Wel kopen of niet.

quote:

Op dinsdag 16 oktober 2012 21:01 schreef Nico987 het volgende:
Al zitten er in de financiering van een oud huurhuis wel wat voordelen, bijvoorbeeld vrij op naam en vaak kortingen etc op rentes.

Hoe kom je daar nou bij?

Hij schrijft toch dat ie er zelf ook mee bezig is geweest? Alleen die rente snap ik ook niet. De bank zal toch geen rentekorting geven omdat je een huurwoning koopt.

Van harte. Dat is ff snel gegaan dan.

quote:

Op woensdag 17 oktober 2012 19:36 schreef TheAmazingSun het volgende:
Er is mij nog niets bekend van rentekorting bij een koop van een huurwoning, lijkt me vrij sterk.

Die 'regel' bestaat voor zover ik weet ook helemaal niet.
Wat misschien wel kan is dat de bank soms in dergelijke gevallen accoord gaat met een iets gunstiger rentetarief.

quote:

In ieder geval is er een akkoord.
Zonder verdere onderhandeling zijn ze akkoord gegaan met ons bod!

Gefeliciteerd!

IK zat er naast, ik weet dat mijn woning bouwvereniging op een manier een voordelige financiering regelde, ik heb niet zo uitgezocht hoe dat zat, wel dat ik het dan 5 jaar moest houden of de winst moest delen. Hoe precies weet ik dus niet.

Overigens echt onderhandelen over de hypotheek rente kan niet meer, banken mogen mensen met een nieuwe hypotheek geen voordeel geven tegenover mensen bij wie de rente vast periode afloopt.

Een goede verf beurt kost al gauw een paar 1000 euro, ik denk dat er dan ook een nieuwe laminaat of vloer in gaat etc etc.. Tel daar de nieuwe meubels die je wilt kopen bij op ben je zo een 10.000 euro kwijt, het is dan wel handig als je wat mee kan financieren. Ik ben het met je eens dat het het beste is om zelf wat spaar geld te hebben, maar jah dat is niet voor iedereen mogelijk..

Welk huis is het nu geworden? Gefeliciteerd met de aankoop, nu heel veel uitzoeken omtrend je hypotheek, ik heb hem net rond, vond ik best stressen en de bedragen en verhalen liggen nog uit elkaar.

Wij kwamen uit bij de rabobank Amersfoort die heeft een rente van 4,3% afgelopen week, maar er zijn hypothekers die dan komen met 4,6 en zelfs 4,8 bij dezelfde bank. weer een ander kwam wel met 4,3 maar met een heel wazig verhaal over dat de rabobank geen hypotheken willen verstrekken en dus ruim een maand bezig zijn met de offerte. De tussen persoon die ik nu heb had er maar 3 dagen voor nodig. Het uitzoeken is dus veel werk!

quote:

Op donderdag 18 oktober 2012 16:41 schreef Nico987 het volgende:

Een goede verf beurt kost al gauw een paar 1000 euro, ik denk dat er dan ook een nieuwe laminaat of vloer in gaat etc etc.. Tel daar de nieuwe meubels die je wilt kopen bij op ben je zo een 10.000 euro kwijt, het is dan wel handig als je wat mee kan financieren. Ik ben het met je eens dat het het beste is om zelf wat spaar geld te hebben, maar jah dat is niet voor iedereen mogelijk..

En laten we nu net geen meubels, laminaat en ander materiaal dat "los" kan van je huis mee mogen financieren. Verf wel inderdaad. Daarnaast mag je ook sowieso niet zomaar verbouwingskosten financieren, sinds augustus 2011 zijn de regels aangescherpt en moet je een deel spaargeld inleggen om extra te mogen lenen.

Verf kost wel wat, maar hoe kom jij aan een paar duizend euro? Laat je het doen ofzo? Wij zijn voor de hele (hoek)woning zo'n 400 euro kwijt geweest. Merk Histor & Flexa en voor de meeste verf aanbiedingen afgewacht.

TS, gefeliciteerd met het akkoord!

[ Bericht 4% gewijzigd door JantinaGr op 18-10-2012 19:33:33 ]

Verf kan alleen wanneer je kunt aan tonen dat het een waarde vermeerdering is.. Dat is bij schilderen zeer laag. Je komt denk ik uit op 1/3 van de kosten aan waarde vermeerdering. Ik geef ook duidelijk aan dat meubels niet mee mogen worden gefinancierd dus is je opmerking alleen een herhaling.

Ik betwijfel ten zeerste of het verven in wat voor opzicht ook een waardevermeerdering betekent.
Aan de buitenkant is het niet meer dan noodzakelijk onderhoud, aan de binnenkant is het een kwestie van mode en smaak. Dat is dus echt geen waardevermeerdering.

NB, nogmaals: onderschat de kosten van 'gewoon' regulier onderhoud aan een woning niet!
Als je nu al tekort komt om zelfs de potten verf te bekostigen, dan heb ik toch echt zo mijn twijfels bij de toekomst...

Dat ligt er aan Kluskonijn.. Als ik kijk voor mij zelf kunnen wij de verf overigens prima bekostigen, maar het hele huis in het nieuwsteken is nu nog niet mogelijk.. We kopen een huis op net niet de helft van onze maximale hypotheek. Gevolg is dat we gewoon kunnen doorsparen na de aankoop. Op dit moment hebben we niet veel geld omdat we eerst een aantal andere grote kosten hebben gemaakt waardoor het spaar geld aardig gereduceerd is.

Overigens kan de buiten kant wel degelijk waarde vermeerdering zijn, wanneer het hard nodig is bij aankoop is de waarde een stuk lager dan wanneer het net (goed) gedaan is. Dit verschil is de waarde vermeerdering. Al zal er nu bijna niemand zijn huis verkopen zonder het goed in de verf te hebben.

Wij kregen 5000 waarde vermeerdering vanwege een andere vloer, een muur tussen de keuken en uitbouw uitbreken en een ombouw om de haard. Allemaal smaak gerelateerde dingen. Bij de juiste taxatie en de juiste informatie rekenen ze een keer extra hoe ze zoveel mogelijk waarde kunnen toevoegen. Maar schilderwerk is inderdaad zeer weinig. Als je bij de praxis je spul moet kopen kom je daarmee ook nooit uit. Gelukkig kan ik gewoon bij de groothandel terecht.

Toen wij ons huis kochten, zat het onder de donkere verfkleuren op de buitenkozijnen en steenstrips tegen de muren. Alles gestuct (laten doen) en (zelf) lichte pastelkleuren en gebroken wit (Ral 9010 oid) tegen de muren etc.

Is echt opgeknapt en uit de buurt mensen schatten het huis darna van buiten af gelijk een stuk hoger in dan we er voor betaald hadden. Domweg door de uitstraling en het "nette" .

Jah in dat geval kan een de waarde vermeerdering aanzienlijk zijn.. Maar de vraag is of de taxatie daar ook zo over denkt.

Eigenlijk interesseert me dat niet zo veel. Bij een huis is het toch vaak "wat de gek er voor geeft".

Ik geloof dat er hier sprake is van een lichte spraakverwarring. Natuurlijk beschouwt een willekeurige voorbijganger (en wellicht koper ) een fijn, goed opgeknapt huis het wel degelijk als een 'waardevermeerdering' ten opzichte van huizen die die behandeling - fris nieuw verfje, etc. - niet hebben ondergaan.

Wanneer je echter kijkt naar wat een BANK beschouwt als waardevermeerdering - en ook bijvoorbeeld wat bij de WOZ-taxatie in aanmerking wordt genomen, wat daarbij vaak als leidraad geldt - dan is die 'waardevermeerdering' een stuk minder, en kijk niet gek op als die voor de bank op nihil wordt gesteld.
Het is altijd al een behoorlijke vergissing geweest om te denken dat als je in een pand een nieuwe badkamer van pak 'em beet 20K laat monteren, dat de waarde van je huis ook 20K hoger zou liggen. Nee dus.

Uiteraard verkopen goed onderhouden huizen nu een stuk beter dan vergelijkbare shabby pandjes, juist om de reden dat banken esthetische verbeteringen niet meer aanmerken als een echte waardestijging - en juist dus (ook) omdat je daar als koper geen financiering meer voor krijgt door de huidige strengere regels bij de banken.

Of dat een goede zaak is... daar laat ik mij maar even niet over uit.

Waardevermeerdering gaat vaak om vierkante meters toevoegen.Vijfduizend euro toevoegen is natuurlijk kruimelwerk op een woning van gemiddeld 150-200k.

Momenteel mag je al blij zijn wanneer je er niets op toe hoeft te leggen.

Oh ja en gefeliciteerd natuurlijk!

Wauw, dat is zeker snel :-) Koopcontract is ook al getekend neem ik dan aan?
Wanneer kun je de sleutel verwachten?

Keetje de offerte was wel heel snel.. wij hebben hem vorige week vrijdag gevraagd zou er woensdag zijn wordt nu aankomende dinsdag. Onze aanvraag is niet ingewikkeld, beide vast contract in de zorg, het huis kan op alleen het salaris van mijn vrouw ook gekocht worden. En de financiering kan gewoon doorgaan wanneer 1 van ons stopt met werken, ook wanneer de rente aftrek wordt weg bezuinigd..
Aanvraag bij de Rabobank. Valt me tegen nu hopen dat het voor 9 november rond is.

haha die offerte gaat nog grappig worden denk ik.. ander halve week geleden aan gevraagd, Vorige week vrijdag hadden ze hem niet af. Hij zou maandag uiterlijk dinsdag af zijn.. Nu zijn alle controles uitgevoerd en goedgekeurd.. Maar het systeem lag plat bij de rabo. dus toen had ik nog niks.

Ik wil je geen kopzorgen hoor, maar bij mij zou het de volgende week ook klaar zijn, heeft uiteindelijk meer dan een maand geduurd. Hoop dat ze bij jouw filiaal wat rapper zijn .

We krijgen dus straks een "we hebben een huis gekocht" topic met alle ins en outs?

En gefeliciteerd.