WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Goedenavond alle
Hier komt ie .
Ik zit dr al jaren over te denken om een studio van mn spaargeld te kopen en hem daarna geheel op te knappen (binnenkant en niet al te moeilijk).
Om hem vervolgens gemeubileerd te verhuren voor zon 500 euro zodat dr een gezond rendement uit komt.
deze had ik op het oog http://m.funda.nl/koop/am(...)te-brontestraat-159/
het is de goedkoopste maar veel meer centen heb ik niet.
ik wil geen stomme dingen doen alle advies welkom.
Hier komt ie .
Ik zit dr al jaren over te denken om een studio van mn spaargeld te kopen en hem daarna geheel op te knappen (binnenkant en niet al te moeilijk).
Om hem vervolgens gemeubileerd te verhuren voor zon 500 euro zodat dr een gezond rendement uit komt.
deze had ik op het oog http://m.funda.nl/koop/am(...)te-brontestraat-159/
het is de goedkoopste maar veel meer centen heb ik niet.
ik wil geen stomme dingen doen alle advies welkom.
67500 is niet zoveel dat zal toch niet veel meer zakken??
erfpacht kan dat nog vervelende verrassingen geven bijv achtelijke verhogingen??
je vind dr toch altijd wel iemand voor ze betalen immers ook 350 a400 voor een kamer?
erfpacht kan dat nog vervelende verrassingen geven bijv achtelijke verhogingen??
je vind dr toch altijd wel iemand voor ze betalen immers ook 350 a400 voor een kamer?
Houd er rekening mee dat veel mensen liever niet in Zuidoost wonen. Ook studenten niet. Bereken verder hoe lang je het moet verhuren voordat je tevreden bent met het rendement. Is dat een paar jaar of tientallen jaren?
Een gezonde Vereniging van Eigenaren is ook erg belangrijk. Zeker als je op de bovenste verdieping zit (dak).
Een gezonde Vereniging van Eigenaren is ook erg belangrijk. Zeker als je op de bovenste verdieping zit (dak).
Stop the world, I want to get out.
Het is venserpolder hang dr al jaren regelmatig rond om de buurt te bekijken het is daar zeer rustig.
het is voor de long term heb het geld niet nodig
het lijkt me mooi moment om te kopen
vve lijkt me ok daar het niet slapend is en ex huur woning
het is voor de long term heb het geld niet nodig
het lijkt me mooi moment om te kopen
vve lijkt me ok daar het niet slapend is en ex huur woning
Ja, maar dat is meestal inclusief hè. 500 kaal is dan nog wel een flink gat hoor.quote:Op donderdag 23 februari 2012 00:40 schreef princem het volgende:
je vind dr toch altijd wel iemand voor ze betalen immers ook 350 a400 voor een kamer?
Stop the world, I want to get out.
Ik heb al wat pools vastgoed en dat verhuur ik al 10 jaar gaat goed maar wil nu iets dichter bij huis
Bij een ex-huurwoning is het onderhoud aan de buitenkant meestal erg goed. Da's dus mooi. Verder klinkt het ook best wel goed, mooie lage prijs voor de woning.quote:
Het is venserpolder hang dr al jaren regelmatig rond om de buurt te bekijken het is daar zeer rustig.
het is voor de long term heb het geld niet nodig
het lijkt me mooi moment om te kopen
vve lijkt me ok daar het niet slapend is en ex huur woning
Venserpolder is inderdaad rustig. Maar het gaat vaak meer om imago dan om werkelijkheid. Als je echter inschat dat je tegen dat matige imago op kunt boksen wat betreft huurders, prima.
Stop the world, I want to get out.
Zitten expats niet vaak wat luxer? Scheidingen genoeg idd. Maar voor 500 per maand verhuur je het wel, neem ik toch aan. Is heel betaalbaar en valt ruim onder de huurtoeslaggrens ook nog. Misschien zou je zelfs iets duurder kunnen proberen.quote:
Dr zijn toch genoeg expats en scheidingen in amsterdam?
Vooraf moet je volgens mij eerst wel goed weten wie je doelgroep is. Wie zijn dat? Studenten? Gescheiden lieden die snel een plekje voor zichzelf willen? Expats? Ik vermoed die laatste groep, vooral omdat je het wilt meubileren..
Maar bepaal zoals gezegd eerst je doelgroep en pas ook de manier waarop je verbouwt daarop aan. Studenten willen een ander huis dan ouden-van-dagen bijvoorbeeld.
Maar goed, dit soort dingen weet je vast allang. Zeker als je al met vastgoed bezig bent.
Stop the world, I want to get out.
Ik had een rijschool gaf voornamelijk les aan chinese studenten en die waren altijd op zoek naar woonruimte ze zaten alle op de hogeschool van holland die daar vlak in de buurt zit.
zelf heb ik ook het idee dat verhuren geen probleem is.
Ik onderschat de fokkers niet vandaar dat ik thier in de groep gooi.
in tverleden heb ik hier ook mooi advies gehad.
ik heb precies 65k spaargeld dus vandaar
Voor de verbouwing zal ik dan wat overuren moeten maken.
zelf heb ik ook het idee dat verhuren geen probleem is.
Ik onderschat de fokkers niet vandaar dat ik thier in de groep gooi.
in tverleden heb ik hier ook mooi advies gehad.
ik heb precies 65k spaargeld dus vandaar
Voor de verbouwing zal ik dan wat overuren moeten maken.
Niet doen. De eigenaar is verplicht de woning zelf te bewonen, die eis stellen de meeste woningcorporaties tegenwoordig bij verkoop van huurwoningen. Dat staat wsl ook in het reglement van de VvE.
De maximaal redelijke huurprijs volgens het puntenstelsel is denk ik rond de 400 euro, als de huurder naar de huurcommissie stapt kan hij verlaging tot die grens afdwingen.
De maximaal redelijke huurprijs volgens het puntenstelsel is denk ik rond de 400 euro, als de huurder naar de huurcommissie stapt kan hij verlaging tot die grens afdwingen.
maar het oog wil ook wat
Bij jaarcontract in elk geval. Maar met tijdelijke contracten moet je ook oppassen want vaak zijn die niet rechtsgeldig en dan kun je de huurder er niet uit krijgen als hij weigert.
Voor de extra kosten die je kan rekenen voor meubilering gelden ook regels. De maandelijkse kosten moeten redelijk zijn gezien de investering, dus niet makkelijk om daar veel op te verdienen.
Voor de extra kosten die je kan rekenen voor meubilering gelden ook regels. De maandelijkse kosten moeten redelijk zijn gezien de investering, dus niet makkelijk om daar veel op te verdienen.
maar het oog wil ook wat
ik weet ook niet of dit nou het moment is om in vastgoed te investeren... de markt schijnt voorlopig nog te zakken.
maar het oog wil ook wat
De punten die zakstront inbrengt, zijn verstandig. Maar check even hoe het precies zit. In de regio Amsterdam mogen dankzij Donner en sinds oktober vorig jaar veel hogere huurprijzen gerekend worden. Huurwoningen die via de wbv worden aangeboden, zijn tegenwoordig dikwijls boven de 600 euro, ook voor woningen tot 40 m2.
Verder weet ik dat de regel dat je zelf in een aangekochte woning moet gaan wonen, in elk geval geldt voor een huurder die zijn eigen appartement koopt tegen gereduceerde prijs. Maar geldt dit ook voor woningen die gewoon op de markt aan derden worden gekocht?
[ Bericht 0% gewijzigd door Lkw op 23-02-2012 09:58:52 ]
Verder weet ik dat de regel dat je zelf in een aangekochte woning moet gaan wonen, in elk geval geldt voor een huurder die zijn eigen appartement koopt tegen gereduceerde prijs. Maar geldt dit ook voor woningen die gewoon op de markt aan derden worden gekocht?
[ Bericht 0% gewijzigd door Lkw op 23-02-2012 09:58:52 ]
Stop the world, I want to get out.
Een maat van mij heeft ook ex-huurwoning gekocht voor een hele mooie prijs maar hij moest wel een contract ondertekenen dat hij het niet ging verhuren en als hij het ging verkopen de woningcoöperatie het eerst recht heeft op de koop ervan..
Was hij zelf de ex-huurder?quote:
Een maat van mij heeft ook ex-huurwoning gekocht voor een hele mooie prijs maar hij moest wel een contract ondertekenen dat hij het niet ging verhuren en als hij het ging verkopen de woningcoöperatie het eerst recht heeft op de koop ervan..
Stop the world, I want to get out.
Dat 3 jaar zelf bewonen zijn mve voorwaarde volgens mij geld dat voor die niet ik ben net wakker ik bel straks de makelaar wel ff.
Ok bellen niet gelukt was nog slaperig en niet zo scherp morgen vrij dan doe ik nog een poging.
dat zelf bewonen dat loopt wel los (geen mve voorwaarden )
is dr niemand die precies weet of ik last krijg met punten systeem
misschien kort verhuur super luxe maken en per maand verhuren
dat zelf bewonen dat loopt wel los (geen mve voorwaarden )
is dr niemand die precies weet of ik last krijg met punten systeem
misschien kort verhuur super luxe maken en per maand verhuren
Als je alle info van de woning al hebt, kun je zelf de maximale huurprijs berekenen via een vragenlijst.quote:
is dr niemand die precies weet of ik last krijg met punten systeem
Zie http://www.huurcommissie.nl/Huurprijscheck/
Stop the world, I want to get out.
Als je 65k inlegt en 100-120k leent dan kun je toch veel beter een volledig pand kopen? Van wat ik zie zijn de verwachte inkomsten ruim hoger dan de marktrente dus waarom zou je geen leverage toepassen?
One man's trash, another man's treasure.
Toch ff op de hoogte houden het gaat niet door dat punten systeem dat de huurder beschermd is voor mij de reden t niet te doen.
ik wilde een leuke goedkopen woning aanbieden tegen zon 5a6% van de waarde maar dat is volgens de huurcommissie zelfs veel te hoog
naaiers zijn het.
ik wilde een leuke goedkopen woning aanbieden tegen zon 5a6% van de waarde maar dat is volgens de huurcommissie zelfs veel te hoog
naaiers zijn het.
Details? Ik ben wel nieuwsgierig!quote:
We houden t maar in polen daar ben je wel baas over je eigen huis.
censuur :O
Ik zie hier - in de 'sociale huur' nog wel - woningen van 35 m2 verhuurd worden voor prijzen tot 600 à 650 euro. Door de WBV nog wel. Hier is in mijn geval Amsterdam, waar jij ook iets wilde ondernemen.quote:
Toch ff op de hoogte houden het gaat niet door dat punten systeem dat de huurder beschermd is voor mij de reden t niet te doen.
ik wilde een leuke goedkopen woning aanbieden tegen zon 5a6% van de waarde maar dat is volgens de huurcommissie zelfs veel te hoog
naaiers zijn het.
Dit soort asociale huren binnen de regio Amsterdam zijn te wijten aan Donner en zijn klotenwetje mbt 'populaire en daardoor schaarstegebieden', waardoor huren de laatste tijd met 100 à 150 euro per maand omhoog geschroefd mochten worden.
Ik kan me voorstellen dat dit voor jou misschien iets verandert?
Maar ga aub niet net als de WBV ook mensen uitmelken hè?
Stop the world, I want to get out.
|
|
