WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mijn man en ik gaan scheiden. We hebben sinds twee jaar een koopwoning, de hypotheek staat op beide namen.
Als het goed is blijft mijn man er wonen en neemt dan de hypotheek over.
Hoe zit dat nou? Wij hebben geen overwaarde dus ik word niet uitgekocht. Maar hoe komt het dan? Betaal ik de helft van de schuld?
Op internet kom ik er niet helemaal uit. Uiteraard gaan we binnenkort naar onze hypotheekbemiddelaar, maar ik wil alvast een beetje voorbereid zijn.
Nog iets;
Stel mijn man kan de hypotheek niet zelfstandig op naam krijgen, is het dan een mogelijkheid dat iemand anders garant/borg voor hem staat? Dit kon namelijk wel toen we de hypotheek aangingen, maar was niet nodig ivm mijn inkomsten toen.
Als het goed is blijft mijn man er wonen en neemt dan de hypotheek over.
Hoe zit dat nou? Wij hebben geen overwaarde dus ik word niet uitgekocht. Maar hoe komt het dan? Betaal ik de helft van de schuld?
Op internet kom ik er niet helemaal uit. Uiteraard gaan we binnenkort naar onze hypotheekbemiddelaar, maar ik wil alvast een beetje voorbereid zijn.
Nog iets;
Stel mijn man kan de hypotheek niet zelfstandig op naam krijgen, is het dan een mogelijkheid dat iemand anders garant/borg voor hem staat? Dit kon namelijk wel toen we de hypotheek aangingen, maar was niet nodig ivm mijn inkomsten toen.
Vraag 1: getrouwd in gemeenschap van goederen of onder huwelijkse voorwaarden?
Is het huis gekocht met NHG?
Is het huis gekocht met NHG?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Want?quote:Op zondag 14 juli 2013 21:28 schreef HetKlusKonijn het volgende:
Vraag 1: getrouwd in gemeenschap van goederen of onder huwelijkse voorwaarden?
Dat kan nogal een verschil maken, hè.quote:
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
quote:
[..]
Dat kan nogal een verschil maken, hè.
Maakt toch niet uit dan? Ik ben geen scheidingsexpert of zo, maar dat kot is toch sowieso van allebei?quote:We hebben sinds twee jaar een koopwoning, de hypotheek staat op beide namen.
In gemeenschap van goederen én NHG.quote:
Vraag 1: getrouwd in gemeenschap van goederen of onder huwelijkse voorwaarden?
Is het huis gekocht met NHG?
Maar mijn man wil het huis écht heel graag houden, dus ik moet weten wat ik ''meekrijg'' van de hypotheek. Moet ik hem betalen of hij mij? Lijkt me niet, want er is geen overwaarde dus ik kan niet worden uitgekocht.
Volgens mij zit er verschil in.. Als de hypotheek op zijn naam zou staan heb ik er toch niks mee nodig? Of juist wel omdat we in gvg getrouwd zijn?quote:Op zondag 14 juli 2013 21:30 schreef hugecooll het volgende:
[..]
[..]
Maakt toch niet uit dan? Ik ben geen scheidingsexpert of zo, maar dat kot is toch sowieso van allebei?
Ik bedoelde meer dat de vraag mij overbodig leek omdat je al zei dat ie op beide namen staat, maar dat kan ik natuurlijk mishebbenquote:
[..]
Volgens mij zit er verschil in.. Als de hypotheek op zijn naam zou staan heb ik er toch niks mee nodig? Of juist wel omdat we in gvg getrouwd zijn?
Anyway:
http://www.eigenhuis.nl/d(...)ancieel/uitkopen.pdf
http://www.eigenhuis.nl/d(...)-elkaar-verkopen.pdf
Als je in gemeenschap van goederen getrouwd bent dan is het huis sowieso van jullie samen, ook al had hij het al, en had hij de hypotheek al op zijn naam, voor jullie trouwden of elkaar zelfs maar kenden.quote:
[..]
Volgens mij zit er verschil in.. Als de hypotheek op zijn naam zou staan heb ik er toch niks mee nodig? Of juist wel omdat we in gvg getrouwd zijn?
Mja dan kan het verschil zijn dat hij bijvoorbeeld 80% eigenaar is en zij 20% ipv 50/50quote:
[..]
Als je in gemeenschap van goederen getrouwd bent dan is het huis sowieso van jullie samen, ook al had hij het al, en had hij de hypotheek al op zijn naam, voor jullie trouwden of elkaar zelfs maar kenden.
(bij geen gemeenschap van goederen
)5 edits later
Als er overwaarde is dan moet hij jou uitkopen.quote:
[..]
In gemeenschap van goederen én NHG.
Maar mijn man wil het huis écht heel graag houden, dus ik moet weten wat ik ''meekrijg'' van de hypotheek. Moet ik hem betalen of hij mij? Lijkt me niet, want er is geen overwaarde dus ik kan niet worden uitgekocht.
Als er onderwaarde is dan moet jij de helft daarvan aan hem vergoeden.
Als geen van beiden van toepassing is dan kan het met gesloten beurzen.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Duidelijk. Is het verplicht trouwens? We hebben net afgesproken dat geen van ons beiden schulden wil en dus de overwaarde/onderwaarde niet willen betalen.quote:Op zondag 14 juli 2013 21:42 schreef Sometimes het volgende:
[..]
Als er overwaarde is dan moet hij jou uitkopen.
Als er onderwaarde is dan moet jij de helft daarvan aan hem vergoeden.
Als geen van beiden van toepassing is dan kan het met gesloten beurzen.
Kan dat zomaar?
Dit dus.quote:
[..]
Als je in gemeenschap van goederen getrouwd bent dan is het huis sowieso van jullie samen, ook al had hij het al, en had hij de hypotheek al op zijn naam, voor jullie trouwden of elkaar zelfs maar kenden.
TS, als je ex in het huis wil blijven wonen, dan zal hij je wel degelijk moeten uitkopen, en wel voor een bedrag ter grootte van de helft van de getaxeerde waarde minus de helft van de uitstaande "restschuld" (het verschil tussen de uitstaande hypotheek en de getaxeerde waarde van het huis).
Dus is het nog maar de vraag of je ex überhaupt in dat huis kan blijven wonen, want hij zal waarschijnlijk een nieuwe hypotheek moeten afsluiten voor het gedeelte dat hij jou moet uitkopen. Gezien de 'welwillendheid' van banken op dit moment om überhaupt leningen te verstrekken zou dit nog wel eens een probleem kunnen zijn... ga in ieder geval zo snel mogelijk met de hypotheekboer om de tafel zitten om te kijken wat de mogelijkheden zijn. Iemand anders garant laten staan lijkt me ook nogal lastig, in deze tijd.
Mocht het zover komen dat jullie toch het huis moeten verkopen dan gaat het hier om een gedwongen verkoop en kun je gebruik maken van de NHG.
Tenminste, zo werkt het volgens mij... correct me if wrong, enzovoorts.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ja, zover waren we al.. Maar nu is het geval dat ik geen overwaarde wil hebben, en mijn man niet de onderwaarde. Mag dat zomaar? Of is dat verplicht?quote:
[..]
Dit dus.
TS, als je ex in het huis wil blijven wonen, dan zal hij je wel degelijk moeten uitkopen, en wel voor een bedrag ter grootte van de helft van de getaxeerde waarde minus de helft van de uitstaande "restschuld" (het verschil tussen de uitstaande hypotheek en de getaxeerde waarde van het huis).
Dus is het nog maar de vraag of je ex überhaupt in dat huis kan blijven wonen, want hij zal waarschijnlijk een nieuwe hypotheek moeten afsluiten voor het gedeelte dat hij jou moet uitkopen. Gezien de 'welwillendheid' van banken op dit moment om überhaupt leningen te verstrekken zou dit nog wel eens een probleem kunnen zijn... ga in ieder geval zo snel mogelijk met de hypotheekboer om de tafel zitten om te kijken wat de mogelijkheden zijn. Iemand anders garant laten staan lijkt me ook nogal lastig, in deze tijd.
Mocht het zover komen dat jullie toch het huis moeten verkopen dan gaat het hier om een gedwongen verkoop en kun je gebruik maken van de NHG.
Tenminste, zo werkt het volgens mij... correct me if wrong, enzovoorts.
Overwaarde is er waarschijnlijk niet, anders moet mijn man de hypotheek verhogen om mij dat te betalen. Bij onderwaarde kan ik per direct de schuldsanering in
Dus we hebben afgesproken dat we beide niet willen betalen.
Niet zomaar, het (de taxatie dus) moet wel enigszins realistisch zijn, anders ziet de belastingdienst het als schenking en wordt dat bedrag belast.quote:
[..]
Duidelijk. Is het verplicht trouwens? We hebben net afgesproken dat geen van ons beiden schulden wil en dus de overwaarde/onderwaarde niet willen betalen.
Kan dat zomaar?
Voor de duidelijkheid (al neem ik aan dat je dat al wist): gaat om het verschil tussen openstaande hypotheek en waarde huis.
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Is het eigenlijk toegestaan dat één persoon het huis (met onderwaarde) neemt en dan, als dat mogelijk is, de helft van de onderwaarde als 'extra' uit de inboedel houdt?
Wat is realistisch?quote:
[..]
Niet zomaar, het (de taxatie dus) moet wel enigszins realistisch zijn, anders ziet de belastingdienst het als schenking en wordt dat bedrag belast.
Voor de duidelijkheid (al neem ik aan dat je dat al wist): gaat om het verschil tussen openstaande hypotheek en waarde huis.
Huis is bijv 160.000 waard, maar met een hypotheek van 180.000. Dan is die 20.000 verschil te groot om te weigeren?
Dat vraag ik mij af. Wettelijk gezien zijn jullie ieder voor de helft van zowel de bezittingen als de schulden 'eigenaar'. Wat zeggen jullie advocaten, of heb je die nog niet?quote:
[..]
Ja, zover waren we al.. Maar nu is het geval dat ik geen overwaarde wil hebben, en mijn man niet de onderwaarde. Mag dat zomaar? Of is dat verplicht?
Vervelende situatie maar ik vraag me af of dit zo werkt. Veel zal afhangen van het feit of je ex überhaupt die hypotheek verhoogd krijgt. Mocht dat al niet lukken (en die kans is helaas aanwezig, nu), dan komt eea toch uiteindelijk neer op een gedwongen verkoop...quote:Overwaarde is er waarschijnlijk niet, anders moet mijn man de hypotheek verhogen om mij dat te betalen. Bij onderwaarde kan ik per direct de schuldsanering in
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Realistisch is een taxatie door een makelaar. Die zijn altijd wel wat te beïnvloeden, maar niet overdrijven dus.quote:
[..]
Wat is realistisch?
Huis is bijv 160.000 waard, maar met een hypotheek van 180.000. Dan is die 20.000 verschil te groot om te weigeren?
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Hypotheek hoeft niet verhoogd te worden. Alleen moet mijn naam er af. Ik ga er vanuit dat er onderwaarde is, onze WOZ-waarde was al niet al te best dit jaar..quote:
[..]
Dat vraag ik mij af. Wettelijk gezien zijn jullie ieder voor de helft van zowel de bezittingen als de schulden 'eigenaar'. Wat zeggen jullie advocaten, of heb je die nog niet?
[..]
Vervelende situatie maar ik vraag me af of dit zo werkt. Veel zal afhangen van het feit of je ex überhaupt die hypotheek verhoogd krijgt. Mocht dat al niet lukken (en die kans is helaas aanwezig, nu), dan komt eea toch uiteindelijk neer op een gedwongen verkoop...
Nu willen we ervoor zorgen dat ik die helft van de onderwaarde niet hoef te betalen.
Oh en we nemen geen advocaten. We zijn het in principe overal over eens, dus die zijn niet nodig. Ja eentje om de boel af te wikkelen, maar het voorwerk doen we zelf.
De bank moet dan opnieuw akkoord gaan. En wat al een paar keer is genoemd, dat kon wel eens moeilijk worden.quote:
[..]
Hypotheek hoeft niet verhoogd te worden. Alleen moet mijn naam er af. Ik ga er vanuit dat er onderwaarde is, onze WOZ-waarde was al niet al te best dit jaar..
Nu willen we ervoor zorgen dat ik die helft van de onderwaarde niet hoef te betalen.
The love you take is equal to the love you make.
Even uit ervaring trouwens: wij hebben het inderdaad met gesloten beurzen gedaan. Was toen ook nog redelijk realistisch (nu, 3 jaar verder, een heel stuk minder).
Er komt wel een en ander bij kijken. De hypotheekverstrekker is kritisch op salaris en eventuele (partner)alimentatie telt daarin mee in negatieve zin. Daarnaast zijn er kosten aan de omzetting verbonden (voor de hypotheekverstrekker en voor de notaris met toebehoren als kadaster en zo).
Edit/toevoeging: laat ik de kosten van de tussenpersoon niet vergeten...
Er komt wel een en ander bij kijken. De hypotheekverstrekker is kritisch op salaris en eventuele (partner)alimentatie telt daarin mee in negatieve zin. Daarnaast zijn er kosten aan de omzetting verbonden (voor de hypotheekverstrekker en voor de notaris met toebehoren als kadaster en zo).
Edit/toevoeging: laat ik de kosten van de tussenpersoon niet vergeten...
I removed all the bad food from my house.
It was delicious.
It was delicious.
Auw..quote:
[..]
De bank moet dan opnieuw akkoord gaan. En wat al een paar keer is genoemd, dat kon wel eens moeilijk worden.
Oké dat zijn wel dingen om rekening mee te houden. Pfoei er komt opeens veel meer bij kijken zo! Morgen onze hypotheekbemiddelaar van 2jr terug maar eens bellen.quote:
Even uit ervaring trouwens: wij hebben het inderdaad met gesloten beurzen gedaan. Was toen ook nog redelijk realistisch (nu, 3 jaar verder, een heel stuk minder).
Er komt wel een en ander bij kijken. De hypotheekverstrekker is kritisch op salaris en eventuele (partner)alimentatie telt daarin mee in negatieve zin. Daarnaast zijn er kosten aan de omzetting verbonden (voor de hypotheekverstrekker en voor de notaris met toebehoren als kadaster en zo).
Nee, maar dat vinden we ook niet nodig. Ieder neemt z'n eigen bezittingen mee.quote:
Heb je bezittingen ter waarde van jouw deel van de onderwaarde?
Echt, we gaan echt als vrienden uitelkaar. Daarom willen we elkaar ook ontzien op financieel vlak, we willen beide geen schulden én we willen beide dat HIJ in het huis kan blijven wonen.
|
|
