abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_108288648
Goedenavond alle

Hier komt ie .

Ik zit dr al jaren over te denken om een studio van mn spaargeld te kopen en hem daarna geheel op te knappen (binnenkant en niet al te moeilijk).

Om hem vervolgens gemeubileerd te verhuren voor zon 500 euro zodat dr een gezond rendement uit komt.

deze had ik op het oog http://m.funda.nl/koop/am(...)te-brontestraat-159/

het is de goedkoopste maar veel meer centen heb ik niet.

ik wil geen stomme dingen doen alle advies welkom.
pi_108288859
67500 is niet zoveel dat zal toch niet veel meer zakken??

erfpacht kan dat nog vervelende verrassingen geven bijv achtelijke verhogingen??

je vind dr toch altijd wel iemand voor ze betalen immers ook 350 a400 voor een kamer?
  donderdag 23 februari 2012 @ 01:11:32 #3
70081 Lkw
²³³³²³²³²³²³²³²³²²³²²
pi_108289477
Houd er rekening mee dat veel mensen liever niet in Zuidoost wonen. Ook studenten niet. Bereken verder hoe lang je het moet verhuren voordat je tevreden bent met het rendement. Is dat een paar jaar of tientallen jaren?

Een gezonde Vereniging van Eigenaren is ook erg belangrijk. Zeker als je op de bovenste verdieping zit (dak).
Stop the world, I want to get out.
pi_108289525
Het is venserpolder hang dr al jaren regelmatig rond om de buurt te bekijken het is daar zeer rustig.


het is voor de long term heb het geld niet nodig

het lijkt me mooi moment om te kopen

vve lijkt me ok daar het niet slapend is en ex huur woning
  donderdag 23 februari 2012 @ 01:14:52 #5
70081 Lkw
²³³³²³²³²³²³²³²³²²³²²
pi_108289531
quote:
0s.gif Op donderdag 23 februari 2012 00:40 schreef princem het volgende:
je vind dr toch altijd wel iemand voor ze betalen immers ook 350 a400 voor een kamer?
Ja, maar dat is meestal inclusief hè. 500 kaal is dan nog wel een flink gat hoor.
Stop the world, I want to get out.
pi_108289562
7 % is 390 per maand


dr staat dr 1te huur particulier voor 650
pi_108289582
Ik heb al wat pools vastgoed en dat verhuur ik al 10 jaar gaat goed maar wil nu iets dichter bij huis
pi_108289595
Dr zijn toch genoeg expats en scheidingen in amsterdam?
  donderdag 23 februari 2012 @ 01:20:00 #9
70081 Lkw
²³³³²³²³²³²³²³²³²²³²²
pi_108289615
quote:
0s.gif Op donderdag 23 februari 2012 01:14 schreef princem het volgende:
Het is venserpolder hang dr al jaren regelmatig rond om de buurt te bekijken het is daar zeer rustig.

het is voor de long term heb het geld niet nodig

het lijkt me mooi moment om te kopen

vve lijkt me ok daar het niet slapend is en ex huur woning
Bij een ex-huurwoning is het onderhoud aan de buitenkant meestal erg goed. Da's dus mooi. Verder klinkt het ook best wel goed, mooie lage prijs voor de woning.

Venserpolder is inderdaad rustig. Maar het gaat vaak meer om imago dan om werkelijkheid. Als je echter inschat dat je tegen dat matige imago op kunt boksen wat betreft huurders, prima.
Stop the world, I want to get out.
pi_108289636
67000 is niet veel dat zijn zon 2 garageboxen
pi_108289651
Erfpacht dat vind ik wat minder stenen van mij grond huren tja???
  donderdag 23 februari 2012 @ 01:26:56 #12
70081 Lkw
²³³³²³²³²³²³²³²³²²³²²
pi_108289704
quote:
0s.gif Op donderdag 23 februari 2012 01:18 schreef princem het volgende:
Dr zijn toch genoeg expats en scheidingen in amsterdam?
Zitten expats niet vaak wat luxer? Scheidingen genoeg idd. Maar voor 500 per maand verhuur je het wel, neem ik toch aan. Is heel betaalbaar en valt ruim onder de huurtoeslaggrens ook nog. Misschien zou je zelfs iets duurder kunnen proberen.

Vooraf moet je volgens mij eerst wel goed weten wie je doelgroep is. Wie zijn dat? Studenten? Gescheiden lieden die snel een plekje voor zichzelf willen? Expats? Ik vermoed die laatste groep, vooral omdat je het wilt meubileren..

Maar bepaal zoals gezegd eerst je doelgroep en pas ook de manier waarop je verbouwt daarop aan. Studenten willen een ander huis dan ouden-van-dagen bijvoorbeeld.

Maar goed, dit soort dingen weet je vast allang. Zeker als je al met vastgoed bezig bent.
Stop the world, I want to get out.
pi_108289784
Ik had een rijschool gaf voornamelijk les aan chinese studenten en die waren altijd op zoek naar woonruimte ze zaten alle op de hogeschool van holland die daar vlak in de buurt zit.

zelf heb ik ook het idee dat verhuren geen probleem is.

Ik onderschat de fokkers niet vandaar dat ik thier in de groep gooi.

in tverleden heb ik hier ook mooi advies gehad.

ik heb precies 65k spaargeld dus vandaar

Voor de verbouwing zal ik dan wat overuren moeten maken.
  donderdag 23 februari 2012 @ 01:44:55 #14
174598 zakstront
het gaat om de inhoud
pi_108289860
Niet doen. De eigenaar is verplicht de woning zelf te bewonen, die eis stellen de meeste woningcorporaties tegenwoordig bij verkoop van huurwoningen. Dat staat wsl ook in het reglement van de VvE.
De maximaal redelijke huurprijs volgens het puntenstelsel is denk ik rond de 400 euro, als de huurder naar de huurcommissie stapt kan hij verlaging tot die grens afdwingen.
maar het oog wil ook wat
pi_108289876
Ok daar heb je miss wel een paar punten daar had ik niet aan gedachrt
pi_108289890
Geld dat punten systeem ook bij bijv jaarcontract verhuur of gemeubileerd?
  donderdag 23 februari 2012 @ 01:59:26 #17
174598 zakstront
het gaat om de inhoud
pi_108289917
Bij jaarcontract in elk geval. Maar met tijdelijke contracten moet je ook oppassen want vaak zijn die niet rechtsgeldig en dan kun je de huurder er niet uit krijgen als hij weigert.

Voor de extra kosten die je kan rekenen voor meubilering gelden ook regels. De maandelijkse kosten moeten redelijk zijn gezien de investering, dus niet makkelijk om daar veel op te verdienen.
maar het oog wil ook wat
pi_108289948
Ok bedankt
pi_108290023
Dat punten systeem verneukt t dus jammer.
  donderdag 23 februari 2012 @ 02:24:13 #20
174598 zakstront
het gaat om de inhoud
pi_108290046
ik weet ook niet of dit nou het moment is om in vastgoed te investeren... de markt schijnt voorlopig nog te zakken.
maar het oog wil ook wat
  donderdag 23 februari 2012 @ 09:33:41 #21
70081 Lkw
²³³³²³²³²³²³²³²³²²³²²
pi_108292158
De punten die zakstront inbrengt, zijn verstandig. Maar check even hoe het precies zit. In de regio Amsterdam mogen dankzij Donner en sinds oktober vorig jaar veel hogere huurprijzen gerekend worden. Huurwoningen die via de wbv worden aangeboden, zijn tegenwoordig dikwijls boven de 600 euro, ook voor woningen tot 40 m2.

Verder weet ik dat de regel dat je zelf in een aangekochte woning moet gaan wonen, in elk geval geldt voor een huurder die zijn eigen appartement koopt tegen gereduceerde prijs. Maar geldt dit ook voor woningen die gewoon op de markt aan derden worden gekocht?

[ Bericht 0% gewijzigd door Lkw op 23-02-2012 09:58:52 ]
Stop the world, I want to get out.
  donderdag 23 februari 2012 @ 09:58:40 #22
279105 luckyb1rd
Hmmm lekker hmmm
pi_108292657
Een maat van mij heeft ook ex-huurwoning gekocht voor een hele mooie prijs maar hij moest wel een contract ondertekenen dat hij het niet ging verhuren en als hij het ging verkopen de woningcoöperatie het eerst recht heeft op de koop ervan..
  donderdag 23 februari 2012 @ 10:00:00 #23
70081 Lkw
²³³³²³²³²³²³²³²³²²³²²
pi_108292688
quote:
0s.gif Op donderdag 23 februari 2012 09:58 schreef luckyb1rd het volgende:
Een maat van mij heeft ook ex-huurwoning gekocht voor een hele mooie prijs maar hij moest wel een contract ondertekenen dat hij het niet ging verhuren en als hij het ging verkopen de woningcoöperatie het eerst recht heeft op de koop ervan..
Was hij zelf de ex-huurder?
Stop the world, I want to get out.
  donderdag 23 februari 2012 @ 10:21:27 #24
279105 luckyb1rd
Hmmm lekker hmmm
pi_108293192
nee
pi_108303525
Dat 3 jaar zelf bewonen zijn mve voorwaarde volgens mij geld dat voor die niet ik ben net wakker ik bel straks de makelaar wel ff.
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')