Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Bron RTLZ : Huizenprijzen maand Maart 2012 -1,2%
Grootste daling maand op maand ooit
Wat kan er mis gaan dan? Stel dat er nog eens zo'n 8% afgaat. Dan zit je incl. overdrachtsbelastingkorting op effectief 24% goedkopere huizen? ofzo? Fijn voor de mensen die gewacht hebben met instappen. Maar dan? Waar gaat het dan mis? Een deel van de woningmarkt staat dan onder water, die mensen moeten even geduld hebben. Maar kunnen hun maandlasten nog gewoon betalen. Zolang de werkeloosheid laag blijft niks aan de hand.quote:Mail die even door naar dat ene blog. Geloof dat ze weer online zijn.
Kees de Kort is het overigens niet met je eens. Die denk dat het allemaal HE. LE. MAAL. mis gaat.
Het zal nog best even doordalen. Maar er gaat niks mis. Er wordt hooguit verlies op papier geleden door 98% van de mensen. En dat voel je niet zo min als die papieren winsten van 5 jaar terug.
Ik ben het helemaal met je eens op dit punt, maar dat wist je alquote:Op vrijdag 20 april 2012 10:20 schreef LXIV het volgende:
[..]
Wat kan er mis gaan dan? Stel dat er nog eens zo'n 8% afgaat. Dan zit je incl. overdrachtsbelastingkorting op effectief 24% goedkopere huizen? ofzo? Fijn voor de mensen die gewacht hebben met instappen. Maar dan? Waar gaat het dan mis? Een deel van de woningmarkt staat dan onder water, die mensen moeten even geduld hebben. Maar kunnen hun maandlasten nog gewoon betalen. Zolang de werkeloosheid laag blijft niks aan de hand.
Het zal nog best even doordalen. Maar er gaat niks mis. Er wordt hooguit verlies op papier geleden door 98% van de mensen. En dat voel je niet zo min als die papieren winsten van 5 jaar terug.
Xeno! Red hem!quote:
* Daniel1976 drukt op volgen, denk er zeer serieus over na om een huis te kopen binnen 3 maanden
Serieus: Alvast veel plezier! Er is keus genoeg momenteel
Veel succes en geniet er van 
quote:
[..]
Wat kan er mis gaan dan? Stel dat er nog eens zo'n 8% afgaat. Dan zit je incl. overdrachtsbelastingkorting op effectief 24% goedkopere huizen? ofzo? Fijn voor de mensen die gewacht hebben met instappen. Maar dan? Waar gaat het dan mis? Een deel van de woningmarkt staat dan onder water, die mensen moeten even geduld hebben. Maar kunnen hun maandlasten nog gewoon betalen. Zolang de werkeloosheid laag blijft niks aan de hand.
Het zal nog best even doordalen. Maar er gaat niks mis. Er wordt hooguit verlies op papier geleden door 98% van de mensen. En dat voel je niet zo min als die papieren winsten van 5 jaar terug.
Nou... ik schat zelf in dat het wel meer dan 2% is, de hoeveelheid geld die in de huizenmarkt zeepbel werd gepompt kwam uiteindelijk bij veel mensen terecht.quote:
Er wordt hooguit verlies op papier geleden door 98% van de mensen.
Dat de belangenbehartigers (zeg minder dan 1%) heel hard roepen dat er wat moet gebeuren heeft natuurlijk te maken met het verdampen van hun business model. Vroeg of laat kunnen ze dus niet meer hun hoge salarissen blijven rechtvaardigen.
Ben ik mijn broeders hoederquote:
In het verleden behaalde inschattingsfouten zijn bij jou wel degelijk een garantie voor de toekomstquote:
Ik ben niet onfeilbaar, ik leer van mijn fouten...quote:
[..]
In het verleden behaalde inschattingsfouten zijn bij jou wel degelijk een garantie voor de toekomst
Hey, in de afgelopen 5 jaar is mijn huur van 500 naar 650 gestegen. En dat is toch geld waar je niet zoveel voor terug krijgt.quote:Op vrijdag 20 april 2012 10:37 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Ben ik mijn broeders hoeder
Tsja mijn baas zou het liefst willen dat ik net over de grens in Duitsland ga wonen, lekker dicht bij ons hoofdkantoor. Maarja dan zit ik zo ver van de bewoonde wereld.
Hey, die situatie ken ik. En ik kan je nu al vast verklappen dat het héérlijk is om daar vanaf te zijn. Om nog maar te zwijgen over de voordelen van het eigen baas in huis zijnquote:
[..]
Hey, in de afgelopen 5 jaar is mijn huur van 500 naar 650 gestegen. En dat is toch geld waar je niet zoveel voor terug krijgt.
Ook dat hebben ze bij mij wel eens voorgesteld ja. Zo'n mooi groot duits huis (moet je eens vragen aan een duitser wat spouwmuurisolatie of een CV ketel is. Kun je beginnen met uitleggen wat een spouwmuur is) en goedkoop autorijden, prachtig toch?quote:Tsja mijn baas zou het liefst willen dat ik net over de grens in Duitsland ga wonen, lekker dicht bij ons hoofdkantoor. Maarja dan zit ik zo ver van de bewoonde wereld.
Woon je wel midden in een weiland met alleen een olietank in je achtertuin. En je ziektekosten verzekering kost 3 keer zoveel als in NL, maar dan heb je ook nix
Waar wij in NL over klagen klinkt voor veel duitsers als een droom.
Heeft dat iets met de hogere energie-prijzen hier te maken?quote:
[..]
Zo'n mooi groot duits huis (moet je eens vragen aan een duitser wat spouwmuurisolatie of een CV ketel is. Kun je beginnen met uitleggen wat een spouwmuur is) [/sub]
Ik weet dat je in Zweden (kouder natuurlijk) extreem goed geïsoleerde woningen hebt.
Maar ik blijf toch liever in NL.
Het blijft wel een gok hoe en wanneer ik toe moet happen op een huis en hoeveel ik er nog vanaf kan krijgen.
Aantal van de huizen die op mijn lijstje staan, staan al langer te koop. Dat is wel een plus.
Overigens wil ik het liefst wel midden in een weiland wonen, groen om mij heen, grote tuin en veel privacy. Dat is wel iets voor mij
Ow hoe hoog zijn die dan in DLD heb je daar een overzicht voor ons van?quote:
Heeft dat iets met de hogere energie-prijzen hier te maken?
Google roept al gelijk: De energieprijzen in Duitsland zijn een van de hoogste in Europa.quote:
[..]
Ow hoe hoog zijn die dan in DLD heb je daar een overzicht voor ons van?
Maar volgens een uitzending in BNR stoken veel mensen daar nog met emmertjes bruinkool.
Bruto ja. Heb je al eens zo'n loonstrookje naast het jouwe gehouden? Blijft netto meestal maar een klein beetje meer van over. Het is vrij complex om het allemaal te vergelijken, want het hangt ook heel erg van je gezinssituatie af, maar als je een beetje met die duitse collega's omgaat en gewoon eens bij hen thuis komt, dan zie je dat het uiteindelijk allemaal ongeveer hetzelfde is.quote:
@Whuzz, daar staat tegenover dat mijn duitse collega's 30% meer salaris krijgen
Mijn duitse collega's wonen gemiddeld iets ruimer dan ik, maar hun huizen zijn slechter geisoleerd en hebben minder comfort (stoken op olie is echt... matig). Hun auto kost minder, hun ziektekosten en stookkosten meer, enz. Ze gaan niet vaker op vakantie, leven niet luxer. Het maakt allemaal weinig verschil over het geheel genomen.
Nederlanders die roepen dat het in Duitsland zoveel beter is doen dat meestal gebaseerd op een paar verhalen. Die hebben dan gehoord dat de hypotheekrente lager is. Of dat ze geen BPM hebben. Je hoort ze echter nooit over de krankenkasse en dat soort dingen.
Dat blijft het altijd. Ook over 10 jaar.quote:Het blijft wel een gok hoe en wanneer ik toe moet happen op een huis en hoeveel ik er nog vanaf kan krijgen.
Bijna wel ja. Meestal op olie. En in de grote steden op veel te dure (= nog erger dan in NL) stadsverwarming.quote:
[..]
Google roept al gelijk: De energieprijzen in Duitsland zijn een van de hoogste in Europa.
Maar volgens een uitzending in BNR stoken veel mensen daar nog met emmertjes bruinkool.
Er zijn dus kennelijk redelijk betrouwbare cijfers over het aantal mensen dat problemen heeft met het betalen van hun hypotheek.quote:AMSTERDAM (Dow Jones)--Het aantal huiseigenaren met een betalingsprobleem op hun hypotheek is in het eerste kwartaal van 2012 gestegen met bijna 2.900, blijkt uit de halfjaarlijkse Hypotheekbarometer van het Bureau voor Kredietregistratie (BKR).
In totaal zijn er op dit moment 65.329 huiseigenaren met een betalingsprobleem, of ongeveer 1% van de hypotheeknemers in Nederland. Dat is twee keer zo veel als vier jaar geleden.
[ Bericht 3% gewijzigd door malleable op 20-04-2012 11:21:20 ]
Dat wisten we al ja. Vergelijk ze nu eens voor de grap met het aantal huurachterstandenquote:
[..]
Er zijn dus kennelijk redelijk betrouwbare cijfers over het aantal mensen dat problemen heeft met het betalen van hun hypotheek.
http://www.nu.nl/geldzake(...)alingsproblemen.htmlquote:
Waar komt dat berricht vandaan, want 1% van de hypotheeknemers zou betekenen dat 1% van de banken een probleem heeft. Het zouden hypotheekgevers moeten zijn dan.
BKR dus.
Maar het lijkt me nogal sterk dat er slechts 650.000 hypotheken in NL zijn, dus die 1% klopt niet. Deel het eens door 10, zeg ik.Volgens mij moet ik koffie
/edit/ik zie je punt, iin het bericht van nu staat ook geen 1%
http://www.bkr.nl/write/B(...)potheekbarometer.pdfquote:
In hun persbericht zit de fout al, en dat zou dan geschreven moeten zijn door een instantie die zulke basale termen als hypotheeknemer en gever toch wel goed zou moeten beheersen.
Eerst stond het er niet, toen stond het er dubbel ...
Het -gever en -nemer blijft in het dagelijks taalgebruik een vreemde constructie.quote:
[..]
http://www.bkr.nl/write/B(...)potheekbarometer.pdf
In hun persbericht zit de fout al, en dat zou dan geschreven moeten zijn door een instantie die zulke basale termen als hypotheeknemer en gever toch wel goed zou moeten beheersen.
Dat klopt, maar van een organisatie die gespecialiseerd is in financienen verwacht ik als consument wel een grondige kennis van die regels.quote:
[..]
Het -gever en -nemer blijft in het dagelijks taalgebruik een vreemde constructie.
Wij zijn heel voorzichtig aan het rondneuzen of er nog wat moois te vinden is op de huizenmarkt. De huur gaat waarschijnlijk binnenkort dermate stijgen dat we voor dezelfde kosten of zelfs minder een koopwoning kunnen nemen
Nee nee! Volgens de huurders hier geef je dan je vrijheid op! Niet doen is het devies, lekker blijven zitten en elk jaar meer gaan betalen is 'vrijheid' joh!quote:
Ik kom hier ook maar eens buurten
Wij zijn heel voorzichtig aan het rondneuzen of er nog wat moois te vinden is op de huizenmarkt. De huur gaat waarschijnlijk binnenkort dermate stijgen dat we voor dezelfde kosten of zelfs minder een koopwoning kunnen nemen
En elke euro die ik in het huis investeer gratis weg geven aan de volgende bewoner zekerquote:
[..]
Nee nee! Volgens de huurders hier geef je dan je vrijheid op! Niet doen is het devies, lekker blijven zitten en elk jaar meer gaan betalen is 'vrijheid' joh!
Ach dat is huilen om niets van deze bond die zijn gewoon bang om een gedeelte van hun veel te lucratieve bussines kwijt te raken.quote:'Catshuis-plannen fataal voor huizenmarkt'
Laatste update: 20 april 2012 12:37 info.
DEN HAAG - De vermeende plannen van de onderhandelaars in het Catshuis om huiseigenaren te dwingen binnen 30 jaar af te lossen, zouden dramatische gevolgen hebben voor de huizenmarkt.
Dat heeft het Verbond van Verzekeraars (VvV) vrijdag gezegd.
Volgens de organisatie zijn er sterke signalen dat wordt overwogen om de renteaftrek van huizenkopers binnen 30 jaar tot nul terug te draaien. Hierdoor zouden de maandlasten met zo'n 40 procent kunnen oplopen.
Omdat nieuwe kopers door de hogere maandlasten minder kunnen lenen, zouden de prijzen van huizen met maximaal 20 procent kunnen dalen. Ook vrezen de organisaties voor een administratieve chaos.
De verzekeraars luiden de noodklok omdat de vermeende plannen hun eigen producten negatief zullen beinvloeden, al zeggen ze zelf dat het vooral om de klanten gaat.
Het VvV hoopt de onderhandelingen in het Catshuis nog te kunnen beïnvloeden.
Maandlasten met 40% oplopen, dan lopen ook de belastinginkomsten voor de overheid op den duur toe met 40% minder HRA afdracht, misschien nog wel meer als die daling van 20% er ook nog eens overheen komt.
Sowieso, O god ik moet mijn huis af betalen!quote:
[..]
Ach dat is huilen om niets van deze bond die zijn gewoon bang om een gedeelte van hun veel te lucratieve bussines kwijt te raken.
Maandlasten met 40% oplopen, dan lopen ook de belastinginkomsten voor de overheid op den duur toe met 40% minder HRA afdracht, misschien nog wel meer als die daling van 20% er ook nog eens overheen komt.
Is het sowieso niet de bedoeling dat je een lening afbetaald?
eeeeej, ik zeg niet dat je niet moet kopen, ik zeg dat dat de mening is van sommige mensen hierquote:
[..]
En elke euro die ik in het huis investeer gratis weg geven aan de volgende bewoner zeker
Begreep ik al, was ook meer naar die mensen toequote:
[..]
eeeeej, ik zeg niet dat je niet moet kopen, ik zeg dat dat de mening is van sommige mensen hier
Onzin, je kan het ook verkopen aan een volgende huurder.quote:
[..]
En elke euro die ik in het huis investeer gratis weg geven aan de volgende bewoner zeker
Nee een lening voor een huis hoef je dat niet te doen volgens de mensen die in de finanicele sector werken omdat er een onderpand tegen over staat en je je geld beter op andere manieren zou moeten kunnen laten renderen.quote:
[..]
Sowieso, O god ik moet mijn huis af betalen!
Is het sowieso niet de bedoeling dat je een lening afbetaald?
Ja dit, neem een hypotheekvorm waarbij je vooral nu veel rente betaalt, dan heb je het voordeel alvast gehad voor men langzaam iets aan de HRA gaat doen.quote:
[..]
Sowieso, O god ik moet mijn huis af betalen!
Is het sowieso niet de bedoeling dat je een lening afbetaald?
Èn dat is nu precies waar het fout gaatquote:
[..]
Nee een lening voor een huis hoef je dat niet te doen volgens de mensen die in de finanicele sector werken omdat er een onderpand tegen over staat en je je geld beter op andere manieren zou moeten kunnen laten renderen.
Een hypotheek is sowieso niet hetzelfde als een lening. Of een huis kopen daadwerkeljk goedkoper is dan huren hangt natuurlijk van veel factoren af. Hoe langer je denkt te kunnen blijven in je koopwoning, des te aantrekkelijker het kopen wordt. Maar de tijd dat het kopen van een huis als een soort van investerings/beleggings/speculatie-object beschouwd kon worden, ligt inmiddels gelukkig wel achter ons.quote:
[..]
Sowieso, O god ik moet mijn huis af betalen!
Is het sowieso niet de bedoeling dat je een lening afbetaald?
Voor de mensen die gewoon willen wonen is het nooit een speculatieobject geweest. Vooral de mensen die nu huren en niet kunnen kopen schermen graag met die 'domme kopers die graag wilden verdienen aan een huis' maar die gedachtengang vind je in dit topic vooral bij de wannabe kopers.quote:
[..]
Een hypotheek is sowieso niet hetzelfde als een lening. Of een huis kopen daadwerkeljk goedkoper is dan huren hangt natuurlijk van veel factoren af. Hoe langer je denkt te kunnen blijven in je koopwoning, des te aantrekkelijker het kopen wordt. Maar de tijd dat het kopen van een huis als een soort van investerings/beleggings/speculatie-object beschouwd kon worden, ligt inmiddels gelukkig wel achter ons.
Lol! Hoe zie je dat voor je?quote:
[..]
Onzin, je kan het ook verkopen aan een volgende huurder.
quote:"U kunt de nieuwe keuken en de opgeknapte badkamer over kopen, mocht u hier geen interesse in hebben dan nemen we alles mee naar ons volgende huis..."
Hoezo is het niet hetzelfde als een lening? Het is alleen een lening over een langer tijdsbestek en je mag dermate veel lenen omdat je er een onderpand voor hebt. Het is en blijft een lening. En ook al is het een speculatie object vind ik het niet vreemd dat er een tijd moet komen dat het object van jezelf wordt.quote:
[..]
Een hypotheek is sowieso niet hetzelfde als een lening. Of een huis kopen daadwerkeljk goedkoper is dan huren hangt natuurlijk van veel factoren af. Hoe langer je denkt te kunnen blijven in je koopwoning, des te aantrekkelijker het kopen wordt. Maar de tijd dat het kopen van een huis als een soort van investerings/beleggings/speculatie-object beschouwd kon worden, ligt inmiddels gelukkig wel achter ons.
Kan... maar een huis van 300.000 euro is de laatste 12 maanden gemiddeld 1000 euro per maand goedkoper aan het worden. En de trend is dat het harder en harder gaat. In tegenstelling tot huren is dat echt geld door de toilet spoelen, naast je gewone lasten waarvoor je een huisje krijgt.quote:
* Daniel1976 drukt op volgen, denk er zeer serieus over na om een huis te kopen binnen 3 maanden
Dus *als* je nu koopt zou ik zeker flink afdingen. En als een verkoper nog niet wil zakken... Voor hem 1000 andere! Enne... Time is on your side!
niet beseffen dat we met z'n allen in 1 kaartenhuis zijn beland, en dat het toch een kwestie van tijd is dat er van het gehele financiele systeem niets meer over blijft.
Je hebt gelijk ik ga er morgen ook maar uitstappen, o nee wacht...quote:
wat ik frapant vind in deze topics is dat de mensen die denken dat ze er nog redelijk goed voor staan m.n. in hun huis, of zelfs geld aan de ellende van anderen denken te kunnen verdienen,
niet beseffen dat we met z'n allen in 1 kaartenhuis zijn beland, en dat het toch een kwestie van tijd is dat er van het gehele financiele systeem niets meer over blijft.
Zet al je geld om in assets, want geld wordt niets meer waard? Wat bedoel je nou precies met zo'n post?quote:
wat ik frapant vind in deze topics is dat de mensen die denken dat ze er nog redelijk goed voor staan m.n. in hun huis, of zelfs geld aan de ellende van anderen denken te kunnen verdienen,
niet beseffen dat we met z'n allen in 1 kaartenhuis zijn beland, en dat het toch een kwestie van tijd is dat er van het gehele financiele systeem niets meer over blijft.
Loop naar je keuken pak de rol alumiumfolie en vergeet vooral te genieten van de dingen om je heen.quote:Op vrijdag 20 april 2012 19:11 schreef monkyyy het volgende:
[..]
Zet al je geld om in assets, want geld wordt niets meer waard? Wat bedoel je nou precies met zo'n post?
Nee. Je krijgt er toch gewoon iets voor terug? (Wonen).quote:
Wat hou ik over na dertig jaar huur betalen dan ?quote:
[..]
Nee. Je krijgt er toch gewoon iets voor terug? (Wonen).
Een afgeleefde corporatie woning ?quote:Op vrijdag 20 april 2012 19:53 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Wat hou ik over na dertig jaar huur betalen dan ?
Die niet eens van mezelf is, tenzij ik nog een keer een sloot geld neerlegquote:
[..]
Een afgeleefde corporatie woning ?
Ja, wat houd je over na 30 jaar autorijden? Wat houd je over na 30 jaar hoerenlopen? Wat houd je over na 30 jaar uit eten?quote:
[..]
Wat hou ik over na dertig jaar huur betalen dan ?
Het is toch gewoon een dienst, die je kunt afnemen tegen een bepaald bedrag. Als die dienst aan jouw behoefte voldoet en je bent er tevreden over, dan gooi je toch geen geld weg? Hoezo?
Evenveel als wat je over houdt na 100 jaar in een eigen woning OZB te hebbeen betaald ..quote:
[..]
Wat hou ik over na dertig jaar huur betalen dan ?
Na dertig jaar een auto van mezelf, na dertig jaar een soa, en dertig jaar overgewicht. Roepen dat huren wat oplevert is gewoon gelul.quote:
[..]
Ja, wat houd je over na 30 jaar autorijden? Wat houd je over na 30 jaar hoerenlopen? Wat houd je over na 30 jaar uit eten?
Het is toch gewoon een dienst, die je kunt afnemen tegen een bepaald bedrag. Als die dienst aan jouw behoefte voldoet en je bent er tevreden over, dan gooi je toch geen geld weg? Hoezo?
huren levert huurtoeslag op.quote:
[..]
Na dertig jaar een auto van mezelf, na dertig jaar een soa, en dertig jaar overgewicht. Roepen dat huren wat oplevert is gewoon gelul.
Ik wil een keer een huis kopen, maar niet nu. Misschien wel over 2, 3 of 5 jaar.
Koopwoningen kosten hier gemiddeld 5 ton. Er is hier inmiddels zo'n 15 % vanaf. Ook is de ob verlaagd van 6% naar 2%.
Ga er eens vanuit dat je, zoals ik, gelooft dat de huizenmarkt niet op korte termijn beter gaat werken en dat de prijzen voorlopig nog wel onder druk staan. Ik kan toch kopen wanneer ik wil. Op funda zie ik dat ik steeds meer huis voor mijn geld krijg en het blijkt dat ik met mijn salarisgroei nu ook steeds meer budget krijg.
Hoe heb ik het afgelopen jaar geld weggegooid door vorig jaar niet te kopen?
Waarom zou ik rekenen met 30 jaar huren, als ik alleen 3 jaar wil huren?
Nul euro.quote:
[..]
Wat hou ik over na dertig jaar huur betalen dan ?
Wat nog altijd een stuk meer is dan de -150.000 euro die men straks overhoudt na 30 jaar tophypotheek.
Maar het gaat niet om 30 jaar uiteraard.
Iemand die in 2008 dacht om te kopen maar besloot om eerst afwachtend te gaan huren heeft nu absoluut geen spijt dat ze niet hebben gekocht.
Ben benieuwd hoe ze dat gaan insteken,
Alleen bij herziening van de rente of nieuwe hypotheek?
Dan gaat iedereen de hypotheek morgen op 30 jaar vast zetten
quote:Hypotheekrente-aftrek
De hypotheekrente-aftrek wordt waarschijnlijk beperkt tot de annuïteitenhypotheek waarbij gedurende dertig jaar de schuld stapsgewijs wordt afgelost.
De aftrek van lopende hypotheken blijft onaangetast.
Grote bedrijven moeten zelf een halfjaar de uitkering aan ontslagen werknemers betalen. Een bezuiniging van een miljard euro op ontwikkelingssamenwerking maakt ook deel uit van het pakket.
In de zorg is verhoging van het eigen risico voor de basisverzekering aan de orde. D
at eigen risico is nu 220 euro per 18-plusser per jaar.
Het zou gaan om enkele tientjes meer per jaar. Daarnaast ligt verhoging van eigen bijdragen bij een aantal behandelingen in de zorg in het verschiet.
Renteherziening is nog steeds de lopende hypothecaire lening, he.quote:
Catshuis
Ben benieuwd hoe ze dat gaan insteken,
Alleen bij herziening van de rente of nieuwe hypotheek?
Dan gaat iedereen de hypotheek morgen op 30 jaar vast zetten
[..]
Misschien dat oversluiten niet meer kan.
En wedden dat ze dat pas over een jaar of zo laten ingaan (goh, wat lijkt dat veel op het rapport van die 22 professoren dat enkele maanden geleden is uitgebracht....)?
Waar komt dit overzichtje eigenlijk vandaan?
Want als HRA alleen nog op annuïteitenhypotheken mag, betekent dat in feite dat alle hypotheken straks annuïteitenhypotheken zullen zijn.
En dat is interessant.
Ik snap niet waarom men de HRA niet ieder jaar met 3% beperkt, dat levert namelijk direct al veel geld op.quote:
Catshuis
Ben benieuwd hoe ze dat gaan insteken,
Alleen bij herziening van de rente of nieuwe hypotheek?
Dan gaat iedereen de hypotheek morgen op 30 jaar vast zetten
[..]
Ik snap niet dat sommige mensen zo obsessief willen dat de complete hra afgeschaft wordt.quote:
[..]
Ik snap niet waarom men de HRA niet ieder jaar met 3% beperkt, dat levert namelijk direct al veel geld op.
De AFTREK is beperkt op annuitaire basis.quote:
Ja wat is de bron.
Want als HRA alleen nog op annuïteitenhypotheken mag, betekent dat in feite dat alle hypotheken straks annuïteitenhypotheken zullen zijn.
En dat is interessant.
De rest wordt obv de huidige wet inkomstenbelasting gewoon een box 3 lening, en dus effectief aftrekbaar tegen 4% en een tarief van 30%. Desnoods splits je het in twee leningen.
Heeft natuurlijk alleen zin voor zover je eigen vermogen hebt.
Nou van mij hoeft dat niet, als de huur ook aftrekbaar gemaakt wordt, dan kan de huursubsidie vervallen, zeg maar een algemene woonlastenaftrek.quote:
[..]
Ik snap niet dat sommige mensen zo obsessief willen dat de complete hra afgeschaft wordt.
Gemaximeerd op 6000 euro per jaar tegen 30%, of net als in Belgie
quote:Fiscale aftrek eigen woning, woonbonus nieuwe regeling
In de nieuwe regeling mag u jaarlijks als woonbonus bij de aangifte 2010 maximaal ¤ 2.080 fiscaal in mindering brengen. Dit bedrag wordt per belastingplichtige verhoogd gedurende 10 jaar met ¤ 690, mits en indien het uw eigen en enige woning is. Bovendien krijgen gezinnen met minstens drie kinderen gedurende 10 jaar nog eens een extra ¤ 70 per belastingplichtige. In totaliteit maximaal ¤ 2.840, ofwel tegen een marginale aanslagvoet van 50% geeft dit een belastingvermindering per belastingplichtige met maximaal ¤1.420. Bij een koppel geldt het dubbele: ¤2.840 belastingvoordeel. Alle hypotheekkosten tellen mee: rente, aflossing en schuldsaldoverzekering.
De HRA afschaffen levert geen jota op, en al helemaal niet in de eerste vijf jaar - daar kost het geld door uitverdieneffecten.quote:
[..]
Ik snap niet waarom men de HRA niet ieder jaar met 3% beperkt, dat levert namelijk direct al veel geld op.
Wil je geld besparen moet je zijn bij gezondsheids zorg en sociale voorzieningen die ongeveer een 30-voud kosten.
Had je nog niet genoeg gelurkt met vier woniingen en premie A subsidie, boomert?quote:
[..]
Nou van mij hoeft dat niet, als de huur ook aftrekbaar gemaakt wordt, dan kan de huursubsidie vervallen, zeg maar een algemene woonlastenaftrek.
Gemaximeerd op 6000 euro per jaar tegen 30%, net als in Belgie
nou ik het altijd raar gevonden die teruggaaf, ik had het ook nooit nodig vroegerquote:
[..]
Had je nog niet genoeg gelurkt met vier woniingen en premie A subsidie, boomert?
De subsidie vond ik helemaal maf
40.000 gulden op een huis van 120.000
In het toetsjaar 1987 liep ik in de WW
En daar na had ik weer een redelijke baan
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 21-04-2012 10:59:26 ]
Stort het terug in de staatskas, als gewetensbezwaarde.quote:
[..]
nou ik het altijd raar gevonden die teruggaaf, ik had het ook nooit nodig vroeger
De subsidie vond ik helemaal maf
40.000 gulden op een huis van 120.000
In het toetsjaar liep ik in de WW
We keregen toen een veel groter huis tegen veel lagere lasten en overal dubbel glas en een HR ketel en zelf vloerverwarming gelegd in de badkamerquote:
[..]
Stort het terug in de staatskas, als gewetensbezwaarde.
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 21-04-2012 10:59:26 ]
kopen FTWquote:
[..]
We keregen toen een veel groter huis tegen veel lagere lasten en overal dubbel glas en een HR ketel
Ik won trouwens toen 3 x op de rij de staatsloterij
en nu moet de rest dan maar bloeden omdat jij je voordeeltjes ruimschoots gehad hebt? Over verwende babyboomers gesproken. Dat xeno en remco hier klagen kan ik me nog wel voorstellen, maar dat gehuil van jou is wel heel erg hypocriet.quote:
[..]
We keregen toen een veel groter huis tegen veel lagere lasten en overal dubbel glas en een HR ketel
quote:
[..]
kopen FTW
Ik won trouwens toen 3 x op de rij de staatsloterij
Nou ik vind dat men subsidies moet afschaffen en altijd is er wel een museumdirecteur, Wereldomroep, een directie ontwikkelingshulp of een landbouwer die er door getroffen wordt, dat is heel sneu, maar helaasquote:
[..]
en nu moet de rest dan maar bloeden omdat jij je voordeeltjes ruimschoots gehad hebt? Over verwende babyboomers gesproken. Dat xeno en remco hier klagen kan ik me nog wel voorstellen, maar dat gehuil van jou is wel heel erg hypocriet.
Overigens schijnt het in Frankrijk nog erger te zijn, daar loopt 70% van de privé-inkomsten via de staat
Back ontopic
In Belgie wordt ook constructief gedacht he
http://www.hln.be/hln/nl/(...)g-op-nieuwbouw.dhtml
quote:De woonbonus moet vervangen worden door een btw-verlaging op nieuwbouw. Dat zegt Itinera, die vandaag de resultaten van een nieuwe studie daarover voorstelde.
De denktank pleit voor een verlaging van de btw van 21 naar 6 procent voor de eerste schijf van 150.000 euro van de bouwkosten.
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 21-04-2012 11:15:46 ]
Maar toen je er gebruik van kon maken kon je het ook niet laten om dat te maximaliseren. Wederom heel hypocriet in mijn optiek. Ik heb de intentie om binnen afzienbare tijd van mijn hypotheek af te zijn zie je mij hier zo erg klagen als jij en nog een paar anderen dat ik daardoor zogenaamd teveel belasting betaal. Ik klaag alleen over bizarre financiele constructies die te complex voor de klant en ook niet goed voor de staat zijn.quote:
[..]
[..]
Nou ik vind dat men subsidies moet afschaffen en altijd is er wel een museumdirecteur, Wereldomroep, een directie ontwikkelingshulp of een landbouwer die er door getroffen wordt, dat is heel sneu, maar helaas
Overigens schijnt het in Frankrijk nog erger te zijn, daar loopt 70% van de inkomsten via de staat
Dat frankrijk verhaal zal ik vanmiddag even navragen bij een kennis die al jaren daar woont en ondertussen al 4 panden gekocht heeft via de eerder door dino uitgelegde bv constructie die heel normaal is in frankrijk.
Er is niets op tegen om een BV te beginnen en winsten en verliezen op te geven, alleen dan zijn eventuele waardevermeerderingen ook belast, op zich een goede zaak, het zal de waanzin in vastgoed opheffenquote:
[..]
Maar toen je er gebruik van kon maken kon je het ook niet laten om dat te maximaliseren. Wederom heel hypocriet in mijn optiek. Ik heb de intentie om binnen afzienbare tijd van mijn hypotheek af te zijn zie je mij hier zo erg klagen als jij en nog een paar anderen dat ik daardoor zogenaamd teveel belasting betaal. Ik klaag alleen over bizarre financiele constructies die te complex voor de klant en ook niet goed voor de staat zijn.
Dat frankrijk verhaal zal ik vanmiddag even navragen bij een kennis die al jaren daar woont en ondertussen al 4 panden gekocht heeft via de eerder door dino uitgelegde bv constructie die heel normaal is in frankrijk.
Die belaste waardevermeerderingen is wel een mouw aan te passen hoor, en ik begrijp van jullie toch dat het verliezen verliezen verliezen worden de komende jaren? Nou, dan zijn ze aftrekbaar. Als de markt weer stijgt, kun je het altijd nog naar prive toe halenquote:
[..]
Er is niets op tegen om een BV te beginnen en winsten en verliezen op te geven, alleen dan zijn eventuele waardevermeerderingen ook belast, op zich een goede zaak, het zal de waanzin in vastgoed opheffen
Niks beter in fiscaal land dan een goede double dip. Nederland heeft nog geen waanzin gezien, dat toont het buitenland genoegzaam aan. Goedkoop geld, synthetische renteaftrek en vrije huurmarkt is een explosieve cocktail waar de investeerder de scepter zwaait. Da's niet best.
Geen enkel probleem om een vastgoedmaatschappij te beginnen, misschien wil je nog wat kantoorgebouwen kopen en verbouwen, staan er zat leeg hierquote:
[..]
Die belaste waardevermeerderingen is wel een mouw aan te passen hoor, en ik begrijp van jullie toch dat het verliezen verliezen verliezen worden de komende jaren? Nou, dan zijn ze aftrekbaar. Als de markt weer stijgt, kun je het altijd nog naar prive toe halen
Ik juich particulier ondernemen van harte toe
Ik niet, want voor je het weet betaal je hier ook 600$ huur per week voor 60m2 appartement.quote:
[..]
Geen enkel probleem om een vastgoedmaatschappij te beginnen, misschien wil je nog wat kantoorgebouwen kopen en verbouwen, staan er zat leeg hier
Ik juich particulier ondernemen van harte toe
Dat zou mooi zijn, dan worden die kantoren weer wat waardquote:
[..]
Ik niet, want voor je het weet betaal je hier ook 600$ huur per week voor 60m2 appartement.
Ik las laatst dat leegstand heel veel geld kost, dus die zullen wel goedkoop in aanschaf zijn
Verwarmen, inbraakvrij houden, buitenruimte,
Misschien kan de staat dit ook wel subsidiëren, 20 euro per m2 leegstand ofzo
de kantoren moeten een andere bestemming krijgen , dat kan zijn Megastallen of woningen of Moskeeenquote:
mm wat heeft de kantoren markt te maken met de huizenmarkt? Dat is weer appels met haring vergelijken.beide voedsel maar totaal andere omstandigheden waarin het groeit.
Zal wel een opvanghuis voor trollen worden, denk ik.quote:
[..]
de kantoren moeten een andere bestemming krijgen , dat kan zijn Megastallen of woningen of Moskeeen
Ik zeg: doen.
Drogreden, heb ik in een topic hier al aangetoond.quote:Op zaterdag 21 april 2012 14:58 schreef pberends het volgende:
'Huizenprijs 20% omlaag bij HRA-aanpassing'
Ik zeg: doen.
(waarmee niet gezegd is dat die prijzen geen 20% omlaag zouden kunnen
Je bedoelt perse alles aflossen in 30 jaar? Ja, das inderdaad niet perse nodig, 50% is genoeg. Maar vertel dat niet verderquote:
[..]
Drogreden, heb ik in een topic hier al aangetoond.
(waarmee niet gezegd is dat die prijzen geen 20% omlaag zouden kunnen
.Ik wacht gewoon rustig af wat er uit dat Catshuis gaat komen.quote:
'Huizenprijs 20% omlaag bij HRA-aanpassing'
Ik zeg: doen.
Een wegrijdende Wilders?quote:
[..]
Ik wacht gewoon rustig af wat er uit dat Catshuis gaat komen.
Mocht de HRA beperken/afschaffen geen geld opleveren, dan heeft het toch voor de staat geen zin om er op te bezuinigen?quote:
[..]
De HRA afschaffen levert geen jota op, en al helemaal niet in de eerste vijf jaar - daar kost het geld door uitverdieneffecten.
Wil je geld besparen moet je zijn bij gezondsheids zorg en sociale voorzieningen die ongeveer een 30-voud kosten.
Aangezien ze er wellicht wel op gaan bezuinigen, moet het dus ook wel geld opleveren.
Anders hadden ze de HRA net zo goed kunnen spekken als het toch niks uit maakt.
Ik doelde natuurlijk op het eindresultaat van de besprekingenquote:
Heb je de link niet gezien van michaelmoore ?quote:
mm wat heeft de kantoren markt te maken met de huizenmarkt? Dat is weer appels met haring vergelijken.beide voedsel maar totaal andere omstandigheden waarin het groeit.
Kantoren kunnen worden omgebouwd tot woningen.
Ook het slopen van kantoren kan zorgen voor bouwgrond voor woningen.
Op plekken waar geen hond wil wonen. We hebben wel zo onze eisen, he....quote:
[..]
Heb je de link niet gezien van michaelmoore ?
Kantoren kunnen worden omgebouwd tot woningen.
Ook het slopen van kantoren kan zorgen voor bouwgrond voor woningen.
Stop dan gewoon met het bouwen van nieuwe kantoren... En verander dat bestemmingsplan vooraf in woningbouw i.p.v. pas als er al lege panden staan.quote:
[..]
Heb je de link niet gezien van michaelmoore ?
Kantoren kunnen worden omgebouwd tot woningen.
Ook het slopen van kantoren kan zorgen voor bouwgrond voor woningen.
quote:
[..]
Ik doelde natuurlijk op het eindresultaat van de besprekingen
Tja ik denk dat er veel mensen liever wonen waar die kantoren langs de A10 leeg aan het staan zijn dan in zeg Almere-Stadquote:Op zaterdag 21 april 2012 17:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Op plekken waar geen hond wil wonen. We hebben wel zo onze eisen, he....
nou er staan hier kantoren op hele mooie plekken, met een prachtig uitzichtquote:
[..]
Op plekken waar geen hond wil wonen. We hebben wel zo onze eisen, he....
De waanzin ten top. Anno 2012.quote:
[..]
nou er staan hier kantoren op hele mooie plekken, met een prachtig uitzicht
Alsof lege kantoren een soort heilige aambeelden of afgodsbeelden zijn.
Zoiets als die grote beelden op Paaseiland.
Dat is wel een mooie analogie, aan die zucht naar beelden is de bevolking uiteindelijk ten onder gegaan.quote:
[..]
De waanzin ten top. Anno 2012.
Alsof lege kantoren een soort heilige aambeelden of afgodsbeelden zijn.
Zoiets als die grote beelden op Paaseiland.
kantoren slopen en woningen bouwen, das goed voor de economie, en corporatie verplichten om alle tochtende woningen met blokverwarming en betonrot te slopen en herbouw van klimaatneutrale huurwoningen te doenquote:
[..]
De waanzin ten top. Anno 2012.
Alsof lege kantoren een soort heilige aambeelden of afgodsbeelden zijn.
Zoiets als die grote beelden op Paaseiland.
Waarom slopen? Laat gewoon staan, meer aanbod geeft uiteindelijk meer keuze. En die betonrot heb je weinig last van als bewoner.quote:
[..]
kantoren slopen en woningen bouwen, das goed voor de economie, en corporatie verplichten om alle tochtende woningen met blokverwarming en betonrot te slopen en herbouw van klimaatneutrale huurwoningen te doen
goed in ieder geval veel meer energieneutraal bouwen , daar valt geld te verdienen in de toekomst, op veel oude bouwlocaties kun je 4 keer zoveel woningen bouwen, dus gratis grondquote:
[..]
Waarom slopen? Laat gewoon staan, meer aanbod geeft uiteindelijk meer keuze. En die betonrot heb je weinig last van als bewoner.
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 21-04-2012 22:15:28 ]
Volgens Pim kon je daar mooi varkens huisvesten, past ook mooi in de trend van lokaal voedsel consumeren.quote:
[..]
Waarom slopen? Laat gewoon staan, meer aanbod geeft uiteindelijk meer keuze. En die betonrot heb je weinig last van als bewoner.
quote:Geleidelijke afschaffing Renteaftrek
Deze uitspraak had vele reacties tot gevolg. Een van de medestanders is Authoriteit Financiële Markten (AFM), die ook vindt dat het kabinet werk moet maken van geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek; zo stelde topman Ronald Gerritse op 14 december in een interview met RTLZ. Volgens Gerritse zorgt de hypotheekrenteaftrek er mede voor dat dit land een hoge private schuld heeft en dus kwetsbaar is.
Nu aankondigen
Tweede Kamerlid van de SP Paulus Jansen vertelt in radioprogramma WNL dat hij het goed vindt dat de hypotheekrenteaftrek bespreekbaar is. Hij zegt: "Iedereen zou normaal moeten aflossen op zijn lening, dat scheelt al een heleboel aan hypotheekrenteaftrek. Ik heb al wel eens geroepen dat je het nu moet aankondigen dat je een jaar na afloop van de crisis de hypotheekrenteaftrek gaat beperken voor nieuwe leningen. Dan krijg je dat iedereen nu nog een hypotheek wil afsluiten en stimuleer je de bouw."
Pervers systeem
Paulusma vervolgt: "Ik denk dat als een paal boven water staat dat de huidige hypotheekrenteaftrek, zeker aan de bovenkant een pervers systeem is.
Dit kabinet heeft er een soort taboe op gezet, maar dat is heel slecht voor de woningmarkt."
wut?quote:
[..]
Volgens Pim kon je daar mooi varkens huisvesten, past ook mooi in de trend van lokaal voedsel consumeren.
In leegstaande kantoren maar volgens mij is er ook leegstand in varkenstallen.quote:
Dus jij hebt graag dat voor nieuwe kopers de maandlasten met 40% stijgenquote:
'Huizenprijs 20% omlaag bij HRA-aanpassing'
Ik zeg: doen.
Elke vorm van sociaal gevoel is je kennelijk vreemd.
Overigens, ik dacht ik kom na een paar dagen even kijken of de papieren inruilwaarde van mijn huis inmiddels gestegen of gedaald is, maar het is me niet helemaal duidelijk geworden na 600 posts...
Gelukkig maakt dat ook geen reet uit, nog een paar jaar en ik woon gratis, 1 euro restwaarde of 4 ton, who care's... (Ik niet, en dat hoef ik gelukkig ook niet, ghehe)
Do not try to calculate your so called rental-profit, nor try to explain it. --Sun Tzu
Die nieuwe kopers kunnen die extra 40% uiteraard niet betalen.quote:Dus jij hebt graag dat voor nieuwe kopers de maandlasten met 40% stijgen
Dus dat doen ze inderdaad niet en nemen een kleinere hypotheek.
En de gevolgen van dat voor de banken zijn duidelijk.
Van daar de propaganda dat HRA nieuwe kopers helpt.
ze hadden aflossingsvrije hypotheken nooit toe moeten staan, en om nu de huurders af te knijpen om de woningbubble te behouden is niet juistquote:
[..]
Die nieuwe kopers kunnen die extra 40% uiteraard niet betalen.
Dus dat doen ze inderdaad niet en nemen een kleinere hypotheek.
En de gevolgen van dat voor de banken zijn duidelijk.
Van daar de propaganda dat HRA nieuwe kopers helpt.
Mooi dat dit kabinet gevallen is , goede zaak
'Cause that's how we rollquote:
[..]
Dus jij hebt graag dat voor nieuwe kopers de maandlasten met 40% stijgen
Elke vorm van sociaal gevoel is je kennelijk vreemd.
Overigens, ik dacht ik kom na een paar dagen even kijken of de papieren inruilwaarde van mijn huis inmiddels gestegen of gedaald is, maar het is me niet helemaal duidelijk geworden na 600 posts...
Gelukkig maakt dat ook geen reet uit, nog een paar jaar en ik woon gratis, 1 euro restwaarde of 4 ton, who care's... (Ik niet, en dat hoef ik gelukkig ook niet, ghehe)
Do not try to calculate your so called rental-profit, nor try to explain it. --Sun Tzu
jij had liever nog een 10% extra leensubsidiequote:
[..]
Dus jij hebt graag dat voor nieuwe kopers de maandlasten met 40% stijgen
Niks. NHG is een waarborgfonds wat er los van staat.quote:
Weet iemand trouwens wat er gebeurt met de NHG als Nederland de AAA-status verliest? Lijkt me een belangrijke onderliggende garantie voor de bodem in de markt.
Omgekeerd kan in theorie wel. Als het NHG fonds leeg is (het groeit overigens nog steeds), zou de overheid als informele backstop gezien kunnen worden. Maar informele garanties worden zelden tot nooit meegenomen door rating agencies, tenzij ze zich actueel voordoen en een informele garantie een formele wordt.
Ergo: niks.
Ger Hukker weer met een topmontuurtje in het Journaal
.Brand (loopafstanden), geluideisen, geluidwering enz. zijn strenger, ventilatiesysteem maakt te veel herrie. Het kan wel, maar dan zijn ontheffingen nodig wordt de kwaliteit ten opzichte van echte nieuwbouw lager, dus de prijs lager en dus nog lastiger te realiseren.
Verder als je een kantoor sloopt heeft de grond een kantoor bestemming, die wijzig je niet zomaar. Je zou het hele gebied kunnen platgooien, maar het duurt wel even voordat je iedereen weg hebt. Wellicht is een deel van de grond geen bezit van de gemeente. --> onteigenen en uitkopen is ook duur. De waarde van de grond wijzigt, voor wie is dat bedrag. Kantoren staan meestal op locaties waar volgens de regels van luchtkwaliteit of geluid geen woningen mogelijk zijn. En zo kun je nog wel even door gaan.
Het lijkt me veel zinvoller om bestaande kantoren te verduurzamen of gewoon te slopen en een nieuw duurzaam gebouw te plaatsen als daar vraag voor is.
De woonlasten stijgen niet met 40%, want men kan minder lenen. Direct gevolg daarvan is dat de huizenprijzen verder omlaag gaan, dus de facto kan men meer huis kopen voor hetzelfde bedrag. Hoewel dit niet een één op één relatie is, wordt er nu wel gestimuleerd dat starters eigen geld meenemen - zoals dat normaal is in landen als Duitsland. De kans op restschulden voor starters wordt een stuk kleiner door de lagere huizenprijzen en het minder in de schuld steken, en dat kun je best sociaal noemen. Bovendien wordt er snel aan vermogensopbouw gedaan doordat er direct afgelost wordt.quote:
[..]
Dus jij hebt graag dat voor nieuwe kopers de maandlasten met 40% stijgen
Elke vorm van sociaal gevoel is je kennelijk vreemd.
Overigens, ik dacht ik kom na een paar dagen even kijken of de papieren inruilwaarde van mijn huis inmiddels gestegen of gedaald is, maar het is me niet helemaal duidelijk geworden na 600 posts...
Gelukkig maakt dat ook geen reet uit, nog een paar jaar en ik woon gratis, 1 euro restwaarde of 4 ton, who care's... (Ik niet, en dat hoef ik gelukkig ook niet, ghehe)
Do not try to calculate your so called rental-profit, nor try to explain it. --Sun Tzu
De vraag is alleen of de bankenregel van augustus 2011; namelijk maximaal 50% aflossingsvrij niet al genoeg was. Je kunt inderdaad 0% aflossingsvrij een beetje overdreven noemen. Ik vind het wel frappant dat nota bene een VVD-kabinet hiermee komt, terwijl de banken dit eigenlijk al geregeld hadden.
Beter hadden ze de HRA kunnen aftoppen op 30%; en het maximum hypotheekbedrag kunnen aftoppen op 500.000 euro. Maarja, de populisten van de VVD willen zogenaamd de schijn voorhouden dat de HRA onaangetast blijft.
[ Bericht 1% gewijzigd door pberends op 22-04-2012 23:30:17 ]
Als NL de AAA-status verliest gaan alle hypotheekrentes denk ik met ca. 0,5 tot 1 procent omhoog (relatief).quote:
Weet iemand trouwens wat er gebeurt met de NHG als Nederland de AAA-status verliest? Lijkt me een belangrijke onderliggende garantie voor de bodem in de markt.
Pensioenfondsen:quote:
[..]
Als NL de AAA-status verliest gaan alle hypotheekrentes denk ik met ca. 0,5 tot 1 procent omhoog (relatief).
Tja, het rendement zal omhoog gaan, ten koste van de waarden van verstrekte hypotheekleningen.quote:
Misschien op korte termijn gunstig voor pensioenfondsen.
Dat rekenen met rentestanden is ook een achterlijk systeem. Maarja, misschien bestaan er geen betere alternatieven.quote:
[..]
Tja, het rendement zal omhoog gaan, ten koste van de waarden van verstrekte hypotheekleningen.
Misschien op korte termijn gunstig voor pensioenfondsen.
De rentestijging zal relatief zijn; als de Duitse rente toch weer verder daalt, dan hebben de pensioenfondsen een extra probleem erbij denk ik w.b.t. dekking m.b.t. obligaties.quote:
[..]
Dat rekenen met rentestanden is ook een achterlijk systeem. Maarja, misschien bestaan er geen betere alternatieven.
Als de rente in Duitsland weer gaat stijgen dan gaat de rest in Europa nog veel harder mee in rente omhoog, en dan dalen de aandeelkoersen en onroerend goedwaarden heel scherp.
voor pensioenfondsen is de situatie sowieso gewoon heel slecht.
waardering is straks niet meer gelijk aan liquiditeit.
Sperma erin vlees eruit.quote:
Had die andere charlatan, Borghouts, ook niet zo iets?quote:Op zondag 22 april 2012 20:27 schreef pberends het volgende:
[ afbeelding ]
Ger Hukker weer met een topmontuurtje in het Journaal
Arme Mark.... het vingers aflikken zit er weer op....
uiteraaard, want het is hun schuld dat de woningen in 10 jaar met 100% in prijs gestegen zijn en nu weer 10% terugzakken, dus gaan de huren fors omhoog zodat die huurders een huis gaan kopen, de corporaties gaan de extra huur dan aan de staat betalen voor de bezuinigingenquote:
Zouden de huren voor vuige scheefhuurders nu nog verhoogd worden? Excuustruus Spies mag in ieder geval haar biezen pakken.... tot ziens Liesbeth.... daaaaaggg
Arme Mark.... het vingers aflikken zit er weer op....
Alleen is het hun schuld niet. Als de scheefhuurders eerder op de kopersmarkt waren gekomen, was de vraag naar koopwoningen nog verder toegenomen dan die 100% en waren koopwoningen nu nog duurder.quote:
[..]
uiteraaard, want het is hun schuld dat de woningen in 10 jaar met 100% in prijs gestegen zijn en nu weer 10% terugzakken, dus gaan de huren fors omhoog zodat die huurders een huis gaan kopen, de corporaties gaan de extra huur dan aan de staat betalen voor de bezuinigingen
Wat de werkelijke reden is geweest voor de 100% prijsstijging ontgaat me nog steeds een beetje. Het enige dat ik weet is dat het iets met grondspeculatie te maken had?
Aan de bouwers ligt het niet, die schijnen na een prijsstijging van 90% failliet te gaan, wat natuurlijk raar is.
90% meer marge in zo'n korte tijd is natuurlijk belachelijk en nog belachelijker is dat er na zo'n prijsstijging er "ineens" geen nieuwbouwwoningen meer met winst verkocht kunnen worden
Stijgende inkomens, lage rente, meer inkomens binnen een huishouden, lage werkloosheid, schaarste aan kwalitiatieve gewenste woningen in dit mini landje.quote:
[..]
Alleen is het hun schuld niet. Als de scheefhuurders eerder op de kopersmarkt waren gekomen, was de vraag naar koopwoningen nog verder toegenomen dan die 100% en waren koopwoningen nu nog duurder.
Wat de werkelijke reden is geweest voor de 100% prijsstijging ontgaat me nog steeds een beetje. Het enige dat ik weet is dat het iets met grondspeculatie te maken had?
Aan de bouwers ligt het niet, die schijnen na een prijsstijging van 90% failliet te gaan, wat natuurlijk raar is.
90% meer marge in zo'n korte tijd is natuurlijk belachelijk en nog belachelijker is dat er na zo'n prijsstijging er "ineens" geen nieuwbouwwoningen meer met winst verkocht kunnen worden
Die factoren bepalen de prijs pas 300 jaar of zo.
De inkomsten per huishouden zijn de laatste 10 jaar echt niet met 90% gestegen hoor.quote:
[..]
Stijgende inkomens, lage rente, meer inkomens binnen een huishouden, lage werkloosheid, schaarste aan kwalitiatieve gewenste woningen in dit mini landje.
Die factoren bepalen de prijs pas 300 jaar of zo.
Zelfde geldt voor de bouwers. Na een prijsstijging van 90% (das bijna een verdubbeling!) kunnen de bouwers geen woningen meer bouwen.
En wat die 300 jaar met de prijsstijging van 90% te maken heeft, laat je me maar gissen. Derhalve negeer ik dat gedeelte van je opmerking maar.
betaalbaarheid en de grondprijs is achter de vraagprijzen aangehobbeld, en nu wil iedereeen de grondprijs op het hoge niveau houden maar de gemeentes gaan concurreren met elkaarquote:
[..]
Wat de werkelijke reden is geweest voor de 100% prijsstijging ontgaat me nog steeds een beetje. Het enige dat ik weet is dat het iets met grondspeculatie te maken had?
[ Bericht 0% gewijzigd door HD9 op 23-04-2012 13:45:17 ]
Ach ja, zo zat dat! Ben benieuwd of daar wat aan gedaan gaat worden in de politiek. Het huizensysteem zit nu muurvast, de prijzen kunnen niet meer verder omhoog.quote:
[..]
betaalbaarheid en de grondprijs achter de vraagprijzen aangehobbeld en nu wil iedereeen de grondprijs op het hoge niveau houden maar de gemeentes gaan concurreren met elkaar
Wel raar dat de politiek daar niet eerder een stokje voor gestoken heeft voordat het hele huizensysteem vast liep. Dit hebben ze toch wel moeten zien aankomen?
Politici hebben jarenlang meegedaan met het opblazen van de zeepbel, het was immers economische groei.... en daar konden ze mooi weer mee spelen... nu het nationale piramidespel 'stuk is', vraagt men zich af hoe ze het kadaver weer tot leven moeten brengen... het gevolg?quote:
[..]
Ach ja, zo zat dat! Ben benieuwd of daar wat aan gedaan gaat worden in de politiek. Het huizensysteem zit nu muurvast, de prijzen kunnen niet meer verder omhoog.
Wel raar dat de politiek daar niet eerder een stokje voor gestoken heeft voordat het hele huizensysteem vast liep. Dit hebben ze toch wel moeten zien aankomen?
Misschien lijkt dit er wel op:
"Man," I cried, "how ignorant art thou in thy pride of wisdom!"
de hypotheekrentesubsidie had al in 1998 afgeschaft kunnen worden, in 10 jaar de teruggaaf in stappen terugbrengen van 52% tot 10%quote:
[..]
Ach ja, zo zat dat! Ben benieuwd of daar wat aan gedaan gaat worden in de politiek. Het huizensysteem zit nu muurvast, de prijzen kunnen niet meer verder omhoog.
Wel raar dat de politiek daar niet eerder een stokje voor gestoken heeft voordat het hele huizensysteem vast liep. Dit hebben ze toch wel moeten zien aankomen?
Inkoppertje: Politiek kijkt over het algemeen niet verder vooruit dan de komende verkiezingen. Het zou heel wat stemmen gekost hebben als ze in tijden van 15% prijsstijgingen per jaar de HRA hadden aangepakt en de eeuwige stijging hadden onderbroken!quote:
Wel raar dat de politiek daar niet eerder een stokje voor gestoken heeft voordat het hele huizensysteem vast liep. Dit hebben ze toch wel moeten zien aankomen?
kortom er zijn teveel regels in Nederland, en wel zoveel dat er niemand meer kan werken of bouwenquote:
Kantoren naar woningen is niet zo simpel.
Brand (loopafstanden), geluideisen, geluidwering enz. zijn strenger, ventilatiesysteem maakt te veel herrie. Het kan wel, maar dan zijn ontheffingen nodig wordt de kwaliteit ten opzichte van echte nieuwbouw lager, dus de prijs lager en dus nog lastiger te realiseren.
Verder als je een kantoor sloopt heeft de grond een kantoor bestemming, die wijzig je niet zomaar. Je zou het hele gebied kunnen platgooien, maar het duurt wel even voordat je iedereen weg hebt. Wellicht is een deel van de grond geen bezit van de gemeente. --> onteigenen en uitkopen is ook duur. De waarde van de grond wijzigt, voor wie is dat bedrag. Kantoren staan meestal op locaties waar volgens de regels van luchtkwaliteit of geluid geen woningen mogelijk zijn. En zo kun je nog wel even door gaan.
Het lijkt me veel zinvoller om bestaande kantoren te verduurzamen of gewoon te slopen en een nieuw duurzaam gebouw te plaatsen als daar vraag voor is.
quote:
[..]
Politici hebben jarenlang meegedaan met het opblazen van de zeepbel, het was immers economische groei.... en daar konden ze mooi weer mee spelen... nu het nationale piramidespel 'stuk is', vraagt men zich af hoe ze het kadaver weer tot leven moeten brengen... het gevolg?
Misschien lijkt dit er wel op:
[ afbeelding ]
"Man," I cried, "how ignorant art thou in thy pride of wisdom!"
Het lijkt er zo op alsof de politiek het wel wist, maar niks er aan deed.quote:
[..]
Inkoppertje: Politiek kijkt over het algemeen niet verder vooruit dan de komende verkiezingen. Het zou heel wat stemmen gekost hebben als ze in tijden van 15% prijsstijgingen per jaar de HRA hadden aangepakt en de eeuwige stijging hadden onderbroken!
Het lijkt idd wel alsof de toegenomen prijzen van de koopwoningen de economie hebben doen groeien...op papier in elk geval. Das natuurlijk een foute boel.
Alleen is dat niet gebeurd. Achteraf wel jammer natuurlijk. Maar misschien gebeurt dat straks alsnog.quote:
[..]
de hypotheekrentesubsidie had al in 1998 afgeschaft kunnen worden, in 10 jaar de teruggaaf in stappen terugbrengen van 52% tot 10%
[..]Dat zal best invloed hebben gehad op de bestedingen, in de USA noemden ze die jaren 2005 de Bush Boom, een valse boom dus , maar tochquote:
[..]
[..]
Het lijkt er zo op alsof de politiek het wel wist, maar niks er aan deed.
Het lijkt idd wel alsof de toegenomen prijzen van de koopwoningen de economie hebben doen groeien...op papier in elk geval. Das natuurlijk een foute boel.
Kwam er maar zekerheid, dan wist iedereen waar ie aan toe wasquote:Alleen is dat niet gebeurd. Achteraf wel jammer natuurlijk. Maar misschien gebeurt dat straks alsnog.
idd, heel veel hoogstaande economen en enkelen van VEH en ook de SP waren ook voor geleidelijke afbouw van HRA in 1998 of eerder al.quote:
[..]
[..]
Het lijkt er zo op alsof de politiek het wel wist, maar niks er aan deed.
Het lijkt idd wel alsof de toegenomen prijzen van de koopwoningen de economie hebben doen groeien...op papier in elk geval. Das natuurlijk een foute boel.
[..]
Alleen is dat niet gebeurd. Achteraf wel jammer natuurlijk. Maar misschien gebeurt dat straks alsnog.
maar vooral de PvdA o.l.v. Kok wou daar absoluut niet aan beginnen.
Wim Kok..... voormalig vakbondsman en nu zakkenvuller... zegt genoeg toch?quote:
[..]
idd, heel veel hoogstaande economen en enkelen van VEH en ook de SP waren ook voor geleidelijke afbouw van HRA in 1998 of eerder al.
maar vooral de PvdA o.l.v. Kok wou daar absoluut niet aan beginnen.
ik weet wel dat er toen een streepjespak van de RABO bij businessclass was die daar waarschuwde voor afschaffing van de rente subsidie, dan zou de hele economie instorten zonder die subsidiequote:
[..]
idd, heel veel hoogstaande economen en enkelen van VEH en ook de SP waren ook voor geleidelijke afbouw van HRA in 1998 of eerder al.
maar vooral de PvdA o.l.v. Kok wou daar absoluut niet aan beginnen.
Dan zouden de prijzen instortten
Ik weet wel dat jouw blikveld niet verder gaat dan jezelf, maar iets verder terugkijken dan jouw wooncarriere kan geen kwaad hoor, als je het hebt over eeuwige prijsstijging.quote:
[..]
Inkoppertje: Politiek kijkt over het algemeen niet verder vooruit dan de komende verkiezingen. Het zou heel wat stemmen gekost hebben als ze in tijden van 15% prijsstijgingen per jaar de HRA hadden aangepakt en de eeuwige stijging hadden onderbroken!
Evenmin als kijken naar vergelijkbare landen/regio's zonder HRA. Je zal verbaasd staan van de hoogte van prijzen, en de stijgingen die vergelijkbaar of hoger dan in NL zijn.
Maar geheel on-topic, da's praten tegen een muur, nietwaar?
Sorry, ik zal voortaan sarcasme markeren als ik "eeuwige stijging" zeg.quote:
[..]
Ik weet wel dat jouw blikveld niet verder gaat dan jezelf, maar iets verder terugkijken dan jouw wooncarriere kan geen kwaad hoor, als je het hebt over eeuwige prijsstijging.
En de rest van zijn post?quote:
[..]
Sorry, ik zal voortaan sarcasme markeren als ik "eeuwige stijging" zeg.
Reageer daar ook even opquote:Evenmin als kijken naar vergelijkbare landen/regio's zonder HRA. Je zal verbaasd staan van de hoogte van prijzen, en de stijgingen die vergelijkbaar of hoger dan in NL zijn.
Is iedereen die zich in een positie brengt waar hij veel geld binnen sleept een evil persoon ofzo?quote:
[..]
Wim Kok..... voormalig vakbondsman en nu zakkenvuller... zegt genoeg toch?
Dino komt altijd met hetzelfde argument, waarop ik zou antwoorden dat Nederland niet uniek is als het op zeepbelblazerij aankomt.quote:
Niet iedereen die geld binnen sleept is kwaadaardig, maar als je eerst 'voor de kleine man opkomt' en vervolgens de belangen van een bank gaat vertegenwoordigen mag je stellen dat je tot een heel ander inzicht bent gekomenquote:
[..]
Is iedereen die zich in een positie brengt waar hij veel geld binnen sleept een evil persoon ofzo?
Of was Wimpie altijd alleen maar uit op macht?
Dat jij goede vragen afdoet met standaard rhetoriek is bekend inderdaad. Maar Remco gaat soms nog wel serieus op dingen in en ik hoopte dat hij dat hier wellicht ook zou doen.quote:
[..]
Dino komt altijd met hetzelfde argument, waarop ik zou antwoorden dat Nederland niet uniek is als het op zeepbelblazerij aankomt.
Lees de vorige topics maar eens door, daar is dat uitvoerig besprokenquote:
Maar Remco gaat soms nog wel serieus op dingen in en ik hoopte dat hij dat hier wellicht ook zou doen.
In het kader van goede voornemens ga ik proberen het aantal herhalingen in dit topic te beperken
Als de vaste clan hier de herhalingen stopt dan stopt deze topic-reeks.quote:
[..]
Lees de vorige topics maar eens door, daar is dat uitvoerig besproken
In het kader van goede voornemens ga ik proberen het aantal herhalingen in dit topic te beperken
jajajaja, ik ben me helemaal in aan het lezen en dingen aan het vragen enzo
WOZ is wat de gemeente rekent, maar klopt vaak totaal niet met vraagprijzen, zowel naar boven als beneden, vaker zijn woz waardes lager als de vraagprijs. Want bewoners alleen in protest als de gemeentes hogere woz waardes hanteren als hun woning waard zou zijn, dan betaal je namelijk meer huurwaardeforfait.quote:
vraagje van de "ik-wil-een-huis-kopen"-n00b; ik heb iets op het oog, maar er zit nogal een gat tussen de woz waarde uit 2010 (124k) en de vraagprijs (175k). hoe zit dat?
jajajaja, ik ben me helemaal in aan het lezen en dingen aan het vragen enzo
Je zou bij het kadaster verkoopprijzen van vergelijkbare objecten die verkocht zijn in de afgelopen periode moeten opvragen.
Waarbij een verschil van 30% wel heel erg groot is (aangezien de WOZ waardes losjes op werkelijke, vergelijkbare transacties gestoeld zouden moeten zijn, en de WOZ waarde ws. per 1-1-2011 is. Dus vreemd. Alhier waren van de drie vergelijkbare panden die de gemeente in haar taxatieverslag aangaf de WOZ waardes hoger (>15%) dan de transactieprijzen omstreeks peildatumquote:
[..]
WOZ is wat de gemeente rekent, maar klopt vaak totaal niet met vraagprijzen, zowel naar boven als beneden, vaker zijn woz waardes lager als de vraagprijs. Want bewoners gaan niet in protest als de gemeentes lageres woz waardes hanteren als hun woning waard zou zijn, dan betaal je namelijk meer huurwaardeforfait.
Je zou bij het kadaster verkoopprijzen van vergelijkbare objecten die verkocht zijn in de afgelopen periode moeten opvragen.
Gemakkelijkste bezwaar ooit.Goed plan, dat scheelt een hoop bullshit van dene en gene.quote:
[..]
Lees de vorige topics maar eens door, daar is dat uitvoerig besproken
In het kader van goede voornemens ga ik proberen het aantal herhalingen in dit topic te beperken
En overigens gaat er nooit iemand op in waarom andere landen zonder HRA een hogere prijsdruk hebben
Zou ook zonde zijn om wat te leren ipv je mantra tot vervelens toe te dumpen.Het was de tijd dat de gemiddelde PvdA-stemmer een eigen vrijstaand huis had, 2e huisje in Frankrijk, 3 x per jaar op vakantie ging; veel aandelen, premievrij pensioen en 48 vakantiedagen.quote:
[..]
Wim Kok..... voormalig vakbondsman en nu zakkenvuller... zegt genoeg toch?
D.w.z. de babyboomers van toen en nu.
gewoon rustig afwachten tot ze dood neervallenquote:
[..]
Het was de tijd dat de gemiddelde PvdA-stemmer een eigen vrijstaand huis had, 2e huisje in Frankrijk, 3 x per jaar op vakantie ging; veel aandelen, premievrij pensioen en 48 vakantiedagen.
D.w.z. de babyboomers van toen en nu.
Punt 11-14 gaat over de woningmarkt
Ik heb de tabellen even uit de quote gehaald, omdat ik er die niet leesbaar inkrijg.
Eerste observaties: wat heeft reiskosten te maken met woningmarkt, en die regeling voor bonus bij vervroegde aflossing is insanity^2.quote:Pakket Woningmarkt
11. Verlagen overdrachtsbelasting.
- De overdrachtsbelasting voor woningen blijft structureel op 2% gehandhaafd. Dit kost 1,2 miljard in deperiode 2013-2015 en 1,5 miljard structureel. Ter dekking wordt de onbelaste reiskostenvergoeding
afgeschaft (maatregel 11b).
12. Overige opbrengst onbelaste reiskostenvergoeding.
- De onbelaste reiskostenvergoeding (19 cent per kilometer of de werkelijke kosten bij openbaar vervoer)wordt volledig afgeschaft. Hierbij vervalt voor de leaseauto de huidige vrijstelling van de bijtelling voorauto's die voor minder dan 500 km privé worden gebruikt (deze vrijstelling wordt vanwege lopende contracten in 4 jaar afgebouwd). De bestelauto wordt scherper gedefinieerd, om overloopeffecten te beperken.
- Tegelijkertijd wordt het daadwerkelijke beslag van de zakelijke kilometers in de werkkostenregeling (auto en OV) ondergebracht (600 miljoen). Hieruit kunnen werkgevers de zakelijke kilometers blijven
vergoeden.
-Per saldo resteert de volgende besparing:
Tabel
13. Huurmarkt.
- De governance van corporaties wordt wettelijk versterkt (oa verdere beperking salariëring directie (lager dan Balkenendenorm) en secundaire arbeidsvoorwaarden).
- De verhuurdersheffing wordt een jaar naar voren gehaald (opbrengst 450 miljoen). De invoering van de heffing moet voor 31-12-2012 bij wet geregeld zijn. Uitvoering geschiedt door de Belastingsdienst;
benodigde wetgeving hiervoor wordt ook door Financiën opgesteld.
- De huren voor huurders met een inkomen van 33.000/jaar tot 43.000 euro/jaar mogen verhoogd worden met de inflatie +1% (opbrengst 36 miljoen).
- Er komt een jaarlijkse periodieke inkomenstoets.
- De WOZ waarde van een woning krijgt een grotere rol binnen het Woningwaarderingssysteem (WWS).
Als de WOZ-waarde van een huis hoger is dan gemiddeld in de regio, mogen er 25 punten extra in de
WWS-waardering worden opgeteld. In schaarste regio’s mag in dat geval maximaal 50 punten extra
worden opgeteld (25 punten bovenop de 25 punten als gevolg van de maatregel uit het Regeerakkoord/-Gedoogakkoord). De invoering hiervan gebeurt budgettair neutraal: eventuele financiële gevolgen voor de hoogte van de huurtoeslag worden afgeroomd via de hogere huurinkomsten bij de woningcorporaties (verhuurdersheffing).
- Er wordt gestart met experimenten om participatie van private beleggers bij corporaties mogelijk te
maken met betrekking tot verhuur van te liberaliseren corporatiewoningen.
-Het kabinet gaat de mogelijkheid van tijdelijke huurcontracten stimuleren/cq wettelijk mogelijk maken voor a) kantoren die tijdelijk als woning kunnen worden ingezet en b) mensen die met een onverkochte tweede woning zitten. Bestaande belemmeringen op beide terreinen worden weggenomen.
14. Fiscale behandeling eigen woning.
- Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het een lening betreft, die gedurende looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost (opbrengst 3,4 miljard). De KEW blijft gehandhaafd voor bestaande gevallen.
- De hypotheekrenteaftrek blijft ongewijzigd voor bestaande gevallen.
- Eerbiedigende werking wordt als wettelijke norm vastgelegd: fiscale spelregels die gelden op het moment van het aangaan van de hypotheek, worden tijdens de gehele looptijd van de hypotheek gerespecteerd.
- De aflosperiode met renteaftrek wordt voor nieuwe gevallen verlengd naar 35 jaar. Dit heeft een drukkend effect op de maandlasten.
- Om met name starters tegemoet te komen en de tijd te geven om vermogen op te bouwen wordt –naast het verlengen van de looptijd naar 35 jaar- de LTV (bepalend voor de omvang van de hypotheek ten opzichte van huiswaarde) in een geleidelijk tempo afgebouwd. Deze wordt vanaf 2015 in zes jaarlijkse stappen van 1% verlaagd van 106% naar 100% (opbrengst 0,4 miljard). Conform de gedragscode Hypothecaire Financieringen wordt het mogelijk ten behoeve van waardevermeerderende (en/of duurzame) investeringen in het eigen huis dit te verhogen tot 106% (“explainregeling”). Bij energiebesparende voorzieningen mag ook worden afgeweken van de inkomensnorm.
- Extra aflossen van bestaande hypotheken wordt gestimuleerd.1
- Met banken wordt een convenant gesloten om de boetevrije aflossingsmogelijkheid van hypotheken te verhogen van 10% naar 20% per jaar.
- De schenkingsfaciliteit gericht op schuldaflossing eigen huis wordt uitgebreid van 50.000 euro naar
100.000 en de leeftijdsgrens voor de ontvangende partij wordt verhoogd naar 45 jaar.
-De mogelijkheid van dubbele hypotheekrenteaftrek voor een voormalige woning die nog te koop staat,
wordt in 2013 gehandhaafd.
- De Leegstandswet wordt zodanig aangepast dat het tijdelijk verhuren (maximaal 5 jaar) van een woning, die in de verkoop staat, niet langer een vaststelling van de huurprijs door de gemeente vergt. Een vergunning van de gemeente is nog wel vereist, maar aan de vergunningverlening mogen geen andere eisen worden gesteld, dan die uit de wet volgen.
Tabel fiscale behandeling eigen woning (¤ miljoen).
1 Om vervroegd aflossen te stimuleren wordt een bonus gegeven op lopende hypotheken waarop extrawordt afgelost in 2013 ten opzichte van wat in de bestaande hypotheekovereenkomst al is voorzien. De bonus geldt tot 2020 en werkt zo dat de na aflossing resulterende fiscale eigenwoningschuld wordt verhoogd met 50% van de omvang
Dat als je in 2013 vervroegd af zou lossen, je in de jaren 2014-2020 de helft van de renteaftrek over dat afgeloste deel zou krijgen, als je niet afgelost had. Een soort fictieve aftrekbare rente over het afgeloste deel.quote:
Wat zegt dat stukje vervroegde aflossing in normaal Nederlands?
Dus 6% rente
100k vervroegde aflossing in 2013
Dan zou je in de jaren 2014-2020 jaarlijks 1/2* 6% x 100k is 3k per jaar renteaftrek hebben gekregen (terwijl je geen rente betaalt).
De addionele suffigheid zit 'm in het feit dat die 100k dan ook niet met vermogensrendementsheffing belast wordt. Dat kost de overheid dan jaarlijks 30% x 4% (gemis vermogensrendementheffing) plus ib-tarief x 3% (fictieve renteaftrek) in het voorbeeld.....
[ Bericht 2% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-04-2012 18:32:12 ]
Als ik het goed lees maar de helft. Dus 50% en dan over de aftrek (van bijv 51%)quote:
[..]
Dat als je in 2013 vervroegd af zou lossen, je in de jaren 2014-2020 de helft van de renteaftrek over dat afgeloste deel zou krijgen, als je niet afgelost had. Een soort fictieve aftrekbare rente over het afgeloste deel.
Dus 6% rente
100k vervroegde aflossing in 2013
Dan zou je in de jaren 2014-2020 jaarlijks 1/2* 6% x 100k is 3k per jaar renteaftrek hebben gekregen (terwijl je geen rente betaalt).
De addionele suffigheid zit 'm in het feit dat die 100k dan ook niet met vermogensrendementsheffing belast wordt. Dat kost de overheid dan jaarlijks 30% x 4% (gemis vermogensrendementheffing) plus ib-tarief x 3% (fictieve renteaftrek) in het voorbeeld.....
Deze is ook suf trouwens. Je kunt dat best bij wet vastleggen, maar ook die wet kan weer veranderd worden....quote:Eerbiedigende werking wordt als wettelijke norm vastgelegd: fiscale spelregels die gelden op het moment van het aangaan van de hypotheek, worden tijdens de gehele looptijd van de hypotheek gerespecteerd.
Ja, schreef ik wat anders? In het voorbeeld de helft van 6% van 100k. En dat maal het tarief.quote:
[..]
Als ik het goed lees maar de helft. Dus 50% en dan over de aftrek (van bijv 51%)
Volgens mij bedoelen ze dat je van die 3K 50% krijgt. Dus 1500 euro. Anders is het helemaal te dol!quote:
[..]
Ja, schreef ik wat anders? In het voorbeeld de helft van 6% van 100k. En dat maal het tarief.
Open je ogen dino.... alles..... maar dan ook echt alles om de hoge huizenprijzen in stand te houden en de banken te redden.....quote:
Eerste observaties: wat heeft reiskosten te maken met woningmarkt, en die regeling voor bonus bij vervroegde aflossing is insanity^2.
De spaarloonregeling is mij al bestolen door dit stelletje criminelen en nu wilden zo ook al de reiskostenvergoeding gaan belasten... echt liberale VVD politiek...
De scheeflener moet gered worden, de huurder, de spaarder... allemaal moeten ze van de loopplank af de schuldenpool in.... echt een walgelijk zooitje criminelen zijn het daar in Den Haag.
gelukkig zijn we voorlopig even verlost van het juk van Mark en Maxime... Wilders heeft er goed aan gedaan om dit asociale plan te boycotten... (ik ben geen Wilders fan maar dit heeft hij goed gedaan).
Waar baseren ze dit op? De maandlasten worden redelijk gegeven doordat de AFM een maximum instelt. Dan leidt langer aflossen alleen tot hogere koopprijzen en dus tot dezelfde maandlasten, maar dan 5 jaar langer.quote:- De aflosperiode met renteaftrek wordt voor nieuwe gevallen verlengd naar 35 jaar. Dit heeft een drukkend effect op de maandlasten.
Typisch ook dat er weer met geen woord gerept wordt over oplossing #1 voor de huizenmarkt: bouw huizen!
In dat opzicht heeft dit kabinet zich er wel aan gehouden om bereid te zijn werkelijk alles op te offeren en geen enkele beperking te kennen als het er om gaat om de huizenmarkt te redden.quote:
Ik lees bar weinig goeds uit dat Catshuis... Ik neem aan dat het afschaffen van belastingvrije reiskostenaftrek in combinatie met de verlaagde overdrachtsbelasting net als veel van de andere regels bedoeld is om mensen eerder te laten verhuizen en vooral huizen te laten kopen.
[..]
Waar baseren ze dit op? De maandlasten worden redelijk gegeven doordat de AFM een maximum instelt. Dan leidt langer aflossen alleen tot hogere koopprijzen en dus tot dezelfde maandlasten, maar dan 5 jaar langer.
Typisch ook dat er weer met geen woord gerept wordt over oplossing #1 voor de huizenmarkt: bouw huizen!
Alles.... maar dan ook echt alles word opgeofferd aan de terreur van hogehuizenprijsminnend Nederland. Het is echt te triest voor woorden wat dit kabinet van plan was. Mark en Maxime horen thuis in de bak wegens landverraad. Ze moeten het belang van alle Nederlanders dienen i.p.v. het belang van de banken.quote:
Typisch ook dat er weer met geen woord gerept wordt over oplossing #1 voor de huizenmarkt: bouw huizen!
Is het niet in het belang van alle Nederlanders dat hun banktegoeden behouden blijven?quote:
Ze moeten het belang van alle Nederlanders dienen i.p.v. het belang van de banken.
Het hooghouden van rechtsgelijkheidsbeginselen en het waarborgen van de vrijheid zijn vele malen belangrijker. Dit kabinet is muppetkabinet... de banksters trekken aan de touwtjes.... ik noem dat landverraad.quote:
[..]
Is het niet in het belang van alle Nederlanders dat hun banktegoeden behouden blijven?
Wen maar aan de realiteit dat geen weldenkend niet-haatdragend onverantwoordelijk mens, geen 6 mln mensen bewust gaat afknijpen om jou een verzetje te geven.
Hoe zie jij hier weer een schending van rechtsgelijkheidsbeginselen en waarborgen van vrijheid in?
Gooi de huurbescherming en het puntensysteem maar de deur uit, en dan zul je zien dat huidzen gebouwd worden. Wie gaat al die onrendabele huizen bouwen? Een altruistisch kaboutertje met teveel poen?quote:
Typisch ook dat er weer met geen woord gerept wordt over oplossing #1 voor de huizenmarkt: bouw huizen!
Een verzetje? Waar heb je het over? Bezuinigen is bezuinigen, dat betekend dat je minder geld gaat uitgeven als overheid. Overigens ben ik niet haatdragend en zeer weldenkend. Wat te denken van banken die hun verliezen nemen? Zij hebben domme dingen gedaan! Waarom wensen ze dan anderen daarvoor te laten betalen? Dat is pas waanzin...quote:
Je wordt steeds onsamenhangender Complex, hebben ze de riem nog een keer extra aangedraaid, met zuurstofgebrek tot gevolg?
Wen maar aan de realiteit dat geen weldenkend niet-haatdragend onverantwoordelijk mens, geen 6 mln mensen bewust gaat afknijpen om jou een verzetje te geven.
Hoe zie jij hier weer een schending van rechtsgelijkheidsbeginselen en waarborgen van vrijheid in?
Als ik je moet uitleggen wat een rechtsgelijkheidsbeginsel en de definitie van vrijheid is vrees ik het ergste voor je
Lijkt me dat ze niet veel keus hebben, maar op het gebied van de woningmarkt lijkt me dat ze hooguit de overdrachtsbelasting op 2% houden. Voor de rest zullen ze toch eerst verkiezingen moeten houden, lijkt me.quote:
De grote vraag gaat zijn of een demissionair kabinet toch nog wat maatregelen die men in het catshuis bedacht heeft zal/kan doorvoeren.
Misschien moeten ze gewoon Goldman Sachs inhuren om eens naar die begroting te kijken
Krijgen ze geen meerderheid voor... ze zijn al vanaf dag 1 in de minderheid. Dit kabinet had nooit gevormd mogen worden in het belang van Nederland.quote:
De grote vraag gaat zijn of een demissionair kabinet toch nog wat maatregelen die men in het catshuis bedacht heeft zal/kan doorvoeren.
Waarom G$? Bos zit toch bij KPMG? Die kunnen ook goochelen hoorquote:
Misschien moeten ze gewoon Goldman Sachs inhuren om eens naar die begroting te kijken
nee het scheelde weinig of ze hadden veel huurders de nek omgedraaid, teneinde de huizenbubble te kunnen handhavenquote:
[..]
Krijgen ze geen meerderheid voor... ze zijn al vanaf dag 1 in de minderheid. Dit kabinet had nooit gevormd mogen worden in het belang van Nederland.
Dat gaat ze met de SP niet lukken, eerst de HRA subsidie afbouwen naar maximaal 350.000 euro
Precies.... daarom horen Mark en Maxime ook achter de gesloten deur van een TBS kliniek.. het is levensgevaarlijk om dit soort lieden vrij rond te laten lopen in Den Haagquote:
[..]
nee het scheelde weinig of ze hadden veel huurders de nek omgedraaid oim de huizenbubble te kunen handhaven
BV nederland zal toch ook voor europa met een begroting op de proppen moeten komen. Dus zou het wel verstandig zijn als sommige bezuinigings punten met steun van andere partijen toch worden doorgevoerd.quote:
[..]
Lijkt me dat ze niet veel keus hebben, maar op het gebied van de woningmarkt lijkt me dat ze hooguit de overdrachtsbelasting op 2% houden. Voor de rest zullen ze toch eerst verkiezingen moeten houden, lijkt me.
Misschien moeten ze gewoon Goldman Sachs inhuren om eens naar die begroting te kijken
HRA afschaffen of beperken is simpelweg lastenverhoging, he. Sociale zekerheid en ziektekosten is de roze olifant die op de tafel staat te dansen waar zich niemand aan waagt. Liever wijzen naar 1/30ste die gemoeid is met HRA en aanverwante regelingen.quote:
[..]
Een verzetje? Waar heb je het over? Bezuinigen is bezuinigen, dat betekend dat je minder geld gaat uitgeven als overheid. Overigens ben ik niet haatdragend en zeer weldenkend. Wat te denken van banken die hun verliezen nemen? Zij hebben domme dingen gedaan! Waarom wensen ze dan anderen daarvoor te laten betalen? Dat is pas waanzin...
Als ik je moet uitleggen wat een rechtsgelijkheidsbeginsel en de definitie van vrijheid is vrees ik het ergste voor je
Vreescht niet, ik weet prima wat rechtsgelijkheid en vooral vrijheid is. Nogal genant om een inwoner van Nederland dat te horen zeggen trouwens, klein wereldje daar in Dronten kennelijk.
Gewoon, geen annuïteiten hypotheek?? Dan een 0,5% meer bijtelling aanrekenenquote:De SP wil de renteaftrek voor alle huishoudens garanderen tot de rente over de eerste ¤ 350.000 hypotheekschuld, tegen een maximale belastingaftrek van 42 procent. De SP wil daarnaast dat het aflossen van de hypotheekschuld fiscaal het voordeligst wordt. Concreet betekenen de voorstellen van de SP dat er voor een huishouden met een inkomen van ¤ 50.000 en een hypotheek van ¤ 300.000 niets verandert. Een huishouden met een inkomen van ¤ 100.000 en een hypotheek van ¤ 500.000 zal ook de rente over de eerste ¤ 350.000 hypotheekschuld tegen 42 procent mogen aftrekken
Jawel, maar een lange termijnplan zoals woningmarkt niet. Als je kijkt naar de budgetaire effecten, liggen die ook op langere termijn. Dat zou je dan het best NA de verkiezingen kunnen doen. Er is simpelweg geen reden om dan nu te forceren (zo je dat al zou kunnen), met het risico dat over drie maanden alles weer wordt teruggedraaid.quote:
[..]
BV nederland zal toch ook voor europa met een begroting op de proppen moeten komen. Dus zou het wel verstandig zijn als sommige bezuinigings punten met steun van andere partijen toch worden doorgevoerd.
Andere onderdelen: eens.
easy: niet aflossen dan.quote:
[..]
Gewoon, geen annuïteiten hypotheek?? Dan een 0,5% meer bijtelling aanrekenen
je vergat de EUSSR en poolse landpaarden in je repiterende post.
Ik heb altijd geroepen, HRA eruit, IB verlaging erin. Dat dit een kleine verhoging van de lasten voor scheefleners betekend geeft alleen maar pijnlijk weer dat ze jarenlang bovenproportioneel geprofiteerd hebben van het systeem. Op de sociale zekerheid besparen? Tja... dat kan je doen als je tevens de economie hervormd. Want waar moeten die mensen allemaal gaan werken?quote:
HRA afschaffen of beperken is simpelweg lastenverhoging, he. Sociale zekerheid en ziektekosten is de roze olifant die op de tafel staat te dansen waar zich niemand aan waagt. Liever wijzen naar 1/30ste die gemoeid is met HRA en aanverwante regelingen.
De zorg? Wat wil je dan? Mensen gewoon maar dood laten gaan?
Genant? Ik schaam me al reeds jaren kapot aan het niveau van de politiek in de polder. Klein wereld daar in Den Haag en het old boys netwerk...quote:Vreescht niet, ik weet prima wat rechtsgelijkheid en vooral vrijheid is. Nogal genant om een inwoner van Nederland dat te horen zeggen trouwens, klein wereldje daar in Dronten kennelijk.
o ja en alle huurwoningen slopen voor de natuurherstel en dan Poolse paarden opzetten, want dat moet van de EUquote:
[..]
easy: niet aflossen dan.
je vergat de EUSSR en poolse landpaarden in je repiterende post.
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 23-04-2012 19:51:28 ]
Erst kommt das Fressen, dann die Moral.quote:
Het hooghouden van rechtsgelijkheidsbeginselen en het waarborgen van de vrijheid zijn vele malen belangrijker.
Ik noem 't nietszeggend dronkemansgeleuter.quote:Dit kabinet is muppetkabinet... de banksters trekken aan de touwtjes.... ik noem dat landverraad.
De biljoenen aan overmatig krediet die onze toekomst bedreigen, waren niet aan bankiers uitgeleend maar aan Jan-met-de-Pet, aan zijn werkgever en aan zijn overheid. Dat zijn degenen die ver boven hun stand hebben geleefd. Dat hun werkkapitaal, hun spaargeld, hun pensioenen en hun sociale zekerheden -de keerzijde van al dat krediet- nu dreigen te verdampen komt door hun eigen onvermogen om hun schulden af te betalen.
De enige manier om dat proces te remmen is om de banken kunstmatig overeind te houden en zo alle Jannen-met-de-Pet wat langer in staat te stellen om aan hun verplichtingen te voldoen, en daarmee tegelijkertijd hun eigen geld en andere aanspraken te redden. Dat daarmee ook wat bankiers uit de WW gehouden worden zou geen aanleiding moeten zijn om te geloven dat dit beleid ten doel heeft om bankiers te redden -- dat is slechts een bijverschijnsel.
Moderator onwaardige postquote:
[..]
easy: niet aflossen dan.
je vergat de EUSSR en poolse landpaarden in je repiterende post.
Een mens mag toch idealen hebbenquote:
Pardon... ik heb nog niet gedronken vandaag.quote:Ik noem 't nietszeggend dronkemansgeleuter.
Ik heb geen cent schuld... toch wensen mensen hun schulden op mij af te wentelen... ik zie dan liever het hele systeem instorten. Is beter uiteindelijk voor 99,99% van de bevolking.quote:De biljoenen aan overmatig krediet die onze toekomst bedreigen, waren niet aan bankiers uitgeleend maar aan Jan-met-de-Pet, aan zijn werkgever en aan zijn overheid. Dat zijn degenen die ver boven hun stand hebben geleefd. Dat hun werkkapitaal, hun spaargeld, hun pensioenen en hun sociale zekerheden -de keerzijde van al dat krediet- nu dreigen te verdampen komt door hun eigen onvermogen om hun schulden af te betalen.
De enige manier om het monopoly van de banksters in stand te houden, niets verhinderd de overheid om het systeem te resetten. Het enige wat ontbreekt is de wil daartoe.quote:De enige manier om dat proces te remmen is om de banken kunstmatig overeind te houden en zo alle Jannen-met-de-Pet wat langer in staat te stellen om aan hun verplichtingen te voldoen, en daarmee tegelijkertijd hun eigen geld en andere aanspraken te redden. Dat daarmee ook wat bankiers uit de WW gehouden worden zou geen aanleiding moeten zijn om te geloven dat dit beleid ten doel heeft om bankiers te redden -- dat is slechts een bijverschijnsel.
Maar het systeem dat jij zo verfoeit gaat echt niet veranderen. Zelfs niet als de SP 76 kamerzetels haalt. Het systeem is gewoon te gunstig voor te veel mensen.quote:
[..]
Een mens mag toch idealen hebben
[..]
Pardon... ik heb nog niet gedronken vandaag.
[..]
Ik heb geen cent schuld... toch wensen mensen hun schulden op mij af te wentelen... ik zie dan liever het hele systeem instorten. Is beter uiteindelijk voor 99,99% van de bevolking.
[..]
De enige manier om het monopoly van de banksters in stand te houden, niets verhinderd de overheid om het systeem te resetten. Het enige wat ontbreekt is de wil daartoe.
Ik denk dat jij 2 dingen kan doen:
Of toegeven dat het systeem gewoon in stand blijft en zelf binnen dat systeem er voor jezelf het beste van maken (daar is dit systeem ook voor bedoelt).
Of je helemaal aan het systeem onttrekken, bijvoorbeeld in Cuba gaan wonen of op het Franse platteland.
Nu blijf je maar ageren tegen het systeem, heb je stress, bereik je niets en wordt je door dit systeem benadeelt (vind je zelf)
Als het echt zou instorten, dus zonder dat er noodmaatregelen genomen worden (die overigens ook maar beperkt mogelijk zijn), vervallen we binnen een paar weken naar een levensstandaard die te vergelijken is met die van het meest afgelegen Oost-Europese platteland. Iedereen een moestuintje en we kunnen fluiten naar pensioen, zorg of een uitkering. Dat is w.m.b. niet echt een optie, en ik heb ook geen cent schuld.quote:
Ik heb geen cent schuld... toch wensen mensen hun schulden op mij af te wentelen... ik zie dan liever het hele systeem instorten. Is beter uiteindelijk voor 99,99% van de bevolking.
(edit: Die rundervink met erwtjes voor LXIV zit er misschien nog nét in)
En wat stel je je daar bij voor? Waar tovert de overheid de duizenden miljarden vandaan die wij op de bank en bij de verzekeraar denken te hebben staan, en in het pensioenpotje, en de waarde waar wij wettelijk recht op menen te hebben in de vorm van AOW, WW en zorgaanspraken? Al die zaken zijn onlosmakelijk verbonden aan onze capaciteit om onze schulden af te betalen. Als de overheid die schulden met een reset wil laten verdampen, verdwijnen noodzakelijkerwijs meteen ook alle tegoeden en aanspraken; alles zal dan van 0 af moeten worden heropgebouwd.quote:[..]niets verhinderd de overheid om het systeem te resetten. Het enige wat ontbreekt is de wil daartoe.
De overheid wil de failliet gemeentes met overtollige grond wel helpen, mits ze de regie over de ruimtelijke ordening krijgt, ze zijn bang dat gemeentes gaan concurreren met de aangekochte bouwgrond.quote:
[..]
Maar het systeem dat jij zo verfoeit gaat echt niet veranderen. Zelfs niet als de SP 76 kamerzetels haalt. Het systeem is gewoon te gunstig voor te veel mensen.
Ik denk dat jij 2 dingen kan doen:
Of toegeven dat het systeem gewoon in stand blijft en zelf binnen dat systeem er voor jezelf het beste van maken (daar is dit systeem ook voor bedoelt).
Of je helemaal aan het systeem onttrekken, bijvoorbeeld in Cuba gaan wonen of op het Franse platteland.
Nu blijf je maar ageren tegen het systeem, heb je stress, bereik je niets en wordt je door dit systeem benadeelt (vind je zelf)
Dus ze (de overheid) zijn in staat om miljarden uit te geven, teneinde de controle over bouwkavels te krijgen.
Dan gaan ze er mooie natuur van maken
Dat haal je misschien je alter-ego's een beetje door elkaar, want onder dit account heb je altijd geroepen HRA eraf en niet compenseren.quote:
[..]
Ik heb altijd geroepen, HRA eruit, IB verlaging erin. Dat dit een kleine verhoging van de lasten voor scheefleners betekend geeft alleen maar pijnlijk weer dat ze jarenlang bovenproportioneel geprofiteerd hebben van het systeem.
HRA inruilen voor een generieke IB verlaging lijkt me uitstekend, alleen jij ziet graag zoveel mogelijk shit voor die mensen die je 'onrecht' hebben aangedaan, en ik denk dat realistisch is dat het op een geleidelijke manier gebeurt, om de economie in zijn geheel zo min mogelijk te raken. Het is geen show.
5mrd maximaal schrapen, maar 150 mrd simpelweg negeren heeft noppes nut. Die laatste uitgaven groeien jaarlijks harder dan de 'bijdrage' aan de woningmarkt als geheel.quote:Op de sociale zekerheid besparen? Tja... dat kan je doen als je tevens de economie hervormd. Want waar moeten die mensen allemaal gaan werken?
De zorg? Wat wil je dan? Mensen gewoon maar dood laten gaan?
Ik denk dat je zelf ook wel begrijpt dat tussen 'iedereen maar dood laten gaan' en 70 mrd uitgeven wel wat grijze ruimte zit. Niet alles is een karikatuur. Ik kan me niet voorstellen dat dat niet massaal veel efficienter kan. En ontegenzeggelijk ga je naar een stuctuur waar mensen meer zelf moeten bijdragen, en meer verantwoordelijk worden voor de keuzes die ze maken.
Zonder een massaal veel kleinere overheid is elke ingreep een lapmiddel. Het is bovendien een farce. Je kan mensen uit het buitenland wel buitenhouden, maar de economie niet. De reden waarom NL multinationals banen offshoren naar India etc. is vooral omdat elke medewerker nog eens de helft van zijn salaris aan sociale heffingen en aanveranten kost. Je lepelt je land langzaam leeg. Zo lang gaat het niet duren, of je hebt die keuzes niet meer. Verkoopt politiek niet, maar als je de overheidsbegroting wil saneren, moet je kijken waar je het meest aan uitgeeft.
quote:
Zou ik het als user wel infantiel gedram mogen noemen?
[ Bericht 0% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-04-2012 20:08:43 ]
Daar gaat het toch ook nooit over? Het gaat telkens over de vraag of [A] meer of minder profiteert van het systeem dan [B]quote:
En er is echt helemaal niks aan de hand. Zo weinig rente als we nu betalen hebben we nog nooit betaald. Gemiddeld genomen dan.
Het is wat het is, en binnen de grenzen kun je er imho maar beter het beste van maken. Ik heb trouwens ook geen buren om te betichten....
Zie dat Nederlanders maar eens duidelijk te maken..quote:
Zonder een massaal veel kleinere overheid is elke ingreep een lapmiddel.
Die geloven rotsvast dat ambtenaren juist hoge belastinginkomsten genereren en met hun consumptie de economie stimuleren.
Nee, dat klopt. Het zijn allemaal luxeproblemen en verder niks.quote:
[..]
Daar gaat het toch ook nooit over? Het gaat telkens over de vraag of [A] meer of minder profiteert van het systeem dan [B]
Het is wat het is, en binnen de grenzen kun je er imho maar beter het beste van maken. Ik heb trouwens ook geen buren om te betichten....
Het gros van iedereen in overheidsdienst levert ook gewoon een nuttige dienst aan de samenleving. Het is kortzichtig om te doen alsof dit niet zo is.quote:
[..]
Zie dat Nederlanders maar eens duidelijk te maken..
Die geloven rotsvast dat ambtenaren juist hoge belastinginkomsten genereren en met hun consumptie de economie stimuleren.
En net alsof het slecht gaat. Of zo. We zijn nog nooit zo rijk geweest.
Nee, je kan beter een belastingdienst hebben die door gebrek aan mankracht belastingontduiking niet effectief aan kan pakkenquote:
[..]
Zie dat Nederlanders maar eens duidelijk te maken..
Die geloven rotsvast dat ambtenaren juist hoge belastinginkomsten genereren en met hun consumptie de economie stimuleren.
dat geloof ik zeker, het is net geen volledig communisme, in Frankrijk loopt 70% van de inkomsten via de roverheid, het beperkt wel het zwarte circuitquote:
[..]
Zie dat Nederlanders maar eens duidelijk te maken..
Die geloven rotsvast dat ambtenaren juist hoge belastinginkomsten genereren en met hun consumptie de economie stimuleren.
Niet te vergeten dat we de hele AFM ook wel kunnen opdoeken als de bankiers een eed hebben afgelegd zullen ze hun klanten niet meer naaien.quote:
[..]
Nee, je kan beter een belastingdienst hebben die door gebrek aan mankracht belastingontduiking niet effectief aan kan pakken
Mwah dat ben ik toch niet met je eens hoor.quote:
[..]
Het gros van iedereen in overheidsdienst levert ook gewoon een nuttige dienst aan de samenleving. Het is kortzichtig om te doen alsof dit niet zo is.
En net alsof het slecht gaat. Of zo. We zijn nog nooit zo rijk geweest.
Minder ambtenaren en regelzucht zou Nederland een stuk efficienter maken.
De voorbeelden van de huizenmarkt zijn je vast niet onbekend.
Dat is regelgeving vanuit de politiek. Maar de meeste ambtenaren zijn leraren, politieagenten, etc. Die zijn gewoon nuttig.quote:
[..]
Mwah dat ben ik toch niet met je eens hoor.
Minder ambtenaren en regelzucht zou Nederland een stuk efficienter maken.
De voorbeelden van de huizenmarkt zijn je vast niet onbekend.
Ik bedoel ook de ambtenaren die de regelgeving van de politiek uitvoeren.quote:
[..]
Dat is regelgeving vanuit de politiek. Maar de meeste ambtenaren zijn leraren, politieagenten, etc. Die zijn gewoon nuttig.
Al die raden en commissies die weer externe partijen moeten inhuren voor advies en er evengoed nog een rommeltje van maken.
het verbeterd de handelsbalans niet, maar ze bieden wel een stuk service aan de samenleving.quote:
[..]
Dat is regelgeving vanuit de politiek. Maar de meeste ambtenaren zijn leraren, politieagenten, etc. Die zijn gewoon nuttig.
We moeten eens ophouden met die waanzinnige marktwerking, die semi-ambtenaren tot roofdieren maakt, banken tot maffiosi met woekerpolissen en woningbouwverenigingen tot criminele organisaties en nutsbedrijven als de REMU tot lastige belbedrijven die voortdurend de tarieven aanpassen
[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 23-04-2012 21:05:21 ]
Het inhuren van al die externe partijen is weer een gevolg van het ontbreken van voldoende expertise/mankracht door de aanhoudende bezuinigingen op de ambtenarij.quote:
[..]
Ik bedoel ook de ambtenaren die de regelgeving van de politiek uitvoeren.
Al die raden en commissies die weer externe partijen moeten inhuren voor advies en er evengoed nog een rommeltje van maken.
Ik vind het altijd dolkomisch dat mensen steen en been klagen over het niveau van de dienstverlening van de overheid en vervolgens net zo hard roepen dat er minder geld naar toe moet.
inhuren van externe partijen is ook weer een uitvloeisel van de marktwerking, vaak is er voor zo een persoon niets te doenquote:
[..]
Het inhuren van al die externe partijen is weer een gevolg van het ontbreken van voldoende expertise/mankracht door de aanhoudende bezuinigingen op de ambtenarij.
Ik vind het altijd dolkomisch dat mensen steen en been klagen over het niveau van de dienstverlening van de overheid en vervolgens net zo hard roepen dat er minder geld naar toe moet.
Het gros wel, al zitten sommige rustig twee uur per dag in werktijd te Fok!ken en zijn de prestaties van beleidsambtenaren en management vaak ver onder peil. Maar het gaat niet eens in de eerste plaats om het aantal mensen in overheidsdienst, alswel om de enorme hoeveelheid geld die ze aan de samenleving onttrekken en op inefficiënte, economisch niet-gelegitimeerde manier verkwanselen. Daarnaast wordt weleens vergeten dat iedere nieuwe baan in overheidsdienst niet alleen uit belastinggeld betaald moet worden, maar ook nog eens een productieve (echte welvaart en belastinginkomsten genererende) werknemer aan de private sector onttrekt. Een ambtenaar kost de samenleving daardoor twee keer meer dan gedacht. PvdA- en SP-stemmers geloven daadwerkelijk dat de hele samenleving uit ambtenaren zou kunnen bestaan; ze hebben niet het minste besef waar de welvaart die dat feest betaalt vandaan komt.quote:
Het gros van iedereen in overheidsdienst levert ook gewoon een nuttige dienst aan de samenleving.
Daarvan is een groot deel schijn en de rekening voor al die veel te optimistische consumptie komt nog.quote:En net alsof het slecht gaat. Of zo. We zijn nog nooit zo rijk geweest.
Eerder een uitvloeisel van incompetente medewerkers. Niet exclusief voor de overheid hoor. Ik ken multinationals waar hele afdelingen al jaren op dure externe krachten draaien. Om te camoufleren dat de aanwezige medewerkers incl. management volledig incompetent zijn.quote:
[..]
Het inhuren van al die externe partijen is weer een gevolg van het ontbreken van voldoende expertise/mankracht door de aanhoudende bezuinigingen op de ambtenarij.
Ik vind het altijd dolkomisch dat mensen steen en been klagen over het niveau van de dienstverlening van de overheid en vervolgens net zo hard roepen dat er minder geld naar toe moet.
uit de consumptie van goederen door de samenleving, BTW , huizenbouw, wegenbelasting, scholen, scholenbouw, haven, import, aanleg van wegen, de reparatie van auto's, kortom uit de samenlevingquote:
[..]
Het gros wel, al zitten sommige rustig twee uur per dag in werktijd te Fok!ken en zijn de prestaties van beleidsambtenaren en management vaak ver onder peil. Maar het gaat niet eens in de eerste plaats om het aantal mensen in overheidsdienst, alswel om de enorme hoeveelheid geld die ze aan de samenleving onttrekken en op inefficiënte, economisch niet-gelegitimeerde manier verkwanselen. Daarnaast wordt weleens vergeten dat iedere nieuwe baan in overheidsdienst niet alleen uit belastinggeld betaald moet worden, maar ook nog eens een productieve (echte welvaart en belastinginkomsten genererende) werknemer aan de private sector onttrekt. Een ambtenaar kost de samenleving daardoor twee keer meer dan gedacht. PvdA- en SP-stemmers geloven daadwerkelijk dat de hele samenleving uit ambtenaren zou kunnen bestaan; ze hebben niet het minste besef waar de welvaart die dat feest betaalt vandaan komt.
[..]
Daarvan is een groot deel schijn en de rekening voor al die veel te optimistische consumptie komt nog.
Zelfs in de USA komt 35% van de inkomsten uit en door de overheid
En hoe komt dat? Omdat 10 jaar eerder alles uitbesteed moest worden omdat dat hip was en er dus niet meer gekeken is om die competentie in eigen huis te krijgen en te houden.quote:
[..]
Eerder een uitvloeisel van incompetente medewerkers. Niet exclusief voor de overheid hoor. Ik ken multinationals waar hele afdelingen al jaren op dure externe krachten draaien. Om te camoufleren dat de aanwezige medewerkers incl. management volledig incompetent zijn.
Edit: hip en het zou 'goedkoper' zijn. Dat laatste blijkt dus jaren later volstrekt het omgekeerde te zijn
Er is wel wat aan de hand hoor. De financiering van de staatsschuld mag momenteel dan goedkoop zijn, de begrotingstekorten zijn echter veel te hoog waardoor de staatsschuld aan het oplopen is in een situatie van stagnerende economische groei (dus geen toename van het vermogen van de overheid extra belastinginkomsten te genereren).quote:
En er is echt helemaal niks aan de hand. Zo weinig rente als we nu betalen hebben we nog nooit betaald. Gemiddeld genomen dan.
De markt heeft er iig nog vertrouwen in.quote:Op maandag 23 april 2012 21:27 schreef Bolkesteijn het volgende:
[..]
Er is wel wat aan de hand hoor. De financiering van de staatsschuld mag momenteel dan goedkoop zijn, de begrotingstekorten zijn echter veel te hoog waardoor de staatsschuld aan het oplopen is in een situatie van stagnerende economische groei (dus geen toename van het vermogen van de overheid extra belastinginkomsten te genereren).
Hoezo trek je die conclusie? En waneer heeft een markt dan ergens geen vertrouwen meer in?quote:
Maar goed het zijn ontwikkelingen die de overheidsfinanciën minder robuust maken zodat de stabiliteit van de overheid afneemt en dat terwijl schokken in de overheidsfinanciën juist als schadelijk worden gezien voor de economie.
Omdat de effectieve rente op NL-staatsobligaties nog steeds extreem laag is. Lager nog dan 3 mnd terug.quote:
[..]
Hoezo trek je die conclusie? En waneer heeft een markt dan ergens geen vertrouwen meer in?
Maar goed het zijn ontwikkelingen die de overheidsfinanciën minder robuust maken zodat de stabiliteit van de overheid afneemt en dat terwijl schokken in de overheidsfinanciën juist als schadelijk worden gezien voor de economie.
Als de markt haar vertrouwen verliest zie je die rente vanzelf oplopen.
Wij hoeven eigenlijk nauwelijks iets te bezuinigen. Het is het ene luxeprobleem of het andere luxeprobleem wat even uitgesteld wordt. Ik kan binnen een avond een valide bezuinigingsplan uitwerken. 0% tekort.
Op een bepaald punt zal het westen zich eruit inflateren en op het niveau van India of Sri lanka terecht komen, middels een enorme stagflatiequote:
[..]
Er is wel wat aan de hand hoor. De financiering van de staatsschuld mag momenteel dan goedkoop zijn, de begrotingstekorten zijn echter veel te hoog waardoor de staatsschuld aan het oplopen is in een situatie van stagnerende economische groei (dus geen toename van het vermogen van de overheid extra belastinginkomsten te genereren).
Laat de markt eerst maar eens een maandje rommelen voor je die conclusie trekt.quote:
[..]
De markt heeft er iig nog vertrouwen in.
1 dag of week zegt niet veel imho.
Hou er rekening mee dat je geen dictator bent hè en dat het parlement de begroting moet goedkeuren.quote:
Wij hoeven eigenlijk nauwelijks iets te bezuinigen. Het is het ene luxeprobleem of het andere luxeprobleem wat even uitgesteld wordt. Ik kan binnen een avond een valide bezuinigingsplan uitwerken. 0% tekort.
En waarom zou Draghi daar op uit zijn?quote:
Op een bepaald punt zal het westen zich eruit inflateren en op het niveau van India of Sri lanka terecht komen, middels een enorme stagflatie
Dat is zo. Maar in voorkomend geval dat ik het wel zou zijn natuurlijk.quote:
[..]
Hou er rekening mee dat je geen dictator bent hè en dat het parlement de begroting moet goedkeuren.
Op zich is het natuurlijk zo dat eigenlijk een kunstmatig probleem is, mee eens, als men de juiste stappen zet is het snel opgelost. Maar ik zou het er niet op aan willen laten komen dat de markt uiteindelijk de politieke patstelling gaat doorbreken want dat gaat meestal wat minder fijnzinnig zoals Griekenland laat zien.quote:
Dat is zo. Maar in voorkomend geval dat ik het wel zou zijn natuurlijk.
Daar een substantiele significante verhoging vh handelsoverschot niet realistisch lijkt zullen de lasten simpel gesteld bij burgers en bedrijfsleven gaan landen. Of dat nu gaat door lastenverhoging of door te bezuinigen is grotendeels een kwestie van techniek. Hoewel die 'techniek' zeker effect heeft op de economische perspectieven is dat met name voor de (middel)lange termijn.
De enige echte vraag is bij welke groepen de pijn komt te liggen en hoe veel ballen de politiek heeft. Ik denk dat hard saneren en snel naar een begrotingsevenwicht (2013-2014) op lange termijn voor NL het beste is.
Yep. En waar de pijn gaat liggen ligt er aan op wie er het meeste gestemd gaat wordenquote:
Nu het hier over dr overheidsfinancien gaat: NL heeft een groot handelsoverschot icm een begrotingstekort.
Daar een substantiele significante verhoging vh handelsoverschot niet realistisch lijkt zullen de lasten simpel gesteld bij burgers en bedrijfsleven gaan landen. Of dat nu gaat door lastenverhoging of door te bezuinigen is grotendeels een kwestie van techniek. Hoewel die 'techniek' zeker effect heeft op de economische perspectieven is dat met name voor de (middel)lange termijn.
De enige echte vraag is bij welke groepen de pijn komt te liggen en hoe veel ballen de politiek heeft. Ik denk dat hard saneren en snel naar een begrotingsevenwicht (2013-2014) op lange termijn voor NL het beste is.
Er is gewoon overal nog veel te veel geld aanwezig.quote:
[..]
Eerder een uitvloeisel van incompetente medewerkers. Niet exclusief voor de overheid hoor. Ik ken multinationals waar hele afdelingen al jaren op dure externe krachten draaien. Om te camoufleren dat de aanwezige medewerkers incl. management volledig incompetent zijn.
Men weigert in het eigen vlees van de eigen organisatie te snijden.
Het geeft ook aan dat er geen enkele visie achter dit onderwerp ligt. Allemaal mitsen, maren, zulks, indien, tenzij ...quote:
[..]
In dat opzicht heeft dit kabinet zich er wel aan gehouden om bereid te zijn werkelijk alles op te offeren en geen enkele beperking te kennen als het er om gaat om de huizenmarkt te redden.
wat een zooitje ongeregelde regeltjes bijelkaar in dit nieuwe kabinetsvoorstel; het kost ons 100.000 extra ambtenaren die deze regeltjes allemaal moeten gaan implementeren en controleren.
Omdat deze weg naar deflatie geen soulaas zal biedenquote:
[..]
En waarom zou Draghi daar op uit zijn?
Precies. 18 miljard bezuinigen en de babyboomers buiten schot laten? Volstrekt ongeloofwaardig.quote:Op maandag 23 april 2012 23:11 schreef Bankfurt het volgende:
[..]
Het geeft ook aan dat er geen enkele visie achter dit onderwerp ligt.
Er zitten stiekem wel een hoop goede punten tussen overigens...
zeker nu blijkt dat de politiek alleen de starter wil opknopen met een aflossingsverplichting dat levert dat niets opquote:Op dinsdag 24 april 2012 07:35 schreef Piet_Piraat het volgende:
Voorlopig gaat de daling gewoon verder, daar valt niet tegen af te lossen.
Kan me niet voorstellen dat GL hier mee in wil stemmen
En dat hoeft gelukkig ook niet. Niet zo drama-queen doen Pietjequote:
Voorlopig gaat de daling gewoon verder, daar valt niet tegen af te lossen.
Aflossingvrij is geschiedenis, banken zijn terughoudend, de huizenmarkt heeft instroom nodig, voorlopig zijn er wel veel mensen die willen maar ze kunnen niet.quote:
[..]
En dat hoeft gelukkig ook niet. Niet zo drama-queen doen Pietje
De mensen die wel kunnen wachten liever nog even.
Totdat het echt niet meer betaalbaar is. maw wel lagere prijzen maar geen financieringsmogelijkheid meer. Dus gedwongen huren op de vrije markt met verhogingen waar je u tegen zegt.quote:Op dinsdag 24 april 2012 08:42 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
De mensen die wel kunnen wachten liever nog even.
Ja vooral wachten, daar wordt je nl echt beter van.
Waar heb jij het nou weer overquote:
[..]
Aflossingvrij is geschiedenis, banken zijn terughoudend, de huizenmarkt heeft instroom nodig, voorlopig zijn er wel veel mensen die willen maar ze kunnen niet.
De mensen die wel kunnen wachten liever nog even.
Jij zegt: De huizenprijsdaling gaat zo hard, daar kun je niet tegenop aflossen.
Ik zeg: Dat hoeft ook niet (harder aflossen dan je huis in prijs daalt)
Jij zegt: <blaatverhaal>
Probeer het nog eens
Nog niet want de maatregelen zijn nog niet doorgevoerd. Misschien juist een reden voor sommigen om snel een huis te kopen voor sommigen omdat de financiering straks niet meer mogelijk is.quote:
[..]
Aflossingvrij is geschiedenis, banken zijn terughoudend, de huizenmarkt heeft instroom nodig, voorlopig zijn er wel veel mensen die willen maar ze kunnen niet.
De mensen die wel kunnen wachten liever nog even.
Fundateller naar 0!quote:
[..]
Nog niet want de maatregelen zijn nog niet doorgevoerd. Misschien juist een reden voor sommigen om snel een huis te kopen voor sommigen omdat de financiering straks niet meer mogelijk is.
Even een klein rekenvoorbeeld.quote:
[..]
Totdat het echt niet meer betaalbaar is. maw wel lagere prijzen maar geen financieringsmogelijkheid meer. Dus gedwongen huren op de vrije markt met verhogingen waar je u tegen zegt.
Ja vooral wachten, daar wordt je nl echt beter van.
Een aardig huis in de vrije sector huur je voor 800 Euro.
Zo'n zelfde huis kun je ook kopen voor rond de 180.000.
Huur gaat elk jaar omhoog met 5%, prijs van het huis daalt elk jaar met 5%.
Totdat de markt weer in evenwicht is, kun je beter een tijdje de huizen huren die te koop staan.
Maar is dta even lullig als je na 5 jaar huren echter komt dat je dat huis dat inmiddels maar 140k kost niet kan financieren en dus verplicht bent te blijven huren... Dan had je beter kunnen kopen toen het nog kon.quote:Op dinsdag 24 april 2012 08:52 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Even een klein rekenvoorbeeld.
Een aardig huis in de vrije sector huur je voor 800 Euro.
Zo'n zelfde huis kun je ook kopen voor rond de 180.000.
Huur gaat elk jaar omhoog met 5%, prijs van het huis daalt elk jaar met 5%.
Totdat de markt weer in evenwicht is, kun je beter een tijdje de huizen huren die te koop staan.
Die jank topics zien we straks wel voorbij komen hier. Of van de tv-prgramma's; Help, mijn man is een wachter.
Bij een rekenvoorbeeld wordt ook gerekend, en nu plemp je alleen cijfers neer.quote:
[..]
Even een klein rekenvoorbeeld.
Een aardig huis in de vrije sector huur je voor 800 Euro.
Zo'n zelfde huis kun je ook kopen voor rond de 180.000.
Huur gaat elk jaar omhoog met 5%, prijs van het huis daalt elk jaar met 5%.
Totdat de markt weer in evenwicht is, kun je beter een tijdje de huizen huren die te koop staan.
lol @ 800 euro huur. In Drenthe ja.quote:
[..]
Even een kleinstom rekenvoorbeeld.
En een huis daalt elk jaar met 5%? Dus na 30 jaar is je huis van 180.000 nog 4000 euro waard
Bijbeunen en sparen.quote:
[..]
Maar is dta even lullig als je na 5 jaar huren echter komt dat je dat huis dat inmiddels maar 140k kost niet kan financieren en dus verplicht bent te blijven huren... Dan had je beter kunnen kopen toen het nog kon.
Die jank topics zien we straks wel voorbij komen hier. Of van de tv-prgramma's; Help, mijn man is een wachter.
Als je het nu kan kopen zonder bij te beunen en te sparen, dan weet ik het wel...quote:
Sparen met 800 euro huur en een jaarlijkse verhoging van 5%quote:
En dan moeten bijbeunen om maar te kunnen sparen omdat hier op fok wat mensen koudwatervrees hadden en mensen aanpraten dat we dat allemaal moeten hebben.
Alles boven de 670 is vrije sector en aanbod wordt steeds groter.quote:
[..]
lol @ 800 euro huur. In Drenthe ja.
En een huis daalt elk jaar met 5%? Dus na 30 jaar is je huis van 180.000 nog 4000 euro waard
5% per jaar gaat het zeker worden de komende tijd, hoe lang dat duurt is een gok.
Kan 2 jaar zijn maar ook langer.
Veel succes met een fatsoenlijk huurhuis vinden hier voor 800 euro dan! Zet al je tuinmeubulair maar vast op marktplaats, dat ga je in elk geval niet meer nodig hebbenquote:
[..]
Alles boven de 670 is vrije sector en aanbod wordt steeds groter.
En nog steeds hoef je dan echt niet meer dan die 5% per jaar af te lossen hoor. Met 3.33% van je hypotheeksom per jaar kom je een aardig eind namelijkquote:5% per jaar gaat het zeker worden de komende tijd, hoe lang dat duurt is een gok.
Kan 2 jaar zijn maar ook langer.
In het grootste deel van het land kun je voor 500 euro een normaal huis in een nette buurt huren hoor!quote:
[..]
Veel succes met een fatsoenlijk huurhuis vinden hier voor 800 euro dan! Zet al je tuinmeubulair maar vast op marktplaats, dat ga je in elk geval niet meer nodig hebben
[..]
En nog steeds hoef je dan echt niet meer dan die 5% per jaar af te lossen hoor. Met 3.33% van je hypotheeksom per jaar kom je een aardig eind namelijk
Dat lukt niet in de vrije sector maar voor 800 Euro kun je een leuke woning huren in de provincies buiten de randstad.quote:
[..]
In het grootste deel van het land kun je voor 500 euro een normaal huis in een nette buurt huren hoor!
Jawel, ook in de vrije sector lukt dat prima.quote:
[..]
Dat lukt niet in de vrije sector maar voor 800 Euro kun je een leuke woning huren in de provincies buiten de randstad.
En in Amsterdam heb je ook prima woningen met een tuin voor 600 euro. Alleen is de wachttijd zonder urgentie 26 jaar.
Dan moet je dus zorgen dat je die urgentie krijgt.Maar de meesten willen juist in de kleine delen wonen waar je niet voor die 500 een huis kunt huren.quote:
[..]
In het grootste deel van het land kun je voor 500 euro een normaal huis in een nette buurt huren hoor!
Als je de tijd hebt om 5 jaar op een wachtlijst te staan jaquote:
[..]
In het grootste deel van het land kun je voor 500 euro een normaal huis in een nette buurt huren hoor!
Nogmaals: Veel succes in Eindhoven!quote:
[..]
Dat lukt niet in de vrije sector maar voor 800 Euro kun je een leuke woning huren in de provincies buiten de randstad.
Degenen die je kunt vinden moet je na 1 of 2 jaar weer verhuizen. Want zodra de eigenaar de kans ziet om de boel te verkopen moet je oprotten.
In de dorpen rond Eindhoven is genoeg te huur onder de 600 euro. Genoeg. En zonder overdreven wachttijd (<3mnd)quote:
[..]
Als je de tijd hebt om 5 jaar op een wachtlijst te staan ja
[..]
Nogmaals: Veel succes in Eindhoven!
Degenen die je kunt vinden moet je na 1 of 2 jaar weer verhuizen...
Je snapt het niet en dat is begrijpelijk omdat je al een huis gekocht hebt.quote:
En nog steeds hoef je dan echt niet meer dan die 5% per jaar af te lossen hoor. Met 3.33% van je hypotheeksom per jaar kom je een aardig eind namelijk
De doorstroming komt normaal door starters en zo kopen weer andere mensen een groter huis.
De stroom starters droogt op omdat ze het niet kunnen betalen met het flexwerk tijdelijk contract.
Corruptie.quote:
[..]
Jawel, ook in de vrije sector lukt dat prima.
En in Amsterdam heb je ook prima woningen met een tuin voor 600 euro. Alleen is de wachttijd zonder urgentie 26 jaar.
Dan bekijk je nu elke wijk van helmond als een los dorp?quote:
[..]
In de dorpen rond Eindhoven is genoeg te huur onder de 600 euro. Genoeg. En zonder overdreven
Laat ik daar nou net wonen! Ik zou zeggen, kom ze even aanwijzen. Want toen ik moest gaan verhuizen heb ik in eerste instantie gezocht naar huurhuizen rond de 800-900 euro in juist die dorpen rond EHV. En de conclusie was dat je voor de huur die je daarvoor moest betalen een veel groter, mooier en beter huis kunt kopen.quote:
[..]
In de dorpen rond Eindhoven is genoeg te huur onder de 600 euro. Genoeg. En zonder overdreven wachttijd (<3mnd)
Maar kennelijk zijn jouw wooneisen een stuk lager dan de mijne dan
In een corrupt systeem moet je corrupt zijn om te overleven. Een collega van mij stond daar ook iets van 12 jaar ingeschreven toen het generaal pardon kwam en eigenlijk iedere fatsoenlijke woning meteen daar naar toe ging. Daar was hij zo pissed over dat hij spontaan een oorlogstrauma kreeg en binnen een half jaar een woning.quote:
Het is maar de vraag of je in een push of een pull theorie geloofd.quote:
[..]
Je snapt het niet en dat is begrijpelijk omdat je al een huis gekocht hebt.
De doorstroming komt normaal door starters en zo kopen weer andere mensen een groter huis.
De stroom starters droogt op omdat ze het niet kunnen betalen met het flexwerk tijdelijk contract.
Die Push komt voorlopig niet dus wordt het pull.quote:
[..]
Het is maar de vraag of je in een push of een pull theorie geloofd.
Zelf woon ik ook omgeving Eindhoven (+15 km) en betaal 585 euro p/m. (Alhoewel ik zojuist zag dat die zelfde woning nu al 650 doet!)quote:
[..]
Laat ik daar nou net wonen! Ik zou zeggen, kom ze even aanwijzen. Want toen ik moest gaan verhuizen heb ik in eerste instantie gezocht naar huurhuizen rond de 800-900 euro in juist die dorpen rond EHV. En de conclusie was dat je voor de huur die je daarvoor moest betalen een veel groter, mooier en beter huis kunt kopen.
Maar kennelijk zijn jouw wooneisen een stuk lager dan de mijne dan
Wat jouw wooneisen zijn weet ik niet. Ik wil voldoende ruimte (+120 m2), een tuin en een fatsoenlijke buurt. Redelijk bescheiden wensen. Dat klopt. Maar het is niet reeel om te verwachten om voor onder de 600 euro in een villa te wonen.
en nu draaien ze de starters helemaal de nek om door alleen hen te verplichtten om af te lossenquote:
[..]
Je snapt het niet en dat is begrijpelijk omdat je al een huis gekocht hebt.
De doorstroming komt normaal door starters en zo kopen weer andere mensen een groter huis.
De stroom starters droogt op omdat ze het niet kunnen betalen met het flexwerk tijdelijk contract.
Bull shit, ik ben ook starter en los ook af omdat ik gewoon het moreel niet geod vind omm met halve schulden te blijven zitten.quote:
[..]
en nu draaien ze de starters helemaal de nek om door alleen hen te verplichtten om af te lossen
Maar die starters zullen nu wel een wooncarriere moeten maken en eerst een appartement moeten kopen wat ze in 10 jaar afbetalen waardoor ze genoeg geld hebben om een volgend woonobject aan te schaffen zouden ze dat willen.
Het probleem van starters in een appartement is dat ze het aan de straatstenen niet kwijtraken wanneer ze willen doorstromen naar een mooi huis in een rijtje.quote:
[..]
Bull shit, ik ben ook starter en los ook af omdat ik gewoon het moreel niet geod vind omm met halve schulden te blijven zitten.
Maar die starters zullen nu wel een wooncarriere moeten maken en eerst een appartement moeten kopen wat ze in 10 jaar afbetalen waardoor ze genoeg geld hebben om een volgend woonobject aan te schaffen zouden ze dat willen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 24-04-2012 09:49:00 ]
Dat is een kip en ei verhaal, starters ook in deze reeeks zullen zich eens moeten realiseren dat ze niet als eerste huis een 2 oner 1 kap kunnen kopen.quote:
[..]
Het probleem van starters in een appartement is dat ze het aan de straatstenen niet kwijtraken wanneer ze willen doorstromen naar een mooi huis in een rijtje.
Verder zitten er inderdaad nogal hoog in het segment neergezette appartementen tussen die idd moeilijk verkoopbaar zijn, maar appartementen wat lager in het koopsegment worden nog wel steeds verkocht.
ik zag al 2K app nieuwbouw voor ff meer dan 100.000 euro pasgeledenquote:
, maar appartementen wat lager in het koopsegment worden nog wel steeds verkocht.
Komen nog wel wat servicekosten bij en wat heb je nu gekocht?
Eris een heel groot verschil tussen energiezuinige nieuwbouw en oude corporatiebouw hequote:
Je kunt hier als starter al een flat kopen voor minder dan een ton.
Komen nog wel wat servicekosten bij en wat heb je nu gekocht?
Ja die oude coporatie bouw is zo tochtend dat mijn maandelijkse lasten voor de warmte wel 35 euro per maand zijn.quote:
[..]
Eris een heel groot verschil tussen energiezuinige nieuwbouw en oude corporatiebouw he
. Dan komt er nog mijn GWL van 40 euro per maand bij. De oppevlakte van het appartement is 95m^2, niet dat jullie denken dat ik voor 15m^2 aan het stoken ben.
Alleen al de vooroordelen die jullie hier constant verspreiden die vaak nergens op gebaseerd zijn is te triest voor woorden.
De nieuwbouw hier staat voorlopig nog 3/4 leeg al ruim 2 jaar.quote:
[..]
Eris een heel groot verschil tussen energiezuinige nieuwbouw en oude corporatiebouw he
Waarom is doorstroming vanzelfsprekend?quote:
[..]
Je snapt het niet en dat is begrijpelijk omdat je al een huis gekocht hebt.
De doorstroming komt normaal door starters en zo kopen weer andere mensen een groter huis.
De stroom starters droogt op omdat ze het niet kunnen betalen met het flexwerk tijdelijk contract.
En waarom zou je je doorstroming laten afhangen van een externe factor?
Wanneer jonge mensen serieus worden dan willen ze graag een huis kopen, dat ging jarenlang erg makkelijk en nu ineens niet meer.quote:
[..]
Waarom is doorstroming vanzelfsprekend?
En waarom zou je je doorstroming laten afhangen van een externe factor?
Dan moet je niet onverstandig zijn door eerst iets te kopen wat je na een paar jaar weer kwijt moet. Tevens stel je dat het jarenlang erg makkelijk ging, ja, en toen werd er geroepen dat je niet moest in stappen en dat het te duur was. Nu worden de prijzen weer realistischer en gaat de betaalbaarheid achteruit.quote:
[..]
Wanneer jonge mensen serieus worden dan willen ze graag een huis kopen, dat ging jarenlang erg makkelijk en nu ineens niet meer.
Maw het is nooit goed?
Er komt vanzelf weer evenwicht.quote:
[..]
Dan moet je niet onverstandig zijn door eerst iets te kopen wat je na een paar jaar weer kwijt moet. Tevens stel je dat het jarenlang erg makkelijk ging, ja, en toen werd er geroepen dat je niet moest in stappen en dat het te duur was. Nu worden de prijzen weer realistischer en gaat de betaalbaarheid achteruit.
Maw het is nooit goed?
De betaalbaarheid zo nooit zo laag worden dat iedereen een mooie fijne woning op een gewilde plek kan kopen omdat die er simpelweg te weinig zijn.quote:
iedereen wil graag een bungalow op t vreeburgquote:
[..]
De betaalbaarheid zo nooit zo laag worden dat iedereen een mooie fijne woning op een gewilde plek kan kopen omdat die er simpelweg te weinig zijn.
Als starter kon je in 1990 voor 140.000 gulden een hele mooie 2-onder-1-kap kopen, gewoon op 1 salaris.quote:
[..]
Dat is een kip en ei verhaal, starters ook in deze reeeks zullen zich eens moeten realiseren dat ze niet als eerste huis een 2 oner 1 kap kunnen kopen.
Toen waren de prijzen nog in evenwicht, zelfs iets aan de lage kant, sindsdien zijn de prijzen geexplodeerd, zonder dat er meer stenen of m2 gebruikt worden.
Het kan dus nog steeds, de politiek moet het wqel willen.
nou niet in utrecht hoor daar kostte een moderne 2 onder een kap toch wel 220.000 gulden, een nette rijtjeswoning was al 150.000 guldenquote:
[..]
Als starter kon je in 1990 voor 140.000 gulden een hele mooie 2-onder-1-kap kopen, gewoon op 1 salaris.
Toen waren de prijzen nog in evenwicht, zelfs iets aan de lage kant, sindsdien zijn de prijzen geexplodeerd, zonder dat er meer stenen of m2 gebruikt worden.
Het kan dus nog steeds, de politiek moet het wqel willen.
Als startend stelletje kon je in 1990 nog geen financiering op 2 volledige salarissen krijgen, dus de financierbaarheid van woningen lag nog niet zo hoog.quote:
[..]
Als starter kon je in 1990 voor 140.000 gulden een hele mooie 2-onder-1-kap kopen, gewoon op 1 salaris.
Toen waren de prijzen nog in evenwicht, zelfs iets aan de lage kant, sindsdien zijn de prijzen geexplodeerd, zonder dat er meer stenen of m2 gebruikt worden.
Het kan dus nog steeds, de politiek moet het wqel willen.
Verder vraag ik me af waar men voor 140 K guldens voor een 2 onder 1 kap toendertijd kon kopen, zoals HD9 boven mij ook al zegt dat de prijzen toen ook al niet zo laag waren als je nu schetst.
In heerlen zijn op dit moment ook nog wel 2 onder 1 kappers voor 87.000 te koop.
http://www.funda.nl/koop/(...)bilderdijkstraat-40/
Maar ja daar wilt dan niemand wonen.
Tja, je gelooft het niet he?quote:
[..]
Als startend stelletje kon je in 1990 nog geen financiering op 2 volledige salarissen krijgen, dus de financierbaarheid van woningen lag nog niet zo hoog.
Verder vraag ik me af waar men voor 140 K guldens voor een 2 onder 1 kap toendertijd kon kopen, zoals HD9 boven mij ook al zegt dat de prijzen toen ook al niet zo laag waren als je nu schetst.
Maar het klopt echt zoals sorcees het zegt. En dan kreeg je nog premie-A ook, zodat 140k gulden eigenlijk zo'n 100k gulden werd. Echt, de situatie van boomers toen ze gingen kopen en huidige generaties (meervoud) die misschien gaan kopen (maar boomers anders zouden moeten meebetalen) is totaal verschillend.
Ik wil van alles geloven, maar onzin/ overdrijvingen nee dat geloof ik niet, net zoals jij hier over premie woning begint. Premie woningen zijn in 1988 afgeschaft en sorcees heeft het over 1990.quote:
[..]
Tja, je gelooft het niet he?
Maar het klopt echt zoals sorcees het zegt. En dan kreeg je nog premie-A ook, zodat 140k gulden eigenlijk zo'n 100k gulden werd. Echt, de situatie van boomers toen ze gingen kopen en huidige generaties (meervoud) die misschien gaan kopen (maar boomers anders zouden moeten meebetalen) is totaal verschillend.
Ik zal nog iets zeggen wat je niet zult geloven. Ook toen waren er bergen mensen die het duister inzagen en zeiden dat je nooit moest kopen, je zou erop failliet gaan!quote:
[..]
Tja, je gelooft het niet he?
Maar het klopt echt zoals sorcees het zegt. En dan kreeg je nog premie-A ook, zodat 140k gulden eigenlijk zo'n 100k gulden werd. Echt, de situatie van boomers toen ze gingen kopen en huidige generaties (meervoud) die misschien gaan kopen (maar boomers anders zouden moeten meebetalen) is totaal verschillend.
Ik wist trouwens niet dat babyboomers tegenwoordig al vanaf bouwjaar '65 zijn.
Of zijn babyboomers gewoon elke generatie anders dan de generatie van de poster?
Aan de keuken en leegstand te zien is dat een van de vele woningcorporatiewoningen waar de WC (geweldige afkorting!) wil cashen. Ik durf te beweren dat er ook in Heerlen een huurder is die er vandaag nog in zou willen tegen sociale huurtarieven.quote:
In heerlen zijn op dit moment ook nog wel 2 onder 1 kappers voor 87.000 te koop.
http://www.funda.nl/koop/(...)bilderdijkstraat-40/
Maar ja daar wilt dan niemand wonen.
Het heet 2-onder-1-kap, maar is natuurlijk gewoon een hoekwoning in een jaren '30 wijk. Zie de minimale tuin bijvoorbeeld.
quote:
[..]
Aan de keuken en leegstand te zien is dat een van de vele woningcorporatiewoningen waar de WC (geweldige afkorting!) wil cashen. Ik durf te beweren dat er ook in Heerlen een huurder is die er vandaag nog in zou willen tegen sociale huurtarieven.
Het heet 2-onder-1-kap, maar is natuurlijk gewoon een hoekwoning in een jaren '30 wijk. Zie de minimale tuin bijvoorbeeld.
Maar wel een kelder en onlangs gerenoveerd. Voor 87K kun je natuurlijk niet op de eerste rij zitten. Denk dat zo'n woning in A-dam zomaar het 10-voudige doet.
Dan krijgen we dadelijk de logica dat wanneer zo'n woning in heerlen voor 87K verkocht wordt deze in de rest van NL ook voor die prijs verkocht moeten worden.quote:
[..]
[ afbeelding ]
Maar wel een kelder en onlangs gerenoveerd. Voor 87K kun je natuurlijk niet op de eerste rij zitten. Denk dat zo'n woning in A-dam zomaar het 10-voudige doet.
nou zeg dat niet te hardquote:
In heerlen zijn op dit moment ook nog wel 2 onder 1 kappers voor 87.000 te koop.
http://www.funda.nl/koop/(...)bilderdijkstraat-40/
Maar ja daar wilt dan niemand wonen.
toen waren nieuwbouw veel goedkoper dan bestaande tochtende woningen, omdat er zoveel gebouwd werdquote:
[..]
Tja, je gelooft het niet he?
Maar het klopt echt zoals sorcees het zegt. En dan kreeg je nog premie-A ook, zodat 140k gulden eigenlijk zo'n 100k gulden werd. Echt, de situatie van boomers toen ze gingen kopen en huidige generaties (meervoud) die misschien gaan kopen (maar boomers anders zouden moeten meebetalen) is totaal verschillend.
[ Bericht 0% gewijzigd door HD9 op 24-04-2012 14:51:37 ]
Ik zie een xeno of remco hier niet zeggen bedankt voor de tip, ik ga dat snle kopen, dan heb ik tenminste wat bang voor mijn bucks.quote:
Ik vind de bang nog tegenvallen, mag dat ook?quote:
[..]
Ik zie een xeno of remco hier niet zeggen bedankt voor de tip, ik ga dat snle kopen, dan heb ik tenminste wat bang voor mijn bucks.
"2e verdieping momenteel niet toegankelijk", mini-kaveltje, en alsnog in een grote stad...
Zodra grote partijen als woningcorporaties uitstappen kan je er donder op zeggen dat prijzen nog veel verder gaan dalen!
Denk ik ook, Verzekeraars blijven vrolijk doorgaan met verkopenquote:
Zodra grote partijen als woningcorporaties uitstappen kan je er donder op zeggen dat prijzen nog veel verder gaan dalen!
Is dat vrije sector?quote:
[..]
Zelf woon ik ook omgeving Eindhoven (+15 km) en betaal 585 euro p/m. (Alhoewel ik zojuist zag dat die zelfde woning nu al 650 doet!)
Wat jouw wooneisen zijn weet ik niet. Ik wil voldoende ruimte (+120 m2), een tuin en een fatsoenlijke buurt. Redelijk bescheiden wensen. Dat klopt. Maar het is niet reeel om te verwachten om voor onder de 600 euro in een villa te wonen.
Mijn wooneisen waren minimaal 3 slaapkamers, liefst 4, een voor- en achtertuin, parkeerplek aan huis voor 1 auto met parkeerplek binnen de straat voor nog een auto, badkamer met aparte douche, toilet en ligbad en een ruime woonkamer en keuken.
Qua ligging: rustig (dus niet dicht bij een drukke weg), op kinderfiets-afstand van een basisschool en met openbaar vervoer op fietsafstand. Daarnaast zo dicht mogelijk bij uitvalswegen vanwege mijn werk.
Heus geen villa dus, hoefde ook niet vrijstaand te zijn, maar wel met een fatsoenlijke keuken en badkamer. Die kun je in een huurhuis immers niet even zelf verbouwen.
Ik had destijds onder de 900 euro keuze uit wel 3 hele huizen die aan in elk geval het grootste deel van die eisen voldeed, waarvan 3 in Helmond, waar wij perse niet wilden wonen.
We spreken over 1,5 jaar geleden. Nu zullen er vast wel wat meer te vinden zijn, maar de meesten daarvan zijn dan te-huur aangeboden koopwoningen, met een contract dat zegt dat je er na een jaar weer uitgegooid kan worden. Niet handig als je een kind in huis hebt.
Nu heb ik voor vergelijkbare maandlasten een huis dat aan ál die eisen voldoet op een locatie waar ik wél graag wil wonen
Bouwjaar 1986, gekocht in 1990 (van eerste eigenaar) voor 137.000 gulden.quote:
[..]
Ik wil van alles geloven, maar onzin/ overdrijvingen nee dat geloof ik niet, net zoals jij hier over premie woning begint. Premie woningen zijn in 1988 afgeschaft en sorcees heeft het over 1990.
Halfvrijstaand met garage (niet geschakeld via garage) met voortuin, zijtuin en achtertuin, woonopp. 110 m2, perceelopp. 296 m2.
Gelegen in een nieuwbouwwijk in Tegelen, tegenwoordig Venlo-Zuid, dicht tegen de duitse grens, bijna 25% duitse eigenaren (toen warten de huizen in duitsland duurder dan hier).
Ter info: in 1998 verkocht voor 265.000 gulden (schaamteloos geprofiteerd, maar ik moest natuurlijk weer duur terugkopen).
quote:Bron RTLZ : Huizenprijzen maand Maart 2012 -1,2%
Grootste daling maand op maand ooit
quote:di 24 apr 2012, 15:20
Huizenprijzen VS harder gedaald dan verwacht
WASHINGTON (AFN) - De huizenprijzen in 20 grote Amerikaanse steden zijn in februari met 0,8 procent gedaald op maandbasis. Dat blijkt uit de dinsdag gepubliceerde S&P Case Shiller-index.
Het gaat om cijfers die niet gecorrigeerd zijn voor seizoensinvloeden. Economen gingen in doorsnee uit van een daling met 0,6 procent.
Uit een herzien cijfer over januari bleek dat de huizenprijzen in die maand met 1 procent daalden. Eerder werd een daling met 0,8 procent gemeld.
Wat is je puntquote:
Nou het was altijd andersom, typisch hequote:
Dus je bedoelt dat het in de US langzaam weer beter gaat?quote:
Eerder langzaam minder slecht.quote:
[..]
Dus je bedoelt dat het in de US langzaam weer beter gaat?
ik denk het, de mate waarin de huizenprijzen dalen, die neemt daar afquote:
[..]
Dus je bedoelt dat het in de US langzaam weer beter gaat?
Ook alleen maar om aan de liquiditeits verplichtingen te voldoen, die hadden liever gehouden, dat is veel duurzamer.quote:
[..]
Denk ik ook, Verzekeraars blijven vrolijk doorgaan met verkopen
En wat doen die huizen nu?quote:
[..]
Bouwjaar 1986, gekocht in 1990 (van eerste eigenaar) voor 137.000 gulden.
Halfvrijstaand met garage (niet geschakeld via garage) met voortuin, zijtuin en achtertuin, woonopp. 110 m2, perceelopp. 296 m2.
Gelegen in een nieuwbouwwijk in Tegelen, tegenwoordig Venlo-Zuid, dicht tegen de duitse grens, bijna 25% duitse eigenaren (toen warten de huizen in duitsland duurder dan hier).
Ter info: in 1998 verkocht voor 265.000 gulden (schaamteloos geprofiteerd, maar ik moest natuurlijk weer duur terugkopen).
Als we naar dit plaatje kijken zien we ook dat de rente in die periode met omgekeerd evenredig met zo'n percentage als je huizenprijs gestegens is, gezakt is.
Als we dan in ons achterhoofd ook meenemen dat steeds meer huizen met dubbel inkomens gefinancierd konden worden is die stijging die je beschrijft natuurlijk helemaal niet zo bizar. Wel jammer voor de alleenstaanden die te laat ingestapt zijn en nu geen woning meer kunnen kopen.
Het enige wat ik mis is een ligbad en een parkeerplek aan huis. Dat laatste vind ik trouwens echt overbodig.quote:
[..]
Is dat vrije sector?
Mijn wooneisen waren minimaal 3 slaapkamers, liefst 4, een voor- en achtertuin, parkeerplek aan huis voor 1 auto met parkeerplek binnen de straat voor nog een auto, badkamer met aparte douche, toilet en ligbad en een ruime woonkamer en keuken.
Qua ligging: rustig (dus niet dicht bij een drukke weg), op kinderfiets-afstand van een basisschool en met openbaar vervoer op fietsafstand. Daarnaast zo dicht mogelijk bij uitvalswegen vanwege mijn werk.
Nee, je wil wel zekerheid hebben dan.quote:Heus geen villa dus, hoefde ook niet vrijstaand te zijn, maar wel met een fatsoenlijke keuken en badkamer. Die kun je in een huurhuis immers niet even zelf verbouwen.
Ik had destijds onder de 900 euro keuze uit wel 3 hele huizen die aan in elk geval het grootste deel van die eisen voldeed, waarvan 3 in Helmond, waar wij perse niet wilden wonen.
We spreken over 1,5 jaar geleden. Nu zullen er vast wel wat meer te vinden zijn, maar de meesten daarvan zijn dan te-huur aangeboden koopwoningen, met een contract dat zegt dat je er na een jaar weer uitgegooid kan worden. Niet handig als je een kind in huis hebt.
Nu heb ik voor vergelijkbare maandlasten een huis dat aan ál die eisen voldoet op een locatie waar ik wél graag wil wonen
Wat een eisen.quote:
[..]
Is dat vrije sector?
Mijn wooneisen waren minimaal 3 slaapkamers, liefst 4, een voor- en achtertuin, parkeerplek aan huis voor 1 auto met parkeerplek binnen de straat voor nog een auto, badkamer met aparte douche, toilet en ligbad en een ruime woonkamer en keuken.
Qua ligging: rustig (dus niet dicht bij een drukke weg), op kinderfiets-afstand van een basisschool en met openbaar vervoer op fietsafstand. Daarnaast zo dicht mogelijk bij uitvalswegen vanwege mijn werk.
Heus geen villa dus, hoefde ook niet vrijstaand te zijn, maar wel met een fatsoenlijke keuken en badkamer. Die kun je in een huurhuis immers niet even zelf verbouwen.
Ik had destijds onder de 900 euro keuze uit wel 3 hele huizen die aan in elk geval het grootste deel van die eisen voldeed, waarvan 3 in Helmond, waar wij perse niet wilden wonen.
We spreken over 1,5 jaar geleden. Nu zullen er vast wel wat meer te vinden zijn, maar de meesten daarvan zijn dan te-huur aangeboden koopwoningen, met een contract dat zegt dat je er na een jaar weer uitgegooid kan worden. Niet handig als je een kind in huis hebt.
Nu heb ik voor vergelijkbare maandlasten een huis dat aan ál die eisen voldoet op een locatie waar ik wél graag wil wonen
Mijn eisen: <700 euro (eigenlijk <600euro, maar dat gaat niet lukken) Een badkamer, één slaapkamer, woonkamer en een keuken. Oppervlakte >30m2. Wel omgeving R'dam - Den Haag, vanwege werk. Helaas lijkt het onmogelijk. Als ik al iets vind, dan zitten er weer allerlei eisen aan. Laatst kwam ik zelfs een woning tegen die alleen beschikbaar was voor mensen die in de zorg werken.
Het gaat dus minder hard slechterquote:
[..]
ik denk het, de mate waarin de huizenprijzen dalen, die neemt daar af
Hoe meer je te besteden hebt, hoe meer eisen je kunt stellen.quote:
[..]
Wat een eisen.
Mijn eisen: <700 euro (eigenlijk <600euro, maar dat gaat niet lukken) Een badkamer, één slaapkamer, woonkamer en een keuken. Oppervlakte >30m2. Wel omgeving R'dam - Den Haag, vanwege werk. Helaas lijkt het onmogelijk. Als ik al iets vind, dan zitten er weer allerlei eisen aan. Laatst kwam ik zelfs een woning tegen die alleen beschikbaar was voor mensen die in de zorg werken.
Maar wel de eis <900 euro. Dat is niet eens gek veel hoger dan wat ik te besteden heb.quote:
[..]
Hoe meer je te besteden hebt, hoe meer eisen je kunt stellen.
Vooralsnog ben ik met ingang van 1 augustus dakloos.
Ja, maar dat zijn nog steeds 200 euro (en als je uit gaat van de 600 die jij eigenlijk wil, en dat wil je niet zo maar lijkt me dan, zelfs 300 euro) meer dan wat jij te besteden hebt, dus dat maakt dan toch wel een verschil uit qua wat je ervoor kunt krijgen.quote:
[..]
Maar wel de eis <900 euro. Dat is niet eens gek veel hoger dan wat ik te besteden heb.
Vooralsnog ben ik met ingang van 1 augustus dakloos.
Zoek een vriendin! Dan woon je voor 450 euro en hoef je maar een paar keer per week te koken.quote:
[..]
Maar wel de eis <900 euro. Dat is niet eens gek veel hoger dan wat ik te besteden heb.
Vooralsnog ben ik met ingang van 1 augustus dakloos.
Dan zoek je een leuke vriendquote:
Dat is niet voor iedereen een mogelijkheid.