WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nog maar 270 euro bruto hypotheek kosten per maand. + 100 euro servicekosten, komende maand wordt het buitenwerk geschilderd, wat ben ik toch blij dat ik dat niet zelf hoef te doen.quote:Op dinsdag 27 november 2012 13:19 schreef BertV het volgende:
[..]
Onderhoud? OZB? Daling huizenprijzen? Je rekent je rijk!
Geen kift, je hebt het beter voor elkaar dan ik.
Ten opzicht van nieuwe huurders die rond de 660 per maand als huur inclusief die 100 euro servicekosten betalen.
http://www.nu.nl/economie(...)huurdersheffing.htmlquote:DEN HAAG - Problemen die ontstaan door het invoeren van een verhuurdersheffing van twee miljard voor woningcorporaties kunnen worden voorkomen door deze heffing te koppelen aan de opbrengst van huren.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
http://www.nu.nl/economie/2969048/zware-terugval-in-bouw.htmlquote:Zware terugval in de bouw
AMSTERDAM - De malaise in de bouw houdt voorlopig aan. De totale bouwproductie daalt in 2012 met 7 procent en volgend jaar met nog eens 3 procent.
De zwaarste klappen vallen in de woningbouw, waar de investeringen dit jaar en volgend jaar met 16 procent dalen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Die hele angst en drama is reinste onzin.quote:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)huurdersheffing.html
Als je eens uitrekent hoeveel de huurdersheffing de gemiddelde verhuurder per VHE (VerHuurbareEenheid) kost en het afzet tegen de omzet en winst die de gemiddelde woningcorporatie maakt is er niks aan de hand(controleer maar eens wat jaarstukken van corporaties).
Maar men is nu al wel preventief huurders aan het waarschuwen dat de huur flink omhoog gaat want anders komen ze echt niet meer rond hoor. I say bullshit.
Corporaties hebben te lang de illusie gehad dat zij commercieele instellingen zijn ipv te doen wat ze moeten doen, namelijk een maatschappelijke dienst verlenen zonder winstoogmerk.
Profiel opgeheven.
Reken het eens uit, en zet het eens af?quote:
[..]
Die hele angst en drama is reinste onzin.
Als je eens uitrekent hoeveel de huurdersheffing de gemiddelde verhuurder per VHE (VerHuurbareEenheid) kost en het afzet tegen de omzet en winst die de gemiddelde woningcorporatie maakt is er niks aan de hand(controleer maar eens wat jaarstukken van corporaties).
Maar men is nu al wel preventief huurders aan het waarschuwen dat de huur flink omhoog gaat want anders komen ze echt niet meer rond hoor. I say bullshit.
Corporaties hebben te lang de illusie gehad dat zij commercieele instellingen zijn ipv te doen wat ze moeten doen, namelijk een maatschappelijke dienst verlenen zonder winstoogmerk.
Paar dagen geleden al eens gedaan. Op dit moment even geen zin in. (okee lame, maar nu even geen tijd voor / zin in) Maar misschien dat ik er in een latere post op terugkom met cijfers en verdere onderbouwing.quote:
[..]
Reken het eens uit, en zet het eens af?
Het zogenaamde lijden van verhuurders, zijn diezelfde verhuurders schromelijk aan het overdrijven. Wat logisch is, want dat is in het eigen belang.
Profiel opgeheven.
No probs, wanneer je later wel tijd en zin hebt, graag, ik ben wel nieuwsgierig naar de cijfersquote:
[..]
Paar dagen geleden al eens gedaan. Op dit moment even geen zin in. (okee lame, maar nu even geen tijd voor / zin in) Maar misschien dat ik er in een latere post op terugkom met cijfers en verdere onderbouwing.
Het zogenaamde lijden van verhuurders, zijn diezelfde verhuurders schromelijk aan het overdrijven. Wat logisch is, want dat is in het eigen belang.
Ongetwijfeld is het zwaar overdreven: alle participanten overdrijven op dit moment (huurders, eigenaren, bouwers, corporaties, etc). Een beetje een nieuwe trend, volgens mij overgenomen uit het voetbal (iedereen speelt de stervende zwaan, en natuurlijk staat de ander altijd buitenspel, en ik niet).
Neemt niet weg dat er een structureel probleem zit: Nederland heeft een enorm waterhoofd aan 'sociale' huisvesting, en dat maakt dat andere investeerders enorm kopschuw zijn om te investeren in een woonareaal. En woningbouwcorporaties, die geacht worden fors te investeren in wijkvernieuwing, denken ook: ow ja, wat hierna?
Normaliter zou het geen issue moeten zijn omdat wat de corporaties laten liggen opgevuld zou worden door andere investeerders, gegeven een bestaande woonvraag. Voorlopig even niet dus. Een maximalisering van de huur op een percentage van de 'WOZ waarde' is daarom totaal onhoudbaar, onzinnig en contraproductief.
Het is ook een bizar feit, want als de marktrente boven de 5% stijgt kun je nooit of te nimmer een pand gaan verhuren voor maar 5% van de wozwaarde, zonder verlies te gaan draaien.quote:
Een maximalisering van de huur op een percentage van de 'WOZ waarde' is daarom totaal onhoudbaar, onzinnig en contraproductief
Die wozwaarde fluctueert sowieso, en wat gaat de overheid bedenken als de rente tot 12 % stijgt (begin jaren 80 scenario) , en dus de woz waardes met 40% kelderen gaan dan alle zittende huurders een huurverlaging krijgen.
Oh, maar heel veel mensen vinden dat het de taak van corporaties is om verliesgevend (aan hen) te verhuren hoor. Dat geld motte ze maar bij de buurman gaan hale.quote:
[..]
Het is ook een bizar feit, want als de marktrente boven de 5% stijgt kun je nooit of te nimmer een pand gaan verhuren voor maar 5% van de wozwaarde, zonder verlies te gaan draaien.
Die wozwaarde fluctueert sowieso, en wat gaat de overheid bedenken als de rente tot 12 % stijgt (begin jaren 80 scenario) , en dus de woz waardes met 40% kelderen gaan dan alle zittende huurders een huurverlaging krijgen.
In het nu artikel kun je doorklikken naar de PDF met de berekening hoe men hierop uitgekomen is, ik ben benieuwd wat bierie's krtitiek hierop is.quote:'Woningcorporaties verliezen 1 miljard door verhuurdersheffing'
AMSTERDAM - Door de geplande maatregelen voor de woningcorporaties, zoals de verhuurdersheffing van 2 miljard, zullen de corporaties in totaal 1 miljard euro verliezen in 2017.
Foto: Thinkstock
Dit blijkt woensdag uit berekeningen (pdf) van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB)..........
Toch eens kijken of daar wat te lachen valt. In ieder geval een mooie uitwijk als deze weer eens op slot zit.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Hier was ik altijd een beetje nieuwsgierig naar:quote:
In het nu artikel kun je doorklikken naar de PDF met de berekening hoe men hierop uitgekomen is, ik ben benieuwd wat bierie's krtitiek hierop is.
1) Bruto jaarinkomen in ¤
2) Toegestane huurverhoging boven inflatie (%)
3) Aantal huishoudens in sociale huurwoning
< 33.000 - 1,5 - 1.572.000
33.000-43.000 - 2,5 - 284.000
> 43.000 - 6,5 - 410.000
410.000 huishoudens met een inkomen > 43.000 die in een sociale huurwoning zitten
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Uit het artikel op nu.nl (als je op de kaart een regio aanklikt:..)
Zie hier: http://www.nu.nl/economie(...)huurdersheffing.html
Zie ik wat over het hoofd, of moet je die 760 en 551 euro juist optellen i.p.v. van elkaar aftrekkenquote:In de regio Midden-Noord-Brabant wordt vanaf 2014 per huurhuis 551 euro minder huuropbrengst binnengehaald door woningcorporaties.
De corporaties moeten dan ook per woning 760 euro verhuurderheffing betalen. Dat komt per saldo neer op 209 euro per woning.:
Zie hier: http://www.nu.nl/economie(...)huurdersheffing.html
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Zou er dan niet meer ipv minder huurinkomsten moeten staan, dat er in die controle iets is misgegaan.
Dat dacht ik ook even, maar dat zou neer komen op een extra huur van 46,- per maand per woning. En aangezien het leeuwendeel van de sociale huurders qua jaarinkomen < 33.000 heeft, en dus een bescheiden verhoging, lijkt me dat ook een beetje veel van het goede.quote:
Zou er dan niet meer ipv minder huurinkomsten moeten staan, dat er in die controle iets is misgegaan.
EDIT:
Hier klopt het wel.quote:In de regio Zeeuwsch-Vlaanderen wordt vanaf 2014 per huurhuis 701 euro minder huuropbrengst binnengehaald door woningcorporaties.
De corporaties moeten dan ook per woning 501 euro verhuurderheffing betalen. Dat komt per saldo neer op 1202 euro per woning.
[ Bericht 12% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 28-11-2012 21:25:56 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Een mooie reden om de huren eens gelijk te trekken. Mensen die jaren in een huis zitten betalen de helft van de buren die er net zijn gaan wonen. Dan hebben de verhuurders geen problemen meer.
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
Mja, voor de verhuurders beter, maar liever gewoon de oude huren iets omhoog en de nieuwe iets omlaag. Lijkt me nog eerlijker.quote:
Een mooie reden om de huren eens gelijk te trekken. Mensen die jaren in een huis zitten betalen de helft van de buren die er net zijn gaan wonen. Dan hebben de verhuurders geen problemen meer.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Sodeju.... we hebben echt een vastgoedzeepbel van mythische proporties in de polderquote:EC bekijkt Nederlandse huizenbubbel
Een opmerkelijk bericht. De Europese Commissie start een “diepgaand onderzoek” naar de Nederlandse economie, vanwege “economische onevenwichtigheden”. De Commissie doelt op de gemiddeld hoge hypotheekschulden in relatie tot de dalende huizenmarkt. De evaluatie maakt deel uit van een nieuw waarschuwingsinstrumentarium, om economische problemen bij lidstaten eerder te signaleren.
Van Persbureau Reuters:
The European Commission will launch an in-depth investigation into the Dutch economy to assess the risks of a housing bubble in the country, the executive arm of the European Union said on Wednesday. "There is a need to investigate more in-depth the potential risks stemming from a very elevated level of private sector debt in combination with high house prices," the Commission said in a statement.
Achilleshiel vastgoed zeepbel
De Italiaanse zakenkrant Il Sole 24 Ore zette afgelopen september al eens de nodige Nederlandse cijfers op een rij. Via Google vertaling:
Het niveau van de hypotheek is gegaan door zo 50% van het BBP in 1995 tot de huidige 111%, het hoogste niveau in Europa. Aan het einde van 2011, de omvang van de leningen bedroeg ¤ 670 miljard, meer dan het dubbele van de prive-deposito's van 332 miljard euro. (…) Achter de gevel van stabiliteit van een triple-A land schuilt een achilleshiel die vastgoed zeepbel wordt genoemd.
bron
Overigens staan Nederlanders voor meer dan 1000 miljard in het krijt (bron: Ernst & Young).
De prijzen van Hollandse koopdozen gaat gegarandeerd met MINSTENS 50% dalen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
en de hypotheek die je kunt krijgen daalt evenredig, dus nu krijg jij een hypotheek van 250.000 waardoor je dat huis van 300.000 niet kunt kopen, en straks kost dat huis nog maar 200.000 euro, maar krijg je maar een hypotheek van 150.000.quote:
[..]
Sodeju.... we hebben echt een vastgoedzeepbel van mythische proporties in de polder
Overigens staan Nederlanders voor meer dan 1000 miljard in het krijt (bron: Ernst & Young).
De prijzen van Hollandse koopdozen gaat gegarandeerd met MINSTENS 50% dalen
Maw, wat buiten bereik was blijft buiten bereik, wat helaas is voor jou.
dan gaan straks banken hier ook bailouts krijgen net zoals in spanje.quote:
De prijzen van Hollandse koopdozen gaat gegarandeerd met MINSTENS 50% dalen
eerlijk is een woonlastenaftrek, dus ook voor huurdersquote:
[..]
Mja, voor de verhuurders beter, maar liever gewoon de oude huren iets omhoog en de nieuwe iets omlaag. Lijkt me nog eerlijker.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
daar zal de Europese banktoezichthouder wel eens Nederland strak de les lezen over die hypotheekrisico's en terechtquote:
[..]
dan gaan straks banken hier ook bailouts krijgen net zoals in spanje.
straks moet Spanje opdraaien voor de Nederlandse Hypotheken
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
quote:
[..]
eerlijk is een woonlastenaftrek, dus ook voor huurders
Nog eerlijker is het om gewoon een grote reset te geven en alle bankerekeningen op 0 te zetten iedereen op een stoel te zetten de muziek te laten beginnen en een stoelendans te houden, dit doen we dan elke 5 jaar.
Alleen al het belachelijke idee dat leven eerlijk zou moeten zijn? Hoe eerlijk is het dat wij in het rijke westen geboren zijn en we door marktprotectie ervoor zorgen dat 3e wereldlanden geen toegang tot onze markten hebben, dat we landbouw overschotten die met subsisidie gemaakt worden dumpen in de 3e wereldn. Onze woonlasten discussie is niet meer dan een typisch 1e wereld probleem wat ook nog eens door een stel huilies tot ongekende propoerties opgeblazen wordt.
Blok heeft ook alleen maar voor ogen om zogenaamde 'scheefhuurders' te transformeren tot scheefleners. Helaas voor hem gaat dat natuurlijk niet gebeuren zolang de huizenprijzen flink blijven dalen. Met een lullige 6,5% + inflatie loont het nog altijd om lekker te blijven zitten waar je zit.quote:Kabinet zet verhuurderheffing door
Door Fleur de Bruijn
Het kabinet wil het regeerakkoord niet meer aanpassen en gaat de omstreden verhuurderheffing doorzetten
Minister Stef Blok (Wonen) zei woensdag in een Kamerdebat dat hij vasthoudt aan invoering van de heffing van twee miljard euro bij woningcorporaties, maar dat dit wel ‘goed en gedegen' moet gebeuren.
De heffing is volgens het kabinet mogelijk als de woningcorporaties de huren mogen gaan verhogen. Volgens het Centraal Planbureau (CPB) kunnen de corporaties daarmee 'meer dan voldoende' extra inkomsten binnenhalen om de heffing te betalen.
Woedende reacties
Op de heffing is door woningcorporaties woedend gereageerd. Ook de oppositiepartijen in de Kamer waren woensdag kritisch en riepen VVD en PvdA op de plannen te herzien of in te trekken.
De heffing leidt volgens oppositiepartijen tot het faillissement van corporaties en bouwbedrijven en tot het ontslag van nog eens 20.000 bouwvakkers. Blok gaf toe dat individuele corporaties in de problemen kunnen komen, maar die moeten dan huizenbezit verkopen of samengaan met sterkere corporaties.
Geen alternatief
In een vijftal rapporten werd de afgelopen tijd ook de noodklok geluid over de kabinetsplannen voor de woningmarkt. Blok noemde de rampscenario's sterk overdreven. Inmiddels zitten CPB en de vijf organisaties om de tafel om de verschillen in hun conclusies op te helderen. De VVD-minister wil de Kamer binnen twee weken het resultaat van dat overleg sturen.
"We vragen van iedereen een bijdrage, dus ook van de corporaties. Vaak heeft dat pijnlijke consequenties, maar vaak ook is er geen alternatief. We moeten elkaar niet aanpraten dat er veel manieren zijn om 2 miljard uit de sector te halen'', zo waarschuwde Blok Kamerleden.
Hogere huur
Hij stelde dat het Centraal Fonds Volkshuisvesting in zijn rapport over de verhuurderheffing geen rekening houdt met verkopen door corporaties van woningen, bijvoorbeeld aan de eigen huurders.
Volgens Blok valt te verwachten dat door de huurverhoging steeds meer mensen de afweging zullen maken dat ze met de hogere huur net zo goed een hypotheek kunnen nemen om hun huurwoning te kopen.
Eerste Kamer
De kritische oppositie is voor het kabinet in de Tweede Kamer niet meteen een probleem; daar hebben VVD en PvdA een meerderheid. Maar in de Senaat heeft Blok wel steun van oppositiepartijen nodig.
Veel zal dan ook afhangen van de uitwerking van de plannen, waarschijnlijk komend voorjaar.
bron:BNR
Eerst nog maar eens zien wat Brussel te zeggen heeft over de riante leensubsidie en het risico wat dit vormt voor de Nederlandse economie, de gevolgen van jarenlange subsidie op lenen begint nu heel erg duidelijk vormen aan te nemen en nog tienduizenden Nederlanders gaan daardoor hun baan verliezen, in de financiėle problemen komen. Jammer Stef.... straks heeft jouw kabinet wel hele andere problemen aan het hoofd dan een paar duizend zogenaamde scheefhuurders
Mr. Stef Blok Burns zegt:
En xeno vond deze wel van hem op toepassing
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
