Ik wil toch mijn ei kwijt en wellicht dat hier meerdere mensen in een zelfde schuitje zitten of zaten en hier wat advies in kunnen geven.
Allereerst wat info:
Locatie: Tilburg - boven winkelcentrum
Het appartementencomplex heeft een lift. En er word eens in de zoveel tijd een trappenhuis schoongemaakt.
We betalen hier inmiddels 228 euro aan servicekosten. Hier zit 60 euro stookkosten bij.
Effectief gezien dus 168euro aan servicekosten... Ik vin dit behoorlijk, dan wel niet schandelijk hoog, en krijg mijn appartement op deze manier dus nooit verkocht...
Vergaderingen die gehouden worden lopen nergens toe, aangezien iedereen altijd zijn mond houd en het allemaal wel akkoord vind... Terwijl ze buiten vergaderingen om altijd klagen.
Ik zit eraan te denken een bepaalde offerte te laten opstellen door een andere VVE of in ieder geval uit te zoeken waar die kosten nu allemaal vandaan komen... Ik moet eerlijk zeggen dat als enigste verdiener (vrouw zonder werk, en het is een rot tijd om ook maar iets te vinden) en dat met 2 kinderen..
Wie o wie heeft hier ook last van en kan wellicht helpen?!
Al het advies is welkom!
een andere VvE krijg je alleen door te verhuizen, het heet niet voor niets een Vereniging van Eigenaren, oftewel jij en alle andere eigenaren in het gebouw vormen gezamenlijk de VvE.
Ben benieuwd wat een andere beheerder zou zeggen over de kosten.
Waarom vraag je aan je VVE-beheerder niet een uitsplitsing van de servicekosten? Dat zouden ze moeten kunnen geven.quote:Op maandag 23 juli 2012 16:39 schreef MaikelS het volgende:
Goedemiddag allemaal,
Ik wil toch mijn ei kwijt en wellicht dat hier meerdere mensen in een zelfde schuitje zitten of zaten en hier wat advies in kunnen geven.
Allereerst wat info:
Locatie: Tilburg - boven winkelcentrum
Het appartementencomplex heeft een lift. En er word eens in de zoveel tijd een trappenhuis schoongemaakt.
We betalen hier inmiddels 228 euro aan servicekosten. Hier zit 60 euro stookkosten bij.
Effectief gezien dus 168euro aan servicekosten... Ik vin dit behoorlijk, dan wel niet schandelijk hoog, en krijg mijn appartement op deze manier dus nooit verkocht...
Vergaderingen die gehouden worden lopen nergens toe, aangezien iedereen altijd zijn mond houd en het allemaal wel akkoord vind... Terwijl ze buiten vergaderingen om altijd klagen.
Ik zit eraan te denken een bepaalde offerte te laten opstellen door een andere VVE of in ieder geval uit te zoeken waar die kosten nu allemaal vandaan komen... Ik moet eerlijk zeggen dat als enigste verdiener (vrouw zonder werk, en het is een rot tijd om ook maar iets te vinden) en dat met 2 kinderen..
Wie o wie heeft hier ook last van en kan wellicht helpen?!
Al het advies is welkom!
Bij mijn VVE kan ik keurig zien waar elke cent heen gaat.
Dan moet er toch een heldere financiële administratie zijn die je kunt opvragen zodat je kunt zien waar het aan opgaat?
Een andere beheerder zegt daar niets over. Hij / zij zegt hooguit iets over de kosten van het (administraties) beheren van de VvE.quote:
Doelde eigenlijk meer op het feit dat onze vve beheerd word door een andere partij.. Ik snap dat een vve alle eigenaren bij elkaar de vve vormen verder.
Ben benieuwd wat een andere beheerder zou zeggen over de kosten.
Nogmaals: wat staat er in de stukken (notulen van de vergaderingen, begroting, onderhoudsplannen, etc)?
dat dus.quote:
[..]
Een andere beheerder zegt daar niets over. Hij / zij zegt hooguit iets over de kosten van het (administraties) beheren van de VvE.
Nogmaals: wat staat er in de stukken (notulen van de vergaderingen, begroting, onderhoudsplannen, etc)?
je zult echt eerst goed moeten weten hoe dat bedrag is opgebouwd, wat iedereen (dus jijzelf ook) erover besloten heeft.
Er zijn voldoende huiseigenaren in de problemen geraakt door acute, dure problemen, zoals een lekkend dak of problemen met de fundering. Toch onprettig als je plotseling als VvE een rekening van enkele tienduizenden euro's moet betalen om het gebouw bewoonbaar te houden, en je hebt dan geen reserves.
Ook moet gespaard worden voor sommige grote klussen die eens in de 10 of 20 jaar voorkomen, zoals vervanging van kozijnen, of de electrische installaties (licht/stroom in de openbare ruimten, evt. lucht-circulatie).
En zoals je zelf al zegt, een lift is een duur ding om te onderhouden, en besparingen op onderhoud en controle kan gelukkig niet vanwege de wettelijke voorschriften.
En, je VvE is een vereniging, als het beleid je niet bevalt kies je een ander bestuur. Lukt dat niet, dan zou je kunnen proberen een eigen VvE op te richten, maar ik weet niet hoe dat juridisch gaat werken.
Verder de meerjarenbegroting om te zien waarvoor er gespaard wordt voor groot onderhoud.
Dan zoek je toch gewoon een nieuw kantoor?quote:Op maandag 23 juli 2012 17:18 schreef blomke het volgende:
Wat te denken van failissement van het administratiekantoor....
Dat is sowieso niet slim.quote:
Klopt, maar er zijn gevallen dat de rekening van de VvE op naam van het kantoor stond en dus in het faillissement viel....(Utrecht geloof ik ergens)..dag voorraad,
Bij heeft het administratiekantoor wel toegang tot de rekening maar die is en blijft op naam van de VVE.
We hebben al genoeg ellende gehad met beheerders die het geld ergens anders voor gebruiken dan waar het voor bedoeld was.
dat had je al kunnen doen voordat je dit topique opende hèquote:
Ik ga vanavond het jaaroverzicht eens goed doornemen.
. Voor een lift moet je meestal sowieso al 110,- rekenen als ik zo in de buurt rondkijk..bullcrap, ik betaal voor een VvE met lift 83 euro per maand.quote:
[..]
dat had je al kunnen doen voordat je dit topique opende hè
Ja ik ook. En dan zit er 7x 4 woningen in mijn complex.quote:
[..]
bullcrap, ik betaal voor een VvE met lift 83 euro per maand.
Verder is dit incl ramen wassen, onderhoud aan balkon en verzekeringen enzo.
Het is dan maar te hopen dat je nooit zelf een woning gaat kopen. Dan zie je pas wat onderhoud etc echt kost als je er alleen voor op moet draaien.quote:
wow ik betaal zelf 95 euro p.m. en ik vind dat al belachelijke duur
Ik betaalde overigens ooit 200 euro p.m. maar dat was inclusief afgesloten parkeerplaats en gemeenschappelijke tuin.. Daar liep wel een mannetje de hele dag rond, wel zo praktisch met pakketjes
Sommige apartement-complexen hebben een eigen parkeerplaats, voor alle bewoners samen. In dat geval worden de kosten (onderhoud, vergunningen) gedragen door de VvE.quote:
parkeerplek is toch niet van de VVE...
Geen eigen parkeerplaats.
Ramen worden niet gewassen.
Appartementencomplex van 24 woningen.
Het uitzoeken zal later gebeuren vandaag/morgen.
Over het algemeen hebben VVE's het beheer uitbesteed aan een professionele beheerder. Je kan natuurlijk met een andere beheerder contact zoeken. Een andere VVE zal niet gaan lukken.quote:
hoe bedoel je; 'een andere VvE' ?
een andere VvE krijg je alleen door te verhuizen, het heet niet voor niets een Vereniging van Eigenaren, oftewel jij en alle andere eigenaren in het gebouw vormen gezamenlijk de VvE.
Tip: vraag eens naar de langetermijn onderhoudsplanning en kijk naar de reserveringen; spit de jaarrekeningen na en neem contact op met de kascontrolecommissie van vorig jaar om één en ander duidelijk te krijgen.
Ik betaal ¤11,43/maand voor opstal- & verzekeringen. Onderhoud doe ik zelf. Ramen lappen ook.quote:Op maandag 23 juli 2012 18:58 schreef Chinless het volgende:
Verder is dit incl ramen wassen, onderhoud aan balkon en verzekeringen enzo.
Ik heb ook glazen aan de zijkant van mijn woning waar ik niet bij kan en buitenkant van mijn balkon zeg maar.quote:
[..]
Ik betaal ¤11,43/maand voor opstal- & verzekeringen. Onderhoud doe ik zelf. Ramen lappen ook.
Zou in theorie wel kunnen kijken hoe de bedragen zijn opgebouwd maar het is 2 jaar geleden opgeleverd en ik ben de eerste bewoner. Tot nu toe vindt ik het wel best.
Ik ook. Lekker DHZ-en. Mooi toch?quote:
Op @mvdejong
Als het goed is is de rekening op naam van de VvE onder beheer van de VvE bestuurder. Enige nadeel dat dit zou vormen is je depositogarantiestelsel. Het vermogen van de VvE en het persoonlijk vermogen van de bestuurder worden samen genomen voor het depositogarantiestelsel. Administratiekantoren behoren niet de eigenaar van de rekening te zijn en slechts als gematigde optreden voor bedragen onder een bepaalde grens. De beheerder dient toestemming te verkrijgen voor uitgaven boven de grens (althans zo is het geregeld in de VvEs die ik ken).
Precies, als er in die kosten VVE ook reserveringen voor groot onderhoud zitten zoals vervanging van daken, de lift en zaken als kozijnen, warmwater/CV en ventilatiesystemen dan snap ik het nog wel.quote:
[..]
Het is dan maar te hopen dat je nooit zelf een woning gaat kopen. Dan zie je pas wat onderhoud etc echt kost als je er alleen voor op moet draaien.
Mijn moeder betaalt bijvoorbeeld ¤ 210,-/maand, maar dat is inclusief een lift, ondergrondse parkeergarage en afgesloten prive tuin (appartement van 120 m2).
Maar het kan ook stukken goedkoper want zelf betaal ik maar ¤ 60,-/maand maar dat is dus exclusief een lift, ondergrondse parkeergarage en afgesloten prive tuin (appartement van 85 m2).
Dus als het dak eraf waait, ga jij het vervangenquote:
[..]
Ik betaal ¤11,43/maand voor opstal- & verzekeringen. Onderhoud doe ik zelf. Ramen lappen ook.
Maar renovatie doe ik 't liefste zelf.
Overigens is bij beide in de jaarverslagen tot op de euro nauwkeurig te zien hoe de servicekosten zijn opgebouwd a.d.h.v. meerjarenplanningen.quote:
Bedragen richting de ¤ 200,-/maand komen wel vaker voor hoor.
Mijn moeder betaalt bijvoorbeeld ¤ 210,-/maand, maar dat is inclusief een lift, ondergrondse parkeergarage en afgesloten prive tuin (appartement van 120 m2).
Maar het kan ook stukken goedkoper want zelf betaal ik maar ¤ 60,-/maand maar dat is dus exclusief een lift, ondergrondse parkeergarage en afgesloten prive tuin (appartement van 85 m2).
Het belangrijkste is dat je het kunt verklaren.
(nu zijn dat kleine appartementen van om en nabij de 70 m3 met kleine tuintjes en zonder malle fratsen als liften e.d.... jaren '50 pand)Onder sommige VvE's mag dat nietquote:
Nee, daar heb ik die verzekering voor (met 100¤ .R. btw).
Maar renovatie doe ik 't liefste zelf.
Bedoel je niet vierkante meter? Meestal meet je je huis niet in kubieke metersquote:
Nou ja de inhoud staat er vaak ook wel bij in die advertenties, misschien is het wel gewoon een heel klein appartementquote:
[..]
Bedoel je niet vierkante meter? Meestal meet je je huis niet in kubieke meters
uiteraard bedoelde ik vierkante meters
De stroomkosten van alle verlichting in de gezamelijke ruimtes zitten in de servicekosten.
Wanneer er een stopcontact zit in de berging staan er waarschijnlijk een boel vrieskisten.
De energiekosten van de gezamenlijke ruimte is meestal verwaarloosbaar. De energie in de berging zelf is in veel gevallen gewoon aangesloten op de stoppenkast van de eigenaar zelf.quote:Op maandag 23 juli 2012 23:08 schreef sig000 het volgende:
TS heeft waarschijnlijk ook nog een berging.
De stroomkosten van alle verlichting in de gezamelijke ruimtes zitten in de servicekosten.
Wanneer er een stopcontact zit in de berging staan er waarschijnlijk een boel vrieskisten.
Zoals hierboven gemeld. De kosten staan gewoon in de jaarrekening. Kosten voor het vervangen van het dak, de lift, kozijnen etc lopen al heel snel op en daar worden voorzieningen voor getroffen over meerdere jaren heen. Daar zitten de echte grote klappers.
blomke woont in een eigen vrijstaand huis. dus de enige vve vergadering die hij heeft is met zn vrouw tijdens t eten....quote:
zou je dat kunnen aftrekken van de belasting?quote:
[..]
blomke woont in een eigen vrijstaand huis. dus de enige vve vergadering die hij heeft is met zn vrouw tijdens t eten....
Met als resultaat dat je met kutwerk zit waar je dus wel de hoofdprijs voor hebt betaald.....
Is hier gebeurd met een verfklus, echt schandalig.quote:
Maarja, het voordeel is dan wel dat je het zelf kan doen en niet dat iemand van de VvE nog wel een vriendje heeft met een bedrijf die goedkoop het schilderwerk kan doen.
Met als resultaat dat je met kutwerk zit waar je dus wel de hoofdprijs voor hebt betaald.....
Tenminste iemand die exact begrijpt waar mijn diepgewortelde en onuitroeibare frustraties (o.a.) vandaan komen.quote:
Maarja, het voordeel is dan wel dat je het zelf kan doen en niet dat iemand van de VvE nog wel een vriendje heeft met een bedrijf die goedkoop het schilderwerk kan doen.
Met als resultaat dat je met kutwerk zit waar je dus wel de hoofdprijs voor hebt betaald.....
Ken een VvE waar ze de offertes voor overkappingen te duur vonden en allemaal zelf zouden gaan klussen. Is er nou niet dat je zegt van gekomen...quote:
[..]
Is hier gebeurd met een verfklus, echt schandalig.
1) daar was je toch zelf al bij toen je het koopcontract tekende voor je appartement, en
2) hebben deze mensen ENIGE notie hoeveel het onderhoud kost van een doodgewone rijtjeswoning? Echt niet gratis, hoor.
Je zal meer bedoelen: men koopt een woning en doet gewoon nooit onderhoud.quote:Op woensdag 25 juli 2012 02:15 schreef sig000 het volgende:
Tegenwoordig koopt iedereen onderhoudsvrije woningen.
Of preventief onderhoud uitstellen ondanks dat het prima kan in de begroting, met als gevolg dat er later alleen maar meer schade is (lekkage, kortsluiting, o.i.d.) en het onderhoud alsnog moet plaatsvindenquote:
[..]
Ken een VvE waar ze de offertes voor overkappingen te duur vonden en allemaal zelf zouden gaan klussen. Is er nou niet dat je zegt van gekomen...
Maar ja wat doe je eraan buiten bij de vergadering je stem laten horen en mensen proberen te overtuigen...
[ Bericht 12% gewijzigd door Fleischmeister op 25-07-2012 11:12:03 ]
onderhoudsvrije woningen? hoe zien die eruit?quote:
[..]
Je zal meer bedoelen: men koopt een woning en doet gewoon nooit onderhoud.
Geen idee. Zoiets misschien?quote:
onderhoudsvrije woningen? hoe zien die eruit?
(Ik denk dat je op de verkeerde reactie antwoord :-))
oh, ik zie het, sorry, was bedoeld voor Sigooo inderdaad.quote:
[..]
(Ik denk dat je op de verkeerde reactie antwoord :-))
quote:
[..]
onderhoudsvrije woningen? hoe zien die eruit?
Met kunststof raamkozijnen e.d. kom je al een eind.quote:
[..]
onderhoudsvrije woningen? hoe zien die eruit?
nah, dan kom je op op onderhouds arm, gedeeltelijk. een volledig onderhoudsVRIJ huis? ik ken ze niet.quote:
[..]
Met kunststof raamkozijnen e.d. kom je al een eind.
Of het tegenovergestelde: de nazi-VVE waar een stelletje bejaarden al jarenlang alle bestuursfuncties in handen hebben, de afgelopen 15 jaar bij afwezigheid van alle leden van alles hebben kunnen vaststellen, en het reglement van de VVE voorschrijft dat je geraniums op je balkon móet hebben en op zondag niet mag stofzuigen. Kom daar maar tussen als je privacyschermen op balkons wil hebben of zo.
Even gechargeerd gesteld.
[ Bericht 32% gewijzigd door Sessy op 25-07-2012 23:38:54 ]
Precies. Nogmaals, je bent er zelf bij als je het koopcontract tekent, dus achteraf miepen over een 'hoge' bijdrage of een disfunctionele VvE... dat wist je toch al vantevoren, als je tenminste je huiswerk had gedaan?quote:
Mja dat roep ik al tijden tegen al m'n kennissen, voordat je een appartement koopt, check hoe de VVE erbij hangt! Voor je het weet zit je dus met zo'n VvE waar gewoon geen bal gedaan wordt waar dan ook aan, de verzekeringen niet op orde zijn, de kasstromen onduidelijk zijn, en je buren zo ongeveer met een pistool moet komen brengen naar de vergadering wil je de vereiste minimumstemmen halen voor een beslissing omdat niemand zin heeft om erheen te gaan.
:lol: - ja, dat is het andere extreem. Maar nog steeds, als mensen te beroerd zijn om op te komen dagen bij de vergaderingen van de VvE, en er 'dus' onwelvallige beslissingen genomen worden door de 'ouwe hap' - nog steeds je eigen schuld. Moet je maar wat actiever worden.quote:Of het tegenovergestelde: de nazi-VVE waar een stelletje bejaarden al jarenlang alle bestuursfuncties in handen hebben, de afgelopen 15 jaar bij afwezigheid van alle leden van alles hebben kunnen vaststellen, en het reglement van de VVE voorschrijft dat je geraniums op je balkon móet hebben en op zondag niet mag stofzuigen. Kom daar maar tussen als je privacyschermen op balkons wil hebben of zo.
Even gechargeerd gesteld.
Het voordeel van een VvE gerunned door bejaarden is dat die vanzelf omvallen na verloop van tijd.
Gewoon lekker thuis laten zitten dan, en de beslissingen alsnog erdoor drukken op de zitting waarbij geen quorum benodigd is. Hun verlies.quote:
Mja dat roep ik al tijden tegen al m'n kennissen, voordat je een appartement koopt, check hoe de VVE erbij hangt! Voor je het weet zit je dus met zo'n VvE waar gewoon geen bal gedaan wordt waar dan ook aan, de verzekeringen niet op orde zijn, de kasstromen onduidelijk zijn, en je buren zo ongeveer met een pistool moet komen brengen naar de vergadering wil je de vereiste minimumstemmen halen voor een beslissing omdat niemand zin heeft om erheen te gaan.
Het gezag van een VvE eindigt gelukkig wel grotendeels bij je voordeur... zou even lekker worden als je als VvE kan bepalen wanneer ik m'n huis schoonmaakquote:
Of het tegenovergestelde: de nazi-VVE waar een stelletje bejaarden al jarenlang alle bestuursfuncties in handen hebben, de afgelopen 15 jaar bij afwezigheid van alle leden van alles hebben kunnen vaststellen, en het reglement van de VVE voorschrijft dat je geraniums op je balkon móet hebben en op zondag niet mag stofzuigen. Kom daar maar tussen als je privacyschermen op balkons wil hebben of zo.
Even gechargeerd gesteld.
(maar goed, dan krijg je wel heel vervelende oude kutburen en dat wil je ook niet natuurlijk)
Zo gek is die uitspraak niet. Er zal in veel regelementen, die niet recent zijn opgesteld en waar er door de bouwconstructie veelgeluiden doorkomen, best regels zijn om op zondag geen overlast te veroorzaken.quote:
Het gezag van een VvE eindigt gelukkig wel grotendeels bij je voordeur... zou even lekker worden als je als VvE kan bepalen wanneer ik m'n huis schoonmaak
(maar goed, dan krijg je wel heel vervelende oude kutburen en dat wil je ook niet natuurlijk)
Uiteraard mag stofzuigen wel, maar de nieuwe buurman die dacht te moeten boren op zondagochtend om 9 uur terwijl dat onze enige uitslaap dag is werd zo mooi snel de mond (boormachine) gesnoerd.
Nou lekker sympathieke regels daar zeg.... Alsof hij elke fucking zondag staat te boren...quote:Op vrijdag 27 juli 2012 12:42 schreef Nizno het volgende:
Ik ben heel blij dat we in de flat inderdaad de regel hebben dat er op zondag geen werkzaamheden mogen worden verricht.
Uiteraard mag stofzuigen wel, maar de nieuwe buurman die dacht te moeten boren op zondagochtend om 9 uur terwijl dat onze enige uitslaap dag is werd zo mooi snel de mond (boormachine) gesnoerd.
En het was voor de buurtman net de enige dag om te kunnen boren,...quote:
Ik ben heel blij dat we in de flat inderdaad de regel hebben dat er op zondag geen werkzaamheden mogen worden verricht.
Uiteraard mag stofzuigen wel, maar de nieuwe buurman die dacht te moeten boren op zondagochtend om 9 uur terwijl dat onze enige uitslaap dag is werd zo mooi snel de mond (boormachine) gesnoerd.
nee, maar aangezien hij doodleuk op zaterdag alleen maar bezig is geweest met plintjes schuren en lakken is hem vriendelijk gevraagd om dat in de andere volgorde te doen. Zodat er op zondag niet om 9u een trilling door het hele gebouw te horen is voor mensen die maar 1 dag in de week kunnen uitslapen.quote:
[..]
Nou lekker sympathieke regels daar zeg.... Alsof hij elke fucking zondag staat te boren...
dus niet...quote:Op vrijdag 27 juli 2012 12:43 schreef ManAtWork het volgende:
[..]
En het was voor de buurtman net de enige dag om te kunnen boren,...
Cool jullie kunnen bij de buren binnengluren en zien wat hij doet op een zaterdag?quote:
[..]
nee, maar aangezien hij doodleuk op zaterdag alleen maar bezig is geweest met plintjes schuren en lakken is hem vriendelijk gevraagd om dat in de andere volgorde te doen. Zodat er op zondag niet om 9u een trilling door het hele gebouw te horen is voor mensen die maar 1 dag in de week kunnen uitslapen.
Je had niet bij mij moeten aanbellen
En wel lullig als je onreglmatig werkt, dan heb je in jullie flat dus niets te zoeken als je eens normaal wilt slapen?De tokkie uit gaan hangen, terwijl je dus gewoon bij de aankoop al alle huisregels van de VvE had kunnen (moeten) doornemen. Wie de regels breekt op de vroege zondagochtend, moet niet zeuren dat er aangebeld wordt he? Je was al wakker! Nou ja, behalve bij de aankoop van je woning dan.quote:
[..]
Cool jullie kunnen bij de buren binnengluren en zien wat hij doet op een zaterdag?
Je had niet bij mij moeten aanbellen
Bij de volgende jaarvergadering mag je alle reglementen weer aan de orde stellen bij je buren, beste vriend.
Gelukkig zijn mijn buren erg makkelijk geweest bij het klussen en het verhuizen.quote:
Moet ik er wel bij zeggen dat ik bij voorkeur mijn excuus al had gemaakt voor eventuele overlast.
Zo hoort het dus.quote:
[..]
Gelukkig zijn mijn buren erg makkelijk geweest bij het klussen en het verhuizen.
Moet ik er wel bij zeggen dat ik bij voorkeur mijn excuus al had gemaakt voor eventuele overlast.
Mensen gaan doorgaans een stuk gemakkelijker om met klusgeluiden, verhuisoverlast en dergelijke als je ze éventjes van te voren op de hoogte stelt van een en ander. Gewoon een beetje rekening houden met elkaar, zou normaal moeten zijn maar is het kennelijk niet...
Ook bij een 'gewoon' huis is het niet meer dan redelijk om een beetje rekening met elkaar te houden. En ook bij een 'gewoon' huis kun je het treffen met je buren, of helemaal niet...quote:
wel de reden dat ik gewoon een huis heb gekocht
oww sorry, ik bedoelde vanwege de VvEquote:
[..]
Ook bij een 'gewoon' huis is het niet meer dan redelijk om een beetje rekening met elkaar te houden. En ook bij een 'gewoon' huis kun je het treffen met je buren, of helemaal niet...
idd...maar toch...ik hou nu niet meer rekening met mn buren (ik heb gelukkig een hoekwoning
) omdat ze letterlijk iedere avond ruzie hebben (altijd rond 23:30 - 24:00) en dat als ik net wil gaan slapen. Soms lig ik er gewoon wakker van...het is niet zo dat we dunne muren hebben...integendeel! Maar ze schreeuwen gewoon zo hard....
In de vakantie heb ik 's nachts piano gespeeld
Als hij dat had gedaan was het geen punt geweest, net als dat hij pas na 12u was gaan boren. Maar smorgensvroeg om 9u terwijl hij dus de dag er voor de hele galerij vol zette met planken en daar ook rustig is gaan staan te lakken gaat mij zelfs te ver.quote:
[..]
Gelukkig zijn mijn buren erg makkelijk geweest bij het klussen en het verhuizen.
Moet ik er wel bij zeggen dat ik bij voorkeur mijn excuus al had gemaakt voor eventuele overlast.
Niemand die trouwens geklaagd heeft dat hij midden in de doorgang naar de andere appartementen toe heeft staan lakken e.d. hoor.
Het is een kwestie van geven en nemen. En dat geldt voor iedereen, ook voor degene die verhuist en klust.quote:
[..]
Als hij dat had gedaan was het geen punt geweest, net als dat hij pas na 12u was gaan boren. Maar smorgensvroeg om 9u terwijl hij dus de dag er voor de hele galerij vol zette met planken en daar ook rustig is gaan staan te lakken gaat mij zelfs te ver.
Maar ik ben het wel met je eens hoor, de mentaliteit van de meeste mensen is dat er geen rekening gehouden wordt met anderen. Ik heb het ook wel meegemaakt dat een ploeg buitenlandse bouwvakkers op zaterdagmorgen rond 7:30 u begonnen te hameren.
Toen heb ik de aannemer ook vriendelijk gevraagd rekening te houden met anderen. Krijg je als argument: wat moeten ze anders doen, ze zijn hier om te werken. :S
Dat siert je dan weer.quote:Niemand die trouwens geklaagd heeft dat hij midden in de doorgang naar de andere appartementen toe heeft staan lakken e.d. hoor.
Jezelf tot hetzelfde niveau verlagen, heeft over het algemeen geen positief effect,...quote:
In de vakantie heb ik 's nachts piano gespeeld
* ManAtWork mompelt iets over vicieuze cirkel.
hahahahahaquote:
[..]
Jezelf tot hetzelfde niveau verlagen, heeft over het algemeen geen positief effect,...
* ManAtWork mompelt iets over vicieuze cirkel.
je hebt gelijk. Maar ik heb het een jaar geleden enkele keren al gemeld. Geen gehoor...uiteindelijk de politie gebeld, daarna nog steeds geen gehoor.
Tjah...nu interesseert het me gewoon niet meer.
Wat ben ik blij dat wij geen buren zijn hequote:
[..]
Als hij dat had gedaan was het geen punt geweest, net als dat hij pas na 12u was gaan boren. Maar smorgensvroeg om 9u terwijl hij dus de dag er voor de hele galerij vol zette met planken en daar ook rustig is gaan staan te lakken gaat mij zelfs te ver.
Niemand die trouwens geklaagd heeft dat hij midden in de doorgang naar de andere appartementen toe heeft staan lakken e.d. hoor.
- al had hij het best kunnen melden.... Maar goed het zijn allemaal incidentele voorbeeldenIk heb alleen last van wat omheining gedoe, als de buurman wil boren dan gaat ie zijn gang maar.quote:
[..]
Ook bij een 'gewoon' huis is het niet meer dan redelijk om een beetje rekening met elkaar te houden. En ook bij een 'gewoon' huis kun je het treffen met je buren, of helemaal niet...
Kun je het letterlijk volgen, zo letterlijk dat je weet waar ze ruzie over hebben?quote:
[..]
oww sorry, ik bedoelde vanwege de VvE
idd...maar toch...ik hou nu niet meer rekening met mn buren (ik heb gelukkig een hoekwoning
het is niet zo dat we dunne muren hebben...integendeel! Maar ze schreeuwen gewoon zo hard....
In de vakantie heb ik 's nachts piano gespeeld
"Geachte heer, mevrouw,
Het spijt mij te mogen vernemen dat uw echtgenoot een gore klootzak is die het met elke stoephoer doet, dat uw echtgenote een luie kwal is die alleen bij haar vriendinnen op bezoek gaat, dat uw echtgenoot de wc nooit doorspoelt en de bril nooit afveegt als hij ernaast heeft gepist, dat uw echtgenote haar haar niet uit de douchegoot kan halen, (etc etc etc, alles waar ze ruzie over hebben gehad in de afgelopen maanden), enzovoort.
Hierbij ontvangt u een aantal folders van de advocatenkantoren in de stad die zich met echtscheidingsrecht bezig houden - zie bijlage 1.
Hierbij ontvangt u tevens - zie bijlage 2 - een overzicht van de bedrijven in de provincie die geluidswerende muurbekleding leveren. U verwijs ik voor de instructies over het aanbrengen van geluidswerende maatregelen tevens naar de volgende websites:
-
-
-
Wellicht dat u in overweging wilt nemen, voortaan uw echtelijke problemen op een wijze te beslechten waarop uw buren er geen overlast van ondervinden. Hoewel uw echtelijke ontwikkelingen voor de hele buurt inmiddels - met name de liefhebbers van soapseries - als (gewild en/of ongewild ter gehore gebracht) hoorspel een vaste avondlijke tijdsbesteding zijn geworden, ja zelfs een moment om daar onze klokken op gelijk te zetten, en wij altijd uitkijken naar de volgende episode van "mijn echtgenoot heeft aambeien" of "mijn vrouw heeft migraine" (vul toepasselijke denigrerende opmerkingen in), zouden wij nog veel liever onze nachtrust gewoon kunnen gebruiken.
Met vriendelijke groet,"
Ik sta trouwens niet in voor de gevolgen van zo'n brief.
wahahahaha wel een goeiequote:
[..]
Kun je het letterlijk volgen, zo letterlijk dat je weet waar ze ruzie over hebben?
"Geachte heer, mevrouw,
Het spijt mij te mogen vernemen dat uw echtgenoot een gore klootzak is die het met elke stoephoer doet, dat uw echtgenote een luie kwal is die alleen bij haar vriendinnen op bezoek gaat, dat uw echtgenoot de wc nooit doorspoelt en de bril nooit afveegt als hij ernaast heeft gepist, dat uw echtgenote haar haar niet uit de douchegoot kan halen, (etc etc etc, alles waar ze ruzie over hebben gehad in de afgelopen maanden), enzovoort.
Hierbij ontvangt u een aantal folders van de advocatenkantoren in de stad die zich met echtscheidingsrecht bezig houden - zie bijlage 1.
Hierbij ontvangt u tevens - zie bijlage 2 - een overzicht van de bedrijven in de provincie die geluidswerende muurbekleding leveren. U verwijs ik voor de instructies over het aanbrengen van geluidswerende maatregelen tevens naar de volgende websites:
-
-
-
Wellicht dat u in overweging wilt nemen, voortaan uw echtelijke problemen op een wijze te beslechten waarop uw buren er geen overlast van ondervinden. Hoewel uw echtelijke ontwikkelingen voor de hele buurt inmiddels - met name de liefhebbers van soapseries - als (gewild en/of ongewild ter gehore gebracht) hoorspel een vaste avondlijke tijdsbesteding zijn geworden, ja zelfs een moment om daar onze klokken op gelijk te zetten, en wij altijd uitkijken naar de volgende episode van "mijn echtgenoot heeft aambeien" of "mijn vrouw heeft migraine" (vul toepasselijke denigrerende opmerkingen in), zouden wij nog veel liever onze nachtrust gewoon kunnen gebruiken.
Met vriendelijke groet,"
Ik sta trouwens niet in voor de gevolgen van zo'n brief.
het probleem echter is dat de man zeer onderdanig is, heb je een versie voor de man?
.Wij beheren onze VvE zelf, maar het is hier een stuk kleiner met 3 appartementen. Overigens denk ik niet dat de "hoge" VvE-kosten nadelig zijn voor de verkoop van je appartement, het zou pas nadeling zijn als er helemaal geen VvE actief is en het onderhoud is slecht. Dan ben je als koper gelijk aan de beurt! Als het een gezonde VvE is zal er wel een paar duizend euro in kas zijn, en dat betekent dat de eventuele koper waarschijnlijk ook niet direct grote uitgaven hoeft te doen aan het pand.
[ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 27-07-2012 23:26:36 ]
Als er zaken zijn die ons onduidelijk zijn vragen we gewoon om opheldering en willen gewoon de cyfers zien (rekeningen) eventueel vergelijken we die met rekeningen van jaren ervoor de penningmeester dient die te kunnen laten zien.
Het bestuur van de vereniging bestaat uit vrijwilligers onder de bewoners,daardoor zijn de kosten beheersbaar,de administratie word grotendeels door het bestuur gedaan en een bank verzorgd het officieele deel (onder controle van het bestuur)
Dus vraag meer informatie aan de kaskomissie en denk er eens over na of je voor de volgende keer misschien zelf in die komissie te gaan zitten,de controle is meestal 1 avond per jaar (hangt van de voorbereiding af) je kunt dan zelf uit de eerste hand de cyfers zien en eventuele vragen stellen.
Als je de cyfers kent kan je voorstellen doen in de algemene ledenvergadering (bijvoorbeeld voor offertes van andere schoonmaakbedrijven)
Succes en wellicht tot ziens in het forum.
Toch een behoorlijk bedrag. Stookkosten zijn 90,-(?) per maand, verzekering 20,- (?) Dan kost die lift toch echt goed geld.quote:
De potentiële koper heeft daar uiteraard wel mee te maken aangezien die lasten deels bij zijn nettolasten worden opgeteld en dus van invloed zijn op zijn maximaal te krijgen hypotheek... Zou dus zomaar kunnen dat iemand graag je appartement/flat wil kopen, maar dat de VvE kosten hem dat verhinderden.quote:Wij beheren onze VvE zelf, maar het is hier een stuk kleiner met 3 appartementen. Overigens denk ik niet dat de "hoge" VvE-kosten nadelig zijn voor de verkoop van je appartement,
Als & als. Dat is al dubbel. Bovendien is de prijs van een pand waar het onderhoud slecht van is er ook naar. (Althans, daar ben je zelf bij he...)quote:het zou pas nadeling zijn als er helemaal geen VvE actief is en het onderhoud is slecht. Dan ben je als koper gelijk aan de beurt!
Paar duizend? Als het pand in hele goede staat is wel ja. Maar dat spreekt je vorige bewering weer tegen. Als het pand in slechte staat is hoort daar minimaal enkele tienduizenden euro's in te zitten.quote:Als het een gezonde VvE is zal er wel een paar duizend euro in kas zijn, en dat betekent dat de eventuele koper waarschijnlijk ook niet direct grote uitgaven hoeft te doen aan het pand.
Shit dat je niet kan omgaan met je naaste buren, ookal heb je een hoekwoning... wat weer eventjes bevestigt dat waar je ook woont, je altijd bonje-met-de-buren kunt hebben.quote:
[..]
oww sorry, ik bedoelde vanwege de VvE
idd...maar toch...ik hou nu niet meer rekening met mn buren (ik heb gelukkig een hoekwoning
het is niet zo dat we dunne muren hebben...integendeel! Maar ze schreeuwen gewoon zo hard....
In de vakantie heb ik 's nachts piano gespeeld
Kan gebeuren in een flat, maar net zo goed overal elders.
's Nachts nog even flink op je piano dreunen lijkt mij eerlijk gezegd, niet de beste wijze om duidelijk te maken dat je last van ze hebt - waarom niet even aanbellen voor een gesprekje, om maar iets te noemen?
Mijn persoonlijke ervaring is totaal het tegengestelde. Lieve buren, gewoon aardige, volstrekt normale mensen die rekening houden met iedereen. Wat ik dus ook doe, en wat ik als volstrekt normaal gedrag beschouw.
Geloof niet alles wat je leest, mensen!
Ik geloof er dan ook geen reet van.quote:
Mijn persoonlijke ervaring is totaal het tegengestelde. Lieve buren, gewoon aardige, volstrekt normale mensen die rekening houden met iedereen.
Geloof niet alles wat je leest, mensen!
Ik zou zeggen, kom eens langs.quote:
[..]
Ik geloof er dan ook geen reet van.
Oeps, zag net pas dat je je post had aangepast.
Inderdaad, klopt geen reet van.
Er zal best wel een kindje per ongeluk in dat zwembad gepoept hebben, en wat andere onwelvalligheden, maar denk je eens in... ineens vertelt de woningbouwvereniging annex gemeente dat je zomaar je eigen huis niet meer in mag, WOT THE FOK en zo.
Ik kan mij enige mate van aggressie goed voorstellen.
Het is natuurlijk niet goed te praten, maar mijns inziens zeer begrijpelijk dat degenen die het betroffen volledig psychisch in de knoop lagen en dus wellicht niet helemaal hebben gereageerd zoals het 'fatsoenlijke burgers' betaamt.
Ik kan alleen maar heel erg
op de berichtgeving in de media die doet voorkomen dat 'alle' bewoners van Kanaleneiland bestaat uit allochtone tokkies - mijn ervaring is totaal tegengesteld aan die berichtgeving, okee, ik woon dus in het 'betere' gedeelte van de wijk (Transwijk), maar toch.[ Bericht 17% gewijzigd door HetKlusKonijn op 28-07-2012 01:40:41 ]
Nou dan is er iets misgegaan, want zo bedoelde ik het nou juist niet.quote:
Oeps, zag net pas dat je je post had aangepast.
Inderdaad, klopt geen reet van.
Ik snap het nu.quote:
[..]
Nou dan is er iets misgegaan, want zo bedoelde ik het nou juist niet.
Althans dat hoop ik.
Voorheen woonde ik ook in een appartement, toen ik daar kwam wel naar de papieren gekeken die ik zelf opgevraagd had bij beheersmaatschappij en zelf gekeken naar staat van onderhoud... met mijn eigen kennis wist ik dat het wel goed zat...
Eerste vergadering ben ik niet geweest want die was overdag, waren toen 3 mensen aanwezig van de 32 appartementen... daarna hebben ze 's avonds een vergadering gedaan en toen was de opkomst stukken beter... Er bleken financiele en technische mensen te wonen die wel in het bestuur wilden, waar onder ik zelf... paar weken na de vergadering bestuursvergadering gehouden, kratje bier en een zwik papieren erbij die we van beheersmaatschappij hadden... bleek er elke 2 weken een huismeester te komen die dan wel eens een lamp kwam vervangen, kost bakken met geld zo een pipo... meteen maar buiten gemikt die knakker...
Tijdje daarna kwam het schilderwerk, diverse bedrijven laten komen, uiteindelijk gekozen voor een uniplan, plan van 10 jaar waar je maandelijks betaald...
Een en ander heeft er voor gezorgd dat de kosten toen ik daar kwam wonen gemiddeld per appartement 63 euro per maand waren, later incl meerjarenonderhoudsplanning en dat uniplan was het 68 euro geworden per appartement, hierin zaten dan ook de verzekeringen en de beheersmaatschappij...
Dus met enige inspanning van een bestuur kan er een hoop bespaard worden terwijl dit dan niet meteen wil zeggen dat de kwaliteit van het gebouw achteruit gaat...
Dat zou enorm kortzichtig zijn. Kortzichtig omdat elk huis onderhoud nodig heeft, sterker nog het Nibud reserveert zo'n 1% per jaar van de waarde van een huis aan onderhoudskosten, of het nou een rijtjeshuis is of een grachtenpand. Laat dat nou ongeveeer net zoveel zijn als mijn jaarlijkse VvE bijdrage..quote:
[..]
Toch een behoorlijk bedrag. Stookkosten zijn 90,-(?) per maand, verzekering 20,- (?) Dan kost die lift toch echt goed geld.
[..]
De potentiële koper heeft daar uiteraard wel mee te maken aangezien die lasten deels bij zijn nettolasten worden opgeteld en dus van invloed zijn op zijn maximaal te krijgen hypotheek... Zou dus zomaar kunnen dat iemand graag je appartement/flat wil kopen, maar dat de VvE kosten hem dat verhinderden.
Overigens werd er bij mijn hypotheek aanvraag niet naar de overige lasten gekeken, maar wellicht omdat wij ver onder onze max zaten, ook geen idee of dat de normale gang van zaken is dan.
[..]
Grachtenpand, rijtjeshuis of appartement kan je ab-so-luut niet vergelijken qua onderhoudskosten.quote:
Kortzichtig omdat elk huis onderhoud nodig heeft, sterker nog het Nibud reserveert zo'n 1% per jaar van de waarde van een huis aan onderhoudskosten, of het nou een rijtjeshuis is of een grachtenpand. Laat dat nou ongeveeer net zoveel zijn als mijn jaarlijkse VvE bijdrage..
Nee dat zeker niet, maar het nibud doet ook niet aan specificatie van woningen. Is toch allemaal afhankelijk van grote etc etc etc etc. En dan zit je met 1% aan de goede kant van de lijn. Stel je huis is 240k dan 2.4k elk jaar goed voor het kleine onderhoud en grote onderhoud en dan hou je waarschijnlijk nog over ook. Komt gewoon omdat nibud niet kan zeggen doe maar wat.quote:
[..]
Grachtenpand, rijtjeshuis of appartement kan je ab-so-luut niet vergelijken qua onderhoudskosten.
Appartementen onderling ook niet..quote:
[..]
Grachtenpand, rijtjeshuis of appartement kan je ab-so-luut niet vergelijken qua onderhoudskosten.
. Toen ik een appartement zocht in de stad kwam ik ook VvE's tegen van 200e per maand aan servicekosten, zonder lift. Die hebben waarschijnlijk afgelopen jaren veel te weinig aan onderhoud gedaan waardoor ze nu een inhaalslag moeten maken qua onderhoud, evt op last van de gemeente (zijn allemaal beschermd stadsgezichten). Aan de andere kant kun je daar wel je bod op aanpassen natuurlijk...... Maar het is niet zo dat een appartement/bijdrage aan een groot pand per definitie meer of minder onderhoud nodig heeft dan een rijtjeshuis. eea is nogal afhankelijk van de staat.
[ Bericht 5% gewijzigd door Sport_Life op 28-07-2012 11:50:30 ]
-kwalitatief goed werk
- véél geodkoper
Helaas is dat wel voor veel mensen nodig die blijkbaar niet in staat zijn om dit zelf te bedenken. Kijk naar de dramaverhalen van mensen die <2008 (nu worden ze beschermd door regelgeving) een huis kochten met de max. hypotheek, waaronder een nieuwe keuken + badkamer. Nu hoor je er nog niet heel veel van, maar dat komt wel als die mensen straks weg willen.quote:
Dus slaat die 1% norm van het Nibud, nergens op. Gewoon maar wat roepen. Beter zou zijn te stellen dat je voor onderhoud geld moet reserveren en dat je dat onderhoud het beste zelf kunt uitvoeren:
-kwalitatief goed werk
- véél geodkoper
De ellende is dat die mensen dan niet meer weg kunnen, of ze nou willen of niet. Gegijzeld door je hypotheek. Met dank aan alle instituten (makelaardij, hypotheekadviseurs, banken en de overheid) en vooral door hun eigen naïviteit..quote:
Nu hoor je er nog niet heel veel van, maar dat komt wel als die mensen straks weg willen.
en niet te vergeten, hun eigen hebzucht en over-gevoeligheid voor 'status'.quote:
[..]
De ellende is dat die mensen dan niet meer weg kunnen, of ze nou willen of niet. Gegijzeld door je hypotheek. Met dank aan alle instituten (makelaardij, hypotheekadviseurs, banken en de overheid) en vooral door hun eigen naïviteit..
Collectief inkopen van onderhoud zorgt er voor dat de flat 'als een blok oogt' in plaats van een wildverband aan onderhoud. Pietje is actief in onderhoud maar buurman Henk doet het jaar er op. Daarnaast kan een goede VvE goedkoper als zijnde collectief inkopen als het goed functioneert.quote:
Dus slaat die 1% norm van het Nibud, nergens op. Gewoon maar wat roepen. Beter zou zijn te stellen dat je voor onderhoud geld moet reserveren en dat je dat onderhoud het beste zelf kunt uitvoeren:
-kwalitatief goed werk
- véél geodkoper
In theorie klopt het.quote:
Collectief inkopen van onderhoud zorgt er voor dat de flat 'als een blok oogt' in plaats van een wildverband aan onderhoud. Pietje is actief in onderhoud maar buurman Henk doet het jaar er op. Daarnaast kan een goede VvE goedkoper als zijnde collectief inkopen als het goed functioneert.
In de praktijk gaat het echter toch allemaal vanuit de grote pot, dus de op een na duurste is dan een goede keus (want duur is goed, en toch nog wat bezuinigd).
Bovendien beslist iedereen, ook de mensen met 15 linkerhanden en totaal geen inzicht, mee over wat de beste manier is om een en ander aan te pakken.
Top.
De besluitvorming is een ander proces dan de uitvoeringquote:
[..]
In theorie klopt het.
In de praktijk gaat het echter toch allemaal vanuit de grote pot, dus de op een na duurste is dan een goede keus (want duur is goed, en toch nog wat bezuinigd).
Bovendien beslist iedereen, ook de mensen met 15 linkerhanden en totaal geen inzicht, mee over wat de beste manier is om een en ander aan te pakken.
Top.
. Maar klopt, in praktijk moet de VvE bestaan uit paar personen met een technische en bedrijfseconomische inzichten waarvan zij het mandaat hebben van de overige bewoners. Het met zijn alle discussiëren over de kleur van de trappengang of de hometrainer bij Janssen die toch echt niet in de gang moet staan, haalt de efficiëntie erg naar beneden.De enige werkbare VvE is een eenpersoons VvE.quote:
De besluitvorming is een ander proces dan de uitvoering
Nog zoiets, naast de waanzinnige kostenposten: de rompslomp van de VvE:quote:
De enige werkbare VvE is een eenpersoons VvE.
1. Vergaderingen bijwonen
2. Het geblaat van non-techneuten&bejaarden over technische zaken aan moeten horen
3. De notulen opstellen en verspreiden.
Eén persoons VvE:
1. Zo gaan we het doen,
2. We kopen de beste spullen,
3. We doen het op mijn manier.
In de tijd dat één VvE-vergadering is uitgeblaat, heb ik al een complete voordeur opgeschuurd, ontvet en opnieuw in de door mij gekozen kleur geschilderd.
VvE's?
Je vergeet nog:quote:
Nog zoiets, naast de waanzinnige kostenposten: de rompslomp van de VvE:
1. Vergaderingen bijwonen
2. Het geblaat van non-techneuten&bejaarden over technische zaken aan moeten horen
3. De notulen opstellen en verspreiden.
* Volgens de MOP zijn we toe aan een nieuwe dak, dus hier zijn de offerte's
- Huh? Dak kan zoals het er nu uitziet nog zeker 15 jaar mee?
* Nee, zie MOP, daarin staat dat het dak zijn geschatte levensduur heeft behaald, en dus moet worden gerenoveerd.
- Huh? Maar het dak is nog gewoon prima in orde?
* Doet niet terzake, zie MOP. (Hoop gejoel van allerlei bejaarden op de achtergrond: 'Vervangen!', 'Vervangen!', 'Vervangen!', 'Vervangen!' Want MOP...)
- Huh? WTF? Je bent toch niet achterlijk om een goed dak 15 a 20 jaar te vroeg te laten vervangen?
* Sorry... Zie MOP. En zeg nou zelf, wat is nou 8000,- per huishouden, je hebt het toch al gespaard, dus het kost je niets... (!)
- Huh?
Zoiets dus.
Bestaat al sinds de Romeinen als ik me niet vergis...quote:
Welke zot heeft eigenlijk het platte dak, i.p.v. het schuine pannendak, uitgevonden?
En ook een 'plat' dak loopt als het goed is onder afschot hoor.
Bij ons is het platte dak net vervangen. Kan dus ècht weer een hoop jaartjes mee.
Geen rompslomp, gewoon een goede VvE die weet wat ze doen. Helpt ook dat er een paar juristen en zo in zitten.
Idem riool: er zijn delen van een riolering die al sinds de romeinse tijd werken.
2000 jaar oud:
http://www.romanbaths.co.uk/
20 jaar geen onderhoud:
http://www.taringa.net/po(...)_-_Interesante_.html
The fuck. Kunnen we niet weer zo leren bouwen?
Ik heb er veel liever een paar bouwkundig onderlegde mensen inzitten...quote:
Geen rompslomp, gewoon een goede VvE die weet wat ze doen. Helpt ook dat er een paar juristen en zo in zitten.
Over duurzaam gesproken,die jongens bouwden voor langer dan een mensenleven,trouwens vergeet ook niet dat ze vaak Aquaducten bouwden waarvan delen tot op de dag van vandaag nog steeds in werking zijn en toiletten met stromend water!
Daar komt ook de uitdrukking vandaan "gaan waar de Keizer te voet gaat"
Daar ga ik over twee weken heen op vakantie!!!quote:
(echt, geen grapje, de ouders van mijn vriend hebben daar een huisje. Aan de rivier de Gard.
)M.b.t. 'mijn' VvE zit er op zijn minst ééntje van dat soort in, namelijk ik.quote:
[..]
Ik heb er veel liever een paar bouwkundig onderlegde mensen inzitten...
Ah, mijn droomsamenstelling van een VvE: een paar juristen (altijd makkelijk als het fout loopt, wat je eigenlijk zou moeten voorkomen) in combinatie met een vrouw met een sloophamer.quote:
M.b.t. 'mijn' VvE zit er op zijn minst ééntje van dat soort in, namelijk ik.
En met een grote bek. En nog een jurist ook.quote:
[..]
Ah, mijn droomsamenstelling van een VvE: een paar juristen (altijd makkelijk als het fout loopt, wat je eigenlijk zou moeten voorkomen) in combinatie met een vrouw met een sloophamer.
(dat laaste is waar, dat eerste niet echt... ik ben namelijk heel erg lievvv.
)Jurist? Utrecht? Je achternaam begint toch niet met 'Baa...' he?quote:
En met een grote bek. En nog een jurist ook.
(dat laaste is waar, dat eerste niet echt... ik ben namelijk heel erg lievvv.
Eh nee.quote:
[..]
Jurist? Utrecht? Je achternaam begint toch niet met 'Baa...' he?
Mooi.quote:
Maar evengoed zitten er dus voornamelijk juristen in jullie VvE? Schiet lekker op... (Of eigenlijk niet dus
)Nou voldoende van dat volk ja, en het helpt wel, als ik het eerlijk mag zeggen.quote:
[..]
Mooi.
Maar evengoed zitten er dus voornamelijk juristen in jullie VvE? Schiet lekker op... (Of eigenlijk niet dus
Rotzooi afgeleverd kwa klussen - > NAKOMING! DOKKEN!
Gelukkig valt het totnogtoe erg mee.
Dat is achteraf de rotzooi opruimen, beter vooraf en tijdens het uitvoeren opletten.quote:
Nou voldoende van dat volk ja, en het helpt wel, als ik het eerlijk mag zeggen.
Rotzooi afgeleverd kwa klussen - > NAKOMING! DOKKEN!
Dat weet je heul niet. Mogelijk is er al een puinhoop van gemaakt en merken jullie dat pas over 15 jaar.quote:Gelukkig valt het totnogtoe erg mee.
Mijn indruk tot nog toe is dat het tot zoverre prima verloopt, maar...quote:
[..]
Dat is achteraf de rotzooi opruimen, beter vooraf en tijdens het uitvoeren opletten.
inderdaad, zou kunnen. Maar de Maja-Kalender kan ook uitkomen en zo.quote:Dat weet je heul niet. Mogelijk is er al een puinhoop van gemaakt en merken jullie dat pas over 15 jaar.
Alleen VvE's hanteren een Maya-kalender... Ieder ander hanteert zijn eigen kalender.quote:
inderdaad, zou kunnen. Maar de Maja-Kalender kan ook uitkomen en zo.
Ik snappum.quote:
[..]
Alleen VvE's hanteren een Maya-kalender... Ieder ander hanteert zijn eigen kalender.
Ik wil alleen maar zeggen dat ik prima tevree ben met de activiteiten van onze VvE tot zoverre.
't Is niet altijd bagger hoor.
Gelukkig maar, dat is je uiteraard van harte gegund.quote:
Ik wil alleen maar zeggen dat ik prima tevree ben met de activiteiten van onze VvE tot zoverre.
Mooie streek, maar het kan er bloederig heet zijn. Hou rekening met parasol en veel zonenbrand en drinkwater (die Roemeinse waterleiding doet 't niet meer zo heul best). Avignon, Orange etc.quote:
Daar ga ik over twee weken heen op vakantie!!!
(echt, geen grapje, de ouders van mijn vriend hebben daar een huisje. Aan de rivier de Gard.
Vertel mij wat. Vorig jaar was het er twee weken lang 38 graden in de schaduw. Overigens best aangenaam hoor, want droge hitte.quote:
[..]
Mooie streek, maar het kan er bloederig heet zijn. Hou rekening met parasol en veel zonenbrand en drinkwater (die Roemeinse waterleiding doet 't niet meer zo heul best). Avignon, Orange etc.
En in die rivier is het prima poedelen en plonzen.
[ Bericht 37% gewijzigd door blomke op 30-07-2012 21:55:12 ]
Dat is altijd nog beter dan een jurist die datzelfde ravijn wil oversteken via een koord waarvan een blind paard kan zien dat dat koord hem niet gaat houden, en de jurist denkt dat hem niks kan gebeuren omdat hij immers goede afspraken op papier heeft staan.quote:
Af en toe kijk ik naar hoe niet-juristen dingen regelen en moet ik altijd denken aan zo'n kerel die over het randje van een afgrond loopt maar blind is, en dus nergens last van heeft omdat hij denkt gewoon over vaste grond te lopen.
Hebben we hier nog een Mr-jurist op het K&W forum?quote:
Af en toe kijk ik naar hoe niet-juristen dingen regelen en moet ik altijd denken aan zo'n kerel die over het randje van een afgrond loopt maar blind is, en dus nergens last van heeft omdat hij denkt gewoon over vaste grond te lopen.
Je zit in WGR... daar zitten wel meer juristen.quote:
[..]
Hebben we hier nog een Mr-jurist op het K&W forum?
met gezond verstand alleen kun je een boel, zoniet alles, prima regelen. hoef je echt geen jurist voor te zijn. bij echte problemen kun je wel mooi een rechtszaak beginnen maar na veel tijd, geld en moeite is het nog niet 100% zeker dat je probleem opgelost is.quote:
Af en toe kijk ik naar hoe niet-juristen dingen regelen en moet ik altijd denken aan zo'n kerel die over het randje van een afgrond loopt maar blind is, en dus nergens last van heeft omdat hij denkt gewoon over vaste grond te lopen.
Natuurlijk. Ik durf zelfs te beweren dat ik mijn rechtenstudie grotendeels met succes heb weten af te ronden dankzij mijn gezonde verstand, want als het op 'uit-je-kop-leren' aankomt ben ik een enorm lui varken.quote:
[..]
met gezond verstand alleen kun je een boel, zoniet alles, prima regelen. hoef je echt geen jurist voor te zijn. bij echte problemen kun je wel mooi een rechtszaak beginnen maar na veel tijd, geld en moeite is het nog niet 100% zeker dat je probleem opgelost is.
Maar even serieus, ik proef hier toch weer een klein misverstandje over wat een jurist kan betekenen voor een VvE - namelijk, het VOORKOMEN van juridisch gelazer, in plaats van het achteraf gerechtelijk knokken als eea inderdaad is misgegaan.
Om maar iets te noemen - recentelijk zijn honderden gezinnen vreselijk het schip in gegaan bij het failliet van een beheersmaatschappij van VvE's in Nieuwegein (de bestuurders grootgraaiers van die club gingen er weer eens klassiek met de poen vandoor).
Google maar eens op 'Redema Adviesgroep Nieuwegein'.
Dit probleem was eenvoudig te voorkomen door te bedingen dat de bijdragen van een bepaalde VvE op een afgescheiden rekening zou komen, op naam van de desbetreffende VvE ZELF.
Guess what het geval was bij onze VvE - juist, afgescheiden rekening, dus onze bijdragen vielen NIET in de failliete boedel. Voor ons dus geen centje pijn.
Ziehier het nut van een jurist in het bestuur van je VvE.
Gezond verstand helpt ook hoor. Hoef je geen jurist voor te zijn. Beste remedie is uiteraard uit de buurt van een VvE te blijven.quote:
Ziehier het nut van een jurist in het bestuur van je VvE.
Er zijn vele mensen die om wat voor redenen dan ook ervoor kiezen om een appartement te kopen (ouder, gelijkvloers willen wonen, geen geld voor een rijtjeshuis, rijtjeshuis niet nodig want alleenstaand, enzovoorts).quote:
[..]
Gezond verstand helpt ook hoor. Hoef je geen jurist voor te zijn. Beste remedie is uiteraard uit de buurt van een VvE te blijven.
In dat geval is het lidmaatschap van een VvE wettelijk verplicht.
En als wat jij zegt klopt, hoe komt het dan dat, zoals ik in mijn eerdere post heb beschreven, er nu toch een hoop gezinnen zijn die hun complete maandelijkse VvE-inleg kwijt zijn, alleen maar omdat ze er kennelijk niet van op de hoogte waren hoe het faillissementsrecht werkt - en degenen die zitting hadden in de desbetreffende VvE's kennelijk ook niet?
Ik heb werkelijk geen flauw idee.Echt niet. Ronduit schokkend zelfs.quote:
En als wat jij zegt klopt, hoe komt het dan dat, zoals ik in mijn eerdere post heb beschreven, er nu toch een hoop gezinnen zijn die hun complete maandelijkse VvE-inleg kwijt zijn, alleen maar omdat ze er kennelijk niet van op de hoogte waren hoe het faillissementsrecht werkt - en degenen die zitting hadden in de desbetreffende VvE's kennelijk ook niet?
Maar goed... Dan nog. Hoe vaak komt dat voor, en hoevaak wordt er voor een veel te dure offerte gekozen? Streep dat eens tegen elkaar weg.
Het punt is dat je als jurist juist vervelende zaken kan weten te voorkomen, juist omdat je dus die kennis hebt die sommige - mag ik zeggen, vele - anderen niet hebben.quote:
[..]
Ik heb werkelijk geen flauw idee.Echt niet. Ronduit schokkend zelfs.
Maar goed... Dan nog. Hoe vaak komt dat voor, en hoevaak wordt er voor een veel te dure offerte gekozen? Streep dat eens tegen elkaar weg.
Precies hetzelfde geldt voor het beoordelen van contracten mbt tot onderhoud en dergelijke. Wellicht weten we niet zoveel van de technische details, maar we weten wèl hoe we een contract goed kunnen 'dichttimmeren' (om het zo maar eens even te noemen), zodat er geen vervelende verrassingen achteraf ontstaan.
Het gaat juist vaak om zogenaamde 'lullige details', waarvan je inderdaad als goedwillende leek verwacht dat alles wel in orde zal komen. Helaas blijkt uit de realiteit dat het juist die details zijn die een mens achteraf op enorme kosten kan drijven.
Niet iedere jurist is een 'haai', sommige zijn juist welwillend en willen gewoon een goede deal regelen voor alle betrokkenen.
Als je geen benul hebt wat er qua prijs gangbaar is en technisch mis kan gaan, laat je je al snel een veel te hoge prijs aansmeren en dek je je in tegen van alles, behalve dat wat er wel fout kan gaan.quote:
Het punt is dat je als jurist juist vervelende zaken kan weten te voorkomen, juist omdat je dus die kennis hebt die sommige - mag ik zeggen, vele - anderen niet hebben.
Precies hetzelfde geldt voor het beoordelen van contracten mbt tot onderhoud en dergelijke. Wellicht weten we niet zoveel van de technische details, maar we weten wèl hoe we een contract goed kunnen 'dichttimmeren' (om het zo maar eens even te noemen), zodat er geen vervelende verrassingen achteraf ontstaan.
EDIT, je toevoeging:
Ik heb niets tegen juristen hoor. Maar schoenmaker blijf bij je leest. Niks mis mee om bouwkundig onderlegde mensen de beste MOP op te laten stellen, en de offerte's op waarde te laten schatten, waarna een jurist de zaak dichttimmert. Maar draai het niet om. Dat is de kat op het spek binden.quote:Niet iedere jurist is een 'haai', sommige zijn juist welwillend en willen gewoon een goede deal regelen voor alle betrokkenen.
Klopt - daarom, voor een leuke VvE, heb je zowel een jurist in dienst, alsook iemand met gevorderde technische kennis.quote:
[..]
Als je geen benul hebt wat er qua prijs gangbaar is en technisch mis kan gaan, laat je je al snel een veel te hoge prijs aansmeren en dek je je in tegen van alles, behalve dat wat er wel fout kan gaan.
Ik snap wel dat ik makkelijk praten heb, in mijn flatgebouw wonen 8 x 11 gezinnen/mensen, dus er zijn gelukkig voldoende personen beschikbaar uit beide categorieën. Het is allicht anders als je in een gammel 1930-portiekwoninkje woont met maar vier leden van de VvE.
Zie mijn edit, dan begrijpen we elkaar dus kennelijk toch.quote:
Klopt - daarom, voor een leuke VvE, heb je zowel een jurist in dienst, alsook iemand met gevorderde technische kennis.
Dat wou ik net posten, voordat IE er bij mij weer eens een keertje uitplofte.quote:
[..]
Zie mijn edit, dan begrijpen we elkaar dus kennelijk toch.
Niet altijd. Voor ons nieuwbouwappartement waren de sevicekosten berekend maar het jaar daarop ging die met bijna 35% omhoog. Verkeerde inschatting zeiden ze...quote:
Ik zie hier een hoop mensen klagen over 'hoge' VvE-bijdragen, maar:
1) daar was je toch zelf al bij toen je het koopcontract tekende voor je appartement, en
2) hebben deze mensen ENIGE notie hoeveel het onderhoud kost van een doodgewone rijtjeswoning? Echt niet gratis, hoor.
Dat is lullig voor je, maar je zegt al, 'nieuwbouwappartement' - dus zijn de onderhoudskosten daarvan inderdaad moeilijk in te schatten. Het verbaast me wel, want juist bij nieuwbouw zou je verwachten dat die kosten niet zo heel erg hoog zouden moeten zijn.quote:
[..]
Niet altijd. Voor ons nieuwbouwappartement waren de sevicekosten berekend maar het jaar daarop ging die met bijna 35% omhoog. Verkeerde inschatting zeiden ze...
Een verhoging van 35% lijkt me een goede reden om eens bij de VvE uit te pluizen hoe een en ander nou eigenlijk in elkaar zit, met name de eerdere lagere bijdrage - zou dat wellicht juist een verkoopargument kunnen zijn geweest, in de zin van "we lokken die kopers met een onrealistische lage VvE-bijdrage en zie maar hoe ze zich hieruit redden als we die bijdrage daarna flink omhoog gooien?" Ik vermoed het...
Vraag alle gegevens op van de VvE, en vraag vooral door waar die verhoging op gebaseerd is!
NB: je spreekt over 'servicekosten', is dat bijvoorbeeld inclusief G/W/E? Daarvan gaan de tarieven flink omhoog in de nabije toekomst. Om maar eens iets te noemen.
Nogmaals, vraag het na!
Nou de valkuilen zitten 'm vaak in details, zoals: heb je de bestuurdersaansprakelijkheid verzekerd? (Anders: http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BI2600 )quote:
[..]
met gezond verstand alleen kun je een boel, zoniet alles, prima regelen. hoef je echt geen jurist voor te zijn. bij echte problemen kun je wel mooi een rechtszaak beginnen maar na veel tijd, geld en moeite is het nog niet 100% zeker dat je probleem opgelost is.
Besteed je uit aan een bedrijf met bouwgarant? Accepteer je de algemene voorwaarden van een specifiek bedrijf?
Maar over het algemeen valt blissfull ignorance slechts te benijden.
Mooi opgelost.quote:
Dit probleem was eenvoudig te voorkomen door te bedingen dat de bijdragen van een bepaalde VvE op een afgescheiden rekening zou komen, op naam van de desbetreffende VvE ZELF.
Guess what het geval was bij onze VvE - juist, afgescheiden rekening, dus onze bijdragen vielen NIET in de failliete boedel. Voor ons dus geen centje pijn.
Ziehier het nut van een jurist in het bestuur van je VvE.
[ Bericht 22% gewijzigd door Sessy op 01-08-2012 19:05:11 ]
Zeker terechte punten die jij en HetKlusKonijn aanhalen. Ik kom vanuit bedrijfseconomische achtergrond en vind de zaken als tenaamstelling bankrekening, checken bouwgarant e.d. ook redelijk basic kennis die mensen met besluitvorming in een VVE zouden moeten hebben. Zeker als het om niet kinderachtige bedragen gaat.quote:
[..]
Nou de valkuilen zitten 'm vaak in details, zoals: heb je de bestuurdersaansprakelijkheid verzekerd? (Anders: http://zoeken.rechtspraak.nl/detailpage.aspx?ljn=BI2600 )
Besteed je uit aan een bedrijf met bouwgarant? Accepteer je de algemene voorwaarden van een specifiek bedrijf?
Maar over het algemeen valt blissfull ignorance slechts te benijden.
Het zal echter waarschijnlijk zo zijn dat deze kennis er te vaak niet is, en het daarom wellicht wel beter is dat er een jurist/juristen deel uitmaken van de VVE.
Onze VVE gaat echt tot het naatje voor de economisch meest voordelige aanbieding, en dat kan afhankelijk van de zaken die wel of niet een offerte zijn opgenomen best de op een na duurste zijnquote:
[..]
In theorie klopt het.
In de praktijk gaat het echter toch allemaal vanuit de grote pot, dus de op een na duurste is dan een goede keus (want duur is goed, en toch nog wat bezuinigd).
Bovendien beslist iedereen, ook de mensen met 15 linkerhanden en totaal geen inzicht, mee over wat de beste manier is om een en ander aan te pakken.
Top.
Maar ik denk dat TS gewoon even de jaarstukken moet bestuderen, dan kan je zien waar het geld heen gaat en wat er in kas zit. Reken bij het vervangen van de liftinstallatie wel op een halve ton, onderhoud zal ook een paar duizend euro per jaar zijn. Geen wonder dat dat lijdt tot een flinke bijdrage. Als je er niet uit komt is het bureau dat jullie administratie doet vast wel bereid wat toe te lichten.
Op zich zou dat voor veel bedrijven ook geen verkeerd idee zijn.