WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Je voorlopig koopcontract niet lezenquote:Op dinsdag 26 augustus 2014 13:38 schreef hottentot het volgende:
[..]
Mondeling een datum afspreken en dan in het voorlopig koopcontract een andere datum neerzetten en dit niet melden aan de koper. Kun je nog aardig in de problemen komen als je je eigen woning hebt opgezegd/verkocht. Voor je het weet staan je spullen ergens een maand in de opslag en zit je in een hotel.
Je hebt zelfs wettelijk 3 dagen bedenktijd waarin je het ook allemaal nog rustig kunt nalezen.
Wederom:quote:
[..]
Je voorlopig koopcontract niet lezen
Niet lezen, het bestaansrecht van WGR.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Aan dat bouwjaar had je verdomme kunnen WETEN dat het GEEN BETON is!quote:
Inderdaad, centjes. Houten vloeren zijn natuurlijk onderhouds gevoelig (herenhuis uit 1929). Daarbij had die makelaar/taxateur dan maar z'n werk moeten doen. Staat inderdaad allemaal op zwart/wit. Eigenlijk wil ik de makelaar/verkoper in gelegenheid stellen het via een schikking op te lossen. Het huis koste 360.000 wat is een redelijk schikkings bedrag, 10.000? (makelaar heeft zo'n 18.000 aan courtage opgesteken denk ik). Ik heb zelf namelijk ook geen zin in een hele lange procedure, maar als het moet doe ik het gewoon. Lijkt een schikking me ook makkelijker voor de makelaar, die weet vast ook wel dat hij fout zit.
5 Ferrari's op videoband!
Hoezo? Kun je er geen nieuwe vloer inleggen met een verbouwing?quote:
[..]
Aan dat bouwjaar had je verdomme kunnen WETEN dat het GEEN BETON is!
Ik als leek zou denken dat de vorige bewoners er een betonnen vloer in gesodemieterd hebben omdat ik dat in mijn contract lees.
Op zichzelf is het natuurlijk heel dom van TS dat hij geen bouwkundig onderzoek heeft laten doen of zelf even gesprongen inderdaad, maar dat maakt in deze zaak geen donder uit. Als het gewoon in het contract staat hoeft TS helemaal niet meer zelf te onderzoeken. De onderzoeksplicht is voor verborgen gebreken, niet voor dingen waarover (bewust of onbewust) gelogen is.
Omdat dit snel 45Ton weegt bij drie tussenvloeren en alle muren dus verstevigd moeten worden, tevens moet de elektra dan opnieuw aangelegd worden. En is het maar de vraag of de fundering hierop berekend is.quote:
[..]
Hoezo? Kun je er geen nieuwe vloer inleggen met een verbouwing?
Ik als leek zou denken dat de vorige bewoners er een betonnen vloer in gesodemieterd hebben omdat ik dat in mijn contract lees.
Als je alle vloeren wilt vervangen voor beton kun je mijn inziens sneller en gemakkelijker een nieuw huis bouwen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Jup, jij, ik, misschien wel 70% van de bevolking, maar dat soort kennis is niet verplicht.quote:
[..]
Aan dat bouwjaar had je verdomme kunnen WETEN dat het GEEN BETON is!
Dat zal ik onthouden als ik een huis uit 1929 ga kopenquote:
[..]
Omdat dit snel 45Ton weegt bij drie tussenvloeren en alle muren dus verstevigd moeten worden, tevens moet de elektra dan opnieuw aangelegd worden. En is het maar de vraag of de fundering hierop berekend is.
Als je alle vloeren wilt vervangen voor beton kun je mijn inziens sneller en gemakkelijker een nieuw huis bouwen.
Wil je dat beton ophangen aan luchtankers? Zo ja, kun je me vertellen waar je die kunt kopen?quote:
[..]
Hoezo? Kun je er geen nieuwe vloer inleggen met een verbouwing?
Ik als leek zou denken dat de vorige bewoners er een betonnen vloer in gesodemieterd hebben omdat ik dat in mijn contract lees.
Als je werkelijk geen bouwkundig inzicht hebt, waarom koop je dan zo'n huis zonder iemand met voldoende inzicht de zaak eens tegen het licht te laten houden?
Hoewel de tekst mogelijk misleidend is, is een houten verdiepingsvloer ten opzichte van beton geen gebrek. Een goed gebouwde verdiepingsvloer gaat ook als deze van hout is in principe eeuwen mee.
Voor de begane grondvloer ligt dat anders. Een houten vloer op de begane grond zal t.z.t. door vocht uit de kelder of kruipruimte worden aangetast en brengt op de lange termijn meer onderhoudskosten met zich mee dan een betonnen vloer en is daarom minder waard dan een betonnen vloer. Hoe groot dat verschil is, hangt af van de mate waarin de kruipruimte last heeft van vocht en wat de huidige staat is (net vervangen, dus lange afschrijfperiode te gaan voor er kosten komen of juist al bijna toe aan een grondige renovatie of vervanging).
Die schakelen dan normaliter een bouwkundige in voor dat onderzoek.quote:
[..]
Jup, jij, ik, misschien wel 70% van de bevolking, maar dat soort kennis is niet verplicht.
De grap is wel dat de makelaar van de verkoper het gewoon in het koopcontract heeft gezet.quote:
[..]
Jup, jij, ik, misschien wel 70% van de bevolking, maar dat soort kennis is niet verplicht.
Dat is ook erg dom dat TS dat niet heeft gedaan. Maar in deze zaak verder niet relevant.quote:
[..]
Die schakelen dan normaliter een bouwkundige in voor dat onderzoek.
Ben toch wel zeer nieuwsgierig hoe dit in het contract staat.quote:
[..]
De grap is wel dat de makelaar van de verkoper het gewoon in het koopcontract heeft gezet.
Ook een makelaar zou dit toch gewoon moeten weten, of heeft TS zelf ook geen makelaar gebruikt?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Sorry hoor maar logisch gezien heeft de verkoper gewoon niet geleverd wat hij zegt.quote:
Dit is een leuke casus omdat er geen schade is of zo, je hebt alleen iets anders gekregen dan gespecificeerd, maar in hoeverre de afwijking jouw woongenot beïnvloedt [of de waarde aantast] is onduidelijk...
Daarmee wordt het heel principieel: is dit een foutje in een boekje [dat jij of je bouwkundige had kunnen opmerken] of is het een groot probleem/tekortkoming.
Het lijkt er op alsof betonvloeren superbelangrijk zijn voor jou, maar dan wordt het relevant of je had kunnen merken tijdens de bezichtiging, ondanks dat het op papier staat.
Je kunt er waarschijnlijk wat geld uit persen of anders aansturen op ontbinding [als beton essentieel is], maar dit soort gevallen zijn meestal onvoorspelbaar en afhankelijk van hoe sterk je argumenten zijn. [rechters kijken ook naar redelijkheid en billijkheid in dit soort gevallen].
Tip: In een ouder huis leg je voor een badkamer vaak lewis-platen [45 - 61 kg/m2] op je balken. Dat is een paar dagen werk, incl beton en afwerking.
Als ik jou een appel aanbied, maar je geeft mij een peer. Dan heb ik gewoon het recht op mijn geld terug of een schikking. Als je kunt aantonen dat je veel kosten hebt gemaakt (gemiste werkdagen bijvoorbeeld) kun je dat verhalen als je het huis terug wilt geven.
De verkoper is gewoon fout, en dan kan iedereen aankomen met bouwrapportages en dat soort spul. Dat was misschien slim geweest maar niet wettelijk vereist. De verkoper heeft gewoon misleid en dan kan de kopende partij eisen stellen.
Moet wel vertellen dat ik geen jurist ben, vandaar dat ik het logisch beredeneer.
Wie dit leest is een lezer van dit.
Ik begrijp er geen snars van en heb niet de indruk dat het aan mij ligt.quote:
Als ik jou een appel aanbied, maar je geeft mij een peer. Dan heb ik gewoon het recht op mijn geld terug of een schikking.
Het staat er toch? Als ik met jou een appel tegen een peer ruil krijg ik geld van je. Simpel.quote:
[..]
Ik begrijp er geen snars van en heb niet de indruk dat het aan mij ligt.
Dan moet je je hersens even aanzetten.quote:
[..]
Ik begrijp er geen snars van en heb niet de indruk dat het aan mij ligt.
De verkoper belooft een huis met betonnen vloeren, maar levert met houten vloeren. Dan is er toch gewoon niet voldaan aan het beloofde. Dan is de verkoper toch gewoon fout.
Wie dit leest is een lezer van dit.
oh ik zie net dat het wat tegenstrijdig omschreven is maar ik bedoel natuurlijkquote:
[..]
Ik begrijp er geen snars van en heb niet de indruk dat het aan mij ligt.
verkoper zegt een appel te leveren, maar levert een peer.
Wie dit leest is een lezer van dit.
Ik zou zeggen, doe een offerte om alle vloeren te vervangen voor betonnnen vloeren.
Dat ga je dan eisen.
Dat ga je dan eisen.
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Als TS zich belachelijk wil maken is dat een goed advies.quote:
Ik zou zeggen, doe een offerte om alle vloeren te vervangen voor betonnnen vloeren.
Dat ga je dan eisen.
Die offerte kunnen wij ook wel maken.quote:
Ik zou zeggen, doe een offerte om alle vloeren te vervangen voor betonnnen vloeren.
Dat ga je dan eisen.
Waarde van het huis minus de grondprijs en dan plus/minus 10%
EDIT: Ik ben de sloopkosten en het afvoeren van de woning vergeten mee te nemen...
[ Bericht 6% gewijzigd door hottentot op 26-08-2014 15:26:08 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik ga zo eens even zoeken hoe het precies in het koopcontract staat. Kom er z.s.m. op terug. Overigens zegt de rechtsbijstand, je hebt gelijk... dat is al mooi
Hoe kan de rechtsbijstand zeggen dat je gelijk hebt terwijl jij niet eens weet wat er precies in je koopcontract staat.quote:
Ik ga zo eens even zoeken hoe het precies in het koopcontract staat. Kom er z.s.m. op terug. Overigens zegt de rechtsbijstand, je hebt gelijk... dat is al mooi
Tsja, dat zijn ook gewoon commerciele jongens natuurlijk..quote:
[..]
Hoe kan de rechtsbijstand zeggen dat je gelijk hebt terwijl jij niet eens weet wat er precies in je koopcontract staat.
