Woning verkopen met verlies op hypotheek

quote:

Op maandag 23 januari 2012 11:26 schreef vosss het volgende:

[..]

De schuld daarvan ligt gewoon bij de ouders van blomke; dat lijkt me wel duidelijk!!!!

Die hebben hun hypotheekschuld binnen de kortste keren afbetaald met Duitse marken.

Omdat de deelnemers van de discussie zo ongeveer dezelfden zijn als in het andere hypotheektopic, en dat net vol is.

Hier nog even de hypotheekrentes van de afgelopen 30 jaar...
Die > 10% was idd maar heel kort, gemiddeld was het gewoon 7%

quote:

Op maandag 23 januari 2012 10:40 schreef blomke het volgende:

[..]

Wat is nou, qua woonbeleving, het verschil tussen een hoekwoning (waar je nu in woont) en een 2-onder-1 kapper? Wat er naast je buren zit, merk je toch hoegenaamd niet?

Meer ruimte, garage, carport, bijkeuken. Onze hoekwoning is niet zo groot, standaard doorzonwoning.

quote:

Op maandag 23 januari 2012 12:32 schreef MaLo het volgende:

[..]

Meer ruimte, garage, carport, bijkeuken. Onze hoekwoning is niet zo groot, standaard doorzonwoning.

Dat is niet een verschil tussen een hoekwoning en een 2/1 kap woning... Er zijn genoeg hoekhuizen die deze dingen hebben. Wat jij beschijft is gewoon het verschil tussen een klein huis en een groter huis Je wilt dus gewoon groter wonen (hey, niets mis daarmee, wilden wij ook )

quote:

Op maandag 23 januari 2012 12:39 schreef Sweetpea8472 het volgende:

[..]

Dat is niet een verschil tussen een hoekwoning en een 2/1 kap woning... Er zijn genoeg hoekhuizen die deze dingen hebben. Wat jij beschijft is gewoon het verschil tussen een klein huis en een groter huis Je wilt dus gewoon groter wonen (hey, niets mis daarmee, wilden wij ook )

Ja klopt. Wij hebben nu eigenlijk gewoon een tussenwoning die toevallig aan het einde van het rijtje staat . En met helaas niet de mogelijkheden tot bijbouwen.

http://www.nu.nl/economie(...)lan-huizenmarkt.html

quote:

AFM wil deltaplan voor huizenmarkt
Laatste update: 23 januari 2012 12:44 info .AMSTERDAM - De Nederlandse huizenmarkt moet dringend gereanimeerd worden door een deltaplan.
Daarvoor pleit Ronald Gerritsen, bestuursvoorzitter van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), maandag op RTLZ.

Alle partijen moeten daar volgens de voorman aan bijdragen. ''Het is duidelijk dat de AFM de huizenmarkt niet in zijn eentje kan vlottrekken. Daar zijn alle partijen voor nodig. De politiek, bouwend Nederland en de bankensector'', aldus Gerritsen.

Hoezo open deur

quote:

Op maandag 23 januari 2012 12:49 schreef MaLo het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)lan-huizenmarkt.html

[..]

Hoezo open deur

Compleet kansloos, de bankensector is simpelweg niet meer in staat om verder te gaan met het opblazen van de huizenmarkt zeepbel en de 'starter' kan het niet meer opbrengen om nog grotere schulden aan te gaan. Een piramidespel dat aan het einde van zijn duur komt is altijd vervelend voor degenen die als laatste zijn ingestapt.

Het was een leuk feestje waarbij iedereen zich rijk kon rekenen maar nu blijkt dat wonen gewoon weer geld gaat kosten blijven een hoop mensen met een kater zitten.
De bouwsector gaat pas weer aantrekken als de prijzen genormaliseerd zijn.... dat betekend dat we nog een lange weg te gaan hebben want de prijzen moeten minstens 40% dalen om weer van een gezonde situatie te kunnen spreken.

quote:

Op maandag 23 januari 2012 12:58 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

De bouwsector gaat pas weer aantrekken als de prijzen genormaliseerd zijn.... dat betekend dat we nog een lange weg te gaan hebben want de prijzen moeten minstens 40% dalen om weer van een gezonde situatie te kunnen spreken.

Wat bij mij de vraag oproept: hoe wordt die genormaliseerde prijs bepaald? Ik zou best wel willen weten wat mijn huis "echt" waard zou zijn

Ik denk dat je met een bouwprijs zonder de prijs van de grond een redelijk genormaliseerde prijs hebt, het bouwen van huis X is immers in noord-oost Groningen weinig duurder dan in Amersfoort, maar de grondprijs ligt in Amersfoort wel factor Y hoger.

Niet dat je de grondprijs helemaal niet mee hoeft te rekenen, maar die moet je wel wat beperken.

Okay dus dan wordt de som X * Y als ik het goed lees.

Makkelijke som

quote:

Op maandag 23 januari 2012 13:06 schreef Leandra het volgende:
Ik denk dat je met een bouwprijs zonder de prijs van de grond een redelijk genormaliseerde prijs hebt, het bouwen van huis X is immers in noord-oost Groningen weinig duurder dan in Amersfoort, maar de grondprijs ligt in Amersfoort wel factor Y hoger.

Niet dat je de grondprijs helemaal niet mee hoeft te rekenen, maar die moet je wel wat beperken.

Ok, laten we voor de grondprijs dan maar hetzelfde doen als dat de verzekering doet: tot een max bedrag (anders hadden we ons huis voor niets kunnen verzekeren )

Erachter komen hoe duur het zou zijn om een huis van 100+ jaar oud te herbouwen, tja, dat wordt natuurlijk een stuk lastiger!

Hmm, over verzekering gesproken, dat zou een goede indicatie kunnen zijn van de "echte" waarde van je huis...

De hoogte van je opstalverzekering is waarschijnlijk idd een aardige indicatie

Toch vreemd dan, dat die waarde van het verzekerde object, zo veel fluctueert per maatschappij. Net als de premie per ¤3000,- herbouwwaarde.

Ondertussen is het mogelijk om bij de ING bank voor 115% mee te financiëren (gaat over 10% over de taxatiewaarde van de woning), maar heeft wel invloed op je maximale hypotheek. Helaas bleek het voor ons niet genoeg te zijn.

Maar misschien heeft iemand anders er iets aan.

quote:

Op maandag 19 maart 2012 11:45 schreef TheRealFalcon het volgende:
Ondertussen is het mogelijk om bij de ING bank voor 115% mee te financiëren (gaat over 10% over de taxatiewaarde van de woning), maar heeft wel invloed op je maximale hypotheek. Helaas bleek het voor ons niet genoeg te zijn.

Maar misschien heeft iemand anders er iets aan.

Wat bedoel je met (gaat over 10% van de taxatiewaarde van de woning)?

Verkoopwaarde woning = 250k, + 6% k.k, + 25k (10% van 250k) ? = leenbedrag?

quote:

Op maandag 19 maart 2012 11:45 schreef TheRealFalcon het volgende:
Ondertussen is het mogelijk om bij de ING bank voor 115% mee te financiëren (gaat over 10% over de taxatiewaarde van de woning), maar heeft wel invloed op je maximale hypotheek. Helaas bleek het voor ons niet genoeg te zijn.

Maar misschien heeft iemand anders er iets aan.

Nog een vraagje: doet ING dit alleen voor bestaande klanten of ook voor nieuwe klanten? Ik meen ergens gelezen te hebben dat dit alleen voor bestaande klanten geldt?

quote:

Op maandag 23 januari 2012 13:02 schreef Sweetpea8472 het volgende:

[..]

Wat bij mij de vraag oproept: hoe wordt die genormaliseerde prijs bepaald? Ik zou best wel willen weten wat mijn huis "echt" waard zou zijn

Als je dat wilt weten dan zet je je huis te koop en vraag je eerst de hoofdprijs en zak je langzaam in prijs totdat iemand het koopt. En dat bedrag is je huis dan waard.

quote:

Op maandag 23 januari 2012 13:21 schreef Leandra het volgende:
De hoogte van je opstalverzekering is waarschijnlijk idd een aardige indicatie

Oh cool dan heb ik mijn huis voor 145k gekocht en is het nu 300k waard. Lager gaat mijn opstal namelijk niet en toch is die goedkoper dan bij een verzekering die wel tot bv 145k verzekert.