WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
http://www.trouw.nl/tr/nl(...)t-het-verschil.dhtmlquote:"Het is nu niet jofel voor ons als makelaars. Maar op de lange termijn is het Duitse systeem, eerst sparen en dan een huis kopen, gewoon beter." Ruud Levelink, makelaar in de Drentse plaats Schoonebeek, vlakbij de Duitse grens, hoopt dat de Nederlandse huizenmarkt meer op de stabiele Duitse markt gaat lijken. Hij krijgt bijval van Edwin Crombach, makelaar in het Zuid-Limburgse Vaals, vlakbij de Duitse stad Aken. "De Duitse markt is veel gezonder. Geen opgeblazen systeem. Gelukkig kennen ze daar geen belastingvoordeel."
Makelaars in de grensstreek kijken inmiddels met enige jaloezie naar de Duitse woningmarkt die een baken van rust is vergeleken met de pieken en dalen die de Nederlandse markt kenmerken. De verschillen zijn groot. In cultuur: sparen voor een huis is de gewoonste zaak van de wereld en huren is ook prima.
Bemoeienis van de overheid
Ook in de mate waarin de overheid zich met de markt bemoeit, gaat het in Duitsland heel anders dan in Nederland. Die bemoeienis is niet groot. Er zijn geen fiscale regelingen zoals de renteaftrek. De sociale huursector, in Nederland relatief groot, is vrij klein. De vrije huurmarkt is groot en voorziet in een ruim aanbod van kwalitatief goede huurwoningen. De grond is meestal eigendom van particulieren of bedrijven, niet van overheden zoals in Nederland veel voorkomt.
ook even een ander stukje gequotequote:Op dinsdag 22 januari 2013 18:28 schreef NeeOfTochJA het volgende:
[..]
http://www.trouw.nl/tr/nl(...)t-het-verschil.dhtml
quote:De Duitse huizen zijn in het Noorden nog steeds wel goedkoper dan de Nederlandse in dezelfde regio. Maar er zijn flinke regionale verschillen in Duitsland. Hoe verder naar het zuiden, hoe duurder is grofweg de regel. In Vaals heeft makelaar Crombach te maken met Aken, vlak over de grens, een gewilde stad. De prijzen liggen daar juist 20 tot 30 procent hoger. Nu de universiteit van Aken nog meer aan de weg timmert, hoopt hij juist Duitsers te verleiden naar Nederland te komen.
in Duitsland was alles toch veel en veel goedkoper?quote:
[..]
ook even een ander stukje gequote
[..]
Je moet de hoaxers niet altijd geloven.quote:Op dinsdag 22 januari 2013 19:34 schreef 99.999 het volgende:
[..]
in Duitsland was alles toch veel en veel goedkoper?
Kan iemand dit in percentages koppelen met de huizenprijzenvanaf bijv. 1970? Dan kun je de lijn tussen salaris en huizenprijzen zien, en of dit echt afwijkt.
http://www.gemiddeld-inkomen.nl/inkomens-vanaf-1970
http://www.gemiddeld-inkomen.nl/inkomens-vanaf-1970
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
Krijgen we dan in de loop van de dag van de beren hier een verhaal dat banken toch gaan vragen om bijstortingen.quote:'Bank mag niet ingrijpen bij lagere WOZ-waarde woning'
AMSTERDAM - Woningbezitters hoeven niet bang te zijn dat hun lagere WOZ-beschikking in handen van hun bank komt.
Het is niet zo dat de banken met deze gegevens naar de bewoners mogen stappen met de vraag of ze extra willen aflossen, zegt Ruud Kathmann, toezichthouder op de WOZ bij de Waarderingskamer.
"Dat is nadrukkelijk niet de bedoeling. Banken mogen de WOZ-waarde alleen gebruiken bij het verstrekken van nieuwe hypotheken", aldus Kathmann.
"Verkopers en kopers hebben er dus wel mee te maken. In dat licht bezien hoeft het voor huiseigenaren niet eens zo gunstig te zijn een lage WOZ-waarde te krijgen. Die helpt de verkoopprijs natuurlijk niet."
Jaarlijkse woningtaxatie
Deze en volgende maand krijgen de 7 miljoen huishoudens in ons land de jaarlijkse woningtaxatie weer in de bus, die als basis voor de gemeentelijke OZB-belasting dient.
Sommige beschikkingen zijn in een jaar met 20 procent gedaald, zoals in Rotterdam soms het geval is. Daardoor wordt vooral voor veel jongere woningbezitters zichtbaar hoeveel de waarde van de woning onder de hoogte van hun hypotheek ligt.
Veel mensen hebben zich de afgelopen jaren groen en geel geërgerd aan de steeds stijgende WOZ-waarde van hun woning, die ten grondslag ligt aan de gehate Onroerendezaakbelasting (OZB), die gemeenten mogen heffen. Dat resulteerde de afgelopen jaren in een stortvloed van meer dan 200 000 bezwaarschriften. In de helft van de gevallen moest de gemeente de klagers in het gelijk stellen.
Lagere verkoopprijzen
De toezichthouder Waarderingskamer moet controleren of burgers niet de dupe worden van al te oppervlakkige taxaties. Kathmann: "Wat dat betreft maakt de huidige woningmarkt het de gemeenten niet gemakkelijker. Je kunt niet zeggen dat als de woningmarkt met tien of vijftien procent is gedaald, alle huizen dan maar met die percentages lager gewaardeerd moeten worden."
"Het ene segment van de huizenmarkt heeft veel meer te lijden van lagere verkoopprijzen dan het andere. Wij hameren erop dat gemeenten daar rekening mee houden."
Gemeenten baseren hun waarderingen op gegevens van het Kadaster, uitgekristalliseerd in type woning, omvang, buurt en ligging en eigen gegevens, maar bezoeken de woningen niet altijd.
Onderhoud
Volgens de Waarderingskamer kunnen gemeenten zich niet meer veroorloven hele straten met gelijksoortige huizen dezelfde waarde te geven. "De staat van het onderhoud wordt steeds belangrijker voor de prijs en daarvoor moet je de woning eigenlijk bezoeken", verklaart Kathmann.
"Een paar jaar geleden werden woningen met een oude keuken of badkamer nog wel goed verkocht. Kopers wilden zo’n pand zelf wel laten opknappen, maar dat krijgen ze nu niet meer gefinancierd. Deze huizen worden daardoor extra getroffen door de prijsdalingen. Kopers hebben keuze genoeg om iets te kopen waar ze niet hoeven te verbouwen."
Bezwaar
Eigenaren van woningen met achterstallig onderhoud en bezitters van hele dure panden zijn kansrijk met een bezwaar als de gemeente de bovengemiddelde waardedaling niet de taxatie heeft meegenomen. Dat hoeft tegenwoordig niet altijd meer met een officieel bezwaarschrift, maar kan ook met een telefoontje naar het gemeentehuis.
"Bij een redelijk verzoek stuurt een aantal gemeenten dan een taxateur, zodat de hele bureaucratie van een officieel bezwaar achterwege kan blijven. Dat scheelt zowel de gemeente als de burger veel geld en rompslomp.”
Marktwaarde
Maar huiseigenaren moeten zich eerst goed achter de oren krabben voor ze pogingen gaan doen de WOZ-waarde van hun huis aan te vechten. De WOZ-waarde lijkt op het eerste gezicht soms nog hoog omdat deze uitgaat van de markt van 2011. De huidige marktwaarde is gemiddeld alweer een 6 procent lager.
Dat zien de woningbezitters in hun beschikking van volgend jaar weer terug. Bovendien helpt een lager 'WOZ-prijskaartje' niet bij verkoop van de woning. Voor de hoogte van de OZB-belasting hoeft men het ook niet te doen. Een waardevermindering van 10 000 euro scheelt niet meer dan een paar tientjes aan belasting.
Het artikel mist trouwens de voornaamste impact van een lagere WOZ waarde --> lager huurwaardeforfait.quote:
[..]
Krijgen we dan in de loop van de dag van de beren hier een verhaal dat banken toch gaan vragen om bijstortingen.
Men stipt dat toch aan in de laatste alinea.quote:
[..]
Het artikel mist trouwens de voornaamste impact van een lagere WOZ waarde --> lager huurwaardeforfait.
Nee toch? Daar heeft men het over de OZB-belasting waar het niet meer dan een paar tientjes scheelt. Aan inkomenstenbelasting middels huurwaardeforfait scheelt het echter meestal een veelvoud.quote:
[..]
Men stipt dat toch aan in de laatste alinea.
Beetje knudde geschreven artikel, imho
Die OZB is eigenlijk een gigantisch arbeidsintensieve belasting... Alleen daarom al zou dat moeten worden aangepast. Gemeenten die miljoenen huizen (al dan niet fictief) moeten taxeren en vervolgens honderdduizenden bezwaarschriften moeten verwerken... Kies dan een belasting gebaseerd op iets wat niet per persoon handmatig werk oplevert.
Blijkbaar zit die angst er nu toch goed in... Want de kop van het artikel is "'Bank mag niet ingrijpen bij lagere WOZ-waarde woning'", dat had ook kunnen zijn dat gemeenten 5,2% meer inkomsten krijgen door de OZB-verhoging.quote:
Krijgen we dan in de loop van de dag van de beren hier een verhaal dat banken toch gaan vragen om bijstortingen.
En ook dat huurwaardeforfait is alleen maar moeilijkdoenerij. Het houdt ambtenaren en belastingadviseurs bezig, terwijl netto niemand er beter van wordt... Opdoeken dus, of budgetneutraal wegstrepen tegen een stukje HRA.quote:
Nee toch? Daar heeft men het over de OZB-belasting waar het niet meer dan een paar tientjes scheelt. Aan inkomenstenbelasting middels huurwaardeforfait scheelt het echter meestal een veelvoud.
censuur :O
WOZquote:
Die OZB is eigenlijk een gigantisch arbeidsintensieve belasting... Alleen daarom al zou dat moeten worden aangepast. Gemeenten die miljoenen huizen (al dan niet fictief) moeten taxeren en vervolgens honderdduizenden bezwaarschriften moeten verwerken... Kies dan een belasting gebaseerd op iets wat niet per persoon handmatig werk oplevert.En ook dat huurwaardeforfait is alleen maar moeilijkdoenerij. Het houdt ambtenaren en belastingadviseurs bezig, terwijl netto niemand er beter van wordt... Opdoeken dus, of budgetneutraal wegstrepen tegen een stukje HRA.
Dat dusquote:Opdoeken dus, of budgetneutraal wegstrepen tegen een stukje HRA.
geen extra ambtenaren werk meer creeren
Nog tien jaar en heel nederland zit de hele dag de waarde van zijn / haar woning te berekenen en extra leningen uit te schrijven en verzekeringen op dat risico te verkopen
Ga nu eens aan het werk allemaal
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Mijn OZB tarief is 0,0870%, scheelt dus zelfs slechts ¤ 8,70 per 10000 euro. Lekker belangrijk dusquote:
Daar heeft men het over de OZB-belasting waar het niet meer dan een paar tientjes scheelt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Vallen die vrije sector huurprijzen in NL dus toch wel mee:
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)330-euro-maand.dhtml
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)330-euro-maand.dhtml
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Stemmingmakerij?quote:
Vallen die vrije sector huurprijzen in NL dus toch wel mee:
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)330-euro-maand.dhtml
Ik snap eigenlijk niet dat mensen daar zo graag willen wonen... Sowieso zou ik niet in die vieze stinkstad willen wonen trouwens. Waar Londen stinkt naar uitlaatgassen, stinkt Parijs naar sigaretten.quote:Inmiddels is de deur naar de miniscule ruimte afgesloten en wordt de eigenaar aangeklaagd. Samuel Mouchard hoopt dat huurders, door dit schandaal onder de aandacht te brengen, beter op de hoogte zullen zijn van hun rechten.
censuur :O
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
vandaag een appartement gekocht, meer als opwelling dan als gerichte investering
van132.500 voor 92.500 euro
ik zou zeggen de prijzenslag is echt wel losgebarsten hoor, wat je ook biedt,ze geven je geluk
ik denk dat ik het ga verhuren
Bij de meesten is de hoop dat het weer beter zal worden wel voorbij
van132.500 voor 92.500 euro
ik zou zeggen de prijzenslag is echt wel losgebarsten hoor, wat je ook biedt,ze geven je geluk
ik denk dat ik het ga verhuren
Bij de meesten is de hoop dat het weer beter zal worden wel voorbij
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Je hebt Monopoly gespeeld met je zusje?quote:
vandaag een appartement gekocht, meer als opwelling dan als gerichte investering
van132.500 voor 92.500 euro
ik zou zeggen de prijzenslag is echt wel losgebarsten hoor, wat je ook biedt,ze geven je geluk
ik denk dat ik het ga verhuren
nee met een makelaarquote:Op woensdag 23 januari 2013 19:57 schreef Sloggi het volgende:
[..]
Je hebt Monopoly gespeeld met je zusje?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Hoort dat niet andersom te zijn?quote:
ik zou zeggen de prijzenslag is echt wel losgebarsten hoor, wat je ook biedt,ze geven je geluk
ik denk dat ik het ga verhuren
quote:
ik denk dat ik het ga verhuren
ik zou zeggen de prijzenslag is echt wel losgebarsten hoor, wat je ook biedt,ze geven je geluk
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
begrijp ik nietquote:
[..]
Hoort dat niet andersom te zijn?
[..]
maar het zit me niet in de weg, komt wel een gegadigde voor, of ik zet het weer te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Zo onduidelijk schrijf je toch niet? Dat je na 3 minuten je eigen zinnen niet meer begrijpt?quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
nou probeer zelf maar eens, bij langer dan 6 maand te koopquote:
[..]
Zo onduidelijk schrijf je toch niet? Dat je na 3 minuten je eigen zinnen niet meer begrijpt?
gewoon 30.000 onder de vraagprijs bieden
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Waar als ik vragen mag? Grootte?quote:
vandaag een appartement gekocht, meer als opwelling dan als gerichte investering
van132.500 voor 92.500 euro
ik zou zeggen de prijzenslag is echt wel losgebarsten hoor, wat je ook biedt,ze geven je geluk
ik denk dat ik het ga verhuren
Bij de meesten is de hoop dat het weer beter zal worden wel voorbij
Waarom zo voorzichtig? Iedereen weet toch dat je 40% onder vraagprijs moet bieden? Gaan ze daar niet mee akkoord, kun je altijd nog stijgen naar 35% onder de vraagprijs.quote:
nou probeer zelf maar eens, bij langer dan 6 maand te koop
gewoon 30.000 onder de vraagprijs bieden
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
andersom ook, nooit gesnapt dat in de tijden van stijging mensen zo lyrich waren over de behaalde winst want het huis dat je daarna ging kopen was ook gigantisch in waarde gestegen.quote:Op maandag 21 januari 2013 14:09 schreef Sloggi het volgende:
Uiteindelijk maakt het natuurlijk niet zoveel uit hoeveel je zelf voor je huis hebt betaald, het is veel belangrijker wat je voor het geld dat je huis opbrengt kunt kopen als je wil verkassen. Als alle huizenprijzen dalen is er weinig aan de hand, toch?
In dromenland.quote:
Of MM heeft daadwerkelijk de fiscale regels die hem uitgelegd werden nagelezen en beseft dat zijn HRA in Frankrijk niet doorgaat. Dan kan natuurlijk ook.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
ik zal je PM en als je het niet doorbrieftquote:
[..]
Waar als ik vragen mag? Grootte?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
ach het een sluit het ander niet uit hoorquote:
[..]
In dromenland.
Of MM heeft daadwerkelijk de fiscale regels die hem uitgelegd werden nagelezen en beseft dat zijn HRA in Frankrijk niet doorgaat. Dan kan natuurlijk ook.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
okquote:
[..]
ik zal je PM en als je het niet doorbrieft
Een schrizofreen is nooit alleen. Toch wel twee kamer hoop ik
Eigenlijk is dit best een zielig topic geworden, ik voel enkel medelijden
Eigenlijk is dit best een zielig topic geworden, ik voel enkel medelijden
en klopt het?quote:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
@Fiscaal goochelaar Dino: gaat dit werken?
Gedachtenkronkel: Cash backs zouden wel eens een toekomst kunnen hebben nu er minder geleend mag worden. Klein voorbeeldje:
-je koopt een huis van 100k.
-je mag maximaal 105k lenen
-je wilt een nieuwe keuken
-i.p.v. 5% rente over die 105k kies je voor 6% rente, en in ruil krijg je 10k cashback bij het afsluiten.
Resultaat: meer HRA, meer geld, zonder hogere hypotheek dan toegestaan.
Gedachtenkronkel: Cash backs zouden wel eens een toekomst kunnen hebben nu er minder geleend mag worden. Klein voorbeeldje:
-je koopt een huis van 100k.
-je mag maximaal 105k lenen
-je wilt een nieuwe keuken
-i.p.v. 5% rente over die 105k kies je voor 6% rente, en in ruil krijg je 10k cashback bij het afsluiten.
Resultaat: meer HRA, meer geld, zonder hogere hypotheek dan toegestaan.
censuur :O
Niet in fiscale zin. De cashback zal als een correctie op de hogere rente gezien worden.quote:
@Fiscaal goochelaar Dino: gaat dit werken?
Gedachtenkronkel: Cash backs zouden wel eens een toekomst kunnen hebben nu er minder geleend mag worden. Klein voorbeeldje:
-je koopt een huis van 100k.
-je mag maximaal 105k lenen
-je wilt een nieuwe keuken
-i.p.v. 5% rente over die 105k kies je voor 6% rente, en in ruil krijg je 10k cashback bij het afsluiten.
Resultaat: meer HRA, meer geld, zonder hogere hypotheek dan toegestaan.
Het toppunt van triestheid van sommige gebruikers.quote:Op donderdag 24 januari 2013 09:58 schreef Scorpie het volgende:
Haha, dat 1-2tje tussen 2 kloons over dat appartement dat gekocht is. Geweldig.
Maar misschien krijgen de andere vaste users dan ook nog wel een PM om het te mogen controleren. Het zal wel ijdele hoop zijn.
Ze kunnen mij een PM sturen, dan zal ik het verhaal wel even op de inhoud checkenquote:
[..]
Het toppunt van triestheid van sommige gebruikers.
Maar misschien krijgen de andere vaste users dan ook nog wel een PM om het te mogen controleren. Het zal wel ijdele hoop zijn.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ach als ze/hij echt ballen had en het verhaal klopte zou hij hier in dit topic natuurlijk ook de link naar het betreffende object neer kunnen zetten. Maar het zijn alleen maar blaffende honden hier die waarheden verdraaien alleen maar om hun zogenaamde gelijk met wat leugens en bedrog aan te willen tonen. Het lijken wel politici die werken ook op deze manier.
Nu ben ik wel benieuwd: zie jij mij ook zo?quote:
Maar het zijn alleen maar blaffende honden hier die waarheden verdraaien alleen maar om hun zogenaamde gelijk met wat leugens en bedrog aan te willen tonen.
censuur :O
Je bent in elk geval zeer creatief met feiten en dergelijke.quote:
[..]
Nu ben ik wel benieuwd: zie jij mij ook zo?
