Staat nu, behoorlijk opgeknapt, weer te koop, maar het bedrag is ons, ondanks renovatie, echt veel te hoog. Ook te hoog om een reëel bod te doen, want dat wordt toch weggelachen, denken wij. De vraagprijs voor dit huisje is 220.000 euro voor krap 60 m2, met een klein patio-tuintje.
Onze inschatting, met jaren huizenkijkervaring, is dat het, en dan rekenen wij de kwaliteit van de buurt mee, rond de 180.000 zou moeten kunnen zijn.
In de brochure staat ook de WOZ-waarde aangegeven, en die is 185.000. Dat ligt dus veel meer in de buurt van ons idee, dan dat van de verkoper. Maar maakt dat het ook een betrouwbare indicatie die wij voor onszelf als richtlijn zouden kunnen hanteren?
V.
V.
Dus ik ben het helemaal eens met LittleLady.
V.
Maar dik 40.000 onderbieden (en dat zou ongeveer uiterste bod zijn) wordt vrij zeker niet serieus genomen, terwijl ik dat wel ben.
V.
Er is wel eens een zeer mooi huis aan me voorbij gegaan. Bij mijn eerste bod deed men geen tegenbod, maar nodigde de koper me uit om een nieuw bod te doen. Heb ik niet gedaan, omdat ik direct doorhad dat we niet in het midden zouden uitkomen.
Edit: ik zie je laatste reactie -- dan zou ik zeggen: doe toch dat bod, en als ze inderdaad geen tegenbod doen, laat het huis aan je voorbij gaan. Maar goed, dat ben ik
In die zin kan je de WOZ dus idd als basis voor een lagere prijs aanvoeren.
Niet vanwege geen interesse, maar vanwege onrealistische eisen van de verkopers! Verwar dat niet, in een vol land als Nederland is er voor elk huis interesse.quote:Op zondag 20 april 2014 07:38 schreef Verbal het volgende:
Stond een paar jaar geleden ook al te koop, maar is toen wegens geen interesse van de markt gehaald.
Ze kunnen lachen, maar van binnen huilen ze wellicht... Heb je liever dat ze in hun vuistje lachen als je veel te veel betaald?quote:Ook te hoog om een reëel bod te doen, want dat wordt toch weggelachen, denken wij.
De huidige WOZ waarde zou een indicatie zijn voor de waarde op 1 januari 2013.
V.
Een te lage WOZ waarde wordt zelden aangevochten; want dan betaal je minder belastingquote:
Okee. Maar de verbouwing is dus drie jaar geleden, dus die is dan al wel meegenomen. En niet aangevochte, denk ik.
V.
Het is nu echter in hun nadeel omdat de gemiddelde koper op die lage waarde geen financiering rond gaat krijgen.
De WOZ-waarde gaat niet over de binnenkant van de woning. Verder wordt de hypotheek er niet op gebaseerd, dus de reacties die reppen over problemen van de hypotheekverstrekkers met de waarde, begrijp ik dan ook niet.quote:
Okee. Maar de verbouwing is dus drie jaar geleden, dus die is dan al wel meegenomen. En niet aangevochte, denk ik.
V.
Daarom is de WOZ-waarde ook geen basis voor de hypotheek....quote:
Het is nu echter in hun nadeel omdat de gemiddelde koper op die lage waarde geen financiering rond gaat krijgen.
Rabo, ABN en ING gebruiken allemaal een WOZ of taxatie als basis. Al jaren.quote:Op zondag 20 april 2014 09:16 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Daarom is de WOZ-waarde ook geen basis voor de hypotheek....
Een taxatie ja, geen WOZ waarde.quote:
[..]
Rabo, ABN en ING gebruiken allemaal een WOZ of taxatie als basis. Al jaren.
Maar is het een indicatie voor de waarde?quote:
[..]
Daarom is de WOZ-waarde ook geen basis voor de hypotheek....
V.
Neuh. WOZ waardes zeggen niet zo verschrikkelijk veel. Men kijkt niet naar binnen plus de WOZ waarde wordt mede bepaald door soortgelijke verkochte huizen in de buurt. Is dus niet zo heel accuraat.quote:
[..]
Maar is het een indicatie voor de waarde?
V.
Het is me wel duidelijk dat 220 gewoon geen reëele vraagprijs is, zeker als je bedenkt dat het huis ernaast bijna twee keer zo groot is, een tuin heeft die twee keer zo groot is en waar 240 voor wordt gevraagd.
V.
V.
is de kans reeel dat mijn WOZ volgend jaar omlaag gaat
V.
Het is geen reeële vraagprijs voor jou, dat is alles wat telt. Als je100 miljoen had had je het er misschien wel voor over gehadquote:
Mmmmkay...
Het is me wel duidelijk dat 220 gewoon geen reëele vraagprijs is, zeker als je bedenkt dat het huis ernaast bijna twee keer zo groot is, een tuin heeft die twee keer zo groot is en waar 240 voor wordt gevraagd.
V.
V.
Da's waar. En ik moet met mijn tijdelijke contract sowieso nog maar een hypotheek zien los te peuteren.quote:Op zondag 20 april 2014 09:46 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Het is geen reeële vraagprijs voor jou, dat is alles wat telt. Als je100 miljoen had had je het er misschien wel voor over gehad
V.
succes. Wilden ze bij vrienden niet aan. Thank my boss voor een vast contract na een jaarquote:
[..]
Da's waar. En ik moet met mijn tijdelijke contract sowieso nog maar een hypotheek zien los te peuteren.
V.
Nee, het is nu in 'normale staat', zal ik maar zeggen. Sauzen en je kunt erin.quote:
Bottomline: WOZ zegt niets, indicatief. Woongenot wordt niet meegerekend maar wordt gemiddeld verwacht. Zit er een sauna in en een hottub in de tuin is het huis gewoon duurder.
Maar het is, zoals gezegd, 60 m2, en dan nog met onmogelijke hoeken.
V.
Maarre, ben je wel helemaal 'overtuigd' van dit huis ? Ik merk dat je niet helemaal verkocht bent, misschien nog even verder kijken? In het algemeen zijn er zat huizen te koop in dit landquote:
[..]
Da's waar. En ik moet met mijn tijdelijke contract sowieso nog maar een hypotheek zien los te peuteren.
V.
kenbaar maken, alleen jammer dat je nooit oog in oog komt met de tegenpartij, alleen met hun makelaar - ongetwijfeld zo'n gladde aal.quote:
[..]
Nee, het is nu in 'normale staat', zal ik maar zeggen. Sauzen en je kunt erin.
Maar het is, zoals gezegd, 60 m2, en dan nog met onmogelijke hoeken.
V.
Ach ja, ik ben er nu twee keer tussenuit geweest, doe al 7 jaar hetzelfde werk voor dit bedrijf. Maar in een eerdere fase, paar jaar terug, zei de hypotheker dat met een intentieverklaring, mijn werkverleden en ons meer dan gezonde financiële situatie er niet echt problemen zouden zijn.quote:Op zondag 20 april 2014 09:48 schreef Renesite het volgende:
[..]
succes. Wilden ze bij vrienden niet aan. Thank my boss voor een vast contract na een jaar
V.
Ja, dat ben ik. Mijn vrouw en ik zijn nou eenmaal een beetje 'apart' wat dat betreft. De ligging is perfect, wij houden van klein en kneuterig en zoals gezegd, vier jaar geleden waren wij ook geïnteresseerd.quote:
[..]
Maarre, ben je wel helemaal 'overtuigd' van dit huis ? Ik merk dat je niet helemaal verkocht bent, misschien nog even verder kijken? In het algemeen zijn er zat huizen te koop in dit land
Wij wonen nu groter in een nieuwbouwhuis dat gebouwd is in jaren '30-stijl met een grotere tuin met een huur die net iets lager is dan we voor dit huis aan hypotheek zouden betalen.
Alleen jammer dat het zo'n kutbuurt is waar we wonen.
V.
Gaan we mee werken
V.
Verbanden zoeken is zinloos, het is zoals aangegeven een rekenkundig verhaal. Weinig van aantrekken en gewoon je bod doen!
Succes
F.
Je kúnt het laten gebruiken als waarde. Dan gebruiken ze deze waarde als executiewaarde. Al jaren. Het is geen verplichting. Ze hechten totaal geen waarde aan de WOZ-waarde wanneer je met een taxatierapport op de proppen komt (in 90% van de gevallen wordt er gewoon getaxeerd)quote:
[..]
Rabo, ABN en ING gebruiken allemaal een WOZ of taxatie als basis. Al jaren.
Zoals Scorpie zei: laat je woning taxeren, dan komt er een heel andere waarde uit, waarschijnlijk. Dan wordt deze gebruikt voor de hypotheek.
Ja, want dat zeg ik toch? In pakweg 8 jaar tijd iets van 30-40 koophuizen bekeken.quote:
Jaren huizenkijkervaring? Bestaat dat?
F.
V.
Of je moet veel zelf bijleggen
Dat probleem kun je misschien ondervangen door dit in je koopovereenkomst als ontbindende voorwaarde op te nemen en vervolgens het probleem bij de verkoper neer te leggen.quote:
Zal toch een taxatie voor je bank moeten komen, en als die veel afwijkt heb je pech
Of je moet veel zelf bijleggen
Maar dan moet wel kloppen wat je beweert, dat ze 40k te hoog zitten.
Zo hadden wij oog op een appartement in de stad van 70m2 vraagprijs 169.000
Stond al een tijd te koop, wij boden volgens mij toen 130.000. Het bod werd afgewezen.
1 jaar later stond het nog te koop en werd toen verkocht met een "biedingsmodel" Kopers konden op 1 dag biedingen uitbrengen.
Uiteindelijk hebben we het gekocht voor 136.000
Als de keuken er net in staat en om een onvoorziene reden moet het huis verkocht worden kan je de keuken er zonder problemen weer uit halen en in een andere woning plaatsen.quote:
Was dat 'n taxatie voor aankoop en/of hypotheek (oversluiten)?quote:
WOZ zegt niks. Mijn WOZ was 50 procent van de taxatie waarde. Ook verbouwd/gerenoveerd.
Het is mij niet gelukt om 80 procent onder de taxatie waarde te zitten zoals jou - blomke - ongetwijfeld wel is gelukt
.[ Bericht 25% gewijzigd door DezeBestaatVastNogNiet op 20-04-2014 21:55:10 ]
Hoe is het verhaal afgelopen?quote:
[..]
Ja, want dat zeg ik toch? In pakweg 8 jaar tijd iets van 30-40 koophuizen bekeken.
V.