WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste mensen,
mijn vrouwtje en ik hebben al een tijdje een koophuisje, en willen graag op niet al te lange termijn een nieuwe badkamer, toilet en nog een paar dingetjes.
In eerste instantie dachten we dit met spaargeld te gaan betalen maar het sparen schiet niet echt op (gaat nog wel een jaartje of 4 duren voordat we het geld hebben). Daarnaast lijkt het me ook handig om wat geld achter de hand te houden voor als een auto of wasmachine het begeeft.
Hoe financiert men meestal zo'n verbouwing? Spaargeld, hypotheek, of consumptief krediet? Ik vermoed dat velen hiervoor de hypo verhogen, niemand in mijn omgeving heeft by the way ooit verteld waar de nieuwe keuken/badkamer/dakkapel mee betaald is. Hoe hebben jullie de verbouwing betaald?
Op dit moment is onze hypotheek 114% WOZ, het zou ca 117% worden met de extra verbouwingskosten (10-15k). Kan dit onder de huidige regelgeving?
Overigens zouden de bruto maandbladen met maar 50 euro o.i.d. Stijgen en zouden we extra sparen in het spaarder van de hypotheek.
Wat vinden jullie? Doen of niet?
mijn vrouwtje en ik hebben al een tijdje een koophuisje, en willen graag op niet al te lange termijn een nieuwe badkamer, toilet en nog een paar dingetjes.
In eerste instantie dachten we dit met spaargeld te gaan betalen maar het sparen schiet niet echt op (gaat nog wel een jaartje of 4 duren voordat we het geld hebben). Daarnaast lijkt het me ook handig om wat geld achter de hand te houden voor als een auto of wasmachine het begeeft.
Hoe financiert men meestal zo'n verbouwing? Spaargeld, hypotheek, of consumptief krediet? Ik vermoed dat velen hiervoor de hypo verhogen, niemand in mijn omgeving heeft by the way ooit verteld waar de nieuwe keuken/badkamer/dakkapel mee betaald is. Hoe hebben jullie de verbouwing betaald?
Op dit moment is onze hypotheek 114% WOZ, het zou ca 117% worden met de extra verbouwingskosten (10-15k). Kan dit onder de huidige regelgeving?
Overigens zouden de bruto maandbladen met maar 50 euro o.i.d. Stijgen en zouden we extra sparen in het spaarder van de hypotheek.
Wat vinden jullie? Doen of niet?
Hypotheek verhogen kan maar als je met 2 personen al geen 10-15k kan sparen zou ik toch eens flink achter je oren krabben of het wel verstandig is om die verbouwing te doen.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Want die ¤50 euro per maand meer (¤600 per jaar) zorgt er 'dús' voor dat ze direct aan het gas gaan?quote:Op woensdag 24 oktober 2012 22:28 schreef Guidetti het volgende:
Hypotheek verhogen kan maar als je met 2 personen al geen 10-15k kan sparen zou ik toch eens flink achter je oren krabben of het wel verstandig is om die verbouwing te doen.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Nee, maar ik neem aan dat een huishouden van twee personen toch wel binnen 1 tot 1,5 jaar 10k bij elkaar kan sparen. Eigen geld inbrengen is veel goedkoper dan lenen. Als je een badkamer en toilet verbouwd door het geld van een lening betaal je hem uiteindelijk twee keer.quote:Op woensdag 24 oktober 2012 22:34 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Want die ¤50 euro per maand meer (¤600 per jaar) zorgt er 'dús' voor dat ze direct aan het gas gaan?
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Niet als je deze simpelweg aflost.quote:
[..]
Nee, maar ik neem aan dat een huishouden van twee personen toch wel binnen 1 tot 1,5 jaar 10k bij elkaar kan sparen. Eigen geld inbrengen is veel goedkoper dan lenen. Als je een badkamer en toilet verbouwd door het geld van een lening betaal je hem uiteindelijk twee keer.
Jij weet toch niet hoe hun situatie eruit ziet? En als het hen dan niet lukt, zie ik nog steeds niet waarom ze dat niet zouden kunnen financieren.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Leuk zo'n aanname en er zullen vast huishoudens zijn waarvoor dat geldt. Maar dat heeft in dit topic verder natuurlijk geen enkele betekenis.quote:
[..]
Nee, maar ik neem aan dat een huishouden van twee personen toch wel binnen 1 tot 1,5 jaar 10k bij elkaar kan sparen.
Vows are spoken to be broken
Feelings are intense, words are trivial
Pleasures remain, so does the pain
Words are meaningless and forgettable
Feelings are intense, words are trivial
Pleasures remain, so does the pain
Words are meaningless and forgettable
TS, hebben jullie al substantieel afgelost op jullie hypotheek (want je zegt dat je je huis al enige tijd hebt)? Alleen als dat het geval is, dan heb je de kans dat je eea mogelijk kunt financieren vanuit een ophoging van de hypotheek. Als niet - kansloos, met de huidige regels vanuit de bank.
Spaargeld?
Spaargeld?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Er zit nu ca 5k in het spaardeel van de hypotheek...
Spaargeld ca 7k. Toename berekening was een aanname gebaseerd op de stijging van ons huidige saldo, dus inclusief alle vervangingsuitgaven e.d.
Op basis van onze inkomsten (60k +15) k zouden we meer hypotheek kunnen krijgen dan we nu hebben (307). Maar ik begrijp dat de verlaagde WOZ wel eens de grote belemmering zou kunnen zijn...Tijdje terug was het nog 290. Toch maar eens een gesprek aanvragen bij de adviseur.
Ik zou trouwens nog wel willen weten hoe jullie de verbouwing gefinancierd hebben.
Spaargeld ca 7k. Toename berekening was een aanname gebaseerd op de stijging van ons huidige saldo, dus inclusief alle vervangingsuitgaven e.d.
Op basis van onze inkomsten (60k +15) k zouden we meer hypotheek kunnen krijgen dan we nu hebben (307). Maar ik begrijp dat de verlaagde WOZ wel eens de grote belemmering zou kunnen zijn...Tijdje terug was het nog 290. Toch maar eens een gesprek aanvragen bij de adviseur.
Ik zou trouwens nog wel willen weten hoe jullie de verbouwing gefinancierd hebben.
Hoeveel risico wil je lopen? Ik heb een beetje het idee dat je hypotheek nu al 'onder water' staat. Alles leuk en aardig maar je werkt jezelf dan alleen maar meer in de schulden mocht je door omstandigheden, welke dat ook zijn, je huis (al dan niet gedwongen) moet verkopen. Een nieuwe keuken van 10k zorgt er echt niet voor dat je 10k meer krijgt als je jouw huis verkoopt. Beter is dan gewoon om toch nog even een paar jaartjes met de huidige keuken te doen en wat door te sparen.
Overigens kan je vaak ook best wel wat bezuinigen zodat je wat meer kan sparen, gebruik eens je HRA om te sparen bijvoorbeeld. Zeker nu er plannen zijn om HRA ook aan te passen voor bestaande hypotheken is het wel handig om maar alvast zelf je switch te maken om te leven zonder HRA, scheelt later verrassingen en mocht je niet zoveel merken van de aanpassingen dan ben je alsnog voorbereid als het in de toekomst wel gebeurd
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-10-2012 09:18:56 ]
Overigens kan je vaak ook best wel wat bezuinigen zodat je wat meer kan sparen, gebruik eens je HRA om te sparen bijvoorbeeld. Zeker nu er plannen zijn om HRA ook aan te passen voor bestaande hypotheken is het wel handig om maar alvast zelf je switch te maken om te leven zonder HRA, scheelt later verrassingen en mocht je niet zoveel merken van de aanpassingen dan ben je alsnog voorbereid als het in de toekomst wel gebeurd
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 25-10-2012 09:18:56 ]
80% bouwdepot (dus hypotheek) 20% spaargeld..quote:Op donderdag 25 oktober 2012 08:54 schreef driver79 het volgende:
Ik zou trouwens nog wel willen weten hoe jullie de verbouwing gefinancierd hebben.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Dat bouwdepot moet toch altijd tegelijk met je hypotheek afgesloten worden, of heb ik dat mis?quote:Op donderdag 25 oktober 2012 09:23 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
80% bouwdepot (dus hypotheek) 20% spaargeld..
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Dat heb ik idd wel gedaan.. Maar de vraag was hoe fokkers hun verbouwing hebben gefinancierd.. En dat is hoe ik t gedaan hebquote:
[..]
Dat bouwdepot moet toch altijd tegelijk met je hypotheek afgesloten worden, of heb ik dat mis?
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Elke verbouwing die ik tot nu toe gefinancierd heb heb ik met eigen geld gedaan. Banken zijn niet zo happig meer om een extra verbouwing even mee te financieren met een hypotheek die toch al onder water staat.
Is ons niet gelukt.
Huis gekocht plus alle k.k. etc in hypotheek alten opnemen.
115% hypotheek t.o.v. huiswaarde.
In mei schimmel ontdekt in vloer, nieuwe vloer (hout -> beton ) total 11k inmiddels.
Bank wil dat niet meer mee financieren in de hypotheek.
Wegens waarde daling van het huis en de geringe waarde vermeerdering van de verbouwing zouden we op 120% hypotheek uitkomen.
Helaas wegens noodzaak hebben we de verbouwing anders moeten financieren.
Voor een externe geldpartij oplossing kun je kijken naar doorlopende kredieten.
Ik heb een offerte gekregen van 15.000 voor 7% rente als ik het me juist herinner. Niet zo gunstig als de hypotheek rente stand, maar soms zijn er geen andere opties.
Huis gekocht plus alle k.k. etc in hypotheek alten opnemen.
115% hypotheek t.o.v. huiswaarde.
In mei schimmel ontdekt in vloer, nieuwe vloer (hout -> beton ) total 11k inmiddels.
Bank wil dat niet meer mee financieren in de hypotheek.
Wegens waarde daling van het huis en de geringe waarde vermeerdering van de verbouwing zouden we op 120% hypotheek uitkomen.
Helaas wegens noodzaak hebben we de verbouwing anders moeten financieren.
Voor een externe geldpartij oplossing kun je kijken naar doorlopende kredieten.
Ik heb een offerte gekregen van 15.000 voor 7% rente als ik het me juist herinner. Niet zo gunstig als de hypotheek rente stand, maar soms zijn er geen andere opties.
newb
Een goedkopere vloer was geen optie?quote:Op donderdag 25 oktober 2012 09:39 schreef WvdL het volgende:
Is ons niet gelukt.
Huis gekocht plus alle k.k. etc in hypotheek alten opnemen.
115% hypotheek t.o.v. huiswaarde.
In mei schimmel ontdekt in vloer, nieuwe vloer (hout -> beton ) total 11k inmiddels.
Bank wil dat niet meer mee financieren in de hypotheek.
Wegens waarde daling van het huis en de geringe waarde vermeerdering van de verbouwing zouden we op 120% hypotheek uitkomen.
Helaas wegens noodzaak hebben we de verbouwing anders moeten financieren.
Voor een externe geldpartij oplossing kun je kijken naar doorlopende kredieten.
Ik heb een offerte gekregen van 15.000 voor 7% rente als ik het me juist herinner. Niet zo gunstig als de hypotheek rente stand, maar soms zijn er geen andere opties.
uiteraard, weer een houten vloer. Maar dan grote kans dat je na 10-15 jaar weer schimmel krijgt.quote:Op donderdag 25 oktober 2012 09:40 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Een goedkopere vloer was geen optie?
nieuwe houten vloer was 5k, + 1k afwerking als je goedkoopste spul koopt
Maar dat was niet de vraag hier. Een hypotheek verhoging kon ik makkelijk dragen. Ik probeerde alleen duidelijk te maken dat mijn hypotheek verstrekken keek naar de waarde huis / hypotheek verhouding en niet naar de draagkracht.
[ Bericht 3% gewijzigd door WvdL op 25-10-2012 09:44:55 (dubbele zin*) ]
newb
niet als alle vloerbalken vervangen moesten worden.. En je zelf niet in staat bent iets dergelijks uit te voeren..quote:
[..]
Een goedkopere vloer was geen optie?
Maar goed.. Het hangt natuurlijk wel af over wat voor soort type verbouwing je het hebt.. trek je alleen een keuken er uit of moet alles van boven naar beneden.. 10K of 60K maakt best een verschil voor de keuze van financiering lijkt mijquote:Op donderdag 25 oktober 2012 09:34 schreef Scorpie het volgende:
Elke verbouwing die ik tot nu toe gefinancierd heb heb ik met eigen geld gedaan. Banken zijn niet zo happig meer om een extra verbouwing even mee te financieren met een hypotheek die toch al onder water staat.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
precies, al het houtwerk was aangetast (huis uit 1915). Heb alleen het sloopwerk kunnen doen.quote:
[..]
niet als alle vloerbalken vervangen moesten worden.. En je zelf niet in staat bent iets dergelijks uit te voeren..
[..]
Maar goed.. Het hangt natuurlijk wel af over wat voor soort type verbouwing je het hebt.. trek je alleen een keuken er uit of moet alles van boven naar beneden.. 10K of 60K maakt best een verschil voor de keuze van financiering lijkt mij
Mijn stappen plan zou als volgt zijn:
- Sparen proberen (welke dus niet meer lukt bij jullie)
- Met de hypotheek verstrekker om de tafel
- Andere krediet manier onderzoeken
- Ligt eraan hoe goed de band is met je familie, daar kijken of er wat te regelen valt. Er is niks beter dan 0% rente.
newb
Net een inkomen van 75k op jaarbasis zou je toch in een jaar wel 10k moeten kunnen sparen?quote:
Er zit nu ca 5k in het spaardeel van de hypotheek...
Spaargeld ca 7k. Toename berekening was een aanname gebaseerd op de stijging van ons huidige saldo, dus inclusief alle vervangingsuitgaven e.d.
Op basis van onze inkomsten (60k +15) k zouden we meer hypotheek kunnen krijgen dan we nu hebben (307). Maar ik begrijp dat de verlaagde WOZ wel eens de grote belemmering zou kunnen zijn...Tijdje terug was het nog 290. Toch maar eens een gesprek aanvragen bij de adviseur.
Ik zou trouwens nog wel willen weten hoe jullie de verbouwing gefinancierd hebben.
(Ik ken jullie bestedingspatroon natuurlijk niet,...)
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Ik zou het echt proberen bij elkaar te sparen. Maar dat is mijn idee. Een doorlopend krediet met 7% rente vind ik echt absurd. Dan is de kans dat je dat ooit weer terug ziet bij de verkoop van je huis bijna 0.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
In dit geval ben ik het met je eens.. maar stel hij neemt ook dubbel glas of isolatie etc.. dan is het wel een directe meerwaarde voor je huis en dan zou jij mijn inziens een andere redenatie moeten volgenquote:
Ik zou het echt proberen bij elkaar te sparen. Maar dat is mijn idee. Een doorlopend krediet met 7% rente vind ik echt absurd. Dan is de kans dat je dat ooit weer terug ziet bij de verkoop van je huis bijna 0.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Dat is zeker een meerwaarde voor het huis. En de verbouwing die TS wil gaan doen ook vast wel. Maar door die rente van 7% betaal je bijna het dubbele dan wanneer je het met je eigen spaargeld zou bekostigen.quote:
[..]
In dit geval ben ik het met je eens.. maar stel hij neemt ook dubbel glas of isolatie etc.. dan is het wel een directe meerwaarde voor je huis en dan zou jij mijn inziens een andere redenatie moeten volgen
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Stel hij heeft 15K nodig, en spaart dat in 4 jaar.. Dus kan hij dat ook aflossen in 4 jaar.. Dan is hij over die 4 jaar ongeveer 3K aan rente kwijt Gok ik.. Dat is een hele hoop geld, maar als hij dat kan betalen en hij daarmee direct zijn levenscomfort kan verhogen dan kan dat best een legitieme keuze zijn lijkt mijquote:
[..]
Dat is zeker een meerwaarde voor het huis. En de verbouwing die TS wil gaan doen ook vast wel. Maar door die rente van 7% betaal je bijna het dubbele dan wanneer je het met je eigen spaargeld zou bekostigen.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Mwah, onze badkamer en toiletverbouwing hebben behoorlijk wat gekost, maar het is niet alsof het huis nu meer waard is dan 2 jaar geleden, het is alleen beter verkoopbaar dan het met de oude badkamer erin zou zijn geweest.quote:
Ik zou het echt proberen bij elkaar te sparen. Maar dat is mijn idee. Een doorlopend krediet met 7% rente vind ik echt absurd. Dan is de kans dat je dat ooit weer terug ziet bij de verkoop van je huis bijna 0.
Als de oude badkamer er nog in had gezeten dan had het huis al om de halloooooooo 1980 badkamer in het Funda-topic gestaan
Ik denk dat ze met hun 75k inkomen op jaar basis toch dat bedrag wel eerder dan in 4 jaar bij elkaar kunnen hebben. Maar we kunnen natuurlijk niet in hun uitgavenpatroon kijken.quote:
[..]
Stel hij heeft 15K nodig, en spaart dat in 4 jaar.. Dus kan hij dat ook aflossen in 4 jaar.. Dan is hij over die 4 jaar ongeveer 3K aan rente kwijt Gok ik.. Dat is een hele hoop geld, maar als hij dat kan betalen en hij daarmee direct zijn levenscomfort kan verhogen dan kan dat best een legitieme keuze zijn lijkt mij
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Nee, dat hoeft niet.quote:
[..]
Dat bouwdepot moet toch altijd tegelijk met je hypotheek afgesloten worden, of heb ik dat mis?
Wij hebben later een bouwdepot aangevraagd voor een dakkapel. Dat was geen probleem.
We hadden onze hypotheek ooit hoger in laten schrijven bij de notaris dan datgene dat we daadwerkelijk opnamen, dus we hoefden ook niet langs de notaris om de hypotheek op te hogen.
***
Dit, dus.quote:
We hadden onze hypotheek ooit hoger in laten schrijven bij de notaris dan datgene dat we daadwerkelijk opnamen, dus we hoefden ook niet langs de notaris om de hypotheek op te hogen.
Oke! Een dakkapel is sowieso waarden vermeerderend. Ik weet niet of een nieuwe badkamer en toilet dat zijn.quote:
[..]
Nee, dat hoeft niet.
Wij hebben later een bouwdepot aangevraagd voor een dakkapel. Dat was geen probleem.
We hadden onze hypotheek ooit hoger in laten schrijven bij de notaris dan datgene dat we daadwerkelijk opnamen, dus we hoefden ook niet langs de notaris om de hypotheek op te hogen.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
als je badkamer uit 1980 komt welquote:
[..]
Oke! Een dakkapel is sowieso waarden vermeerderend. Ik weet niet of een nieuwe badkamer en toilet dat zijn.
“It's gonna be legend-... wait for it... and I hope you're not lactose intolerant because the second half of that word is DAIRY!”
Je kunt je vraagprijs hoger leggen maar in taxatiewaarde zal het huis niet echt gaan stijgen.quote:
[..]
als je badkamer uit 1980 komt wel
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Ben benieuwd of de bank dit gaat financieren. Waar mogelijk zou ik de verbouwingen opsplitsen over een jaar of 2-3 zodat je wat kunt sparen. Heb je al uitgezocht wat je daadwerkelijk kwijt zou kunnen zijn, offertes opgevraagd et cetera?
Onze badkamer is dus in oktbober 2010 gedaan, het huis staat nu 2 maanden te koop, maar reken maar dat de taxatiewaarde met de oude badkamer behoorlijk lager was geweest....quote:
[..]
Je kunt je vraagprijs hoger leggen maar in taxatiewaarde zal het huis niet echt gaan stijgen.
Voor:
Na:
Toilet idem.
Nou ik die emmer op de foto zie staan moet ik weer lachen; de WC liep door, dus we hadden het kraantje dichtgedraaid (anders kost het een vermogen aan water) en ik was 7 maanden zwanger dus ik moest 's nachts nogal eens naar de WC en zag het niet zitten om dan de trap af te stommelen.... daarom de emmer in de douche, die ving water op tijdens het douchen zodat ik dat 's nachts door de WC kon gooien 
Als er zich mankementen aan de oude badkamer waren dan wel natuurlijk. Maar alleen een ander tegeltje, ander bad en douchekop doen niet veel in taxatiewaarde.quote:
[..]
Onze badkamer is dus in oktbober 2010 gedaan, het huis staat nu 2 maanden te koop, maar reken maar dat de taxatiewaarde met de oude badkamer behoorlijk lager was geweest....
Voor:
[ afbeelding ] [ afbeelding ]
Na:
[ afbeelding ] [ afbeelding ]
Toilet idem.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Ik hoop toch dat je aan de foto's alleen al ziet dat het meer is dan een ander tegeltje, ander bad en douchekopquote:
[..]
Als er zich mankementen aan de oude badkamer waren dan wel natuurlijk. Maar alleen een ander tegeltje, ander bad en douchekop doen niet veel in taxatiewaarde.
Jij begrijpt volgens mij niet echt wat een taxatie inhoud.quote:
[..]
Ik hoop toch dat je aan de foto's alleen al ziet dat het meer is dan een ander tegeltje, ander bad en douchekop
Ze kijken naar de staat van het onderhoud, de inhoud van het huis, hoe het gelegen is, de omgeving, de constructie en hoe het geïsoleerd is.
Als jij gewoon een goed functionerende badkamer hebt uit de jaren 80 dan is een nieuwe badkamer geen verhoging van de taxatiewaarde van je huis.
Taxatiewaarde en vraagprijs moet je niet door elkaar heen halen.
Een dakkapel, dubbele beglazing, een uitbouw, zuinige ketel etc is waardevermeerdereend.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Onze makelaar is taxateur, en ja, reken maar dat de badkamer in oude staat een beduidend lagere taxatie opgeleverd had.quote:
[..]
Jij begrijpt volgens mij niet echt wat een taxatie inhoud.
Ze kijken naar de staat van het onderhoud, de inhoud van het huis, hoe het gelegen is, de omgeving, de constructie en hoe het geïsoleerd is.
Als jij gewoon een goed functionerende badkamer hebt uit de jaren 80 dan is een nieuwe badkamer geen verhoging van de taxatiewaarde van je huis.
Taxatiewaarde en vraagprijs moet je niet door elkaar heen halen.
Een dakkapel, dubbele beglazing, een uitbouw etc is waardevermeerdereend.
Ik claim ook nergens dat de vraagprijs de taxatiewaarde is, ik weet alleen dat die laatste lager had gelegen als de badkamer niet gedaan was.
Het is ook niet zo dat alle dezelfde huizen in dezelfde straat dezelfde taxatiewaarde hebben, dat soort dingen maken gewoon een verschil, zeker bij woningen van 30 jaar oud.
De basis is de locatie en de vierkantemeterprijs van de kavel op die locatie, daar bovenop komt het huis, de staat van onderhoud, zaken zoals een dakkapel, uitbouw (m² van het huis dus), isolatie, en de staat van zaken als een keuken en de badkamer.
Als de oude badkamer goed functioneerde zal de taxatiewaarde niet drastisch hoger zijn bij een nieuwe badkamer. Hooguit de aanwezigheid van vloerverwarming zal waardevermeerdereend zijn.quote:
[..]
Onze makelaar is taxateur, en ja, reken maar dat de badkamer in oude staat een beduidend lagere taxatie opgeleverd had.
Ik claim ook nergens dat de vraagprijs de taxatiewaarde is, ik weet alleen dat die laatste lager had gelegen als de badkamer niet gedaan was.
Het is ook niet zo dat alle dezelfde huizen in dezelfde straat dezelfde taxatiewaarde hebben, dat soort dingen maken gewoon een verschil, zeker bij woningen van 30 jaar oud.
De basis is de locatie en de vierkantemeterprijs van de kavel op die locatie, daar bovenop komt het huis, de staat van onderhoud, zaken zoals een dakkapel, uitbouw (m² van het huis dus), isolatie, en de staat van zaken als een keuken en de badkamer.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
De badkamer functioneerde dus niet meer goed, daarvoor hoef je niet eens in de badkamer te zijn geweest, dat zie je op de foto's al.quote:
[..]
Als de oude badkamer goed functioneerde zal de taxatiewaarde niet drastisch hoger zijn bij een nieuwe badkamer. Hooguit de aanwezigheid van vloerverwarming zal waardevermeerdereend zijn.
Het gaat toch over de badkamer van driver79? Of ga jij nu opeens zijn topic kapen?quote:
[..]
De badkamer functioneerde dus niet meer goed, daarvoor hoef je niet eens in de badkamer te zijn geweest, dat zie je op de foto's al.
Doe maar niet.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Nee, ik geef een voorbeeld, compleet met foto's jij reageert op dat voorbeeld.... dat is niet mij topickaap.quote:
[..]
Het gaat toch over de badkamer van driver79? Of ga jij nu opeens zijn topic kapen?
Doe maar niet.
Feit blijft dat de taxatiewaarde in sommige gevallen minder zou zijn, als een verbouwing niet had plaatsgevonden.
Quote dan mijn post met de foto's niet, of doe een reactie als "in dat voorbeeld is het idd een verschil, maar als het alleen een tegeltje en bad en douchekop is, dan doet het niks voor de taxatiewaarde".
Feit is dat wij 2 jaar geleden verbouwd hebben, ik antwoord op de vraag van TS heb gegeven hoe dat betaald is, en nu het huis te koop hebben staan, en ik op basis van de taxatie voor de verkoop en de prijzen van gelijkwaardige huizen in de wijk redelijk kan inschatten dat de waarde van het huis nog lager zou zijn geweest als de badkamer niet verbouwd was.
Haha, leuk om de foto's te zien Leandra! Wij hebben ook bruine tegels in de badkamer, al is het meer beige, met af en toe een ertussen met een bloemetje erop! Sanitair is ook beige trouwens. Toendertijd was dit de duurdere optie badkamer (standaard was wit)
WC en badkamer zijn nog origineel dus van eind 1986.
Precieze kosten zijn nog niet bekend maar voor de WC beneden schat ik 2500 euro, badkamer 7500 (in de basis vervangen van sanitair, nieuwe tegels plaatsen en indeling handhaven) en overige (deuren, vloer en plinten benedenverdieping) 5000 euro.
Sowieso gaan we als het vakantiegeld in mei binnen is opdracht geven voor in ieder geval een deel van de werkzaamheden.
Als financiering niet mogelijk blijkt zullen we niet alles gelijk doen maar een deel nu en een deel over ca. 2 jaar. Sowieso was het plan een deel spaargeld aan te wenden en daarbij een deel hypotheek te verhogen, zodat we onze schuld zo min mogelijk laten toenemen. Maar om al het spaargeld in de verbouwing te steken lijkt me niet verstandig.
P.s. huis staat inderdaad "onder water" maar volgens mij zijn wij daarin niet de enige...
p.s.2: totale vaste lasten van ons huishouden met 2 volwassenen, 2 kindjes, 2 auto's, zijn behoorlijk, bij elkaar inclusief boodschappen etc zo'n 4000 per maand (met aftrek van kinderopvangtoeslag en HRA nog ca 3200). We houden wel iets over, denk dat we als we ons best doen in ieder geval 5 k per jaar kunnen sparen. 10-15k lukt niet (of we moeten onze levensstandaard drastisch verlagen). We willen bv. wel op vakantie in de zomer...
p.s. 3 verbouwing/verbeteren doen we niet voor de waardevermeerdering van het huis (if any) maar puur voor ons eigen woongenot. Waarschijnlijk zullen we de komende tijd in dit huis blijven wonen.
[ Bericht 1% gewijzigd door driver79 op 25-10-2012 16:51:59 ]
WC en badkamer zijn nog origineel dus van eind 1986.
Precieze kosten zijn nog niet bekend maar voor de WC beneden schat ik 2500 euro, badkamer 7500 (in de basis vervangen van sanitair, nieuwe tegels plaatsen en indeling handhaven) en overige (deuren, vloer en plinten benedenverdieping) 5000 euro.
Sowieso gaan we als het vakantiegeld in mei binnen is opdracht geven voor in ieder geval een deel van de werkzaamheden.
Als financiering niet mogelijk blijkt zullen we niet alles gelijk doen maar een deel nu en een deel over ca. 2 jaar. Sowieso was het plan een deel spaargeld aan te wenden en daarbij een deel hypotheek te verhogen, zodat we onze schuld zo min mogelijk laten toenemen. Maar om al het spaargeld in de verbouwing te steken lijkt me niet verstandig.
P.s. huis staat inderdaad "onder water" maar volgens mij zijn wij daarin niet de enige...
p.s.2: totale vaste lasten van ons huishouden met 2 volwassenen, 2 kindjes, 2 auto's, zijn behoorlijk, bij elkaar inclusief boodschappen etc zo'n 4000 per maand (met aftrek van kinderopvangtoeslag en HRA nog ca 3200). We houden wel iets over, denk dat we als we ons best doen in ieder geval 5 k per jaar kunnen sparen. 10-15k lukt niet (of we moeten onze levensstandaard drastisch verlagen). We willen bv. wel op vakantie in de zomer...
p.s. 3 verbouwing/verbeteren doen we niet voor de waardevermeerdering van het huis (if any) maar puur voor ons eigen woongenot. Waarschijnlijk zullen we de komende tijd in dit huis blijven wonen.
[ Bericht 1% gewijzigd door driver79 op 25-10-2012 16:51:59 ]
Verbouwingen als deze áltijd uit eigen spaargeld financieren. Geen geld, geen verbouwing. Punt .
(en ik ga wijselijk niet in op de OP waar to het heeft over het "vrouwtje" )
(en ik ga wijselijk niet in op de OP waar to het heeft over het "vrouwtje"
)
Waar het stinkt is het warm.
Gewoon sparen, hier een extra lening voor afsluiten is gewoon niet zo verstandig.
Komt weer bovenop de vaste lasten.
Komt weer bovenop de vaste lasten.
Wij zitten in hetzelfde schuitje. Wij hebben een 2-kapper gekocht, waarbij we ca. 30.000 euro onder de woz-waarde zitten. Wij willen graag een uitbouw en een nieuwe keuken aan de achterzijde van de woning. Uiteraard kan ik deze zelf financieren, maar dat duurt nog even. Waar ik zelf aan denk is het bouwkundige deel financieren, en de keuken en alle aankleding zelf sparen.
Badkamer en wc moeten ook nog gebeuren, maar dat kan ik zelf voor een klein bedrag doen.
Badkamer en wc moeten ook nog gebeuren, maar dat kan ik zelf voor een klein bedrag doen.
Wij hebben alles laten doen en waren een beetje meer kwijt, hoewel ik het wel in eigen hand gehouden heb en het materiaal redelijk strak geprijsd heb kunnen inkopen (het had via internet waarschijnlijk voor nog minder had gekund) maar de expertise qua wat je extra nodig hebt aan zaken voor een afvoer enz. ontbreekt mij, dus het was wel handig dat men dat de verkoper dat wel wist, daarbij was het prijsverschil met internet niet heel erg groot.quote:
Haha, leuk om de foto's te zien Leandra! Wij hebben ook bruine tegels in de badkamer, al is het meer beige, met af en toe een ertussen met een bloemetje erop! Sanitair is ook beige trouwens. Toendertijd was dit de duurdere optie badkamer (standaard was wit)
WC en badkamer zijn nog origineel dus van eind 1986.
Precieze kosten zijn nog niet bekend maar voor de WC beneden schat ik 2500 euro, badkamer 7500 (in de basis vervangen van sanitair, nieuwe tegels plaatsen en indeling handhaven).
Uiteindelijk kwamen zowel materiaal als arbeidsloon op zo'n ¤ 7.000 ieder uit, dus in totaal een kleine ¤ 14.000 voor de badkamer en het toilet beneden.
De offertes die ik van de diverse badkamerboeren had liggen waren tussen de ¤ 15.000 en ¤ 19.000
dus ik heb uiteindelijk nog wel flink wat bespaard door zelf in te kopen en iemand apart in te huren voor de klus.
Qua waarde van het huis ligt het overigens wel zo dat die investering in combinatie met de huidige markt iig niets oplevert, behalve dat het huis nog minder waard zou zijn als die nieuwe badkamer er niet ingezeten had.
Maar goed, geen nieuwe badkamer was simpelweg geen optie.
Als je het moet laten doen zou ik eerst eens een paar badkamerboeren langsgaan voor een offerte, dan weet je waar je werkelijk op moet rekenen qua kosten.
Heb ik zelf ook gedaan.quote:
Onze nieuwe badkamer en toilet zijn van de spaarrekening betaald.
Da's het nadeel - maar dat nadeel weegt m.i. niet op tegen het voordeel dat er geen rente over hoeft te worden betaald.quote:Toen was hij ook wel bijna leeg
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Bedenk: als je een lening kunt afbetalen, kan je het bedrag ook sparen. En dat laatste wel sneller, vanwege de rente-opbouw ipv "afbraak".
Dus wees verstandig, en pas je uitgavenpatroon aan de normale standaard aan. Van 75 k¤ kan je prima 10.000 p.j. sparen.
Dus wees verstandig, en pas je uitgavenpatroon aan de normale standaard aan. Van 75 k¤ kan je prima 10.000 p.j. sparen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij ons een beetje van beiden. We hebben een periode echt veel kunnen sparen. Een deel is opgegaan aan het huis (CV aan laten leggen) en een deel als spaargeld achter gehouden. We hebben inderdaad ook een tweede hypotheek genomen met een flexibele kredietruimte. Het valt niet onder de NHG (onze eerste hypotheek wel), maar ik wilde juist flexibel zijn en zelf bepalen waaraan het geld gebruikt zou worden. We hebben er ook een deel van onze auto van betaalt (en weer afgelost), die rente konden we natuurlijk niet aftrekken, maar de flexibiliteit is wel heel zijn.quote:
Er zit nu ca 5k in het spaardeel van de hypotheek...
Spaargeld ca 7k. Toename berekening was een aanname gebaseerd op de stijging van ons huidige saldo, dus inclusief alle vervangingsuitgaven e.d.
Op basis van onze inkomsten (60k +15) k zouden we meer hypotheek kunnen krijgen dan we nu hebben (307). Maar ik begrijp dat de verlaagde WOZ wel eens de grote belemmering zou kunnen zijn...Tijdje terug was het nog 290. Toch maar eens een gesprek aanvragen bij de adviseur.
Ik zou trouwens nog wel willen weten hoe jullie de verbouwing gefinancierd hebben.
De badkamer en het toilet, dakgoten en de tuin hebben we er in ieder geval van betaald. Daarna gewoon gaan aflossen wat kon.
Momenteel zitten we financieel krapper en wordt er bijna niet afgelost, daar staat tegenover dat we ook een groot deel spaargeld voor onszelf apart hadden staan, daar wordt nu zo nu en dan op ingeteerd. Bij een financiële meevaller wil ik nog al eens de helft gebruiken voor aflossing en de andere helft voor ' het huishouden'.
Op dit moment 20k openstaan, we kunnen er nog 10k bijlenen, maar dat doen we dus niet. We betalen nu iets van 70/75 euro aan rente per maand.
Maar goed ik moet wel zeggen dat wij ons huis in 2002 hebben gekocht voor een marktconforme prijs, de hyp was net iets lager dan de koopsom, de 2e hypotheek is begin 2008 afgesloten. De totale uitstaande schuld is nu iets lager dan de meest recente WOZ dus de situatie is toch even wat anders. Ik zou zeggen ga eens praten met je huidige financier wat de mogelijkheden uberhaupt zijn.
klerkje
10k sparen binnen een jaar?quote:
[..]
Nee, maar ik neem aan dat een huishouden van twee personen toch wel binnen 1 tot 1,5 jaar 10k bij elkaar kan sparen. Eigen geld inbrengen is veel goedkoper dan lenen. Als je een badkamer en toilet verbouwd door het geld van een lening betaal je hem uiteindelijk twee keer.
Dat is 400 euro per persoon per maand. Volgens mij is het merendeel van de Nederlanders al blij als ze 50 euro per maand als gezin kunnen sparen.
Slaat nergens op. Je praat over een 2-persoonshuishouden met een bovenmodaal inkomen. Gewoon eens een paar zaterdagen niet gaan winkelen, alleen noodzakelijke boodschappen doen. En geen geld over de balk smijten en niets via internet kopen.quote:
10k sparen binnen een jaar?
Dat is 400 euro per persoon per maand. Volgens mij is het merendeel van de Nederlanders al blij als ze 50 euro per maand als gezin kunnen sparen.
Zal je zien wat een bakken geld je over houdt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waarom gaat het hier over de WOZ waarde? Die heeft toch geen drol te maken met je hypotheek? WOZ wordt alleen voor belastingdienst en gemeente gebruikt, verder nergens.
De WOZ waarde zegt ook niet zoveel over de werkelijke waarde van de woning.
De hypotheekboer kijkt naar de executiewaarde van de woning. Een begrip dat per 2013 komt te vervallen trouwens.
De WOZ waarde zegt ook niet zoveel over de werkelijke waarde van de woning.
De hypotheekboer kijkt naar de executiewaarde van de woning. Een begrip dat per 2013 komt te vervallen trouwens.
Da gao nie nou!
Wat ik overigens heb gedaan: een deel van de verbouwing met een PL bij Freo gedaan. Dat was goedkoper (!) dan een extra hypotheek afsluiten: voor de hypotheek moest ik naar de notaris, een taxatie laten doen en afsluitprovisie betalen. Bij de PL hoefde dat allemaal niet en moest ik 6,0% betalen ipv 5,6. Bijkomend voordeel: ik kan onbeperkt aflossen. Zijn wel tarieven van een jaar geleden, weet niet of ze nog steeds zo zijn.
Daarbij was het zo dat de hypotheekboer ook moeilijker deed over het verkrijgen. Ik had in 3,5 jaar tijd 45k gespaard, maar toch zou ik het extra bedrag eigenlijk niet mogen lenen. Sterker nog, de hypotheek die ik al had zou ik niet meer krijgen omdat de regels aangescherpt waren van wat ik mocht lenen t.o.v. mijn inkomen. Ongeveer 15% van mijn salaris is variabel, dat wilden ze niet meenemen.
Nu alles met een PL opgelost, nog steeds happy mee.
Daarbij was het zo dat de hypotheekboer ook moeilijker deed over het verkrijgen. Ik had in 3,5 jaar tijd 45k gespaard, maar toch zou ik het extra bedrag eigenlijk niet mogen lenen. Sterker nog, de hypotheek die ik al had zou ik niet meer krijgen omdat de regels aangescherpt waren van wat ik mocht lenen t.o.v. mijn inkomen. Ongeveer 15% van mijn salaris is variabel, dat wilden ze niet meenemen.
Nu alles met een PL opgelost, nog steeds happy mee.
Da gao nie nou!
Toen was nog niet bekend dat ze een bovenmodaal inkomen hadden...quote:
[..]
Slaat nergens op. Je praat over een 2-persoonshuishouden met een bovenmodaal inkomen. Gewoon eens een paar zaterdagen niet gaan winkelen, alleen noodzakelijke boodschappen doen. En geen geld over de balk smijten en niets via internet kopen.
Zal je zien wat een bakken geld je over houdt.
Daarom had ik het ook over een groot deel van de Nederlandse gezinnen.
|
|
