WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
QFT, althans... je mag alleen kritisch zijn over bepaalde onderwerpen.quote:Op woensdag 12 juni 2013 14:09 schreef Basp1 het volgende:
Blijkbaar mag je hier ook al niet eens meer kritisch zijn.
Dat is jammer want censuur op een forum resulteert in een populatie van monotone ja-knikkers.
Misschien valt het de andere users op dat ik prima met Basp1 door 1 deur kan terwijl we het vrijwel nooit eens zijn
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Als de koopkracht gelijk blijft zou ik er nog in mee kunnen gaan maar wat mensen nu extra besteden aan huur wordt aan de rest van de economie ontrokken.quote:
[..]
Het ging me om de huurprijzen.
Op zich is het prima als de huren iets stijgen; woningen zijn immers merit goods.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Aan de rest van de economie ontrokken? Als iemand woongenot consumeert, is dat toch net zo'n legitieme besteding van het inkomen als wanneer iemand witgoed of auto's aanschaft? Ik zie niet in waarom een woning een minder product is om te huren dan een wasmachine.quote:
[..]
Als de koopkracht gelijk blijft zou ik er nog in mee kunnen gaan maar wat mensen nu extra besteden aan huur wordt aan de rest van de economie ontrokken.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Lees mijn post nog eensquote:
[..]
Aan de rest van de economie ontrokken? Als iemand woongenot consumeert, is dat toch net zo'n legitieme besteding van het inkomen als wanneer iemand witgoed of auto's aanschaft? Ik zie niet in waarom een woning een minder product is om te huren dan een wasmachine.
Als buitensporige prijsverhoging goed zouden zijn voor de economie? Waarom doen niet alle leveranciers dat? Dat zou de economie dan toch enorm moeten aanjagen?
De realiteit is dat de verkoop van witgoed en auto's juist terug loopt omdat mensen geen koopkracht meer hebben omdat dit wordt uitgehold doordat ze veel meer kwijt zijn aan de kosten van een dak boven hun hoofd.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Volgens mij hanteren jij en ik een andere definitie van koopkrachtquote:
[..]
Lees mijn post nog eens
Als buitensporige prijsverhoging goed zouden zijn voor de economie? Waarom doen niet alle leveranciers dat? Dat zou de economie dan toch enorm moeten aanjagen?
De realiteit is dat de verkoop van witgoed en auto's juist terug loopt omdat mensen geen koopkracht meer hebben omdat dit wordt uitgehold doordat ze veel meer kwijt zijn aan de kosten van een dak boven hun hoofd.
.Is het een buitensporige prijsverhoging als de prijs stijgt doordat de vraag naar huurwoningen toeneemt aangezien veel mensen (starters) hun koophuis niet gefinancierd krijgen?
Dat mensen meer prioriteit geven aan woningen dan aan witgoed en auto's is geen verkeerde ontwikkeling. Lijkt me.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ja, dat viel me ook op, maar wat jullie in jullie virtuele vrije tijd doen, gaat mij niet aan, nietwaarquote:Op donderdag 13 juni 2013 18:08 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
QFT, althans... je mag alleen kritisch zijn over bepaalde onderwerpen.
Dat is jammer want censuur op een forum resulteert in een populatie van monotone ja-knikkers.
Misschien valt het de andere users op dat ik prima met Basp1 door 1 deur kan terwijl we het vrijwel nooit eens zijn
Hey, als jullie maar geloekig zijn, he
Leg me nog eens uit hoe je meer kwijt kan zijn aan de kosten van een dak boven je hoofd als je die kosten als huiseigenaar voor 30 jaar vastgeprikt hebt.... (ik weet dat je daar niet op gaat reageren, maar toch he....quote:
[..]
Lees mijn post nog eens
Als buitensporige prijsverhoging goed zouden zijn voor de economie? Waarom doen niet alle leveranciers dat? Dat zou de economie dan toch enorm moeten aanjagen?
De realiteit is dat de verkoop van witgoed en auto's juist terug loopt omdat mensen geen koopkracht meer hebben omdat dit wordt uitgehold doordat ze veel meer kwijt zijn aan de kosten van een dak boven hun hoofd.
)Dat je kosten als huurder veel meer als verdubbelen hebben we al vastgesteld, maar laten we daar even van abstraheren.
Als prijzen en inkomens een gelijke stijging laten zien dan handhaaf je de koopkracht. Als prijzen van noodzakelijke goederen en diensten sneller stijgen dan het inkomen, dan daalt voor de meeste mensen hun koopkracht.quote:
Volgens mij hanteren jij en ik een andere definitie van koopkracht
De voornaamste stijging bij sociale huurwoningen komt voort uit overheidsbeleid, dit beleid heeft een extra belasting ingevoerd voor mensen die reeds al buitenproportioneel veel belasting betalen t.o.v. soortgenoten die profiteren van de leensubsidie.quote:Is het een buitensporige prijsverhoging als de prijs stijgt doordat de vraag naar huurwoningen toeneemt aangezien veel mensen (starters) hun koophuis niet gefinancierd krijgen?
Dat zal maar dan heb ik toch gewoon gelijk als ik zeg dat het niet algemeen een positief effect heeft op de economie? De producent en de tussenhandel voor witgoed zien in ieder geval hun inkomen dalen als gevolg van in jouw ogen 'gunstige' prijsstijgingen voor huurwoningen.quote:Dat mensen meer prioriteit geven aan woningen dan aan witgoed en auto's is geen verkeerde ontwikkeling. Lijkt me.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Mijn relaas gaat niet over de prijs van gesubsidieerd lenen. Het ging over het feit dat het helemaal niet gunstig is als huurprijzen stijgen boven de kerninflatie.quote:Op donderdag 13 juni 2013 19:04 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Leg me nog eens uit hoe je meer kwijt kan zijn aan de kosten van een dak boven je hoofd als je die kosten als huiseigenaar voor 30 jaar vastgeprikt hebt.... (ik weet dat je daar niet op gaat reageren, maar toch he....
Dat je kosten als huurder veel meer als verdubbelen hebben we al vastgesteld, maar laten we daar even van abstraheren.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De rest niet gelezen, denk ik dat je bedoeld 'de soortgenoten die buitenproportioneel veel betalen voor de freeloaders'quote:
De voornaamste stijging bij sociale huurwoningen komt voort uit overheidsbeleid, dit beleid heeft een extra belasting ingevoerd voor mensen die reeds al buitenproportioneel veel belasting betalen t.o.v. soortgenoten die profiteren van de leensubsidie.
volg van in jouw ogen 'gunstige' prijsstijgingen voor huurwoningen.
Het sociale vangnet is tenminste geen zeepbel, dat is een zwart gat.quote:
[..]
De rest niet gelezen, denk ik dat je bedoeld 'de soortgenoten die buitenproportioneel veel betalen voor de freeloaders'
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Gesubsidieerd is vanzelfsprekend kul. Zou jij als echte subsidielurker moeten weten. Ben blij dat er brave HRA burgers zijn die maandelijks bizarre bedragen naar jou toeschuiven. Beetje respect voor je baatloze financiers zonder tegenprestatie, graagquote:
[..]
Mijn relaas gaat niet over de prijs van gesubsidieerd lenen. Het ging over het feit dat het helemaal niet gunstig is als huurprijzen stijgen boven de kerninflatie.
Niet lang meerquote:Op donderdag 13 juni 2013 19:11 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Het sociale vangnet is tenminste geen zeepbel, dat is een zwart gat.
Dat ik mijn hand ophoudt maakt voor de aangedragen argumenten niet uit toch? Ik krijg wel eens het verwijt dat ik het op de man of vrouw speel....quote:
[..]
Gesubsidieerd is vanzelfsprekend kul. Zou jij als echte subsidielurker moeten weten. Ben blij dat er brave HRA burgers zijn die maandelijks bizarre bedragen naar jou toeschuiven. Beetje respect voor je baatloze financiers zonder tegenprestatie, graag
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Was niet op jou gericht hoor, maar wie de handschoen past....quote:
[..]
Dat ik mijn hand ophoudt maakt voor de aangedragen argumenten niet uit toch? Ik krijg wel eens het verwijt dat ik het op de man of vrouw speel....
En hoe gaan we dat probleem dan oplossen? Als het sociale vangnet wegvalt hoop ik dat de haves zich tegen die tijd gewapende en al teruggetrokken hebben in gesloten compoundsquote:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik zie geen probleem, en je bent welkomquote:
[..]
En hoe gaan we dat probleem dan oplossen? Als het sociale vangnet wegvalt hoop ik dat de haves zich tegen die tijd gewapende en al teruggetrokken hebben in gesloten compounds
Bedankt voor de uitnodiging maar ik ben reeds goed aangepast aan het leven onder de brug. En nog belangrijker, bij mij valt niets te halenquote:
[..]
Ik zie geen probleem, en je bent welkom
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Bij mij ook niet, behalve een pak slaag.quote:
[..]
Bedankt voor de uitnodiging maar ik ben reeds goed aangepast aan het leven onder de brug. En nog belangrijker, bij mij valt niets te halen
Dus ik begrijp dat je de brug verkiest
Oh, het gaat je nu enkel om de scheefhuurdersquote:
[..]
De voornaamste stijging bij sociale huurwoningen komt voort uit overheidsbeleid, dit beleid heeft een extra belasting ingevoerd voor mensen die reeds al buitenproportioneel veel belasting betalen t.o.v. soortgenoten die profiteren van de leensubsidie.
?Mijn reactie was gericht op huren in de vrije sector, die stijging lieten zien.
Dat wil toch niet betekenen dat het iets negatiefs is voor de economie? Als mensen geld uit willen geven aan diensten en niet aan andere diensten, dan hebben we het doorgaans niet over "een negatief effect op de economie". De producent en de tussenhandel voor witgoed zien hun inkomsten dalen, de bouw, de pensioenfondsen en de vastgoedbeheerders zien hun inkomen stijgen. Ik zie niet in waarom ik dat onprettig moet vinden.quote:Dat zal maar dan heb ik toch gewoon gelijk als ik zeg dat het niet algemeen een positief effect heeft op de economie? De producent en de tussenhandel voor witgoed zien in ieder geval hun inkomen dalen als gevolg van in jouw ogen 'gunstige' prijsstijgingen voor huurwoningen.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
"Huurstijging" bij sociale huurwoningen is eigenlijk gewoon een subsidieverlaging. Prima zaak lijkt me: alle woonsubsidies (incl. HRA) langzaam verminderen tot 0 en dan moet iedereen maar gewoon in het huis gaan wonen dat hij kan betalen.quote:
[..]
De voornaamste stijging bij sociale huurwoningen komt voort uit overheidsbeleid, dit beleid heeft een extra belasting ingevoerd voor mensen die reeds al buitenproportioneel veel belasting betalen t.o.v. soortgenoten die profiteren van de leensubsidie.
If you can't beat them, join them.
of anders maar een huis delen of in een krimpzone gaan wonen, of het buitenland, maar subsidies zijn sowieso een slechte zaak of het nu HRA of grondsubsidies zijnquote:
[..]
"Huurstijging" bij sociale huurwoningen is eigenlijk gewoon een subsidieverlaging. Prima zaak lijkt me: alle woonsubsidies (incl. HRA) langzaam verminderen tot 0 en dan moet iedereen maar gewoon in het huis gaan wonen dat hij kan betalen.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Maar dan zouden ook de huurbescherming en de vage regelingen die de sociale huurprijs bepalen nog meer op de schop moeten.quote:
[..]
"Huurstijging" bij sociale huurwoningen is eigenlijk gewoon een subsidieverlaging. Prima zaak lijkt me: alle woonsubsidies (incl. HRA) langzaam verminderen tot 0 en dan moet iedereen maar gewoon in het huis gaan wonen dat hij kan betalen.
Ik zie dat zo snel nog niet gebeuren, dan kan naar mijn schatting 70% to 80% van de huidige sociale huurders in bv amsterdam nooit meer iets huren in die plaats.
Prima toch dan gaan ze toch lekker in Almere wonen of als ze dat niet kunnen betalen gaan ze maar in Oost-Groningen wonen. Half Amsterdam zit nu vol met voormalige gastarbeiders terwijl heel veel "Nederlanders" die het kunnen betalen daar ook willen wonen.quote:
[..]
Maar dan zouden ook de huurbescherming en de vage regelingen die de sociale huurprijs bepalen nog meer op de schop moeten.
Ik zie dat zo snel nog niet gebeuren, dan kan naar mijn schatting 70% to 80% van de huidige sociale huurders in bv amsterdam nooit meer iets huren in die plaats.
Het subsidiedeel bij bestaande sociale woningbouw zit niet zozeer in de huurprijs maar in de mogelijkheid voor huursubsidie voor een deel van de huurders.quote:
[..]
"Huurstijging" bij sociale huurwoningen is eigenlijk gewoon een subsidieverlaging. Prima zaak lijkt me: alle woonsubsidies (incl. HRA) langzaam verminderen tot 0 en dan moet iedereen maar gewoon in het huis gaan wonen dat hij kan betalen.
Je uitgangspunten rammelen dus.
Nou ja, vroeger subsidie op de stichtingskosten, goedkopere grond, tot voor kort geleden belastingvrijstelling, en nu ze belastingplichtig zijn geworden renteaftrek, onderhoudskostenaftrek, afschrijvingsaftrek, en alle andere kosten aftrek. Alhoewel fiscale aftrek geen subsidie is, maar ik vermeld het toch maar even omdat sommigen dat wel subsidie vinden. Foei woningbouwverenigingquote:
[..]
Het subsidiedeel bij bestaande sociale woningbouw zit niet zozeer in de huurprijs maar in de mogelijkheid voor huursubsidie voor een deel van de huurders.
Je uitgangspunten rammelen dus.
Een subsidie van veertig jaar geleden met terugwerkende kracht weer terug gaan eisen lijkt mij in elk geval van de zottequote:
[..]
Nou ja, vroeger subsidie op de stichtingskosten, goedkopere grond, tot voor kort geleden belastingvrijstelling, en nu ze belastingplichtig zijn geworden renteaftrek, onderhoudskostenaftrek, afschrijvingsaftrek, en alle andere kosten aftrek. Alhoewel fiscale aftrek geen subsidie is, maar ik vermeld het toch maar even omdat sommigen dat wel subsidie vinden. Foei woningbouwvereniging
Dat was mijn punt dan ook nietquote:
[..]
Een subsidie van veertig jaar geleden met terugwerkende kracht weer terug gaan eisen lijkt mij in elk geval van de zotte
Onderhoudskosten die fiscaal aftrekbaar zijn. Een soort HRA, maar dan op sterioden. Verhuurders mogen zefls potjes vormen voor _toekomstig_ onderhoud.quote:
Hoe moet ik de onderhoudsaftrek dan precies zien?
Dat zou impliceren dat de huurprijs van de sociale woningbouw marktconform is, wat absoluut niet het geval is. Imo rammelen de uitgangspunten van 44pje helemaal niet.quote:
[..]
Het subsidiedeel bij bestaande sociale woningbouw zit niet zozeer in de huurprijs maar in de mogelijkheid voor huursubsidie voor een deel van de huurders.
Je uitgangspunten rammelen dus.
De prijzen hoeven voor een sociale verhuurder dan ook niet marktconform te zijn maar kostendekkend. dat is een heel ander uitgangspunt. De prijs van kraanwater is vergeleken met Spa ook niet marktconform maar er zit geen subsidie op...quote:
[..]
Dat zou impliceren dat de huurprijs van de sociale woningbouw marktconform is, wat absoluut niet het geval is. Imo rammelen de uitgangspunten van 44pje helemaal niet.
Hier hebben we al iets te vaak over gediscussieerd, me dunkt. Ik zal de actuele grondprijzen met differentiatie voor sociale woningbouw en vrije sector niet nogmaals aanhalen.quote:
[..]
Het subsidiedeel bij bestaande sociale woningbouw zit niet zozeer in de huurprijs maar in de mogelijkheid voor huursubsidie voor een deel van de huurders.
Je uitgangspunten rammelen dus.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Als ik een bas-beheer-maatschap zou oprichten kan ik dan ook mijn VVE bijdrage af kunnen gaan trekken? In principe zou ik als burger normaal zelfs mijn gespaarde reservering bij het vermogen op de belastingaangifte moeten optellen.quote:
[..]
Onderhoudskosten die fiscaal aftrekbaar zijn. Een soort HRA, maar dan op sterioden. Verhuurders mogen zefls potjes vormen voor _toekomstig_ onderhoud.
Ook dat kan je niet zomaar decennia later nog eens aan gaan voeren als argument lijkt me...quote:Op vrijdag 14 juni 2013 13:52 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Hier hebben we al iets te vaak over gediscussieerd, me dunkt. Ik zal de actuele grondprijzen met differentiatie voor sociale woningbouw en vrije sector niet nogmaals aanhalen.
Vind het erg zoeken naar argumenten om de prijzen maar op te kunnen drijven.
Oh en de tijd dat corporaties enkel en alleen op van de gemeenten gekochte grond konden bouwen licht ook al enkele decennia achter ons
.
Dan wel je hypotheek onderbrengen bij die stichting en jezelf de stichting dan huur gaan betalen. Als je huis dan met het puntensysteem te laag valt. Zal je stichting verlies draaien en failliet gaan. Je zit dan in je woning zit huurbescherming ehm zou het zo maar kunnen dat je vervolgens gratis woont, mischien.quote:
[..]
Als ik een bas-beheer-maatschap zou oprichten kan ik dan ook mijn VVE bijdrage af kunnen gaan trekken? In principe zou ik als burger normaal zelfs mijn gespaarde reservering bij het vermogen op de belastingaangifte moeten optellen.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
De huursubsidie geldt (als het goed is) alleen voor de minder bedeelden, die zal vervolgens wel weer omhoog gaan dus die gaan er niet op achteruit. De "scheefhuurders" gaan iets meer richting marktconform toe, dat lijkt me eerlijk.quote:
[..]
Het subsidiedeel bij bestaande sociale woningbouw zit niet zozeer in de huurprijs maar in de mogelijkheid voor huursubsidie voor een deel van de huurders.
Je uitgangspunten rammelen dus.
Persoonlijk vind ik dat alle woonsubsidies (dus ook huursubsidie) maar uitgefaseerd moeten worden.
If you can't beat them, join them.
Probleem van marktconforme huurprijzen is dat er niet echt iets is als marktconformiteit. Daarvoor is het aanbod (de leegstand) te laag in grote delen van Nederland.quote:
[..]
De huursubsidie geldt (als het goed is) alleen voor de minder bedeelden, die zal vervolgens wel weer omhoog gaan dus die gaan er niet op achteruit. De "scheefhuurders" gaan iets meer richting marktconform toe, dat lijkt me eerlijk.
Persoonlijk vind ik dat alle woonsubsidies (dus ook huursubsidie) maar uitgefaseerd moeten worden.
Nee je moet dan alsnog aan de schuldeiser van de hypotheekgever betalen. AKA de bank.quote:
[..]
Dan wel je hypotheek onderbrengen bij die stichting en jezelf de stichting dan huur gaan betalen. Als je huis dan met het puntensysteem te laag valt. Zal je stichting verlies draaien en failliet gaan. Je zit dan in je woning zit huurbescherming ehm zou het zo maar kunnen dat je vervolgens gratis woont, mischien.
Verder mag je vaak niet verhuren van je hypotheek.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Mee eens.quote:
[..]
Ook dat kan je niet zomaar decennia later nog eens aan gaan voeren als argument lijkt me...
Vind het erg zoeken naar argumenten om de prijzen maar op te kunnen drijven.
Oh en de tijd dat corporaties enkel en alleen op van de gemeenten gekochte grond konden bouwen licht ook al enkele decennia achter ons
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dan zal ik het begrip marktconform wel niet begrijpen.quote:
[..]
Probleem van marktconforme huurprijzen is dat er niet echt iets is als marktconformiteit. Daarvoor is het aanbod (de leegstand) te laag in grote delen van Nederland.
If you can't beat them, join them.
http://www.nu.nl/economie(...)als-in-buurland.html
Dus als de huizenprijzen nog een beetje doordalen is het in NL goedkoper wonen dan in onze buurlanden. Wie waren het hier ook alweer die zeiden dat het in buitenland allemaal beter was ???
En even verder lezen de HRA is het probleem dus ook niet, maar dat hadden we hier ook al vastgesteld.
Dus als de huizenprijzen nog een beetje doordalen is het in NL goedkoper wonen dan in onze buurlanden. Wie waren het hier ook alweer die zeiden dat het in buitenland allemaal beter was ???
En even verder lezen de HRA is het probleem dus ook niet, maar dat hadden we hier ook al vastgesteld.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Die cijfers zeggen natuurlijk maar weinig. Hier in de grensregio is het verschil nog wel degelijk aanwezig.quote:
http://www.nu.nl/economie(...)als-in-buurland.html
Dus als de huizenprijzen nog een beetje doordalen is het in NL goedkoper wonen dan in onze buurlanden. Wie waren het hier ook alweer die zeiden dat het in buitenland allemaal beter was ???
En even verder lezen de HRA is het probleem dus ook niet, maar dat hadden we hier ook al vastgesteld.
Dat is natuurlijk ook vanwege dat "gemiddelde huizenprijs" daar zijn hier ook al hele verhandelingen over geweest. Maar ja bij de grens streek die ik ken is het idd in Duitsland nog meer in het midden van niks dan laten we zeggen in Drenthe, derhalve dus ook goedkoper. Ook daar geldt natuurlijk locatie locatie.quote:Op zaterdag 15 juni 2013 17:41 schreef pfaf het volgende:
[..]
Die cijfers zeggen natuurlijk maar weinig. Hier in de grensregio is het verschil nog wel degelijk aanwezig.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Dat is zeker waar. Toch is het wonen in een klein Nederlands dorpje aan de grens (ook middel of nowhere) bijna twee keer zo duur als een vergelijkbare woning een paar kilometer verderop. Dat een groot aantal dure woningen in Beieren de landelijke prijs opkrikt vertelt een deel van een verhaal. Maargoed, de trend is kwalitatief in plaats van kwantitatief en dus wel degelijk aanwezig.quote:
[..]
Dat is natuurlijk ook vanwege dat "gemiddelde huizenprijs" daar zijn hier ook al hele verhandelingen over geweest. Maar ja bij de grens streek die ik ken is het idd in Duitsland nog meer in het midden van niks dan laten we zeggen in Drenthe, derhalve dus ook goedkoper. Ook daar geldt natuurlijk locatie locatie.
In mijn definitie is een marktconforme prijs een prijs waarbij er balans is tussen vraag en aanbod. Geen of lichte overvraag (om de bezettingsgraad hoog te houden), maar ook geen leegstand. Niet de wachtlijst die er momenteel voor sociale huur is.quote:
[..]
Dan zal ik het begrip marktconform wel niet begrijpen.
Dat is ook de reden waarom ik eerder beargumenteerde dat de huizenmarkt in NL nooit marktconform kan worden: de vraag is groter dan het aanbod. Er moeten meer huizen bij. Helaas komen we dan uit bij het volgende probleem: door wetgeving is het domweg te duur om een woning te bouwen.
Tja, en in Aken (D) zijn de prijzen weer een stuk hoger dan 3 kilometer verderop in Vaals.quote:
[..]
Dat is zeker waar. Toch is het wonen in een klein Nederlands dorpje aan de grens (ook middel of nowhere) bijna twee keer zo duur als een vergelijkbare woning een paar kilometer verderop. Dat een groot aantal dure woningen in Beieren de landelijke prijs opkrikt vertelt een deel van een verhaal. Maargoed, de trend is kwalitatief in plaats van kwantitatief en dus wel degelijk aanwezig.
Maar hoe dan ook heb ik de indruk dat er in Duitsland tussen de grotere steden en het platteland een veel groter verschil is in huizenprijzen dan in Nederland. Amsterdam lijkt vergeleken met bijvoorbeeld Düsseldorf haast goedkoop, terwijl een Achterhoek of Drenthe duur lijken in vergelijking met landelijke regio's in Duitsland. Dat zelfde geld trouwens ook voor Frankrijk.
Ik zou dat eigenlijk een keer goed moeten uitzoeken of dat klopt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Marktconform is wat de markt ervoor over heeft. Jouw definitie zou betekenen dat de marktconforme prijs voor een Van Gogh gelijk is aan de prijs die een replica bij de Xenos kost.quote:
[..]
In mijn definitie is een marktconforme prijs een prijs waarbij er balans is tussen vraag en aanbod. Geen of lichte overvraag (om de bezettingsgraad hoog te houden), maar ook geen leegstand. Niet de wachtlijst die er momenteel voor sociale huur is.
Dat is ook de reden waarom ik eerder beargumenteerde dat de huizenmarkt in NL nooit marktconform kan worden: de vraag is groter dan het aanbod. Er moeten meer huizen bij. Helaas komen we dan uit bij het volgende probleem: door wetgeving is het domweg te duur om een woning te bouwen.
Jouw definitie van marktconform is wat doorgaans 'kostprijs' genoemd wordt...
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
De vraag naar sociale huurwoningen is groter dan het aanbod ja, juist omdat de huur daarvan ver onder de marktconforme prijs ligt. Dat is het hele punt.quote:
[..]
In mijn definitie is een marktconforme prijs een prijs waarbij er balans is tussen vraag en aanbod. Geen of lichte overvraag (om de bezettingsgraad hoog te houden), maar ook geen leegstand. Niet de wachtlijst die er momenteel voor sociale huur is.
Dat is ook de reden waarom ik eerder beargumenteerde dat de huizenmarkt in NL nooit marktconform kan worden: de vraag is groter dan het aanbod. Er moeten meer huizen bij. Helaas komen we dan uit bij het volgende probleem: door wetgeving is het domweg te duur om een woning te bouwen.
If you can't beat them, join them.
Dat ik in het laatste deel van mijn post stelde, was dat de kostprijs hoger is dat de prijs die marktconform is of imo zou moeten zijn.quote:
[..]
Marktconform is wat de markt ervoor over heeft. Jouw definitie zou betekenen dat de marktconforme prijs voor een Van Gogh gelijk is aan de prijs die een replica bij de Xenos kost.
Jouw definitie van marktconform is wat doorgaans 'kostprijs' genoemd wordt...
Het eerste deel ging echter over de marktconforme prijs. Idem mijn punt.quote:
[..]
De vraag naar sociale huurwoningen is groter dan het aanbod ja, juist omdat de huur daarvan ver onder de marktconforme prijs ligt. Dat is het hele punt.
Kennelijk druk ik me niet handig uit.
Marktconform is in dit geval maar een holle kreet aangezien er zo met de grondprijzen wordt gespeculeerd en het aanbod bewust laag wordt gehouden. Daarnaast zijn er ook de marktverstorende invloeden van subsidies waardoor de prijzen te hoog zijn.quote:
[..]
De vraag naar sociale huurwoningen is groter dan het aanbod ja, juist omdat de huur daarvan ver onder de marktconforme prijs ligt. Dat is het hele punt.
Als je kijkt naar de inkomens van de mensen waarvoor de sociale huurwoningen bedoelt zijn kan het nooit zo zijn dat de prijzen te laag liggen. Sociale huurwoningen zijn nog betaalbaar voor modale inkomens maar geldt niet voor de vrije sector of de koopmarkt.
Als je kijkt naar het aantal mensen waar sociale woningbouw voor bedoeld is, en dat vergelijkt met het areaal van sociale woningen, dan klopt er inderdaad iets helemaal niet....
Enig idee wat een modaal gezinsinkomen is, overigens? Waar geven die in godsnaam de rest van hun geld aan uit dan?
Enig idee wat een modaal gezinsinkomen is, overigens? Waar geven die in godsnaam de rest van hun geld aan uit dan?
Sociale huurwoningen zijn bedoelt voor mensen met een verzamelinkomens tot 34k. Het percentage scheefhuurders is 16 procent van het totaal aantal huishoudens in de sociale sector (420.000 volgens dat artikel).
Als ik dan zoek op funda naar het aantal koopwoningen in de categorie tot 150k kom ik op ~48.000 koopwoningen uit. Dus het aanbod op de koopmarkt is veel te beperkt waardoor de vraag naar sociale huurwoningen hoog is.
Als ik dan zoek op funda naar het aantal koopwoningen in de categorie tot 150k kom ik op ~48.000 koopwoningen uit. Dus het aanbod op de koopmarkt is veel te beperkt waardoor de vraag naar sociale huurwoningen hoog is.
Er zijn natuurlijk genoeg van die 420000 die meer dan 50k verdienen. Wel is het zo dat het totale koopwoningbestand wat nu te koop staat al niet voldoende is om die 420k te herbergen. En vervolgens dan ook nog even kijken staan er in tussentijd dan ook al 420k aan nieuwe huurders te dringen ???quote:
Sociale huurwoningen zijn bedoelt voor mensen met een verzamelinkomens tot 34k. Het percentage scheefhuurders is 16 procent van het totaal aantal huishoudens in de sociale sector (420.000 volgens dat artikel).
Als ik dan zoek op funda naar het aantal koopwoningen in de categorie tot 150k kom ik op ~48.000 koopwoningen uit. Dus het aanbod op de koopmarkt is veel te beperkt waardoor de vraag naar sociale huurwoningen hoog is.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Je kan op de woningmarkt niet spreken van marktconforme prijzen, er is namelijk geen vrije marktwerking door alle politiek en subsidies.
Wat Stef Blok met zijn suffe beleid probeert te bereiken is het in stand houden van de status quo, dit met het doel de banken meer tijd te geven alvorens ze alsnog de afgrond inglijden als gevolg van de huizenmarkt zeepbel.
Er moet een zondebok gezocht worden om het volk te misleiden en daarom durven zelfs politici polariserende en demoniserende worden als 'scheefhuurder' te gebruiken in het openbaar. Tenslotte is het een typische gevalletje van 'verdeel en heers' en het duiden van een gezamenlijke vijand dan wel onderklasse. Dat heeft het verleden ons al zo vaak geleerd en iedere keer trappen we er weer met open ogen in.
Wat Stef Blok met zijn suffe beleid probeert te bereiken is het in stand houden van de status quo, dit met het doel de banken meer tijd te geven alvorens ze alsnog de afgrond inglijden als gevolg van de huizenmarkt zeepbel.
Er moet een zondebok gezocht worden om het volk te misleiden en daarom durven zelfs politici polariserende en demoniserende worden als 'scheefhuurder' te gebruiken in het openbaar. Tenslotte is het een typische gevalletje van 'verdeel en heers' en het duiden van een gezamenlijke vijand dan wel onderklasse. Dat heeft het verleden ons al zo vaak geleerd en iedere keer trappen we er weer met open ogen in.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Joh, ik zou het woord polariserend en demoniserend niet mijn virtuele mond durven te nemen, als ik jou was.quote:
Je kan op de woningmarkt niet spreken van marktconforme prijzen, er is namelijk geen vrije marktwerking door alle politiek en subsidies.
Wat Stef Blok met zijn suffe beleid probeert te bereiken is het in stand houden van de status quo, dit met het doel de banken meer tijd te geven alvorens ze alsnog de afgrond inglijden als gevolg van de huizenmarkt zeepbel.
Er moet een zondebok gezocht worden om het volk te misleiden en daarom durven zelfs politici polariserende en demoniserende worden als 'scheefhuurder' te gebruiken in het openbaar. Tenslotte is het een typische gevalletje van 'verdeel en heers' en het duiden van een gezamenlijke vijand dan wel onderklasse. Dat heeft het verleden ons al zo vaak geleerd en iedere keer trappen we er weer met open ogen in.
Evenmin als ik Blok beleid zou durven toedichten trouwens
Die heeft zich zo ongenadig laten mangelen tussen dene en gene, en dan zeg ik het nog ontzettend eerbiedig....
En dat 'we' en 'intrappen' etc. laat ik ook maar voor jouw persoonlijke rekening etc
De vrije sector huurmarkt wordt steeds groter, is er al een makelaar op het idee gekomen om eerst te verhuren aan potentiele kopers die nog wat moeten groeien?
In het buitenland wel hoorquote:
Je kan op de woningmarkt niet spreken van marktconforme prijzen, er is namelijk geen vrije marktwerking door alle politiek en subsidies.
net een appartement 2009, gekocht voor ff meer dan 10.000 euro in Nessebar
bijkomende kosten eenmalig 590 euro, poolmaintenance etc 320 per jaar
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Je kan niet tegelijkertijd in je huis in Hongarije, Bulgarije, derdewereldland A, B en C zijn.quote:
Waarom woon je er dan niet? Of moet je het soms verplicht verhuren ?
Het is weer weekend geweest, dus heeft HD9 weer een nieuw huis aangeschaft in een oord waar niemand wil wonen.
Hadden we niet al lang geleden besloten dat geleuter over dubieuze appartementen in verre landen niet in dit topic thuishoort...quote:
[..]
In het buitenland wel hoor
net een appartement 2009, gekocht voor ff meer dan 10.000 euro in Nessebar
bijkomende kosten eenmalig 590 euro, poolmaintenance etc 320 per jaar
Ik zou eigenlijk de titel gewijzigd moeten hebben in 42% minder executie veilingen.quote:Minder woningen verkocht in mei
Het aantal verkochte woningen in Nederland is vorige maand uitgekomen op 8333, een daling van ruim 18 procent vergeleken met mei vorig jaar.
Vergeleken met de voorgaande maand april is er echter sprake van een stijging van ruim 27 procent, blijkt uit maandag gepubliceerde gegevens van het Kadaster.
De neergang ten opzichte van mei vorig jaar gold alle woningtypen, waarbij hoekhuizen met ruim 24 procent de grootste daling lieten zien. Bij 2-onder-1-kapwoningen is de daling het minst groot met 14,9 procent.
Ten opzichte van de voorgaande maand lieten alle woningtypen een stijging zien. Vergeleken met april registreerde het Kadaster de grootste stijging bij hoekwoningen met 30,4 procent. Bij vrijstaande woningen is de stijging het minst groot met 16,7 procent.
Alle provincies
Het aantal verkochte woningen daalde in alle provincies. De daling is het grootst in Overijssel met 23,6 procent en het minst groot in Drenthe met 3,3 procent. Ten opzichte van april 2013 laten alle provincies een stijging zien.
In mei werden 156 woningen gedwongen verkocht, 42 procent minder dan een jaar geleden, toen het Kadaster 269 executieveilingen registreerde.
Vrijdag wordt bekend hoe de huizenprijzen zich hebben ontwikkeld afgelopen maand.
Hoeveel m2?quote:
[..]
In het buitenland wel hoor
net een appartement 2009, gekocht voor ff meer dan 10.000 euro in Nessebar
bijkomende kosten eenmalig 590 euro, poolmaintenance etc 320 per jaar
Wat doe je ermee als je er niet bent? Verhuren?
Die executieveilingen die zaten voor 2008 ook rond die aantallen te schommelen, konden ze het helemaal een positieve kop geven. Executieveilingen op niveau vóór 2008.quote:
[..]
Ik zou eigenlijk de titel gewijzigd moeten hebben in 42% minder executie veilingen.
http://www.kadaster.nl/web/pagina/Vastgoed-Dashboard.htm
executie veilingen nemen af ; omdat de banken samen met de huiseigenaar de huizen via funda verkopen
12.000?quote:
8333 woningen in een maand? Hoeveel makelaars zijn er eigenlijk in NL?
Bij de NVW zijn ongeveer 4000 makelaars aangesloten. Lijkt me niet dat slechts 1 op de 3 erbij aangesloten zit.quote:
Volgens deze site (http://www.huismarketing.nl/hoeveel-makelaars/) een kleine 7000. Nou, das lekker verdienen denk.....
Huh? Waar haal je die informatie vandaan?quote:
executie veilingen nemen af ; omdat de banken samen met de huiseigenaar de huizen via funda verkopen
Vrij dramatisch inderdaadquote:
Volgens deze site (http://www.huismarketing.nl/hoeveel-makelaars/) een kleine 7000. Nou, das lekker verdienen denk.....
. Niet voor niets ook dat veel makelaars (bijna) al hun personeel hebben moeten 'laten gaan'...
Die 2% commissie staat ook nog eens onder druk bij veel makelaars en dan verkopen ook steeds meer mensen zelf hun huis. Kortom; geen leuke baan makelaar.
Momenteel zeker niet, ze maken rare sprongen...quote:
Die 2% commissie staat ook nog eens onder druk bij veel makelaars en dan verkopen ook steeds meer mensen zelf hun huis. Kortom; geen leuke baan makelaar.
