WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Leuk verhaaltje maar niet of nauwelijks onderbouwing voor je stelling. Groeit of krimpt het aantal (potentiėle) huishoudens momenteel? En hoe is dat de komende 10 jaar? Daar kan je iets mee als je hier een uitspraak over wilt doen, de grote duim van HD9 voegt niet veel toe.quote:Op woensdag 7 augustus 2013 11:01 schreef HD9 het volgende:
[..]
Het aantal pensionados zal blijven groeien
Het aantal jonge gezinnen zal afnemen
Het aantal flexibele arbeidscontracten zal toenemen
Het gemiddeld netto besteedbaar inkomen per persoon zal afnemen
De schuld in percentage tot gemiddeld inkomen neemt dus toe
Heb je ook een onderbouwing hiervoor of komt het uit je dikke duim?quote:Op dinsdag 6 augustus 2013 23:23 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Behapbaarheid vermoed ik. Het zijn vaak ook lokale/ regionale banken aan de Duitse kant van de grens die het aanbieden. Die hebben ook maar een beperkte uitleencapaciteit en kunnen dus hun eisen stellen.
Ik zal ff mijn dilkke duim zijn werk laten doen.quote:Op woensdag 7 augustus 2013 09:34 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Is dat nu het geval of is dat een mogelijk toekomstscenario uit de dikke duim? Ofwel heb je ook een demografische onderbouwing?
Het aantal mensen dat geen huis kan kopen vanwege geen vaste inkomsten en bank die dan nee verkoopt neemt toe.
Het aantal mensen die hun grote huis toch weleens willen verkopen ook.
Daarnaast heb je natuurlijk nog de gestrande relaties en min of meer gedwongen verkoop.
Ik volg het nieuws hierover al een tijdje en dit stond in de krant over dit onderwerp enige tijd terug.quote:
[..]
Heb je ook een onderbouwing hiervoor of komt het uit je dikke duim?
De getallen zijn even erg globaal maar ik meen dat de Duitse hypotheekverstrekker over de grens bij Twente iets van 25 miljoen per jaar aan hypotheken te verstrekken heeft aan de andere kant van de grens, daar ben je nog wel een keer doorheen.
Die laatste is een leuke, dat zorgt netto voor een extra huishouden dat ergens onderdak zal moeten vinden. En zo neemt het aantal huishoudens in Nederland al jaren toe, ik vind het nogal bijzonder hoe men hier plots een geheel nieuwe (min of meer verzonnen) demografische stroming als absolute waarheid zietquote:Op woensdag 7 augustus 2013 11:14 schreef sig000 het volgende:
[..]
Ik zal ff mijn dilkke duim zijn werk laten doen.
Het aantal mensen dat geen huis kan kopen vanwege geen vaste inkomsten en bank die dan nee verkoopt neemt toe.
Het aantal mensen die hun grote huis toch weleens willen verkopen ook.
Daarnaast heb je natuurlijk nog de gestrande relaties en min of meer gedwongen verkoop.
Die gestrande relaties hebben daarna vaak dan wel 2 wooneenheden nodig dus de druk op de voorraad blijft daardoor wel toenemen.quote:
Daarnaast heb je natuurlijk nog de gestrande relaties en min of meer gedwongen verkoop.
En kom op zeg er zijn tegenwoordig al best redelijk aanbiedingen qau prijzen te vinden dat het weer rendabel is om huisjesmelker te worden.
Het zorgt netto voor 2 mensen die het huis wat ze samen gekocht hebben in hun eentje niet kunnen betalen.quote:Op woensdag 7 augustus 2013 11:19 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Die laatste is een leuke, dat zorgt netto voor een extra huishouden dat ergens onderdak zal moeten vinden. En zo neemt het aantal huishoudens in Nederland al jaren toe, ik vind het nogal bijzonder hoe men hier plots een geheel nieuwe (min of meer verzonnen) demografische stroming als absolute waarheid ziet
Maar die daarna allebei wel weer ergens moeten wonen... En huurwoningen zijn er niet voor.quote:
[..]
Het zorgt netto voor 2 mensen die het huis wat ze samen gekocht hebben in hun eentje niet kunnen betalen.
De markt van woningen die te huur komen wordt steeds groter.quote:
[..]
Maar die daarna allebei wel weer ergens moeten wonen... En huurwoningen zijn er niet voor.
De bouw ligt compleet stil en het aantal huishoudens groeit wel vrolijk door. Dat gaat op een gegeven moment gewoon botsenquote:
[..]
De markt van woningen die te huur komen wordt steeds groter.
Het aantal huishoudens zonder een cent te makken stijgt het snelst.quote:
[..]
De bouw ligt compleet stil en het aantal huishoudens groeit wel vrolijk door. Dat gaat op een gegeven moment gewoon botsen
Is dat werkelijk zo?quote:
[..]
Het aantal huishoudens zonder een cent te makken stijgt het snelst.
Welke bevolkingsgroep maakt de meeste kinderen?quote:
Dat is niet het hoger opgeleid en goed verdienende gedeelte.
NWS / Intelligente vrouw blijft kinderloosquote:
[..]
Welke bevolkingsgroep maakt de meeste kinderen?
Dat is niet het hoger opgeleid en goed verdienende gedeelte.
When the student is ready, the teacher will appear.
When the student is truly ready, the teacher will disappear.
When the student is truly ready, the teacher will disappear.
Dat zijn factoren die een grote rol gaan spelen.quote:Op woensdag 7 augustus 2013 11:44 schreef Aether het volgende:
[..]
NWS / Intelligente vrouw blijft kinderloos
Op het totaal van de huurmarkt is de toename van de vrije sector nog steeds minimaal: woningcorporaties maken de dienst uit. En zetten heel veel vrijkomende huurwoningen te koop, waardoor het totaal aantal huurwoningen weer afneemt.quote:
De markt van woningen die te huur komen wordt steeds groter.
Even een willekeurige straatnaam bij mij in de buurt op Funda opzoeken:
4 stuks te huur:
-sinds 2 maanden EUR 746/maand
-sinds 2 maanden EUR 795/maand
-sinds 3 maanden EUR 774/maand
-sinds 1 week EUR 794/maand
2 stuks verhuurd:
-3,5 maanden te huur gestaan; prijs van EUR 760 naar 730/maand verlaagd
-9,5 maanden te huur gestaan; prijs van EUR 885 naar 785/maand verlaagd
Ik het het idee dat met name de grote vastgoedinvesteerders de hoofdprijs blijven vragen, en het liever een half jaar leeg laten staan dan de prijs te verlagen. Want een prijsverlaging leidt ertoe dat bestaande huurders naar een goedkopere woning kunnen verhuizen, en dan is het hek van de dam!
De kosten van leegstand van wellicht een paar procent van de woningen vallen daarmee vergeleken wel mee.
Aan de andere kant zie ik ook genoeg woningen voor lagere prijzen aangeboden worden, die zijn wel sneller verhuurd.
censuur :O
Ik heb dat idee niet, even een annekdotisch bewijs.quote:
Ik het het idee dat met name de grote vastgoedinvesteerders de hoofdprijs blijven vragen, en het liever een half jaar leeg laten staan dan de prijs te verlagen
Dat klopt niet geheel in maastricht waar mijn pa woont zijn de huren van het appartementen complex toch echt verlaagd. De zittende huurders zijn daardoor in opstand gekomen en hebben nu de toezegging gekregen dat ze de komende 5 jaar geen verhogingen meer krijgen. Het private zwembad bij het complex is ook nog eens gesloten omdat de directeur van de vastgoedmaatschappij er niet meer woont.
De grote vastgoedinvesteerders hebben nog een veel groter probleem in de verhuur van kantoor en winkelruimte.
Loop eens door een winkelstraat en zie hoeveel er leeg staat.
Loop eens door een winkelstraat en zie hoeveel er leeg staat.
Ook gemeentes moeten daar gigantisch op afschrijven. Diemen heeft net een gigantisch groot nieuw winkelcentrum neergezet en de helft staat gewoon leeg.quote:
De grote vastgoedinvesteerders hebben nog een veel groter probleem in de verhuur van kantoor en winkelruimte.
Loop eens door een winkelstraat en zie hoeveel er leeg staat.
Daar heeft Diemen zelf geen stuiver inzitten hoorquote:
[..]
Ook gemeentes moeten daar gigantisch op afschrijven. Diemen heeft net een gigantisch groot nieuw winkelcentrum neergezet en de helft staat gewoon leeg.
Gemeentes zijn de klos met hun enorme vooraad bouwgrond, die moeten zelf huurwoningen gaan bouwen en verhuren om uit de problemen te komen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ook als dat het geval is dwingt het ze om af te schrijven op hun strategisch vastgoed.quote:
[..]
Daar heeft Diemen zelf geen stuiver inzitten hoor
Daarnaast heeft leegstand een negatieve uitstraling op de buurt.quote:
[..]
Ook als dat het geval is dwingt het ze om af te schrijven op hun strategisch vastgoed.
Je springt wat van de hak op de tak nu.quote:
[..]
Welke bevolkingsgroep maakt de meeste kinderen?
Dat is niet het hoger opgeleid en goed verdienende gedeelte.
Wanneer er veel woningen in een wijk te koop staan, tijdje leeg staan en dan verhuurd worden, daar gaat zo'n wijk niet op vooruit.
De kans dat de gemeente opdrachtgever of eigenaar is van zo'n complex is niet zo gek groot.quote:
[..]
Ook gemeentes moeten daar gigantisch op afschrijven. Diemen heeft net een gigantisch groot nieuw winkelcentrum neergezet en de helft staat gewoon leeg.
