WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat klopt, maar hoe bepaal je een schadebedrag als er geen schade is.quote:Op dinsdag 26 augustus 2014 19:23 schreef Renesite het volgende:
[..]
Er staan kennelijke onwaarheden in het contract. Wel een grond waar je wat mee moet kunnen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Onafhankelijk taxateur.quote:
[..]
Dat klopt, maar hoe bepaal je een schadebedrag als er geen schade is.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Wat moet die taxeren dan?quote:
Het verschil in waarde tussen een betonnen tussenvloer en een houten tussenvloer? Ik ben bijzonder technisch maar ik zou het niet kunnen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
De kans is wel aanwezig dat TS de koopovereenkomst kan laten vernietigen maar ik denk niet dat hij daar veel mee opschiet aangezien hij de houten vloeren eigenlijk geen probleem vindt.quote:
Er staan kennelijke onwaarheden in het contract. Wel een grond waar je wat mee moet kunnen.
Zijn vast (NVM?) standaarden voor..quote:
[..]
Wat moet die taxeren dan?
Het verschil in waarde tussen een betonnen tussenvloer en een houten tussenvloer? Ik ben bijzonder technisch maar ik zou het niet kunnen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Taxeren is vooral een combinatie van gevoel, omgeving en soortgelijke objecten (indien aanwezig)quote:
[..]
Zijn vast (NVM?) standaarden voor..
Dat is ook de reden dat als je vier taxaties laat doen dat je een wijd scala aan waarden kunt verwachten.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Tja, dat is aan het proces.quote:
[..]
Taxeren is vooral een combinatie van gevoel, omgeving en soortgelijke objecten (indien aanwezig)
Dat is ook de reden dat als je vier taxaties laat doen dat je een wijd scala aan waarden kunt verwachten.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
We wachten af, TS zal ons hopelijk op de hoogte houden of een eindverslag uitbrengen.quote:
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
ok. Dan nog zijn er vast tabellen omtrent vergelijkbare huizen qua m2 etc.quote:
[..]
Ik denk niet dat er herenhuizen uit 1929 zijn met betonnen tussenvloeren.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik hoop wel dat je (juridische) kennis van zaken hebt anders is dit misleidende info die je geeft. En daar heeft dan ook niemand wat aan.quote:
[..]
Als de eigenaar het in het contract zet is er gewoon sprake van dwaling en daarvoor dient TS een schadevergoeding te krijgen op basis v Dat is waar het over gaat.
Helemaal mee eens. Als je er weinig schade aan ondervindt, zoals in dit geval, láát het. 'Juridische stappen' daar schermt elke malloot mee, maar dat is een heisa en een toestand, dat wil je niet weten. Dan moet je er écht mee opschieten.quote:
als eerste heb je jezelf waarschijnlijk een oor aangenaaid door geen keuring te laten doen.
en misschien kun je via veel moeite iets van je leergeld terug krijgen.
Echter ik denk dat je de uren die je daar onbetaald in moet steken velemalen groter zal zijn dan wat je op je werk in dezelfde tijd kunt verdienen.
Ik gok erop dat een balletje opgooien er over geen slecht idee is, maar iedere actie meer je effectief meer kost dan het op kan leveren.
En let erop wat de exacte bewoording in het contract is, iedere komma, en andere bepaling kan makkelijk een totaal ander plaatje geven dan je nu denkt (er zijn zat juristen die je een tekst die als leek het een laat denken, maar effectief totaal het tegenovergestelde betekenen bij een rechtsgang)
"Op een beweeglijk standpunt sta je het sterkst ' - vrij naar Jules Deelderquote:Op dinsdag 26 augustus 2014 19:43 schreef Moass het volgende:
Nouja, op een houten vloer sta je natuurlijk een stuk minder sterk dan op een botonnen vloer...
I am not death, I am just ignoring you
quote:
[..]
"Op een beweeglijk standpunt sta je het sterkst ' - vrij naar Jules Deelder
Dat is heel mooi dat u dat aan geeft, u heeft hiervoor bewijs? U heeft al een berekening gemaakt hiervoor?quote:
Ja meneer de rechter, als de verkoper mij geen verkeerde voorstelling van zaken had gegeven had ik natuurlijk nooit zomaar een huis met een houten vloer gekocht. Dit gaat mij in de toekomst veel meer onderhoudskosten opleveren dan een moderne betonnen vloer!
(Immers beton rot komt ook regelmatig voor tegenwoordig).
Ik heb een vermoeden dat het een beetjequote:
Ik ben benieuwd naar de rechtsgang, dat zou een zaak zijn waar ik wel bij wil zitten
gaat worden.
Immers TS zal nu moeten aantonen dat het een verborgen gebrek is en waarom hij zit zelf niet heeft geconstateerd.
En als TS niet de kennis er van heeft, waarom hij dan geen specialist heeft ingehuurd.
Ik heb een huis uit 1924 met overal houten vloeren, behalve beton op de badkamer. Ik heb tijdens renovatie alle oude plafonds eruit gesloopt en de balken die ik tegenkwam zijn van een kwaliteit hout die tegenwoordig eigenlijk niet meer bestaat. Die balken zijn zo droog en kei- en keihard, die vergaan nooit meer. Afgezien van hout op de begane grond zijn houten vloeren bouwkundig geen gebrek.
Qua comfort is een ander verhaal. Een houten vloer is natuurlijk wel veel gehoriger dan een moderne betonnen vloer.
Maar dat is dus precies de reden waardoor je jezelf voor mij ongeloofwaardig of in ieder geval niet oprecht hebt gemaakt. Je begint je verhaal met dat je beton op de badkamer had verwacht, maar dat je daar hout vond, maar gaandeweg de reacties kwamen, meld je ineens dat al je vloeren van hout blijken te zijn.
Dat maak je mij dus niet wijs he, dat je oprecht tijdens al je bezichtigingen bent wijs gemaakt dat je overal over beton liep terwijl het in werkelijkheid hout was. Als jij, en de makelaar en de eigenaar dat niet gemerkt hebben, dan is er iets serieus mis met je.
Je kunt dit natuurlijk allemaal als niet relevant beschouwen omdat er iets anders in je contract staat dan wat er geleverd is, maar ik denk dat je er nog een hele kluif aan gaat krijgen een rechter ervan te overtuigen dat het niet onder je eigen onderzoeksplicht valt dit op te merken vóór je het contract tekende.
Als ik bij een autodealer een nieuwe auto wil kopen en vervolgens laat hij me er een zien met krassen en een deuk, maar ik teken vervolgens wel het koopcontract, denk je dan dat ik later terug kan met de claim: "Ja hey, maar die is niet nieuw hè, dat is niet wat we hadden afgesproken!!!"
Kwestie van redelijkheid en billlijkheid wat mij betreft.
[ Bericht 0% gewijzigd door RickN op 27-08-2014 10:04:01 ]
Qua comfort is een ander verhaal. Een houten vloer is natuurlijk wel veel gehoriger dan een moderne betonnen vloer.
Maar dat is dus precies de reden waardoor je jezelf voor mij ongeloofwaardig of in ieder geval niet oprecht hebt gemaakt. Je begint je verhaal met dat je beton op de badkamer had verwacht, maar dat je daar hout vond, maar gaandeweg de reacties kwamen, meld je ineens dat al je vloeren van hout blijken te zijn.
Dat maak je mij dus niet wijs he, dat je oprecht tijdens al je bezichtigingen bent wijs gemaakt dat je overal over beton liep terwijl het in werkelijkheid hout was. Als jij, en de makelaar en de eigenaar dat niet gemerkt hebben, dan is er iets serieus mis met je.
Je kunt dit natuurlijk allemaal als niet relevant beschouwen omdat er iets anders in je contract staat dan wat er geleverd is, maar ik denk dat je er nog een hele kluif aan gaat krijgen een rechter ervan te overtuigen dat het niet onder je eigen onderzoeksplicht valt dit op te merken vóór je het contract tekende.
Als ik bij een autodealer een nieuwe auto wil kopen en vervolgens laat hij me er een zien met krassen en een deuk, maar ik teken vervolgens wel het koopcontract, denk je dan dat ik later terug kan met de claim: "Ja hey, maar die is niet nieuw hè, dat is niet wat we hadden afgesproken!!!"
Kwestie van redelijkheid en billlijkheid wat mij betreft.
[ Bericht 0% gewijzigd door RickN op 27-08-2014 10:04:01 ]
Ik heb het koopcontract nagekeken, het gaat om de bijlage die de verkoper moet opstellen waar een verklaring instaat m.b.t. de staat van de woning. In de bijlage moet de verkoper aangeven waar de vloer en tussenverdiepingen uit bestaan, hier staat overal beton ingevuld.
Verder zijn er gisteren nog meer problemen bijgekomen i.v.m. een bekende lekkage die door de verkoper voor de koop verholpen zou worden. Dit blijkt nu alleen optisch te zijn gebeurd (op 2 plekken) waardoor gisteren de stroom in de woning eruit gevlogen is. De verkoper is gisteravond in gebreke gesteld zoals dat hoort. In die brief is de verkoper ook op de hoogte gebracht van de situatie zoals we die hebben besproken met de vloeren (bewust of onbewust achterhouden van informatie), ik heb de verkoper aangeboden om tot een schikking te komen....nog geen reactie, we gaan het zien.
[ Bericht 0% gewijzigd door syrusmd op 27-08-2014 12:47:21 ]
Verder zijn er gisteren nog meer problemen bijgekomen i.v.m. een bekende lekkage die door de verkoper voor de koop verholpen zou worden. Dit blijkt nu alleen optisch te zijn gebeurd (op 2 plekken) waardoor gisteren de stroom in de woning eruit gevlogen is. De verkoper is gisteravond in gebreke gesteld zoals dat hoort. In die brief is de verkoper ook op de hoogte gebracht van de situatie zoals we die hebben besproken met de vloeren (bewust of onbewust achterhouden van informatie), ik heb de verkoper aangeboden om tot een schikking te komen....nog geen reactie, we gaan het zien.
[ Bericht 0% gewijzigd door syrusmd op 27-08-2014 12:47:21 ]
Logische eerste stap lijkt me. Succes.quote:
Ik heb het koopcontract nagekeken, het gaat om de bijlage die de verkoper moet opstellen waar een verklaring instaat m.b.t. de staat van de woning. In de bijlage moet de verkoper aangeven waar de vloer en tussenverdiepingen uit bestaan, hier staat overal beton ingevuld.
Verder zijn er gisteren nog meer problemen bijgekomen i.v.m. een bekende lekkage die door de verkoper voor de koop verholpen zou worden. Dit blijkt nu alleen optisch te zijn gebeurd (op 2 plekken) waardoor gisteren de stroom in de woning eruit gevlogen is. De verkoper is gisteravond in gebreke gesteld zoals dat hoort. In die brief is de verkoper ook op de hoogte gebracht van de situatie zoals we die hebben besproken met de vloeren (bewust of onbewust achterhouden van informatie), ik heb de verkoper aangeboden om tot een schikking te komen....nog geen reactie, we gaan het zien.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Als ik het zo lees zijn er nog veel meer problemen te verwachten, de verkoper had duidelijk geen idee wat hij verkocht en kluste er blijkbaar maar wat op los. Ik zou nu snel een goede keuring laten doen om nu de meeste problemen in kaart te brengen.quote:
Verder zijn er gisteren nog meer problemen bijgekomen
Dit is de vriendelijke variant. Het kan ook zijn 'verkoper heeft de rotte plekken netjes weggewerkt'.quote:
[..]
Als ik het zo lees zijn er nog veel meer problemen te verwachten, de verkoper had duidelijk geen idee wat hij verkocht en kluste er blijkbaar maar wat op los. Ik zou nu snel een goede keuring laten doen om nu de meeste problemen in kaart te brengen.
En TS heeft de aankoop gedaan zonder een bouwkundig expert in te huren voor het vier verdiepingen tellend herenhuis uit 1929.
Verder eens wat betreft de keuring. Laat het nu maar helemaal duidelijk worden hoe e.e.a. er voor staat. Anders blijf je kontakt houden met de verkoper over van alles en nog wat.
Bouwkundig rapport wordt morgen gemaakt door NVM, zojuist ingepland. Zoals gezegd, problemen die er zijn omdat ik geen rapport heb laten maken lossen we ook zelf op (zoals gezegd). Dit is echter een probleem dat aanwezig was en waar de koper en verkoper beide vanaf wisten (de lekkage) en dat zou verholpen worden, niet gebeurd dus.
We gaan het zien, ik hoop op een snelle reactie van de verkoper dan kunnen we verder.
We gaan het zien, ik hoop op een snelle reactie van de verkoper dan kunnen we verder.
