WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Fixedquote:Op dinsdag 5 november 2013 11:24 schreef LittleLady het volgende:
Zo heb gebeld, maar moest ze maar even mailen dus heb het volgende gestuurd:
Geachte heer/mevrouw
Hierbij wil ik mijn toekomstige adres doorgeven:
*************************
Daarbij wil ik ook doorgeven dat ik de komende 2 maanden geen kijkers wens, in januari zijn deze welkom, maar voorlopig niet.
Momenteel ben ik ook al druk met inpakken dus overal staan dozen en ben ik druk bezig om bepaalde muren weer te witten en gaten te dichten, ik vind het geen meerwaarde hebben om mensen rond te gaan leiden door die chaos. Tevens wil ik aangeven dat de rondleidingen in vervolg begeleid dienen te worden door de makelaar, ik zal dan zorgen daarbij niet aanwezig te zijn.
Ik hoop dat jullie hier begrip voor kunnen hebben en wil ik ook doorgeven dat ik 23 januari 2014 de sleutel in zal leveren, dus graag een afspraak voor de eindcontrole rond die datum.
vriendelijke groet
L************
Niemand heeft gezegd dat je niet eerlijk mag zijn tijdens de rondleiding. Alleen is het jammer dat alles schijnbaar op een vrij kinderachtige manier moet in plaats van gewoon normaal.quote:
[..]
Nou en, zo zakelijk is de makelaar ook niet en heb er al een dossier want het huis is allang opgezegd, ben er nu wel klaar mee eigenlijk, hij heeft zijn schitterende mailtje en daar mag hij het mee doen en heeft die klachten zal ik eens beginnen over de stookkosten vanwege dat verrotte dak wat hij niet wou laten maken.
quote:
[..]
Begrijpend lezen is zo moeilijk tegenwoordig.
[..]
Betekent dus gewoon dat als de verhuur word opgezegd, of het pand word voor verkoop aangeboden dat de huurder gelegenheid tot bezichtiging door nieuwe huurders of kopers moet geven.
quote:Artikel 223
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
er staat: als de verhuurder ná afloop van het op dit moment nog lopende huurcontract (let op: dat ís dus nog niet afgelopen!!) óók weer wil gaan verhuren (of verkopen) moet de huurder gelegenheid geven tot bezichtigen.quote:
[..]
Waarom staat er dan specifiek 'na afloop' en niet 'bij afloop' of 'tijdens afloop' of bij 'kennelijke afloop' maar echt keihard 'na' afloop.?
Dat was vast inmiddels al duidelijk, maar ik was nog niet zo ver met lezen. Dat voor de mensen die gaan roepen dat ik eerst verder moet lezen voor ik reageer oid.
compact en kleverig.
ik ben echt zó bang dat je nog serieus bent ookquote:
[..]
Geen paniek, ik wacht wel. Mag ook over een maand hoor. Tijd zat.
Maar jij komt (uiteraard, want anders slaat heel je 'rand' in dit topic nergens op) haarfijn uitleggen waarom de wetgever specifiek voor het woordje 'na' heeft gekozen, en dat terwijl de wetgever volgens jou eigenlijk iets heel anders bedoelt toch?
compact en kleverig.
Het zou me niet eens verbazen. Die tomeloze arrogantie van de dommen. Prachtig...quote:Op dinsdag 5 november 2013 12:52 schreef JaniesBrownie het volgende:
[..]
ik ben echt zó bang dat je nog serieus bent ook
Gaat het om de makelaar of de eigenaar? De makelaar heeft niets te maken met stookkosten en een dak..quote:
[..]
Nou en, zo zakelijk is de makelaar ook niet en heb er al een dossier want het huis is allang opgezegd, ben er nu wel klaar mee eigenlijk, hij heeft zijn schitterende mailtje en daar mag hij het mee doen en heeft die klachten zal ik eens beginnen over de stookkosten vanwege dat verrotte dak wat hij niet wou laten maken.
dag
Dat betekent niet automatisch dat TS de volledige periode tot het einde van de huurtermijn voor makelaar moet spelen.quote:
[..]
[..]
[..]
er staat: als de verhuurder ná afloop van het op dit moment nog lopende huurcontract (let op: dat ís dus nog niet afgelopen!!) óók weer wil gaan verhuren (of verkopen) moet de huurder gelegenheid geven tot bezichtigen.
Dat was vast inmiddels al duidelijk, maar ik was nog niet zo ver met lezen. Dat voor de mensen die gaan roepen dat ik eerst verder moet lezen voor ik reageer oid.
Ten eerste heeft ze 3 maanden van tevoren opgezegd ipv de maand die ze in acht zou moeten nemen, ten tweede is het simpelweg niet haar taak mensen rond te leiden.
In januari kan de makelaar met kijkers komen, de hele maand januari.
Daar heb ik helemaal niets over gezegd.quote:
[..]
Dat betekent niet automatisch dat TS de volledige periode tot het einde van de huurtermijn voor makelaar moet spelen.
Ten eerste heeft ze 3 maanden van tevoren opgezegd ipv de maand die ze in acht zou moeten nemen, ten tweede is het simpelweg niet haar taak mensen rond te leiden.
enkel over die wetstekst die verkeerd werd uitgelegd door n aantal mensen.Maar goed, om tóch nog even op dat issue in te gaan: Ik zou idd overleggen met de makelaar, aangeven dat ik het niet prettig vind en er zelf nog een hele tijd woon, dat ik het prima vind dat er mensen komen kijken, maar liever wat later en altijd in overleg. Als het echt zo druk is (bij mij kwamen er in totaal in twee mnd twee mensen) zou ik idd ook aangeven dat het alleen op twee vaste dagen in jan en 1 in dec kan oid, weet ik t.
Ik begrijp de makelaar overigens prima, zo lang die nog niets heeft gehoord over evt problemen die TS met de gang van zaken heeft, gaat hij er vanuit dat t gewoon goed gaat zo, zoals hij altijd gewend is ws. Kan me niet voorstellen dat hij niet bereid is te praten hierover.
compact en kleverig.
De makelaar doet al het onderhoud, regelde dat de carports gereinigd werden, zij beheren geheel deze woningen, stort bv je hele keuken in, dan bel je de makelaar, of zoals ik had, dat zelfs als je je raam dicht hebt het door je slaapkamer blijft waaien, dan bel je de makelaar, de monteur zei al tegen mij, dat ga je niet voor elkaar krijgen want alle daken van deze woningen zijn slecht, dan moeten ze alles vervangen en dat kost teveel.quote:
[..]
Gaat het om de makelaar of de eigenaar? De makelaar heeft niets te maken met stookkosten en een dak..
De monteur die er net was, die zei ook al dat dit slechte huizen waren, dus ben benieuwd wat ik straks aan energie kwijt ben in mijn nieuwe huis, dat zal aanzienlijk lager worden.
De makelaar is mits geen eigenaar in deze een coördinerende instantie aangaande storingen en onderhoud. De verantwoording hiervoor ligt bij de partij die als eigenaar cq. verantwoordelijke cq. verhuurder word genoemd in het contract.quote:
[..]
De makelaar doet al het onderhoud, regelde dat de carports gereinigd werden, zij beheren geheel deze woningen, stort bv je hele keuken in, dan bel je de makelaar, of zoals ik had, dat zelfs als je je raam dicht hebt het door je slaapkamer blijft waaien, dan bel je de makelaar, de monteur zei al tegen mij, dat ga je niet voor elkaar krijgen want alle daken van deze woningen zijn slecht, dan moeten ze alles vervangen en dat kost teveel.
De monteur die er net was, die zei ook al dat dit slechte huizen waren, dus ben benieuwd wat ik straks aan energie kwijt ben in mijn nieuwe huis, dat zal aanzienlijk lager worden.
Bij achterstallig onderhoud kun je trouwens gewoon wat aangetekende brieven sturen en daarna een redelijk deel van de huur achterhouden. Dat is de weg die je moet bewandelen als je in je recht staat als huurder.
Er nu nog over gaan zeuren is gewoon kinderachtig en zal je behalve ergernis helemaal niets opleveren.
Verder geeft de wet omtrent bezichtiging door nieuwe huurders geen termijnen maar moet er uitgegaan worden van het redelijkheid principe, wat redelijk is, is helaas een subjectief begrip tenzij er al uitspraken liggen omtrent dit waarop je je kunt beroepen. Als jij één maand redelijk vind maar de verhuurder stelt dat het redelijk is om bijvoorbeeld de laatste 3 maanden aan te houden als er reeds opgezegd is, dan weet ik even niet waar jij je zo snel op zou kunnen beroepen.
Wat de rondleidingen betreft, daarbij kun je gewoon aangeven dat hij dat zelf mag doen en dat je niet thuis bent op die momenten, dat is verder geen enkel probleem.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ohw maar ik me er niet langer druk om, heb een schitterend huis gekocht, ben met het dak van dit huis enorm bezig geweest, al vanaf afgelopen Maart, maar de meneer de makelaar had daar absoluut geen haast bij sterker nog in Juli waren ze de aantekeningen kwijt, en foto's van de monteur ontvangen? eh welke foto's?quote:
[..]
De makelaar is mits geen eigenaar in deze een coördinerende instantie aangaande storingen en onderhoud. De verantwoording hiervoor ligt bij de partij die als eigenaar cq. verantwoordelijke cq. verhuurder word genoemd in het contract.
Bij achterstallig onderhoud kun je trouwens gewoon wat aangetekende brieven sturen en daarna een redelijk deel van de huur achterhouden. Dat is de weg die je moet bewandelen als je in je recht staat als huurder.
Er nu nog over gaan zeuren is gewoon kinderachtig en zal je behalve ergernis helemaal niets opleveren.
Verder geeft de wet omtrent bezichtiging door nieuwe huurders geen termijnen maar moet er uitgegaan worden van het redelijkheid principe, wat redelijk is, is helaas een subjectief begrip tenzij er al uitspraken liggen omtrent dit waarop je je kunt beroepen. Als jij één maand redelijk vind maar de verhuurder stelt dat het redelijk is om bijvoorbeeld de laatste 3 maanden aan te houden als er reeds opgezegd is, dan weet ik even niet waar jij je zo snel op zou kunnen beroepen.
Wat de rondleidingen betreft, daarbij kun je gewoon aangeven dat hij dat zelf mag doen en dat je niet thuis bent op die momenten, dat is verder geen enkel probleem.
Wens de volgende bewoner heel veel plezier in dit huis en willen ze kijken, tja na 1 januari heb ik alleen op maandag avond tijd, de rest van de tijd werken en verhuizen, heel druk leven, je kent het wel werken, school, cursus, klussen, verjaardagen, kerstdiner, oud en nieuw, overal op visite, druk druk druk
Maakt niet uit hoe druk jij het hebt natuurlijk, gaat er gewoon dat jij in redelijkheid de tijd moet bieden voor bezichtigen, of jij daarnaast werkweken van 20 of 140 uur draait en veel feest viert is niet echt van belang. Wat exact redelijk is, is volgens mij niet echt hard omschreven. Zul je echt samen met de makelaar uit moeten komen, en daarbij telt niet alleen jouw mening.quote:
[..]
Ohw maar ik me er niet langer druk om, heb een schitterend huis gekocht, ben met het dak van dit huis enorm bezig geweest, al vanaf afgelopen Maart, maar de meneer de makelaar had daar absoluut geen haast bij sterker nog in Juli waren ze de aantekeningen kwijt, en foto's van de monteur ontvangen? eh welke foto's?
Wens de volgende bewoner heel veel plezier in dit huis en willen ze kijken, tja na 1 januari heb ik alleen op maandag avond tijd, de rest van de tijd werken en verhuizen, heel druk leven, je kent het wel werken, school, cursus, klussen, verjaardagen, kerstdiner, oud en nieuw, overal op visite, druk druk druk
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Sorry maar als je na je mail ook nog eens zo een gesprek in gaat... Kijk er dan niet van op als je ze achteraf nog even naaien met de borg o.i.d.quote:
[..]
Ohw maar ik me er niet langer druk om, heb een schitterend huis gekocht, ben met het dak van dit huis enorm bezig geweest, al vanaf afgelopen Maart, maar de meneer de makelaar had daar absoluut geen haast bij sterker nog in Juli waren ze de aantekeningen kwijt, en foto's van de monteur ontvangen? eh welke foto's?
Wens de volgende bewoner heel veel plezier in dit huis en willen ze kijken, tja na 1 januari heb ik alleen op maandag avond tijd, de rest van de tijd werken en verhuizen, heel druk leven, je kent het wel werken, school, cursus, klussen, verjaardagen, kerstdiner, oud en nieuw, overal op visite, druk druk druk
Daarom, laatste maand huur met borg verrekenen.quote:
[..]
Sorry maar als je na je mail ook nog eens zo een gesprek in gaat... Kijk er dan niet van op als je ze achteraf nog even naaien met de borg o.i.d.
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Dat is niet zoals het in het contract staat, kan ik me zomaar voorstellen. Bij mij in ieder geval niet.quote:
[..]
Daarom, laatste maand huur met borg verrekenen.
Als TS niet in redelijkheid haar woning openstelt voor bezichtiging, dan zijn gemaakte kosten en gederfde inkomsten gewoon te verhalen en waarom zouden ze die niet mogen verrekenen met de borg?quote:
[..]
Dat is niet zoals het in het contract staat, kan ik me zomaar voorstellen. Bij mij in ieder geval niet.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dat mag wettelijk gezien ook niet neequote:
[..]
Dat is niet zoals het in het contract staat, kan ik me zomaar voorstellen. Bij mij in ieder geval niet.
.
dag
Daar ben ik het helemaal mee eens hoor. Ik zeg alleen maar dat je niet de borg met de laatste huur mag verrekenen. En al zou je dat doen, dan sturen ze natuurlijk gewoon alsnog een rekening.quote:
[..]
Als TS niet in redelijkheid haar woning openstelt voor bezichtiging, dan zijn gemaakte kosten en gederfde inkomsten gewoon te verhalen en waarom zouden ze die niet mogen verrekenen met de borg?
Ik heb ook zo'n huurder gehad. Dat koste hem i.i.g. zijn borg.
a man convinced against his will is of the same opinion still
Nee, dat staat er niet. Dat is jouw interpretatie. Maar je kom al verder als die Afrikaan die slechts het kopiëren en plakken onder de knie heeft, jij probeert tenminste een antwoord te geven. Waarvoor dank. (Ik hoop dat Fokkers zoals Maharbal, R_One, enz..., even hun licht op de zaak kunnen laten schijnen.)quote:
er staat: als de verhuurder ná afloop van het op dit moment nog lopende huurcontract (let op: dat ís dus nog niet afgelopen!!) óók weer wil gaan verhuren (of verkopen) moet de huurder gelegenheid geven tot bezichtigen.
quote:Artikel 223
De huurder van een onroerende zaak of een gedeelte daarvan is, indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan, verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je hebt ongelijke en dat is je al meerdere malen uitvoerig uitgelegd.quote:
[..]
Nee, dat staat er niet. Dat is jouw interpretatie. Maar je kom al verder als die Afrikaan die slechts het kopiëren en plakken onder de knie heeft, jij probeert tenminste een antwoord te geven. Waarvoor dank. (Ik hoop dat Fokkers zoals Maharbal, R_One, enz..., even hun licht op de zaak kunnen laten schijnen.)
[..]
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Nog zo'n held. Wel praatjes, maar uitleggen ho maar.quote:
Je hebt ongelijke en dat is je al meerdere malen uitvoerig uitgelegd.
Laat ik het dan anders zeggen: als dat er staat, dan kan dus je verhuurder je ten alle tijden dwingen bezichtigingen toe te staan. Immers je verhuurder zal vast nadat jij over 5 jaar de huur op wilt zeggen, de woning weer willen verhuren.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Afgezien van het feit dat de wettekst m.i. al duidelijk genoeg is, zie ik niet hoe je het anders wil uitleggen. Als ik het goed begrijp probeer jij te zeggen dat een huurder na afloop van het huurcontract pas verplicht is mensen toe te laten voor bezichting? Maar na afloop van een huurcontract is een huurder geen huurder meer, waarmee deze hele wettekst dus nergens op zou slaan.quote:
[..]
Nee, dat staat er niet. Dat is jouw interpretatie. Maar je kom al verder als die Afrikaan die slechts het kopiëren en plakken onder de knie heeft, jij probeert tenminste een antwoord te geven. Waarvoor dank. (Ik hoop dat Fokkers zoals Maharbal, R_One, enz..., even hun licht op de zaak kunnen laten schijnen.)
[..]
En bij dit alles geldt natuurlijk dat verhuurder en huurder zich redelijk moeten gedragen, dus je voorbeeld van een makelaar die allerlei bezichtingen wil inplannen voor nieuwe verhuur over 5 jaar gaat in principe niet op.
Zolang je niet opzegt loopt het contract niet af en is de bepaling niet van kracht;quote:
[..]
Nog zo'n held. Wel praatjes, maar uitleggen ho maar.
Laat ik het dan anders zeggen: als dat er staat, dan kan dus je verhuurder je ten alle tijden dwingen bezichtigingen toe te staan. Immers je verhuurder zal vast nadat jij over 5 jaar de huur op wilt zeggen, de woning weer willen verhuren.
En er staat wel degelijk dat het verplicht is om de gelegenheid te geven tot bezichtigen. Er is geen andere mogelijkheid tot uitleg van deze wettekst.quote:indien de verhuurder tot verhuur na afloop van lopende huur of tot verkoop wenst over te gaan
|
|
