WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Enkele dagen geleden hebben we een huis gekocht. Nu druk bezig met de papierzaken en het geregel wat daarbij komt kijken. Helaas is het eerste getouwtrek begonnen..
De makelaar heeft ons een voorlopige koopovereenkomst toegestuurd waarin ook de passeerdatum staat vermeld. Over de passeerdatum heb ik kort met de makelaar telefonisch gesproken voordat hij ons de voorlopige koopakte stuurde. Hij vroeg of het een probleem was deze te laten passeren vanaf(!) 11 oktober. Ik zei dat dat voor ons geen probleem was. Nu heeft ze deze datum genoteerd in de overeenkomst terwijl ik ervanuit ging dat we pas zouden passeren in november. Misverstand dus. Nu zijn we het dus niet eens met deze datum (wij vinden dit veel te vroeg) en willen dat ze deze aan laten passen naar twee maanden later. Echter doet de makelaar daar nu moeilijk over aangezien de verkopers al bezig zijn met een andere woning en ze deze direct kunnen betrekken. Zij (of de makelaar?) willen dat het zo snel mogelijk gepasseerd wordt. Wij willen echter alle tijd voor al het geregel, papierwerk en financiën. Er komt immers veel op ons af en de datum die nu vermeld staat (begin oktober) is gewoon te snel allemaal.
Nu hebben we vandaag al duidelijk aangegeven dat we absoluut niet akkoord gaan met die datum en dat we pas vanaf halverwege november willen laten passeren. Nu deed ze daar erg moeikijk over want ze ging ervanuit dat oktober voor ons prima was (misscommunicatie?) Ze zou nu gaan kijken wat ze voor ons kon doen en overleggen met verkopers maar ze gaf aan dat de verkopers al voorbereid zijn op de passeerdatum van oktober.
Wat moet ik hiermee? Is het sowieso niet aan ons als kopers om te bepalen wanneer we willen laten passeren? Makelaar wil niet echt meewerken heb ik het idee. We willen echt niet eerder, heb ook het idee dat de makelaar de koop er snel door wil duwen.
Iemand tips/advies?
[ Bericht 1% gewijzigd door GOHK op 29-08-2014 00:07:59 ]
De makelaar heeft ons een voorlopige koopovereenkomst toegestuurd waarin ook de passeerdatum staat vermeld. Over de passeerdatum heb ik kort met de makelaar telefonisch gesproken voordat hij ons de voorlopige koopakte stuurde. Hij vroeg of het een probleem was deze te laten passeren vanaf(!) 11 oktober. Ik zei dat dat voor ons geen probleem was. Nu heeft ze deze datum genoteerd in de overeenkomst terwijl ik ervanuit ging dat we pas zouden passeren in november. Misverstand dus. Nu zijn we het dus niet eens met deze datum (wij vinden dit veel te vroeg) en willen dat ze deze aan laten passen naar twee maanden later. Echter doet de makelaar daar nu moeilijk over aangezien de verkopers al bezig zijn met een andere woning en ze deze direct kunnen betrekken. Zij (of de makelaar?) willen dat het zo snel mogelijk gepasseerd wordt. Wij willen echter alle tijd voor al het geregel, papierwerk en financiën. Er komt immers veel op ons af en de datum die nu vermeld staat (begin oktober) is gewoon te snel allemaal.
Nu hebben we vandaag al duidelijk aangegeven dat we absoluut niet akkoord gaan met die datum en dat we pas vanaf halverwege november willen laten passeren. Nu deed ze daar erg moeikijk over want ze ging ervanuit dat oktober voor ons prima was (misscommunicatie?) Ze zou nu gaan kijken wat ze voor ons kon doen en overleggen met verkopers maar ze gaf aan dat de verkopers al voorbereid zijn op de passeerdatum van oktober.
Wat moet ik hiermee? Is het sowieso niet aan ons als kopers om te bepalen wanneer we willen laten passeren? Makelaar wil niet echt meewerken heb ik het idee. We willen echt niet eerder, heb ook het idee dat de makelaar de koop er snel door wil duwen.
Iemand tips/advies?
[ Bericht 1% gewijzigd door GOHK op 29-08-2014 00:07:59 ]
willen is kunnen
Hey man, komt het vanaf 11 oktober uit?
- Ja, hoor
Aight, schrijf ik dat op
- SHIT MAN IK DACHT DAT JE NOVEMBER BEDOELDE
???
- Ja, hoor
Aight, schrijf ik dat op
- SHIT MAN IK DACHT DAT JE NOVEMBER BEDOELDE
???
Dit inderdaad.quote:Op donderdag 28 augustus 2014 23:54 schreef hugecooll het volgende:
Hey man, komt het vanaf 11 oktober uit?
- Ja, hoor
Aight, schrijf ik dat op
- SHIT MAN IK DACHT DAT JE NOVEMBER BEDOELDE
???
Of ik begrijp het verkeerd.
Ik vindt zelfs 2 maanden al snel, als de makelaar of verkopers niet willen meewerken ga dan kijken naar elkaar financiële nadelen en probeer eruit te komen. Anders lekker terug trekken, ze komen vanzelf terug.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Ik zou zeggen, dan zoekt u toch iemand anders om uw huis te kopen? Tot ziens.
So we just called him Fred
quote:Op donderdag 28 augustus 2014 23:53 schreef GOHK het volgende:
Hij vroeg of het een probleem was deze te laten passeren vanaf(!) 11 oktober. Ik zei dat dat voor ons geen probleem was. Nu zijn we het dus niet eens met deze datum (wij vinden dit veel te vroeg) en willen dat ze deze aan laten passen naar twee maanden later.
Je hebt het zelf goedgekeurd? De miscommunicatie komt in ieder geval vanuit jezelf.
No amount of money ever bought a second of time.
Beetje vaag verwoord. Wat ik wil zeggen; hij vroeg of het een probleem was als passeerdatum pas vanaf oktober zou zijn. Geen probleem dachten we, horen dan nog wel wanneer exacte passeerdatum wordt gepland. Uiteindelijk niks daarover meer vernomen maar passeerdatum in koopovereenkomst wel begin oktober genoteerd. Waar we zelf dus dachten eind oktober/begin november.quote:
Hey man, komt het vanaf 11 oktober uit?
- Ja, hoor
Aight, schrijf ik dat op
- SHIT MAN IK DACHT DAT JE NOVEMBER BEDOELDE
???
willen is kunnen
Ts? weet je ook 100% zeker dat de aankoop van jou huis geen impulsaankoop was?
eenzaampjes klim ik de eenzame berg op!
Er staan wat vreemde dingen in het verhaal mbt het moment van kopen, het voorlopig koopcontract en de bedenktijd, daarom even een algemene link:
http://www.geld.nl/hypoth(...)orlopig-koopcontract
http://www.geld.nl/hypoth(...)orlopig-koopcontract
Verder moeten jullie er samen uitkomen maar beide partijen kunnen nu nog zonder enig probleem van de koop afzien.quote:Ondanks dat de term voorlopig koopcontract anders suggereert, is de overeenkomst zeker niet vrijblijvend. Wanneer je het voorlopige koopcontract hebt ondertekend, heb je namelijk slechts drie werkdagen bedenktijd. Daarna kun je hier in principe niet meer onderuit. Verbreek je na deze drie dagen het contract om een niet in de ontbindende voorwaarden genoemde reden, dan kost dat je meestal 10 procent van de verkoopsom.
No worries. Maar eerste keer dat ik woning aankoop ;-) komt veel op ons af ineens, we willen rustig de tijd daarvoorquote:
Ts? weet je ook 100% zeker dat de aankoop van jou huis geen impulsaankoop was?
willen is kunnen
En anders zou je het ook zo kunnen zien: de datum waar we eerder telefonisch over akkoord waren daar zien we nu toch vanaf en willen we laten bijstellen naar twee maanden later. Toch aan ons om dat te bepalen? (Wie betaalt bepaalt?)
willen is kunnen
Deel van de onderhandeling, net als de prijs.
Ik wil November passeren, als u denkt een andere koper te vinden die in Oktober nog kan, wens u veel succes. Je moet het hard spelen, de markt trekt zachtjes aan, maar verkoper zou gek zijn om jouw te laten lopen, dat is teveel risico.
Ik wil November passeren, als u denkt een andere koper te vinden die in Oktober nog kan, wens u veel succes. Je moet het hard spelen, de markt trekt zachtjes aan, maar verkoper zou gek zijn om jouw te laten lopen, dat is teveel risico.
.
Ik kan niet inschatten hoe groot de problemen worden om een hypotheek te krijgen maar twee maanden zou ik normaal vinden voor passeren van de akte. 11 oktober vind ik aardig vlot.
Je hoeft verder helemaal geen excuus te verzinnen je geeft gewoon aan vanaf 1 november omdat jullie rustig de tijd willen een goede hypotheek te regelen en neem dan ook de tijd in het voorbehoud van financiering.
http://financieel.infonu.(...)an-financiering.html
PS Op zich zouden de verkopers kunnen afzien van de deal natuurlijk ze hebben geen verplichting, net als jij, om mee te werken.
Je hoeft verder helemaal geen excuus te verzinnen je geeft gewoon aan vanaf 1 november omdat jullie rustig de tijd willen een goede hypotheek te regelen en neem dan ook de tijd in het voorbehoud van financiering.
http://financieel.infonu.(...)an-financiering.html
PS Op zich zouden de verkopers kunnen afzien van de deal natuurlijk ze hebben geen verplichting, net als jij, om mee te werken.
Dat wordt wel eens gezegd, maar dan gaat het meestal over andere overeenkomsten (opdrachtgever / opdrachtnemer). Hier is het (zie Fer) gewoon een deel van de onderhandeling: jij wilt later, zij willen vroeger. Iemand zal water bij de wijn moeten doen; misschien wel allebei (en daar zou financiële compensatie tegenover kunnen staan).quote:
Kun je sowieso passeren in het weekend
Trouwens, half november is toch ook vanaf 11 oktober?
Trouwens, half november is toch ook vanaf 11 oktober?
Onterechte automatische incasso
eind januari is ook vanaf 11 oktober. Snap het probleem van TS dan ook niet zo goed.quote:
Kun je sowieso passeren in het weekend
Trouwens, half november is toch ook vanaf 11 oktober?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Als hij net zo warrig richting de makelaar is zoals hier snap ik de miscommunicatie vanaf zijn kant wel.quote:
[..]
eind januari is ook vanaf 11 oktober. Snap het probleem van TS dan ook niet zo goed.
Onterechte automatische incasso
Als je nou lekker laat passeren in oktober kan je daarna in November lekker rustig gaan klussen, verbouwen en verhuizen, dan komt het allemaal wat minder snel op jullie af.
Misschien eens een meerdaagse cursus 'duidelijk zijn en aangeven wat je wil' volgen?
Even a broken clock is right twice a day.
De passeerdatum heeft betrekking op de hypotheek, niet op de overdracht.quote:
Als je nou lekker laat passeren in oktober kan je daarna in November lekker rustig gaan klussen, verbouwen en verhuizen, dan komt het allemaal wat minder snel op jullie af.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Passeerdatum en overdracht is hetzelfde.quote:
[..]
De passeerdatum heeft betrekking op de hypotheek, niet op de overdracht.
The love you take is equal to the love you make.
Waarmee ben ik in de war dan? Er staat in een koopcontract toch ook een datum waarvoor je je hypotheek moet hebben geregeld? Ik dacht dat de passeerdatum was.quote:
[..]
Passeerdatum en overdracht is hetzelfde.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Misschien doel je op de garantiestellingquote:
[..]
Waarmee ben ik in de war dan? Er staat in een koopcontract toch ook een datum waarvoor je je hypotheek moet hebben geregeld? Ik dacht dat de passeerdatum was.
Onterechte automatische incasso
Je kan in het voorlopig koopcontract laten opnemen dat de verkoop geen doorgang vindt als jij geen financiering krijgt, net als dat de verkopende partij geen financiering krijgt voor het pand dat zij willen gaan betrekken. Er is inderdaad een datum in het VKK dat hier duidelijkheid over moet zijn verschaft.
De passeerdatum is de datum waarop een akte bij de notaris wordt ondertekend. Een akte in het algemeen dus. Meestal bij een huis zijn dit er twee, de leveringsakte en de hypotheekakte, en zal dit dezelfde datum zijn. Maar dat hoeft niet, als je geen hypotheek hebt wordt alleen de leveringsakte gepasseerd, en je kan ook prima een hypotheek vestigen op een huis wat je al bezit.quote:
[..]
Waarmee ben ik in de war dan? Er staat in een koopcontract toch ook een datum waarvoor je je hypotheek moet hebben geregeld? Ik dacht dat de passeerdatum was.
Wat DonJames zegt. Daarnaast staat in een koopcontract meestal wel een termijn voor voorbehoud van financiering, maar dat wil niet zeggen dat de hypotheek dan geregeld MOET zijn, alleen dat de koper voor die datum nog onder het contract uitkan als hij geen hypotheek denkt rond te krijgen.quote:
[..]
Waarmee ben ik in de war dan? Er staat in een koopcontract toch ook een datum waarvoor je je hypotheek moet hebben geregeld? Ik dacht dat de passeerdatum was.
The love you take is equal to the love you make.
Ok maar dan nog, als er "vanaf" in het koopcontract staat en niet "voor" dan heeft TS de keus wanneer hij de woning wil betrekken.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
TS mag (vanuit het oogpunt van de verkoper) sowieso zelf weten wanneer hij de woning gaat betrekken. Al laat 'ie het een jaar leeg staan..quote:
Ok maar dan nog, als er "vanaf" in het koopcontract staat en niet "voor" dan heeft TS de keus wanneer hij de woning wil betrekken.
Niet alleen de koopsom is een onderhandelingspunt. Dat vergeten zoveel mensen. Je kan onderhandelen over de overdrachtsdatum, datum ontbindende voorwaarden, sowieso welke ontbindende voorwaarden? Bankgarantie/waarborgsom of niet. EPC of niet? Roerende zaken of niet? Nog even dat raampje repareren voor de overdracht, etc.
Passeerdatum kom je dus samen overeen, en inderdaad waarschijnlijk beiden wat water bij de wijn doen.
Passeerdatum kom je dus samen overeen, en inderdaad waarschijnlijk beiden wat water bij de wijn doen.
klerkje
|
|
