,5% zouden stijgen in 2015. Nu schrijft de Rabo: ‘De kans dat de prijsontwikkeling op de ondergrens van +1,5% blijft steken, is door de strengere normen toegenomen.’
Gemiddeld genomen kunnen mensen volgens de Nibud-normen circa 5% lagere hypotheken nemen. Daar komt nog bij dat huizenkopers vanaf volgend jaar 3% eigen geld in hun woning moeten steken, tegen 2% nu.
Doordat de hypotheekrente nu historisch laag staat, vallen de nieuwe financieringseisen nog enigszins mee. Maar het plaatje verandert als de rente zou gaan stijgen, stelt de Rabo. ‘Indien de hypotheekrente volgend jaar harder stijgt dan wij verwachten is er een risico dat de prijsontwikkeling nog lager zal uitpakken.’
De huizenprijzen lagen in augustus 2008 op hun hoogtepunt. Sindsdien zijn de prijzen bijna 20% gedaald, waardoor een miljoen huizenbezitters onder water kwamen te staan. Sindsdien krabbelen de prijzen langzaam weer op.

quote:

Op donderdag 20 november 2014 08:24 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Om dit op te lossen pakken we de huurders en de ZZPers aan.

Die 2 groepen genieten oneerlijk veel voordeel van de samenleving...

quote:

Op donderdag 20 november 2014 21:33 schreef FrankElst het volgende:
BREKEND: DE RABOBANK DOET REALISTISCH!

[..]

quote:

Op donderdag 20 november 2014 21:45 schreef crashbangboom het volgende:

[..]

Fijn dat eindelijk het besef tot je doorgedrongen is dat de huizenprijzen blijven stijgen, ook als jij persoonlijk steeds minder kan financieren.

Ik begrijp je frustratie, maar het wordt alleen erger.

quote:

Op donderdag 20 november 2014 23:13 schreef FrankElst het volgende:
Nederlandse huizenprijzen zijn niet gebaseerd op wat de grond en het huis waard zijn, maar op wat de bewoners kunnen lenen.
Mensen kunnen minder lenen = de prijzen gaan omlaag en huizen worden eindelijk weer eens betaalbaar.

quote:

Op donderdag 20 november 2014 21:27 schreef crashbangboom het volgende:
Stop de persen, iemand met een inkomen net boven het minimum loon kan niet zomaar een huis kopen!

Moet niet gekker worden hier

Home Ownership and President Bush

Subprime mortgage crisis correlation with Bush administration?

quote:

Op donderdag 20 november 2014 23:47 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

In de USA kon je in 2007 zelfs zonder inkomen een flink huis kopen

quote:

Op donderdag 20 november 2014 23:46 schreef FrankElst het volgende:

[..]

Nee hoor, de lucht gaat erin 2015 weer verder uit.
Onvermijdelijk, gezien de te hoge huizenprijzen en de leenmogelijkheden.

quote:

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in oktober met 2,2 procent gestegen ten opzichte van oktober vorig jaar.
Dat blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster dat vrijdag werd gepubliceerd.

De prijzen zijn in oktober iets harder gestegen dan in september. In september was de gemiddelde prijs 1,7 procent hoger dan september 2013. Al meer dan een half jaar liggen de prijzen hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder.

Gemiddeld kostte een in oktober verkochte woning 224.795 euro. In september ging het nog om een prijs van 223.567 euro.

Bestaande koopwoningen zijn nu ongeveer even duur als in mei 2003. De gemiddelde prijs is nu 3,2 procent hoger dan in juni 2013. Op dat moment bereikten de huizenprijzen een dieptepunt.

De gemiddelde prijs ligt nog wel 19 procent onder de piekprijs van augustus 2008.