We weten nog niet of we direct gaan slopen / bouwen of dat we tijdelijk in de woning gaan wonen en nog even een paar jaar door sparen.
Nu willen we in de koopovereenkomst een schoongrondverklaring als ontbindende voorwaarde laten opnemen. Ook willen we afspraken maken voor het geval er asbest in de oude woning zit.
Voordat je gaat bouwen heb je ook een schoongrondverklaring nodig, weet iemand hoe lang zo'n verklaring geldig is, dus binnen welke periode je moet gaan bouwen? Hetzelfde geldt voor het slopen dan moet je ook eerst een asbest inventarisatie houden, hoe lang is dit rapport geldig?
Het is natuurlijk zonde als je nu de onderzoeken moet doen voor het koopcontract en straks weer opnieuw voor het slopen/bouwen van de woning.
Heeft iemand hier ervaring / tips?
Overigens, toen ik de titel las, waren dat nou net de 2 onderwerpen (grond en asbest) die bij me in gedachten opkwamen.
Hier om de hoek is recent een huis gesloopt: één dag om het los te zagen van de buren, één dag om het te slopen én puin af te voeren
Dit zal inderdaad bij de gemeente op te vragen zijn. Alleen duurt dat allemaal zo lang dus hoop ik hier wat ervaringen te horen.quote:Op zondag 24 maart 2013 13:10 schreef blomke het volgende:
Lijkt me dat de gemeente wel weet hoe het met die verklaringen zit.
Overigens, toen ik de titel las, waren dat nou net de 2 onderwerpen (grond en asbest) die bij me in gedachten opkwamen.
Hier om de hoek is recent een huis gesloopt: één dag om het los te zagen van de buren, één dag om het te slopen én puin af te voeren
Hou er ook rekening mee dat een asbestinventarisatie slechts een eerste verkenning is. Het komt in mijn ervaring vaker wel dan niet voor dat er tijdens de sloop meer asbest gevonden wordt dan in de inventarisatie stond. Er moet dan aanvullend onderzoek plaatsvinden, plus alle vervolgkosten van het verwijderen.
Ik weet niet of er echt een termijn aan die onderzoeken hangt. Er zal geen asbest meer bijkomen, dus een onderzoek dat nu gebeurt, heeft over een paar jaar nog net zoveel waarde.
Ok bedankt. Voor het asbest zou je inderdaad zeggen dat dit onderzoek een paar jaar later niet weer hoeft, voor de bodem kan dat anders liggen.quote:Op zondag 24 maart 2013 14:34 schreef k_man het volgende:
Een schoongrondverklaring ga je niet krijgen. Tegenwoordig is dat een geschiktheidsverklaring. Er wordt dus niet verklaard dat de grond schoon is, maar dat deze geschikt is voor het beoogde gebruik (i.c. wonen).
Hou er ook rekening mee dat een asbestinventarisatie slechts een eerste verkenning is. Het komt in mijn ervaring vaker wel dan niet voor dat er tijdens de sloop meer asbest gevonden wordt dan in de inventarisatie stond. Er moet dan aanvullend onderzoek plaatsvinden, plus alle vervolgkosten van het verwijderen.
Ik weet niet of er echt een termijn aan die onderzoeken hangt. Er zal geen asbest meer bijkomen, dus een onderzoek dat nu gebeurt, heeft over een paar jaar nog net zoveel waarde.
Iemand nog tips hoe ik het asbest verhaal het beste in de koopovereenkomst kan laten opnemen?
Maar wij zijn de koper, dus dit willen we niet. We willen de eventuele kosten kunnen verhalen op de verkoper.quote:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de Milieuwet. De koper verklaart in de clausule dat hij hiermee bekend is en vrijwaart daarmee de verkoper van iedere aansprakelijkheid als er inderdaad asbest wordt gevonden.
Dat gaat denk ik niet werken. Wat je wel kunt doen is een offerte opvragen bij een asbestsaneringsbedrijf, en de offerteprijs van de vraagprijs afhalen in de onderhandeling. Of de verkoper daar mee akkoord gaat is natuurlijk ook weer aan hen.quote:
[..]
Maar wij zijn de koper, dus dit willen we niet. We willen de eventuele kosten kunnen verhalen op de verkoper.
Wat staat in het koopcontract over asbest?quote:Op zondag 24 maart 2013 15:53 schreef toko2 het volgende:
In principe is de deal al rond, lastig dit... ik weet niet of de kosten voor asbest verwijdering echt uit de hand kunnen lopen?
En qua kosten: ligt eraan hoe je het doet... wij hebben het een asbestsaneringsbedrijf laten doen (huis in plastic ingepakt, mannen in maanpakken, gele linten met doodshoofden erop rondom je huis, etc), en dan is het heel duur. Maar je kunt ook een paar Polen vragen via werkspot natuurlijk. Alleen als je buren de gemeente bellen dan hang je.
Polen lijkt me niet zo'n goed idee. Hoeveel extra kosten hadden jullie bij de sloop i.v.m. het asbest?
Hoeveel precies weet ik niet, was onderdeel van heel grote offerte met totaalprijs. Rapportje kost je een paar honderd euro. Vergunning ligt aan je gemeente maar meestal ook zoiets. Het saneren zelf kost zeker een veelvoud daarvan, afhankelijk van de situatie (bevestigingsmaterialen, type asbest, etc).quote:
In het koopcontract staat dat de verkoper niet bekend is dat er asbest in de woning zit verwerkt anders dan voor het blote oog zichtbaar. Door de leeftijd van de woning is het wel mogeijk dat er ergens asbest is verwerkt. Mocht koper ergens asbest in het pand aantreffen dan weet hij hier mee om te gaan.
Polen lijkt me niet zo'n goed idee. Hoeveel extra kosten hadden jullie bij de sloop i.v.m. het asbest?
Overigens mag je het ook zelf weghalen, maar dan moet je wel heel goed weten waar je mee bezig bent!
Nee: "niet bekend is dat er asbest in de woning zit verwerkt anders dan voor het blote oog zichtbaar"quote:
Maar de verkoper zegt dat er geen asbest in zit? Dan kan je hem daar aan houden?
Nee, niet zichtbaar aanwezig = verkoper neemt geen verantwoordelijkheidquote:
Dus : niet zichtbaar aanwezig -> geen asbest.
Voor een bodemonderzoek bestaat geen wettelijke termijn voor het verlopen ervan. De gemeente/milieudienst hanteert echter een termijn van 5 jaar. Je kunt je voorstellen dat voor een weiland dit langer gebruikt kan worden, omdat de kans dat hier iets gebeurt in die 5 jaar kleiner is dan bij bijvoorbeeld een garage waar veel met olie gewerkt wordt. Soms is in overleg daarom nog mogelijk om oudere rapporten te gebruiken.
Een asbestinventarisatie heeft een geldigheidstermijn van 3 jaar (dit staat ook op het rapport). Waarom dit is, er kan geen asbest meer bijkomen, is mij niet bekend.
Als het huis van voor 1950 is, heb je weinig te vrezen, voor die tijd werd asbest zeer weinig toegepast. Verbouwingen in de tijd 1950-1993 kunnen er wel voor gezorgd hebben dat alsnog asbest is toegepast.
Dankjewel, dit is in ieder geval positief.quote:
Uit de praktijk:
Voor een bodemonderzoek bestaat geen wettelijke termijn voor het verlopen ervan. De gemeente/milieudienst hanteert echter een termijn van 5 jaar. Je kunt je voorstellen dat voor een weiland dit langer gebruikt kan worden, omdat de kans dat hier iets gebeurt in die 5 jaar kleiner is dan bij bijvoorbeeld een garage waar veel met olie gewerkt wordt. Soms is in overleg daarom nog mogelijk om oudere rapporten te gebruiken.
Een asbestinventarisatie heeft een geldigheidstermijn van 3 jaar (dit staat ook op het rapport). Waarom dit is, er kan geen asbest meer bijkomen, is mij niet bekend.
Als het huis van voor 1950 is, heb je weinig te vrezen, voor die tijd werd asbest zeer weinig toegepast. Verbouwingen in de tijd 1950-1993 kunnen er wel voor gezorgd hebben dat alsnog asbest is toegepast.
Dat is zowat een standaard-clausule die in het verkoopcontract van zowat alle huizen gebouwd vóór pak 'em beet 1985 wordt opgenomen.quote:
[..]
Nee, niet zichtbaar aanwezig = verkoper neemt geen verantwoordelijkheid
Ik schop hem wel even die kant op.
K&W --> WGR