Brouwerij nr 12, 1825HM, Alkmaar, Appartement op de 2e verdieping. Geen lift aanwezig.
Oppervlakte 46m2, 2 kamers, balkon, aparte berging.
Gemeubileerd/Gestoffeerd.
Vrij parkeren, Parken/winkelcentrum/openbaar vervoer op loopafstand. Dichtbij de ringweg Alkmaar.
Periode: Per jaar verlengbaar.
Prijs: 700 euro. Exclusief gas/water/licht/internet/televisie.
Minimaal 1 persoon, Maximaal 2 personen/huisdieren toegestaan.
Onderhoud buitenzijde verantwoording Pilaster VVE.
Afgelopen jaar vernieuwd: entree/hal/ slaapkamer.
Verhuur gaat via Rotsvast Alkmaar. Voor info stuur een PM. Reden van verhuur: Samenwonen met vriendin in Heerhugowaard.
quote:
Op Heb je eraan gedacht om de huurprijscheck te doen, grote kans dat de huurprijs dan te hoog wordt bevonden.quote:Op donderdag 29 december 2011 18:40 schreef MdMa98 het volgende:
Te huur:
Brouwerij nr 12, 1825HM, Alkmaar, Appartement op de 2e verdieping. Geen lift aanwezig.
Oppervlakte 46m2, 2 kamers, balkon, aparte berging.
Gemeubileerd/Gestoffeerd.
Vrij parkeren, Parken/winkelcentrum/openbaar vervoer op loopafstand. Dichtbij de ringweg Alkmaar.
Periode: Per jaar verlengbaar.
Prijs: 700 euro. Exclusief gas/water/licht/internet/televisie.
Minimaal 1 persoon, Maximaal 2 personen/huisdieren toegestaan.
Onderhoud buitenzijde verantwoording Pilaster VVE.
Afgelopen jaar vernieuwd: entree/hal/ slaapkamer.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ][ afbeelding ][ afbeelding ][ afbeelding ][ afbeelding ][ afbeelding ][ afbeelding ]
Verhuur gaat via Rotsvast Alkmaar. Voor info stuur een PM. Reden van verhuur: Samenwonen met vriendin in Heerhugowaard.
..Tja.....en dan nog is het vrij duur voor 46m2.quote:Op zondag 1 januari 2012 23:05 schreef MdMa98 het volgende:
Jongens alles is al berekend en bekeken. Geen zorgen, je huurt geen studentenflatje
¤700,00 exclusief ook nog ..
Per maand, tnx eindelijk eens een slimme vraag!quote:
quote:
[..]
..Tja.....en dan nog is het vrij duur voor 46m2.
¤700,00 exclusief ook nog ..
Begrijp nu ook wel dat je er weg wilt
[ Bericht 79% gewijzigd door rene90 op 05-01-2012 20:21:21 ]
Maar erop wijzen dat er een redelijke huurprijs bestaat die moet voldoen aan de huurprijscheck is toch geen probleem?quote:
Een topic vol reacties met hoe goedkoop iedereen woont is niet nodig, dat kan vast ergens in klussen / wonen.
Je vergeet vast dat dit appartement geheel is ingericht en je zelfs je bord niet mee hoeft te nemen hequote:Op donderdag 5 januari 2012 23:31 schreef Wokkel het volgende:
[..]
Maar erop wijzen dat er een redelijke huurprijs bestaat die moet voldoen aan de huurprijscheck is toch geen probleem?
Nee want dat past er niet meer in ook!Hoeveel punten heeft het volgens die check? Ik ben wel benieuwd hoeveel je extra rekent voor die 'inrichting'.quote:
[..]
Je vergeet vast dat dit appartement geheel is ingericht en je zelfs je bord niet mee hoeft te nemen he
quote:
Kan een modje alle kansloze reacties verwijderen?
Waarom wil je niet aangeven hoeveel punten het dan heeft? Juist om je punt te onderbouwen mbt prijs, staat , inrichting en ligging?quote:
Wat zijn we allemaal weer garpig hier op Fok! Het is duidelijk dat velen van jullie geen verstand hebben van zaken. Dat is wel zo bekend, dus zal daar verder niet op in gaan. Wil je zeuren over huurprijzen, dan open je zelf maar een topic. Dit bedrag is nog vrijwel laag, gezien de staat en de ligging. Er worden zodoende via andere sites voldoende appartementen aangeboden voor meer geld, en dan ook nog zonder inrichting. Maargoed, ik was blijkbaar vergeten hoe kortzichtig menig Fokker eigenlijk is.
Kan een modje alle kansloze reacties verwijderen?
Vroeger was het puntensysteem niet van toepassing op gemeubileerde objecten. Is dat tegenwoordig veranderd?quote:
[..]
Waarom wil je niet aangeven hoeveel punten het dan heeft? Juist om je punt te onderbouwen mbt prijs, staat , inrichting en ligging?
Nee is nog steeds over de kale huur, dus kan TS meteen aangeven wat hij dat laminaat, krabpaal, Ikea Lack tafeltje en zwarte bank waard vindt.quote:
[..]
Vroeger was het puntensysteem niet van toepassing op gemeubileerde objecten. Is dat tegenwoordig veranderd?
Met dit kleine huisje zou ik wel een gok wagen.quote:
Je hebt vrije sector en sociale sector. Daar zit een verschil in.
Bronquote:Ik huur een geliberaliseerde (vrije sector)woning. Gaat mijn huur door de toets omlaag?
Huurt u een geliberaliseerde (vrije sector) woning en blijkt uw huur na de toets te hoog te zijn? Dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs tot de huurprijs die past bij het puntenaantal van uw woning. Dit geldt echter alleen als uw huurprijs daardoor op of onder de liberalisatie (huurtoeslag)grens komt te liggen. Blijft de huur daarboven, dan kunnen wij niets voor u doen.
De huurtoeslaggrens ligt op 664,66. Komt de woning dus qua punten op of onder die 664,66 dan wordt de prijs wel degelijk verlaagd.
Gezien de boel gemeubileerd is, is er sprake van servicekosten. Mocht verhuurder deze servicekosten niet (willen) specificeren dan kan de huurcommissie dat doen.
Bronquote:Verzoek van huurder
Als de huurder het verzoek tot splitsing van de all-in huur heeft ingediend, wordt de kale huurprijs vastgesteld op 55% van de maximale huurprijsgrens. Het voorschot servicekosten wordt vastgesteld op 25% van deze nieuwe huurprijs. Blijkt later uit het jaarlijkse servicekostenoverzicht dat u te weinig servicekosten betaalt, dan moet u alsnog de extra servicekosten betalen. De verhuurder kan ook het voorschotbedrag verhogen.
TS mag me wel dankbaar zijn dat ik hem informeer
[ Bericht 19% gewijzigd door Wokkel op 06-01-2012 21:21:39 ]
Evengoed bedankt Wokkel.
Dat zal je nog vies tegenvallenquote:
Ik denk dat 700 euro voor 46m2 in Alkmaar vrij ehh duur is!
De prijs is vastgesteld door Rotsvast, niet door mijzelf. Zij hebben berekeningen gemaakt, de marktwerking uitgezocht etc.quote:
[..]
Waarom wil je niet aangeven hoeveel punten het dan heeft? Juist om je punt te onderbouwen mbt prijs, staat , inrichting en ligging?
Verklaar je nader? Geld is niet te kort. Enkel wel prettig om de kosten van ons samenwonen te dekken. 2 huizen kosten nogal wat.quote:
Je loopt wel een beleggingsrisico door je huis aan te houden. In feite speculeer je met je huis. Zou ik alleen doen als je geld teveel hebt - zeker in de huidige markt.
Dit dus. verklaart denk ik alles.quote:
Je hebt vrije sector en sociale sector. Daar zit een verschil in.
Lol idd, mja als je dan gewoon de daling van je huiswaarde per jaar + de rente van je hypotheek neemt per jaar en dat deelt door 12 maandjes zit je met 700 idd nog laagquote:
Je loopt wel een beleggingsrisico door je huis aan te houden. In feite speculeer je met je huis. Zou ik alleen doen als je geld teveel hebt - zeker in de huidige markt.
je houdt een huis aan waar je niet meer in woont. als je woont en je huis wordt minder waard dan krijg je daar iig je woongenot voor terug. nu is het gewoon een investering. dropt de huizenmarkt komend jaar 5% (waar het wel naar uitziet) dan is je werkelijke verlies groter (ivm inflatie). Dit zul je goed moeten maken met de huur. Als je speculeren niet erg vindt is er natuurlijk niets om je zorgen om te maken, maar het gemak waarop mensen nu opeens hun huis gaan en mogen verhuren gaat nog wel problemen opleveren voor mensen.quote:
[..]
Verklaar je nader? Geld is niet te kort. Enkel wel prettig om de kosten van ons samenwonen te dekken. 2 huizen kosten nogal wat.
Waarmee je dus onder de huurtoeslaggrens te maken krijgt, en daarmee ook hebt te voldoen aan de huurprijs zoals deze wordt vastgesteld volgens het puntensysteem. Daar kan jij of Rotsvast niets aan doen!quote:
Overigens zijn de servicekosten van 79,50 in de huurprijs verwerkt.
Evengoed bedankt Wokkel.
Daarnaast dien je elk jaar een afrekening op te maken van de servicekosten, deze moeten controleerbaar zijn.
Inderdaad. Mensen realiseren zich niet dat ze met geleend geld aan het wedden zijn op één paard.quote:
[..]
je houdt een huis aan waar je niet meer in woont. als je woont en je huis wordt minder waard dan krijg je daar iig je woongenot voor terug. nu is het gewoon een investering. dropt de huizenmarkt komend jaar 5% (waar het wel naar uitziet) dan is je werkelijke verlies groter (ivm inflatie). Dit zul je goed moeten maken met de huur. Als je speculeren niet erg vindt is er natuurlijk niets om je zorgen om te maken, maar het gemak waarop mensen nu opeens hun huis gaan en mogen verhuren gaat nog wel problemen opleveren voor mensen.
Zou TS voor 125.000 euro aan geleend geld slechts aandelen van één bedrijf kopen?
Wat voor hypotheek denk jij dat ik heb afgesloten??quote:
[..]
Waarmee je dus onder de huurtoeslaggrens te maken krijgt, en daarmee ook hebt te voldoen aan de huurprijs zoals deze wordt vastgesteld volgens het puntensysteem. Daar kan jij of Rotsvast niets aan doen!
Daarnaast dien je elk jaar een afrekening op te maken van de servicekosten, deze moeten controleerbaar zijn.
[..]
Inderdaad. Mensen realiseren zich niet dat ze met geleend geld aan het wedden zijn op één paard.
Zou TS voor 125.000 euro aan geleend geld slechts aandelen van één bedrijf kopen?
Maargoed het wordt nu een discussietopic, onnodig verder dunkt me.
Simpel: vanwege samenwonen in de verhuur. Verkoop heeft gewoon geen zin, Hypotheek staat er volledig los van. Kan het zo ook wel allemaal betalen. Idee is simpel, er zijn altijd mensen op zoek naar woonruimte, en wie kan er nu nog een hypotheek krijgen?
Als je een beetje op de hoogte bent van hypotheekrentes is het niet zo moeilijk om uit te rekenen wat de hypotheekkosten zijn per maand. Tel daar de kosten van de VVE bij en je kunt vergelijken of de huurprijs reeel is. En als je huurt heb je geen risico's van dalende huizenprijzen, maar je hebt ook niet de voordelen van stijging..
@TS Het puntensysteem is redelijk eenvoudig. Als ik jou was zou ik dit zelf uitrekenen. Wat betreft punten zal je misschien niet het exacte aantal punten kunnen berekenen, maar wel een indicatie. Gevaar is, dat als de komende huurder dit gaat doen, en blijkt dat je 200 euro teveel vraagt, je dit allemaal weer netjes terug MOET betalen. Dus geen prijsgezeik, maar een simpele tip. En een partij als Rots-vast... die zijn niet zo van de regeltjes. Zoek het internet er maar op na.
En was het reëel? Vergeet niet dat er ook een spaarpotje ontstaat voor als er in huis iets kapot gaat/vervangen moet worden. Er zal met de tijd ook een nieuwe CV installatie in moeten. Het blijft natuurlijk particulier verhuur, waar de prijs altijd iets hoger ligt.quote:
Ik was wel nieuwsgierig wat de verkoopprijs is van zo'n soort woning. Even funda'en leert dat de vraagprijs ongeveer 109.000-115.000 kk is.
Als je een beetje op de hoogte bent van hypotheekrentes is het niet zo moeilijk om uit te rekenen wat de hypotheekkosten zijn per maand. Tel daar de kosten van de VVE bij en je kunt vergelijken of de huurprijs reeel is. En als je huurt heb je geen risico's van dalende huizenprijzen, maar je hebt ook niet de voordelen van stijging..
Het mag ook leeg gehuurd worden, gaat er wel iets van de prijs af.
Gezien de huide maandlasten (hypotheek/daarbij horenende verzekeringen en de vve kosten) zit is het een prima prijs. De vve-kosten zijn door de gemeente alkmaar en woonwaard jaren geleden vastgesteld. Je betaald met dit bedrag niet alleen voor het het complex, maar ook voor het extra woongenot en veilgheid waar de gemeente het geld aan heeft geinvesteerd.
Voor het zelfde geld zit je ook op een bungalowparkje ergens op het plattenland, woon je mischien wel groter, maar vaak zijn die parken afgeladen met polen. Wat zeker hier een hoop ellende met zich meebrengt.
Het enige wat ik niet meereken is de HRA. Dus dat is het enige wat postief is aan kopen ipv huren. Ik heb geen idee hoeveel je daarmee terug krijgt. Daar heb ik geen verstand van.
Maar puur uit interesse: als je een huis doorverhuurt, valt dat inkomen in box 1 of in box 3?
Nu staat het nog te huur. Bij interesse is het huis ook te koop. Maar moet nog eerst maar eens vrijblijvend een afspraak maken bij een makelaar.
nieuwe carriere lolquote:
mag ik ts feliciteren met het huisjesmelkersschap
t is toch zo, situatie laat het gewoon toe, zie het probleem niet zo. ik heb een goede oplossing gevonden welke prima werkt.quote:
Alvast een kleine update, bij huren gratis kpn internet en digitenne tv (zit dus bij de huurprijs in).
Vind het best redelijk wat hij vraagt
en heeft elke studio een eigen ingang? / huisnummer?quote:
Ik woon in een verbouwde winkel. Er zijn 8 studio's waarvan de grootste 27m is iedereen betaald 500 incl.
Vind het best redelijk wat hij vraagt
Zoiets ooit ook gehuurd (geen verbouwde winkel, maar een studio van 25 m²). Iedereen betaalde 348 inc. En dan had je nog recht op huurtoeslag á 125 euro ook. Dat jij zoveel betaalt betekend niet dat TS opeens een goede prijs vraagt.quote:
Ik woon in een verbouwde winkel. Er zijn 8 studio's waarvan de grootste 27m is iedereen betaald 500 incl.
Vind het best redelijk wat hij vraagt
Zojuist eens op huurders.info een proefberekening gemaakt voor deze wonining. Omdat niet alle info in de advertentie staat heb ik een aantal dingen moeten verzinnen, ten positieve van deze woning. Met moeite kwam ik op een huurprijs van ¤ 490 of ¤ 580 vanaf juli. Dit lijkt mij dan ook echt de max aangezien ik onbekende punten het voordeel van de twijfel heb gegeven.
Jaquote:
[..]
en heeft elke studio een eigen ingang? / huisnummer?
zoals hierboven aangegeven krijg je dan huurtoeslag als student / lage verdienerquote:
dus netto huur je hem maar voor 250-300 euro denk ik
als TS zijn huurprijs naar beneden zet rond de 630 euro dan is het binnen no time verhuurd.
want mensen krijgen nog huurtoeslag en dan is deze woning opeens maar 400 excl g/w/l
een stuk aantrekkelijker dan 700excl.
Welke zaken bleven in twijffel bij het berekenen eigenlijk?
Waarom zou je je niet inschrijven bij de gemeente? Dat is toch verplicht als je ergens woont?quote:
als je je inschrijft in de gemeente, heb je idd recht op huurtoeslag. Ik zie het probleem niet zo. Het blijft particuliere huur, inclusief goed internet en prima televisie. Je mag het niet gemeubileerd en gestofffeerd huren hoor, gaat wel geld van de prijs af.
Welke zaken bleven in twijffel bij het berekenen eigenlijk?
Twijfel bij berekenen: denk dan aan het aantal m² dubbel glas, de soort verwarming, etc.
Wat dacht je van iemand die voor een bedrijf werkt, uit het buitenland komt en hier een vergunning krijgt voor 3 maanden?quote:
[..]
Waarom zou je je niet inschrijven bij de gemeente? Dat is toch verplicht als je ergens woont?
Twijfel bij berekenen: denk dan aan het aantal m² dubbel glas, de soort verwarming, etc.
Zeer binnenkort weer te huur. Prijs is ¤650 incl internet(Evt. draadloos) en Televisie(digitenne) Ex g/w/l.
het wás verhuurd, het komt binnenkort weer vrijquote:
Staat al 6 maanden te huur, erg. Laat het een les zijn dat je de prijs flink zal moeten verlagen want misschien had je dan al 6 maanden kunnen vangen.
En dan heeft TS niks meer te willen, je moet dan voldoen aan de vastgestelde huurprijs.
Er is vastgesteld dat de huurprijs incl internet en televisie, voldoet aan de eisen. (huurprijs minus internet en televisie en minus de servicekosten, is een prima huurprijs. Je betaald dan zelf al dik 120 euro niet.
Het appartement is het afgelopen half jaar verhuurd, met een tevreden huurder!
Ik ben er een beetje zat van, dat er van alles geroepen word, terwijl de huurprijs en wat je er voor krijgt dik in orde is. Gezien het feit dat er lege panden zonder ook maar iets er bij (meubels - internet - televisie) voor 700 verhuurd worden.
We weten het allemaal zo goed hier op Fok! dus we trappen als het even kan iedereen de grond maar in, als het ook maar even niet lijkt te kloppen.
Als je het zat bent, waarom geef je dan niet aan hoeveel 'punten' jou appartement krijgt volgens jou berekening? Als dit ten positieve uitvalt voor jou, dan zijn alle zeikerds direct uitgeluld.quote:
Ik ben er een beetje zat van, dat er van alles geroepen word, terwijl de huurprijs en wat je er voor krijgt dik in orde is. Gezien het feit dat er lege panden zonder ook maar iets er bij (meubels - internet - televisie) voor 700 verhuurd worden.
Valt dit ten negatieve uit van jou, dan doe jij iets wat niet mag. Foei foei.
Door wie is dat vastgesteld? Volgens mij is de enige instantie die hier namelijk uitspraken over doet de huurcommisie zover mijn ervaring over een te hoge huurprijs gingen.quote:
ISDATZO:
Er is vastgesteld dat de huurprijs incl internet en televisie, voldoet aan de eisen. (huurprijs minus internet en televisie en minus de servicekosten, is een prima huurprijs.