WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Die 40 miljoen verlies komt ook door een eenmalige flinke afschrijving om de rentelasten te drukken. Maar dat wordt hier natuurlijk door selectief te qouten niet vermeld.quote:Op maandag 19 maart 2012 09:28 schreef HD9 het volgende:
[..]
Dat is de boot die door onze Joep vd N / Begemann in onderpand was gegeven aan het havenbedrijf voor 65 miljoen, in ruil voor een lening van 183 miljoen aan de RDM, na een jaar zei die Begeman succes met de boot en was de zaak over. (kosten 107 miljoen maar wel een gratis boot)
De gemeente Rotterdam was toen opeens eigenaar van een boot en verkocht hem voor 5 miljoen aan de woningcorporatie mede op goedkeuring van Mw Vogelaar die garant stond voor de eventuele opknapkosten voor ombouw tot studentenhuisvesting via Woonbron.
Dat de renovatie 200 miljoen was dat wist ze niet en toen heeft men er maar een hotel/ restaurant van gemaakt
Dat het nu 40 miljoen aan verlies oplevert tja
Maar nu wil "Woonbron" de boot verkopen dus. ( met een schuine blik op het conceptjaarverslag 2011) Aan wie ??"
Inmiddels heeft het dus al 107 milj en 200 milj en 44 miljoen gekost
[..]
Hoe druk je rentelasten door af te waarderen? Dat begrijp ik niet?quote:
[..]
Die 40 miljoen verlies komt ook door een eenmalige flinke afschrijving om de rentelasten te drukken. Maar dat wordt hier natuurlijk door selectief te qouten niet vermeld.
Maar inderdaad, is een vaker voorkomend euvel dat selectief quoten, dus ik dacht ik help een handje om het in het juiste perspectief te plaatsen
Nogmaals, een succesnummer zal die boot niet worden, maar de suggestie dat het een jaarlijkse bleeder van tientallen miljoenen is, is ook onjuist.
Ik zal het jaarverslag SS Rotterdam 2011 hier plaatsen OK ???quote:
[..]
Hoe druk je rentelasten door af te waarderen? Dat begrijp ik niet?
Maar inderdaad, is een vaker voorkomend euvel dat selectief quoten, dus ik dacht ik help een handje om het in het juiste perspectief te plaatsen
Nogmaals, een succesnummer zal die boot niet worden, maar de suggestie dat het een jaarlijkse bleeder van tientallen miljoenen is, is ook onjuist.
Zelf schat ik het verlies op 12 a 15 miljoen euro, zonder weer extra afboekingen
[ Bericht 2% gewijzigd door HD9 op 19-03-2012 10:58:29 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Nou ze hebben 260 kamers die voor minimaal 100 euro per nacht verhuurd worden, bij 100% bezetting zou men toch alleen op overnachtingen al minsten 10 miljoen omzet per jaar kunnen draaien, dan nog de restaurants erbij.quote:
[..]
Hoe druk je rentelasten door af te waarderen? Dat begrijp ik niet?
Maar inderdaad, is een vaker voorkomend euvel dat selectief quoten, dus ik dacht ik help een handje om het in het juiste perspectief te plaatsen
Nogmaals, een succesnummer zal die boot niet worden, maar de suggestie dat het een jaarlijkse bleeder van tientallen miljoenen is, is ook onjuist.
Dure kamers dan 250M / 260 is bijna 100,000 euro per kamerquote:
[..]
Nou ze hebben 260 kamers die voor minimaal 100 euro per nacht verhuurd worden, bij 100% bezetting zou men toch alleen op overnachtingen al minsten 10 miljoen omzet per jaar kunnen draaien, dan nog de restaurants erbij.
Volgens de goegemeente hier kun je daar makkelijk een paar villa's voor bouwen....
Ook nog wat restaurante en andere horeca voorzieningen die gemaakt zijn.quote:
[..]
Dure kamers dan 250M / 260 is bijna 100,000 euro per kamer
Volgens de goegemeente hier kun je daar makkelijk een paar villa's voor bouwen....
Maar ja dat kost ook niets dus die hebben ze er gratis bijgekregen van de bouwmaffia.
http://stoomschiprotterdam.punt.nl/quote:
bij 100% bezetting zou men toch alleen op overnachtingen al minsten 10 miljoen omzet per jaar kunnen draaien, dan nog de restaurants erbij.
’’quote:'We denken verder ook aan flexibele kantoorconcepten’’, zet Smit, die erg tevreden is over de hotelbezetting van 80 procent op doordeweekse dagen. 'In het weekeinde kan het nog wel wat beter. Dan hebben we maar een bezettingsgraad van 40 procent.
260 kamers maal 60% maal 120 euro = 6.000.000 Euro omzet
[ Bericht 2% gewijzigd door HD9 op 19-03-2012 10:57:16 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
60%?quote:
[..]
http://stoomschiprotterdam.punt.nl/
[..]
’’
260 kamers maal 60% maal 120 euro = 6.000.000 Euro omzet
(80%*5+40%*2)/7 = 68%
of
(80%*4+40%*3)/7 = 63%
Bij het bovenste percentage zou het toch meer dan 10% meer omzet zijn.
mijn bierviltjesberekeningen kloppen altijdquote:
[..]
60%?
(80%*5+40%*2)/7 = 68%
of
(80%*4+40%*3)/7 = 63%
Bij het bovenste percentage zou het toch meer dan 10% meer omzet zijn.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ikweethetookniet wil weten of je soms accountant bent.quote:
[..]
mijn bierviltjesberekeningen kloppen altijd
Die van mij kloppen ook altijd of ze een beetje realistisch zijn is dan soms wel de vraag.quote:
[..]
mijn bierviltjesberekeningen kloppen altijd
Ik taxeer de waarde van de boot op 20 miljoen ., staat nog 81 miljoen op de balans en van de oorspronkelijk investering van 200 miljoen is al 80 miljoen eerder weggemoffeld toen de Boot uit de Woonbron was gehaald en in een aparte BV was gezet
De last voor het havenbedrijf (Gemeente Rotterdam) was 107 miljoen minus 7 miljoen opbrengst verkoopopbrengst aan Woonbron
Totale lasten van dit debacle komt dan op een kleine 350 a 400 miljoen incluis resultaat 2011 en afwikkeling BV SS Rotterdam
Geweldig he, echte zakenmensen hoor die woningbouwverenigingen
maar de huurders wordt gewoon vertelt dat er te weinig huur binnekomt
[ Bericht 2% gewijzigd door HD9 op 19-03-2012 16:20:23 ]
De last voor het havenbedrijf (Gemeente Rotterdam) was 107 miljoen minus 7 miljoen opbrengst verkoopopbrengst aan Woonbron
Totale lasten van dit debacle komt dan op een kleine 350 a 400 miljoen incluis resultaat 2011 en afwikkeling BV SS Rotterdam
Geweldig he, echte zakenmensen hoor die woningbouwverenigingen
maar de huurders wordt gewoon vertelt dat er te weinig huur binnekomt
[ Bericht 2% gewijzigd door HD9 op 19-03-2012 16:20:23 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Bestuurders: derivaten zijn echt complex
Enkele pensioenfondsen staan er financieel slechter voor dan nodig, omdat bestuurders dachten dat zij het risico van een lage rente voldoende hadden afgedekt met complexe beleggingsproducten. De zekerheid die daardoor geboden werd was echter minder groot dan gedacht. De toezichthouder DNB bevestigt dat enkele fondsen er slechter voor staan dan nodig, omdat pensioenbestuurders ingewikkelde derivaten onvoldoende begrepen. De fondsen zijn hierop aangesproken. Onduidelijk blijft om hoeveel en om welke fondsen het gaat. (FD, p.1)
Niet begrijpen maar wel in handelen
Enkele pensioenfondsen staan er financieel slechter voor dan nodig, omdat bestuurders dachten dat zij het risico van een lage rente voldoende hadden afgedekt met complexe beleggingsproducten. De zekerheid die daardoor geboden werd was echter minder groot dan gedacht. De toezichthouder DNB bevestigt dat enkele fondsen er slechter voor staan dan nodig, omdat pensioenbestuurders ingewikkelde derivaten onvoldoende begrepen. De fondsen zijn hierop aangesproken. Onduidelijk blijft om hoeveel en om welke fondsen het gaat. (FD, p.1)
Niet begrijpen maar wel in handelen
Eindelijk gaan ze er iets aan doen , wanner dringt nu eens door dat het hier gaat om publiek vermogen gelijk aan de hele staatsschuld , dat door allerlei jantjes verkwanselt en gestolen wordt
Doe nu eens al het sociale woningenvastgoed in een centraal corporatiefonds waar iedere corporatie in evenredigheid een zeggenschap / stem in krijgt als het gaat om de verkoop en verhuur
Het onderhoud en schilderwerk kan dan centraal aanbesteed worden
http://www.telegraaf.nl/b(...)enger_bekeken__.html
Doe nu eens al het sociale woningenvastgoed in een centraal corporatiefonds waar iedere corporatie in evenredigheid een zeggenschap / stem in krijgt als het gaat om de verkoop en verhuur
Het onderhoud en schilderwerk kan dan centraal aanbesteed worden
http://www.telegraaf.nl/b(...)enger_bekeken__.html
quote:di 20 mrt 2012, 07:04 |lees voor
Financiën corporaties strenger bekeken
BAARN - Het Centraal Fonds Volkshuisvesting gaat strenger toezien op de financiën van woningbouwcorporaties.
Dat liet directeur Jan van der Moolen dinsdag weten.
Het hoofd van de organisatie, die toezicht houdt op corporaties, zei in het Radio 1-Journaal dat het fonds zich de afgelopen tijd vooral had geconcentreerd op risico's bij grote projecten.
Aanleiding voor de koerswijziging is de affaire rond corporatie Vestia.
Dit bedrijf kwam in problemen doordat het veel geld verloor op financiële producten.
Volgens Van der Moolen heeft het fonds niet zitten slapen maar lagen de prioriteiten elders. Verder vind hij dat corporaties niet altijd duidelijk zijn in hun jaarverslagen.
Van der Moolen zei wel dat zijn organisatie wellicht minder naïef had moeten opereren.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Wat ik niet bergrijp is waarom je dit pensioenfondsgerelateerd nieuws in het topic over een WBV plaatst.quote:
Bestuurders: derivaten zijn echt complex
Enkele pensioenfondsen staan er financieel slechter voor dan nodig, omdat bestuurders dachten dat zij het risico van een lage rente voldoende hadden afgedekt met complexe beleggingsproducten. De zekerheid die daardoor geboden werd was echter minder groot dan gedacht. De toezichthouder DNB bevestigt dat enkele fondsen er slechter voor staan dan nodig, omdat pensioenbestuurders ingewikkelde derivaten onvoldoende begrepen. De fondsen zijn hierop aangesproken. Onduidelijk blijft om hoeveel en om welke fondsen het gaat. (FD, p.1)
Ze begrijpen het wel , want ze zijn niet echt complex , maar men neemt onverantwoorde risico's als gevolg van het koninkjes syndroomquote:
Bestuurders: derivaten zijn echt complex
Klopt wel, het gaat om algemene bestuurders met een rechtenopleiding ofzo van middelbare leeftijd, die in het algemeen erg in zichzelf geloven, en zonder een riskmanager te raadplegen, (wat bij een bank de voorgeschreven procedure is), grote risk transacties doenquote:
[..]
Wat ik niet bergrijp is waarom je dit pensioenfondsgerelateerd nieuws in het topic over een WBV plaatst.
Als dit publiek vermogen gecentraliseerd wordt dan kan er een riskmanager worden ingeschakeld die risico's analyseert en een gekochte put of iets dergelijks, erbij / onder zet
[ Bericht 16% gewijzigd door HD9 op 20-03-2012 09:07:04 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
De parlementaire enquête gaat doorquote:
CDA wil parlementaire enquête corporaties
DEN HAAG - Het CDA wil een parlementaire enquête naar de woningcorporaties. De laatste jaren stapelen incidenten bij woningcorporaties zich op met één constante: een gebrek aan toezicht, klaagt de partij. „Omdat vooral de huurders de klappen moeten opvangen van (mogelijk) falend beleid, is het van belang dat het parlement een grondig onderzoek doet naar het stelsel.”
Er moet onderzoek gedaan worden naar het systeem, het beheer, het interne toezicht en de positie van de huurders bij woningcorporaties. Ook de rol van banken, toezichthouders en gemeenten moet erbij worden betrokken.
De zorgelijke situatie bij Vestia is voor de CDA-fractie alleen maar de druppel. De Tweede Kamer praat daar donderdag over.
De PvdA is ook voor een parlementaire enquête, maar wil dat het wettelijk regelen van scherper toezicht op de woningcorporaties niet stil komt te liggen door een onderzoek dat 2 jaar in beslag kan nemen. „Er zijn genoeg problemen met het toezicht op de woningcorporaties”, vindt Kamerlid Jacques Monasch. „Er zijn nu maatregelen nodig.”
http://www.telegraaf.nl/b(...)DA_wil_enqute__.html
Ook de rol van banken
http://www.aedesnet.nl/co(...)aire-enquete-won.xml
quote:
De parlementaire enquête gaat door
http://www.aedesnet.nl/co(...)aire-enquete-won.xml
Wat wordt er onderzocht?
Het onderzoek zal zich richten op het functioneren van het systeem van woningcorporaties, waaronder het beheer, het (interne en externe) toezicht op maatschappelijk gebonden kapitaal, de positie van huurders en de rol van banken, financiers en gemeenten.
Gerrit Zalm dus ook met al zijn bezoekjes aan vestia omdat het zo een grote klant was
Ik kan niet wachten
of het veel zin heeft .....?quote:Op dinsdag 20 maart 2012 23:18 schreef ikweethetookniet het volgende:
[..]
Wat wordt er onderzocht?
Het onderzoek zal zich richten op het functioneren van het systeem van woningcorporaties, waaronder het beheer, het (interne en externe) toezicht op maatschappelijk gebonden kapitaal, de positie van huurders en de rol van banken, financiers en gemeenten.
Gerrit Zalm dus ook met al zijn bezoekjes aan vestia omdat het zo een grote klant was
Ik kan niet wachten
Nederlandse gezegdes:
.... als het kalf verdonken is dempt men de put...
of: mosterd na de maaltijd
of: de woningbouwcorporatie is verkocht voordat de beer geschoten is.
Het vastgoed van de sociale woningbouwverenigingen is nog altijd 300 miljard euro waard, net zo groot als de staatsschuld, dus er valt zeker heel wat te doenquote:
[..]
of het veel zin heeft .....?
Nederlandse gezegdes:
.... als het kalf verdonken is dempt men de put...
of: mosterd na de maaltijd
of: de woningbouwcorporatie is verkocht voordat de beer geschoten is.
Ik pleit voor een supercorporatie onder staatstoezicht op aankoop en verkopen en die in tien jaar tijd af te bouwen met controle van een goede accountant, de opbrengst van 200 - 300 miljkard kan zo in de schatkist
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Laten we dan gelijk een staatsleenbank oprichten zodat de mensen die nu sociaal huren daar een hypotheek kunnen krijgen.quote:
[..]
Het vastgoed van de sociale woningbouwverenigingen is nog altijd 300 miljard euro waard, net zo groot als de staatsschuld, dus er valt zeker heel wat te doen
Ik pleit voor een supercorporatie onder staatstoezicht op aankoop en verkopen en die in tien jaar tijd af te bouwen met controle van een goede accountant, de opbrengst van 200 - 300 miljkard kan zo in de schatkist
Kapitaal markt natuurlijk, overheid garandeert.quote:
Wie gaan er geld uitlenen aan de staatsleenbank?
Naam heb ik al voor de twee banken Henk Mac, en Ingrid Mae
Kun je niet een naam verzinnen die afgekort neerkomt op ABN AMRO, dat spaart weer rebranding kostenquote:Op woensdag 21 maart 2012 18:06 schreef tjoptjop het volgende:
[..]
Kapitaal markt natuurlijk, overheid garandeert.
Naam heb ik al voor de twee banken Henk Mac, en Ingrid Mae
