Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
42 - Ten slotte, bij twijfel, besef dat het antwoord '42' is (42 jaar thuiswonen, 42 jaar huursubsidie, 42 jaar geen majeure verplichtingen maar vrijheid, 42% aflossingvrij, 42 jaar kromliggen voor bakstenen en zandkorrels, 42% belastingvoordeel, 42 jaar wachtlijst, 42% huurverhoging, 42% onder vraagprijs cq. 42% overwaarde, met je 42ste pensioen), en zorg dat je altijd een handdoek bij je hebt om de Vogons (of Bankiers) te slim af te zijn.
Met andere woorden: alles is relatief en zen, nirvana of iets anders. Relax, gun de ander het licht in de ogen, dewelke je jezelf ook gunt, en alles komt goed of je nou gehuurd of gekocht zit.
Corporaties beheren 2.500.000 huurwoningen en ze zijn zelfstandig, die kan niemand opheffen, hun vermogen op basis van huidige woningprijzen is groter dan de nationale staatschuldquote:Op maandag 20 februari 2012 06:56 schreef Whuzz het volgende:
[..]Precies. Sterker nog, het is tijd dat we het overgrote deel opheffen, omdat ze hun doel compleet voorbij geschoten zijn. Ze zijn nooit bedoeld om woningen te leveren voor jan (net onder-)modaal.
Om nog maar te zwijgen over het renoveren van cruiseschepen en het bouwen van grote hoofdkantoren
Pardon? Je sluit een contract waarin staat dat onderverhuur niet toegestaan is - standaard huurcontract dus. Vervolgens verhuur je het toch onder voor enkele malen je kostprijs. Dan zie ik liever die woning door de corporatie/verhuurder verhuurd worden aan die kamerbewoners rechtstreeks, ipv een profiteur die op kosten van de gemeenschap gratis wil wonen door illegaal onder te verhuren.quote:
[..]
Uitsluitend veroorzaakt door de marktverstoring door de overheid. In een vrije markt zou het geen probleem zijn als iemand kamers wil verhuren.
Als je dat fijn met een eigen investeringspand wil doen, moet je dat zelf weten. Dan is daar ook niks illegaals aan.
100% van het vermogen belasten. Klaar. Niet logisch, niet redelijk, maar het kan wel.quote:
[..]
Corporaties beheren 2.500.000 huurwoningen en ze zijn zelfstandig, die kan niemand opheffen, hun vermogen op basis van huidige woningprijzen is groter dan de nationale staatschuld
Dat doet toch niets af aan wat ik daar zei? In een vrije markt zouden er geen huizen schaars gehouden worden, en daarna deels onder de marktprijs verhuurd worden. Bij voldoende beschikbare huizen tegen marktprijzen zou niemand winst maken door z'n halve huis onder te verhuren.quote:
[..]
Pardon? Je sluit een contract waarin staat dat onderverhuur niet toegestaan is - standaard huurcontract dus. Vervolgens verhuur je het toch onder voor enkele malen je kostprijs. Dan zie ik liever die woning door de corporatie/verhuurder verhuurd worden aan die kamerbewoners rechtstreeks, ipv een profiteur die op kosten van de gemeenschap gratis wil wonen door illegaal onder te verhuren.
En dat haalt het nooit voor de rechter dus dat is ook niet realistisch.quote:
[..]
100% van het vermogen belasten. Klaar. Niet logisch, niet redelijk, maar het kan wel.
Dat hele plan om ze te dwingen 75% van de woningen verplicht te koop te laten aanbieden is al niet realistisch, laat staan het gewoon opheffen van alle wbv's.
dat gaat kapot voor de rechtbank, dat is diefstalquote:
[..]
100% van het vermogen belasten. Klaar. Niet logisch, niet redelijk, maar het kan wel.
Het van de grond krijgen van een winstbelasting was al een hele klus en de VVD was zwaar tegen, die hebben zich suf gelobbyd voor hun vrienden
Voor die winstbelasting hebben alle corporaties hun boekwinst genomen via een herwaardering dus voorlopig valt er weinig te halen dan een 25% van de winst op de huurpenningen, de grote miljarden potten daar komt de overheid niet aan
maar 2.500.000 x 6000 euro x 25% is ook een leuke brenger van 3.750.000.000 per jaar minus de kosten voor schilderwerk en overheadkosten, zal er toch een 20 miljard netto opleveren
[ Bericht 10% gewijzigd door HD9 op 20-02-2012 11:12:16 ]
Even een gewetensvraag aan deze onderverhuurder geef je wel je huurinkomsten op?quote:
dat gaat kapot voor de rechtbank, dat is diefstal
wat niet is kan niet opgegeven wordenquote:Op maandag 20 februari 2012 11:12 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Even een gewetensvraag aan deze onderverhuurder geef je wel je huurinkomsten op?
dat is een wet van meden en perzen, afgezien daarvan is 4410 euro vrij
http://www.rijksoverheid.(...)n-kamer-verhuur.html
Ja, dat haalt het voor een rechter. Een rechter kan alleen toetsen aan de wet, toetst niet of een wet redelijk is.quote:Op maandag 20 februari 2012 10:59 schreef Dagonet het volgende:
[..]
En dat haalt het nooit voor de rechter dus dat is ook niet realistisch.
Dat hele plan om ze te dwingen 75% van de woningen verplicht te koop te laten aanbieden is al niet realistisch, laat staan het gewoon opheffen van alle wbv's.
Ben met je eens dat het niet realistisch is, maar ja, als de wetgevende instantie (tweede en eerste kamer dus) zo een soort wet tot wet zou goedkeuren, en de keunigin die zou tekenen, heeft een rechter daar geen rol meer in anders dan of deze wet goed wordt uitgevoerd..
De rechter gaat zeker wel kijken of de rechten van de wbv's (in dit geval) niet worden geschonden. En voor je ook maar iets van een definitieve uitspraak hebt ben je enkele decennia verder.quote:
[..]
Ja, dat haalt het voor een rechter. Een rechter kan alleen toetsen aan de wet, toetst niet of een wet redelijk is.
Maar goed, dit is zo'n onrealistisch denkbeeld, de overheid die een complete branche uitroeit.
Dus jij verhuurt dan 2 kamers van minder dan 200 euro per maand?quote:
[..]
wat niet is kan niet opgegeven worden
dat is een wet van meden en perzen, afgezien daarvan is 4410 euro vrij
Zeiken over hra is heel normaal en zwart geld maken is heel normaal verder illegaal onderverhuren. Tot zo ver weer de volgende verzuurde huurder die wederom een heel rekbaar moreel kader heeft. Zolang het hem zelf maar goed uitkomt.
geldt volgens mij alleen voor:quote:
[..]
wat niet is kan niet opgegeven worden
dat is een wet van meden en perzen, afgezien daarvan is 4410 euro vrij
http://www.rijksoverheid.(...)n-kamer-verhuur.html
- kamer in eigen woning, én
- niet commerciele verhuur, én
- indien zowel verhuurder als huurder op het adres ingeschreven staan.
En laat dat laatste nou al helemaal nooit gebeuren bij illegale onderverhuur, want veel makkelijker kan je het de gemeente en de eigenaar niet maken.
Dat laatste ben ik met je eens, hoor.quote:
[..]
De rechter gaat zeker wel kijken of de rechten van de wbv's (in dit geval) niet worden geschonden. En voor je ook maar iets van een definitieve uitspraak hebt ben je enkele decennia verder.
Maar goed, dit is zo'n onrealistisch denkbeeld, de overheid die een complete branche uitroeit.
De vrijstelling geldt niet voor:quote:
[..]
geldt volgens mij alleen voor:
- kamer in eigen woning, én
- niet commerciele verhuur, én
- indien zowel verhuurder als huurder op het adres ingeschreven staan.
En laat dat laatste nou al helemaal nooit gebeuren bij illegale onderverhuur, want veel makkelijker kan je het de gemeente en de eigenaar niet maken.
commerciële kamerverhuur;
seizoensgebonden verhuur;
verhuur van een hele woning.
Das toch geen bezwaar als men zich inschrijft, het gaat de verhuurder om de huur en of er een vriend of vriendin ook woont dat maakt ze niet uit
Ne hoor die staan gewoon ingeschreven, het is een vijfpersoonswoning, kunne er nog wel twee bij n die slapen er ook wel eens
Maar ik krijg geen enkele subsidie
De bewoners van de rest van de rij huurwoningen zitten vaak niet te wachten een een spontaan ontstane commune woning daar. Dat is de reden dat er in het huurcontract van jou allemaal regeltjes staan. Ook zit de onderhuurder niet te wachten op onredelijke huuropzegingen of andere vage dingen die de hoofhuurder bij illegale onderhuur vaak het gevalquote:
[..]
De vrijstelling geldt niet voor:
commerciële kamerverhuur;
seizoensgebonden verhuur;
verhuur van een hele woning.
Das toch geen bezwaar als men zich inschrijft, het gaat de verhuurder om de huur en of er een vriend of vriendin ook woont dat maakt ze niet uit
zijn.
Domme Brabandersquote:Miljoenenverlies dreigt voor provincie Brabant
Yves de Boer VVD bouwmaffiaDe provincie Brabant dreigt een verlies van 23 miljoen euro op te lopen door een erfenis uit de vorige recessie in 2009. Toen zegde de provincie toe huizen van nieuwkomers op de huizenmarkt op te kopen, zodra ze langer dan twee jaar te koop stonden.
Sinds deze maand zijn die twee jaar om voor de eerste huizen en moet de provincie, tijdens een nieuwe recessie, huizen kopen met een totale waarde van 110 miljoen. Er wordt gerekend op een verlies van 23 miljoen euro, staan in de stukken van de provincie.
Twee jaar
De provincie beloofde destijds aan nieuwbouwkopers om hun oude huis voor 90 procent van de taxatiewaarde te kopen als dat twee jaar te koop stond. Op die manier hoopte de provincie de woningmarkt op gang te houden, door de angst voor starters om een huis te kopen weg te nemen. Provinciebestuurder Yves de Boer (VVD) zegt dat het totale pakket crisismaatregelen uit 2009 de woningbouw wel heeft geholpen. “De investeringen hebben iets opgeleverd, maar niemand had kunnen voorspellen dat de huizenmarkt zo in elkaar dondert.”
lees ook: Gedeputeerde Yves de Boer (Brabant) wil toch nieuwe kantoren ondanks forse leegstand
Gewoon tegen marktprijzen
Eerder had de provincie al laten weten dat de huizen die nu in handen van de provincie zijn, gewoon tegen marktprijzen moeten worden verkocht. Wel probeert de provincie nu met allerhande voordelen en bonussen voor makelaars versneld van zijn zware woningportefeuille af te komen. “Het is niet onze core-business”, aldus De Boer.
bron: Omroep Brabant
Er zijn natuurlijk fora waar een hoop mensen voorspelden dat dit de Brabantse belastingbetaler een hoop doekoes zou gaan kosten... uiteraard niet volgens de Keynesiaanse zeepbelblazers die een plaat voor hun kop hadden. "Niemand had dit kunnen zien aankomen".... Serieus
Het niveau van de bestuurders moet dan wel heel laag zijn want als je dat gelooft ben je of heel erg dom of heel naief. Maar laten we het erop houden dat ze vooral heel erg leugenachtig zijn en de belastingbetaler bedondert hebben
Gelukkig post men dit tijdens het carnaval en zullen de meeste Brabanders het nooit te weten komen
Natuurlijk kun je die opheffen. Nieuwe wetgeving instellen die wooncorporaties verplicht om blablabla... Met wetgeving is alles te regelen.quote:
[..]
Corporaties beheren 2.500.000 huurwoningen en ze zijn zelfstandig, die kan niemand opheffen, hun vermogen op basis van huidige woningprijzen is groter dan de nationale staatschuld
Het feit dat hun vermogen zo groot is geworden is natuurlijk een teken aan de wand dat ze hun doel compleet voorbij zijn geschoten.
Verplicht ze alle woningen te verkopen die ze niet kunnen verhuren aan <sociale woning doelgroep> (= de absulute onderkant van de samenleving) en hef op die verkopen ook nog eens een megabelasting. Vanuit de pot die daarmee ontstaat kun je vervolgens de overgebleven woningcorporaties subsidiëren om die groep mensen die niets te makken heeft nagenoeg gratis te laten wonen.
Met andere woorden: die modaal-inkomen-grens is véél te hoog. Corporaties zijn nooit bedoeld voor modale inkomens maar voor de minima.
Fijn dat je zo eensgezind tegen alle fraudeurs en oplichters bent..... oh wacht..... wat Basp1 zegt....quote:
[..]
Domme Brabanders
Er zijn natuurlijk fora waar een hoop mensen voorspelden dat dit de Brabantse belastingbetaler een hoop doekoes zou gaan kosten... uiteraard niet volgens de Keynesiaanse zeepbelblazers die een plaat voor hun kop hadden. "Niemand had dit kunnen zien aankomen".... Serieus
Het niveau van de bestuurders moet dan wel heel laag zijn want als je dat gelooft ben je of heel erg dom of heel naief. Maar laten we het erop houden dat ze vooral heel erg leugenachtig zijn en de belastingbetaler bedondert hebben
Gelukkig post men dit tijdens het carnaval en zullen de meeste Brabanders het nooit te weten komen
Er is natuurlijk een groot verschil tussen particulieren die de boel belazeren en de overheid die hetzelfde doet. Kennelijk kan de overheid zich dingen veroorloven waar je als particulier gewoon de bak voor in draait. Maar goed... ik plaag de Brabanders natuurlijk even extra omdat hier regelmatig genoemd werd dat het in Brabant allemaal veel beter gaatquote:
[..]
Fijn dat je zo eensgezind tegen alle fraudeurs en oplichters bent..... oh wacht..... wat Basp1 zegt....
Oerigens opmerkelijk dat er wederom een VVD bestuurder bij betrokken is, kennelijk is de VVD verworden tot de meest socialistische partij van Nederland... Zaken vullen voor de 'vrindjes' en de rekening dumpen bij de belastingbetaler.... go VVD
Verder begint alle corruptie natuurlijk vanuit het individu en juist zulke hoogblazers hier die van alles vinden over een woningmarkt zouden er ook een compleet smetteloos verleden op na moeten houden en als we hier op fok sommigen wat beter leren kennen blijkt dat vaak ook niet het geval te zijn. Over dubbele moralen gesproken.
Met zo'n uitgangspunt kun je dus nooit elkaars gedrag veroordelen. Ik neem aan dat je begrijp dat er gradaties zijn in de mate van corruptie?quote:
Als je als bestuurder de gemeenschap voor miljoenen benadeeld en dat vervolgens doodleuk roept dat niemand het had zien aankomen en dat al die miljoenen toch wat opgeleverd hebben (no shit
) dan heb je volgens mij toch wel aangetoond dat je of corrupt bent of daadwerkelijk een uilskuiken bent.ik verdien zelf lever daarvoor wat ruimte in en is gewoon verdiend.quote:
Ik ben wel benieuwd of die vvd'er nog wat connecties heeft met de nieuwbouw wereld want die regeling was alleen maar als je nieuwbouw ging kopen.
Verder begint alle corruptie natuurlijk vanuit het individu en juist zulke hoogblazers hier die van alles vinden over een woningmarkt zouden er ook een compleet smetteloos verleden op na moeten houden en als we hier op fok sommigen wat beter leren kennen blijkt dat vaak ook niet het geval te zijn. Over dubbele moralen gesproken.
Ik profiteer niet van subsidies of dergelijks, dus ik zie geen enkel kwaad in het verhuren van een deel van je overtollige leefruimte.
Het is gewoon zakendoen
Net als dat je een wagen leased en je leased hem door voor een paar maanden omdat de vertegenwoordiger op een lange reis is
De gemeenschap heeft daar geen pijn aan en komt niets te kort
Daarnaast blijf ik binnen de fiscale grenzen, dus het kost de belastingdienst niets, ik profiteer nergens van
quote:
je begrijp dat er gradaties zijn in de mate van corruptie?
Er zijn ook gradaties in de mate van minshandeling. Dus als ik jou maar een beetje aftuig is het ok? (Voor de wet dan he, ik denk dat de gemiddelde FoKer er sowieso geen moeite mee zou hebben
)ik ben voor een volledig vrije woningmarkt, dus ook kamerverhuur toestaan, daar staat niets over in het contract, ik ben nog steeds hoofdhuurder en tevens de bewonerquote:
[..]
De bewoners van de rest van de rij huurwoningen zitten vaak niet te wachten een een spontaan ontstane commune woning daar. Dat is de reden dat er in het huurcontract van jou allemaal regeltjes staan. Ook zit de onderhuurder niet te wachten op onredelijke huuropzegingen of andere vage dingen die de hoofhuurder bij illegale onderhuur vaak het geval
zijn.
Wow, je hebt het enige huurcontract in NL waar niets in staat vermeld over onderverhuur! Is vast geld waard zo'n zeldzaamheidquote:
Volgens mij zitten er twee bij jou op een kamertje, die daarvoor 2,5 kamer zouden kunnen huren als jij niet zou huisjesmelken.quote:
De gemeenschap heeft daar geen pijn aan en komt niets te kort
And remember: you saw it here on FOK! first!quote:
[..]
Wow, je hebt het enige huurcontract in NL waar niets in staat vermeld over onderverhuur! Is vast geld waard zo'n zeldzaamheid
Misschien huurt hij het huis wel van een particulier, sommigen zijn soms niet zo slim om standaard contracten te gebruiken.quote:Op maandag 20 februari 2012 12:56 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
And remember: you saw it here on FOK! first!
Neemt allemaal niet weg dat het een zeldzaamheid is dat een huurcontract niets vermeld over ondeverhuur en dus zéker niet de norm.quote:
[..]
Misschien huurt hij het huis wel van een particulier, sommigen zijn soms niet zo slim om standaard contracten te gebruiken.
dat willen jullie toch een vrije huurmarkt ??quote:
[..]
Volgens mij zitten er twee bij jou op een kamertje, die daarvoor 2,5 kamer zouden kunnen huren als jij niet zou huisjesmelken.
Wat zeur je nu
Ik doe geen onderhuur, maar kamer verhuur, en zo woon ik zelf voor 150 euro en hun ook goedkoop, mooi toch, tis nu eenmaal krap op de woningmarkt, dan moet je creatief zijn
In rusland en oekraine is dit allemaal heel normaal, maar daar is de woningmarkt dus ook echt vrij en geen HRA of Huursubsidie hoor
Daar wonen ze met drie families in een flat en er is dan een hoofdhuurder aansprakelijk
Daar maakt ieder verhuurder de eigen regels
Yup. Maar vrij != ongeregeld. Je haalt wat dingen door elkaar.quote:
[..]
dat willen jullie toch een vrije huurmarkt ??
Dus je hebt een koophuis en verhuurt wat kamers? Mag dat van je hypotheekverstrekker? Hou je je aan alle punten van de huurwet?quote:Ik doe geen onderhuur, maar kamer verhuur, en zo woon ik zelf voor 150 euro en hun ook goedkoop, mooit och, tis nu eenmaal krap op de woningmarkt, dan moet je creatief zijn
quote:In rusland en oekraine is dit allemaal heel normaal,
ga je toch lekker in de oekraine wonen?
O dus je wilt een vrije woningmarkt zonder HRA en huursubsidie, maar wel met heel veel regeltjes waar niemand iets aan heeftquote:
[..]
Yup. Maar vrij != ongeregeld. Je haalt wat dingen door elkaar.
Wie zegt dat niemand er iets aan heeft? Jij hebt vast niets aan die regeltjes, omdat je liever ongestoord de huurders uit wilt knijpen. De huurders denken daar echter anders over.quote:
[..]
O dus je wilt een vrije woningmarkt zonder HRA en huursubsidie, maar wel met heel veel regeltjes waar niemand iets aan heeft
Beantwoord nu eens mijn vraag m.b.t. in hoeverre jij je aan de regels houdt?
Het is volgens mij gebruikelijk dat de rechter de strafmaat aanpast na de ernst van een mishandeling.quote:
[..]
Er zijn ook gradaties in de mate van minshandeling. Dus als ik jou maar een beetje aftuig is het ok? (Voor de wet dan he, ik denk dat de gemiddelde FoKer er sowieso geen moeite mee zou hebben
quote:
[..]
dat willen jullie toch een vrije huurmarkt ??
Wat zeur je nu
Ik doe geen onderhuur, maar kamer verhuur, en zo woon ik zelf voor 150 euro en hun ook goedkoop, mooi toch, tis nu eenmaal krap op de woningmarkt, dan moet je creatief zijn
In rusland en oekraine is dit allemaal heel normaal, maar daar is de woningmarkt dus ook echt vrij en geen HRA of Huursubsidie hoor
Daar wonen ze met drie families in een flat en er is dan een hoofdhuurder aansprakelijk
Daar maakt ieder verhuurder de eigen regels
Ik ben over het algemeen voor versoepeling van de vele regels, maar als ik dan jouw stuk lees begrijp ik meteen een stuk beter waarom ze toch wel goed zijn.
Het is volkomen legaal om een betaalde kostganger in huis te nemen, heb ik zelf ook wel eens gedaan. Gewoon netjes gemeld bij de verhuurder, niets aan de hand, immers ik had toch geen recht op huursubsidie en kreeg ook geen uitkering of iets dergelijks.quote:
Ik doe geen onderhuur, maar kamer verhuur, en zo woon ik zelf voor 150 euro en hun ook goedkoop, mooi toch, tis nu eenmaal krap op de woningmarkt, dan moet je creatief zijn
Echte criminelen zijn mensen die de wet overtreden. Volgens mij was het de bedoeling dat we dat soort getroll buiten dit topic zouden houdenquote:Op maandag 20 februari 2012 14:04 schreef ComplexConjugate het volgende:
Overigens... er zijn tegenwoordig ook onderverhuurders die zelf huren bij de bank en vervolgens wel gebruik maken van de HRA... dat zijn pas echte criminelen
Mijn verhuurder weet ervan dus wat zeuren jullie eigenlijk, wie strijkt hier nu belastinggeld van een ander op die ik voor jullie betaal ??quote:
[..]
Ik ben over het algemeen voor versoepeling van de vele regels, maar als ik dan jouw stuk lees begrijp ik meteen een stuk beter waarom ze toch wel goed zijn.
Eeen vrije woningmarkt dat begrijpen de meesten wel maar niet als ze er zelf nadeel van hebben
alle regels ik zit netjes net onder de huurgrens van 4410 euro / 367,50 per maand zoals het hoort en dus is dat primaquote:
Beantwoord nu eens mijn vraag m.b.t. in hoeverre jij je aan de regels houdt?
ik profiteer nergens van
Je koopwoning verhuren en ondertussen wel HRA opstrijken is verbodenquote:
[..]
Echte criminelen zijn mensen die de wet overtreden. Volgens mij was het de bedoeling dat we dat soort getroll buiten dit topic zouden houden
Ooh, een koopwoning. Je had het over huren bij de bank. Dat is al heel wat andersquote:
[..]
Je koopwoning verhuren en ondertussen wel HRA opstrijken is verboden
Nope.... veel mensen 'huren' bij de bank. Dat het huis hun wettelijke eigendom is, dat is slechts een juridisch vehikel, het geld dat ze gebruikt hebben om te kopen word immers 'gehuurd' bij de bank.quote:
[..]
Ooh, een koopwoning. Je had het over huren bij de bank. Dat is al heel wat anders
quote:
Huizenprijzen dalen langzamer dan in jaren 80
Zoals we hier al 100 topics terug concludeerden: Potentiele verkopers die niet persé moeten verkopen zeggen simpelweg "dikke vinger" tegen laagbieders en blijven lekker zitten.quote:AMSTERDAM - De prijzen van koopwoningen blijven dalen, maar dat gaat beduidend minder snel dan tijdens de crisis begin jaren '80.
Eind volgend jaar liggen de prijzen naar verwachting 15 tot 20 procent lager dan in 2008. Dat stelt ING in zijn Kwartaalmonitor Woningmarkt, die maandag is verschenen.
In vergelijking met de eerste helft van de jaren '80 valt volgens ING op dat de prijzen geleidelijker dalen dan toen, maar de verkoopaantallen des te sneller.
Verkopers zijn terughoudend met het verlagen van de vraagprijs, mede doordat de noodzaak om te verkopen ontbreekt. De werkloosheid loopt weliswaar op, maar niet zo sterk als toen. De hypotheekrente, die destijds de pan uit rees, is nu juist gedaald.
Ook speelt volgens ING mee dat de huizenprijzen in de 3 jaren voordat de crisis losbarstte, lang niet zo sterk stegen als eind jaren '70. De huidige huizenbezitter heeft daardoor veel minder ruimte om de vraagprijs te laten zakken zonder met een restschuld te blijven zitten.
Zo.... 110 euro per maand erbij voor scheefleners die 'zo slim' waren om een variable rente af te sluiten bij de goedkoopste aanbieder. Misschien had die adviseur wat minder hard aan de weg moeten timmeren met dit soort wanstaltige producten. Dan had hij nu niet aan zijn klanten hoeven uit te leggen dat ze de pineut zijn. Lenen, lenen, betalen, betalen, betalen en nog veel meer betalenquote:RegioBank krikt hypotheeklast flink op
door Jarco de Swart
AMSTERDAM - Honderden hypotheekklanten van RegioBank, onderdeel van SNS Reaal, krijgen een flinke tegenvaller voor de kiezen. De bank verhoogt per april de ’vaste opslag’ op de variabele euribor-hypotheken met 1,2%-punt. Gemiddeld komt dit neer op een onverwachte verhoging van de bruto maandlast van ¤110.
SNS Reaal rechtvaardigt de verhoging doordat de kosten en baten van dit hypotheekproduct uit balans waren geraakt. „Nu kunnen we weer quitte spelen op dit product”, zegt een woordvoerder, die erkent dat het gaat om een ’forse verhoging’. „We vinden het erg vervelend en daarom hebben we de verhoging zo klein mogelijk gehouden. Ook nu nog hebben deze klanten een laag tarief.”
Toch plukken de klanten onverwacht de wrange vruchten. In de brochure bij het product staat namelijk letterlijk dat „de enige factor die van invloed is op de rente die u moet betalen is het euribor-tarief”. In de kleine letters staat onderaan pagina 20 echter dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de zorgvuldig vastgestelde tekst.
Hypotheekadviseur Jasper Maes uit Putte is woedend en heeft geen zin om de verhoging aan zijn klanten uit te leggen. „Dit doe je gewoon niet voor bestaande klanten. Die mensen hebben geen keuze. We werken hard om de beschadigde vertrouwensrelatie tussen bank en klant te herstellen en dan doen ze dit! Mijn haren gaan er recht van overeind staan.”
bron: Telegraaf
Je conclusie dat veel scheefleners niet kunnen verkopen..... want --> restschuld kloptquote:
Zoals we hier al 100 topics terug concludeerden: Potentiele verkopers die niet persé moeten verkopen zeggen simpelweg "dikke vinger" tegen laagbieders en blijven lekker zitten.
Je conclusie dat starters daardoor tot hun 50-ste thuis blijven wonen echter niet. De markt zal zich gewoon gaan aanpassen echter duurt dit wat langer. Feit is ook dat veel scheefleners nog heel lang vastgeketend zitten aan hun blok beton op een 'tripple-A' locatie
Ik bewonder je lucide leesvermogen, maar svp geen woorden van een ander verdraaien. Ik zie niet waar Whuzz deze conclusies waar dan ook trekt.quote:
[..]
Je conclusie dat veel scheefleners niet kunnen verkopen..... want --> restschuld klopt
Je conclusie dat starters daardoor tot hun 50-ste thuis blijven wonen echter niet. De markt zal zich gewoon gaan aanpassen echter duurt dit wat langer. Feit is ook dat veel scheefleners nog heel lang vastgeketend zitten aan hun blok beton op een 'tripple-A' locatie
Quote mij eens waar ik dat zeg? Je verwart de woorden kunnen en moeten. Gelieve me geen woorden in de mond te leggen.quote:
[..]
Je conclusie dat veel scheefleners niet kunnen verkopen..... want --> restschuld klopt
Quote mij eens waar ik dat zeg? Ik heb het nergens over starters, noch over "tot hun 50e". Troll opmerkingquote:Je conclusie dat starters daardoor tot hun 50-ste thuis blijven wonen echter niet.
Edit: Dino was me voor...
Ach, jouw mening kennen we ondertussen wel jaquote:Feit Mijn mening is ook dat veel scheefleners nog heel lang vastgeketend zitten aan hun blok beton op een 'tripple-A' locatie
Ja, die gaan van 2% rente naar 3,2% rentequote:
[..]
Zo.... 110 euro per maand erbij voor scheefleners die 'zo slim' waren om een variable rente af te sluiten bij de goedkoopste aanbieder. Misschien had die adviseur wat minder hard aan de weg moeten timmeren met dit soort wanstaltige producten. Dan had hij nu niet aan zijn klanten hoeven uit te leggen dat ze de pineut zijn. Lenen, lenen, betalen, betalen, betalen en nog veel meer betalen
Variabel ftw!
Indien jij mijn quotes op de juiste manier weergeeft valt daarover te onderhandelenquote:
Quote mij eens waar ik dat zeg? Je verwart de woorden kunnen en moeten. Gelieve me geen woorden in de mond te leggen.
Goed... laten we het erop houden dat jouw conclusie dat de dikke middelvinger word opgestoken van weinig betekenis is voor de starter.quote:Quote mij eens waar ik dat zeg? Ik heb het nergens over starters, noch over "tot hun 50e". Troll opmerking
Dino is er rap bij ter ondersteuningquote:Edit: Dino was me voor...
[..]
Alle meningen zijn zo'n beetje wel bekend, toch is het interessant om te zien hoe de markt zich ontwikkeld t.o.v. deze meningen.quote:Ach, jouw mening kennen we ondertussen wel ja
Hoe lang woon jij al in dat sociale krotje van je op triple-F locatie?quote:
Feit is ook dat veel scheefleners nog heel lang vastgeketend zitten aan hun blok beton op een 'tripple-A' locatie
Het zal toch niet zo zijn dat mensen iets kopen omdat ze het leuk wonen vinden qua omgeving ed en dat het dan 5 jaar later ineens een pauperbuurt is? Dat ze tegen die tijd andere wensen krijgen betekent niet dat het ineens een kutwoning is.
Mmm... ik denk minstens 10 jaar. Sinds die tijd is de buurt hard achteruit gegaanquote:
Hoe lang woon jij al in dat sociale krotje van je op triple-F locatie?
Probleem is dat als je niet meer kan verhuizen i.v.m. onderwaarde en je dit wel wilt je een vrij vervelend probleem hebt. Dit probleem zou er niet zijn als je:quote:Het zal toch niet zo zijn dat mensen iets kopen omdat ze het leuk wonen vinden qua omgeving ed en dat het dan 5 jaar later ineens een pauperbuurt is? Dat ze tegen die tijd andere wensen krijgen betekent niet dat het ineens een kutwoning is.
- voldoende zou aflossen op je hypotheekschuld
- je gewoon een realistische prijs voor je woning had betaald
Je mag daaruit de conclusie trekken dat op de lange termijn er niemand echt gebaat is bij het blazen van zeepbellen of het gebruiken van rare financieringsconstructies die niet tot doel hebben om daadwerkelijk de schulden af te lossen
[ Bericht 0% gewijzigd door ComplexConjugate op 20-02-2012 16:31:27 ]
Verder ben ben ik het volledig mee eens hoor met wat je zegt
Het is maar wat je een probleem noemt. In geval van dringende reden tot verkopen (je kunt het huis niet meer betalen, de enige leuke baan in 250 km verderop, enz) kán dat inderdaad een probleem zijn. Maar voor velen is het niet echt een probleem en kunnen ze het zich daarom veroorloven om gewoon níet te verkopen als de prijs niet naar hun zin is.quote:
Probleem is dat als je niet meer kan verhuizen i.v.m. onderwaarde en je dit wel wilt je een vrij vervelend probleem hebt. Dit probleem zou er niet zijn als je:
Hey, als je je best niet niet te trollen blijkt dat ik het best vaak met je eens ben!quote:- voldoende zou aflossen op je hypotheekschuld
- je gewoon een realistische prijs voor je woning had betaald
Je mag daaruit de conclusie trekken dat op de lange termijn er niemand echt gebaat is bij het blazen van zeepbellen of het gebruiken van rare financieringsconstructies die niet tot doel hebben om daadwerkelijk de schulden af te lossen
Ah, kip en ei!quote:
[..]
Mmm... ik denk minstens 10 jaar. Sinds die tijd is de buurt hart achteruit gegaan
Je vergeet een belangrijke:quote:Probleem is dat als je niet meer kan verhuizen i.v.m. onderwaarde en je dit wel wilt je een vrij vervelend probleem hebt. Dit probleem zou er niet zijn als je:
- voldoende zou aflossen op je hypotheekschuld
- je gewoon een realistische prijs voor je woning had betaald
Je mag daaruit de conclusie trekken dat op de lange termijn er niemand echt gebaat is bij het blazen van zeepbellen of het gebruiken van rare financieringsconstructies die niet tot doel hebben om daadwerkelijk de schulden af te lossen
- voldoende zou sparen
Want het meerendeel of zelfs alle eigenwoning bezitters in dit topic sparen, zoals we hebben kunnen lezen. Waarom zou je het van je hypotheek aflossen, als sparen meer flexabiliteit geeft?
Het zijn in de regel gewoon hele verstandige mensen, zo lijkt het, die niet zo van speculeren houden en graag hun woonlasten willen vastclicken.
En is de flexabiliteit van huren niet ook deels schijn, zeker als je nog een gezin mee te torsen hebt en dergelijke?
vrijheid en weg met al die overheidsregeltjes
Om nog maar te zwijgen over mensen die afhankelijk (al-dan-niet vanwege scheefhuren) zijn van woningcorporaties. Als je eenmaal in zo'n woning zit valt er niets flexibel te zijn, tenzij je geen bezwaar hebt tegen verdubbeling van je maandlasten of halvering van je woonruimte.quote:
En is de flexabiliteit van huren niet ook deels schijn, zeker als je nog een gezin mee te torsen hebt en dergelijke?
Als ik ook de overdrachtsbelasting en omzetbelasting terugkrijg --> graag! Heel graag!quote:
Mij lijkt het dat wie tegen de vastgelopen woningmarkt is die zou gewoon zijn HRA terug moeten sturen en ook de huursubsidie
vrijheid en weg met al die overheidsregeltjes
Ik zou dolgraag huursubsidie terugsturen van de 15 jaar dat ik gehuurd heb!quote:
Mij lijkt het dat wie tegen de vastgelopen woningmarkt is die zou gewoon zijn HRA terug moeten sturen en ook de huursubsidie
vrijheid en weg met al die overheidsregeltjes
Dan zou ik in elk geval huursubsidie gehad hebben
Zelfde idee als dat ik dolgraag een miljoen belasting zou afdragen
Mmm.... ik heb BVZ wel eens zien voorrekenen dat het voor hem voordeliger is om zijn geld in een deposito te zetten i.p.v. af te lossen. Persoonlijk vind is dat al een waanzinnig perverse bijkomstigheid van de HRA. Het zou altijd fiscaal voordeliger moeten zijn om af te lossen i.p.v. de samenleving op kosten te jagen door middel van het nodeloos gebruik maken van de HRA.quote:
Je vergeet een belangrijke:
- voldoende zou sparen
Want het meerendeel of zelfs alle eigenwoning bezitters in dit topic sparen, zoals we hebben kunnen lezen. Waarom zou je het van je hypotheek aflossen, als sparen meer flexabiliteit geeft?
Verstandig, echter ik vrees dat er een hoop mensen niet zo verstandig geweest zijn, deze kunnen wel eens een zware tijd tegemoet gaan zien. Of gaan we deze mensen helpen omdat ze zo 'zielig' zijn of omdat ze 'het slachtoffer' van de crisis zijn geworden?quote:Het zijn in de regel gewoon hele verstandige mensen, zo lijkt het, die niet zo van speculeren houden en graag hun woonlasten willen vastclicken.
Uiteraard heb je daar een punt maar dat is een bijkomstigheid van een niet goed functionerend markt. Dat los je volgens mij niet op door je maar klakkeloos in de armen van de banksters te storten.quote:En is de flexabiliteit van huren niet ook deels schijn, zeker als je nog een gezin mee te torsen hebt en dergelijke?
Ik zou liever zien dat de centen die ik verdien niet eerst met meer dan de helft belast worden, om vervolgens het deel wat ik daarvan spaar jaarlijks weer opnieuw belast te zien worden.quote:
[..]
Mmm.... ik heb BVZ wel eens zien voorrekenen dat het voor hem voordeliger is om zijn geld in een deposito te zetten i.p.v. af te lossen. Persoonlijk vind is dat al een waanzinnig perverse bijkomstigheid van de HRA. Het zou altijd fiscaal voordeliger moeten zijn om af te lossen i.p.v. de samenleving op kosten te jagen door middel van het nodeloos gebruik maken van de HRA.
Wat jij de samenleving op kosten jagen vindt, kun je ook vertalen dat de samenleving een beperkte groep op kosten jaagt. Voor mij was aflossen trouwens voordeliger, het verschilt
/edit/ en zo voelt iedereen zich miskent en benadeeld ten opzichte van de ander
Die zitten op blaren. Alleen kunnen de meeste mensen het prima uitzingen zonder de billen te branden, tenzij... ziek, ontslag of scheiden. NHG, anyone?quote:Verstandig, echter ik vrees dat er een hoop mensen niet zo verstandig geweest zijn, deze kunnen wel eens een zware tijd tegemoet gaan zien. Of gaan we deze mensen helpen omdat ze zo 'zielig' zijn of omdat ze 'het slachtoffer' van de crisis zijn geworden?
Alsof iedere huiseigenaar zich klakkeloos en moedwillig in de armen van banken stort..... dacht het bepaald nietquote:Uiteraard heb je daar een punt maar dat is een bijkomstigheid van een niet goed functionerend markt. Dat los je volgens mij niet op door je maar klakkeloos in de armen van de banksters te storten.
[ Bericht 3% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 20-02-2012 17:09:13 ]
Yep. Maar zelfs al zou het niet voordeliger zijn, zou ik (als het maar een beetje scheelt) niet aflossen. Het geld gebruiken om af te lossen kan namelijk altijd nog, maar eenmaal afgelost krijg je dat geld niet meer uit je hypotheek mocht dat, om wat voor reden dan ook, onverwachts nodig zijn.quote:
Mmm.... ik heb BVZ wel eens zien voorrekenen dat het voor hem voordeliger is om zijn geld in een deposito te zetten i.p.v. af te lossen. Persoonlijk vind is dat al een waanzinnig perverse bijkomstigheid van de HRA. Het zou altijd fiscaal voordeliger moeten zijn om af te lossen i.p.v. de samenleving op kosten te jagen door middel van het nodeloos gebruik maken van de HRA.
Dat het voor mij al met al voordeliger is, is een meevaller, maar geen doel opzich.
Het zijn de dommerds die op voorsprak van "experts" in 1999 de overwaarde hebben opgenomen en in een beleggingsfonds gestopt hebben en nu weinig meer over hebbenquote:
Voor mij was aflossen trouwens voordeliger, het verschilt
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 20-02-2012 19:08:09 ]
Precies. Arme drommels. Weet je hoe je die kunt helpen? Door na stevig de prijs omlaag te onderhandelen hun huis van ze te kopen. Heb ik ook gedaan. Lief ben ik he?quote:
[..]
Het zijn de dommers die op voorsprak van experts alles hebben opgenomen en in een beleggingsfonds gestopt hebben en nu weinig meer over hebben
D'as een lastige he, '1999' moet je toevoegen omdat het anders niet dramatisch genoeg klinkt, maar die mensen hebben wel een huis gekocht voor een veel lagere prijs. Had je 2003 ingevuld, hadden ze een huis voor een veel hogere prijs gekocht, maar wel een puik beleggingsresultaat.quote:
[..]
Het zijn de dommerds die op voorsprak van "experts" in 1999 de overwaarde hebben opgenomen en in een beleggingsfonds gestopt hebben en nu weinig meer over hebben
Da's best lastig chargeren zo....
Slag om Nederland
NED 2 Uitzendtijd:20:25 - 21:00 uur
quote:We geven Nederland terug aan de Nederlanders en rekenen af met geldverslindende woningcorporaties, gewiekste projectontwikkelaars en overijverige corrupte wethouders.
We gaan op bezoek bij Multi Vastgoed, dé projectontwikkelaar voor winkelcentra.
De afgelopen vijftien jaar hebben zij honderdduizenden vierkante meters winkelruimte gebouwd in Nederland en de rest van Europa.
Hun vaste partners zijn de grote winkelketens: Zara, Zeeman, C&A en natuurlijk H&M en Blokker. Die zorgen immers voor hoge huuropbrengsten.
Het resultaat: of je nu in Apeldoorn, Abcoude of Amersfoort winkelt, overal zie je dezelfde winkels. De consument heeft steeds minder keuze, het ketengeweld verdrijft de lokale middenstanders.
En de lokale politiek? De Wethouder Ruimtelijk Ordening in Nieuwegein wil net als de projectontwikkelaar het mooiste en grootste winkelcentrum in zijn stad.
Dat de Nieuwegeiners in het nieuwe winkelcentrum hun lokale bakker en groenteboer moeten missen, is dan niet anders.
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 20-02-2012 20:07:10 ]
Leuk dat ze zeggen dat de grote ketens de kleine middenstander verdrukken, maar 9 van de 10 mensen gaat ook gewoon naar de appie heijn om een lapje vlees te halen. Want dat is veel goedkoper.
Met kleding is het ook zo, want de mensen weten wat ze waar kunnen krijgen.
Ik koop zelfs zelden* nog wat in een fysieke winkel. Even Googlen levert al snel tientjes voordeel op, in geval van mijn koelkast + vriezer zelfs 200 nog wat. Geen gezeik met parkeerkaartjes enzo. Boodschappen bezorgt Albert.nl voor het grootste deel, de rest haalt mijn vrouw af en toe elders, maar dan gelijk in het 'groot', zeg maar.quote:
Leuk dat ze zeggen dat de grote ketens de kleine middenstander verdrukken, maar 9 van de 10 mensen gaat ook gewoon naar de appie heijn om een lapje vlees te halen. Want dat is veel goedkoper.
* Ik bedenk me ineens dat ik wel heel regelmatig in een bouwmarkt kom.
Ja ik koop ook alles online, en ik zie dat in de nabije toekomst als er via het internet boodschappen gedaan kunne worden en afhalen of brengen om die of die tijd dan zal ik dat zeker doenquote:
[..]
Ik koop zelfs zelden* nog wat in een fysieke winkel. Even Googlen levert al snel tientjes voordeel op, in geval van mijn koelkast + vriezer zelfs 200 nog wat. Geen gezeik met parkeerkaartjes enzo. Boodschappen bezorgt Albert.nl voor het grootste deel, de rest haalt mijn vrouw af en toe elders, maar dan gelijk in het 'groot', zeg maar.
* Ik bedenk me ineens dat ik wel heel regelmatig in een bouwmarkt kom.
Gewoon in een virtuele shop dingen aankruisen die in de aanbieding zijn, ideal betalen en ik haal het wel op om die of die tijd
Oke allemaal heel simpel bekeken. Wij hebben ook gekocht (in België) ondertussen een 2 jaar geleden. Hier is de prijs van vastgoed niet gedaald (geluk voor ons). Als ik er alles op nareken (hypotheek, kosten, belastingen, en belastingteruggaaf omwille van hypotheek, dan hebben we van de bank "gehuurd" voor om en bij de 100 euro per maand (inflatie niet eens meegerekend). Nog steeds pakken goedkoper dan regulier huren zeg maar.
Een huis kopen is niet hetzelfde als een pak melk of een tweedehands auto. Als je een huis koopt, moet je iets kopen waar je eventueel de rest van je leven wat aan hebt, niet iets waar je hoe dan ook sowieso 'uitgroeit'. Kun je dan later eventueel groter gaan wonen is dat meegenomen, maar geen must.quote:
Wat zou je doen als starter momenteel? Ik zou toch stilaan aan kopen denken, wel iets goedkoop. Bijvoorbeeld een 1 slpk appartementje of een klein huisje.
Nieuwbouw kun je altijd kopen
Inderdaad. Altijd een prima prijs/kwaliteit verhouding...quote:
Vreemd dat ze dan hele projecten aan de straatstenen niet kwijtraken...
flatjes zijn niet te slijten, hele woningen is nog steeds heel veel vraag naarquote:
[..]
Inderdaad. Altijd een prima prijs/kwaliteit verhouding...
Vreemd dat ze dan hele projecten aan de straatstenen niet kwijtraken...
Nieuwbouw komt naar je toe , ik heb genoeg nieuwbouw gehad, een ook wel eens bestaande bouw gekocht , dus ik ken het verschil
Die nieuwbouw die jij toen kocht (25 jaar geleden?) is inmiddels bestaande bouw. En nu zijn diezelfde woningen ineens slecht of wat?quote:
flatjes zijn niet te slijten, hele woningen is nog steeds heel veel vraag naar
Nieuwbouw komt naar je toe , ik heb genoeg nieuwbouw gehad, een ook wel eens bestaande bouw gekocht , dus ik ken het verschil
Jij zou zelfs bestaande bouw kunnen kopen die nieuwer is dan je toenmalige nieuwbouw.
Oftewel, het zit tussen je oren.
Je bent echt een schatje die zijn huis elk jaar meer waard ziet worden door geniale verbouwingen.quote:
[..]
Precies. Arme drommels. Weet je hoe je die kunt helpen? Door na stevig de prijs omlaag te onderhandelen hun huis van ze te kopen. Heb ik ook gedaan. Lief ben ik he?
nee ik bedoel coproratiebouw, slechtgebouwd uit 1960 - 1970 , of soms nog vroeger met oude bedrading, blokverwarming of stadsverwarming, slechte kozijnenquote:
[..]
Die nieuwbouw die jij toen kocht (25 jaar geleden?) is inmiddels bestaande bouw. En nu zijn diezelfde woningen ineens slecht of wat?
Jij zou zelfs bestaande bouw kunnen kopen die nieuwer is dan je toenmalige nieuwbouw.
Oftewel, het zit tussen je oren.
In 1990 werd er al goed geisoleerd en met hardhout gewerkt en betonrot kwam toen al niet meer voor
Dat komt omdat mensen helemaal niet in appartementen willen wonen in Nederland, we hebben er collectief een schurfthekel aan.quote:
[..]
flatjes zijn niet te slijten,
http://www.depers.nl/econ(...)uffe-flats-niet.html
Oftewel Belgie heeft nu de prijsstijgingen die we hier in het verleden hadden? Want als jij vrijwel gratis woont als je prijsstijgingen meetelt, loopt dat een keer spaak. Simpelweg omdat wonen wel geld kost, iets wat huizenkopers in Nederland zo'n 15 jaar vergeten waren. En dat betekent simpelweg dat er daarna dubbel zo hard voor betaald moet worden.quote:
Wij hebben ook gekocht (in België) ondertussen een 2 jaar geleden. Hier is de prijs van vastgoed niet gedaald (geluk voor ons). Als ik er alles op nareken (hypotheek, kosten, belastingen, en belastingteruggaaf omwille van hypotheek, dan hebben we van de bank "gehuurd" voor om en bij de 100 euro per maand (inflatie niet eens meegerekend). Nog steeds pakken goedkoper dan regulier huren zeg maar.
De verwachting voor 2012 is een prijsdaling rond 5%. Die 100.000 euro is dan nog 95.000 euro. Let wel: na slechts 1 jaar!
Dankquote:Op dinsdag 21 februari 2012 01:35 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Je bent echt een schatje die zijn huis elk jaar meer waard ziet worden door geniale verbouwingen.
Kopen? Voor 500k issie van jou. Nieuwe badkamer, nieuwe keuken, full color led-verlichting, nieuwe cv, kozijnen en HR++ glas. Je kunt ook nog even wachten als je niet zelf van klussen houd, dan is ook de slaapkamer op zolder klaar, nieuwe WC, 2x traprenovatie. Als je nóg een jaartje geduld hebt zijn de tuinen ook klaar denk ik. Maar dan wil ik er wel een miljoen voor hebben.
[ Bericht 1% gewijzigd door Whuzz op 21-02-2012 09:28:10 ]
-woz 2010 200k
-verbouwing in 2011 (na 1 januari) ter waarde van ~50k
-woz 2011 250k
Oftewel op 1-1-2012 is de 250k realistisch op 1-1-2011 is het echter een onverklaarbare stijging van 25% in een dalende markt. Bezwaar maken is een boel gedoe en op 1-1-2012 zal de 250k waarschijnlijk alsnog behaald worden.
Hangt van jouw principes af. Het is een boel gedoe om bezwaar te maken en het levert je relatief maar weinig op. Maar het gaat wel om het principe.quote:
Even een praktisch vraagje, hoe te handelen in onderstaande case:
-woz 2010 200k
-verbouwing in 2011 (na 1 januari) ter waarde van ~50k
-woz 2011 250k
Oftewel op 1-1-2012 is de 250k realistisch op 1-1-2011 is het echter een onverklaarbare stijging van 25% in een dalende markt. Bezwaar maken is een boel gedoe en op 1-1-2012 zal de 250k waarschijnlijk alsnog behaald worden.
Ik zou bezwaar maken, maar wie ben ik
Logisch.... want de prijzen zijn te hoog, gemeenten menen nog steeds dat ze oneigenlijk kunnen financieren via de verkoop van bouwgronden. Helaas... pindakaas... die koek is op.quote:
[..]
Inderdaad. Altijd een prima prijs/kwaliteit verhouding...
Vreemd dat ze dan hele projecten aan de straatstenen niet kwijtraken...
Die correctie is in the pocket, daar is geen ontkomen meer aan
Je vergeet die 'living colors' lichtkoof van jequote:
[..]
Dank
Kopen? Voor 500k issie van jou. Nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe cv, kozijnen en HR++ glas. Je kunt ook nog even wachten als je niet zelf van klussen houd, dan is ook de slaapkamer op zolder klaar, nieuwe WC, 2x traprenovatie. Als je nóg een jaartje geduld hebt zijn de tuinen ook klaar denk ik. Maar dan wil ik er wel een miljoen voor hebben.
Jaloezie is zo'n nare eigenschap Xeno. Bad karma too.quote:
[..]
Je vergeet die 'living colors' lichtkoof van je
Maar ik zal het aanpassen voor je hoor!
Is vroeg me enkel af waarom je deze optie niet vermeld had in je lijstje...quote:
[..]
Jaloezie is zo'n nare eigenschap Xeno. Bad karma too.
Maar ik zal het aanpassen voor je hoor!
Trouwens.... moet jij geen carnaval vieren? Of zit je gewoon vanuit de kroeg te fokken?
Wat er mis is met je logische denkvermogen is dat je te generalitisch denkt. Niet ieder persoon in brabant viert carnaval. Vergelijk het maar met huizenkopers ook niet ieder persoon zit tot zijn oren gefinancierd. Net zoals niet elke huurder van een wvb een scheefhuurder is.quote:Op dinsdag 21 februari 2012 09:31 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Is vroeg me enkel af waarom je deze optie niet vermeld had in je lijstje...
Trouwens.... moet jij geen carnaval vieren? Of zit je gewoon vanuit de kroeg te fokken?
Niet?quote:
[..]
Wat er mis is met je logische denkvermogen is dat je te generalitisch denkt. Niet ieder persoon in brabant viert carnaval. Vergelijk het maar met huizenkopers ook niet ieder persoon zit tot zijn oren gefinancierd. Net zoals niet elke huurder van een wvb een scheefhuurder is.
Mijn wereldbeeld, wat doe je.....We hebben wel carnaval gevierd hoor, maar alleen op vrijdag en zaterdag. Maar dan heb ik het eerlijk gezegd wel weer gehadquote:
[..]
Is vroeg me enkel af waarom je deze optie niet vermeld had in je lijstje...
Trouwens.... moet jij geen carnaval vieren? Of zit je gewoon vanuit de kroeg te fokken?
Ik ga d'r iig geen vrije dagen aan opofferen
Zou carnaval nog enig effect hebben op de huizenmarkt? Dronken starters die spontaan huizen gaan kopen ofzo? (om het maar weer enigsinds ontopic te krijgen
)Vervelend dat ze ooit een kleurentelevisie hebben uitgevonden dat je tot de ontdekking komt dat er meer is als alleen maar zwart of wit.quote:Op dinsdag 21 februari 2012 09:44 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Niet?
Een watquote:
[..]
Vervelend dat ze ooit een kleurentelevisie hebben uitgevonden dat je tot de ontdekking komt dat er meer is als alleen maar zwart of wit.
Wanneer men in dronten carnaval zou vieren zie ik een hele groep scheefhuurders voor me die met hun dronken kop met rieken en molotov cocktails de volgende instantie gaan slopen: gemeente huis vanwege te dure grond, belastingkantoor vanwege te weinig huurtoeslag en vermeende HRA voor scheefleners, wbv kantoor vanwege te hoge huren en te weinig aanbod, projectontwikkelaars vanwege te hoge winstmarges en als laatst de banken omdat die dit allemaal faciliteren. Ben ik dan nog wat vergetenquote:
Zou carnaval nog enig effect hebben op de huizenmarkt? Dronken starters die spontaan huizen gaan kopen ofzo? (om het maar weer enigsinds ontopic te krijgen
En voor Xeno: Ergernis over 'botte huurverhoging'
[ Bericht 33% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 21-02-2012 10:35:53 ]
quote:
Berichtje van de FP: Prijs koopwoning minder hard gedaald
En voor Xeno: Ergernis over 'botte huurverhoging'
Dat kan helemaal volgens de voorspellingen in dit topic!quote:Ten opzichte van december waren de verkoopprijzen 0,6 procent hoger.
Leuk selectief data quoten. Wacht, ik doe mee:quote:
Berichtje van de FP: Prijs koopwoning minder hard gedaald
Aantal huizen verkocht in december: 13.113
Aantal huizen verkocht in januari: 7.082
Wat zegt het nu dat januari 0.6% duurder was per huis?
't Is trouwens ongelofelijk dat er nog steeds zoveel mensen zijn die blij zijn met prijsverhogingen...
Stel je niet aan. Hele volksstammen hier zouden blij als de HRA in 1 klap wordt afgeschaft en er een miljoen gezinnen in grote problemen komen.quote:
't Is trouwens ongelofelijk dat er nog steeds zoveel mensen zijn die blij zijn met prijsverhogingen...
Roflpwnedquote:
[..]
Stel je niet aan. Hele volksstammen hier zouden blij als de HRA in 1 klap wordt afgeschaft en er een miljoen gezinnen in grote problemen komen.
Beter.quote:
[..]
Stel je niet aan. Hele volksstammen Een handje vol roeptoeters hier zouden blij als de HRA in 1 klap wordt afgeschaft en er een miljoen gezinnen in grote problemen komen.
Om nog even verder te gaan met inwrijven: Het aantal van 7.082 verkochte huizen in een maand het laagste sinds 1995 (eerder laat statline.cbs.nl niet zien). Het vorige "record" was van januari 2010, zo'n 10% meer dan afgelopen januari.quote:
Aantal huizen verkocht in december: 13.113
Aantal huizen verkocht in januari: 7.082
Wat zegt het nu dat januari 0.6% duurder was per huis?
In december zijn er 10.000 hamburgers voor een euro bij de mac verkocht!quote:
Wat zegt het nu dat januari 0.6% duurder was per huis?
In januari 7.500, maar dan wel voor 1,50, met extra kaas en frietjes.
De prijs van hamburgers is met 50% gestegen!
quote:
[..]
In december zijn er 10.000 hamburgers voor een euro bij de mac verkocht!
In januari 7.500, maar dan wel voor 1,50, met extra kaas en frietjes.
De prijs van hamburgers is met 50% gestegen!
Ik dacht dat het CBS niet werkte met medianen en/of gemiddeldes, eerlijk gezegd, maar een model hanteren waarbij de invloed van de relatieve samenstelling van de verkopen ge-elimineerd wordt.quote:
[..]
In december zijn er 10.000 hamburgers voor een euro bij de mac verkocht!
In januari 7.500, maar dan wel voor 1,50, met extra kaas en frietjes.
De prijs van hamburgers is met 50% gestegen!
Niet dat het verder uitmaakt hoor in dit topic. Iedereen cherry-picked maar een eind weg
Oh noes, je zou maar in 1995 een huis gekocht hebben, zeg?quote:
[..]
Om nog even verder te gaan met inwrijven: Het aantal van 7.082 verkochte huizen in een maand het laagste sinds 1995 (eerder laat statline.cbs.nl niet zien). Het vorige "record" was van januari 2010, zo'n 10% meer dan afgelopen januari.
Inwrijven? Waarom al die frustratie? Welk nut?
Ik dacht dat dit niet alleen een topic van de "haves" was?quote:
The presence of not-haves is strong in this topic, my young padawan.
Anders ga je er even serieus op in!quote:
[..]
Ik dacht dat dit niet alleen een topic van de "haves" was?
Goed gezien knappe jongen!quote:
[..]
Anders ga je er even serieus op in!
Nou ja, we zullen zien wat deze maand gaat brengen. Ik denk dat de algemene trend nog een hele tijd omlaag zal zijn, in ieder geval.
Klopt.... kopers doen niet anders, al het spul dat niet goed geprijsd is blijft gewoon onverkocht. Het zegt helemaal niets over een mogelijk herstel als de gemiddelde prijs van daadwerkelijk verkochte woningen gestegen is als de verkoopaantallen sterk gedaald zijn.quote:
Iedereen cherry-picked maar een eind weg
Ik dacht dat jij van menig was dat dálende huizenprijzen juist "herstel" inhield. Zit je nou stiekum te hopen op stijgende huizenprijzen? Boefje!quote:
[..]
Klopt.... kopers doen niet anders, al het spul dat niet goed geprijsd is blijft gewoon onverkocht. Het zegt helemaal niets over een mogelijk herstel
Het zal wel aan mijn cognitieve disonantie liggen maar de enigen die in deze topic reeks gefocust zijn op huizenprijs dalingen zijn volgens toch alleen wat verzuurde huurders die al jaren in de veronderstelling leven dat er ooit een dag komt dat ze voor een appel en een ei een droomhuis gaan aanschaffen.quote:
[..]
Klopt.... kopers doen niet anders, al het spul dat niet goed geprijsd is blijft gewoon onverkocht. Het zegt helemaal niets over een mogelijk herstel als de gemiddelde prijs van daadwerkelijk verkochte woningen gestegen is als de verkoopaantallen sterk gedaald zijn.
Het is niet de bedoeling dat je voor de rest van je leven aan een hypotheek vast zit.
Interessant onderwerp bij Tegenlicht volgende week.
http://tegenlicht.vpro.nl/nieuws/2010/maart/vooruitblik.html
Wat betekent dit concreet? Neem een gezin met twee inkomens, waarvan het hoogste inomen 40 duizend per jaar is. De hypotheekschuld heeft een omvang van 250 duizend euro (een ton aflossingsvrij, 150 duizend euro bankspaarhypotheek), de bruto hypotheekrente is vijf procent en de woz-waarde van de woning bedraagt 280 duizend euro.
In scenario één, waarbij jaarlijks een dertigste van de rente-aftrek vervalt, stijgen de maandlasten met 15 euro per maand na één jaar. Na tien jaar is de maandlast 150 euro hoger en na vijfentwintig jaar 379 euro.
In scenario twee - dat uitgaat van een annuïtaire hypotheek - lopen de maandlasten in de eerste jaren minder hard op. Na tien jaar zijn de maandlasten 97 euro per maand hoger, eenderde minder dan in het eerste scenario. Maar na 25 jaar zijn de maandlasten gestegen met 379 euro per maand, iets meer dus dan in scenario één.
Het derde scenario is het gunstigst, vooral voor huiseigenaren die niet in het hoogste belastingtarief van 52 procent vallen. Zij merken pas na tien jaar iets van de beperking van het aftrekpercentage met één procentpunt per jaar. Na 22 jaar zijn de maandlasten van het voorbeeldgezin met 108 euro gestegen. Daarna verandert er niets meer, omdat de rente-aftrek tegen 30 procent mogelijk blijft.
De rekenmodule van De Hypotheekshop houdt geen rekening met mogelijke compenserende maatregelen, zoals afschaffing van het eigen-woningforfait en de overdrachtsbelasting. Maar huiseigenaren krijgen wel een idee van wat ze mogelijk te wachten staat.
Oftewel, het is een bij elkaar geraapte prognose.quote:
De rekenmodule van De Hypotheekshop houdt geen rekening met mogelijke compenserende maatregelen, zoals afschaffing van het eigen-woningforfait en de overdrachtsbelasting. Maar huiseigenaren krijgen wel een idee van wat ze mogelijk te wachten staat.[/i]
En ook eentje bekeken alleen vanuit de hypotheekboeren/huizeneigenaren. Scheelt het kabinet niks aan bezuinigingen de komende jaren, terwijl ze juist nu veel moeten bezuinigen.quote:
[..]
Oftewel, het is een bij elkaar geraapte prognose.
Maar die kunnen op zich ook waardevol zijn, omdat ze de grootte van de mogelijke consequenties inzichtelijk makenquote:
[..]
Oftewel, het is een bij elkaar geraapte prognose.
Na tien jaar maandlast 150 euro hoger.... hmm, wat zouden de salarissen in die tijd doen?
Wat zouden de huurprijzen in die tijd doen?
Lijkt me een schappelijk deal
Mij ook. Niets mis meequote:
[..]
Maar die kunnen op zich ook waardevol zijn, omdat ze de grootte van de mogelijke consequenties inzichtelijk maken
Na tien jaar maandlast 150 euro hoger.... hmm, wat zouden de salarissen in die tijd doen?
Wat zouden de huurprijzen in die tijd doen?
Lijkt me een schappelijk deal
In de laatste drie jaar dat ik huurde steeg de huur alleen al met meer dan dat
Waar moet ik tekenen? Ik lach mijn ballen uit de broek, huren is en blijft duurder.quote:
[..]
Mij ook. Niets mis mee
In de laatste drie jaar dat ik huurde steeg de huur alleen al met meer dan dat
Zolang er nog geen concreet voorstel op tafel ligt valt er helemaal niets inzichtelijk te maken, laat staan de grootte ervan.quote:
Maar die kunnen op zich ook waardevol zijn, omdat ze de grootte van de mogelijke consequenties inzichtelijk maken
quote:di 21 feb 2012, 14:08 '
Woningmarkt trekt voorlopig niet aan' Door Ertan Basekin
AMSTERDAM - De Nederlandse woningmarkt zal de komende kwartalen niet aantrekken vanwege de slechte economische situatie en de aanhoudende discussie over de hypotheekrenteaftrek. Dat schrijven economen van Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt
Consumenten worden verder geconfronteerd met ongunstige vooruitzichten op de arbeidsmarkt en nieuwe bezuinigingsplannen van het kabinet.
De economen van Rabobank verwachten dat de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning dit jaar met 5% daalt, onder meer vanwege het grote verschil tussen vraag en aanbod.
Momenteel staan er 221.000 huizen te koop en de verwachting is dat de verhouding tussen kopers en verkopers de komende tijd nauwelijks veranderd.
Het percentage huishoudens met een betalingsachterstand van zestig dagen of meer is in de afgelopen maanden niet verder toegenomen.
In totaal gaat het om ongeveer 40.000 huishoudens.
De verwachting is dat dit zal leiden tot 2500 tot 3000 gedwongen verkopen.
Nederland scoort goed ten opzichte van landen zoals Ierland, Griekenland en het Verenigd Koninkrijk waar het percentage betalingsachterstanden veel hoger is.
Het aantal gedwongen verkopen nam vorig jaar wel fors toe. In totaal vonden er 2811 gedwongen verkopen plaats, een stijging van bijna 35% ten opzichte van 2010 toen er 2086 huizen moesten worden verkocht. Een sterke toename, maar wel op een zeer laag niveau. Afgezet tegen het aantal koophuizen gaat het om slechts 0,07% van de woningen.
Heb je ook zo'n overzichtje voor alle EU-landen? Want goed scoren t.o.v. de 3 slechtste (?) zegt niet zo veel als vergelijking.quote:Nederland scoort goed ten opzichte van landen zoals Ierland, Griekenland en het Verenigd Koninkrijk waar het percentage betalingsachterstanden veel hoger is.
Afgezet tegen het totaal aantal woningverkopen gaat het al om een procentje of 2 wat gedwongen wordt verkocht.quote:Afgezet tegen het aantal koophuizen gaat het om slechts 0,07% van de woningen.
http://www.telegraaf.nl/b(...)miljoen_kwijt__.htmlquote:AMSTERDAM - Het faillissement van de Redema Groep uit Nieuwegein heeft tientallen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) voor ruim 1,5 miljoen euro meegezogen.
Foto: ANP
Doordat het spaargeld van de VvE’s niet op afgeschermde rekeningen stond, zijn waarschijnlijk honderden gezinnen vele duizenden euro’s kwijtgeraakt dat bedoeld was om hun appartementsgebouw te onderhouden.
Juridisch dienstverlener DAS, dat gedupeerden bijstaat, roept andere VvE’s op hun eigen situatie zo snel mogelijk te controleren.
Redema Groep, dat zich bezighield met ontwikkeling, beheer en beleggingen in en van vastgoed, ging in januari dit jaar failliet. Onderdeel van de groep was een VvE-beheerstak, waarbij 77 Verenigingen van Eigenaren waren aangesloten.
Does niet zo vroeg opstaan, je was me voorquote:
Flateigenaren zijn 1,5 miljoen kwijt
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)miljoen_kwijt__.html
Tja, ten eerste is aangesloten zijn bij en VvE al enorm kut (weer een reden om die startersappartementjes over te slaan), maar als ze dan ook nog je geld kwijtraken...
Bij afgeschermde rekening denk ik aan zwitserlandquote:Doordat het spaargeld van de VvE’s niet op afgeschermde rekeningen stond,
Wat is een afgeschermde rekening? Bedoelen ze dat het geld niet apart op rekeningen viel, maar allemaal gezamelijk op 1 rekening ofzo, waardoor het maar tot 30k (of is dat nu 100k?) gedekt is?En last but not least: Waarom hebben VvE's kennelijk niets over IceSave gehoord
je bedoelt 'credit haves' tegenover 'credit not haves'quote:
[..]
Anders ga je er even serieus op in!
in het bezit zijn van schuld, rare manier van stellen vind ik dat, maar goed, dan hebben ze in ieder geval tenminste nog iets.
Je zou gelijk hebben als er niets tegenover het openstaande deel van de schuld zou staan.quote:
je bedoelt 'credit haves' tegenover 'credit not haves'
in het bezit zijn van schuld, rare manier van stellen vind ik dat, maar goed, dan hebben ze in ieder geval tenminste nog iets.
in steeds meer gevallen staat tegenover een deel van die schuld ook niets meerquote:
[..]
Je zou gelijk hebben als er niets tegenover het openstaande deel van de schuld zou staan.
In een plaatje gevat:quote:
[..]
in steeds meer gevallen staat tegenover een deel van die schuld ook niets meer
Goede samenvatting en ook lekker duidelijk voor de minder geletterden onder onsquote:
[..]
In een plaatje gevat:
[ afbeelding ]
Als dat de samenvatting is van de afgelopen 4 jaar dan is het een een goed verglaasde bubble geworden die maar niet wil klappen.quote:
[..]
Goede samenvatting en ook lekker duidelijk voor de minder geletterden onder ons
Mmm.... dat is het gevolg van 'time dilation' als gevolg van jouw en mijn referentiekaders. In mijn referentieframe is de bubble al lang gebarstenquote:
[..]
Als dat de samenvatting is van de afgelopen 4 jaar dan is het een een goed verglaasde bubble geworden die maar niet wil klappen.
Waar blijft de delorean met de timefluxcapacitor.quote:Op woensdag 22 februari 2012 15:54 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Mmm.... dat is het gevolg van 'time dilation' als gevolg van jouw en mijn referentiekaders. In mijn referentieframe is de bubble al lang gebarsten
Welk deel van het begrip aflossen is te moeilijk voor jequote:
[..]
je bedoelt 'credit haves' tegenover 'credit not haves'
in het bezit zijn van schuld, rare manier van stellen vind ik dat, maar goed, dan hebben ze in ieder geval tenminste nog iets.
quote:wo 22 feb 2012, 14:10
Anouk zakt weer met huisprijs
AMSTERDAM - VIDEO - Anouk raakt haar huis aan het Vondelpark in Amsterdam aan de straatstenen niet kwijt. De zangeres heeft daarom opnieuw de vraagprijs van haar stulpje verlaagd.
Dit huis past perfect in het Herengracht-grafiekje in de OP. Jammer dat dat plaatje nooit meer wordt geupdate.
Funda: "Gunning eigenaar"... Wat houdt dat in? Dat miep je eerst moet goedkeuren voor je d'r huis mag kopen?
De achtertuin: 45 vierkante meter
Als ik woonoppervlak deel door het aantal woonlagen en daar de tuin bij optel, kom ik op een perceel van 131 vierkante meter! Da's bijna 13k per vierkante meter Amsterdam Zullen we een Poll maken wanneer ze d'r huisje kwijtraakt? Ze heeft een hele kleine doelgroep!
Dit soort huizen doet me altijd denken aan tochtige oude B&B's waar ik geweest ben. Oud, groot, en daarom ideaal om alle kamers per nacht te verhuren.
Kat op het aanrecht is wel schattig
Kat op de stoel ook De schuur (!) op dak (!) staat ook wel apart, maar daar krijg ik m'n motor niet in
Dat is iets totaal anders dan wat je 4 jaar geleden zei, Xenotje. Maar goed om te zien dat er wat realiteitsbesef in je is geslopen, stiekem.quote:
[..]
Mmm.... dat is het gevolg van 'time dilation' als gevolg van jouw en mijn referentiekaders. In mijn referentieframe is de bubble al lang gebarsten
het lijkt op die foto wel een coorporatiebadkamerquote:
1.695.000 euro voor een rijtjeshuis waarvan ze het bouwjaar niet eens op Funda durven zetten in een drukke stad waar je amper kan parkeren... Er staan 3 fietsen tegen de gevel... En nog veel meer fietsen binnen.
Dit huis past perfect in het Herengracht-grafiekje in de OP. Jammer dat dat plaatje nooit meer wordt geupdate.
Funda: "Gunning eigenaar"... Wat houdt dat in? Dat miep je eerst moet goedkeuren voor je d'r huis mag kopen?
De achtertuin: 45 vierkante meter
Zullen we een Poll maken wanneer ze d'r huisje kwijtraakt? Ze heeft een hele kleine doelgroep!
Dit soort huizen doet me altijd denken aan tochtige oude B&B's waar ik geweest ben. Oud, groot, en daarom ideaal om alle kamers per nacht te verhuren.
Kat op het aanrecht is wel schattig
De schuur (!) op dak (!) staat ook wel apart, maar daar krijg ik m'n motor niet in
Help me even herinneren, want mijn geheugen gaat meestal niet verder terug dan 2 maandenquote:
[..]
Dat is iets totaal anders dan wat je 4 jaar geleden zei, Xenotje. Maar goed om te zien dat er wat realiteitsbesef in je is geslopen, stiekem.
Inderdaad.... bij een huis van 1,7 miljoen verwacht je toch wel dat er op zijn minst 1 sanitair paradijs aanwezig isquote:
[..]
het lijkt op die foto wel een coorporatiebadkamer
Grensarbeiders kunnen hypotheekrente aftrekken
quote:Grensarbeiders kunnen hypotheekrente aftrekken
Mensen die over de grens wonen maar wel negentig procent of meer van hun inkomen in Nederland verdienen, hebben voortaan net zo veel recht op de hypotheekrenteaftrek als inwoners van Nederland. Dat besluit heeft staatssecretaris van Financiën Frans Weekers (VVD) donderdag naar buiten gebracht.
"Dit brengt voor met name grensarbeiders rechtszekerheid en een vereenvoudiging", schrijft het ministerie. In Nederland was het al zo dat buitenlandse belastingplichtigen de keuze konden maken voor de Nederlandse hypotheekrenteaftrek. Dat kan later echter teruggenomen worden als sprake is van een negatief buitenlands inkomen. Met de nieuwe maatregelen kan de aftrek later niet worden teruggenomen.
De maatregel komt voort uit een besluit van het Europese Hof, die EU-landen verplicht aftrekposten zoals voor de hypotheekrente open te stellen voor mensen die een groot deel van hun inkomen in dat land verdienen
Raar: om in aanmerking te komen voor HRA, moet je ook in dat huis wonen. Veel Polen wonen in Nederland, en staan hier ook gewoon ingeschreven bij de gemeente (waardoor ze dus illegaal met hun Poolse kenteken rondrijden!). Om precies die reden kunnen ze hier ook WW/bijstand krijgen. Dus het lijkt me niet dat ze HRA mogen aftrekken.quote:
Hebben Polen en Roemenen met een eigen huis in Polen of Roemenie nu ook recht op HRA ??
Grensarbeiders kunnen hypotheekrente aftrekken
Als het hun hoofdverblijf is wel ja. Hoe doe je dat, 90% van je inkomen in NL verdienen (hetgeen dan in NL belast is), en toch een huis in Polen of Roemenie als hoofdverblijf hebben?quote:
Hebben Polen en Roemenen met een eigen huis in Polen of Roemenie nu ook recht op HRA ??
Grensarbeiders kunnen hypotheekrente aftrekken
[..]
/edit/ wat Remco zegt dus, maar dan in meer fiscale termen.
/edit2/ ligt in lijn met een reeks aan arresten die de afgelopen twee decennia gewezen zijn over 90% NL inkomen en buitengewonen lasten, zelfstandigenaftrek, vrijgestelde bedragen etc, dus ik zie het nieuws niet zo.
quote:Een groep van 22 vooraanstaande economen stelt in een 'zesstappenplan' dat hervorming van de woningmarkt noodzakelijk is.
Als belangrijkste maatregel zien zij de geleidelijke afbouw van de aftrek van hypotheekrente.
Intiatiefnemers zijn Lans Bovenberg van de Universiteit van Tilburg en Dirk Schoenmaker van de Duisenberg school of finance. De economen willen een ,,handvat bieden aan de politiek''.
Tot dusver verzetten de regeringspartijen CDA en VVD zich tegen het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek en dat geldt ook voor gedoogpartner PVV. Het plan is ondertekend door bekende economen als Arnoud Boot, Sweder van Wijnbergen en Herman Wijffels.
De economen wijzen erop dat ,,het huidige systeem van woningfinanciering'' leidt tot overmatige hyptheekschuld van de huishoudens. Inmiddels zou 80 procent van de bevolking denken dat de aftrek sowieso minder wordt en daardoor zit volgens de economen nu de woningmarkt op slot.
Ze pleiten voor de afbouw van de aftrek van hypotheekrente in combinatie met maatregelen als het afschaffen van de overdrachtsbelasting, die betaald moet worden bij de aankoop van een huis, en het beperken van de hoogte van de hypotheekschuld.
Als het gezin in Polen woont en de vader komt hier een paar maanden heen om wat extra te verdienen en betaald hier dus een bak belasting, nou denk erom van welquote:
[..]
Als het hun hoofdverblijf is wel ja. Hoe doe je dat, 90% van je inkomen in NL verdienen (hetgeen dan in NL belast is), en toch een huis in Polen of Roemenie als hoofdverblijf hebben?
/edit/ wat Remco zegt dus, maar dan in meer fiscale termen.
'meer dan 90% van het inkomen in Nederland verdienen' <--> 'wat extra te verdienen'.quote:
[..]
Als het gezin in Polen woont en de vader komt hier een paar maanden heen om wat extra te verdienen en betaald hier dus een bak belasting, nou denk erom van wel
Ge zevert
90% hier verdienen is niet zo moeilijk voor Polen die hier ze maanden zijnquote:
[..]
'meer dan 90% van het inkomen in Nederland verdienen' <--> 'wat extra te verdienen'.
Ge zevert
En heel subtiel wordt weggelaten dat het voorstel ook omhelst om de huren naar een marktconform niveau te brengen door ze jaarlijks te verhogen met 2% boven de inflatie...quote:
http://www.rtl.nl/compone(...)k-hypotheekrente.xml
[..]
Huuders: + inflatie + 2%
Eigenaren: afbouw rente voordeel tot een marginaal tarief van 30% (dwz zeggen dat HRA geheel in stand blijft, maar tegen een lager tarief vergolden mag worden), in minimale stapjes, ik meen de eerste 5 jaar van 52% naar 42% en vervolgens in 12 jaar van 42% naar 30%.
En de hogere belastingopbrengst wordt gecompenseerd door de reguliere tarieven te verlagen, en de overdrachtsbelasting te laten vervallen.
Ik weet wel wie er van de twee beter uitspringt, en begrijp best waarom dat een impuls voor de huizenmarkt zou geven. Bepaald geen daling van de prijs overigens. Integendeel. Noch de huizenprijs, noch de huurprijs. Goed nieuws voor investeerders en beleggers, dat wel.
er was ook sprake van een opwerken van het huurwaardeforfait in ruil voor de laatste twee procent OV belastingquote:
[..]
En heel subtiel wordt weggelaten dat het voorstel ook omhelst om de huren naar een marktconform niveau te brengen door ze jaarlijks te verhogen met 2% boven de inflatie...
Huuders: + inflatie + 2%
Eigenaren: afbouw rente voordeel tot een marginaal tarief van 30% (dwz zeggen dat HRA geheel in stand blijft, maar tegen een lager tarief vergolden mag worden), in minimale stapjes, ik meen de eerste 5 jaar van 52% naar 42% en vervolgens in 12 jaar van 42% naar 30%.
En de hogere belastingopbrengst wordt gecompenseerd door de reguliere tarieven te verlagen, en de overdrachtsbelasting te laten vervallen.
Ik weet wel wie er van de twee beter uitspringt, en begrijp best waarom dat een impuls voor de huizenmarkt zou geven. Bepaald geen daling van de prijs overigens. Integendeel. Noch de huizenprijs, noch de huurprijs. Goed nieuws voor investeerders en beleggers, dat wel.
En dit is de samenvatting (even zonder quotes, omdat dat makkelijk is om op te reageren):
Zes stappenplan voor duurzame financiering woningmarkt
A. Fiscaal
1. Geleidelijke verlaging van het inkomstenbelasting tarief voor hypotheekrenteaftrek naar
30% (het tarief in Box 3) gedurende een overgangsperiode van 20 jaar. Om nivellering te
voorkomen wordt de daling van het toptarief voor aftrek van 52% naar 30% geflankeerd door een
aanpassing van de tariefstructuur. Bestaande fiscale beperkingen op de omvang van de fiscale
hypotheekrente aftrek (bijleenregeling, beperking tot 30 jaar) worden uitgefaseerd. Eventueel
kan de eigen woning naar Box 3 worden verplaatst als het aftrektarief is verlaagd tot 30%.
2. Afschaffen overdrachtsbelasting. Dit verhoogt de arbeidsmobiliteit en vermindert het
woon-werkverkeer. De tijdelijke verlaging van 6% naar 2% wordt verder doorgezet naar 0%. Deze
verlaging wordt gefinancierd door een hoger eigenwoningforfait: een bezitsbelasting vervangt
een mobiliteitsbelasting.
B. Financiële sector
3. Verbeteren nanciering hypotheken doordat banken hypotheken doorverkopen aan lange
termijn beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Een interessante variant is het
Deense model waarbij banken het kredietrisico op hun balans houden maar de looptijd van door
banken uitgegeven liquide hypotheekobligaties aansluit op die van de hypotheken. Dit reduceert
het herfinancieringsrisico voor banken.
4. Beperken hypotheekschuld huishoudens. Dit bevordert de financiële stabiliteit en voorkomt
overkreditering van huishoudens. DNB beperkt de maximaal toegestane hypotheekschuld tot
100% van de waarde van de woning. Als de woningprijzen weer gaan stijgen verlaagt DNB dit
percentage met een procent per jaar tot de maximale hypotheekschuld 90% van de waarde
van de woning bedraagt. Daarnaast houdt de AFM toezicht op de betaalbaarheid van de
hypotheeklasten en stimuleert de AFM het a ossen tot de helft van de woningwaarde via de
gedragscode.
C. Woningmarkt
5. Huren geleidelijk marktconform. Dit stimuleert commerciële partijen om in de huurmarkt
te investeren, waardoor de rol van woningcorporaties minder dominant wordt. Huren worden
opgetrokken tot een marktconform niveau over een periode van 20 jaar. Gedurende deze periode
stijgen de huren maximaal 2% boven de inflatie. Een woontoeslag (of een inkomensafhankelijke
afslag op de huur van woningcorporaties ) compenseert de koopkrachteffecten voor lage
inkomens.
6. Verlagen maximale NHG grens. Dit verlaagt de nanciële gevolgen van een mogelijke daling
van huizenprijzen voor de Rijksoverheid. De tijdelijke verhoging in de crisis tot EUR 350.000
gaat in 3 jaarlijkse stappen van EUR 30.000 terug naar het oorspronkelijke bedrag van EUR
265.000 per 1 juli 2014. Verdere afbouw is op termijn mogelijk als de woningmarkt beter gaat
functioneren en de financieringstructuur efficiënter wordt.
[ Bericht 43% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-02-2012 14:07:00 ]
Zoiets gaat natuurlijk helemaal niet werken aangezien het voor de meeste mensen totaal niet duidelijk is wat er gaat gebeuren. Als men wil hervormen moet het vooral simpel en uber transparant zijn, mensen zijn momenteel helemaal klaar met alle complexe constructies die de banksters, overheden en pensioenfondsen bedacht hebben.
Je moet je afvragen waarom deze complexiteit word ingebouwd... ik weet het antwoord wel...
Hadden ze maar een nuttig vak moeten leren, me dunktquote:Financieel adviseurs vrezen voor eigen positie
Adfiz, de branchevereniging van 'onafhankelijke' financiële intermediairs, is van mening dat de beleidsvoornemens van minister Jan Kees de Jager van Financiën voor uitvoering van het provisieverbod onvoldoende is.
Een onafhankelijk adviseur kan, met de huidige plannen, niet genoeg concurreren met banken en verzekeraars, dit liet branchevereniging Adviz vandaag weten.
Producten verkopen
Ook wordt het lastiger om onafhankelijke advies voor de klant te waarborgen. ''Met de voorgenomen regelgeving houden de banken en verzekeraars een prikkel om boven alles producten te verkopen. In het uitvaartdebat werd dat eens te meer duidelijk'', aldus Adfiz-voorzitter Loek Hermans.
In het provisieverbod van De Jager, moeten zelfstandige adviseurs vanaf volgend jaar hun advieskosten apart en rechtstreeks in rekening brengen bij de klant.
Banken en verzekeraars
Direct verkopende banken en verzekeraars hoeven dat in de voorstellen niet. De banken en verzekeraars kunnen dus aan de kosten blijven sleutelen door ze te verwerken in de prijs van het product.
Consumenten zullen het advies van banken of verzekeraars ervaren als een gratis advies. Dit zorgt volgens gedragseconomen ervoor dat in dit geval de meeste klanten niet voor een onafhankelijk adviseur zullen kiezen.
Finland
Adfiz verwijst naar Finland, waar in 2004 een vrijwel gelijk provisieverbod voor tussenpersonen werd ingevoerd. De intermediair is daar volgens de Adfiz 'gemarginaliseerd'. Zij verzorgden in 2004 nog 40 procent van de premie-omzet. Daar was in 2010 nog maar 7 procent van over.
Bron: www.nu.nl
Antwoord die adviseur: "Jazeker!!!"
De meest simpele ingreep is gewoon alleen nog maar annuitaire of lineaire hypotheken maximaal 100% van de koopprijs die voor HRA in aanmerking komen. Dan faseren banken vanzelf die vage constructies uit, dan lossen mensen vanzelf af en hoeven we daar niet allerlei speciale regelingen voor te bedenken.
De huren flink laten stijgen daar heb ik geen expleciete mening over. Maar om de verzuurder huurders hier te pesten zou ik zeggen dat die nog sneller moeten stijgen voor sociale huurwoningen.
NHG grens weer naar beneden heel goed, maar wanneer mensen idd alleen nog maar zulke suffe hypotheken als door mij voorgesteld kunnen afsluiten is het maar de vraag of de NHG echt noodzakelijk omlaag moet.
Kamikazekopers geven helemaal geen geld meer uit, dus de huurders moeten het karretje momenteel trekken, zodra je die nog meer geld uit de zakken gaan kloppen gaat het alleen maar slechter met de economiequote:
De huren flink laten stijgen daar heb ik geen expleciete mening over. Maar om de verzuurder huurders hier te pesten zou ik zeggen dat die nog sneller moeten stijgen voor sociale huurwoningen.
Ik dacht dat de huurders hier aan het sparen waren om ooit een huis zo cash af te kunnen tikken.quote:
[..]
Kamikazekopers geven helemaal geen geld meer uit, dus de huurders moeten het karretje momenteel trekken, zodra je die nog meer geld uit de zakken gaan kloppen gaat het alleen maar slechter met de economie
Marktconform heeft imho te maken met het feit dat geen zinnige investeerder gaat investeren in het bouwen van huizen voor de verhuur, waarbij hij er op voorhand vanuit kan gaan dat hij minder huur kan vragen dan zijn kosten. Huren kan objectief nooit goedkoper zijn dan kopen, omdat je nou eenmaal huurt van..... een eigenaar. Dan wordt er inderdaad geen jota meer bijgebouwd. Als een investeerder de bouw met een fiannciering van 6% moet financieren, gaat die huur niet een percent of 3 a 4 worden, dan gaat ie zijn afschrijving en overige kosten nooit meer goedmaken.quote:
Ik zie de nodige tegenstrijdige elementen in het rapport, daarnaast vind ik de term 'marktconform' erg misleidend aangezien dit hele plan juist niets met de vrije markt te maken heeft, het is gewoon het zoveelste plannetje om de geleide markteconomie een andere draai te geven.
Zoiets gaat natuurlijk helemaal niet werken aangezien het voor de meeste mensen totaal niet duidelijk is wat er gaat gebeuren. Als men wil hervormen moet het vooral simpel en uber transparant zijn, mensen zijn momenteel helemaal klaar met alle complexe constructies die de banksters, overheden en pensioenfondsen bedacht hebben.
Je moet je afvragen waarom deze complexiteit word ingebouwd... ik weet het antwoord wel...
Dus ik begrijp die opmerking op zich wel.
Ik zie overigens die complexiteit in de plannen niet zo, vind het nogal helder wat er staat. Lijkt me wel dat dit rapport geschreven is uit het oogpunt van meer reuring op de woningmarkt, hele principiele keuzes zitten er niet in. Maar dat laatste lijkt me wel vrij realistisch, ivm draagvlak enzo.
Welke elementen vind je tegenstrijdig in het voorstel?
Sociale huren verhogen gaat de overheid dus meer geld kosten, en de woningcorporaties nog meer geld opleveren. Dat past totaal niet bij "minder dominante corporaties", integendeel! Tenzij die corporaties datzelfde geld gebruiken om commerciele partijen op te richten, maar dat lijkt me ook niet de bedoeling.quote:
5. Huren geleidelijk marktconform. Dit stimuleert commerciële partijen om in de huurmarkt
te investeren, waardoor de rol van woningcorporaties minder dominant wordt. Huren worden
opgetrokken tot een marktconform niveau over een periode van 20 jaar. Gedurende deze periode
stijgen de huren maximaal 2% boven de inflatie. Een woontoeslag (of een inkomensafhankelijke
afslag op de huur van woningcorporaties ) compenseert de koopkrachteffecten voor lage
inkomens.
Dus zoals altijd: waar gaan die extra inkomsten voor corporaties naartoe? Directeurtjes zoals E. Staal?
Zowaar een plan waar voor de verandering eens is over nagedacht. Ik kan me er wel in vinden.quote:
Zes stappenplan voor duurzame financiering woningmarkt.
Investeren met geleend geld? Tja... dat word een beetje moeilijk dan, maar als je investeert met eigen geld en niet hoeft te concurreren met gesubsidieerd kopen ligt de bal er ineens heel anders bij.quote:
Marktconform heeft imho te maken met het feit dat geen zinnige investeerder gaat investeren in het bouwen van huizen voor de verhuur, waarbij hij er op voorhand vanuit kan gaan dat hij minder huur kan vragen dan zijn kosten. Huren kan objectief nooit goedkoper zijn dan kopen, omdat je nou eenmaal huurt van..... een eigenaar. Dan wordt er inderdaad geen jota meer bijgebouwd. Als een investeerder de bouw met een fiannciering van 6% moet financieren, gaat die huur niet een percent of 3 a 4 worden, dan gaat ie zijn afschrijving en overige kosten nooit meer goedmaken.
Marktwerking naast het in stand houden van marktwerking verstorende zaken als HRA en NHG.quote:Welke elementen vind je tegenstrijdig in het voorstel?
Het is net als de grondspeculanten die worden ook met bakken geld volgestopt om de bubble maar in stand te houdenquote:
[..]
Sociale huren verhogen gaat de overheid dus meer geld kosten, en de woningcorporaties nog meer geld opleveren. Dat past totaal niet bij "minder dominante corporaties", integendeel! Tenzij die corporaties datzelfde geld gebruiken om commerciele partijen op te richten, maar dat lijkt me ook niet de bedoeling.
Dus zoals altijd: waar gaan die extra inkomsten voor corporaties naartoe? Directeurtjes zoals E. Staal?
kan ik me wel in vinden, dat hogere HW forfait is om het fiscaal voordeel te gaan dempen, had ik al eens iets meer over gelezenquote:
Hier trouwens een link naar het rapport http://content1b.omroep.n(...)/220212_economen.pdf
En aftopping van de leningen op 90% is ook goed
Verlaging van de NHG is ook erg goed
quote:do 23 feb 2012, 16:00 | lees voor
http://www.telegraaf.nl/b(...)en_restschuld__.html
Scheiden als truc tegen restschuld
AMSTERDAM - Stellen die willen verhuizen, maar hun huidige woning alleen kunnen verkopen met duizenden euro's verlies, kunnen de trucendoos open doen en scheiden.
Wanneer ze volgens het NRC zogenaamd uit elkaar gaan of op papier apart wonen, draait de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op voor de restschuld.
De truc wordt beschreven in het boek Eigen huis in de crisis van Wim van der Kleijn. Het lijkt er volgens de krant op dat steeds meer stellen de truc gebruiken. Het aantal schadeclaims is de afgelopen jaren sterk gestegen, terwijl het aantal echtscheidingen stabiel is gebleven.
[ Bericht 5% gewijzigd door HD9 op 23-02-2012 16:24:04 ]
Niet alle huurdersquote:
[..]
Ik dacht dat de huurders hier aan het sparen waren om ooit een huis zo cash af te kunnen tikken.
Beetje raar alleen dat ze het HW forfait gaan misbruiken om iets totaal anders te verrekenen. HW forfait zou gewoonweg afgeschaft moeten worden.quote:
[..]
kan ik me wel in vinden, dat hogere HW forfait is om het fiscaal voordeel te gaan dempen, had ik al eens iets meer over gelezen
En aftopping van de leningen op 90% is ook goed
Verlaging van de NHG is ook erg goed
[..]
Dat staat er niet. Een hogere HWF komt er dan om de afschaffing van de OB te compenseren. Dat is heel wat anders dan jij schrijft...quote:
kan ik me wel in vinden, dat hogere HW forfait is om het fiscaal voordeel te gaan dempen, had ik al eens iets meer over gelezen
Vreemde conclusie. Er staan nu meer huizen onder water dan een aantal jaar geleden. Bij een gelijkblijvend aantal scheidingen heb je dan dus logischerwijs ook meer NHG claims.quote:De truc wordt beschreven in het boek Eigen huis in de crisis van Wim van der Kleijn. Het lijkt er volgens de krant op dat steeds meer stellen de truc gebruiken. Het aantal schadeclaims is de afgelopen jaren sterk gestegen, terwijl het aantal echtscheidingen stabiel is gebleven.
de bijtelling en de aftrek ook allebei dusquote:
[..]
Beetje raar alleen dat ze het HW forfait gaan misbruiken om iets totaal anders te verrekenen. HW forfait zou gewoonweg afgeschaft moeten worden.
Aan de andere kant zijn er de verhalen dat mensen bij elkaar blijven omdat ze anders met een restschuld zitten...quote:
[..]
Vreemde conclusie. Er staan nu meer huizen onder water dan een aantal jaar geleden. Bij een gelijkblijvend aantal scheidingen heb je dan dus logischerwijs ook meer NHG claims.
bron: http://www.nu.nl/economie(...)dse-woningmarkt.htmlquote:Moody's positief over Nederlandse woningmarkt
AMSTERDAM - De markt voor herverpakte Nederlandse hypotheken van de eerste kwaliteit, zowel met als zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft in december een aantal positieve trends laten zien.
Dat stelt Moody's Investor Service donderdag op basis van nieuwe statistische gegevens.
Moody's verwacht verder dat de Nederlandse huizenprijzen in 2012 grofweg stabiel blijven, wat de mogelijke verliezen op executieverkopen zal beperken.
De kredietbeoordelaar is daarmee positiever dan de marktleider op de Nederlandse hypotheekmarkt, Rabobank. Die bank stelde eerder deze week in een rapport een verdere daling van de huizenprijzen met gemiddeld vijf procent te verwachten in 2012, na de daling met elf procent in de afgelopen 3,5 jaar.
Moody's verwacht verder dat de werkloosheid in Nederland in 2012 slechts licht zal stijgen, tot 4,7 procent, van 4,4 procent in 2011. De hoeveelheid wanbetalingen zal hierdoor niet substantieel toenemen, voorspelt de kredietbeoordelaar.
Het percentage van herverpakte hypotheken met een betalingsachterstand van langer dan zestig dagen daalde in december naar 0,65 procent, van 0,85 procent een jaar eerder.
Dit kwam vooral door betere resultaten voor hypotheken zonder NHG, waar de achterstanden naar 0,66 procent daalden, van 0,85 procent. Bij de hypotheken met NHG-garantie stegen de betalingsachterstanden in december juist met veertien procent tot 0,55 procent.
Het cumulatieve verlies op de herverpakte hypotheken bleef op een laag niveau van 0,06 procent, meldde Moody's.
De markt voor herverpakte Nederlandse 'primehypotheken' had in december een omvang van 296 miljard euro, een groei van 15,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel daarin van NHG-hypotheken steeg van negen naar dertien procent.
Bij NHG-hypotheken neemt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) het risico over van de geldverstrekker wanneer de geldlener zijn hypotheekrente niet meer kan betalen. Banken kunnen hierdoor een lagere hypotheekrente in rekening brengen. Moody's rivaal Fitch wees er in juni vorig jaar op dat NHG-hypotheken daarmee nog niet helemaal risicovrij zijn: de bijbehorende staatsgarantie daalt na verloop van tijd, terwijl de hypotheek niet altijd hoeft mee te dalen. Ook is er een kans van vijftien procent dat de WEW, die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
Dan zou het aantal scheidingen dus gedaald moeten zijn...quote:
Aan de andere kant zijn er de verhalen dat mensen bij elkaar blijven omdat ze anders met een restschuld zitten...
Wellicht hebben ze gelijk, ik merk IRL niets van waardedalingen.
ja gemeentes hebben geld nodigquote:
OW, cijfers over waardedalingen zijn leuk, nu even de theoretische praktijk: Mijn WOZ waarde viel vandaag op de deurmat, die is 3% gestegen t.o.v. 2010...
Ja, en zitten te springen om een stroom aan bezwaarschriften te verwerken zeker...quote:
ja gemeentes hebben geld nodig
haalt toch niets uit, probeer maarquote:
[..]
Ja, en zitten te springen om een stroom aan bezwaarschriften te verwerken zeker...
Was gisteren nog een uitzending over van Radar of Kassa, weet ik veel, maar 40% van de bezwaren wordt wel degelijk gegrond verklaard.quote:
Crisis voorbij!quote:
Pssst....
[..]
bron: http://www.nu.nl/economie(...)dse-woningmarkt.html
Dan kunnen ze ook simpel de WOZ-belasting per 1000 euro waarde verhogen.quote:
[..]
ja gemeentes hebben geld nodig
Geeft goed weer hoeveel waarde aan een oordeel van een ratingsbureau moet worden gehecht.quote:
Pssst....
[..]
bron: http://www.nu.nl/economie(...)dse-woningmarkt.html
.Ik stuur altijd bezwaarschriften met zo'n 98 bijlagen, waar ik in het bezwaar aan refereer en doorverwijs, met dure woorden als "conform, inconsistent, significant, indexatie, voorbehoud e.d. "quote:
[..]
Ja, en zitten te springen om een stroom aan bezwaarschriften te verwerken zeker...
Meestal geven ze zich dan gewonnen, want ze hebben geen zin om het allemaal te lezen.
quote:
Meestal geven ze zich dan gewonnen, want ze hebben geen zin om het allemaal te lezen.
Ik verdenk je soms van het feit dat je hier in AEX hetzelfde doetquote:
[..]
Ik stuur altijd bezwaarschriften met zo'n 98 bijlagen, waar ik in het bezwaar aan refereer en doorverwijs, met dure woorden als "conform, inconsistent, significant, indexatie, voorbehoud e.d. "
Meestal geven ze zich dan gewonnen, want ze hebben geen zin om het allemaal te lezen.
(hier nog geen beschikking binnen trouwens)
Briljante tactiekquote:
Ik stuur altijd bezwaarschriften met zo'n 98 bijlagen, waar ik in het bezwaar aan refereer en doorverwijs, met dure woorden als "conform, inconsistent, significant, indexatie, voorbehoud e.d. "
Meestal geven ze zich dan gewonnen, want ze hebben geen zin om het allemaal te lezen.
Slechte belastingambtenaar. Gewoon in de prullebak gooien, Bankfurt heeft de bewijsplicht om aan te tonen dat ie het bezwaar tijdig verstuurd heeft. Tegen de tijd dat ie daarachter komt is ie al niet ontvankelijkquote:
ja meneer, wij hebben niks ontvangen, weet u zeker dat u het opgestuurd hebt? Ach, kunt u nog een kopie sturen. Staat bankfurt de hele meuk weer te kopieren. En dan daags na ontvangst een drieregelige afwijzing sturen: buiten de termijn, niet ontvankelijk.
Ik doe het altijd per aangetekend schrijven. ... binnen de beroepstermjin/bezwaartermijn.quote:
[..]
Slechte belastingambtenaar. Gewoon in de prullebak gooien, Bankfurt heeft de bewijsplicht om aan te tonen dat ie het bezwaar tijdig verstuurd heeft. Tegen de tijd dat ie daarachter komt is ie al niet ontvankelijk
ja meneer, wij hebben niks ontvangen, weet u zeker dat u het opgestuurd hebt? Ach, kunt u nog een kopie sturen. Staat bankfurt de hele meuk weer te kopieren. En dan daags na ontvangst een drieregelige afwijzing sturen: buiten de termijn, niet ontvankelijk.
En dan doe ik er nog een extra voorstel bij (dat is de genadeklap)
: "indien u behoefte heeft aan een persoonlijke toelichting maak ik graag tijd voor u vrij om samen met u de stukken te evalueren en het e.e.a. toe te lichten; ik ben uiteraard altijd bereid ter verduidelijking de bijgesloten bijlagen eventueel aan te vullen met de meest actuele informatie die voor u relevant zouden kunnen zijn."
Hoogachtend,
Zet volgende keer maar online en een linkje hier, kan de rest het kopierenquote:
[..]
Ik doe het altijd per aangetekend schrijven. ... binnen de beroepstermjin/bezwaartermijn.
En dan doe ik er nog een extra voorstel bij (dat is de genadeklap)
"indien u behoefte heeft aan een persoonlijke toelichting maak ik graag tijd voor u vrij om samen met u de stukken te evalueren en het e.e.a. toe te lichten; ik ben uiteraard altijd bereid ter verduidelijking de bijgesloten bijlagen eventueel aan te vullen met de meest actuele informatie die voor u relevant zouden kunnen zijn."
Hoogachtend,
Ik beantwoord bluf trouwen gaarne, en zou meer dan uitgebreid tijd voor je nemen, en ook wat collega's van andere instanties uitnodigen datzelfde te doen. Bijzondere personen ontvangen graag bijzondere aandacht, and we are here to serve, nietwaar?
een LAT relatie in eigen huis krijg je tegenwoordig.quote:
[..]
Dan zou het aantal scheidingen dus gedaald moeten zijn...
Meestal de kerel op zolder.
En terecht. Als je je als kerel in zo'n situatie hebt gemanouvreerd dat je klem zit op het moment dat je van je partner af zou willen (of zij van jou, of jullie van elkaar), zonder je daartegen te hebben ingedekt dan verdien je ook niet beter.quote:Op vrijdag 24 februari 2012 03:21 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
een LAT relatie in eigen huis krijg je tegenwoordig.
Meestal de kerel op zolder.
Maar hij kan ze wipvriendin dan wel thuis ontvangen, dat dan weer welquote:
[..]
een LAT relatie in eigen huis krijg je tegenwoordig.
Meestal de kerel op zolder.
De teloorgang van de letter 'n'quote:
[..]
Maar hij kan ze wipvriendin dan wel thuis ontvangen, dat dan weer wel
De opkomst van de spelling naziquote:
[..]
De teloorgang van de letter 'n'
Ag ja gelukig eens ze klein vaud no problem.quote:
Je kan je vrouw toch blijven wippen, ook al hou je niet van elkaar....quote:
[..]
Maar hij kan ze wipvriendin dan wel thuis ontvangen, dat dan weer wel
Daarom altijd aangetekend versturenquote:
Slechte belastingambtenaar. Gewoon in de prullebak gooien, Bankfurt heeft de bewijsplicht om aan te tonen dat ie het bezwaar tijdig verstuurd heeft. Tegen de tijd dat ie daarachter komt is ie al niet ontvankelijk
Aangetekend versturen houdt in dat er een brief ontvangen is, niet noodzakelijkerwijs wat daarin zat.quote:
[..]
Daarom altijd aangetekend versturen
Als je het goed wil doen moet je een kopie van de brief voor ontvangst laten tekenen door de ontvangende instantie
Ik word van zulke bureacratie zo ziek he, want ik moet zogenaamd wel alles van die ambtenaren ontvangen terwijl ze hun spullen nooit aangetekend versturen.quote:
[..]
Aangetekend versturen houdt in dat er een brief ontvangen is, niet noodzakelijkerwijs wat daarin zat.
Als je het goed wil doen moet je een kopie van de brief voor ontvangst laten tekenen door de ontvangende instantie
nee als je gewend ben om hem in je vriendin te hangen dan ga niet meer de misses ook doen, dat is immoreelquote:
[..]
Je kan je vrouw toch blijven wippen, ook al hou je niet van elkaar....
Geldt niet in alle gevallen zo. Bewijstlast rondom verzennden/versturen is nogal feitelijk en diffuus soms.quote:
[..]
Ik word van zulke bureacratie zo ziek he, want ik moet zogenaamd wel alles van die ambtenaren ontvangen terwijl ze hun spullen nooit aangetekend versturen.
Daarom stuurt, als het kritisch is, de Belastingdienst bijvoorbeeld een zg. pen-aanslag, die door de deurwaarder persoonlijk wordt afgeleverd, om dat te waarborgen, bijvoorbeeld.
Heeft trouwens an sich niks met bureaucratie te maken, geldt ook tussen twee private partijen.
Je verhoogt de scherpte en de moedwil om op dergeiljike regelingen terug te grijpen, en het uiterste eruit te halen, wel door je tegenpartij opzichtig te fokken. Stoer op het internet, mara je wordt gewoon teruggefokked in real life
En zo'n ambtenaar wordt toch gewoon betaald per dag, niet per afgewerkt bezwaarschrift, dus als iemand om actie vraagt, waarom zou je 'm die niet geven. Hey, die inspecteur moet ook een beetje lol in z'n werk houden PS: Ik begreep vanochtend dat in het voorstel de ingrepen pas vanaf 2015 zou ingaan, en dan zelfs enkel voor nieuwe gevallen.quote:
Hier trouwens een link naar het rapport http://content1b.omroep.n(...)/220212_economen.pdf
En dit is de samenvatting (even zonder quotes, omdat dat makkelijk is om op te reageren):
Zes stappenplan voor duurzame financiering woningmarkt
<knip>
Dus als je niet voor 2015 koopt, krijg je of de afbouwende HRA voor je kiezen, of een jaarlijkse extra 2% huursverhoging.quote:
PS: Ik begreep vanochtend dat in het voorstel de ingrepen pas vanaf 2015 zou ingaan, en dan zelfs enkel voor nieuwe gevallen.
Dat is zo; aangetekende brieven doe ik meestal in de private sfeer.quote:
[..]
Aangetekend versturen houdt in dat er een brief ontvangen is, niet noodzakelijkerwijs wat daarin zat.
Als je het goed wil doen moet je een kopie van de brief voor ontvangst laten tekenen door de ontvangende instantie
i.g.v. bezwaarschriften met 98 bijlagen bij de overheid, bijv. gemeente, rijd ik met mijn auto er naar toe en sleep de doos of kist met bijlagen en brief naar de receptie. (in 2 voud !!)
Dan vraag ik aan de receptie een ontvangstbewijs voor de brief met 98 bijlagen; en op mijn kopie-exemplaren (voor mijn eigen archief) vraag ik voor elk document & bijlage een stempel voor ontvangst (incl. datum).
Ondertussen zijn ze daar zo'n 2 uur mee bezig, en ga ik wat boodschapen doen of een kopje koffie drinken.
Als alles gereed is neem ik de doos met mijn kopie-exemplaren mee in de auto en rij weer naar huis;
Dan gooi ik het hele geval door de scanner en zo heb ik een digitale kopie.
Als laatste stap stuur ik een email naar de gemeente, afd. bezwaarschriften, met 98 afzonderlijke bijlagen als attachment, waarin ik bevestig dat ik een bewijs heb van ontvangst van alle 98 bijlagen en dat ik hun wil bedanken voor de vriendelijke service, en dat ik altijd bereid ben aanvullende documentatie te verstrekken.
Hiermee is ook hun emailbox volgelopen
Ik denk dat er maar heel weinig ambtenaren bereid zijn om meineed te plegen m.b.t. de inhoud van een aangetekend poststukquote:
[..]
Aangetekend versturen houdt in dat er een brief ontvangen is, niet noodzakelijkerwijs wat daarin zat.
Als je het goed wil doen moet je een kopie van de brief voor ontvangst laten tekenen door de ontvangende instantie
Je kan je net als de ambtenaar beroepen op het feit dat je niet op de hoogte bent gesteld.quote:
[..]
Ik word van zulke bureacratie zo ziek he, want ik moet zogenaamd wel alles van die ambtenaren ontvangen terwijl ze hun spullen nooit aangetekend versturen.
quote:
[..]
Ik denk dat er maar heel weinig ambtenaren bereid zijn om meineed te plegen m.b.t. de inhoud van een aangetekend poststuk
De woningen waarmee is vergeleken is ongeveer hetzelfde want: rijtjeswoningen en er is niets aan veranderd wat de waarde heeft kunnen doen stijgen. Dat laat ik natuurlijk niet aan mij voorbij gaan... Ambtenaar krijgt duizenden bezwaarschriften voor z'n neus... Als-ie er "een paar" kwijtraakt kan-ie zich nooit herinneren wat er in welke envelop zat.quote:
[..]
Ik denk dat er maar heel weinig ambtenaren bereid zijn om meineed te plegen m.b.t. de inhoud van een aangetekend poststuk
Of je gaat wat nuttigs doen en proberen wat minder zwakzinnig over te komenquote:
Pwndquote:
Maar zouden jullie energie niet in werkzame dingen kunnen steken, kun je ook een huis kopen ipv te blijven hopen op armageddon?
[ Bericht 10% gewijzigd door #ANONIEM op 25-02-2012 13:15:42 ]
Que? Ik heb niet gemerkt dat ze vasthouden aan hun commissies, nog afgezien dat dat natuurlijk relatieve peanuts is op verkoopprijs van een huis - als je daar een belissing op laat hangen....quote:
Is de discussie al langs gekomen over Makelaars die klagen dat men niks verkoopt of verhuurt en de markt buiten hun schuld op slot zit? Ik denk dat juist zij mede schuld dragen dat er niks wordt verkocht vanwege de vasthoudendheid inzake hun commissie.
Verder hebben we idd alle soorten van klaagzang al gehad in dit topic.
Gewoon een ontvangstbevestiging vragen is makkelijker, vaak krijg je die al automatisch.quote:
[..]
Daarom altijd aangetekend versturen
Overigens verleden jaar 40.000 euro van het huis van mijn zwager afgekregen via de rechter. Dit jaar zijn de griffierechten echter gestegen van 51 naar 500 euro gestegen geloof ik, heb dus niet meer zo'n trek in zoiets.
Overigens mijn huis is de WOZ met 8000 gestegen wat wel klopt aangezien het daarvoor te laag stond. Referentiepand zitten ze echter helemaal verkeerd, die heeft heel het huis (uit 1911) van beneden tot boven gerenoveerd en staat op zijn uitgewoonde verkoopprijs gewaardeerd.
hun restschuld moesten gaan afbetalen, wordt dat niet kwijtgescholden na zoveel jaar?
Als je in de schuldhulp verlening gaat en 3 jaar op een houtje gaat bijten zou dat kunnen.quote:
Bij Zembla werd gisteren gesproken over gezinnen die de rest van hun leven
hun restschuld moesten gaan afbetalen, wordt dat niet kwijtgescholden na zoveel jaar?
Maar als je de schuld gewoon kan afbetalen, waarom zou het dan moeten worden kwijtgescholden? Zolang jouw inkomen voldoende is om het zelfstandig te doen hoeft de overheid toch niet bij te springen? Anders zou iedereen met een hypotheek op z'n huis ook wel de schuldhulpverlening inkunnen en dan na 3 jaar van z'n schuld af zijn!quote:
[..]
Als je in de schuldhulp verlening gaat en 3 jaar op een houtje gaat bijten zou dat kunnen.
Verder zie ik het probleem niet zo, schuldhulpverlening moet niet gebruikt worden om de verliezen uit te smeren terwijl ze allemaal gehoopt hadden op private winst. Iets met billen en blaren, niets mis mee.
En een rechter moet het goedkeuren. Je komt echt niet 1-2-3 in de schuldsanering hoor.quote:
De schuldeisers moeten akkoord gaan, zo niet, geen schuldhulpverlening.
Ze willen niet inzien dat ze nog met teveel gelijkgezinden in dezelfde vijver vissen.quote:
Is de discussie al langs gekomen over Makelaars die klagen dat men niks verkoopt of verhuurt en de markt buiten hun schuld op slot zit? Ik denk dat juist zij mede schuld dragen dat er niks wordt verkocht vanwege de vasthoudendheid inzake hun commissie.
Ze zullen creatief moeten worden en hun bestaansrecht moeten rechtvaardigen met veel betere service, beter zoeken, beter onderhandelen, meer kennis van zaken, beter advies, creatieve diensten.
Ze klagen dat ze nu echt moeten werken voor hun courtage. Kostelijk.quote:
[..]
Ze willen niet inzien dat ze nog met teveel gelijkgezinden in dezelfde vijver vissen.
Ze zullen creatief moeten worden en hun bestaansrecht moeten rechtvaardigen met veel betere service, beter zoeken, beter onderhandelen, meer kennis van zaken, beter advies, creatieve diensten.
Nu is er natuurlijk wel flink wat aan verbouwd, maar het lijkt mij vrij sterk dat dat in 25% + 4% (gemiddelde waardedaling) zou hebben geresulteerd. Maargoed, die hadden we al zien aankomen natuurlijk dus het bezwaarschrift lag al klaar, moest alleen nog even de getalletjes uit de beschikking er in copy-pasten. Wat het allemaal makkelijker maakt is dat er hier in de buurt de afgelopen twee jaar nog redelijk wat vergelijkbare huizen zijn verkocht.
Naja, zou houd ik elk geval weer een ambtenaar bezig voor een tijdje.
Ook typisch voor de overheid is natuurlijk het zinnetje dat vermeld dat bezwaar aantekenen geen recht geeft op uitstel of kwijtschelding van de betaling. Dus de boel meteen maar betaald, zodat ze dat kunnen verwerken en dan later een deel weer terugstorten. Houd je *nog* een ambtenaar bezig.
De mijne is niet echt als template te gebruiken, is geheel geschreven op de situatie hier. Voor de rest gaat het hier digitaal, je kunt inloggen op de gemeentesite en daar je bezwaar indienen, attachments bijvoegen, en klaar. Fijn te zien dat ze ons belastingggeld in elk geval nuttig bestedenquote:
Ohja, dat bezwaarschrift moet ik ook nog maken. Whuzz heb je daar een templateje voor ? Gebruik ik die wel even
Overigens resulteert het verschil tussen wat de gemeente vind dat mijn WOZ is en wat ik vind dat mijn WOZ zou moeten zijn in een whopping 70 euro verschil op jaarbasis... maar toch, het gaat om het principe!
Hmja ik moet gewoon zo`n standaard versie hebben met blabla over de prijzen van de buurt en meer van zulk ongein. Nou ja dan fabriceer ik zelf wel ietsquote:
[..]
De mijne is niet echt als template te gebruiken, is geheel geschreven op de situatie hier. Voor de rest gaat het hier digitaal, je kunt inloggen op de gemeentesite en daar je bezwaar indienen, attachments bijvoegen, en klaar. Fijn te zien dat ze ons belastingggeld in elk geval nuttig besteden
Het gaat hier om een ex-huurhuis, dus ik probeer in eerste instantie aannemelijk te maken dat het geld dat wij in de verbouwing hebben gestoken niet zozeer in waardevermeerdering resulteert, maar in "terugkeer naar fatsoenlijk bewoonbare status". Je weet wel, aanhalen dat de WBV de boel natuurlijk heeft laten verkrotten enzo, dat moeten ze toch begrijpenquote:
[..]
Hmja ik moet gewoon zo`n standaard versie hebben met blabla over de prijzen van de buurt en meer van zulk ongein. Nou ja dan fabriceer ik zelf wel iets
En daarna inderdaad wijzen op de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt en de algehele trend van waardedalingen over de afgelopen twee jaar.
Oh, vast mogelijk ja. Maar 25% in 1 jaar?quote:
Overigens is de markt afgelopen jaar 4 % gedaald, maar voor de woz gaat het om de peildatum 1-1-2011, tussen 1-1-2010 en 1-1-2011 zijn de prijzen landelijk met gemiddeld maar 1,1 % gedaald (bron Kadaster). Heel goed mogelijk dus dat er ook stijgers tussen zitten in WOZ zitten tov de vorige waarde.
Ik denk dat je gemeentetaxateur heeft zitten meelezen hier en heel je verbouwing heeft gevolgd met zijn rekenmachine.quote:
[..]
Oh, vast mogelijk ja. Maar 25% in 1 jaar?
Prima toch? Als jij bewijs hebt dat er een aangetekend stuk verzonden is maar de desbetreffende ambtenaar is het stuk zoekgeraakt is er niets aan de hand. Je zult dan hooguit je stuk nogmaals moeten aanleveren, de wetgever kan immers niet eisen als ze haar eigen werk niet naar behoren heeft uitgevoerd.quote:
[..]
Ambtenaar krijgt duizenden bezwaarschriften voor z'n neus... Als-ie er "een paar" kwijtraakt kan-ie zich nooit herinneren wat er in welke envelop zat.
Ik heb het idee dat de ambtenaren zo rekenen:quote:
Het lijkt wel of de meeste mensen een woz verhoging gekregen hebben. Ik ook in ieder geval. Kunnen we niet de ombudsman inschakelen omdat ik eerder het idee heb dat het op onbehoorlijk bestuur begint te lijken. Zeker als we naar de cbs cijfers over huizenprijzen kijken kan het gewoon niet kloppen waar de gemeentes mee bezig zijn.
-WOZ-verhoging is makkelijk verdiend: KASSA!
-Een klein deel zal bezwaar maken, dat wijzen we af!
-Een nog kleiner deel zal doorzetten, daar betalen we een fractie van het bedrag terug.
-Netto-resultaat: aanzienlijk gestegen gemeente-inkomsten.
Maar daarvoor is er nog altijd het 'minnelijke' traject, alleen de BD zal nooit dat traject volgen.quote:
[..]
En een rechter moet het goedkeuren. Je komt echt niet 1-2-3 in de schuldsanering hoor.
LOL.... wel bereid zijn om in het nationale piramidespel te stappen maar vervolgens wel moeilijk gaan doen om een 'paar tientjes' aan OZBquote:
Naja, zou houd ik elk geval weer een ambtenaar bezig voor een tijdje.
Een paar tientjes? Ja.... toen de overheid de spaarloonregeling ging opheffen en daardoor 240 euro per jaar jatte van elke deelnemer werd dit door jouw persoon helemaal weggewuifd alsof het niets voorstelde. Ik begrijp dus helemaal niet zo goed waarom jij nu om deze paar extra tientjes zo moeilijk gaat zitten doen
Lui varkenquote:
Ohja, dat bezwaarschrift moet ik ook nog maken. Whuzz heb je daar een templateje voor ? Gebruik ik die wel even
Behoorlijk bestuur is in veel gemeenten niet te vinden, neem nu eens het bouwgronddebacle. Miljoenen komt men tekort en deze gaat men nu dus terughalen bij de veroorzakers van de huizenmarkt zeepbelquote:
Zeker als we naar de cbs cijfers over huizenprijzen kijken kan het gewoon niet kloppen waar de gemeentes mee bezig zijn.
Ik wil ook minder belasting betalen maar door het onbehoorlijke bestuur word ik gewoon gedwongen het volle pond af te dragen. Daarnaast is het voor duizenden mensen onmogelijk gemaakt om betaalbare woonruimte te vinden, als jij je druk maakt over een beetje OZB dan zitten je prioriteiten echt in de knoop
Voor de 4e keer: als een gemeente makkelijk geld binnen wil slepen en amper bezwaarwerk wil hebben hadden ze de WOZ- waarden 10 % omlaag gegooid en het OZB tarief 20 % laten stijgen. Dat is veel eenvoudiger om de inkomsten te laten stijgen aangezien je tegen het tarief geen bezwaar kan maken.quote:
[..]
Ik heb het idee dat de ambtenaren zo rekenen:
-WOZ-verhoging is makkelijk verdiend: KASSA!
-Een klein deel zal bezwaar maken, dat wijzen we af!
-Een nog kleiner deel zal doorzetten, daar betalen we een fractie van het bedrag terug.
-Netto-resultaat: aanzienlijk gestegen gemeente-inkomsten.
Heeft natuurlijk ook met de peildatum te maken en de objecten die wel verkocht zijn, het is nu moeilijk om representatieve woningen te vinden die gebruikt worden voor de meting. Ik denk dat volgend jaar de OZB waarde hard gaat dalen en de tarieven omhoog gaan.quote:
[..]
Voor de 4e keer: als een gemeente makkelijk geld binnen wil slepen en amper bezwaarwerk wil hebben hadden ze de WOZ- waarden 10 % omlaag gegooid en het OZB tarief 20 % laten stijgen. Dat is veel eenvoudiger om de inkomsten te laten stijgen aangezien je tegen het tarief geen bezwaar kan maken.
Ow ja, volgend jaar...., hebben die al niet eens vaker gehoord?quote:
[..]
Heeft natuurlijk ook met de peildatum te maken en de objecten die wel verkocht zijn, het is nu moeilijk om representatieve woningen te vinden die gebruikt worden voor de meting. Ik denk dat volgend jaar de OZB waarde hard gaat dalen en de tarieven omhoog gaan.
En verder wat Baywater zegt, dovemansoren enzo.
Wat is jouw verklaring dan voor deze tariefstijgingen stijgingen van taxatiewaarde? Werkgelegenheid creeren voor ambtenaren?quote:
[..]
Voor de 4e keer: als een gemeente makkelijk geld binnen wil slepen en amper bezwaarwerk wil hebben hadden ze de WOZ- waarden 10 % omlaag gegooid en het OZB tarief 20 % laten stijgen. Dat is veel eenvoudiger om de inkomsten te laten stijgen aangezien je tegen het tarief geen bezwaar kan maken.
[ Bericht 3% gewijzigd door RemcoDelft op 26-02-2012 14:53:32 (correctie :)) ]
Grondexploitatieverlies voor een deel compenseren, maar ze hoeven helemaal geen verklaring te geven in principe voor een tariefstijging (politieke beslissing). Ze doen het in ieder geval niet door middel van opzettelijk hoog taxeren .quote:
[..]
Wat is jouw verklaring dan voor deze tariefstijgingen? Werkgelegenheid creeren voor ambtenaren?
Verschilt per gemeente, in Den Haag is bijvoorbeeld het OZB tarief 2012 (woning eigenaar) met ruim 5 % gedaald en in Venlo met bijna 17 % gestegen. bron http://www.coelo.nl/quote:
Welke tariefsstijging? Hier is het percentage exact gelijk gebleven, en de WOZ waarde omlaaggegaan? Ook over de gehele gemeente.
quote:zo 26 feb 2012, 13:35 | lees voor
VVD-prominent: hypotheekrenteaftrek aanpassen
DEN HAAG - Oud-VVD-minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker vindt dat de hypotheekrenteaftrek moet worden aangepast. Ze zei dat zondag in het televisieprogramma Buitenhof.
Zeg, quote dan het hele artikel ipv alleen de sound-byte die je wel aardig in de oren klinktquote:
bron: http://www.telegraaf.nl/b(...)ypotheekrente__.htmlquote:DEN HAAG - Oud-VVD-minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker vindt dat de hypotheekrenteaftrek moet worden aangepast. Ze zei dat zondag in het televisieprogramma Buitenhof.
Volgens haar is het „noodzakelijk” om „stapsgewijs en over een reeks van jaren” iets te doen aan de aftrek. Ze steunt voorstellen daarover die 22 economen de afgelopen week naar buiten brachten. Ze pleit ervoor dat het kabinet naar de plannen gaat kijken en zal daarvoor haar invloed in de VVD aanwenden.
De VVD heeft bij het aantreden van dit kabinet met CDA en PVV afgesproken dat er niet getornd wordt aan de hypotheekrenteaftrek. Dekker is één van de eerst prominente VVD'ers die pleit voor het terugdringen van de hypotheekrenteaftrek. In december deed oud-partijleider Ed Nijpels dat al eens.
Dekker noemde het terugdringen van de aftrek zoals voorgesteld door de 22 economen „een goed plan”. Ze uitte ook harde kritiek op het kabinetsbesluit om woningcorporaties te verplichten 75 procent van hun huizenbestand aan huurders te koop aan te bieden. Dat is volgens haar een maatregel „die absoluut niet werkt” omdat de woningmarkt helemaal stil is komen te liggen.
Dekker wil ook aanpassingen op de huurmarkt. Volgens haar is de overheid daar veel te bepalend voor de hoogte van de huren. Dat leidt er toe dat er in feite drie markten zijn: een hele grote voor de sociale woningbouw, een veel kleinere voor de commerciële huurwoningen en de koopmarkt. Die zijn volgens Dekker zodanig gescheiden dat mensen „onvoldoende kunnen switchen” tussen de huur- en de koopmarkt.
Ze wil dat de overheid zich meer op afstand opstelt en minder toezicht houdt op woningcorporaties. Private investeerders moeten meer kansen krijgen bij de corporaties, aldus Dekker in Buitenhof.
Niet dat ik anders had verwacht, maar dan toch maar even het verschil:quote:
Ik begrijp dus helemaal niet zo goed waarom
1) Het afschaffen van de spaarloonregeling was voor iedereen hetzelfde en werd niet per persoon/gezin door een ambtenaar bepaald.
2) Afschaffen van het spaarloon was gewoon een beslissing door de wetgever, daar zat geen terecht/onterecht aan vast. Iemands WOZ laten stijgen terwijl die gedaald is, is onterecht en hoort dus aangevochten te worden.
3) Tegen het afschaffen van het spaarloon was uberhaupt geen bezwaar mogelijk.
4) Zoals ik al zei (lezen is moeilijk he?
): Het gaat me niet om het geld, maar om het principe.5) Het is een paar tientjes dit jaar, een paar tientjes volgend jaar, een paar tientjes het jaar daarna, een paar... je snapt me wel. Als je elk jaar maar accepteert dat ze de boel te hoog inschatten dan stapelt dat wel op.
Stel dat jouw verhuurder jou morgen een brief stuurt dat hij een herevaluatie van jouw pand heeft gedaan en heeft geconstateerd dat die ineens veel meer punten waard is, waardoor de huur met 5 euro per maand omhoog gaat bovenop de gewone huurstijging, dan vind jij dat prima? En als hij dat vervolgens elk jaar weer doet?
Ik weet dat je een passieve huurder bent, maar dat laat zelfs *jij* niet gebeuren, toch?
Jij die zo klaagt over onze geldverslindende overheid die op allerlei manieren geld bij de burger weg wil halen zou toch juist mensen moeten aanmoedigen om bezwaar aan te tekenen. De meesten zijn er te lui voor en denken idd "ach, paar tientjes, lamaar". Dat soort gedrag zou jou tegen de borst moeten stuiten!
Of ben je stiekum toch gewoon hypocriet?
[ Bericht 9% gewijzigd door Whuzz op 26-02-2012 18:41:12 ]
50k minder WOZ waarde levert in mijn gemeente een lagere OZB van circa 38 euro op.
50k minder WOZ waarde levert een lagere bijtelling van 300 euro op, tegen een marginaal tarief van stel 42% dus 126 euro
Ik kan me nu wel voorstellen dat er mensen zijn die een hogere WOZ aanslag willen hebben, al is het maar om de "taxatiewaarde" van de woning, een beetje met een officieel tintje hoog te houden.quote:
*kuch* het belang van de WOZ waarde zit 'm niet zozeer in de gemeentelijke belastingen, als wel het huurwaardeforfait, en dus de inkomstenbelasting. Tenzij je je hypotheek afgelost hebt, natuurlijk
50k minder WOZ waarde levert in mijn gemeente een lagere OZB van circa 38 euro op.
50k minder WOZ waarde levert een lagere bijtelling van 300 euro op, tegen een marginaal tarief van stel 42% dus 126 euro
Dit geeft ook vaak betere hypotheekvoorwaarden bij verlenging van rente-afspraken van bestaande hypotheken.
Volslagen onzin. Er is geen financiele instelling te vinden die de WOZ waarde serieus neemt. Je dient altijd een taxatierapport te overleggen.quote:
Ik kan me nu wel voorstellen dat er mensen zijn die een hogere WOZ aanslag willen hebben, al is het maar om de "taxatiewaarde" van de woning, een beetje met een officieel tintje hoog te houden.
Dit geeft ook vaak betere hypotheekvoorwaarden bij verlenging van rente-afspraken van bestaande hypotheken.
Bij een koop van een woning volstaat het niet, wel bij het afsluiten van een tweede hypotheek. Overigens zelden een makelaar gezien die niet rond de aankoopprijs taxeert, die zijn vaak onbetrouwbaarder aangezien ze dan de verkopende collegamakelaar zouden kunnen naaien. De bank zou dan goed de WOZ waarde als referentie ter controle van de taxerende makelaar kunnen gebruiken.quote:
[..]
Volslagen onzin. Er is geen financiele instelling te vinden die de WOZ waarde serieus neemt. Je dient altijd een taxatierapport te overleggen.
Als de WOZ lager is dan de taxatie kan ik me voorstellen dat er wat alarmbelen gaan rinkelen, maar maar andersom? Neh...quote:
Bij een koop van een woning volstaat het niet, wel bij het afsluiten van een tweede hypotheek. Overigens zelden een makelaar gezien die niet rond de aankoopprijs taxeert, die zijn vaak onbetrouwbaarder aangezien ze dan de verkopende collegamakelaar zouden kunnen naaien. De bank zou dan goed de WOZ waarde als referentie ter controle van de taxerende makelaar kunnen gebruiken.
Geen enkele geldverstrekker zal zeggen: OK, je taxatie was 3 ton, maar je WOZ is 3,5 ton, dus we gaan gemakshalve van je WOZ waarde uit.
Correct. Daarnaast zijn die taxatierapporten ook nog eens gebonden aan regelementen die niet elke instelling erkend.quote:
[..]
Volslagen onzin. Er is geen financiele instelling te vinden die de WOZ waarde serieus neemt. Je dient altijd een taxatierapport te overleggen.
Dure NWWI rapporten van 400 a 500 euro zitten vaak ook vol met fouten, enige verschil met een normaal taxatierapport is dat er 3 te eenvoudige rekenmethodes gebruikt worden.quote:
[..]
Correct. Daarnaast zijn die taxatierapporten ook nog eens gebonden aan regelementen die niet elke instelling erkend.
Dat denk ik ook, tenzij hij 3,5 ton betaald heeft.quote:
[..]
Als de WOZ lager is dan de taxatie kan ik me voorstellen dat er wat alarmbelen gaan rinkelen, maar maar andersom? Neh...
Geen enkele geldverstrekker zal zeggen: OK, je taxatie was 3 ton, maar je WOZ is 3,5 ton, dus we gaan gemakshalve van je WOZ waarde uit.
Een serieuze financiele instelling vraagt tegenwoordig om beide stukken. Ook een serieuze opstalverzekeraar vraagt er naar.quote:
[..]
Volslagen onzin. Er is geen financiele instelling te vinden die de WOZ waarde serieus neemt. Je dient altijd een taxatierapport te overleggen.
Een nieuwe hogere WOZ naast een oude taxatie, kan daarom helpen, al is het maar om niet onderverzekerd te zijn.
Ehm nee. Wel leuke stelling, maar nee.quote:
[..]
Een serieuze financiele instelling vraagt tegenwoordig om beide stukken. Ook een serieuze opstalverzekeraar vraagt er naar.
Een nieuwe hogere WOZ naast een oude taxatie, kan daarom helpen, al is het maar om niet onderverzekerd te zijn.
Een opstalverzekeraar?quote:
[..]
Een serieuze financiele instelling vraagt tegenwoordig om beide stukken. Ook een serieuze opstalverzekeraar vraagt er naar.
Een nieuwe hogere WOZ naast een oude taxatie, kan daarom helpen, al is het maar om niet onderverzekerd te zijn.
Wat verzekert die ook alweer?
quote:In Nederland zijn er naar schatting tot 60 miljard euro aan risicovolle hypotheken. Dat is maar liefst 9,4 procent van het totaalbedrag (640 miljard euro) aan hypotheken die momenteel uitstaan. Dit zei hypotheekanalist Tonko Gast van Dynamic Credit in het documentaireprogramma Zembla.
Gast, die de overheid en financiële instellingen adviseert, waarschuwt voor een grotere golf van betalingsachterstanden en huisuitzettingen: "Op basis van de gegevens die we hebben uit verschillende jaren, kom ik tussen de 40 en 60 miljard euro aan hypotheken die echt niet tegen een stootje kunnen. Ik denk dat aan de randen van de kredietverstrekking veel te veel slechte leningen zijn verstrekt."
Ja,quote:
[..]
Een opstalverzekeraar?
Wat verzekert die ook alweer?
Diverse schades
Ah, ik zal ze m'n WOZ beschikking eens toesturen, kijken hoeveel ze overmakenquote:
Is het nou rot of risicovol?quote:
'60 miljard euro rotte NL-hypotheken'
In Nederland zijn er naar schatting tot 60 miljard euro aan risicovolle hypotheken.
OH, wacht, die post komt van PBerends... Dan is het handig om de titel met een korreltje schep zout te nemen.
Je bent bang dat ik het beter weet, en daarom ga je maar bagataliseren ..quote:
[..]
Ah, ik zal ze m'n WOZ beschikking eens toesturen, kijken hoeveel ze overmaken
Was idd bij Zemblaquote:
[..]
Is het nou rot of risicovol?
OH, wacht, die post komt van PBerends... Dan is het handig om de titel met een korreltje schep zout te nemen.
maar wat ze vergeten is dat het een hypotheek-dominoreeks is; als er 1 groep omvalt, vallen er
meer om..
straks ook de winkels, de woonboulevards, de kantoren en ander commercieel onroerend goed.
Er is een verschil tussen risicovol en 'rot'. Maar risicovol bekt niet zo lekker.quote:
Overigens is 60 miljard minder dan 10% van het totaal, dus allicht is er een dergelijk percentage als 'risicovol' te omschrijven.
Er zaten voorbeelden bij in het programma, ja dan denk je, een geval van oplichting door de bank.quote:
[..]
Er is een verschil tussen risicovol en 'rot'. Maar risicovol bekt niet zo lekker.
Overigens is 60 miljard minder dan 10% van het totaal, dus allicht is er een dergelijk percentage als 'risicovol' te omschrijven.
Maar er waren ook mensen bij, managers met goede banen, die gedwongen werden hun huis te verkopen, en dan kwam er zo'n veilingkiller, zo'n bountykiller namens de bank, langs om het huis te bekijken.... en de woning werd dan aan die bountykiller verkocht, zomaar door de bank, ver onder de marktwaarde.
Banken en die types die geld verdienen over de ellende van goedwillende mensen, gatverrr...
quote:Ondanks het feit dat de huizenprijzen in Nederland al een tijdje dalen, liggen die nog altijd zo'n 10 procent te hoog.
Dat zegt Rabobank-bestuurder Piet van Schijndel, binnen de bank verantwoordelijk voor de hypotheken, in een interview met het Financieele Dagblad dat maandag is gepubliceerd.
Rabobank verstrekt de meeste hypotheken in ons land.
Volgens Van Schijndel zou een correctie van de huizenprijzen de manier zijn om de huizenmarkt weer in beweging te krijgen. ''Mijn visie is dat je het maar gehad kunt hebben.''
De onzekerheid over de prijzen in combinatie met de onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek beletten dat naar zijn mening.
Voordat de huizenprijzen 10 procent zijn gedaald, zijn we volgens de eigen economen van de Rabobank minimaal een jaar verder; zij gaan uit van een daling met 5 procent voor dit jaar. Dat de prijzen niet nog harder dalen, zou liggen aan het feit dat weinig mensen in Nederland gedwongen zijn hun huis te verkopen.
Hypotheekregels
Nieuwe, strengere hypotheekregels vormen volgens de Rabo-topman niet het grootste probleem. ''Kunnen jonge mensen niet genoeg lenen of zijn de huizen gewoon te duur?'', aldus Van Schijndel.
Dat kan toch alleen met toestemming van de eigenaar?quote:
[..]
Er zaten voorbeelden bij in het programma, ja dan denk je, een geval van oplichting door de bank.
Maar er waren ook mensen bij, managers met goede banen, die gedwongen werden hun huis te verkopen, en dan kwam er zo'n veilingkiller, zo'n bountykiller namens de bank, langs om het huis te bekijken.... en de woning werd dan aan die bountykiller verkocht, zomaar door de bank, ver onder de marktwaarde.
Banken en die types die geld verdienen over de ellende van goedwillende mensen, gatverrr...
Ik kreeg een vriendelijk mailtje van mijn opstalverzekeraar terug dat ze me vriendelijk bedankten voor mijn WOZ beschikking, maar dat alleen de herbouwkosten van de opstal relevant waren voor mijn opstalverzekering, en niet de marktwaarde van opstallen en ondergrond.quote:
[..]
Je bent bang dat ik het beter weet, en daarom ga je maar bagataliseren ..
Ik vind niet dat je aan je zorgplicht voldaan hebt, Bankfurt, ik had de extra centen al uitgegeven
^^ dat dus. En nee, de bank wordt geen eigenaar.quote:
[..]
Dat kan toch alleen met toestemming van de eigenaar?
En dat over die types die geld willen verdienen over de ellende van goedwillende mensen, laat ik graag aan een ander over om in te koppen, aangezien een aanzienlijk deel van de posts in deze reeks de hoop daarop uitademt, alsmede de verontwaardiging als die droom niet uitkomt.
[ Bericht 6% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 27-02-2012 08:54:35 ]
Maar wij willen toch ook allemaal de goedkoopste spullen uit arme landen, gemaakt door mensen die een paar cent per dag verdienen. Komt op hetzelfde neer.quote:
[..]
Banken en die types die geld verdienen over de ellende van goedwillende mensen, gatverrr...
Ik denk eerder een onherroepelijk volmachtje getekend...quote:
[..]
Dat kan toch alleen met toestemming van de eigenaar?
Overigens tip voor vanavond, weer een Tegenlicht aflevering over schulden.
http://tegenlicht.vpro.nl/nieuws/2010/maart/vooruitblik.html
[ Bericht 18% gewijzigd door Terrorizer op 27-02-2012 10:12:15 ]
Ook daarvoor geldt:quote:
[..]
Ik denk eerder een onherroepelijk volmachtje getekend...
Die volmacht IS dan de toestemming; die je wel of niet kan geven.quote:
[..]
Dat kan toch alleen met toestemming van de eigenaar?
PS: en als een bank het pand te goedkoop dreigt te verkwanselen, heb je die volmacht zo weer herroepen hoor. Wet gaat voor volmacht namelijk.
Stimmt.quote:
[..]
Ook daarvoor geldt:
[..]
Die volmacht IS dan de toestemming; die je wel of niet kan geven.
Overigens vind ik het ook geen fun om mensen in de ellende te zien zitten. Ik heb een collega aan de overkant zitten, hij zit nu met 2 huizen en dubbele hypotheek.
Thanks, ik zal het aan mijn collega vertellen.quote:
PS: en als een bank het pand te goedkoop dreigt te verkwanselen, heb je die volmacht zo weer herroepen hoor. Wet gaat voor volmacht namelijk.
Dat is inderdaad erg vervelend dat jij ook met zijn ellende geconfronteerd wordt, het zou verboden moeten worden.quote:
Overigens vind ik het ook geen fun om mensen in de ellende te zien zitten. Ik heb een collega aan de overkant zitten, hij zit nu met 2 huizen en dubbele hypotheek.
Heeft hij wel een goede rechtsbijstandsverzekering? Want als je een juridische strijd moet uitvechten met de banksters heb je dat wel nodig. Mijn tip... zorg dat je nooit wat te maken krijgt met banksters... slaap je een stuk beter van.quote:
[..]
Thanks, ik zal het aan mijn collega vertellen.
Laten ze dat nou net bij mij gedaan hebben; WOZ waarde is ten opzichte van 2009 met 20% gedaald, maar absouut gezien betaal ik wel meer aan OZBquote:
[..]
Voor de 4e keer: als een gemeente makkelijk geld binnen wil slepen en amper bezwaarwerk wil hebben hadden ze de WOZ- waarden 10 % omlaag gegooid en het OZB tarief 20 % laten stijgen. Dat is veel eenvoudiger om de inkomsten te laten stijgen aangezien je tegen het tarief geen bezwaar kan maken.
Zoals het hoort, de gemeenschap heeft nog steeds behoefte aan jouw geld. De kosten van HRA en dergelijken loopt immers gewoon door en het geld moet ergens vandaan komen.quote:
[..]
Laten ze dat nou net bij mij gedaan hebben; WOZ waarde is ten opzichte van 2009 met 20% gedaald, maar absouut gezien betaal ik wel meer aan OZB
Dus de gemeente betaalt mijn HRA? Dat is nieuw Xenotje. Zeker gezien het feit dat van die habbekrats aan belastingen mijn HRA voor net een maand is voldaanquote:
[..]
Zoals het hoort, de gemeenschap heeft nog steeds behoefte aan jouw geld. De kosten van HRA en dergelijken loopt immers gewoon door en het geld moet ergens vandaan komen.
ben benieuwd waar die andere 11 maanden vandaan komen, waarschijnlijk uit de portomonnee van de huurders? Solidariteit De gemeente krijgt steeds minder geld van de rijksoverheid omdat deze steeds meer geld kwijt is aan o.a. de HRA.quote:
[..]
Dus de gemeente betaalt mijn HRA? Dat is nieuw Xenotje. Zeker gezien het feit dat van die habbekrats aan belastingen mijn HRA voor net een maand is voldaan
Daarnaast heb je groot gelijk dat de huurder mee moet dokken aan jouw leensubsidie.... te triest voor woorden
Aha, dus ik moet wel blijven betalen aan het Rijk voor anderen, maar omgekeerd hoef jij niet mee te betalen voor mij? Zo ken ik je weer, die solidariteit is maar een dun schilletje.quote:
[..]
De gemeente krijgt steeds minder geld van de rijksoverheid omdat deze steeds meer geld kwijt is aan o.a. de HRA.
Daarnaast heb je groot gelijk dat de huurder mee moet dokken aan jouw leensubsidie.... te triest voor woorden
Dat is toch helemaal niet erg? Jij bouwt kapitaal op met al het geld wat je aan een huis uitgeeft. Als je had gehuurd, dan had je al dat geld helemaal weggegooid!quote:
Laten ze dat nou net bij mij gedaan hebben; WOZ waarde is ten opzichte van 2009 met 20% gedaald, maar absouut gezien betaal ik wel meer aan OZB
Misschien kan het OZB tarief nog een beetje omhoog. Bouwen de huiseigenaren nog meer kapitaal op!
Mijn woz tarief gaat met 7.8% omhoog, en de WOZ waarde hebben ze ook 5.5% omhoog gegooid.quote:
[..]
Laten ze dat nou net bij mij gedaan hebben; WOZ waarde is ten opzichte van 2009 met 20% gedaald, maar absouut gezien betaal ik wel meer aan OZB
Volgens mij snap je het principe OZB niet helemaal. Of heb je een exotische hypotheek waarbij de opbouw van je kapitaal wordt bepaald door de hoogte van je WOZ waardequote:
[..]
Dat is toch helemaal niet erg? Jij bouwt kapitaal op met al het geld wat je aan een huis uitgeeft. Als je had gehuurd, dan had je al dat geld helemaal weggegooid!
Misschien kan het OZB tarief nog een beetje omhoog. Bouwen de huiseigenaren nog meer kapitaal op!
Ik zou invullen dat door de plaatsing van je badkamer en keuken het huis minstens 50k in waarde is gestegen, want zo ging dat vroeger en sommigen zijn nog steeds van mening dat het zo werktquote:
Hier nog geen WOZ beschikking binnen, wel een formulier binnen wat ik in moet vullen over de waarde van de verbouwing van het pand. Hmm wat zal ik eens invullen…
Net als die Holland Casino reclame.quote:
[..]
Ik zou invullen dat door de plaatsing van je badkamer en keuken het huis minstens 50k in waarde is gestegen, want zo ging dat vroeger en sommigen zijn nog steeds van mening dat het zo werkt
[ Bericht 0% gewijzigd door Terrorizer op 27-02-2012 12:41:54 ]
Valt me tegen van jou Dino_S,quote:Op maandag 27 februari 2012 08:31 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Ik kreeg een vriendelijk mailtje van mijn opstalverzekeraar terug dat ze me vriendelijk bedankten voor mijn WOZ beschikking, maar dat alleen de herbouwkosten van de opstal relevant waren voor mijn opstalverzekering, en niet de marktwaarde van opstallen en ondergrond.
Ik vind niet dat je aan je zorgplicht voldaan hebt, Bankfurt, ik had de extra centen al uitgegeven
Heb je ooit wel eens partiele schade geclaimd op je opst. verzekering ?
Het zou zonde zijn als een mod door de mand zou vallen op het WOZ-onderwerp.
Er zijn ook mensen die denken dat een huis zonder badkamer en keuken net zoveel waard is als een huis met.quote:
[..]
Ik zou invullen dat door de plaatsing van je badkamer en keuken het huis minstens 50k in waarde is gestegen, want zo ging dat vroeger en sommigen zijn nog steeds van mening dat het zo werkt
Of een huis zonder huis evenveel als een huis met huis.quote:
[..]
Er zijn ook mensen die denken dat een huis zonder badkamer en keuken net zoveel waard is als een huis met.
(bouwkavels)
Met pillen in zijn mik
Ik dacht even dat je bedoelde dat Kees pillen in z'n mik had. Ik dacht als, da's toch geen nieuws?quote:
Koning Kees gaat weer eens lekker los
Met pillen in zijn mik
Kees is kennelijk niet zo geliefd onder de roze brillenmannenquote:Op maandag 27 februari 2012 15:20 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Ik dacht even dat je bedoelde dat Kees pillen in z'n mik had. Ik dacht als, da's toch geen nieuws?
Inclusief de gemeentenquote:
[..]
Ik zou invullen dat door de plaatsing van je badkamer en keuken het huis minstens 50k in waarde is gestegen, want zo ging dat vroeger en sommigen zijn nog steeds van mening dat het zo werkt
quote:ma 27 feb 2012, 15:31
'Recessie zet versterkt door'
AMSTERDAM - De recessie zet dit jaar niet alleen door, maar wordt ook dieper. Dat voorspelt de Stand van Nederland, de barometer voor de conjunctuur van Z24, die maandag is gepubliceerd.
Het was toch ING pas die zei dat huizenprijzen nog 30% te hoog zijn? Rabo hoopt dus de daling te beperken door een lager percentage te noemen? Ach, laten we vooral even herinneren hoe lang deze bank(en) heeft/hebben volgehouden dat huizenprijzen in Nederland niet konden dalen...quote: