Ik ben al een wat langere tijd aan het zoeken naar een appartement om dichterbij het werk te gaan wonen. Nu ben ik pas 22 jaar en is mijn loon nog niet echt toereikend om ruim te gaan wonen. Nou kwam ik tijdens het zoeken het Bijzonderplan tegen.
Dit plan houd in dat je het appartement koopt maar niet de grond ervan. Deze 'huur' je dan op maandelijkse termijnen. Wanneer je hiervoor kiest scheelt dit echt ruim in de vraagprijs (ongeveer 60.000 euro). Na verder informeren valt de maandelijkse termijn ook wel mee.
Alleen klinkt dit alles in mijn oren een beetje 'te mooi om waar te zijn'. Dus vandaar dat ik jullie wil vragen of hier iemand toevallig mee bekend is? Of er grote nadelen aan vast zitten (buiten dat ze de huur van de grond systematisch verhogen?).
Hier een linkje voor de geïnteresseerde:
http://www.bijzonderplan.nl/
Alvast bedankt voor de reacties
Jij liever dan ik!
Op zich is het een nette constructie, maar als je de woning uiteindelijk wil verkopen kan de verkoop nog wel eens tegenvallen. Niet veel mensen willen de grond en de woning gescheiden kopen.
10 jaar is veel te kort. Minimaal 50-60 jaar joh. Andere kom hij nooit van t huis af.quote:Op dinsdag 7 augustus 2012 16:07 schreef AlfredJKwak5 het volgende:
Dat heet erfpacht en op zich is er niets mis mee. Vaak krijg je een contract aangeboden dat je de grond 10 jaar huurt. Daarna volgt een aanbod of je de grond wilt kopen of dat je weer verder wilt huren.
Op zich is het een nette constructie, maar als je de woning uiteindelijk wil verkopen kan de verkoop nog wel eens tegenvallen. Niet veel mensen willen de grond en de woning gescheiden kopen.
Doe het andersom: koop de grond, huur het huis! O wacht, dat gebeurt nooit... Als je de grond niet kan betalen (en in een dalende markt zou ik dat zeker niet doen!), ga dan gewoon een huis huren.quote:
Dat heet erfpacht en op zich is er niets mis mee. Vaak krijg je een contract aangeboden dat je de grond 10 jaar huurt. Daarna volgt een aanbod of je de grond wilt kopen of dat je weer verder wilt huren.
Dat is idd wel goed bekeken op die manier.quote:
[..]
Doe het andersom: koop de grond, huur het huis! O wacht, dat gebeurt nooit... Als je de grond niet kan betalen (en in een dalende markt zou ik dat zeker niet doen!), ga dan gewoon een huis huren.
Niet doen dus.
Nu misschien, maar hoe lang staat de hoogte van die canon vast?quote:Op dinsdag 7 augustus 2012 15:54 schreef Sirmixalot het volgende:
Na verder informeren valt de maandelijkse termijn ook wel mee.
Dat dus. Hier staan veel huizen te koop waar de canon (na een jaar of 30) volgend jaar afloop en de verwachting is dat de gemeente de boel dan aardig omhoog gooit.quote:
[..]
Nu misschien, maar hoe lang staat de hoogte van die canon vast?
Niet alleen in je werksituatie kan veel veranderen, maar ook in je privésituatie. Ik ga ervan uit dat je alleen het appartement koopt. Is het appartement bijvoorbeeld groot genoeg om ook met zijn tweeën in te wonen?
Ik vind het sowieso wel apart dat je loon blijkbaar niet toereikend is een appartement op eigen grond te kopen, maar wel om rente, aflossing en canon te betalen voor een vergelijkbaar appartement op erfpachtgrond.
Da's toch logisch? Hij pacht de grond en is in eerste instantie goedkoper uit. Amsterdam heeft dit vele jaren toegepast (en nog steeds) om steeds nieuwe grond in erfpacht uit te kunnen geven. Overigens is er recent nogal wat rumour geweest rond hypotheken rond huizen op gepachte grond; bankn bleken daar niet happig op te zijn.quote:
Ik vind het sowieso wel apart dat je loon blijkbaar niet toereikend is een appartement op eigen grond te kopen, maar wel om rente, aflossing en canon te betalen voor een vergelijkbaar appartement op erfpachtgrond.
Dus leg de constructie aan een deskundige en uiteraard aan de potentiële hypotheeknemer (s) voor
Ik verwacht inderdaad nog heel wat jaren bij deze werkgever te blijven, heb een topfunctie voor mijn leeftijd met hele goede vooruitzichten.quote:
Waarom zou je eigenlijk al op je 22e een woning gaan kopen? Je doet het om dichter bij je werk te gaan wonen, maar betekent dat dat je verwacht dat je nog jaren bij dit bedrijf blijft werken? Zeker op jouw leeftijd is een overstap naar een andere werkgever eerder regel dan uitzondering.
Niet alleen in je werksituatie kan veel veranderen, maar ook in je privésituatie. Ik ga ervan uit dat je alleen het appartement koopt. Is het appartement bijvoorbeeld groot genoeg om ook met zijn tweeën in te wonen?
Ik vind het sowieso wel apart dat je loon blijkbaar niet toereikend is een appartement op eigen grond te kopen, maar wel om rente, aflossing en canon te betalen voor een vergelijkbaar appartement op erfpachtgrond.
De banken willen mij het geld voor de hypotheek niet geven op mijn loon, maar ik kan de maandlasten redelijk makkelijk dragen. Verder is het een heel mooi groot appartement 107m2, 2 slaapkamers, aparte keuken, 2 bergingen waarvan 1 als washok in te richten is en een mooie ruime woonkamer.