ons nieuwe (oude) huis

Nooit gedacht dat ik huisbezitter zou worden...maar vrijdag is het dan zover

het gaat om een pand uit 1907 met twee woningen en totaal 7 kamers ( en nog wot ruimte;s)

beneden woning is gedateerd maar in workin order, bovenwoning is ouder, en moet worden opgeknapt

bouwkundig onderzoek geweest, daaruit bleek dat het huis constructief in goede staat is

voornaamste dingen die snel aangepakt moeten worden;

dakbedekking dakterras moet vervangen worden want die zorgt voor lekkage waardoor een plavond ( gipsplaten) er niet uitziet en vernieuwd met worden

begane grond 1 slechte plek in de vloer, vloerbalken moeten gedeeltelijk vervangen worden omdat ter plekke het riool niet ok is, wat dan meteen gereparerd gaat worden, waarna er chips als vloerisolatie onder gebracht gaan worden

het hele huis moet geschilderd worden,,, zit slecht in de verf maar het hout is op zichzelf in goede konditie

op twee plekken moeten stukken kozijn vervangen worden ( is in het verleden slecht gedaan; originele kozijnhout is een soort hardhout, repartatiestukken waren dat niet )

plan is beneden de punten aan te pakken, dan te verhuizen, vervobovenwoning op orde maken; naar boven verhuizen en dan de beneden woning in orde maken

we willen niet "moderniseren" maar het huis zo goed mogelijk in periodestijl ( jugenstil) terugbrengen,

we willen in de badkamers een terrazzovloer laten maken en de keukens goed functioneel te maken

ook het balcon voor weer in oude stijl maken ; dubbele deuren terugbrengen - zit nu een vast raam voor- en boven achter vanuit de slaapkamer een toegenang naar het dakterras creeren ( kozijn met raam vervangen door openslaande deuren

enfin het nodige toe doen, maar we hebben er zin in en houden jullie op de hoogte

uiteraard laat ik het balcon goed kontroleren

huis is in 95 gerenoveerd, elektra en kap en zinkwerk zijn toen vernieuwd

we zijn ons al aan het orienteren vwb de keuken...wiullen er wel een 6-pits fornhuis in bijvoorbeeld, moet wel goed werkbaar worden uiteraard

en foto's komen zeker

hier is het te zien:

http://www.funda.nl/koop/(...)9-loodsgracht-10-11/

dank je...het gaat lukken :-)

update
we zijn nu een week bezig

twee volle containers hardboard en zachtboard en vloerbedekking en overal triplex kastjes eruitgehaald alsmede ijzeren pijp met stoffen bedrading

kwam zelfs een stuk telefoonkabel tegen met loden mantel :-)

op 1 hoog is nu de keuken en badkamer verwijderd, donderdag komen terrazzovloerleggers offerte maken voor niuwe vloer

dakbedekking van dakterras is inmiddels vervangen..zat grote rotte plek in vloerplaat, dat is vervangen, dakterras is nu weer 100 %

we hebben op marktplaat deuren gevonden voor naar het balkon ( was dichtgemaakt) en tussendeuren naar onze slaap kamer en de woonkamer ( waren ooit mooie hoge dubbele deuren maar er zat een standaard deur met hardboard in )

ook vanuit woonkamer naar dakterras hebben we deuren voor gevonden dit kozijn was ook van later datum en behoorlijk rot

op de beneden etage vonden we een heel leuk gebeuren

in een van de kamers (onder het dakterras) was het gipsplaten plavond zwart van de schimmel ( het huis heeft ruim 4 jaar leeg gestaan)

wij dachten door lekkage van het dakterras

welnu dit bleek niet het geval

er ware twee oorzaken
de eerste was het kozijn van de woonkamer boven, daar liep het water langs het glas zo het pand in - kozijn was op zn janboerenfluitjes gemaakt-

oorzaak twee, veel leuker was dat er een ijzeren constructie boven het plavond is om de achtergevel te dragen

deze balken fungeerde als koudebrug, met condensatie en lekkage als gevolg....
en wat had de vorige eigenaar ( hij ruste in vrede) nu gedaan?

gootje onder de balk met slangetje in de spouw om water op te vangen/af te voeren
gevolg; konstant natte muur, en later toen het slangetje verstopt raakte, gootje vol, loopt over op plavond, plavond vol water - en gipsplaat vind dat niet prettig

oplossing1; gootje weg, balk goed isoleren; geen condensatie meer; droog plavond

en 2; nieuw kozijn in woonkamer boven ( daar komen balkondeuren in) en daarna nieuw plavond erin schroeven...

kortom spanning en sensatie :-)

voor meer info;

we maken een faceboekpagina over het huis met alle foto's en info

zodra die live is geef ik hier de link wel door

Will

het is de bedoeling dat we het hele huis gaan gebruiken ( we zijn met zn zessen) en ook een gastenruimte hebben voor als mensen overnachten

quote:

Op donderdag 20 maart 2014 19:33 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Oke, duidelijk !

Zal ik deze verbouwing even onder het kopje projecten zetten ?

uitstekend :-)