Tips gevraagd huis 3 jaar te koop

quote:

Op donderdag 22 november 2012 22:17 schreef Vonkenboer het volgende:
Ben ik nu de enigste die het huis echt serieus lelijk vind ?

De enigste of de enige. Dat maakt het verschil.

Eerste foto die je ziet: Luxaflex hangt scheef. Open die zooi!
Op de tweede foto hangt 'ie ineens anders en de inhoud van de vensterbank is veranderd.
Dus de foto's zijn niet recent

Als ik kamers tel maar ik zie ze niet op de foto, denk ik: Die kamer is dus een rommel want anders hadden ze wel een foto gemaakt.

Huis lijkt me in vrijwel originele (niet interessante) staat en alleen cosmetisch een beetje opgeleukt.
Wat mij opvalt is de goedkope afwerking die je overal in terugziet.
In elk kamer ligt een andere vloer. De schroten in de woonkamer zijn zo te zien gebruikt om een deuropening dicht te maken, want in de hal zit die opening er nog.
(schroten = ellende, wat zit er achter die schroten?)

Foto van de keuken is waardeloos.
Maak één foto met een groothoeklens. Dan krijg je de hele keuken erop en zie je dat kastje met de magnetron/oven niet. Dan lijkt het een grotere keuken.
Keukenblok ziet er goed uit, tegels verschrikkelijk.
Keukenvloer ook (zijn dat zeil-tegels-plak-ellende?)

De tegels in de keuken en badkamer lijken me aan de ene kant nog niet zo oud, maar het design ervan komt uit de jaren '60. Erg smaakafhankelijk, mijn smaak is het niet.
Badkamervloer vind ik ook verschrikkelijk maar die verander je niet zo makkelijk. Foto beetje optimistisch maken en wat eenheid maken in accessoires die op de blauwe tegels afgestemd zijn, dan valt het wel mee.

Als dit huis van mij was en ik moest het verkopen, zou ik op de hele benedenverdieping in elk geval de vloer vervangen door laminaat en alle muren wit verven.
Dat is ook niet mijn smaak, maar het is wel neutraal en trekt meer kopers. Je krijgt dan ook een beter beeld van de ruimte.

De vloer op de babykamer past naar mijn mening ook totaal niet bij de kleur van de muur, leg daar ook een laminaatje in of als het niet anders kan een wit kleed, dan valt dat donkerblauwe niet meer zo op.

Foto's van de badkamer en de hoofdslaapkamer zijn niet goed. Je ziet veel te weinig van de ruimte, daardoor lijkt het allemaal heel klein. Daar heb je andere lenzen voor.

Tuinfoto's.
Wat doet die tuintafel aan de zijkant van het huis? Weg met dat ding.
Losse tegels weghalen. Verder is het daar nogal kaal, zet wat bloempotten neer.
Tuinslang weg.
Bij de schutting aan de andere kant van de tuin, zelfde foto, liggen losse stenen met daar bovenop een wok?? Weg ermee.

Haal die ladder weg voor de foto.
Er staat daar een mooie loungeset, maar er is geen duidelijke foto van. Zet de boel eens neer zodat een koper denkt "Daar kan ik lekker zitten!"
Door de verschillende bestrating moest ik 2x kijken of die loungeset nou van de tuin van de buren was, of dat het er nou bij hoort.

Tot zover mijn gezeik.
Ik koop trouwens zelf liever een huis dat er rommelig uitziet, want die zijn vaak goedkoper omdat niemand ze wil.


edit: Alle foto's hebben hetzelfde probleem, ze zijn met de verkeerde lens gemaakt. Alles lijkt klein omdat alles dichtbij is. Op de foto van de gang valt het meteen op, je ziet de trap niet goed. Die moet er gewoon helemaal op staan.
Eerste foto van de voorkant, ik zie de tuin niet. Ook die moet er helemaal op staan.

Ik zou het niet zo schrijven als mijn bovenbuurman, maar tipje: ik heb mijn vorige huis verkocht met behulp van een dame die langskomt, zegt wat je moet doen, vervolgens gaat schuiven met de meubels, stuff weghaalt die ze niet op de foto wil. Daarna heeft ze foto's gemaakt en toen ik ze op funda zag dacht ik: wow, dat ziet er tof uit! En dat was juist het huis waar ik van af wilde.
Kamers waren ruim en dat kwam er ook echt uit op de foto's (zonder dat er zo'n mega groothoeklens is gebruikt). Heeft de makelaar voor me geregeld.
Weet niet of ze interieurontwerpster ofzo was, maar het zag er ineens gelikt uit.

Als je voor een paar duizend euro zo'n afgewerkt huis kan krijgen..........

http://vadermakelaardij.n(...)ERHEIDE/Putseweg/85/

Dan zou ik het wel weten. Lijkt mij idd een kwestie van presentatie.

- foto 1 --> rolgordijn omhoog (en recht hangen , en een paar mooie potten voor de ramen. Woning straalt zo geen gezelligheid/huislijkheid uit
- opstelling bank/tvmeubel omdraaien? of juist de kast met de eetkamertafel ruilen. Het lijkt nu net of je maar 1 kant van de ruimte echt gebruikt om te wonen en de andere kant om je "meubels tentoon te stellen"
- entree zou ik niet op de foto laten zien, geen meerwaarde
- lamp boven de eetkamertafel, en de lamp boven de salontafel omwisselen
- in de woonkamer heb je allemaal mooie witte meubels, de eettafel steekt hier wel een beetje bij af....
- tuin --> bestrating oogt erg rommelig. Misschien van het voorjaar aanpakken? Je kan best een mooie combinatie maken van de betontegels en klinkers. (patronen, 4 betontegels, randje klinkers eromheen)
- badkamer/keuken --> is het mogelijk om een kleine investering te doen
- algemeen --> wees consequent in kleuren. De kleuren op de muren zou ik nog niet eens aanpassen (witten), maar voor die kleur dan wel verder door (zoals de kleur van het dekbed.....) Het huis oogt nu niet als een geheel. Maar elke kamer op zich is een onderdeel, wat per kamer ook nog niet als een geheel oogt.

Verder moet je het huis wel verkopen doormiddel van aankleding. Dus zorg ervoor dat als er foto's gemaakt worden van de tuin, dat het loungesetje ook uitnodigd om lekker op te gaan zitten (kussens erin e.d.)

Succes!!

Dit type woningen ken ik wel, en qua ruimte zijn ze echt wel heerlijk leefbaar!
Enne........het schilderen van de buitenkant heeft de woning goed gedaan! (google maps)

Tja volgens mij heb je gewoon de pech dat de locatie niet (meer) zo interessant is. Qua werkgelegenheid ben je toch vooral afhankelijk van Rotterdam en dat is best nog wel een eind.

Als ik die foto's zie kets ik op de volgende punten af:
- De buitenkant (verschrikkelijk lelijk huis, sorry daarvoor )
- De "Master bedroom" lijkt erg klein op de foto -> is dit de grootste slaapkamer? Zo niet, zet dat bed in de grootste slaapkamer (voor de foto) en doe er een leuk dekbed over en geen ouwelullen dekbed
- Het huis staat al 3 jaar te koop en al die tijd is er geen moment geweest om een mooie tuinfoto te maken met zon?

Als je handig bent kun je kijken wat de kosten zullen zijn van een nieuwe badkamer + keuken, met name starters zijn hier volgens mij wel gevoelig voor. Dan kun je de prijs nog iets verhogen zelfs.

[ Bericht 10% gewijzigd door Sport_Life op 23-11-2012 14:20:25 ]

Waarschijnlijk staat het mensen ook tegen dat je naast de plaatselijke mavo woont...

Daarnaast is Vader niet echt de meest geweldige makelaar in deze omgeving... Ik heb zelf hele goede ervaring met Van Kaam makelaardij... wellicht eens switchen van makelaar?

Wat de fotomevrouw bij mij zei (binnen een maand verkocht, 11 kijkers binnen 2 weken). Zorg dat elk los dingetje opgeruimd is voor je foto's neemt en zorg voor licht en ruimte.

Ik vind veel foto's vooral erg donker en daar knapt iemand als ik direct op af. Elk prulletje aan de kant dus en nieuwe foto's laten maken is mijn advies.

Suc6!

Naast de tips die al gegeven zijn over de foto's zou ik ook nog een keer goed naar de omschrijving & kenmerken kijken.

Helemaal op het eind van de omschrijving bij bijzonderheden staat bijvoorbeeld: "Verkoper kan een bankgarantie eisen."
Ten eerste is dit geen bijzonderheid, maar vrij standaard, ten tweede klinkt het heel vervelend. Persoonlijk snap ik het nut niet van deze zin. Dit is maar een voorbeeld, ik vind de hele omschrijving erg summier en niet bepaald uitnodigend.

Bij de kenmerken staan fouten, waarvan de belangrijkste de grootte van de tuin. Deze staat nu op 1m2 wat betekent dat mensen die op funda naar een huis met tuin met een minimum grootte zoeken jouw huis niet in hun zoekresultaten zien.

De foto's ogen niet erg duidelijk, veel te donker.
Bekijk eens andere foto's op funda, die ogen helder en licht, waardoor er veel meer ruimte ontstaat.

Die woonkamer vloer werkt niet echt mee in het creëren van ruimte, oogt wederom erg donker.

*Als ik de foto bekijk van de trap, kan ik niet goed zien welke kleur de trap is. Zwart of donkerblauw?
*Foto 7, wat is het doel van de foto? Ook deze is in de linker hoek heel donker, bloemen op tafel zijn oke
*Foto's van de keuken ogen ook niet duidelijk en erg rommelig.
*Ruimte in de ouder slaapkamer is mij niet geheel duidelijk?
*Babykamer oogt ruim, alleen erg donker

Al met al krijg ik het idee dat foto's gemaakt zijn met een simpele compact camera.

Een voorbeeld van hoe foto's moeten zijn qua belichting zie:
http://www.funda.nl/koop/(...)janstraat-132/fotos/

Ik heb nog even verder gekeken, ik moet zeggen die omschrijving VIND ik erg SCHREEUWEND.

Ik kon overal doorheen prikken, behalve die lelijke woonkamervloer (sorry, ik begrijp dat je hem zelf wel mooi vindt, maar je zit niet te wachten op zoete broodjes toch?).

Als het plavuizen zouden zijn was het al verschrikkelijk, maar het is zelfs nog erger zeg je al: zeil. Trek het eruit, direct! Ga naar de Ikea en koop het goedkoopste laminaat, de oogt een stuk beter denk ik.

quote:

Op vrijdag 23 november 2012 15:54 schreef margu het volgende:

Ik ging er toch eigenlijk vanuit dat de makelaar dit toch wel goed kan. (goede foto's maken)

Helaas, lang niet alle makelaars kunnen dit goed. En goede foto's zijn heel belangrijk om je huis te presenteren.

Veel succes met het opknappen!

Muren slopen zou ik niet direct aan beginnen. Het is toch de bedoeling om met een beperkt budget een verkoop te realiseren.

Kies je budget en oriënteer je via internet en woonbladen op kleuren en trends (die je vervolgens waar mogelijk meeneemt bij de verkoop).

Inventariseer wat je allemaal (zelf) kunt veranderen en wat de kosten hiervoor zijn.
Neem echt afscheid van die schrootjes en tegels in de keuken.
Schilder de poort en de schutting in de kleur (wit of geel) van de woning.

Persoonlijk zou ik eerst een plannetje uitdenken vervolgens de woning van de markt halen wanneer je iets gaat opknappen. In het voorjaar, maart/april nieuwe foto's maken en de woning opnieuw aanbieden op Funda.

Heb je betere foto's van de voor- en achtertuin?

[ Bericht 4% gewijzigd door Dr.Hilfiger op 23-11-2012 17:34:57 ]

Ik vind het helemaal niet lelijk hoor.

Volgens mij hebben we een koper .

quote:

Op vrijdag 23 november 2012 15:54 schreef margu het volgende:

Die middelbare school wordt op dit moment gesloopt. Komen seniorenwoningen voor in de plaats. Lijkt me alleen maar een verbetering.

Dat ligt eraan.

1. De school ligt zo vlak bij dat je als bewoner wel overlast moet hebben van de sloop en later van de nieuwbouw. Denk aan lawaai, stof, bouwverkeer, radio's die om 7 uur 's ochtends op Radio 10 Gold staan ;-) En dat een aantal jaar lang.
2. Hoe worden die seniorenwoningen gebouwd? Waar nu het (lage) schoolgebouw begint of waar het schoolplein begint? In het laatste geval komen ze vrij dicht op de bestaande bouw. En die woningen worden waarschijnlijk hoger dan het schoolgebouw nu is.
3. Of is dat lage gebouw een basisschool (gezien de gekleurde blokken op het plein)? Dan heb je dus nog altijd een basisschool (lawaai in de pauze!) voor je deur.

Over de omschrijving: Ik weet niet of ik zo blij word van heel vaak "IDEALE STARTERSWONING". Ik maak zelf wel uit of ik iets een ideale starterswoning vind en deze aanprijzing komt op mij over als "Het is niet zoveel maar je bent een starter en kunt (dus?) niet zoveel betalen dus je doet het er maar mee."

Over de foto's: De gangkast en toilet hoef ik inderdaad niet op de foto, maar ik wil wel alle slaapkamers zien en in dit geval ook de zolder. Als een kamer niet op de foto staat krijg ik argwaan: Wat is er mis met die kamer?

Ik wil de plee ook zien. Als ik geen plee zie denk ik dat ik zo'n groene pot tegen ga komen, met bloementegels en zo'n enorme stortbak met een touw eraan.
(Anders gezegd: Die plee zal wel vernieuwd moeten worden).

Je wilt het verkopen, laat het zien!

Ik weet niet of het al gezegd is: maar pronk met je straat/ omgeving als daarmee te pronken valt.

Tijdelijk slotje. Kan er even opgeruimd

Was me dat even gezellig?

Verder met het topic

quote:

Op vrijdag 23 november 2012 20:43 schreef Eelcotje84 het volgende:
Ik weet niet of het al gezegd is: maar pronk met je straat/ omgeving als daarmee te pronken valt.

Lijkt mij erg belangrijk idd. De stand van het huis, de buurt en de ruimte van de kavel kun je immers niet veranderen.
Ik kan er met mijn verstand niet bij dat een huis wel/niet verkocht wordt vanwege de kleur van de handdoeken, de aanwezigheid van planten of het ruiken naar vers gebakken cake.
Toen ik mijn huidige woning kocht in 2002 was erg nog sprake van redelijke gekte op de markt maar het huis stond toch al een half jaar te koop. Nadat ik het gekocht had vroeg ik aan de makelaar hoe dat kon. Uit het antwoord bleek dat naast steekhoudende argumenten er nog zat mensen zijn die afknappen op de kleur van de vloerbedekking. Niet te geloven !

Klopt, het gros van de kopers kan nergens doorheen kijken. Als je dat wel kunt, dan kun je daar van profiteren (huis kopen dat niemand anders wil).
Toen het nog goed ging in de markt en een kerel hier in de straat zijn huis wilde verkopen... Zijn bovenverdieping (4x8m) was helemaal open, één grote ruimte. Lekker makkelijk voor de nieuwe bewoners toch? Kunnen ze indelen wat ze willen. Nee, want de kijkers vonden het maar vervelend dat ze er wat aan zouden moeten doen. Terwijl dat als er muren hadden gestaan, dan had iedereen erover lopen klagen dat de indeling toch niet niet was als ze zelf hadden gedaan.

In dit geval zou ik er anders ook niet achtergekomen zijn dat de tegels geen tegels zijn, want ik kijk eerst foto's en als het bevalt lees ik de omschrijving.
Hier beviel het (oa door de "tegels") niet voldoende om de omschrijving te lezen.
Zonder het topic had ik dus niet geweten dat het geen tegels zijn maar laminaat is.
En laminaat is een klein klusje, tegels verwijderen daarentegen...

Mijn tips:
- andere makelaar, een proactieve dit keer...
- profi fotos zoals t voorbeeld,
1 v elke ruimte ook buiten. Indien n toevoeging dan 2 of 3 anders niet.
- lichte laminaatvloer benedenverdieping
- alle wanden in een neutrale kleur
- schrootjes en tegels keuken eraf! (stucen of vliesbehang?!)
- opstelling bank-tv omdraaien en kast-eettafel. Dit laatste zodat t makkelijker in te beelden is, hoe de kamer eruitziet met n open keuken. (andere ingang
woonkamer is zo niet geblokkeerd)
- geen meubels voor het raam (babykamer) en kastjes voor de deur vd inbouwkasten. Dit doet de ruimtes nl kleiner lijken.

Wat denk ik belangrijk is, als je veranderingen gaat doen, doe ht niet half. Met half werk bereik je nl nog niet het gewenste effect.
Maak n goeie planning en vraag bijvoorbeeld het ene weekend al je familie te helpen en het andere weekend al je vrienden. Vele handen maken licht werk, na twee weken of n maand opnieuw op internet en n knal-bedank-feest in t huis als t verkocht is!!!!

[ Bericht 6% gewijzigd door lutven op 24-11-2012 09:59:45 ]

Waar zijn die buizen van, die over de buitenmuur lopen? Badkamer?