Huis kopen, contact met eigenaar

Wat is dan nog de taak van de makelaar? Contact verloopt normaliter via de makelaar.

Zou je er wat aan hebben? Die eigenaars hebben toch het belang om het zo mooi mogelijk voor te schotelen. Bij een vorig lustobject zijn we in de straat bij anderen gaan aanbellen hoe het zat met overlast (regelmatig), hangjongeren (veel) en isolatie (niet al te best), toen waren we snel genezen

Edit: kan ook zijn dat die buurtgenoten ons niet in de straat wilden natuurlijk...

BIj mijn eerste bezichtiging was de eigenaar aanwezig. Er werd meteen aangegeven dat ik zeker contact met hem op mocht zoeken, ivm een verbouwing die ik voor ogen had. (wilde offerte's aanvragen, zodat ik wist of het financieel mogelijk was).
Makelaar vond dat geen probleem.

Ik denk dat het heel erg van de makelaar in kwestie afhangt. Persoonlijk zou ik de eigenaar gewoon een belletje doen, en vragen of hij daar problemen mee heeft.

quote:

Op donderdag 21 augustus 2014 22:48 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ok. Bedankt. Het zou dus ook netjes zijn om bij een bezichtiging gewoon aan de makelaar te vragen of hij (of de eigenaar) er problemen mee heeft als dit gebeurt. De makelaar blijft natuurlijk altijd bij de verkoop betrokken.

Inderdaad netjes.

Mijn verhaal is best raar omtrent laatste aankoop. Samengevat komt het erop neer dat de makelaar middels smerige truukjes meer geld eruit wilde slaan dan gewoon regulier bieden.

Ik ben zelfs toen langsgelopen bij de huidige bewoners. De makelaar was not happy maar ik wel. Koop is ook via makelaar gelopen en ben ni bijna klaar met het traject.

quote:

Op donderdag 21 augustus 2014 23:10 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik wil eigenlijk in het voortraject gewoon een keer met die mensen spreken. Gewoon hoe zij het wonen daar ervaren hebben, over het huis zelf, etc.

Gewoon een keer aanbellen. Vragen stellen over het huis moet kunnen, lijkt me. Ik zou het onderhandelen dan alleen ter sprake laten komen als zij erover gaan beginnen. Dan weet je of zij de makelaar buiten spel willen zetten.

Zuigers die makelaars, ik heb gewoon onderhands gekocht en verkocht. Je hoeft dan alleen langs notaris.

Huis kun je zelf mee adverteren en voorlopig koopcontract kun je zelf ook opmaken, dat is allemaal standaard tekst.

quote:

Op donderdag 21 augustus 2014 23:25 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik wil de makelaar helemaal niet buiten spel zetten. Daar is het me niet om te doen. Ik wil die mensen leren kennen.

Dan kan je toch helemaal bij die mensen aanbellen? Gewoon zeggen dat je twijfelt ofzo en graag nog meer over het huis etc wilt weten voordat je het echt gaat kopen. Sommige mensen bellen zelfs bij de buren aan (die hebben immers niks te verkopen, dus geen belangen, hoewel je misschien een politiek-correct antwoord zal kunnen krijgen - maar dan moet je slimme vragen stellen waardoor ze eerlijker gaan antwoorden ).

Nieuw voor mij maar gewoon doen TS.

Als zij willen dat alles via de makelaar loopt, dan kunnen ze dat gewoon aangeven. Als jij ook een makelaar hebt, dan is het wel netjes om die even in te lichten van te voren.

Makelaars _!

Gruwelijk woord ook, niet alleen in de huizenmarkt.

Gewoon op eigen houtje kopen en verkopen.

Ik heb helemaal geen aankoopmakelaar gehad. Ik zou niet weten wat daar tegenwoordig de toegevoegde waarde van is.

Is heel persoonlijk. Vragen staat altijd vrij maar ik denk niet dat je raar moet kijken als je geweigerd wordt.
Ik heb persoonlijk geen enkele behoefte om kennis te maken met een ( potentiële ) koper.
Wat een koper zich moet realiseren is dat het nog wel als eigenaar / verkoper zijnde je thuis is, tenzij je er niet meer woont.
Net weer een huis verkocht en voor mij en mijn partner gold dat we heel erg druk zijn met werk en andere dingen, lange dagen maken en dan thuis gewoon een privé hebben waar we ons kunnen terugtrekken.
Ik heb geen enkele behoefte aan kennismaking of vriendjes worden, dus ook geen enkele behoefte aan andere mensen in mijn huis waar ik tijd aan moet besteden terwijl het mij echt totaal niet boeit.

Ik kan mij heus wel voorstellen dat een koper er behoefte aan heeft, maar als verkoper is het dus goed mogelijk dat diegene er geen behoefte aan heeft. Wat voegt het nl toe voor een verkoper?
Dus waarom zou je daar tijd insteken? Als je die tijd hebt als verkoper prima, maar als je die niet hebt, tja, dan houdt het op.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 08:08 schreef pijltjegooien het volgende:
Ik heb helemaal geen aankoopmakelaar gehad. Ik zou niet weten wat daar tegenwoordig de toegevoegde waarde van is.

Het gaat hier over de verkoopmakelaar.

Ik zat laatst met een soort van "pandjesbaas" te praten en die kwam met de sublieme uitspraak "Ik vertrouw veel mensen, maar absoluut geen makelaars"

Maar natuurlijk kun je gewoon langs gaan. Gewoon even een belletje. Misschien wel even handig om de verkoopmakelaar hierover in te lichten, zodat hij geen rare dingen gaat denken

quote:

Op donderdag 21 augustus 2014 23:10 schreef LXIV het volgende:
Iemand die wel contact met de verkopers gehad heeft voordat de koop rond was?

Nope, ook als verkoper niet.
Hadden we overigens ook niet op prijs gesteld, we betalen de makelaar een hoop geld om de verkoop voor ons te regelen, dus we zaten er niet op te wachten zelf werk te doen waar we een professional voor ingehuurd hadden.

Overigens kan het ook zo zijn dat iemand zo'n doe-het-zelf internetmakelaar heeft, die doet eigenlijk weinig meer dan het huis op Funda zetten, en dan kan het natuurlijk wel.

quote:

Op donderdag 21 augustus 2014 22:25 schreef LXIV het volgende:
Wat vinden makelaars daarvan? Houden die liever de touwtjes in handen?

Dat moet jou niks interesseren.

Maar ik heb het wel eens gehad dat een verkoper de deur voor mijn neus sloot met de melding: "alle overleg gaat met de makelaar".

Zoals WRH zegt. Persoonlijk zou ik, als verkopende partij, in principe ook niet zomaar contact willen hebben met een potentiële koper.

Als ik jou was zou ik iig sowieso niet op de bonnefooi even langs gaan en aanbellen, zoals andere suggereren. Eerst even contact opnemen met de makelaar van de verkopende partij.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 08:26 schreef WRH het volgende:


Ik kan mij heus wel voorstellen dat een koper er behoefte aan heeft, maar als verkoper is het dus goed mogelijk dat diegene er geen behoefte aan heeft. Wat voegt het nl toe voor een verkoper?
Dus waarom zou je daar tijd insteken? Als je die tijd hebt als verkoper prima, maar als je die niet hebt, tja, dan houdt het op.

Misschien dat het de kans op verkoop aanzienlijk kan vergroten?

Als ik zo'n grote aankoop als een huis zou doen, zou ik uit eerste hand willen weten wat voor buurt ik terecht zou komen, bijvoorbeeld.

Als de verkopende partij mij daarin niet terwille zou zijn, is dat een groot minpunt.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 12:06 schreef Neuroscience het volgende:

[..]

Misschien dat het de kans op verkoop aanzienlijk kan vergroten?

Als ik zo'n grote aankoop als een huis zou doen, zou ik uit eerste hand willen weten wat voor buurt ik terecht zou komen, bijvoorbeeld.

Als de verkopende partij mij daarin niet terwille zou zijn, is dat een groot minpunt.

Daar heb je de verkopende partij toch niet voor nodig? Sterker nog, als er iedere avond hangjongeren op een pleintje zitten achter je huis zitten, dan denk ik niet dat verkopende partij dat zegt. Als je buurt wil kennen, dan kan je beter op een paar verschillende tijdstippen eens door de wijk pionieren.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 12:06 schreef Neuroscience het volgende:

[..]

Misschien dat het de kans op verkoop aanzienlijk kan vergroten?

Als ik zo'n grote aankoop als een huis zou doen, zou ik uit eerste hand willen weten wat voor buurt ik terecht zou komen, bijvoorbeeld.

Als de verkopende partij mij daarin niet terwille zou zijn, is dat een groot minpunt.

Ik mag toch hopen dat je weet in wat voor buurt je terecht gaat komen als je jezelf al als koper ziet.
Daarbij denk ik niet dat de verkoper degene is die die vraag voor je gaat beantwoorden als er eea mis is met de buurt, of denk je werkelijk dat de verkoper zegt "het is een kutbuurt, drie huizen verderop is een daklozenopvang en aan de overkant hebben ze vorige week een wietplantage opgerold" alvorens de onderhandelingen met je aan te gaan?

Je hebt verder nooit meer met wat de verkoper te maken, en de verkoper heeft nooit meer wat met jouw te maken, het zijn geen potentiële nieuwe vrienden ofzo, dat zijn je nieuwe buren, die moet je keuren voor je koopt.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 12:35 schreef EenzameFietser het volgende:

[..]

Daar heb je de verkopende partij toch niet voor nodig? Sterker nog, als er iedere avond hangjongeren op een pleintje zitten achter je huis zitten, dan denk ik niet dat verkopende partij dat zegt. Als je buurt wil kennen, dan kan je beter op een paar verschillende tijdstippen eens door de wijk pionieren.

Dat laatste zou ik zeker ook doen. Maar zo'n voorbeeld van hierboven, dat een verkopende partij alleen contact via de makelaar wil, aan zulke mensen zou ik niet graag mijn geld geven

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 12:46 schreef Neuroscience het volgende:

[..]

Dat laatste zou ik zeker ook doen. Maar zo'n voorbeeld van hierboven, dat een verkopende partij alleen contact via de makelaar wil, aan zulke mensen zou ik niet graag mijn geld geven

Je koopt een huis, wat boeit het aan wie je het geld geeft?? De liefste verkoper? De verkoper heeft de makelaar ingehuurd om dat werk voor hem te doen.

dat vind ik persoonlijk dan niet zo slim, om te stellen dat je je geld niet wilt uitgeven de mensen die het huis zullen verlaten.
je moet je goed bedenken wat het eigenlijk toevoegt.
verkopers kunnen aangeven dat het echt heerlijk rustig is, terwijl de potentiële koper van gezelligheid en sociale contacten houdt.
kopers kunnen aangeven dat het zo leuk is dat er een goed contact met de buurkinderen is terwijl de potentiële koper een hekel aan kinderen heeft en er niet aanmoet denken dat die zomaar te pas en te onpas het huis in kunnen lopen.
kopers kunnen aangeven dat ze met bloed, zweet en tranen die prachtige delfstblauwe tegeltjes in de keuken stuk voor stuk hebben opgeplakt terwijl de koper ze er bij de eerste bezichtiging al wil af slopen en vervangen voor moderne grote witte tegels.

ik denk dat je dan de aankoop van een huis iets te emotioneel neemt.
ik als verkopende partij heb nooit de behoefte gevoeld om rechtstreeks te communiceren met een potentiële koper en ik heb daar nooit last van gehad. als koper heb ik die behoefte ook nooit gevoeld, lekker boeiend wat een verkopende partij van zijn huis of omgeving vindt. ik ken de persoon niet dus waarom zou zijn mening of smaak er toe doen?

ik vind het persoonlijk eigenlijk best dom als je je bij zoiets als de aankoop van een huis laat sturen door wel of geen contact met en de mening van de vertrekkende partij die er dus niet toe doet.
je koopt een huis, op een locatie.
je koopt geen inrichting of een emotionele waarde van een vorige bewoner.

Wat ik bedoel is dat ik de kans niet uitsluit dat welwillende verkopers, al dan niet onbewust, het makkelijker met mij zouden hebben in de onderhandelingen.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 13:02 schreef Neuroscience het volgende:
Wat ik bedoel is dat ik de kans niet uitsluit dat welwillende verkopers, al dan niet onbewust, het makkelijker met mij zouden hebben in de onderhandelingen.

vind ik niet slim, maar goed, dat is zoals gezegd een persoonlijke mening.
als ik een leuk huis zie dat ik zou willen kopen dan boeit het mij echt niet wat voor mensen dat huis zullen verlaten en je dus de rest van je leven na de overdracht nooit meer zult zien.
die kun je toch niet echt betrekken in het aankoop proces van een huis?

als ik in een winkel sta en een broek past niet dan koop ik 'm echt niet, alleen omdat de verkoopster zo ontzettend leuk is.
of omgekeerd, een geweldig uniek, laatste in zijn soort, paar schoenen laten lopen omdat de verkoopster niet aardig doet?
ik snap dat niet goed.

quote:

Op vrijdag 22 augustus 2014 13:06 schreef WRH het volgende:

[..]

vind ik niet slim, maar goed, dat is zoals gezegd een persoonlijke mening.
als ik een leuk huis zie dat ik zou willen kopen dan boeit het mij echt niet wat voor mensen dat huis zullen verlaten en je dus de rest van je leven na de overdracht nooit meer zult zien.
die kun je toch niet echt betrekken in het aankoop proces van een huis?

Ik heb het toch ook niet over de politieke voorkeur van de verkoper. Ik heb het over een goede relatie tussen ver -en aankoper zodat de onderhandelingen soepel verlopen. Als een potentiële koper mij zou willen ontmoeten ga ik dat niet afwijzen. Wie weet komt een ontmoeting de verkoop ten goede.

quote:

als ik in een winkel sta en een broek past niet dan koop ik 'm echt niet, alleen omdat de verkoopster zo ontzettend leuk is.
of omgekeerd, een geweldig uniek, laatste in zijn soort, paar schoenen laten lopen omdat de verkoopster niet aardig doet?
ik snap dat niet goed.

Als verkopende partij is het wel aan te bevelen aardig te doen.

Na nog wat beter nagedacht te hebben denk ik dat in mijn hoofd beredeneerde vanuit de verkoper, maar opschreef als kopende partij. Sorry voor de verwarring

is een andere zienswijze.
ik denk dat het voor iedereen verschillend werkt. ik ben juist iemand die emoties weg laat en het puur zakelijk bekijk.
eigenlijk omdat in mijn optiek juist de emoties en persoonlijke connectie problemen kunnen veroorzaken.

om een voorbeeld te noemen: mijn ouders hebben ooit een huis gekocht waarbij ze ook heel erg op de sociale kant zaten. vonden mij te zakelijk en zijn meerdere malen bij de verkoper langs geweest.
konden het goed vinden met elkaar, hartstikke leuk, tot er een overdracht was en zo ongeveer alles wat ze overgekocht hadden er uit gesloopt was, zaken die ze niet wilden hebben waren als oude troep achtergelaten, verborgen gebreken, noem het maar op.
tja, toen was het wel even moeilijk om de boel op te lossen, dat is dus ook niet gelukt, want ja, ze waren zo aardig en ze bedoelden het allemaal vast niet zo.
als ze nu gewoon de boel zakelijk hadden aangepakt was dit geen enkel issue geweest.
zakelijk hoeft niet direct kil en koud te zijn, zakelijk is in mijn optiek gewoon helder en transparant.