WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
@Dinosaur: ik vind dat je wel heel gemakkelijk over werkeloosheid bij bouwvakkers heenstapt, in de context van "zullen wel niet goed genoeg zijn. Het zijn mensen met een gezin, een huis, kinderen, die gewoon willen werken voor hun geld. Het zijn geen macro-economische objecten die je achteloos terzijde kunt schuiven.
The End Times are wild
Ik noem dat b/s, en zeker als je het over de bouw hebt. tenzij je serieus denkt dat over een jaar iedereen in de bouw werkeloos is. en iedereen met een beetje ervaring en serieus besef in de die sector lacht daaromquote:Op zaterdag 20 april 2013 22:50 schreef arjan1212 het volgende:
er komen 1000 werklozen per dag bij, als jij dat niet massaal noemt
ja, de posers worden uitgeschud. prima toch? de mensen met inhoud blijven recht overeind, met gemak. L'histoire c'est repaite. 
nogmaals, ik lul niet zonder contextquote:
@Dinosaur: ik vind dat je wel heel gemakkelijk over werkeloosheid bij bouwvakkers heenstapt, in de context van "zullen wel niet goed genoeg zijn. Het zijn mensen met een gezin, een huis, kinderen, die gewoon willen werken voor hun geld. Het zijn geen macro-economische objecten die je achteloos terzijde kunt schuiven.
Vakmensen hoor je niet piepen, daar is het gezond voor.
Iedere werkeloze is een persoonlijk drama maar de economie is nu eenmaal dynamisch en kan het mogelijk zijn dat je gedwongen bent andere dingen aan te nemen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Er is gewoon in totaal veel te weinig werk voor veel mensen.quote:
[..]
nogmaals, ik lul niet zonder context
Wat zou er mis mee zijn om de bouw aan te wakkeren, bijv de BTW voor nieuwbouw op 10% te zetten? Je belastinginkomsten stijgen en je uitgaven dalen.
The End Times are wild
Ik hoor wel vakmensen piepen en hard ookquote:
Vakmensen hoor je niet piepen, daar is het gezond voor.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Serieus onzin.quote:
[..]
Er is gewoon in totaal veel te weinig werk voor veel mensen.
Wat zou er mis mee zijn om de bouw aan te wakkeren, bijv de BTW voor nieuwbouw op 10% te zetten? Je belastinginkomsten stijgen en je uitgaven dalen.
Als ik vakmensen wil hebben, kan ik nog steeds gewoon aansluiten.
Als ik ik een halve zool wil hebben, heb ik idd keus zat.
Selectie. Niks mis mee. Al vele decennia niet, laten we niet doen alsof de huidige tijd daar ook maar in enige mate uniek in is.
Astma en teveel intrakloon geluister is een bitch....quote:
[..]
Ik hoor wel vakmensen piepen en hard ook
Er is altijd selectie. Maar het moet niet te gek worden. Het unieke (tenminste voor de afgelopen 25 jaar), is dat nu het ene na het andere bedrijf omvalt door gebrek aan werk.quote:
[..]
Serieus onzin.
Als ik vakmensen wil hebben, kan ik nog steeds gewoon aansluiten.
Als ik ik een halve zool wil hebben, heb ik idd keus zat.
Selectie. Niks mis mee. Al vele decennia niet, laten we niet doen alsof de huidige tijd daar ook maar in enige mate uniek in is.
Jij hebt zelf gemakkelijk praten, zonder gezin om voor te zorgen en genoeg geld om het ook zonder werk vol te houden. Er zijn ook mensen die wel werk nodig hebben, graag willen werken, hun best doen, en die het niet lukt. Waarom hun gewoon het werk misgunnen?
The End Times are wild
Met alle respect,quote:
[..]
Er is altijd selectie. Maar het moet niet te gek worden. Het unieke (tenminste voor de afgelopen 25 jaar), is dat nu het ene na het andere bedrijf omvalt door gebrek aan werk.
Jij hebt zelf gemakkelijk praten, zonder gezin om voor te zorgen en genoeg geld om het ook zonder werk vol te houden. Er zijn ook mensen die wel werk nodig hebben, graag willen werken, hun best doen, en die het niet lukt. Waarom hun gewoon het werk misgunnen?
iIk heb benk ik iets meer ervaring in de bouw, en jouw perceptie is simpelweg niet wat er gebeurt. Sterker nog, ik ken zelfs goede vakmensen die nota bene op dit moment voor zichzelf beginnen. Waarom denk je?
Ik ontken toch niet dat er mensen zijn die misschien toch werk genoeg hebben? Ik lees wel in de krant bijna dagelijks van een bouwbedrijf dat failliet gaat. Daar zitten allemaal gewone werkende mensen in, die hier veel ellende van hebben. Prima dat het kaf van het koren gescheiden wordt, maar het hoeft niet te gek te worden. Dat is gewoon een andere mening.quote:
[..]
Met alle respect,
iIk heb benk ik iets meer ervaring in de bouw, en jouw perceptie is simpelweg niet wat er gebeurt. Sterker nog, ik ken zelf goede vakmensen die op dit moment voor zichzelf beginnen. Waarom denk je?
The End Times are wild
Serieus, dat is geen nieuws, deja vuquote:
[..]
Ik ontken toch niet dat er mensen zijn die misschien toch werk genoeg hebben? Ik lees wel in de krant bijna dagelijks van een bouwbedrijf dat failliet gaat. Daar zitten allemaal gewone werkende mensen in, die hier veel ellende van hebben. Prima dat het kaf van het koren gescheiden wordt, maar het hoeft niet te gek te worden. Dat is gewoon een andere mening.
Waarom is vandaag anders dan voorheen?
Komen allemaal terecht naar hun capaciteiten hoor.
Zijn we niet een beetje overgevoelig geworden onderhand?
LXIV het vreemde is dat je via google berichten vind als : dreigend tekort aan vakmensen, leerlingen op mbo's neemt af enz
Dus Dino zegt. je hebt een bouwbedrijf dat in 2006 200 huizen per jaar bouwde, in 2013 krijg je nog maar orders voor 50 huizen en je gaat failliet.. dat is dan je eigen schuld omdat?
Volgens mij heb je een bewust leesgebrek, en dat laat ik graag voor jouw rekeing. Een beetje waar dit topic aan kapot gaat zeg maar.quote:
Dus Dino zegt. je hebt een bouwbedrijf dat in 2006 200 huizen per jaar bouwde, in 2013 krijg je nog maar orders voor 50 huizen en je gaat failliet.. dat is dan je eigen schuld omdat?
Interessant artikel in het FD vandaag. Een woning kopen voor de verhuur lijkt interessant. Steeds meer beleggers kopen huizen om te verhuren. 7% a 8% brutoverhuuropbrengst van de aanschafprijs levert netto ongeveer 4% op.
quote:Voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM): 'Het vertrouwen in de banken is afgenomen en mensen zoeken een bestemming voor hun geld. In Rotterdam zijn al appartementen te koop voor 55,000 euro. Mensen denken: "Ik maak zo 550 euro per maand", terwijl de spaarrekening niets oplevert.'
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
twee maanden leegstand en je zit in het verliesquote:Op zondag 21 april 2013 00:17 schreef monkyyy het volgende:
Interessant artikel in het FD vandaag. Een woning kopen voor de verhuur lijkt interessant. Steeds meer beleggers kopen huizen om te verhuren. 7% a 8% brutoverhuuropbrengst van de aanschafprijs levert netto ongeveer 4% op.
[..]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
zet je er toch twee clones in?quote:
[..]
twee maanden leegstand en je zit in het verlies
- probleem opgelost michealmoore/HD9/etc style
Decennia lang een pand uitverhuren en je zit op een stapel geld en een afbetaald pand.quote:
[..]
twee maanden leegstand en je zit in het verlies
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
omdat ie eerlijk werk levert en niet knoeit met de materialen en het loon in vorstverlet of ziekte van de werknemersquote:
Dus Dino zegt. je hebt een bouwbedrijf dat in 2006 200 huizen per jaar bouwde, in 2013 krijg je nog maar orders voor 50 huizen en je gaat failliet.. dat is dan je eigen schuld omdat?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Goede post, daar heb ik enige tijd geleden eens naar gekeken met een vriend maar wat mij niet helemaal duidelijk is wat het beoogde rendement kan worden als je de pech hebt dat de huurder binnen zes maanden naar de huurcommissie stapt en vraag om een herziening van de huur... op een woning van zeg twee ton in Amsterdam maak je dan opeens ipv een rendement van zeg zes bruto procent opeens een netto negatief rendement vrees ik.quote:
Interessant artikel in het FD vandaag. Een woning kopen voor de verhuur lijkt interessant. Steeds meer beleggers kopen huizen om te verhuren. 7% a 8% brutoverhuuropbrengst van de aanschafprijs levert netto ongeveer 4% op.
[..]
Verhuren aan een expat die niet weet van die optie zou wellicht de eerste keuze zijn qua huurder, goede kans daartegen dat hij de laatste vier maanden de huur toch niet afdraagt en dan doodleuk vertrekt en je kan fluiten naar je inkomsten.
Wat mis ik?
of iemand die gewoon helemaal niet meer betaald na de eerste maand en je een uitzettingsprocedure moet doen na vier maand achterstandquote:
[..]
Goede post, daar heb ik enige tijd geleden eens naar gekeken met een vriend maar wat mij niet helemaal duidelijk is wat het beoogde rendement kan worden als je de pech hebt dat de huurder binnen zes maanden naar de huurcommissie stapt en vraag om een herziening van de huur... op een woning van zeg twee ton in Amsterdam maak je dan opeens ipv een rendement van zeg zes bruto procent opeens een netto negatief rendement vrees ik.
Verhuren aan een expat die niet weet van die optie zou wellicht de eerste keuze zijn qua huurder, goede kans daartegen dat hij de laatste vier maanden de huur toch niet afdraagt en dan doodleuk vertrekt en je kan fluiten naar je inkomsten.
Wat mis ik?
kindjes op straat, huilende mensen, jij de lul
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
vind het maar een onzin artikel.quote:
Interessant artikel in het FD vandaag. Een woning kopen voor de verhuur lijkt interessant. Steeds meer beleggers kopen huizen om te verhuren. 7% a 8% brutoverhuuropbrengst van de aanschafprijs levert netto ongeveer 4% op.
[..]
er zijn 700.000 particulier verhuurde huizen in nederland. en er zijn 40.000 eigenaren
het huis dat je wil verhuren moet 143 punten scoren, dan mag je het verhuren voor 682 euroquote:
[..]
Goede post, daar heb ik enige tijd geleden eens naar gekeken met een vriend maar wat mij niet helemaal duidelijk is wat het beoogde rendement kan worden als je de pech hebt dat de huurder binnen zes maanden naar de huurcommissie stapt en vraag om een herziening van de huur... op een woning van zeg twee ton in Amsterdam maak je dan opeens ipv een rendement van zeg zes bruto procent opeens een netto negatief rendement vrees ik.
Verhuren aan een expat die niet weet van die optie zou wellicht de eerste keuze zijn qua huurder, goede kans daartegen dat hij de laatste vier maanden de huur toch niet afdraagt en dan doodleuk vertrekt en je kan fluiten naar je inkomsten.
Wat mis ik?
Persoonlijk zou ik gaan voor garage boxen, die op de kop tikken voor zo'n 10.000 euro per stuk en verhuren voor 70-80 in de maand. Zit je niet met huurders die zeuren om een piepende deur om 2 uur 's nachts, weinig onderhoud, haast onmogelijk om er een bende van te maken door huurders.
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
realisme?quote:
[..]
Goede post, daar heb ik enige tijd geleden eens naar gekeken met een vriend maar wat mij niet helemaal duidelijk is wat het beoogde rendement kan worden als je de pech hebt dat de huurder binnen zes maanden naar de huurcommissie stapt en vraag om een herziening van de huur... op een woning van zeg twee ton in Amsterdam maak je dan opeens ipv een rendement van zeg zes bruto procent opeens een netto negatief rendement vrees ik.
Verhuren aan een expat die niet weet van die optie zou wellicht de eerste keuze zijn qua huurder, goede kans daartegen dat hij de laatste vier maanden de huur toch niet afdraagt en dan doodleuk vertrekt en je kan fluiten naar je inkomsten.
Wat mis ik?
en je kan ze goed verhuren als wiethokquote:
Persoonlijk zou ik gaan voor garage boxen, die op de kop kan tikken voor zo'n 10.000 euro per stuk en verhuren voor 70-80 in de maand. Zit je niet met huurders die zeuren om een piepende deur om 2 uur 's nachts, weinig onderhoud, haast onmogelijk om er een bende van te maken door huurders.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
dat is dus een ligbad, dubbel glas, tuin op het zuiden en twee toiletten en een dakkapelquote:
[..]
het huis dat je wil verhuren moet 143 punten scoren, dan mag je het verhuren voor 682 euro
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Mister negative in da house.
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Vertel, licht toe.quote:
Spaargeld doet nu weinig en aandelen zijn mij te riskant, een huis kopen voor ons zelf is ivm relatie geen optie dus het leek mij wel een aardig project.
ze zijn alleen duurderquote:
Persoonlijk zou ik gaan voor garage boxen, die op de kop tikken voor zo'n 10.000 euro per stuk en verhuren voor 70-80 in de maand. Zit je niet met huurders die zeuren om een piepende deur om 2 uur 's nachts, weinig onderhoud, haast onmogelijk om er een bende van te maken door huurders.
Dat gaat moeilijk worden met een dergelijke investering, voor 130k heb je in Amsterdam bv ook een studio op de gracht en daar zou je zo een expat a 850 pm in kunnen stoppen maar daar haal je nimmer die 143 punten mee vrees ik, verhuren via airbnb is ook een idee maar verboden en bijzonder bewerkelijkquote:
[..]
het huis dat je wil verhuren moet 143 punten scoren, dan mag je het verhuren voor 682 euro
Ja als je die 143 punten niet haalt, dan kan een huurder moeilijk gaan doen, en dan mag jij het de komende 200 jaar voor 180 euro verhuren zeg maar ( overdreven)
98 procent retail doen die, daar gaan behoorlijke klappen vallen vrees ik de komende jaren.quote:
ik denk dat je beter aandelen corio kan kopen. geen gezeik met de huur ophalen enz
boven de huurgrens gaan zitten, maar ik kan je op voorhand zeggen dat persoonlijk woongenot een veelvoud oplevert van dit soort 'beleggingscapriolen'. Serieus, waarom kloten met dit soort geneuzel, tenzij je er een carriere van wil maken?quote:
[..]
Vertel, licht toe.
Spaargeld doet nu weinig en aandelen zijn mij te riskant, een huis kopen voor ons zelf is ivm relatie geen optie dus het leek mij wel een aardig project.
Mijn zus had een heel pand gekocht , ging zelf op de begane grond + kelder wonen, en verhuurde boven 4 kamers.. niks dan ellende... het begon al met de aanmeldingen zeg maar, mensen zonder inkomen enz, toen kreeg ze een paar huurders, die in een cafe werkten.. dus die kwamen elke dag om 4 uur thuis herrie enz.. problemen met betalen , alleen maar stress
p.s hun werkte allebei 40 uur per week en hadden een hypotheek waar niet op afgelost werd...
p.s hun werkte allebei 40 uur per week en hadden een hypotheek waar niet op afgelost werd...
Grappig dat je dat zegt, ik kreeg laatst deze brief in de bus gegooid:quote:
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
met alle respect klinkt een beetje als de vele kennisen van michaelmoore/hd9/etc alsmede de vele andere zoals Xeno/ComplexConguate en vele gelieerde opvolgersquote:
Mijn zus had een heel pand gekocht , ging zelf op de begane grond + kelder wonen, en verhuurde boven 4 kamers.. niks dan ellende... het begon al met de aanmeldingen zeg maar, mensen zonder inkomen enz, toen kreeg ze een paar huurders, die in een cafe werkten.. dus die kwamen elke dag om 4 uur thuis herrie enz.. problemen met betalen , alleen maar stress
p.s hun werkte allebei 40 uur per week en hadden een hypotheek waar niet op afgelost werd...
mooi verhaal, maar nadenken is niet verboden in de echte prakrijk hoor...
hm. het hangt er een beetje vanaf waar..
http://www.funda.nl/koop/(...)sorteer-prijs-op/p5/
er zijn er toch best veel voor 10.000.... komt denk ik omdat ze waar ik woon duurder zijn
http://www.funda.nl/koop/(...)sorteer-prijs-op/p5/
er zijn er toch best veel voor 10.000.... komt denk ik omdat ze waar ik woon duurder zijn
whahaah parkeerplaats op de pc hoofdstraat... slechts 149.000
http://www.funda.nl/koop/(...)z-hooftstraat-228-1/
http://www.funda.nl/koop/(...)z-hooftstraat-228-1/
Even een tweede hypotheek afsluiten voor een parkeerplaats. 
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Een parkeerplaats in de garage in mijn gebouw doet nu 150 a 175 per maand en heb mij door een koper laten vertellen dat hij per maand circa 40 pm afdraagt voor het onderhoud dus qua aankoop is zoiets ook een behoorlijke investering.
Veilig voor de elementen maar qua inbraak staat je heilige koe nog veiliger op straat
Veilig voor de elementen maar qua inbraak staat je heilige koe nog veiliger op straat
hier in het gebouw wou iemand van zijn parkeerplaats af, mocht alleen verkocht of verhuurd worden aan iemand die in dit gebouw woont ging niet door.
Harde Ierse heelmeesters aan het werk. Op korte termijn veel pijn lijden bij diegenen die het aangaan, maar op langere termijn komt de Ierse economie er weer snel bovenop.
Bron: http://www.volkskrant.nl/(...)geven-aan-eten.dhtmlquote:Ierse huiseigenaar mag maar 6,80 euro uitgeven aan eten
VAN ONZE CORRESPONDENT PATRICK VAN IJZENDOORN − 20/04/13, 00:00
LONDEN - Geen buitenlandse vakanties, geen satelliettelevisies en geen privaat onderwijs meer voor de kinderen. Ierse huiseigenaren met betalingsproblemen moeten afzien van alle vormen van luxe om hun huis te behouden. Dat heeft de Ierse regering donderdagavond bepaald.
Een op de acht huizenbezitters in Ierland loopt meer dan drie maanden achter met afbetalingen. Liefst 400.000 Ieren hebben een restschuld in het vooruitzicht.
Ierland was aan het begin van deze eeuw in de ban van huizenbezit. Projectontwikkelaars bouwden waar ze konden en banken leurden met hypotheken.
Veel Ieren, niet gewend aan deze weelde, kochten te dure huizen en sloten daarbij onrealistische hypotheken af. Toen de zeepbel in 2008 knapte, implodeerde de huizenmarkt. Er bleven spookwijken over en huiseigenaren raakten massaal in de schulden. Daar kwam bij dat de werkloosheid is opgelopen naar veertien procent.
Om te voorkomen dat huizenbezitters dakloos raken, heeft de Ierse regering een reddingsplan opgesteld. De Insolvency Service, de schuldsanering, gaat er nauwkeurig op toezien dat huiseigenaren zo veel mogelijk gaan aanwenden om de hypotheek af te betalen. Ze mogen alleen nog maar een auto bezitten als deze strikt noodzakelijk is, bijvoorbeeld om naar het werk te gaan. Tevens moeten ze private zorgverzekeringen annuleren.
Om het huis warm te houden mogen ze 57 euro besteden, terwijl de kosten van een sociaal leven (pub, bioscoop, lidmaatschap sportclub, verjaardagen) maandelijks niet meer dan 126 euro mogen bedragen.
Ook moeten ze zich dagelijks voeden met eten ter waarde van 6,80 euro. De schuldsanering verwacht dat zo'n 15 à 20.000 hypotheken binnen twee jaar weer gezond zijn. Momenteel zijn er 100.000 hypotheken opgelapt middels kortetermijnleningen, waar een hoge rente aan hangt.
Huizenbezitters die zich niet houden aan de rantsoenen, verliezen hun woning.
De Ierse minister van Justitie heeft banken aangeraden dezelfde richtlijnen hanteren bij het maken van nieuwe afspraken met hypotheekbezitters die in de problemen zijn geraakt.
The $1 million parking space - Only in New York, kidsquote:Op zondag 21 april 2013 01:06 schreef monkyyy het volgende:
Even een tweede hypotheek afsluiten voor een parkeerplaats.
When the student is ready, the teacher will appear.
When the student is truly ready, the teacher will disappear.
When the student is truly ready, the teacher will disappear.
Is het niet zo dat de puntentelling niet geld bij gemeubileerde verhuur?quote:
[..]
Dat gaat moeilijk worden met een dergelijke investering, voor 130k heb je in Amsterdam bv ook een studio op de gracht en daar zou je zo een expat a 850 pm in kunnen stoppen maar daar haal je nimmer die 143 punten mee vrees ik, verhuren via airbnb is ook een idee maar verboden en bijzonder bewerkelijk
Klopt. Ik ken genoeg expats die 1200+ euro per maand betalen voor een flatje. Incl. alles dan wel. En dat is niet in hartje Amsterdam!quote:
Is het niet zo dat de puntentelling niet geld bij gemeubileerde verhuur?
De verhuur gaat ook heel typisch: tussen adverteren en verhuur aan de expat stijgt de huur zo 400 euro. Handjeklap van makelaar en verhuurder, werkgever van de expat betaalt toch wel.
Het verloop is echter wel hoog, als je dit wilt doen moet je regelmatig op zoek naar een nieuwe huurder.
[ Bericht 4% gewijzigd door RemcoDelft op 21-04-2013 11:48:14 ]
censuur :O
Je vergeet de expat in het handjeklapquote:
[..]
Klopt. Ik ken genoeg expats die 1200+ euro per maand betalen voor een flatje. Incl. alles dan wel. En dat is niet in hartje Amsterdam!
De verhuur gaat ook heel typisch: tussen adverteren en verhuur aan de expat stijgt de huur zo 400 euro. Handjeklap van makelaar en verhuurder, werkgever van de expat betaalt toch wel.
Die ziet in voorkomende gevallen namelijk ook wel eens een deel van de stijging terug in de vorm van een kickback in cash of natura.
Ik dacht dat er alleen een huurcommissie bestond voor studentenkamers maar dus ook voor normale appartementen. Wat een communistisch systeem is het ook.
ja je mag blij zijn dat je hier nog zelf je netto salaris mag uitgeven, nadat de helft eraf is aan collectieve inhoudingen voor pensioen en ziektekosten, aow en awbzquote:
Ik dacht dat er alleen een huurcommissie bestond voor studentenkamers maar dus ook voor normale appartementen. Wat een communistisch systeem is het ook.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
waar is dat nou niet zo? zelfs als 'collective inhoudingen' er niet zijn dan betaal je ziektekosten en pensioen zelf
Het CBS heeft gegevens van maart gepubliceerd. Nieuwe grafiek voor de UP:
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
censuur :O
Je plaatje klopt niet! Vergelijk het plaatje hieronder, of de CBS-data zelf. Februari: gemiddelde verkoopprijs 210k; maart 220k. Dat is dus ruim 4% stijging (alle soorten huizen meegeteld).
De huizenprijs zegt bar weinig. Zie http://www.kadaster.nl/we(...)enprijsindicator.htm bijvoorbeeld. Vandaar de huizenprijsindex.
Ik zie het nu: jouw plaatje geeft de prijsindex weer, dan klopt de titel niet. Dat moet zijn: Huizenprijsindex.
Voor de liefhebbers wat volledigere plaatjes:
%-verandering Verkoopprijs t.o.v. de vorige maand
%-verandering Prijsindex t.o.v. de vorige maand
De huizenprijs zegt bar weinig. Zie http://www.kadaster.nl/we(...)enprijsindicator.htm bijvoorbeeld. Vandaar de huizenprijsindex.
Ik zie het nu: jouw plaatje geeft de prijsindex weer, dan klopt de titel niet. Dat moet zijn: Huizenprijsindex.
Voor de liefhebbers wat volledigere plaatjes:
%-verandering Verkoopprijs t.o.v. de vorige maand
%-verandering Prijsindex t.o.v. de vorige maand
censuur :O
Geef dat even door aan Mathijs Bouman
De NVM is trouwens positiever, zij noteren minder prijsdaling dan het kadaster. Hun cijfers zijn ook meer recent.
De NVM is trouwens positiever, zij noteren minder prijsdaling dan het kadaster. Hun cijfers zijn ook meer recent.
Wie?quote:
De NVM is altijd positiever, dat is namelijk hun bestaansrecht. 't Is jammer dat het kadaster/CBS zo traag is met het publiceren van gegevens, ze doen dat zelfs volledig automatisch om 9:30 precies. Voor die tijd staat er dat je moet wachtenquote:De NVM is trouwens positiever, zij noteren minder prijsdaling dan het kadaster. Hun cijfers zijn ook meer recent.
censuur :O
Ik ben vooral heel benieuwd wanneer jij positiever wordt
Econoom, bekend van rtlz, z24 en financieel dagblad.
Econoom, bekend van rtlz, z24 en financieel dagblad.
als het niet collectieve inhoudingen zijn, dan hoef je dat niet te doenquote:
waar is dat nou niet zo? zelfs als 'collective inhoudingen' er niet zijn dan betaal je ziektekosten en pensioen zelf
pensioen moet je zelf sparen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wat is er overigens gebeurt met de huizenprijzen van 1-1-2008 tot 31-3-2013?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
ik hoorde net op RTL Z dat de huizenprijzen weer als een speer omhoog zullen gaan volgend jaar en de bubble weer opgeblazen kan worden en iedereen weer 120% kan gaan lenen, ook de mensen met tijdelijke functies en ouderen > 50 jaar
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Whut?quote:
ik hoorde net op RTL Z dat de huizenprijzen weer als een speer omhoog zullen gaan volgend jaar en de bubble weer opgeblazen kan worden en iedereen weer 120% kan gaan lenen, ook de mensen met tijdelijke functies en ouderen > 50 jaar
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Zolang de economíe niet aantrekt gaat de huizenmarkt niet aantrekken natuurlijk, die zijn gewoon aan elkaar gelinkt
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
zolang nederland vergrijst ook niet, die willen cashen en kunnen nakkes kopen hierquote:
Zolang de economíe niet aantrekt gaat de huizenmarkt niet aantrekken natuurlijk, die zijn gewoon aan elkaar gelinkt
Als ze niet verkopen dan krijgen ze een hypotheek zonder afsluitkosten van de overheid binnenkort
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Heb je je al eens verdiept in de daadwerkelijke demografische ontwikkelingen?quote:
[..]
zolang nederland vergrijst ook niet, die willen cashen en kunnen nakkes kopen hier
Als ze niet verkopen dan krijgen ze een hypotheek zonder afsluitkosten van de overheid binnenkort
Of je moet met draconische stimuleringsplannen komen voor de huizenmarkt in het bijzonder maar daar lijkt gelukkig geen draagvlak voor te zijn momenteel.quote:
Zolang de economíe niet aantrekt gaat de huizenmarkt niet aantrekken natuurlijk, die zijn gewoon aan elkaar gelinkt
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
In een vorm komt dat nog wel. De bouw is wel nodig om weer uit de crisis te komen. Daar hangt zoveel mee samen en de (oplopende) vraag naar woningen is er wel gewoon.quote:
[..]
Of je moet met draconische stimuleringsplannen komen voor de huizenmarkt in het bijzonder maar daar lijkt gelukkig geen draagvlak voor te zijn momenteel.
Hoe meet je vraag?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Dat is voor koop wat ingewikkelder dan voor huur. Aangezien dat met reacties op aangeboden woningen eenvoudig te meten is (en bijna overal zijn wachtlijsten dus die vraag is er wel). Voor koop is het goed te berekenen door naar de de afgelopen pakweg 10 jaar te kijken gerelateerd aan de demografische ontwikkelingen.quote:
Op de langere termijn verwacht ik dat luxe appartementen steeds duurder worden; en vrijstaande boerderijen e.d goedkoper. als in 2050 40% van de bevolking 65+ is en dit blijft daarna zo
Ben benieuwd naar je berekening en dan met name hoe je de daling van 2008 tot vandaag verklaartquote:Op maandag 22 april 2013 17:24 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Dat is voor koop wat ingewikkelder dan voor huur. Aangezien dat met reacties op aangeboden woningen eenvoudig te meten is (en bijna overal zijn wachtlijsten dus die vraag is er wel). Voor koop is het goed te berekenen door naar de de afgelopen pakweg 10 jaar te kijken gerelateerd aan de demografische ontwikkelingen.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Crisis, veranderende regelgeving, banken die veel minder risico durven nemen etc, daardoor kunnen veel minder mensen kopen. Maar bij de (sociale) huursector is de vraag gewoon doorgestegen hoor. En met een bouwproductie die is ingestort is het met de kleiner wordende huishoudens en de grote groepen die nu zelfstandig willen gaan wonen (er zijn veel twintigers op dit moment) niet meer dan logisch dat er veel vraag naar woonruimte is. Men kan het alleen niet meer betalen.quote:
[..]
Ben benieuwd naar je berekening en dan met name hoe je de daling van 2008 tot vandaag verklaart
Ik vertelde hier toch niets nieuws?
Alleen jammer dat het zonder onderbouwing is maar goed die komt toch niet. Dus trekken aan een dood paard ga ik niet doen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Haha als er een is die daar geen commentaar op kan hebben vanwege eigen gedragquote:
Alleen jammer dat het zonder onderbouwing is maar goed die komt toch niet. Dus trekken aan een dood paard ga ik niet doen
.Maar goed waar ga ik met mijn niet al te ingewikkelde redenering volgens jou de mist in?
Om te beginnen door het niet te onderbouwen
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Ik heb het inhoudelijk onderbouwd. Vrij beknopt maar het is ook niet erg ingewikkeld. Welk onderdeel is te lastig of foutief?quote:
Om te beginnen door het niet te onderbouwen
Er is niks onderbouwt hoor
Als ik fictie wil koop ik wel een boek
Als ik fictie wil koop ik wel een boek
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Het is een posting van meerdere regels daar hebben sommige users in dit topic problemen mee. Je zou het op het "dam"of "mm" niveau moeten proberen met one liners of deze retards gewoon negeren.quote:
[..]
Ik heb het inhoudelijk onderbouwd. Vrij beknopt maar het is ook niet erg ingewikkeld. Welk onderdeel is te lastig of foutief?
Wanneer komt de onderbouwing nou?
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)3/2013-04-22-m11.htmquote:
Wat is er overigens gebeurt met de huizenprijzen van 1-1-2008 tot 31-3-2013?
dit is augustus 2008 - maart 2013. -18% ex inflatie
Ik heb het inhoudelijk onderbouwd. Vrij beknopt maar het is ook niet erg ingewikkeld. Welk onderdeel is te lastig of foutief?quote:
Wanneer komt de onderbouwing nou?
Lijkt me nogal absurd aangezien de banken juist veel strikter zijn geworden met het verstrekken van hypotheken. Zou dat dan weer versoepeld gaan worden? Ik mag toch hopen dat we nu wel geleerd hebben van de fouten in het verleden.quote:
ik hoorde net op RTL Z dat de huizenprijzen weer als een speer omhoog zullen gaan volgend jaar en de bubble weer opgeblazen kan worden en iedereen weer 120% kan gaan lenen, ook de mensen met tijdelijke functies en ouderen > 50 jaar
tuurlijk, naast dat oudere mensen helemaal niet meer kunnen / willen kopen , omdat ze geen hyp krijgen, tenzij ze hun spaargeld erin stoppenquote:
[..]
Lijkt me nogal absurd aangezien de banken juist veel strikter zijn geworden met het verstrekken van hypotheken. Zou dat dan weer versoepeld gaan worden? Ik mag toch hopen dat we nu wel geleerd hebben van de fouten in het verleden.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dan gaat er nog 12-15% vanaf voor het beter gaatquote:
[..]
http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)3/2013-04-22-m11.htm
dit is augustus 2008 - maart 2013. -18% ex inflatie
Schat de stabilisatie ergens in de herfst 2014 of winter 2015
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Je krijgt ook een rare verschuiving van huizen die maar niet verkocht worden naar de huurmarkt en daar dan de prijzen op die markt onder druk zetten.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 23-04-2013 04:37:51 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 23-04-2013 04:37:51 ]
En blijven dan leeg staan, wanneer de nood hoog genoeg is dan zakt prijs vanzelf of een goed betalende wietkwekert dat kan ook nog.quote:
Koophuizen die te huur staan zijn meestal toch stervensduur..?
hier staat ook al een heel ritsie huurhuizen leeg in de Vrije sector tot 820 huurquote:
Je krijgt ook een rare verschuiving van huizen die maar niet verkocht worden naar de huurmarkt en daar dan de prijzen op die markt onder druk zetten.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
wat is daar raar aan?quote:
Je krijgt ook een rare verschuiving van huizen die maar niet verkocht worden naar de huurmarkt en daar dan de prijzen op die markt onder druk zetten.
De grote duim van mm moet je met korreltje zout nemenquote:
[..]
Lijkt me nogal absurd aangezien de banken juist veel strikter zijn geworden met het verstrekken van hypotheken. Zou dat dan weer versoepeld gaan worden? Ik mag toch hopen dat we nu wel geleerd hebben van de fouten in het verleden.
.
In een gezonde situatie zou er juist meer verhuur zijn. Maar de situatie op de woningmarkt is natuurlijk verre van gezond.quote:
Er komen huizen op de markt die in een gezonde situatie nooit in de verhuur gaan.
Juist die hele constructie met tijdelijke verhuur via de leegstandswet past totaal niet in het geheel met huurbescherming. Opeens wordt huurbescherming voor een klein groepje mensen vrijwel volledig afgeschaft, ten gunste van de verhuurders. Maar vanwege het tijdelijke karakter zal de eigenaar/verhuurder na een aantal jaar toch eieren voor z'n geld moeten kiezen: of permanent verhuren, of goedkoper verkopen.
De hele leegstandswet lijkt dan ook gericht op uitstel.
censuur :O
Ach ze blijven onderdeel uitmaken van de totale woningmarkt alleen in een ander segment.quote:
[..]
Er komen huizen op de markt die in een gezonde situatie nooit in de verhuur gaan.
Nederland heeft al heel veel huurwoningen in internationaal verband. Hoe kom je er dan bij dat dit in een gezonde situatie meer zou moeten zijn?quote:
[..]
In een gezonde situatie zou er juist meer verhuur zijn. Maar de situatie op de woningmarkt is natuurlijk verre van gezond.
Juist die hele constructie met tijdelijke verhuur via de leegstandswet past totaal niet in het geheel met huurbescherming. Opeens wordt huurbescherming voor een klein groepje mensen vrijwel volledig afgeschaft, ten gunste van de verhuurders. Maar vanwege het tijdelijke karakter zal de eigenaar/verhuurder na een aantal jaar toch eieren voor z'n geld moeten kiezen: of permanent verhuren, of goedkoper verkopen.
De hele leegstandswet lijkt dan ook gericht op uitstel.
En daardoor in dat segment de prijzen naar beneden drukken.quote:
[..]
Ach ze blijven onderdeel uitmaken van de totale woningmarkt alleen in een ander segment.
Verkoop ligt op zijn gat, meer woningen te huur, ook daar daalt prijs.
Maar deels in dat segment in andere delen van de huurmarkt is de vraag nog veel groter dan het aanbod.quote:Op dinsdag 23 april 2013 07:46 schreef sig000 het volgende:
[..]
En daardoor in dat segment de prijzen naar beneden drukken.
Verkoop ligt op zijn gat, meer woningen te huur, ook daar daalt prijs.
