WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
...wacht even... was het bericht niet dat de prijzen aan het stijgen waren?
Handgemaakt | Doggerlandvluchteling
Natuurlijk! Huizenprijzen kunnen niet dalen, ze stijgen al de hele crisis. Aldus de belanghebbende makelaarsclub.quote:Op dinsdag 22 april 2014 10:54 schreef BertV het volgende:
...wacht even... was het bericht niet dat de prijzen aan het stijgen waren?
Ik had de krantjes alweer in de bus dat het toch echt NU het moment is om een huis te kopen! Ze hebben zelfs doorgerekend dat je over 30 jaar 4 keer zo veel huur moet betalen. Jaja, als ze met zulke berekeningen komen weet je wel hoe laat het is.
censuur :O
Ijlde het CBS niet na op de NVM cijfers? Althans zoiets had was toch enkele topics terug hier de discussie?
NVM maakt gebruik van recente koopovereenkomsten, CBS van de kadastrale overdrachten van het Kadaster. CBS meldt dus de situatie van eind 2013 in principe (3 tot 4 maanden gemiddeld tussen koopovereenkomst en overdracht) en lopen achter de feiten aan. Ik verwacht vanaf juli ander nieuws van het CBS, namelijk stijging van de huizenprijzen.quote:Op dinsdag 22 april 2014 11:01 schreef pfaf het volgende:
Ijlde het CBS niet na op de NVM cijfers? Althans zoiets had was toch enkele topics terug hier de discussie?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Wat verwacht je straks met de huizenprijzen, als er per 1 juli de NHG weer omlaag gaat?quote:
[..]
NVM maakt gebruik van recente koopovereenkomsten, CBS van de kadastrale overdrachten van het Kadaster. CBS meldt dus de situatie van eind 2013 in principe (3 tot 4 maanden gemiddeld tussen koopovereenkomst en overdracht) en lopen achter de feiten aan. Ik verwacht vanaf juli ander nieuws van het CBS, namelijk stijging van de huizenprijzen.
Ik verwacht dat de maandlasten voor huizen die tussen de 265k en 290k gaan stijgen. En dat daarom nu een (kleine) run op huizen in die prijsklasse ontstaat van mensen die op zoek zijn naar een huis in die prijsklasse.quote:
[..]
Wat verwacht je straks met de huizenprijzen, als er per 1 juli de NHG weer omlaag gaat?
Ik verwacht ook dat na het verlagen van de grens de prijs van woningen net boven de 265k-grens onder druk komt te staan, omdat het voor kopers héél aantrekkelijk is om net onder die grens te kopen.
Voorlopig zijn de invloeden op de woningmarkt als gevolg van overheidsbeleid nog (te) groot.
Een besparing van 1 % voor veel mensen en een opleving voor woningen tussen 290 k en 350 k. Voor de rest geen invloed, wellicht voor woningen tussen 265 en 290 wat meer druk. NHG wordt overigens overschat.quote:
[..]
Wat verwacht je straks met de huizenprijzen, als er per 1 juli de NHG weer omlaag gaat?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
"Resultaten uit het verleden":quote:
Wat verwacht je straks met de huizenprijzen, als er per 1 juli de NHG weer omlaag gaat?
1 juli 2012 ging de NHG-grens van 350k naar 320k. Dat leidde tot meer verkopen tegen hogere prijs in juni, en een enorme instorting in juli.
De getallen voor deze 4 maanden:
Aantal verkopen: 10.182 - 16.210 - 7.451 - 8.384
Prijsindex: 92,3 - 93,2 - 89,6 - 89,2
Gemiddelde verkoopprijs: 282.010 - 240.443 - 216.721 - 214.075
Het dikgedrukte deel is de overgang tussen net-wel en net-niet de verlaagde NHG. Maand-op-maand gaf dit een enorme verstoring. Enerzijds willen mensen nog net meer lenen met NHG, anderzijds betaal je een maand later veel minder voor hetzelfde huis.
De NHG-grens de afgelopen jaren:
tot juli 2009: 265k.
vanaf 1 juli 2009: 350k ("tijdelijke verhoging").
vanaf 1 juli 2012: 320k.
vanaf 1 juli 2013: 290k.
vanaf 1 juli 2014: 265k.
censuur :O
Het mes snijdt aan 2 kanten, op een woning die te koop staat 30/40 k boven NHG valt er meer af te halen ivm de vraag/aanbod verhouding dan vlak onder NHG. Reden ook dat ik geen NHG heb.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Dat was toen, kan dat nu nog wel met de erg aangescherpte financieringsregels die banken hanteren?quote:
Enerzijds willen mensen nog net meer lenen met NHG, anderzijds betaal je een maand later veel minder voor hetzelfde huis.
Op basis waarvan? Het aantal banen neemt niet bepaald toe, loon ook niet.quote:
[..]
NVM maakt gebruik van recente koopovereenkomsten, CBS van de kadastrale overdrachten van het Kadaster. CBS meldt dus de situatie van eind 2013 in principe (3 tot 4 maanden gemiddeld tussen koopovereenkomst en overdracht) en lopen achter de feiten aan. Ik verwacht vanaf juli ander nieuws van het CBS, namelijk stijging van de huizenprijzen.
Afgelopen donderdag meldde het CBS nog dat de werkloosheid in maart is afgenomen.quote:
[..]
Op basis waarvan? Het aantal banen neemt niet bepaald toe, loon ook niet.
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)2014/2014-024-pb.htm
Ook de lonen nemen nog steeds toe
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)rkt-vv-lonen-art.htm
Hypotheekregels zijn soepeler geworden begin dit jaar, met name voor hoogopgeleide starters. Hypotheekregels zijn duidelijk wat er voor zorgt dat de mensen die hebben zitten wachten op duidelijkheid nu de markt gaan betreden. Ook gaan per 1 juli vele huren weer fors omhoog waarbij een vergelijk tussen huur en koop het voordeel voor de maandelijkse lasten in het voordeel van koop vaak uitvalt. Weinig opgeleverde nieuwbouwwoningen zorgen ervoor dat er vooral bestaande bouw wordt gekocht.
Waarom is het aantal woningen op Funda dan nog zo hoog? Komt omdat men eerst moet verkopen voordat men kan kopen in tegenstelling tot 6 jaar geleden, verwacht dat dat uiteindelijk gaat stabiliseren rond de 200.000/220.000.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Je weet waarom dat is toch? Omdat mensen afhaken van de arbeidsmarkt en niet meer op zoek gaan naar een baan of er voor kiezen om weer een opleiding te gaan volgen.quote:
[..]
Afgelopen donderdag meldde het CBS nog dat de werkloosheid in maart is afgenomen.
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)2014/2014-024-pb.htm
http://www.nrc.nl/nieuws/(...)on&utm_reader=feedly
Dit gaat over cao-lonen, ongeveer de helft van de bedrijfstakken heeft geen nieuwe cao omdat de bonden en bedrijven er gewoon niet uitkomen. En de stijging van het cao-loon is nog altijd minder dan de inflatie, dus onder aan de streep gaan mensen er op achteruit. (om nog maar niet te spreken over de officiële inflatiecijfers van de overheid, volgens mij is de werkelijke inflatie veel hoger.)quote:
[..]
Ook de lonen nemen nog steeds toe
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)rkt-vv-lonen-art.htm
We zullen zien, ik ben er allerminst zeker van.quote:Hypotheekregels zijn soepeler geworden begin dit jaar, met name voor hoogopgeleide starters. Hypotheekregels zijn duidelijk wat er voor zorgt dat de mensen die hebben zitten wachten op duidelijkheid nu de markt gaan betreden. Ook gaan per 1 juli vele huren weer fors omhoog waarbij een vergelijk tussen huur en koop het voordeel voor de maandelijkse lasten in het voordeel van koop vaak uitvalt. Weinig opgeleverde nieuwbouwwoningen zorgen ervoor dat er vooral bestaande bouw wordt gekocht.
Waarom is het aantal woningen op Funda dan nog zo hoog? Komt omdat men eerst moet verkopen voordat men kan kopen in tegenstelling tot 6 jaar geleden, verwacht dat dat uiteindelijk gaat stabiliseren rond de 200.000/220.000.
[ Bericht 2% gewijzigd door PaulieWalnuts op 22-04-2014 17:26:49 ]
Je vergeet even dat degenen waar het van moet komen op de woningmarkt vaak nog wel een behoorlijke ontwikkeling in hun loon hebben.quote:
[..]
Dit gaat over cao-lonen, ongeveer de helft van de bedrijfstakken heeft geen nieuwe cao omdat de bonden en bedrijven er gewoon niet uitkomen. En de stijging van het cao-loon is nog altijd minder dan de inflatie, dus onder aan de streep gaan mensen er op achteruit. (om nog maar niet te spreken over de officiële inflatiecijfers van de overheid, volgens mij is de werkelijke inflatie veel hoger.)
[..]
We zullen zien, ik ben er allerminst zeker van.
Die groep waarvan 16,5% werkloos is?quote:Op dinsdag 22 april 2014 17:47 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Je vergeet even dat degenen waar het van moet komen op de woningmarkt vaak nog wel een behoorlijke ontwikkeling in hun loon hebben.
http://www.telegraaf.nl/o(...)der_jongeren___.html
Huizen kopen begint meestal pas na iemands 25equote:
[..]
Die groep waarvan 16,5% werkloos is?
http://www.telegraaf.nl/o(...)der_jongeren___.html
Nouja, in ieder geval goed nieuws dat de huizenprijzen weer met bijna 2% zijn gedaald.
Zo worden de huizen steeds betaalbaarder.
Zo worden de huizen steeds betaalbaarder.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Herstel: zelf 2,1% goedkoper!quote:
Nouja, in ieder geval goed nieuws dat de huizenprijzen weer met bijna 2% zijn gedaald.
Zo worden de huizen steeds betaalbaarder.
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)4/2014-04-22-m11.htm
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Er is maar 1 manier om huizen betaalbaarder te maken en dat is netto inkomensgroei.quote:
Zo worden de huizen steeds betaalbaarder.
ja maar voor jou niet, want jij bent wel echt een pauper, zoals jij hoopt dat iedereen in de shit komt alleen maar omdat jij niet genoeg geld binnen harkt om een huis te kunnen kopenquote:
Nouja, in ieder geval goed nieuws dat de huizenprijzen weer met bijna 2% zijn gedaald.
Zo worden de huizen steeds betaalbaarder.
Breitling - Instruments for Professionals
Je voelt je wel ver verheven, hypotheek al afbetaald?quote:
[..]
ja maar voor jou niet, want jij bent wel echt een pauper, zoals jij hoopt dat iedereen in de shit komt alleen maar omdat jij niet genoeg geld binnen harkt om een huis te kunnen kopen
U mad bro omdat ik zeg hoe 't is?quote:Op woensdag 23 april 2014 00:41 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Je voelt je wel ver verheven, hypotheek al afbetaald?
Breitling - Instruments for Professionals
