WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er is vorig jaar onderzoek gedaan door de comissie huizenprijzen.quote:Op maandag 23 december 2013 20:28 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Waag het te betwijfelen, bubbel was waarschijnlijker kleiner geweest maar dat staat ook niet vast. Er zijn meer oorzaken voor de bubbel
http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/#step1
quote:In dit rapport trekt de commissie een vernietigende conclusie: de overheid, toezichthouders, bouwers en hypotheekbanken zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het feit dat de Nederlandse huizenmarkt zich tot een "zeepbel" heeft ontwikkeld.
Hogere hypotheken
• Door inkomensgroei en een fors dalende hypotheekrente konden huizenkopers in de loop der jaren steeds hogere hypotheken aangaan
• Huizenkopers mochten van de banken ook steeds meer lenen: in 2002 nog 3,5 keer inkomen, in 2009 meer dan 5 keer inkomen. De verhouding tussen de afgesloten hypotheek en de waarde van het huis bij aankoop steeg van 90% eind jaren tachtig naar 120% in 2008. Banken en consumenten namen meer risico's omdat er werd geloofd dat huizenprijzen zouden blijven stijgen
• Hypotheekrenteaftrek werd optimaal gebruikt: In de periode 1994 tot 2008 daalde het percentage lineaire en annuïteitenhypotheken van 44% naar circa 10%. Het percentage beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken nam sterk toe: samen van 7% in 1994 tot circa 62% in 2008. Banken ontwikkelden de "slimme" hypotheekproducten en huizenkopers kozen ervoor
• Waarschuwingen van verschillende partijen zoals wetenschappers, het Internationaal Monetair Fonds (IMF) en De Nederlandse Bank (DNB) voor de risico's van de alsmaar toenemende huizenprijzen en bijbehorende (te) hoge hypotheekschuld werden genegeerd
Schaarste in nieuwbouw
• Regionale verschillen: in sommige gebieden is de huizenmarkt overspannen (Amsterdam, Utrecht), maar in andere juist niet (Zeeland, Groningen, Limburg). Huizenprijzen zijn daardoor regionaal verschillend en vooral overspannen in gebieden waar veel vraag naar woningen en een tekort aan bouwgrond is
• De productie van nieuwe woningen is een langdurig en complex proces. Een totale proceduretijd van 7 tot 15 jaar (door alle regelgeving) is in Nederland niet uitzonderlijk. De bouwtijd van de woning zelf varieert van ongeveer 8 maanden tot circa 2 jaar
• Er worden überhaupt veel te weinig nieuwbouwwoning gebouwd om de groeiende vraag aan woningen op te kunnen vangen. Dit leidt tot schaarste en verder oplopende huizenprijzen
• Overheidsinstanties, ontwikkelaars en bouwers deden niets aan deze situatie, omdat zij baat hadden bij hoge prijzen. Gemeentes konden de grond tegen hoge prijzen verkopen en bouwers en ontwikkelaars verdienden meer
• Wat de huizenkoper voor een woning maximaal kon lenen en wat de woningen in de omgeving kostten, dat bepaalde de nieuwbouwprijs. Er was geen samenhang meer met de daadwerkelijke kosten van het bouwen van een nieuwbouwwoning. De overwinst was voor verschillende instanties. Hierdoor was er geen of minder prikkel om concurrerender of efficiënter te bouwen
http://www.homefinance.nl(...)-is-zeepbel-1327.asp
[ Bericht 25% gewijzigd door #ANONIEM op 05-01-2014 14:55:52 ]
Wees blij. Alles is toch al gezegd en believers will keep on believing.quote:Op zondag 5 januari 2014 14:17 schreef arjan1112 het volgende:
Normaal werd hier elke dag wel gepost. nu al een week of 2 niet..
wat brengt 2014...
http://www.wegwijs.nl/art(...)krente-en-spaarrente
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt. 
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Heeft MM "dna-genoten" dan? Iemand die het stelselmatig over "bijtelling" heeft, waar hij "eigenwoningforfait" bedoelt.quote:
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt.
De manier waarop deze lastenverzwaring er nog even stiekem doorheen gedrukt is, is de zoveelste fraaie actie van dit kabinet.quote:
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt.
http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2013/12/omtzigt.html
het scheelt toch om de HRA kosten wat te verlagenquote:
[..]
De manier waarop deze lastenverzwaring er nog even stiekem doorheen gedrukt is, is de zoveelste fraaie actie van dit kabinet.
http://www.geenstijl.nl/mt/archieven/2013/12/omtzigt.html
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nogal een suggestief artikel! Ik citeer:quote:
wat brengt 2014...
http://www.wegwijs.nl/art(...)krente-en-spaarrente
Huizen zijn historisch gezien nog zeer duur! 20% daling in 5 jaar, vanaf de hoogste prijzen ooit, maakt het niet "goedkoop", hooguit 20% minder duur. Kijk eens naar de Herengrachtindex: huizen zijn historisch gezien pas goedkoop als er 80% af gaat.quote:Voor starters die zich nu oriënteren op een eerste woning zijn dit soort problemen niet relevant. Zij zien vooral dat er volop keuze aan goedkope woningen is.
censuur :O
Tja, zegt die heerengrachtindex ook maar iets over de marktomstandigheden voor starters in pakweg Amersfoort? Of is dat erbij proberen te trekken juist nogal suggestief?quote:
[..]
Nogal een suggestief artikel! Ik citeer:
[..]
Huizen zijn historisch gezien nog zeer duur! 20% daling in 5 jaar, vanaf de hoogste prijzen ooit, maakt het niet "goedkoop", hooguit 20% minder duur. Kijk eens naar de Herengrachtindex: huizen zijn historisch gezien pas goedkoop als er 80% af gaat.
maar we zitten in een global world nu en zeker een europese markt, de arbeidsmarkt gaat zich verplaatsen naar goedkopere leefomgevingen en de ouderen naar zonnigere oordenquote:
[..]
Er is vorig jaar onderzoek gedaan door de comissie huizenprijzen.
http://www.huizenprijzen.tweedekamer.nl/#step1
[..]
Je kunt de wereld niet vergelijken met twntig jaar terug
Als we hier niet meer willen bouwen dan gaan de bedrijven ook weg , daar is volop bouwactiviteit tegen steeds lagere prijzen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Mwa, ik heb deze maand wel wat mooie nieuwbouwhuizen gezien 110m2/tuin/vloerverwarming/etc voor ~167.000 EUR.quote:
[..]
Nogal een suggestief artikel! Ik citeer:
[..]
Huizen zijn historisch gezien nog zeer duur! 20% daling in 5 jaar, vanaf de hoogste prijzen ooit, maakt het niet "goedkoop", hooguit 20% minder duur. Kijk eens naar de Herengrachtindex: huizen zijn historisch gezien pas goedkoop als er 80% af gaat.
Niet mijn type woning, maar vind ik heel redelijk.
I am a Chinese college students, I have a loving father, but I can not help him, he needs to do heart bypass surgery, I can not help him, because the cost of 100,000 or so needed, please help me, lifelong You pray Thank you!
De bouwkosten van dat rijtjeshuis zijn grofweg de helft. De grondquote is nog steeds zo'n 50%. Dat was ooit 10%. Zie daar het verschil.quote:
Mwa, ik heb deze maand wel wat mooie nieuwbouwhuizen gezien 110m2/tuin/vloerverwarming/etc voor ~167.000 EUR.
Niet mijn type woning, maar vind ik heel redelijk.
En dit gaat ongetwijfeld niet over hartje Amsterdam, maar over een buitenwijk van een onbelangrijke stad... Ga eens tellen hoeveel uur je moet werken voor 167.000 euro. En tel dan eens hoeveel uur arbeid er nodig is om dat huis te bouwen...
Voorlopig is de nieuwbouw ingestort, dat geeft wel aan dat de verkoopprijzen te hoog zijn.
Meer afschrijven op grond gemeenten
quote:Gemeenten moeten minimaal drie tot vier miljard euro afboeken op de waarde van hun grond.
[...]
Priemus verwacht dat gemeenten pas na de verkiezingen van 19 maart naar buiten brengen hoe groot hun probleem is. ''De kans is erg groot dat ze het tot die tijd onder de pet zullen houden'', aldus de hoogleraar in Delft.
[ Bericht 25% gewijzigd door RemcoDelft op 06-01-2014 10:04:54 ]
censuur :O
in Groningen word voor een dergelijke nieuwbouw woning nu 150.000 gevraagd.. in de randstad nog steeds 213.000
Wel worden er steeds meer ex-sociale huurwoningen voor 100-120.000 euro te koop gezet
Enkele jaren geleden waren er daar ook wel van maar dan voor 170.000
Dat is wat ik zie.
Ook wat oudere panden die je dus flink moet verbouwen zie je nu al vanaf 120.000 dit was 5 jaar geleden echt niet.
Wel worden er steeds meer ex-sociale huurwoningen voor 100-120.000 euro te koop gezet
Enkele jaren geleden waren er daar ook wel van maar dan voor 170.000
Dat is wat ik zie.
Ook wat oudere panden die je dus flink moet verbouwen zie je nu al vanaf 120.000 dit was 5 jaar geleden echt niet.
Dat betekent dat de gemeentes nu fors lagere prijzen gaan accepterenquote:
[..]Meer afschrijven op grond gemeenten
[..]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Nee, het betekent dat de gemeenten er tot de verkiezingen niet over praten. Daarna zal het heel langzaamaan bespreekbaar worden. Tegen de tijd dat er iets verandert ben je jaren verder. Daarna kunnen gemeenten en betrokkenen weer jarenlang vergaderen over wat er gebouwd mag worden, en voor het eerste huis op iets minder dure grond staat ben je 10 jaar verder. Zonde, want als je vandaag een besluit neemt kan het morgen verkocht worden en kan de aannemer overmorgen beginnen met bouwen waarna het huis rond april af is.quote:
[..]
Dat betekent dat de gemeentes nu fors lagere prijzen gaan accepteren
censuur :O
heeft niets met de verkiezingen te makne, het betekent dat de grond lager in de verkoopboeken staatquote:
[..]
Nee, het betekent dat de gemeenten er tot de verkiezingen niet over praten.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Och, aan de andere kant is de WOZ-waarde ook afgenomen, dus maakt deze verhoging feitelijk geen reet uit.quote:
het scheelt toch om de HRA kosten wat te verlagen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Hier zijn in de wijk zijn niet verkoopbare kavels door de gemeente weer teruggekocht van de projectontwikkelaar.
Het is echt te schandalig voor woorden.
Het is echt te schandalig voor woorden.
Boven de 1 miljoen word het ook 2,35% tevens is de rente over het gedeelte van de hypotheek boven de miljoen niet aftrekbaarquote:
Ik had na de aankondiging dat de HWF van 0,6 naar 0,7% wordt verhoogt op zijn minst MM (of 1 van zijn dna-genoten) wel verwacht om aan te geven dat de door hem vele vele malen gepredikte HWF verhoging naar 3,5% er nu toch echt aankomt.
maat het komt meer in evenwicht met de aftrekquote:
[..]
Och, aan de andere kant is de WOZ-waarde ook afgenomen, dus maakt deze verhoging feitelijk geen reet uit.
effectief HRA is straks 0,0
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Tussenwoning is hier 200-230k voor 100-115m2.
Hoekwoning al snel 260-280k
Een 2-onder-1kapper is vanaf 350k
Perceel van 220-250.
Staat ook relatief veel te koop, de tussenwoningen lopen nog wel, maar alles tussen een tussenwoning en vrijstaand(andere inkomensklasse uiteraard, vanaf 450k oid), loopt voor geen meter, maar willen ook niet zakken.
Potentieel is er nog veel van af te halen.
Zo zijn die 2-onder-1kappers al 3-4 jaar in de verkoop voor exact de zelfde prijs.
Hoekwoning al snel 260-280k
Een 2-onder-1kapper is vanaf 350k
Perceel van 220-250.Staat ook relatief veel te koop, de tussenwoningen lopen nog wel, maar alles tussen een tussenwoning en vrijstaand(andere inkomensklasse uiteraard, vanaf 450k oid), loopt voor geen meter, maar willen ook niet zakken.
Potentieel is er nog veel van af te halen.
Zo zijn die 2-onder-1kappers al 3-4 jaar in de verkoop voor exact de zelfde prijs.
Je dient dit te dramatiseren.quote:
[..]
Och, aan de andere kant is de WOZ-waarde ook afgenomen, dus maakt deze verhoging feitelijk geen reet uit.
Dus je woont in Utrecht ?quote:
Tussenwoning is hier 200-230k voor 100-115m2.
Hoekwoning al snel 260-280k
Een 2-onder-1kapper is vanaf 350k
Staat ook relatief veel te koop, de tussenwoningen lopen nog wel, maar alles tussen een tussenwoning en vrijstaand(andere inkomensklasse uiteraard, vanaf 450k oid), loopt voor geen meter, maar willen ook niet zakken.
Potentieel is er nog veel van af te halen.
Zo zijn die 2-onder-1kappers al 3-4 jaar in de verkoop voor exact de zelfde prijs.
Concreter betekent het vooral dat bepaalde gronden naar verwachting niet meer in ontwikkeling genomen zullen worden. Deze worden in de boeken weer voor landbouwwaarde neergezet. De waarde van de gronden die naar verwachting nog wel ontwikkeld kunnen worden verandert dan niet zoveel aan.quote:
[..]
heeft niets met de verkiezingen te makne, het betekent dat de grond lager in de verkoopboeken staat
Je pleit dus voor hogere belastingen of het nog verder uitkleden van de voorzieningen in een gemeente?quote:
[..]
Nee, het betekent dat de gemeenten er tot de verkiezingen niet over praten. Daarna zal het heel langzaamaan bespreekbaar worden. Tegen de tijd dat er iets verandert ben je jaren verder. Daarna kunnen gemeenten en betrokkenen weer jarenlang vergaderen over wat er gebouwd mag worden, en voor het eerste huis op iets minder dure grond staat ben je 10 jaar verder. Zonde, want als je vandaag een besluit neemt kan het morgen verkocht worden en kan de aannemer overmorgen beginnen met bouwen waarna het huis rond april af is.
is nu 1,55% , dat gaat naar de 2,35%quote:
[..]
Boven de 1 miljoen word het ook 2,35% tevens is de rente over het gedeelte van de hypotheek boven de miljoen niet aftrekbaar
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
