WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Situatie:
Mijn vriendin en ik hebben een tussenwoning die al geruime tijd te koop staat. Nette buurt & goede locatie, betrekkelijk groot, goed onderhouden.
De prijs is reeds met 10% gezakt en we hebben kijkers in overvloed maar (nog) geen kopers.
We hebben een tweede woning gekocht op 30km dichterbij werk en kunnen de gecombineerde lasten vrij makkelijk dragen. De tweede woning hebben we voor een gunstige prijs gekocht en bovendien profiteren we van lage overdrachtsbelasting (2%).
Nu hebben we het idee opgevat de eerste woning niet met verlies (ong. 20k) te verkopen, maar gewoon aan te houden. Gezien de maandlasten zouden we voor het verlies van 20k de woning net zogoed vier jaar kunnen leeg laten staan.
Zouden we de woning verhuren dan vervalt het recht op hypotheekaftrek en gaan de lasten naar 750,- per maand. De helft van dat bedrag is spaar (andere helft aflossingsvrij)
Naar verwachting zouden we ongeveer 700,- p/m huur te kunnen vragen.
Ik zou er ook mn broertje in kunnen stoppen en het onofficieel kunnen regelen, met behoud van hypotheekaftrek (max 3 jaar) maar loop dan wel risico's.
What zouden jullie doen?
Optie A: Huis verkopen met 20k verlies.
Optie B: Huis aanhouden en door famillielid laten 'beheren'
Optie C: Huis aanhouden en verhuren.
Optie D: ........
Mijn vriendin en ik hebben een tussenwoning die al geruime tijd te koop staat. Nette buurt & goede locatie, betrekkelijk groot, goed onderhouden.
De prijs is reeds met 10% gezakt en we hebben kijkers in overvloed maar (nog) geen kopers.
We hebben een tweede woning gekocht op 30km dichterbij werk en kunnen de gecombineerde lasten vrij makkelijk dragen. De tweede woning hebben we voor een gunstige prijs gekocht en bovendien profiteren we van lage overdrachtsbelasting (2%).
Nu hebben we het idee opgevat de eerste woning niet met verlies (ong. 20k) te verkopen, maar gewoon aan te houden. Gezien de maandlasten zouden we voor het verlies van 20k de woning net zogoed vier jaar kunnen leeg laten staan.
Zouden we de woning verhuren dan vervalt het recht op hypotheekaftrek en gaan de lasten naar 750,- per maand. De helft van dat bedrag is spaar (andere helft aflossingsvrij)
Naar verwachting zouden we ongeveer 700,- p/m huur te kunnen vragen.
Ik zou er ook mn broertje in kunnen stoppen en het onofficieel kunnen regelen, met behoud van hypotheekaftrek (max 3 jaar) maar loop dan wel risico's.
What zouden jullie doen?
Optie A: Huis verkopen met 20k verlies.
Optie B: Huis aanhouden en door famillielid laten 'beheren'
Optie C: Huis aanhouden en verhuren.
Optie D: ........
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Ik zou voor verhuren gaan ( niet officieel) dus beheren
gezien de woningmarkt op dit moment kut is..
1) De huurder betaalt eigenlijk de hypotheek
2) Anders zou je verkopen met verlies op dit moment misschien wachten tot er wat meer zekerheid is op de markt dan zou je het eventueel kunnen verkopen...
risico gewoon nemen, gewoon duidelijke afspraken maken met je broertje en er kan niets mis gaan...
gezien de woningmarkt op dit moment kut is..
1) De huurder betaalt eigenlijk de hypotheek
2) Anders zou je verkopen met verlies op dit moment misschien wachten tot er wat meer zekerheid is op de markt dan zou je het eventueel kunnen verkopen...
risico gewoon nemen, gewoon duidelijke afspraken maken met je broertje en er kan niets mis gaan...
Verhuren maar dan wel officieel.....
Goed voor t vermogen op een later termijn.
Goed voor t vermogen op een later termijn.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Optie A)
Een veel voorkomende misvatting is dat je het verlies pas hebt als je het huis verkoopt. Dat is niet zo, dat verlies heb je nu al.
Het zal je niet lukken dat huis tegen de kostprijs te verhuren, als je tenminste alles meerekent. Eigenlijk speculeer je op een stijging van de huizenprijzen door een extra huis ernaast aan te houden. De kans dat dit gebeurt is zeer klein.
Een veel voorkomende misvatting is dat je het verlies pas hebt als je het huis verkoopt. Dat is niet zo, dat verlies heb je nu al.
Het zal je niet lukken dat huis tegen de kostprijs te verhuren, als je tenminste alles meerekent. Eigenlijk speculeer je op een stijging van de huizenprijzen door een extra huis ernaast aan te houden. De kans dat dit gebeurt is zeer klein.
The End Times are wild
Na 4 jaar is het verlies dan opeens weg? Ik denk dat de kans groter is dat het in een neergaande markt alleen maar groter wordt. Optie A dus, nu je verlies nemen.quote:Gezien de maandlasten zouden we voor het verlies van 20k de woning net zogoed vier jaar kunnen leeg laten staan.
Verhuren, of broertje erin, houdt ook in dat je het groot onderhoud moet blijven doen. En je moet afwachten wat je huurders er intern van overlaaten. Nog afgezien van gezanik als ze de huur niet betalen.
Grote woningbouwcorporaties hebben speciale afdelingen die daarvoor zorgdragen waardoor ze enkele probleemgevallen kunnen aanpakken en de kosten uitsmeren. Verhuur jij één huis en je hebt een probleemhuurder, dan zit jij met 100% gebakken peren.
Aan de andere kant, vind je een Shellexpat die op kosten van de werkgever hier één jaar projecten leidt, kan je zo ¤1000,- /maand vangen. En misschen is over één jaar de woningmarkt weer opgekrabbeld (
)
Grote woningbouwcorporaties hebben speciale afdelingen die daarvoor zorgdragen waardoor ze enkele probleemgevallen kunnen aanpakken en de kosten uitsmeren. Verhuur jij één huis en je hebt een probleemhuurder, dan zit jij met 100% gebakken peren.
Aan de andere kant, vind je een Shellexpat die op kosten van de werkgever hier één jaar projecten leidt, kan je zo ¤1000,- /maand vangen. En misschen is over één jaar de woningmarkt weer opgekrabbeld (
)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Inderdaad speculeer ik door het huis aan te houden op een stijging van de huizenprijs.
Echter de tijd waarin dat mag gebeuren is ongeveer 25 jaar, zelfs als ik het ooit nog wil verkopen.
De huurders betalen in de tussentijd mijn hypotheek langzaam af als ik verder geen cent winst maak.
Bij een verhuurprijs van 500 pm voor een complete woning (120 m2) in een prima buurt, betalen de huurders de aflossing van mijn woning.
Na 4 jaar is tenminste 10k afgelost en heb ik het momentele verlies van 20k dus al gehalveerd.
Na 8 jaar is het momentele verlies weg begin ik winst te maken.
Bij 700 pm en zelf extra aflossen ga ik veel eerder winst maken en heb ik na 25 jaar twee afgeloste huizen in bezit, waarvan 1 zelfs huur blijft opleveren.
Echter de tijd waarin dat mag gebeuren is ongeveer 25 jaar, zelfs als ik het ooit nog wil verkopen.
De huurders betalen in de tussentijd mijn hypotheek langzaam af als ik verder geen cent winst maak.
Bij een verhuurprijs van 500 pm voor een complete woning (120 m2) in een prima buurt, betalen de huurders de aflossing van mijn woning.
Na 4 jaar is tenminste 10k afgelost en heb ik het momentele verlies van 20k dus al gehalveerd.
Na 8 jaar is het momentele verlies weg begin ik winst te maken.
Bij 700 pm en zelf extra aflossen ga ik veel eerder winst maken en heb ik na 25 jaar twee afgeloste huizen in bezit, waarvan 1 zelfs huur blijft opleveren.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
500 euro hypotheek? Voor een woning met onderwaarde? Bruto? Klopt dat wel? Dan zou je hypotheek iets van 120.000 euro moeten zijn, en de woningwaarde dus 100.000 euro. Waarom zou iemand dat dan willen huren voor 500pm?quote:Op zondag 13 mei 2012 21:03 schreef Mr.Spock het volgende:
Inderdaad speculeer ik door het huis aan te houden op een stijging van de huizenprijs.
Echter de tijd waarin dat mag gebeuren is ongeveer 25 jaar, zelfs als ik het ooit nog wil verkopen.
De huurders betalen in de tussentijd mijn hypotheek langzaam af als ik verder geen cent winst maak.
Bij een verhuurprijs van 500 pm voor een complete woning (120 m2) in een prima buurt, betalen de huurders de aflossing van mijn woning.
Na 4 jaar is tenminste 10k afgelost en heb ik het momentele verlies van 20k dus al gehalveerd.
Na 8 jaar is het momentele verlies weg begin ik winst te maken.
Bij 700 pm en zelf extra aflossen ga ik veel eerder winst maken en heb ik na 25 jaar twee afgeloste huizen in bezit, waarvan 1 zelfs huur blijft opleveren.
En je vergeet een hele rits aan kosten, waardoor het dus niet zo aantrekkelijk is om te verhuren. Een normale eengezinswoning is eigenlijk niet winstgevend te verhuren in Nederland. Als je het goed uitrekent tenminste.
The End Times are wild
780 bruto, 480 netto.
hypotheek is ongeveer 200k, 50% aflossingsvrij.
Volgens directwonen is de huurwaarde ongeveer 800pm en hebben ze voor 700pm vrijwel meteen gegadigden.
hypotheek is ongeveer 200k, 50% aflossingsvrij.
Volgens directwonen is de huurwaarde ongeveer 800pm en hebben ze voor 700pm vrijwel meteen gegadigden.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Vergeet niet dat jij geen HRA meer hebt als je het gaat verhuren he... dus die 780 bruto wordt netto.
Met de nieuwe hypotheekregels (geen aflossingvrije- / spaarhypotheken meer) voor volgend jaar, verwacht ik dat de prijzen nog verder onder druk komen te staan.
Nieuwe kopers kunnen vanaf volgend jaar een veel lagere hypotheek krijgen en verkopers zullen nog langer met hun huis blijven zitten.
Ik zou nu m'n verlies nemen en het verkopen.
Maar ook ik heb geen glazen bol...
Nieuwe kopers kunnen vanaf volgend jaar een veel lagere hypotheek krijgen en verkopers zullen nog langer met hun huis blijven zitten.
Ik zou nu m'n verlies nemen en het verkopen.
Maar ook ik heb geen glazen bol...
jawel, de eerste drie jaar heb ik HRA (overbruggingshypotheek)
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
@MaGNeT: daardoor zullen de huurprijzen (nog verder) stijgen, denk ik.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Maar ook als je verhuurt?quote:
jawel, de eerste drie jaar heb ik HRA (overbruggingshypotheek)
Ok, een hypotheek van 200K. (je aflossing reken ik niet mee, want dat is eigen vermogen naar eigen vermogen).quote:
780 bruto, 480 netto.
hypotheek is ongeveer 200k, 50% aflossingsvrij.
Volgens directwonen is de huurwaarde ongeveer 800pm en hebben ze voor 700pm vrijwel meteen gegadigden.
rente: 200K*0,06=12.000 pj
OZB 400 pj? (hangt van gemeente af)
onderhoud 1% 2.000 (inclusief reservering langdurig onderhoud)
verder nog verzekeringen, etc. nog eens 600 euro.
De kosten voor jou zijn dus al snel 15.000 euro per jaar. Dus 1050 euro per maand. Die haal je er met huren gewoon niet uit.
The End Times are wild
Niet als je de andere woning verhuurt natuurlijkquote:
jawel, de eerste drie jaar heb ik HRA (overbruggingshypotheek)
The End Times are wild
Bij verhuur houd je de HRA dus niet. Als je broertje bereid is jou 800 euro te betalen voor die woning, zou ik het aan hem verhuren (immers, betrouwbare huurder). Anders zou ik never nooit geen huurders erin doen
Het is ook logisch dat je niet zo gemakkelijk geld kunt vrijmaken met verhuren. Anders deed iedereen dat natuurlijk. Gewoon 100 huizen kopen, met de huur de hypotheek betalen en na 30 jaar schatrijk zijn.
Er moet gewoon geld bij. Verhuren voor onder de 800 euro is gewoon niet kostendekkend. Daarom doen die woningbouwverenigingen dat.
En dan nog los van al het gedoe en gezeik dat je mogelijk krijgt. Klachten over een lekkende kraan, huis dat leeg komt zonder huurders, opknappen als ze er uit gaan, of ze de huur niet betalen.
En dan nog eens: in een dalende markt kost het je natuurlijk helemaal veel geld. Want dan verlies je neit alleen cashflow, maar ook nog eens vermogen.
Er moet gewoon geld bij. Verhuren voor onder de 800 euro is gewoon niet kostendekkend. Daarom doen die woningbouwverenigingen dat.
En dan nog los van al het gedoe en gezeik dat je mogelijk krijgt. Klachten over een lekkende kraan, huis dat leeg komt zonder huurders, opknappen als ze er uit gaan, of ze de huur niet betalen.
En dan nog eens: in een dalende markt kost het je natuurlijk helemaal veel geld. Want dan verlies je neit alleen cashflow, maar ook nog eens vermogen.
The End Times are wild
Als ik de woning officieel verhuur vervalt inderdaad de HRA. In dat geval ga ik 700 pm huur vragen.
Onofficieel zou ik 500 vragen, met HRA de eerste 3 jaar.
Onderhoud is vooral schilderwerk buiten, dat is 600 per 4 jaar, zou niet weten hoe LXIV op 2000,- uitkom? Verwarming is stadsverwarming, net nieuwe pomp geinstalleerd, komende 20 jaar geen of nauwelijks onderhoud aan.
De netto hypotheek zou in geval van geen HRA 780 zijn, waarvan de helft aflossing (spaarpotje) dus werkelijke lasten: 390,-.
Van die 390 leg ik zelf 80pm in (780-700)
De woonhuisverzekering is ongeveer 20 euro per maand.
Feitelijk zit de winst in het feit dat de huurders een deel van mijn hypotheek aflossen, waar ik dan 80pm voor betaal.
Ik betaal 80 pm, huurder betaalt 300 pm in spaarpot. dat is een leuk rendement, nietwaar?
Onofficieel zou ik 500 vragen, met HRA de eerste 3 jaar.
Onderhoud is vooral schilderwerk buiten, dat is 600 per 4 jaar, zou niet weten hoe LXIV op 2000,- uitkom? Verwarming is stadsverwarming, net nieuwe pomp geinstalleerd, komende 20 jaar geen of nauwelijks onderhoud aan.
De netto hypotheek zou in geval van geen HRA 780 zijn, waarvan de helft aflossing (spaarpotje) dus werkelijke lasten: 390,-.
Van die 390 leg ik zelf 80pm in (780-700)
De woonhuisverzekering is ongeveer 20 euro per maand.
Feitelijk zit de winst in het feit dat de huurders een deel van mijn hypotheek aflossen, waar ik dan 80pm voor betaal.
Ik betaal 80 pm, huurder betaalt 300 pm in spaarpot. dat is een leuk rendement, nietwaar?
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Je moet ook reserveren voor groot onderhoud. En als de kraan gaat lekken ben jij als verhuurder verplicht om dat te repareren. Net zoals je verplicht bent op een zeker moment de keuken en het toilet te vervangen. Ik heb 1% genomen van de waarde van je huis als streefbedrag. Dat is de algemene vuistregel.quote:
Als ik de woning officieel verhuur vervalt inderdaad de HRA. In dat geval ga ik 700 pm huur vragen.
Onofficieel zou ik 500 vragen, met HRA de eerste 3 jaar.
Onderhoud is vooral schilderwerk buiten, dat is 600 per 4 jaar, zou niet weten hoe LXIV op 2000,- uitkom? Verwarming is stadsverwarming, net nieuwe pomp geinstalleerd, komende 20 jaar geen of nauwelijks onderhoud aan.
De netto hypotheek zou in geval van geen HRA 780 zijn, waarvan de helft aflossing (spaarpotje) dus werkelijke lasten: 390,-.
Van die 390 leg ik zelf 80pm in (780-700)
De woonhuisverzekering is ongeveer 20 euro per maand.
Feitelijk zit de winst in het feit dat de huurders een deel van mijn hypotheek aflossen, waar ik dan 80pm voor betaal.
Ik betaal 80 pm, huurder betaalt 300 pm in spaarpot. dat is een leuk rendement, nietwaar?
Ik snap niet hoe je aan zo'n laag hypotheekbedrag komt. Heb je soms variabele rente? Dat moet haast wel. Dan loop je dus wel een behoorlijk risico. Want als de rente straks naar 6% stijgt dan moet je die rente gaan betalen. En jouw huurder heeft een vast contract! Je kunt niet de huur gaan verhogen omdat jouw rente toevallig omhoog gaat.
The End Times are wild
En wat jij 'onofficieel' noemt is natuurlijk gewoon fraude. Ik denk dat je hangt als ze erachter komen dat je het huis verhuurt terwijl je de HRA aftrekt.
The End Times are wild
De reden dat weinig mensen dit doen is -denk ik - omdat niet veel mensen in de gelegenheid zijn een nieuwe woning te kopen en de oude aan te houden.
Het gebeurt overigens zeer veel. Directwonen.nl heeft big business aan deze markt, hebben we het over meer dan 100.000 huurders bij alleen deze firma alleen.
Verder draagt nog bij dat ik staat ben ieder jaar 10k extra af te lossen.
Dat is per 10k aflossing een netto reductie van ongeveer 25 euro pm.
Na 4 jaar zou de woning dan 100 euro per maand minder kosten, terwijl de huur ieder jaar iets stijgt.
Uiteindelijk wil ik het huis toch helemaal aflossen, en hoe eerder ik daaraan begin, hoe eerder de huur rendabel zal worden.
Inderdaad belangrijk nette mensen in je woning te stoppen, daarom zou ik de eerste 3 jaar met HRA eens op mn broertje willen 'oefenen'
Het gebeurt overigens zeer veel. Directwonen.nl heeft big business aan deze markt, hebben we het over meer dan 100.000 huurders bij alleen deze firma alleen.
Verder draagt nog bij dat ik staat ben ieder jaar 10k extra af te lossen.
Dat is per 10k aflossing een netto reductie van ongeveer 25 euro pm.
Na 4 jaar zou de woning dan 100 euro per maand minder kosten, terwijl de huur ieder jaar iets stijgt.
Uiteindelijk wil ik het huis toch helemaal aflossen, en hoe eerder ik daaraan begin, hoe eerder de huur rendabel zal worden.
Inderdaad belangrijk nette mensen in je woning te stoppen, daarom zou ik de eerste 3 jaar met HRA eens op mn broertje willen 'oefenen'
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Het maakt niet uit of je een volledige hypotheek hebt of die hypotheek hebt afgelost. In allebei de gevallen heb je kapitaal uitstaan. In het ene geval betaal je rente, in het andere geval loop je rente mis.quote:
De reden dat weinig mensen dit doen is -denk ik - omdat niet veel mensen in de gelegenheid zijn een nieuwe woning te kopen en de oude aan te houden.
Het gebeurt overigens zeer veel. Directwonen.nl heeft big business aan deze markt, hebben we het over meer dan 100.000 huurders bij alleen deze firma alleen.
Verder draagt nog bij dat ik staat ben ieder jaar 10k extra af te lossen.
Dat is per 10k aflossing een netto reductie van ongeveer 25 euro pm.
Na 4 jaar zou de woning dan 100 euro per maand minder kosten, terwijl de huur ieder jaar iets stijgt.
Uiteindelijk wil ik het huis toch helemaal aflossen, en hoe eerder ik daaraan begin, hoe eerder de huur rendabel zal worden.
Inderdaad belangrijk nette mensen in je woning te stoppen, daarom zou ik de eerste 3 jaar met HRA eens op mn broertje willen 'oefenen'
Ga eens naar een onafhankelijk financieel adviseur toe en vraag hem om advies. Die zal denk ik zeggen "Niet doen".
The End Times are wild
+ de bank die de hypotheek verstrekt wordt boos. En verhuurde woning is 20-30% minder waard. De woning wordt uitgeleefd en bij een executieverkoop krijg je de huurders er niet zomaar uit. (Normaal ook niet)quote:
En wat jij 'onofficieel' noemt is natuurlijk gewoon fraude. Ik denk dat je hangt als ze erachter komen dat je het huis verhuurt terwijl je de HRA aftrekt.
dag
Een bedrijf als DirectWonen bemiddelt en trekt daarna zijn handen van de deal af. Of het legaal is, belastingtechnisch goed, brandveilig, financieel goed etc. zal ze een worst wezen, zolang de commissie maar binnen komt.quote:
Het gebeurt overigens zeer veel. Directwonen.nl heeft big business aan deze markt, hebben we het over meer dan 100.000 huurders bij alleen deze firma alleen.
Vraag eens aan de hypotheekbank of je mag verhuren met een leegstandsvergunning van de gemeente, dat is veel veiliger.
En lees deze reeks eens door van wat er allemaal mis kan gaan: Topicreeks: Huurder betaalt niet en zit in de bak. (2)
dag
Nee, ik ben als verhuurder niet verplicht de keuken of badkamer te vervangen, wel voor het schilderwerk buiten, lekkages etc. Maar dat is natuurlijk vanzelfsprekend alszijnde mijn bezit.
En, ik mag zelf de huurprijs bepalen en verhogen zoals ik wil, als particulier verhuurder.
Fraude is niet de bedoeling, als mn broertje het gaat beheren (onofficieel, soort van antikraak) maak ik verlies want ik ga hem geen geld vragen.
En ja, ik heb 6 jaar geleden een hele lage hypotheekrente bedongen (voor 7 jaar vast)
Een deel van de hypotheek is afgelost.
Uiteindelijk is de bedoeling 10k per jaar extra af te lossen en dus na 4 jaar winstgevend te zijn.
En, ik mag zelf de huurprijs bepalen en verhogen zoals ik wil, als particulier verhuurder.
Fraude is niet de bedoeling, als mn broertje het gaat beheren (onofficieel, soort van antikraak) maak ik verlies want ik ga hem geen geld vragen.
En ja, ik heb 6 jaar geleden een hele lage hypotheekrente bedongen (voor 7 jaar vast)
Een deel van de hypotheek is afgelost.
Uiteindelijk is de bedoeling 10k per jaar extra af te lossen en dus na 4 jaar winstgevend te zijn.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
De keuze wordt een stuk makkelijker gemaakt voor je:
Als je je woning nu te koop zet, verkoop je deze waarschijnlijk toch niet op korte termijn. Er wordt sowieso geen woning verkocht op het moment.
Banken zijn wel iets soepeler nu. Waarom ga je niet gewoon even praten over verhuur? Dan kan je vast wel legaal gaan verhuren. Juist aan familie.
En nog een klein tipje: doe het niet via directwonen. Die hebben een heel groot bestand, maar dat zijn allemaal wietkwekende minderheidsgroepen met prostitutie aan huis. Het gaat directwonen alleen maar om de (belachelijk hoge) courtage bij bemiddeling. Het kan ze geen reet schelen wie ze in jouw huis stoppen.
Als je je woning nu te koop zet, verkoop je deze waarschijnlijk toch niet op korte termijn. Er wordt sowieso geen woning verkocht op het moment.
Banken zijn wel iets soepeler nu. Waarom ga je niet gewoon even praten over verhuur? Dan kan je vast wel legaal gaan verhuren. Juist aan familie.
En nog een klein tipje: doe het niet via directwonen. Die hebben een heel groot bestand, maar dat zijn allemaal wietkwekende minderheidsgroepen met prostitutie aan huis. Het gaat directwonen alleen maar om de (belachelijk hoge) courtage bij bemiddeling. Het kan ze geen reet schelen wie ze in jouw huis stoppen.
Was ik maar wat knapper en niet zo slim.
Onjuist, als het versleten is, moet jij vervangen, of anders gaat de huurder naar de huurcommissie om een lagere huurprijs af te dingen.quote:
Nee, ik ben als verhuurder niet verplicht de keuken of badkamer te vervangen, wel voor het schilderwerk buiten, lekkages etc. Maar dat is natuurlijk vanzelfsprekend alszijnde mijn bezit.
www.huurcommissie.nl het puntentellingsysteem geldt ook voor jou.quote:En, ik mag zelf de huurprijs bepalen en verhogen zoals ik wil, als particulier verhuurder.
Hij betaalt je dus helemaal niets? Dan schenk jij hem dus geld, belastingtechnisch..quote:Fraude is niet de bedoeling, als mn broertje het gaat beheren (onofficieel, soort van antikraak) maak ik verlies want ik ga hem geen geld vragen.
Je mist een heleboel belangrijke punten waar jij nog niet goed over nagedacht hebt.quote:En ja, ik heb 6 jaar geleden een hele lage hypotheekrente bedongen (voor 7 jaar vast)
Een deel van de hypotheek is afgelost.
Uiteindelijk is de bedoeling 10k per jaar extra af te lossen en dus na 4 jaar winstgevend te zijn.
dag
Ja hoor LXIV, dat kan wel als jij en je partner beiden een goede opleiding en dikbetaalde vaste baan hebben.
Zoals ik en mn vriendin dus.
@ Peter: Als je bij het afsluiten (wat ik binnenkort opnieuw doe voor de tweede woning) een verhuurclausule laat opnemen, heeft de bank er geen problemen mee.
Zoals ik en mn vriendin dus.
@ Peter: Als je bij het afsluiten (wat ik binnenkort opnieuw doe voor de tweede woning) een verhuurclausule laat opnemen, heeft de bank er geen problemen mee.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Laat maar FAAL van mijquote:
www.huurcommissie.nl het puntentellingsysteem geldt ook voor jou.
Edit:
http://www.eigenhuis.nl/a(...)-tijdelijke-verhuur/
Hier staat jouw verhaal.
Verwarrend.
Dan niet, nu wel. En op mijn andere punten zou ik eerst maar eens gaan studeren, voordat je je in een wespennest steekt.quote:
@ Peter: Als je bij het afsluiten (wat ik binnenkort opnieuw doe voor de tweede woning) een verhuurclausule laat opnemen, heeft de bank er geen problemen mee.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.dag
En wat zijn GELIBERALISEERDE huurwoningen dan wel?quote:
Dat is niet gelijk aan 'particuliere verhuur' namelijk
. Die fout maken meer mensen.
dag
Heb 't al aangepast. Ik faaldequote:
[..]
En wat zijn GELIBERALISEERDE huurwoningen dan wel?
Dat is niet gelijk aan 'particuliere verhuur' namelijk
Ik ben niet van plan met Directwonen in zee te gaan, echter het gaat om een huis is een nette jonge buurt, niet ghetto grote stad. Er is hier geen wietkweek of prostitutie en de buren leveren ook sociale controle.
De keuken en badkamer zijn net als de rest van het huis in prima staat.
Ik zou inderdaad volgens de leegstandwet verhuren, waarbij de huurder veel minder rechten heeft dan Peter hierboven beschrijft.
De keuken en badkamer zijn net als de rest van het huis in prima staat.
Ik zou inderdaad volgens de leegstandwet verhuren, waarbij de huurder veel minder rechten heeft dan Peter hierboven beschrijft.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Ah, ik lees het nu:quote:
Ik ben niet van plan met Directwonen in zee te gaan, echter het gaat om een huis is een nette jonge buurt, niet ghetto grote stad. Er is hier geen wietkweek of prostitutie en de buren leveren ook sociale controle.
De keuken en badkamer zijn net als de rest van het huis in prima staat.
Ik zou inderdaad volgens de leegstandwet verhuren, waarbij de huurder veel minder rechten heeft dan Peter hierboven beschrijft.
http://www.vng.nl/Documen(...)iadeLeegstandwet.pdf
Succes in ieder geval! En controleer het inkomen van de huurder goed!, bel het bedrijf voor een check of hij er in die functie wel werkt bijv. Helaas wordt er nogal eens gefraudeerd met werkgeversverklaringen.
dag
Dat staat toch los van het rentebedrag! Die bank moet ook winst maken. Ja, je kunt het variabel doen, maar dan loop je tegelijk veel risico!quote:
Ja hoor LXIV, dat kan wel als jij en je partner beiden een goede opleiding en dikbetaalde vaste baan hebben.
Zoals ik en mn vriendin dus.
@ Peter: Als je bij het afsluiten (wat ik binnenkort opnieuw doe voor de tweede woning) een verhuurclausule laat opnemen, heeft de bank er geen problemen mee.
The End Times are wild
Dat blijft dus wel van toepassing.quote:Maximale huurprijs
Artikel 16 van de Leegstandwet geeft aan dat de maximale huurprijs wordt bepaald op grond van de
artikelen 10 eerste lid en 12 tweede lid van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw). Artikel
10 eerste lid Uhw verwijst naar het woningwaarderingsstelsel (bijlage I bij het Besluit huurprijzen
woonruimte), artikel 12 tweede lid Uhw naar de gebrekenregeling (bijlage II bij het Besluit huurprijzen
woonruimte).
De gemeente maakt bij het bepalen van de maximale huurprijs dus gebruik van het woningwaarderingsstelsel
(puntenstelsel) en kan daarbij rekening houden met in de woning aanwezige gebreken. Als er geen gebreken zijn, kan de gemeente de maximale huurprijs gebruiken
die op grond van het puntenstelsel berekend is.
Voor woningen met een puntenaantal tot 141 (huurprijs tot
¤ 652,52) moet een maximale huurprijs in de vergunning worden
vermeld. De gemeente stelt die vast. Voor woningen met
meer punten die geliberaliseerd kunnen worden verhuurd, geldt
geen maximale huurprijs, maar komen verhuurder en huurder de
prijs samen overeen. Een maximale huurprijs komt dan niet in de
vergunning.
Jullie advies neem ik zeker ter harte, daarvoor ben ik op dit forum.
Ik probeer mn verlies van 20k uit te stellen / uit te smeren.
De mogelijkheid bestaat famillie / vrienden in mn huis te stoppen die het beheren zodat het niet leegstaat (soort van antikraak)
Als ik het aan nette mensen kan verhuren, maak ik de eerste jaren verlies en nadat ik zelf genoeg heb afgelost bescheiden winst. Einde vd looptijd hoop ik alles te hebbe afgelost en heb ik nog slechts winst uit de huur. Lange termijn dus.
Ik probeer mn verlies van 20k uit te stellen / uit te smeren.
De mogelijkheid bestaat famillie / vrienden in mn huis te stoppen die het beheren zodat het niet leegstaat (soort van antikraak)
Als ik het aan nette mensen kan verhuren, maak ik de eerste jaren verlies en nadat ik zelf genoeg heb afgelost bescheiden winst. Einde vd looptijd hoop ik alles te hebbe afgelost en heb ik nog slechts winst uit de huur. Lange termijn dus.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Het maakt niet uit of die badkamer nieuw is of oud. Als hij gebruikt gaat worden dan schrijft hij af (ook als hij niet gebruikt wordt). Op een zeker moment moet je vervangen. Of dit nu is terwijl de huurders nog in het pand zitten, of twee weken nadat de huur is opgezegd maakt niks uit.quote:
Ik ben niet van plan met Directwonen in zee te gaan, echter het gaat om een huis is een nette jonge buurt, niet ghetto grote stad. Er is hier geen wietkweek of prostitutie en de buren leveren ook sociale controle.
De keuken en badkamer zijn net als de rest van het huis in prima staat.
Ik zou inderdaad volgens de leegstandwet verhuren, waarbij de huurder veel minder rechten heeft dan Peter hierboven beschrijft.
Je misrekent je echt. Voor 700 euro p/m maak je geen winst maar verlies. Bij gelijkblijvende huizenprijzen. En vanaf volgend jaar vervalt de HRA voor aflossingsvrije hypoteken, je kunt zelf bedenken wat het gevolg zal zijn voor de huizenprijzen.
The End Times are wild
Bij een puntentelling van boven de 141 punten ben je pas vrij een prijs te kiezen. En dan nog mag je deze maximaal per jaar met het indexatiecijfer van VROM verhogen, tenzij je hier in het contract expliciet vanaf wijkt.
En dan nog mag een huurder de huurprijs altijd bij de kantonrechter laten toetsen op redelijkheid.
Ohja, je mag van de inboedel maximaal 1/5e van de nieuwwaarde per jaar berekenen in de stofferingskosten aan de huurder. Bij 2e hands spullen is dat van de dagwaarde. Mocht je de woning gestoffeerd/gemeubileerd willen aanbieden.
En dan nog mag een huurder de huurprijs altijd bij de kantonrechter laten toetsen op redelijkheid.
Ohja, je mag van de inboedel maximaal 1/5e van de nieuwwaarde per jaar berekenen in de stofferingskosten aan de huurder. Bij 2e hands spullen is dat van de dagwaarde. Mocht je de woning gestoffeerd/gemeubileerd willen aanbieden.
dag
Zelfs als ik geen winst maak, wordt de hypotheek afgelost.
Als ik 100 pm verlies maak, is de netto aflossing nog een plus van 200.
Huis onderhouden moet ik sowieso als ik mn investering een beetje gezond wil houden.
Vaste baan en goed salaris zijn zeer zeker van belang bij het vaststellen van de hypotheekrente.
Als ik 100 pm verlies maak, is de netto aflossing nog een plus van 200.
Huis onderhouden moet ik sowieso als ik mn investering een beetje gezond wil houden.
Vaste baan en goed salaris zijn zeer zeker van belang bij het vaststellen van de hypotheekrente.
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Bedankt voor jullie advies, ik ga pitten morgen om 06:00 de wekker.
Lees morgenvroeg jullie posts nog even terug, zeker erg zinvol geweest, bedankt!
Lees morgenvroeg jullie posts nog even terug, zeker erg zinvol geweest, bedankt!
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Professionele veruurders rekenen > 1,5% van de WOZ voor onderhoud, instandhoudingskosten en administratie. Spock, verkijk je niet op de onderhoudskosten. Ook al een verhuurder vertrekt, moet je maar afwachten hoe je e.e.a. aantreft. Ook je WOZ en verzekering!
Wil je toch (duur) verhuren, bel dan internationale bedrijven in de buurt, met de mededeling dat je huis voor expats beschikbaar is. Dat zijn vaak managers/projectleiders/ingenieur (als of dat nette mensen zijn
) i.i.g. geen wiettelers/dames die horizontaal werk verrichten.
Hier in Bergen komen nu TAQA mensen uit Arabië die (te koop staande ) huizen huren voor veel geld.
Wil je toch (duur) verhuren, bel dan internationale bedrijven in de buurt, met de mededeling dat je huis voor expats beschikbaar is. Dat zijn vaak managers/projectleiders/ingenieur (als of dat nette mensen zijn
) i.i.g. geen wiettelers/dames die horizontaal werk verrichten.Hier in Bergen komen nu TAQA mensen uit Arabië die (te koop staande ) huizen huren voor veel geld.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Helaas ook niet altijd de beste oplossing. Onze buurman boven verhuurt zn huis via een makelaar aan expats.quote:
Dat zijn vaak managers/projectleiders/ingenieur (als of dat nette mensen zijn
Eerste jaar >> Columbianen - mega lekkage omdat ze niet snapten dat een doucheputje af en toe schoongemaakt moet worden en als het water uit de douche de gang in stroomt dat je dan mss even moet stoppen met douchen.
Tweede jaar >> geen idee waar ze vandaan kwamen, maar nadat ze weg gingen heeft ie het hele huis opnieuw moeten stucen en witten.
Derde jaar >> Iets oost europees. Wederom lekkage, dit keer in de wc. Ze hadden geprobeerd iets door te spoelen want de wc dus niet tof vond en daardoor liep het riool over en langs onze wc-muren.
Maar goed van je familie moet je het ook niet altijd hebben. Schuin boven ons stond ook al 2 jaar te koop, toen verhuurden ze het aan een neef ofzo. Drie weken later politie en ecoloss op de stoep - helemaal mooie wietplantage. Alle muren en plafonds vernageld van het appartement.
ja ik ken de wietplantage- en aanverwante horrorverhalen...
Dat is allemaal onderdeel van het no pain - no gain, als er geen risico zou zijn deed iedereen dit natuurlijk.
Expat verhuren zal ik ook eens onderzoeken.
Waar kan ik de topics van JDx terugvinden?
Dat is allemaal onderdeel van het no pain - no gain, als er geen risico zou zijn deed iedereen dit natuurlijk.
Expat verhuren zal ik ook eens onderzoeken.
Waar kan ik de topics van JDx terugvinden?
ships are safe in the harbor, but that is not what ships are meant for
Je hebt dus een hypotheekrente van minder dan 3,5% ??
En 6 jaar geleden voor 7 jaar vast, dus over een jaar moet je weer aan een nieuw rentepercentage... je realiseert je dat je lasten een stuk hoger zullen gaan worden omdat je nu met geen mogelijkheid meer zo'n percentage gaat krijgen?
En 6 jaar geleden voor 7 jaar vast, dus over een jaar moet je weer aan een nieuw rentepercentage... je realiseert je dat je lasten een stuk hoger zullen gaan worden omdat je nu met geen mogelijkheid meer zo'n percentage gaat krijgen?
even wgr topic koppelen, maar mocht je willen verhuren, moet je dit (en de 5 voorgaande delen 
) eens doorlezen: Huurder betaalt niet #6: Het einde in zicht?
staat veel informatie in over problemen die je tegen kan komen
) eens doorlezen: Huurder betaalt niet #6: Het einde in zicht?staat veel informatie in over problemen die je tegen kan komen
Wees voorzichtig. Ook met nette mensen! Netten mensen huren het van jou! Nette mensen verhuren het weer onder! En jij bent een hennepplantage rijker.
Potentieel pareltje. Hoop voor je dat het geen herhaling van de eeerder genoemde langlopende reeks wordt.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |