koopwoning overschrijven op 1 naam of koop afblazen ?

Als hij er graag wilt wonen en hij kan dit betalen waarom dan niet.

Wel is de vraag of de hypotheek is berekend op inkomsten van jullie beiden of enkel van hem?

Een compromis sluiten bij een immokantoor klinkt niet bepaald Nederlands.

ehrm, wat is een immokantoor...?

Een immokantoor is in Belgie schijnbaar een ander woord voor wat wij een vastgoedmakelaar zouden noemen.

Ik denk dat dit topic veel beter in Werk, Geldzaken en Recht past, ik verplaatst hem daar wel even naar toe

K&W ---> WGR

Oke, vrij vertaald is er dus een voorlopig koopcontract getekend bij de makelaar? In Nederland kom je dan niet zomaar van de koop af, maar geen idee hoe dat in België is geregeld.
Mogelijk moet je een boete betalen als je van de koop afziet.

Maar als je ex er in wil wonen en hij kan het betalen, zet je het toch op zijn naam? Aangezien het nog niet bij de notaris gepasseerd is, koet dat geen probleem zijn. Mits hij de gehele hypotheek kan betalen, natuurlijk.

Zoals op viva al is geschreven: is het niet handiger dat je deze vraag op een belgisch forum stelt?

Ziet er naar uit, zoals je het omschrijft, dat je sowieso aan de koop van de woning vast zit. In NL is het gewoonlijk dat er 10% van de koopsom door verkoper kan worden geeisd, bij ontbinding van de koop.

Hoe dan ook zou het het meest verstandig zijn om de koop toch rond te maken, lijkt mij, als ik het verhaal tenminste goed begrijp. Je zult dan de hypotheek moeten aanpassen of zelfs een nieuwe moeten aanvragen. Als je (ex)vriend daar notabene ook nog wil wonen, dan lijkt mij dat de beste oplossing. Dan rest enkel nog de vraag of je (ex)vriend inderdaad de hypotheek in zijn eentje kan ophoesten. Als dat niet het geval is, hebben jullie een serieus probleem.

Overigens, heb je geen adviseur?

Ik heb het ooit meegemaakt toen ik bij een notaris werkte (België).

De deal ging als volgt:
- aankoop moest gebeuren door de 2 personen die de compromis hadden getekend (het tekenen van de compromis is eigenlijk de aankoop, dus de aankoop moest doorgaan door hun tweeën).
- hypotheek op hen allebei ging door.
- direct erna werd er een afstand gedaan van de ene persoon naar de andere (hierdoor was er dus uiteindelijk 1 eigenaar).
- nieuwe hypotheek.
- eventueel opheffing hypotheek r 1

En ja, bij elke akte moesten alle kosten betaald worden (dus ook registratierechten bij de afstand).

Ik twijfel enkel hoe het precies zat met de hypotheken. Ik denk dat je hiervoor best met je bank gaat praten want eens de eerste hypotheek is doorgegaan, moest er misschien ook nog een akte doorgaan waarbij de hypotheek geschrapt werd (maar dat ben ik dus niet meer helemaal zeker). Maar dat er een aankoop door de 2 kopers en daarna een afstand was, dat ben ik 100% zeker.

quote:

Op zondag 19 augustus 2012 17:13 schreef leonieke het volgende:
En ja, bij elke akte moesten alle kosten betaald worden (dus ook registratierechten bij de afstand).

In Nederland zou je dat volgens mij het effectiefst via een ABC levering kunnen doen in één akte?

quote:

Op zondag 19 augustus 2012 22:57 schreef Sessy het volgende:

[..]

In Nederland zou je dat volgens mij het effectiefst via een ABC levering kunnen doen in één akte?

Nog makkelijker is het om het in een preambule in de akte van levering neer te zetten. Alle partijen ondertekenen dan wel de akte van levering (dus verkoper, koper, TS als niet meer koper en de notaris). In dep preambule constateer je dat maar 1 persoon de koper is en zal zijn en dat iedereen daarmee akkoord gaat. Dit geldt overigens wel in Nederland, geen idee of dat ook zo in België kan.

Uiteraard moet de vriend van TS dan wel alleen de (eventuele) hypotheeklasten kunnen dragen en de ank moet akkoord zijn met alleen hem als koper/hypotheekgever/schuldenaar.

quote:

Op zondag 19 augustus 2012 22:57 schreef Sessy het volgende:

[..]

In Nederland zou je dat volgens mij het effectiefst via een ABC levering kunnen doen in één akte?

De regelgeving van Nederland ken ik niet (ben zelf ook een Belg). Maar 10 jaar geleden waren het in België alleszins nog aparte akten.

Je ligt in zo'n situatie vaak wat emotioneel overhoop. Beiden. Laat vriendlief zich even goed afvragen of dit huis dat aansloot bij zijn vorige leven ook aansluit bij zijn komende vrijgezelle leven.

quote:

Op zondag 19 augustus 2012 10:38 schreef Gravedigger het volgende:
Een compromis sluiten bij een immokantoor klinkt niet bepaald Nederlands.

voor die met oogkleppen rondlopen en een beperkte creativiteit en taalvaardigheid aan de dag leggen niet nee

quote:

Op zondag 19 augustus 2012 17:02 schreef sharonneken het volgende:
alvast bedankt voor de massale reactie en steun.. neen voor belgie hebben wij geen forum welke antwoord kan bieden op dergelijke vragen jammer genoeg .. gelukkig ben ik u met al deze reacties al wat verder geraakt .. bedankt

op 9lives.be lopen meerdere juristen rond, krijg je meer van gedaan dan advies van een gemiddelde FOKker