Huizenmarkttopic #178: Hypotheekverstrekking naar 90%

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 10:51 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Geld is snel op, daarom moet je er heel verstandig mee omgaan.

De keuken en de badkamer kunnen toch gewoon in de hypotheek ondergebracht worden? Is tenslotte onderdeel van het huis

De tuin kun je inderdaad gewoon even volgooien met gras en een simpel paadje, rest komt later.
Witgoed is spotgoedkoop tegenwoordig, daar heeft echt een enorme deflatieslag plaatsgevonden. Koelkasten, wasmachines, drogers, ovens etc... ze zijn tegenwoordig goedkoper (in absolute valuta) dan 10 jaar geleden!!!
Televisies zijn ook minstens een factor 2 goedkoper geworden, niet dat je dit perse nodig hebt overigens. Daarnaast is er een enorm aanbod van dit soort goederen op marktplaats tegen weggeef prijzen.

[..]

Als ze hun inboedel ondergebracht hebben in de hypotheek dan plegen ze dus gewoon fraude. Dan moeten ze ook niet klagen dat hun hypotheek onder water staat

Xeno die roept om keuken / vloeren / badkamer / muren mee te financieren in de hypotheek.
Als ik dat had gedaan dan had ik nu mijn duikpak aan moeten doen

Witgoed was duurder omdat ik enkel electronica heb aangeschaft met het zuinigste energie label.
Aan led lampen allen al was ik al 1000 euro kwijt . Hierdoor is mijn energie rekening maar 50 euro per maand.

De tuin hebben we maar in 1x goed gedaan. Zonde om energie en geld in de tuin te stoppen terwijl je weet dat je een paar jaar later de boel op de schop moeten gooien. Heb de boel nu volgeplempt met natuursteen en plantenbakken, daar heb ik de komende 30 jaar geen omkijken meer naar

Ik pak liever dingen in 1x goed aan zodat ik een tijdje voorruit kan en het volledig naar mijn zin is
Dit jaar maar eens wat zonnepaneeltjes op het dak gooien, hebben we dat ook weer gehad

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:03 schreef Guidetti het volgende:

[..]

Huren is op dit moment verstandiger dan kopen!

Dat hangt van je persoonlijke omstandigheden en ambities af. En van wie en waar je huurt. En hoeveel zin in speculeren je hebt (op prijsdalingen)

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:05 schreef Istrilyin het volgende:

[..]

Nee. Iemand die 30k in meubilering stopt, doet dat zowel bij huurhuis als koophuis. Streep streep.

Maar het voordeel van huren is toch dat je nu gaat huren, en dan over een jaar dat huis met 20k korting koopt. En 30k voor de meubilering 2x gaat uitgeven, zo begrijp ik?

Is dat nou die 50% van de mensen waar Complex het over had?

Ik denk dat de AFM binnenkort een meubilering limiet moet gaan opleggen

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:08 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Met Supermontagekit van Pattex kun je echt alles vastlijmen, het blijft gegarandeerd zitten

Ik zet er altijd nog een keilbout doorheen. Dubbel genaaid houdt beter

Overigens de opmerking over studieschuld hierboven is een zeer terechte, daaraan doet niet af dat in andere landen studiekosten (als in collegegeld) in de regel 4x zo hoog is; en in de regel geen studiebeurs- en dat we in NL dus nog steeds bevoorrecht zijn wat dat betreft.

Het is ook wel raar te zien in mijn omgeving dat mensen die niks geleerd hebben, maar direct zijn beginnen te werken (bouw, metaal), veelal succesvoller gehuisvest zijn dan mensen die gestudeerd hebben. De laatsten halen de eerste wel weer in, maar dat duurt wel een aardige tijd.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:13 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Het is ook wel raar te zien in mijn omgeving dat mensen die niks geleerd hebben, maar direct zijn beginnen te werken (bouw, metaal), veelal succesvoller gehuisvest zijn dan mensen die gestudeerd hebben. De laatsten halen de eerste wel weer in, maar dat duurt wel een aardige tijd.

Dat klopt idd. Zo is dat bij mijn vrienden ook. Al blijven die vaak wel hangen in die woning. De stappen die ze maken zijn kleiner.

Plaatje voor de OP?

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:02 schreef Istrilyin het volgende:
De CBS cijfertjes van december zijn uit...

KABOOM 0.9% maand tot maand daling.

Inderdaad zeg! Typisch ook dat de laatste maanden diverse belangenclubs cijfers uitbrachten waaruit bleek dat huizenprijzen helemaal niet daalden of zelfs stegen. Ik vertrouw het CBS hier aanzienlijk meer mee.
De laatste maanden (index, 2005 = 100):
juli 104.5
augustus 103.8
september 103.2
oktober 102.8
november 102.0
december 101.1
Als ik die maand-op-maand-daling omreken op jaarbasis kom ik op:
-8%
-6.9%
-4.7%
-9.3%
-10.6%
Als ik dat combineer met zelfs de meest "optimistische" belangenclubs die nu al 5% daling verwachten voor 2012, zou ik helemaal niet vreemd opkijken als er 10% af gaat. We zullen zien, wie zet een wedje?

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:07 schreef Revolution-NL het volgende:
Witgoed was duurder omdat ik enkel electronica heb aangeschaft met het zuinigste energie label.
Aan led lampen allen al was ik al 1000 euro kwijt . Hierdoor is mijn energie rekening maar 50 euro per maand.

Even reageren op diverse posts zonder alles te quoten: er is niets mis mee, dat je 30k eigen geld in diverse dingen steekt. Maar stel dat het verplicht was geweest om (slechts!) 10% eigen geld in de woning zelf te steken (max. 90% lening): in dat geval was jij niet slechter af geweest, maar beter! Simpelweg omdat er aanzienlijk minder concurrentie is, de woningprijs daardoor lager zou zijn, jouw schuld dus ook veel lager was geweest, etc. Wellicht had je niet meteen 1000 euro aan lampjes kunnen uitgeven, maar door je lagere maandlasten haal je dat snel genoeg in.
Ik denk trouwens dat 1k ledlampen momenteel een slechte investering is: de kwaliteit varieert, de levensduur is theoretisch maar zeker nog niet in de praktijk bewezen, en de prijzen dalen vrij hard. Ik denk niet dat je het snel zal terugverdienen, juist omdat verlichting een fractie van het totale energieverbruik is.

[ Bericht 32% gewijzigd door RemcoDelft op 20-01-2012 11:31:34 ]

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 10:59 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Een tijdje huren (of thuiswonen) en sparen is toch heel normaal? Moet iedereen direct na afstuderen, nog in de proeftijd, een eigen huis dan?

Ging dat maar zo makkelijk. Ik ben ook net afgestudeerd: Een sociale huurwoning kan ik niet in vanwege wachtlijsten en tegen de tijd dat ik hoog genoeg op de lijst sta, hoop ik toch eigenlijk weer te veel te verdienen. Huren in de vrije sector is ook onmogelijk, daar verdien je als alleenstaande starter veel te weinig voor. Ik moet bruto minimaal 1,5x zo veel verdienen om in de meeste appartementen te kunnen.

Terug naar m'n ouders is ook geen optie, ten eerste ga ik dat na 7 jaar zelfstandig wonen echt niet meer trekken en daarnaast zijn m'n ouders ook nog eens kleiner gaan wonen, waardoor ik niet echt meer een eigen kamer daar heb. Ik zeg niet dat ik perse iets wil kopen nu, maar in ieder geval ergens fatsoenlijk kunnen wonen zou wel fijn zijn. Nu zit ik nog in een studentenkamer, waar ik de keuken met 16 man deel en de badkamer met 7 man. Jeuj, wat is Nederland toch een welvarend land.

Dit hebben vrienden en huisgenoten overigens ook. Ik ken geen enkele alleenstaande starter die binnen 3 jaar z'n studentenkamer heeft verlaten de afgelopen jaren en op zichzelf is gaan wonen. De mensen die wel iets hebben kunnen huren zijn altijd met z'n tweeen en dan nog kunnen ze net huren in de vrije sector. Overigens is een groot deel van m'n studievrienden gewoon naar het buitenland vertrokken, meestal Duitland, die kunnen daar wel ergens terecht.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:21 schreef RemcoDelft het volgende:
Plaatje voor de OP?

[ afbeelding ]

[..]

Inderdaad zeg! Typisch ook dat de laatste maanden diverse belangenclubs cijfers uitbrachten waaruit bleek dat huizenprijzen helemaal niet daalden of zelfs stegen. Ik vertrouw het CBS hier aanzienlijk meer mee.
De laatste maanden (index, 2005 = 100):
juli 104.5
augustus 103.8
september 103.2
oktober 102.8
november 102.0
december 101.1
Als ik die maand-op-maand-daling omreken op jaarbasis kom ik op:
-8%
-6.9%
-4.7%
-9.3%
-10.6%
Als ik dat combineer met zelfs de meest "optimistische" belangenclubs die nu al 5% daling verwachten voor 2012, zou ik helemaal niet vreemd opkijken als er 10% af gaat. We zullen zien, wie zet een wedje?

Ik zet een wedje als ik bovenstaande grafiek zie, je daar met geen mogelijkheid jouw percentages uit kunt berekenen Eén van beide klopt dan niet.

/edit/ plaatje voor de OP vind ik een goede trouwens.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:28 schreef Schuifpui het volgende:

[..]
Huren in de vrije sector is ook onmogelijk, daar verdien je als alleenstaande starter veel te weinig voor. Ik moet bruto minimaal 1,5x zo veel verdienen om in de meeste appartementen te kunnen.

Aan wat voor een huurprijs zit je dan te denken voor een appartement in de vrije sector? Je hebt als je niet genoeg verdient altijd nog recht op huurtoeslag mits de huurprijs niet hoger is dan ¤664,40.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:28 schreef Schuifpui het volgende:
Nu zit ik nog in een studentenkamer, waar ik de keuken met 16 man deel en de badkamer met 7 man. Jeuj, wat is Nederland toch een welvarend land.

Ik ken geen enkele alleenstaande starter die binnen 3 jaar z'n studentenkamer heeft verlaten de afgelopen jaren en op zichzelf is gaan wonen. ... Overigens is een groot deel van m'n studievrienden gewoon naar het buitenland vertrokken, meestal Duitland, die kunnen daar wel ergens terecht.

Een mooie opsomming van hoe het tekort aan nieuwbouw doorwerkt tot aan studentenkamers... Belachelijk natuurlijk dat jongeren het land moeten verlaten omdat hier geen plek voor ze is

We hebben gewoon teveel van het verkeerde, de schaarte wordt bewust in stand gehouden om ook nog het prijspeil enigzins te kunnen redden (fail).

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:31 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik zet een wedje als ik bovenstaande grafiek zie, je daar met geen mogelijkheid jouw percentages uit kunt berekenen Eén van beide klopt dan niet.

Jawel hoor
Die komen uit de tabel van Istrilyin. In de grafiek is het lastiger te zien, omdat de grafiek de daling t.o.v. 12 maanden eerder geeft. Ik berekende het t.o.v. 1 maand eerder.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:28 schreef Schuifpui het volgende:

[..]

Ging dat maar zo makkelijk. Ik ben ook net afgestudeerd: Een sociale huurwoning kan ik niet in vanwege wachtlijsten en tegen de tijd dat ik hoog genoeg op de lijst sta, hoop ik toch eigenlijk weer te veel te verdienen. Huren in de vrije sector is ook onmogelijk, daar verdien je als alleenstaande starter veel te weinig voor. Ik moet bruto minimaal 1,5x zo veel verdienen om in de meeste appartementen te kunnen.

Terug naar m'n ouders is ook geen optie, ten eerste ga ik dat na 7 jaar zelfstandig wonen echt niet meer trekken en daarnaast zijn m'n ouders ook nog eens kleiner gaan wonen, waardoor ik niet echt meer een eigen kamer daar heb. Ik zeg niet dat ik perse iets wil kopen nu, maar in ieder geval ergens fatsoenlijk kunnen wonen zou wel fijn zijn. Nu zit ik nog in een studentenkamer, waar ik de keuken met 16 man deel en de badkamer met 7 man. Jeuj, wat is Nederland toch een welvarend land.

Dit hebben vrienden en huisgenoten overigens ook. Ik ken geen enkele alleenstaande starter die binnen 3 jaar z'n studentenkamer heeft verlaten de afgelopen jaren en op zichzelf is gaan wonen. De mensen die wel iets hebben kunnen huren zijn altijd met z'n tweeen en dan nog kunnen ze net huren in de vrije sector. Overigens is een groot deel van m'n studievrienden gewoon naar het buitenland vertrokken, meestal Duitland, die kunnen daar wel ergens terecht.

Ik begrijp je probleem, maar:
- op een andere plek proberen, en dan meer reistijd voor lief nemen;
- samen met iemand anders of met meer mensen iets huren;
- huurgarantie ouders oid, en evt een kamer onderverhuren;
- etc?

Ofwel, zijn er wellicht alternatieven die niet ideaal zijn, maar misschien wel passen binnen je mogelijkheden? Ik kan me moeilijk voorstellen dat kopen voor je een alternatief zou zijn - hoe zie jij dat?

En ja, Nederland is een welvarend land.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:35 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Jawel hoor
Die komen uit de tabel van Istrilyin. In de grafiek is het lastiger te zien, omdat de grafiek de daling t.o.v. 12 maanden eerder geeft. Ik berekende het t.o.v. 1 maand eerder.

Ah. Dan zou ik het op basis van 2008/2009 berekenen, dan hadden 2010 en 2011 op -20% moeten uitkomen....

Ofwel, da's de possum in z'n aars kijken?

Lijkt me dat huizenprijzen zullen blijven dalen zolang mensen denken dat ze blijven dalen. Gratis geld nietwaar? Zo werkt speculatie.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:36 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik begrijp je probleem, maar:
- op een andere plek proberen, en dan meer reistijd voor lief nemen;
- samen met iemand anders of met meer mensen iets huren;
- huurgarantie ouders oid, en evt een kamer onderverhuren;
- etc?

Ofwel, zijn er wellicht alternatieven die niet ideaal zijn, maar misschien wel passen binnen je mogelijkheden? Ik kan me moeilijk voorstellen dat kopen voor je een alternatief zou zijn - hoe zie jij dat?

En ja, Nederland is een welvarend land.

In de boeken is Nederland misschien een welvarend land, maar als je kijkt hoe iemand als ik leeft en dat voor iemand met een fulltime baan, dan kan je je afvragen hoeveel zulke cijfers zeggen.

Ergens anders wonen, dan komt er minimaal 2x een uur reistijd per dag bij. Werk is in de randstad, daarbuiten niet. Zoveel reistijd vind ik onacceptabel worden, dan ben je straks alleen al >60 uur per week kwijt aan werk en woon-werk verkeer. Dan liever die studentenkamer.

Met iemand anders wonen zou kunnen, maar vind maar eens iemand. Dat heeft ook nogal een impact op vriendschap. De andere opties worden vaak onmogelijk gemaakt door de verhuurder. Ze hebben toch genoeg potentiële huurders, dus kiezen liever iemand die gewoon zelf genoeg verdient volgens hun inkomenseis.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Lijkt me dat huizenprijzen zullen blijven dalen zolang mensen denken dat ze blijven dalen. Gratis geld nietwaar? Zo werkt speculatie.

Klopt. Daarom vind ik de stabiele situatie in Duitsland zo mooi, daar is uiteindelijk vrijwel iedereen (speculanten uitgezonderd) beter mee af.

@ComplexConjugate: wil jij wat plaatjes aan de OP toevoegen?
Die onderste vervangt het deel tussen de [info] en [/info] haken (dit werkt blijkbaar alleen bij modjes)

Het CBS vergelijkt meestal met dezelfde maand een jaar eerder. Dat geeft nuttiger informatie dan vergelijken met een maand eerder omdat er zo'n sterke seizoenscomponent in zit en dat soort cijfers de trend dus vertekenen.

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 11:50 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Klopt. Daarom vind ik de stabiele situatie in Duitsland zo mooi, daar is uiteindelijk vrijwel iedereen (speculanten uitgezonderd) beter mee af.

@ComplexConjugate: wil jij wat plaatjes aan de OP toevoegen?
[ code verwijderd ]

Die onderste vervangt het deel tussen de

en

haken (dit werkt blijkbaar alleen bij modjes)

Ik heb de CBS tabel erin gezet, ik ben immers uw klantvriendelijke accountmanager (en ik was het vergeten)

Dat van die info tags moet ik even bij mijn collega navragen, maar volgens mij zouden die thans wel effect moeten hebben. Wel raar dat die niet meegaan naar een nieuw topic, kennelijk.
Zie jij nu een blauw vlak in de OP?

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 12:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik heb de CBS tabel erin gezet, ik ben immers uw klantvriendelijke accountmanager (en ik was het vergeten)

Tnx.

quote:

Dat van die info tags moet ik even bij mijn collega navragen, maar volgens mij zouden die thans wel effect moeten hebben. Wel raar dat die niet meegaan naar een nieuw topic, kennelijk.
Zie jij nu een blauw vlak in de OP?

Ja, nu wel. Sterker nog: ik zie ook een blauw vlak in jouw quote van mij! Bugje van Fok

quote:

Op vrijdag 20 januari 2012 12:00 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Wonen is een primaire levensbehoefte, het is toch absurd dat in een 'rijk' land als Nederland er zo'n armoedig aanbod is van betaalbare woonruimte?

Samenwonen is een optie maar dan moet er wel voldoende aanbod zijn, een sociale huurwoning mag je niet onderverhuren, en woningbezitters zitten meestal niet te wachten om een kamer te verhuren.

Een garantstelling vanuit de ouders vind ik ook absurd, als volwassen kind hoor je gewoon op eigen benen te kunnen staan, ik zou het zelf niet eens willen dat mijn ouders voor mij garant moeten staan.

Er is altijd betaalbare woonruimte. Zelfs als je keuken en badkamer moet delen. Je hebt het over wensen in relatie met betaalbaarheid. Waar jij stelt dat betaalbaarheid zich moet richten naar de wensen, denk ik eerder dat het praktisch gezien omgekeerd is.

quote:

Dat ontken ik ook niet, maar het kan nog zoveel beter. Dat we het momenteel goed hebben is geen excuus om dat wat niet goed functioneert maar aan te laten modderen.

Klopt, maar dat NL 100% kommer en kwel is, wil ik graag uit ervaring bestrijden