WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
[info]
Gedragsregels voor de HuizenmarktreeksKan ik beter een huis kopen of huren? Wat gaat er gebeuren met de huizenmarkt? En waarom vinden er op dit moment zo weinig huizentransacties plaats? Voor velen zijn dit belangrijke vragen, al was het maar omdat een mens in zijn leven een aanzienlijk deel van zijn inkomen aan huisvesting besteedt. Het zijn ook vragen waarvan het vaak moeilijk is om deze eenduidig te beantwoorden. Aan die discussie wordt in deze topicreeks de ruimte gegeven.
Om tot een voor iedereen nuttige en plezierige discussie te komen is het belangrijk dat iedereen de volgende gedragsregels in acht neemt:
• Reageer ontopic - Lees goed en reageer ontopic. Behandel anderen zoals je zelf ook behandeld wil worden.
• Respecteer meningsverschillen - Respecteer elkaars meningsverschillen. De kracht van internet zit hem niet in het feit dat je anderen van je eigen gelijk kunt overtuigen, maar juist dat je vanuit meningsverschillen nieuwe inzichten op kunt doen. Als je er achter kunt komen waarom je met iemand van mening verschilt kan je daar veel van leren.
• Verdraai geen woorden - Wellicht ten overvloede; verdraai geen woorden van een ander.
• Internetmemes - Post geen internetmemes. Internetmemes zijn vaak 'grappige' plaatjes met dito onderschriften van bijvoorbeeld de Iraakse Minister van Informatie, Ger Hukker of katten in allerlei standen. Deze internetmemes dragen nauwelijk bij aan de discussie en zijn door hun veelvuldige gebruik ook niet meer grappig.
• Volledige artikelen en bronvermelding - Plaats enkel volledige artikelen, met bronvermelding. Als je een specifieke passage wil benadrukken kan dat door het bijvoorbeeld vetgedrukt te maken.
[/info]
42 - Ten slotte, bij twijfel, besef dat het antwoord '42' is (42 jaar thuiswonen, 42 jaar huursubsidie, 42 jaar geen majeure verplichtingen maar vrijheid, 42% aflossingvrij, 42 jaar kromliggen voor bakstenen en zandkorrels, 42% belastingvoordeel, 42 jaar wachtlijst, 42% huurverhoging, 42% onder vraagprijs cq. 42% overwaarde, met je 42ste pensioen), en zorg dat je altijd een handdoek bij je hebt om de Vogons (of Bankiers) te slim af te zijn.
Met andere woorden: alles is relatief en zen, nirvana of iets anders. Relax, gun de ander het licht in de ogen, dewelke je jezelf ook gunt, en alles komt goed of je nou gehuurd of gekocht zit.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
http://www.nu.nl/economie(...)ers-sparen-meer.htmlquote:Woningbezitters sparen meer
AMSTERDAM - Steeds meer woningbezitters zetten extra geld opzij om hun hypotheek te kunnen aflossen. Ze reageren hiermee op de dalende huizenprijzen, waardoor een waardestijging van hun huis minder voor de hand ligt.
Foto: Thinkstock Dit blijkt uit het ING Woonbericht over het vierde kwartaal, dat woensdag werd gepubliceerd.
Inmiddels bouwt 61 procent van de huizenbezitters actief meer vermogen op om hun hypotheek aan het einde van de looptijd te kunnen aflossen. Een half jaar eerder was dit nog 50 procent.
''Dit is een goede ontwikkeling, want het helpt mensen hun netto hypotheekschuld omlaag te brengen'', aldus Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Als gevolg van de ruimhartige hypotheekrenteaftrek is de Nederlandse hypotheekschuld relatief de hoogste van Europa.
Woonindex
De ING woonindex, die het consumentenvertrouwen in de woningmarkt aangeeft, daalde in het vierde kwartaal met 10 punten naar 89. Dit is de laagste stand in 3 jaar tijd.
Met het dalende vertrouwen nam ook het aantal woningbezitters en starters dat verwacht dat het aantal verkochte huizen zal dalen sterk toe, van 24 naar 60 procent. ING verwacht dat het aantal woningverkopen in 2011 ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting met bijna 5 procent daalt in vergelijking met een jaar eerder.
De verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent in juni was bedoeld om de huizenverkoop aan te zwengelen en de trend van dalende huizenprijzen te keren. ''Maar we zien nu inderdaad dat die verlaging niet het gewenste effect heeft gesorteerd'', constateert Noordervliet. Volgens ING is een structurele hervorming, die alle aspecten van de woningmarkt op de schop neemt, nodig om deze weer uit het slop te trekken.
gewoon aflossingsvrije hypotheken verbiedenquote:Op woensdag 21 december 2011 09:27 schreef Scorpie het volgende:
[..]
http://www.nu.nl/economie(...)ers-sparen-meer.html
Kwam dat nou echt als een verrassing?quote:
De verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent in juni was bedoeld om de huizenverkoop aan te zwengelen en de trend van dalende huizenprijzen te keren. ''Maar we zien nu inderdaad dat die verlaging niet het gewenste effect heeft gesorteerd'', constateert Noordervliet.
Ik ben heel benieuwd waar ING aan denkt.quote:Volgens ING is een structurele hervorming, die alle aspecten van de woningmarkt op de schop neemt, nodig om deze weer uit het slop te trekken.
censuur :O
Verkochte bestaande koopwoningen waren in november gemiddeld 3,3 procent goedkoper dan in november 2010. De prijsdaling was beduidend groter dan die in oktober, toen de verkoopprijzen 2,8 procent lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.
Alle woningtypen waren in november goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen namen met 3,9 procent het meest af in prijs, tussenwoningen met 2,9 procent het minst.
In nagenoeg alle provincies daalden de prijzen. De sterkste prijsdaling was in Friesland (met 7 procent). In Gelderland, Overijssel en Groningen waren de prijzen ook fors lager (meer dan 4 procent). Zeeland was de enige provincie waar de prijzen gelijk waren aan een jaar eerder.
Ten opzichte van oktober 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,8 procent. Deze afname was tweemaal zo groot als die in oktober.
Geheel volgens verwachting (Kadastercijfers december) dalen de woningen in de provincies in noord Nederland het hardst, vervolgens het oosten en het zuiden. Het westen blijft redelijk stabiel, een stad als Den Haag doet het zelfs goed.
Alle woningtypen waren in november goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen namen met 3,9 procent het meest af in prijs, tussenwoningen met 2,9 procent het minst.
In nagenoeg alle provincies daalden de prijzen. De sterkste prijsdaling was in Friesland (met 7 procent). In Gelderland, Overijssel en Groningen waren de prijzen ook fors lager (meer dan 4 procent). Zeeland was de enige provincie waar de prijzen gelijk waren aan een jaar eerder.
Ten opzichte van oktober 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,8 procent. Deze afname was tweemaal zo groot als die in oktober.
Geheel volgens verwachting (Kadastercijfers december) dalen de woningen in de provincies in noord Nederland het hardst, vervolgens het oosten en het zuiden. Het westen blijft redelijk stabiel, een stad als Den Haag doet het zelfs goed.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
De huren verhogen en verdere woningbouw verbieden denk ikquote:
Ik ben heel benieuwd waar ING aan denkt.
Op het boerenland wel dus.quote:
En we zakken lekker door, en we zakken lekker door
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Dus Zeeland is de nieuwe randstad?quote:
Aangezien Nederland weer in een recessie zit verwacht ik een hele mooie en scherpe dip voor 2012.quote:Prijsdaling koopwoningen stuk groter
Verkochte bestaande koopwoningen waren in november gemiddeld 3,3 procent goedkoper dan in november 2010. De prijsdaling was beduidend groter dan die in oktober, toen de verkoopprijzen 2,8 procent lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.
Alle woningtypen waren in november goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen namen met 3,9 procent het meest af in prijs, tussenwoningen met 2,9 procent het minst.
In nagenoeg alle provincies daalden de prijzen. De sterkste prijsdaling was in Friesland (met 7 procent). In Gelderland, Overijssel en Groningen waren de prijzen ook fors lager (meer dan 4 procent). Zeeland was de enige provincie waar de prijzen gelijk waren aan een jaar eerder.
Ten opzichte van oktober 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,8 procent. Deze afname was tweemaal zo groot als die in oktober.
In november wisselden bijna 9,5 duizend bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen 6 procent lager dan een jaar eerder. In de eerste elf maanden van 2011 zijn er bijna 108 duizend woningen verkocht. Dit is bijna 4 procent minder dan in dezelfde periode in 2010.
bron: CBS
2012 mag dan wel niet het einde van de wereld inluiden maar het gaat wel het einde van de huizenmarkt-zeepbel betekenen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De verlaging van de OB heeft een zeer gunstige uitwerking op de woningmarkt, ik stel voor dat vriendje Rutte het nog eens probeert en ze verlaagd naar 0%.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat roep je nu al 6 jaar wordt je er niet een beetje moe van.quote:
2012 mag dan wel niet het einde van de wereld inluiden maar het gaat wel het einde van de huizenmarkt-zeepbel betekenen
Hoeveel gaat er in 2012 af, de al jaren door jou voorspelde 30%
De overheid wil dat men de megawinsten gaat realiseren en dan de 25% winstbelasting snel opstrijken
Het gaat hier om 75% van 2.500.000 woningen
dat is dus 2.000.000 x 150.000 x 25% = 300 miljard maal 25% is een leuke opsteker
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)plicht-te-koop.dhtml
Het gaat hier om 75% van 2.500.000 woningen
dat is dus 2.000.000 x 150.000 x 25% = 300 miljard maal 25% is een leuke opsteker
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)plicht-te-koop.dhtml
quote:Woningcorporaties gaan verplicht worden om 75 procent van hun huizenvoorraad te koop aan te bieden aan huurders.
Een lager percentage kan wel, maar alleen met toestemming van de minister van Binnenlandse Zaken.
Dit voorstel wordt vrijdag besproken in de ministerraad, aldus het Financieele Dagblad.
De corporaties zijn in alle staten, reageert branchevereniging Aedes. Corporaties zijn niet tegen verkoop, maar willen zelf kunnen bepalen welk deel van hun woningvoorraad ze aanbieden. De regering wil op deze manier de sociale huursector wat verkleinen.
Gemiddeld 30 procent eraf in 6 jaar, als we rekenen vanaf 2007/2008 hebben we nog een tijdje te gaan. Als die recessie erin klapt denk ik zeker dat er nog een boel afgaat, en 20% vind ik ook al behoorlijk wat, zeker voor de jongeren die met een flinke hypotheek zitten!quote:
[..]
Dat roep je nu al 6 jaar wordt je er niet een beetje moe van.
Hoeveel gaat er in 2012 af, de al jaren door jou voorspelde 30%
In tegenstelling tot wat de einde-der-woningmarkt roepers speculeren, namelijk dat er al jaren achtereen 30 tot 40% van de huizenprijs af zal gaan in een jaar tijd, zien we dat de 'luchtbel' rustig leegloopt. Degene die dan ook speculeerden op een prijsdrop van 50% of meer voor een rijtjeshuis zullen dan voorlopig nog even moeten wachten is mijn voorspelling.
Als je nu een sociale huurwoning hebt er er niet uit gekicked wordt ivm inkomensgrens kan je toch blijven huren? Ik zou zeker niet dat huis overkopen , behalve als je een hele goede deal kan maken.quote:
De overheid wil dat men de megawinsten gaat realiseren en dan de 25% winstbelasting snel opstrijken
Het gaat hier om 75% van 2.500.000 woningen
dat is dus 2.000.000 x 150.000 x 25% = 300 miljard maal 25% is een leuke opsteker
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)plicht-te-koop.dhtml
[..]
Zal best wel schappelijk gaan anders gaat het niet lukken, de huurder moet wel een baan hebben, en er zal ook wel een terugkoopgarantie bij zittenquote:
[..]
Als je nu een sociale huurwoning hebt er er niet uit gekicked wordt ivm inkomensgrens kan je toch blijven huren? Ik zou zeker niet dat huis overkopen , behalve als je een hele goede deal kan maken.
met een korting van 20% op de taxatie is het wel leuk
Alright, zit niet zo in de cijfers qua woningcorporaties maar heb wel het gevoel dat zij in tegenstelling tot particuliere verkopers veel speelruimte hebben. Vaak gekocht voor de bubbel en niet ingesteld op met winst verkopen. Ik snap trouwens niet dat, zoals in de bron hierboven, dat de overheid (dit kabinet?) wil dat er meer woningen op de markt komen, vraag moet toch juist hoger zijn dan het aanbod?? Dat is toch het hele credo....quote:
[..]
Zal best wel schappelijk gaan anders gaat het niet lukken, de huurder moet wel een baan hebben, en er zal ook wel een terugkoopgarantie bij zitten
met een korting van 20% op de taxatie is het wel leuk
Ik zie dit voor me...quote:
[..]
Dat roep je nu al 6 jaar wordt je er niet een beetje moe van.
Hoeveel gaat er in 2012 af, de al jaren door jou voorspelde 30%
Een ComplexC, jaren terug:"je raakt 30% van je arm kwijt kan door met de zaagmachine te spelen"...
Een Basp1 die, met al z'n vingers eraf en z'n hand een bloederig stompje: "hahaha, nee hoor, maar 11% kwijt en zo hard gaat het niet! Waar blijf je nou met je 30%?
"
Veel van die woningen worden met koopgarant verkocht, dan past de wbv 50% van de prijsdaling bij.quote:
[..]
Als je nu een sociale huurwoning hebt er er niet uit gekicked wordt ivm inkomensgrens kan je toch blijven huren? Ik zou zeker niet dat huis overkopen , behalve als je een hele goede deal kan maken.
Ik zit er aan te denken wanneer mijn woning echt zoveel gedaald zou zijn hem terug te verkopen aan de WBV en vervolgens weer van hun terug te kopen.
Maar het moet wel meer dan zat gedaald zijn anders haal je je KK en ander geneuzel die bij overdracht horen er niet uit.
Zeeland is het westen van het land en dichtbij de randstad inderdaad.quote:
[..]
Dus Zeeland is de nieuwe randstad?
[..]
Aangezien Nederland weer in een recessie zit verwacht ik een hele mooie en scherpe dip voor 2012.
2012 mag dan wel niet het einde van de wereld inluiden maar het gaat wel het einde van de huizenmarkt-zeepbel betekenen
De rest van je post kan je weghalen want dat was een paar posts boven je al gemeld. Misschien moet je eens inhoudelijk naar de cijfertjes kijken voordat je de woningmarkt in Nederland generaliseert.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Die koopgarant is alleen voor de aankoopprijs denk ik, niet voor de kostenkoperquote:
[..]
Veel van die woningen worden met koopgarant verkocht, dan past de wbv 50% van de prijsdaling bij.
Ik zit er aan te denken wanneer mijn woning echt zoveel gedaald zou zijn hem terug te verkopen aan de WBV en vervolgens weer van hun terug te kopen.
De zeepbel loopt rustig leeg? De verkochte aantallen zijn bijna gehalveerd en de nieuwbouw ligt stil. Ik noem dat vrij drastische gevolgen.quote:
In tegenstelling tot wat de einde-der-woningmarkt roepers speculeren, namelijk dat er al jaren achtereen 30 tot 40% van de huizenprijs af zal gaan in een jaar tijd, zien we dat de 'luchtbel' rustig leegloopt. Degene die dan ook speculeerden op een prijsdrop van 50% of meer voor een rijtjeshuis zullen dan voorlopig nog even moeten wachten is mijn voorspelling.
De financiering gaat in 2012 nog verder afnemen, dus na het gedaalde volume gaan we nu ook een forse afname van de prijs waarnemen. We spreken elkaar in december 2012 weer
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
xeno voorspelde altijd rond de 50%, ik zie dat nog steeds als een reële optiequote:
[..]
Dat roep je nu al 6 jaar wordt je er niet een beetje moe van.
Hoeveel gaat er in 2012 af, de al jaren door jou voorspelde 30%
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Prijsdaling van 50% bij een hoeveelheid van verkochte huizen van maar 10% t.o.v. 2007, dat noem ik niet meer relevant en representatief.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Wow, we zijn kennelijk weer 20 topics terug in de tijd gegaan. Ik dacht dat we serieuze discussies zouden hebben hierquote:
[..]
xeno voorspelde altijd rond de 50%, ik zie dat nog steeds als een reële optie
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Zoiets begint met zinvolle postsquote:
[..]
Wow, we zijn kennelijk weer 20 topics terug in de tijd gegaan. Ik dacht dat we serieuze discussies zouden hebben hier
Ik reageer gewoon even op het commentaar van Basp1 die een verkeerd getal voor ogen had, niets geen gebash of andere grappen en grollen imo.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Iedereen weet dat je Xeno bent, dus dat was geen serieuze post, maar gewoon hetzelfde getroll als 10 topics terug. Jammer.quote:
[..]
Zoiets begint met zinvolle posts
Ik reageer gewoon even op het commentaar van Basp1 die een verkeerd getal voor ogen had, niets geen gebash of andere grappen en grollen imo.
http://www.eigenhuis.nl/a(...)rkoop-niet-blokkeren
Ik ben het zelden eens met de VEH, maar dit vind ik nou een mooie oplossing. Gewoon iedereen gratis dat label geven, gebaseerd op al bekende data. Degenen die wat aan hun huis hebben gedaan (zoals ikzelf) gaan dan vanzelf een keer een nieuw label aanschaffen mochten ze willen verkopen.quote:Gratis basislabel lost problemen op
Vereniging Eigen Huis heeft de minister al eerder gewezen op de mogelijkheid om voor iedere woning een kosteloos basis-energielabel te verstrekken. De politiek toont nu opnieuw interesse voor dit idee. Het label wordt dan eenvoudig gebaseerd op de kenmerken die bij het bouwjaar van de woning horen. Dat maakt handhaving van het label en sancties overbodig. Het is vervolgens in het belang van de eigenwoningbezitter om een beter energielabel aan te vragen als hij energiebesparende maatregelen heeft getroffen zoals dubbel glas, isolatie of een zuinige cv-installatie.
Nu is het immers nog: "Nee, heb geen energielabel, maar het huis is best zuinig hoorrrr". Met deze maatregel moeten ze dan gewoon dat basis energielabel overhandigen... en als dat basislabel nog zegt "E", terwijl je al dubbel glas hebt laten zetten, dak isolatie, enz, dan wil men best een nieuw label aanvragen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
ik denkdat de woningbouw weer gaat aantrekken de gemeentes wilen toch hun kostbare grond gaan gebruiken, maar dan voor kleine huurwoningenquote:
[..]
De zeepbel loopt rustig leeg? De verkochte aantallen zijn bijna gehalveerd en de nieuwbouw ligt stil. Ik noem dat vrij drastische gevolgen.
De financiering gaat in 2012 nog verder afnemen, dus na het gedaalde volume gaan we nu ook een forse afname van de prijs waarnemen. We spreken elkaar in december 2012 weer
En wie gaat die verhuren, wonigbouwverenigingen aan mensen die minder dan 33.000 per jaar verdienen.quote:
[..]
ik denkdat de woningbouw weer gaat aantrekken de gemeentes wilen toch hun kostbare grond gaan gebruiken, maar dan voor kleine huurwoningen
Het spijt me als jij voelt dat het om getroll gaat, was niet mijn bedoelingquote:
Iedereen weet dat je Xeno bent, dus dat was geen serieuze post, maar gewoon hetzelfde getroll als 10 topics terug. Jammer.
Wat is de zin van een basis label? Als techneut moet jij ook wel begrijpen dat je op basis van een bouwjaar niet zomaar zinnige uitspraken kan doen over het EPC. De wetgeving is juist bedoelt om de koper actuele informatie te verstrekken over de staat van de woning.quote:http://www.eigenhuis.nl/a(...)rkoop-niet-blokkeren
[..]
Ik ben het zelden eens met de VEH, maar dit vind ik nou een mooie oplossing. Gewoon iedereen gratis dat label geven, gebaseerd op al bekende data. Degenen die wat aan hun huis hebben gedaan (zoals ikzelf) gaan dan vanzelf een keer een nieuw label aanschaffen mochten ze willen verkopen.
Nu is het immers nog: "Nee, heb geen energielabel, maar het huis is best zuinig hoorrrr". Met deze maatregel moeten ze dan gewoon dat basis energielabel overhandigen... en als dat basislabel nog zegt "E", terwijl je al dubbel glas hebt laten zetten, dak isolatie, enz, dan wil men best een nieuw label aanvragen.
Je kan wel per default elke status afwaarderen naar 'G' maar dat is niet de doelstelling van de wetgeving.
Dan nog het volgende, zo'n basiscertificaat zou je op basis van een niet gemodificeerde woning kunnen afgeven voor woningen die minder dan 10 jaar oud zijn (gebaseerd op de bekende informatie). Immers is een EPC maar 10 jaar geldig en vervalt ze bij modificaties aan de woning die de EPC bepalende factoren wijzigen.
Overigens begrijp ik niet waarom er zo tegen het EPC word geschopt? Is gewoon een voorwaarde om de woning te mogen verkopen, democratisch bepaald. Dus snel dat certificaat laten opstellen en hopen dat je de woning binnen 10 jaar verkocht krijgt
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Zijn de woningcorporaties bereid dan om kleine huurwoningen te gaan bouwen? En gaan ze de hoofdprijs betalen voor de gemeentegrond?quote:
[..]
ik denkdat de woningbouw weer gaat aantrekken de gemeentes wilen toch hun kostbare grond gaan gebruiken, maar dan voor kleine huurwoningen
Ik ben vrij sceptisch over die gang van zaken, woningcorporaties willen goedkope grond en bouwen tegenwoordig groter en luxer dan voorheen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Precies... die mensen gaan dus niet de hoge winsten opleveren die de grondspeculanten voor ogen heeft. Als je kippenhokken gaat bouwen tegen de hoofdprijs creëer je de ghetto's van de toekomst. Zodra de markt ook maar iets aantrekt kun je die handel meteen weer afbreken, zo'n kapitaalvernietiging zien de corporaties niet zitten. Die bouwen liever woningen die langer dan een crisis meegaan.quote:
En wie gaat die verhuren, wonigbouwverenigingen aan mensen die minder dan 33.000 per jaar verdienen.
Kippenhokken kan je beter verkopen aan 'bankslaven' (niet bedoelt om te trollen, maar ter beeldspraak) die geen kant op kunnen, huurders hebben namelijk vrijheden tot hun beschikking
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
nee dat zullen marktconforme huren worden, ik verwacht dat er meer eenpersoonshuizen gebouwd gaan worden met een lage huur, maar marktconform per m2quote:
[..]
En wie gaat die verhuren, wonigbouwverenigingen aan mensen die minder dan 33.000 per jaar verdienen.
kippehokken dus
Als we alle regelingen op de woningmarkt afschaffen en de huizenprijzen zakken met 40% zullen de huurprijzen ook met 40% moeten dalen. Die zijn immers het gevolg van de papieren waarde van het huis.quote:
[..]
nee dat zullen marktconforme huren worden
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Dus je wilt dat corporaties de 'dure' grond van de gemeenten kopen zodat ze de woningen tegen 'marktconforme' prijzen kunnen verhuren? Klinkt behoorlijk tegenstrijdig imo.quote:
[..]
nee dat zullen marktconforme huren worden
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
hangt van af hoe hoog en de inhoud afquote:
[..]
Dus je wilt dat corporaties de 'dure' grond van de gemeenten kopen zodat ze de woningen tegen 'marktconforme' prijzen kunnen verhuren? Klinkt behoorlijk tegenstrijdig imo.
twaalf hoog en 50m2 per flat dan zijn de grondkosten miniem , voordeel zijn de nagenoeg afwezige stookkosten
Onderhoudsvrije flatjes met alleen electra en driedubbel glas op het zuiden gericht
Ik verstook nu 200 euro per maand aan gas en electra en de komende jaren gaat dat alleen maar verder omhoog
met een huur van 400 a 500 euro is dat best te realiseren
[ Bericht 2% gewijzigd door Goofjansen op 21-12-2011 14:18:16 ]
Een WBV kan te kleine hokken niet marktconform verhuren omdat de bouwkosten te hoog zijn, en de puntentelling voor een groot gedeelte bepaald wordt door de oppervlakte van de woning, alhoewel er nu toch ook extra punten voor sommige wijken bijgeteld kunnen gaan worden.quote:
[..]
nee dat zullen marktconforme huren worden, ik verwacht dat er meer eenpersoonshuizen gebouwd gaan worden met een lage huur, maar marktconform per m2
kippehokken dus
Ik vind dit veel kwalijker:quote:
http://www.eigenhuis.nl/a(...)rkoop-niet-blokkeren
quote:Op de valreep van zijn vertrek naar de Raad van State stuurde oud-minister Donner afgelopen vrijdag een opmerkelijk wetsvoorstel naar de Tweede Kamer waarmee hij het advies van zijn nieuwe werkgever negeert.
Ik kan diverse redenen noemen:quote:
Overigens begrijp ik niet waarom er zo tegen het EPC word geschopt? Is gewoon een voorwaarde om de woning te mogen verkopen, democratisch bepaald. Dus snel dat certificaat laten opstellen en hopen dat je de woning binnen 10 jaar verkocht krijgt
-De eisen/normen voor het energielabel zijn niet kosteloos publiek beschikbaar, wat bij wetgeving wel zo zou moeten zijn
-Daardoor is het niet duidelijk waar het op gebaseerd wordt
-Het is vrijwel onmogelijk om een energieprestatiegetal aan een woning te koppelen. Zelfs als je een langdurige meting gaat doen ("bij 0 graden buiten heb ik continu zoveel gas nodig om 20 graden binnen te bereiken") blijft het rammelen. Het is bijvoorbeeld sterk afhankelijk van het stookgedrag van je buren.
-Ik ga er vanuit dat er nu o.a. gekeken wordt naar het jaarlijks energieverbruik. Ook dat geeft slechts een zeer grove indicatie, omdat het sterk afhankelijk is van de persoonlijke voorkeur en wijze van gebruik van de bewoner. Ook een houtkachel kan dit aanzienlijk beinvloeden.
-Uit testen is gebleken dat verschillende bedrijven totaal verschillende labels geven voor exact dezelfde woning.
http://www.rijksoverheid.(...)s-dit-verplicht.html :
Het is dus niets nieuws. Feit is dat wetgeving al jarenlang massaal genegeerd wordt, en dat de overheid totaal niet handhaaft. Dat hele gerotzooi waar ze nu mee bezig zijn ("je mag je huis straks niet verkopen zonder certificaat") is ook nodeloos ingewikkeld gerommel. Zet er gewoon een boete op (en ja, dat kan met terugwerkende kracht voor iedereen die z'n huis zonder label verkocht (of verhuurd?) heeft, omdat in ieder geval (ver)kopers hun handtekening (!) geplaatst hebben voor het feit dat ze weten (!) dat ze niet aan de regels voldoen). En als die boete 1000 euro is, zeg maar enkele malen meer dan de kosten van het energielabel, is het hele probleem opgelost.quote:Sinds 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur van hun huis een energielabel overhandigen aan de koper of huurder.
censuur :O
En daarmee bereik je dat...quote:
met terugwerkende kracht voor iedereen die z'n huis zonder label verkocht (of verhuurd?) heeft,
In mijn geval zouden de vorige eigenaren van mijn huis mij dan een label moeten verstrekken dat volslagen nutteloos is. (Met terugwerkende kracht betekent namelijk ook dat ze een label moeten verstrekken dat slaat op de staat van het huis tijdens verkoop)
In de tussentijd is het voorzien van vloerisolatie, nieuwe kozijnen, HR++ glas, een nieuwe ketel en spoedig dakisolatie.
Moeten die arme mensen gedwongen een label (zal wel een D of E label zijn) aan mij verstrekken dat meteen de prullenbak in kan (huis is inmiddels ~B).
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Wat denk jezelf als je het een tweede keer leest? Dezequote:
Feit is dat wetgeving al jarenlang massaal genegeerd wordt, en dat de overheid totaal niet handhaaft. Dat hele gerotzooi waar ze nu mee bezig zijn ("je mag je huis straks niet verkopen zonder certificaat") is ook nodeloos ingewikkeld gerommel. Zet er gewoon een boete op (en ja, dat kan met terugwerkende kracht voor iedereen die z'n huis zonder label verkocht (of verhuurd?) heeft, omdat in ieder geval (ver)kopers hun handtekening (!) geplaatst hebben voor het feit dat ze weten (!) dat ze niet aan de regels voldoen). En als die boete 1000 euro is, zeg maar enkele malen meer dan de kosten van het energielabel, is het hele probleem opgelost.
of deze een boete met terugwerkende kracht op iets waar geen boete op bestaat
[ Bericht 3% gewijzigd door Bayswater op 21-12-2011 15:23:08 ]
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Weet ik.... maar onze overheid neemt wel vaker wetgeving aan waarvan het nut zeer discutabel is.quote:
Toch word dit soort gedrag dan door menig deel van de populatie verdedigt als een 'geweldige maatregel'.
Het is soms best komisch om weldenkende mensen de ene onlogische maatregel te zien afbranden en vervolgens de volgende onlogische maatregel te zien verdedigen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Is dit niet opgelegd vanuit de EU? Ik las kortgeleden dat de EU er niet blij mee is dat Nederland deze wetgeving niet handhaaft.quote:
[..]
Weet ik.... maar onze overheid neemt wel vaker wetgeving aan waarvan het nut zeer discutabel is.
censuur :O
Vanuit de EU opgelegd, net zoals donner beweert dat de EU als harde grens die 33.000 euro huurgrens voor sociale woningen zou hebben opgelegd.quote:
[..]
Is dit niet opgelegd vanuit de EU? Ik las kortgeleden dat de EU er niet blij mee is dat Nederland deze wetgeving niet handhaaft.
Een crimineel als Donner komt erg overtuigend overquote:
[..]
Vanuit de EU opgelegd, net zoals donner beweert dat de EU als harde grens die 33.000 euro huurgrens voor sociale woningen zou hebben opgelegd.
Was hij in een vorig leven geen hypotheekverkoper of iets dergelijks
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik weet niet wat nu voordeliger is voor de markt, langzaam leeglopen of een enorme dipquote:
In tegenstelling tot wat de einde-der-woningmarkt roepers speculeren, namelijk dat er al jaren achtereen 30 tot 40% van de huizenprijs af zal gaan in een jaar tijd, zien we dat de 'luchtbel' rustig leegloopt. Degene die dan ook speculeerden op een prijsdrop van 50% of meer voor een rijtjeshuis zullen dan voorlopig nog even moeten wachten is mijn voorspelling.
Voordeliger voor wie?quote:
[..]
Ik weet niet wat nu voordeliger is voor de markt, langzaam leeglopen of een enorme dip
"De markt" , wie is/zijn dat, kopers en verkopers toch!
Als er niets verkocht wordt is er geen markt, er voordeel kan er alleen behaald worden door de kopers bij dalende prijzen, maar omdat die kopers vaak ook verkopers zijn, zien die ook geen voordeel (ook geen nadeel).
Maar voor allen die hier hopen voor een prikje een huis tye bemachtigen na de crash, nog even geduld, gewoon doorhuren en sparen, een klapper zal op alle mogelijke en onmogelijke manieren door de overheid worden verhinderd (of dat gaat lukken is nog maar de vraag, evenals de vraag of de overheid daar wel goed aan doet).
Kortom, koffiedik kijken, maar de tijden dat je slapende in je eigen huis rijk kon worden zijn definitief voorbij.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
De prijsontwikkeling van de afgelopen 2 jaar bij grote gemeenten:
Mutatie PBK Grote Gemeenten - jaar op jaar (Kadaster)
Trend
van nov 2009 tot nov 2010
van nov 2010 tot nov 2011
's-Gravenhage
-0.7
-1.2
's-Hertogenbosch
-3.7
-5.7
Almere
-0.4
-4.5
Amersfoort
-1.4
-2.8
Amsterdam
-1.2
-3.1
Apeldoorn
-1.2
-3.7
Arnhem
0.2
-4.2
Breda
-0.3
-5.2
Dordrecht
-1.4
1.7
Ede
-1.7
-3.2
Eindhoven
0.8
-8.6
Emmen
-6.2
0.8
Enschede
6.0
-9.2
Groningen
5.1
-8.2
Haarlem
-5.3
-1.4
Haarlemmermeer
-2.1
-1.6
Leiden
2.3
-2.9
Maastricht
-5.0
-1.1
Nijmegen
-0.9
-1.9
Rotterdam
-2.9
0.5
Tilburg
-4.6
-2.5
Utrecht
0.8
-0.4
Zaanstad
-6.5
-3.0
Zoetermeer
-4.7
-0.5
Zwolle
-0.4
-2.8
Mutatie PBK Grote Gemeenten - jaar op jaar (Kadaster)
Trend
van nov 2009 tot nov 2010
van nov 2010 tot nov 2011
's-Gravenhage
-0.7
-1.2
's-Hertogenbosch
-3.7
-5.7
Almere
-0.4
-4.5
Amersfoort
-1.4
-2.8
Amsterdam
-1.2
-3.1
Apeldoorn
-1.2
-3.7
Arnhem
0.2
-4.2
Breda
-0.3
-5.2
Dordrecht
-1.4
1.7
Ede
-1.7
-3.2
Eindhoven
0.8
-8.6
Emmen
-6.2
0.8
Enschede
6.0
-9.2
Groningen
5.1
-8.2
Haarlem
-5.3
-1.4
Haarlemmermeer
-2.1
-1.6
Leiden
2.3
-2.9
Maastricht
-5.0
-1.1
Nijmegen
-0.9
-1.9
Rotterdam
-2.9
0.5
Tilburg
-4.6
-2.5
Utrecht
0.8
-0.4
Zaanstad
-6.5
-3.0
Zoetermeer
-4.7
-0.5
Zwolle
-0.4
-2.8
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
En terecht die bijtelling moet minstens verdubbelen, dat levert zo 5 miljard op
Die fiscale stimulans om schulden te maken moet sterk verminderen
http://www.telegraaf.nl/b(...)en_stimuleren__.html
Die fiscale stimulans om schulden te maken moet sterk verminderen
http://www.telegraaf.nl/b(...)en_stimuleren__.html
quote:wo 21 dec 2011, 20:54 | lees voor
CDA wil aflossen hypotheek stimuleren
DEN HAAG - Het CDA wil dat huiseigenaren meer gestimuleerd worden hun spaargeld te gebruiken om de hypotheekschuld af te lossen. CDA-Tweede Kamerlid Elly Blanksma zei dat woensdagavond in de Tweede Kamer bij het debat over de najaarsnota, de stand van zaken op de rijksbegroting.
Woensdag bleek uit onderzoek van ING dat steeds meer woningbezitters extra geld opzijzetten om aan het einde van de looptijd hun hypotheek af te kunnen lossen. Vanwege de enorme schuldenlast die de Nederlandse samenleving meetorst, zou het volgens het CDA verstandig zijn als huizenbezitters meer voordeel hebben bij eerder aflossen.
De oppositiepartijen PvdA, D66, GroenLinks en de ChristenUnie reageerden enthousiast op het voorstel van het CDA. D66 en ChristenUnie zijn over hetzelfde onderwerp al met een initiatiefwetsvoorstel bezig.
Met name GroenLinks en D66 legden de woorden van Blanksma zo uit als ware het CDA bereid de hypotheekrenteaftrek te beperken. Volgens het CDA-Kamerlid staat die aftrekpost er echter los van.
Blanksma zei enkel de vrijstelling van het eigenwoningforfait te willen uitbreiden.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Bijtelling verhogen waarvoor?quote:
En terecht die bijtelling moet minstens verdubbelen, dat levert zo 5 miljard op
http://www.telegraaf.nl/b(...)en_stimuleren__.html
[..]
Alsof het een huis van de zaak is? Of alsof iedereen (een deel) van zijn huis heeft verhuurd?
Ik begrijp eigenlijk nooit een reet van die bijtellilng, ja om de HRA af te zwakken. Kan je net zo goed gewoon de HRA verlagen.
Overigens verhogen is prima, zolang de wet van Hillen maar blijft gelden.
[ Bericht 9% gewijzigd door Terrorizer op 21-12-2011 21:40:46 ]
Ja maar dat wil de VVD niet, die moet in stand blijven, het is zaak om de fiscale stimulans op schulden maken af te zwakken, daar gaat het omquote:
[..]
Bijtelling verhogen waarvoor?
Alsof het een huis van de zaak is? Of alsof iedereen (een deel) van zijn huis heeft verhuurd?
Ik begrijp eigenlijk nooit een reet van die bijtellilng, ja om de HRA af te zwakken. Kan je net zo goed gewoon de HRA verlagen.
Die zal er ook wel aan gaan geloven tztquote:
Overigens verhogen is prima, zolang de wet van Hillen maar blijft gelden.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Inderdaad. Eerst even lekker iedereen stimuleren om de hypotheek geheel af te lossen. En daarna hopppaaaaa... weg met dat wetje van Hillen!quote:
Die zal er ook wel aan gaan geloven tzt
en terecht , ik ben tegen alle subsidies, toeslagen en zinloos stimulerenquote:
[..]
Inderdaad. Eerst even lekker iedereen stimuleren om de hypotheek geheel af te lossen. En daarna hopppaaaaa... weg met dat wetje van Hillen!
Als ik het voor het zeggen had, dan schafte ik alles af , dan was er alleen nog bijstand als vangnet en dat is meer dan de meeste landen hebben
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dan bedoel je dat de HWF weg moet, niet de wet van Hillen.quote:
[..]
en terecht , ik ben tegen alle subsidies, toeslagen en zinloos stimuleren
Als ik het voor het zeggen had, dan schafte ik alles af , dan was er alleen nog bijstand als vangnet en dat is meer dan de meeste landen hebben
Al maakt het dan ook niet meer uit.
En als we met z'n allen toch langer gaan werken, kun je ook langer je over je hypoheek gaan doen.
Nou briljant....
http://www.z24.nl/analyse(...)ek_naar_40_jaar.html
[ Bericht 9% gewijzigd door Terrorizer op 21-12-2011 22:25:56 ]
Nou briljant....
http://www.z24.nl/analyse(...)ek_naar_40_jaar.html
[ Bericht 9% gewijzigd door Terrorizer op 21-12-2011 22:25:56 ]
Dan bedoel ik dat alle subsidies, aftrekken en bijtellingen weg moetenquote:
[..]
Dan bedoel je dat de HWF weg moet, niet de wet van Hillen.
Al maakt het dan ook niet meer uit.
Overigens is de levensloop ook weer mee gerommeld om een uitzondering te maken voor inleg >3000 euro, zodat de levensloopregeling voor de > 55 jaar voor DGA's ook in stand blijft
Iedere DGA heeft nu per onmiddellijk 3001 euro gestort op een LL rekening
Typisch een VVD uitzondering
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik zou wel wat zien in een systeem waarbij ik bij leven me huis aan de overheid nalaat, in ruil daarvoor wil ik een belasting aftrek, ik zal toch geen erfgenamen krijgen (behalve mijn katten, dat heb ik geregeld), dus van mij mogen ze die hut gerust hebben.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Reverse mortgage?quote:
Ik zou wel wat zien in een systeem waarbij ik bij leven me huis aan de overheid nalaat, in ruil daarvoor wil ik een belasting aftrek, ik zal toch geen erfgenamen krijgen (behalve mijn katten, dat heb ik geregeld), dus van mij mogen ze die hut gerust hebben.
tegen die tijd zitten de BB boomers al onder de grond, dus geen interesse in jouw hutquote:
Ik zou wel wat zien in een systeem waarbij ik bij leven me huis aan de overheid nalaat, in ruil daarvoor wil ik een belasting aftrek, ik zal toch geen erfgenamen krijgen (behalve mijn katten, dat heb ik geregeld), dus van mij mogen ze die hut gerust hebben.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
heel lang , heel veelquote:Op donderdag 22 december 2011 01:24 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het gaat gewoon dalen, de grote vraag is hoelang en hoeveel.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Laatste voorbeeld was eind jaren 70, duurde tot 86 voordat prijzen langzaam uit het dal kropen.quote:
Dat zie ik met de deflatie en BB sterfte en tendens naar kleinere woningen ook nu niet gebeuren binnen tien jaarquote:Op donderdag 22 december 2011 01:38 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Laatste voorbeeld was eind jaren 70, duurde tot 86 voordat prijzen langzaam uit het dal kropen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
CDA: Aflossen die hypotheek :
-meer regelgeving
-meer overheidsbemoeienis
-voorlopig uitstel ("volgend voorjaar" )
Ik voorzie:quote:Het CDA wil de enorme Nederlandse hypotheekschuld inperken. Huizenbezitters moeten worden gestimuleerd om sneller hun hypotheek af te lossen. Dat zei de CDA-fractie woensdagavond in de Tweede Kamer. Zij maken zich steeds meer zorgen over de grote particuliere schulden van Nederlandse huishoudens.
Het CDA wil dat huizenbezitters meer spaargeld gebruiken om hun hypotheekschuld af te lossen. Hoe meer een huizenbezitter aflost, hoe groter het belastingvoordeel. Wie zijn hypotheekschuld helemaal afgelost heeft, krijgt geen eigen-woningforfait meer. De oppositie, in de vorm van PvdA, D66, GroenLinks en de ChristenUnie, is blij met het voorstel van de regeringspartij.
Minister Jan Kees de Jager (CDA) erkende dat de woningschulden in ons land erg hoog zijn. Volgend voorjaar moet er meer duidelijkheid komen over hoe de hypotheekschuld gaat worden aangepakt.
-meer regelgeving
-meer overheidsbemoeienis
-voorlopig uitstel ("volgend voorjaar"
)
censuur :O
Ach de oplossing is zo simpel dat ze die niet gaan gebruiken, die is namelijk alleen nog maar HRA voor annuitaire of liniear aflossende hypotheken, dan zouden ze nog de hoogte van de hypotheek tov het gekochte pand op maximaal 100% kunnen zetten. Of misschien wel maar op maximaal 90%, dan moeten starters nog wat doorsparen voordat ze iets kunnen kopen.
Maar het zal wel wederom een ander gedrocht van utizonderingen op uitzonderingen worden.
Maar het zal wel wederom een ander gedrocht van utizonderingen op uitzonderingen worden.
^^ Dat vrees ik ook.quote:
Maar het zal wel wederom een ander gedrocht van utizonderingen op uitzonderingen worden.
Met name dit stukje:
Momenteel is het precies anderom: spaargeld gebruiken voor aflossing kost je netto geld. Ik ben benieuwd wat ze willen doen om dat te veranderen... De vermogensbelasting ophogen van 4 naar 10%? Of in ieder geval de vrijstellingsdrempel afschaffen voor iedereen met een hypotheekschuld?quote:Hoe meer een huizenbezitter aflost, hoe groter het belastingvoordeel.
censuur :O
Dat is zeker zo als je bijna helemaal hebt afgelost, dan heb je dus geen last van de bijtelling meer.quote:
[..]
^^ Dat vrees ik ook.
Met name dit stukje:
[..]Hoe meer een huizenbezitter aflost, hoe groter het belastingvoordeel.
Dus hoe hoger de bijtelling hoe eerder het omslagpunt zal zijn
Dus mensen gaan nu fors aflossen en het spaardeel overhevelen naar de hypotheek
[ Bericht 3% gewijzigd door Goofjansen op 22-12-2011 09:15:31 ]
Idd velen hebben een bijna vrij huis.quote:Op donderdag 22 december 2011 09:09 schreef WammesWaggel het volgende:
Mooi voordeeltje weer, voor de boomers op de korte termijn
Dus ze willen het eigen woning forfait afschaffen voor mensen zonder hypotheek? Welke belastingen gaan dan omhoog om het financiële gat te dichten?
Hoe moeilijk is het nou helemaal om gewoon die hele HRA af te schaffen?
Hoe moeilijk is het nou helemaal om gewoon die hele HRA af te schaffen?
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Dat is al 6 jaar zoquote:
Dus ze willen het eigen woning forfait afschaffen voor mensen zonder hypotheek?
Met dank aan de minister van babyboomzaken de Hr Hillen
velen hebben de HRA overwaarde in 1999 opgenomen en op de bank gezet en belegd in aandelen KPN, Ahold en versatel in 2000 om een hoge HRA aftrek te krijgenquote:
[..]
Idd velen hebben een bijna vrij huis.
Komt door die wijsneuzen op feestjes enzo
Maar de bank was er blij mee, al die extra klandizie
Waarom bestaat er uberhaupt zoiets als een eigen woning forfait? Dat is sowieso al een gedrocht van jewelste wat nergens op slaat en zo snel mogelijk naar de prullenbak moet verdwijnen.
Moeilijker dan je denkt. Ik ken enorm veel gezinnen die de HRA nodig hebben om fatsoenlijk rond te kunnen komen. Ja, dat is misschien een gebrek, maar het is gewoon een feit.quote:
Dus ze willen het eigen woning forfait afschaffen voor mensen zonder hypotheek? Welke belastingen gaan dan omhoog om het financiële gat te dichten?
Hoe moeilijk is het nou helemaal om gewoon die hele HRA af te schaffen?
From feudal serf to spender.
En de HRA subsidie is dat geen gedrocht??quote:
Waarom bestaat er uberhaupt zoiets als een eigen woning forfait? Dat is sowieso al een gedrocht van jewelste wat nergens op slaat en zo snel mogelijk naar de prullenbak moet verdwijnen.
Het ene gedrocht is bedoeld om het effect van het andere gedrocht te verminderen... Gewoon allemaal opdoeken dus!
Bestaat er eigenlijk al een term voor woningcorporaties die sociale huurwoningen zodra ze vrijkomen voor 900 euro verhuren op de vrije markt? Ik stel voor: Scheefverhuurders!
Bestaat er eigenlijk al een term voor woningcorporaties die sociale huurwoningen zodra ze vrijkomen voor 900 euro verhuren op de vrije markt? Ik stel voor: Scheefverhuurders!
censuur :O
voorlopig gaan ze eerst die 2.000.000 woningen verkopen, dat levert direct 300 miljard op voor de overheidquote:
Het ene gedrocht is bedoeld om het effect van het andere gedrocht te verminderen... Gewoon allemaal opdoeken dus!
Bestaat er eigenlijk al een term voor woningcorporaties die sociale huurwoningen zodra ze vrijkomen voor 900 euro verhuren op de vrije markt? Ik stel voor: Scheefverhuurders!
Beetje gefrustreerd dat wbv's steeds meer marktconforme huren gaan rekenen.quote:
Het ene gedrocht is bedoeld om het effect van het andere gedrocht te verminderen... Gewoon allemaal opdoeken dus!
Bestaat er eigenlijk al een term voor woningcorporaties die sociale huurwoningen zodra ze vrijkomen voor 900 euro verhuren op de vrije markt? Ik stel voor: Scheefverhuurders!
Die mogen ze tenminste wel zo verhuren aan de 33000+ inkomens en wbv's zullen niet zulke bizarre looneisen hebben als normale particuliere verhuurders.
Dat is het zeker.quote:
[..]
En de HRA subsidie is dat geen gedrocht??
Ik vraag me eerder af waarom de politiek dit toestaat! Die clubs zijn opgericht en zwaar gesubsidieerd met als doelstelling voldoende betaalbare woonruimte verzorgen. Dan is het toch ronduit vreemd dat ze woningen duurder verhuren zolang er een enorme wachtlijst is voor "sociale" huur? En ondertussen jankt de politiek over "scheefhuurders"...quote:
[..]
Beetje gefrustreerd dat wbv's steeds meer marktconforme huren gaan rekenen.
Die mogen ze tenminste wel zo verhuren aan de 33000+ inkomens en wbv's zullen niet zulke bizarre looneisen hebben als normale particuliere verhuurders.
't Is allemaal gewoon gericht op winstmaximalisatie, het lijkt er steeds meer op dat woningcorporaties sociale huurders liever kwijt dan rijk zijn. Prima, maar dan verwacht ik normale marktwerking, en geen subsidieclubje wat even op "de markt" gaat cashen.
censuur :O
Remco, u vraagt het persbericth draait
quote:Betaalbare huurwoning steeds moeilijker te vinden
Laatste update: 22 december 2011 07:11 info.
NAARDEN - Het wordt steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Een huurwoning komt tegenwoordig gemiddeld pas na 13 jaar vrij.
Foto: Thinkstock
Dat meldde het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) donderdag in zijn jaarlijkse analyse van de prestaties van woningcorporaties.
Het aantal huurwoningen van corporaties dat vrijkomt vertoont al jaren een dalende lijn. Vorig jaar ging het nog slechts om 7,9 procent van de woningen.
''Het wordt daardoor vooral voor starters binnen de doelgroep van lagere inkomens steeds moeilijker om financieel passende woonruimte te vinden'', waarschuwde het fonds. Vooral in en rond Amsterdam en Utrecht is het voor huurders in spé moeilijk om een huurwoning te vinden.
Nieuwe woningen
Bovendien komen er steeds minder nieuwe woningen bij. In 2010 daalde het aantal opgeleverde huurwoningen landelijk met bijna 16 procent. Het aantal nieuwe koopwoningen nam dat jaar zelfs met bijna 40 procent af.
Slechts een deel van de krimp in nieuwbouw komt voor de rekening van de corporaties. Het aantal huur- en koopwoningen dat woningcorporaties realiseerden, daalde in 2010 met respectievelijk 7 procent en 22 procent.
Het fonds waarschuwde dat de investeringsmogelijkheden van de corporaties onder druk staan, doordat de sector in 2010 een verlies leed van circa 860 miljoen euro. Zo bracht onder meer de nieuwbouw van koopwoningen forse verliezen met zich mee.
Koopmarkt
Toch is ook de koopmarkt allesbehalve stilgevallen. Vooral aan de 'onderkant' van de markt worden in crisistijd nog goede zaken gedaan, aldus het fonds.
Betaalbare woningen doen het goed, omdat ze ook starters trekken die niet vastzitten aan een nog te verkopen huis. De woningcorporaties verkochten in 2010 zo'n 15.000 huurwoningen aan particulieren. Dat zijn 2000 woningen meer dan in 2009 van de hand werden gedaan, aldus het fonds.
De corporaties verdienden in 2010 goed op de verhuur van hun woningen. Dat komt volgens het CFV vooral door een combinatie van ''hogere huuropbrengsten en lagere onderhoudskosten'' uit de circa 2,4 miljoen huurwoningen.
De politiek zijn een stelletje nitwits, waarvan de helft hierna graag bij een wbv commisaris wilt worden oid, de andere helft wil bij een bank gaan werken.quote:
[..]
Ik vraag me eerder af waarom de politiek dit toestaat!
En de lelijke mislukkelingen gaan naar Brusselquote:
[..]
De politiek zijn een stelletje nitwits, waarvan de helft hierna graag bij een wbv commisaris wilt worden oid, de andere helft wil bij een bank gaan werken.
http://i37.tinypic.com/24pkoqp.jpg
Tnx.quote:
Remco, u vraagt het persbericht draait
Oftewel ze verdienden grofweg 2 miljard euro door woningen te verkopen, gevolgd door een verdere winst op verhuur. Waarom is dan toch de nieuwbouw door die corporaties afgenomen? Ze bulken van het geld... Ondertussen verhogen ze wel jaarlijks de huren (wat op zich geen probleem is, de besteding van het geld echter wel).quote:De woningcorporaties verkochten in 2010 zo'n 15.000 huurwoningen aan particulieren. Dat zijn 2000 woningen meer dan in 2009 van de hand werden gedaan, aldus het fonds.
De corporaties verdienden in 2010 goed op de verhuur van hun woningen. Dat komt volgens het CFV vooral door een combinatie van ''hogere huuropbrengsten en lagere onderhoudskosten'' uit de circa 2,4 miljoen huurwoningen.
Waar blijft dat geld?! Het is toch gewoon geld wat door "het volk" betaald wordt, en verdwijnt in enorme corporaties "zonder winstoogmerk"? Iedereen ziet toch dat dat niet klopt, maar ondertussen kraait er geen haan naar?
censuur :O
Grappig om te lezen:
Een huis dat ouder wordt (aangezien er nauwelijks nieuwe huurwoningen worden gebouwd) vraagt toch steeds meer onderhoud? Blijkbaar is het motto bij die clubs: steeds meer huur vragen en de woningen laten verpauperen, daarna verkopen. Kaching!quote:De corporaties verdienden in 2010 goed op de verhuur van hun woningen. Dat komt volgens het CFV vooral door een combinatie van ''hogere huuropbrengsten en lagere onderhoudskosten'' uit de circa 2,4 miljoen huurwoningen.
Wel vervelende dat de socialistische neigingen van deze overheid met name gefocussed zijn op degene die zich diep in de schulden wenste te steken om zijn eigen vermogen te vergroten d.m.v. vastgoedinvesteringen.quote:
Beetje gefrustreerd dat wbv's steeds meer marktconforme huren gaan rekenen.
Wederom wil deze overheid deze bijzondere mensen helpen door het fiscaal stimuleren van het aflossen van hun schulden. Waarom koopt de overheid niet meteen een woning voor deze mensen? De rekening leggen we wel bij de zogenaamde 'scheefhuurders' neer
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Publieke organisaties die de belastingdienst beduvelenquote:
Grappig om te lezen:
[..]
Een huis dat ouder wordt (aangezien er nauwelijks nieuwe huurwoningen worden gebouwd) vraagt toch steeds meer onderhoud? Blijkbaar is het motto bij die clubs: steeds meer huur vragen en de woningen laten verpauperen, daarna verkopen. Kaching!
quote:do 22 dec 2011, 10:14 |
Corporaties op de korrel bij fiscus
DEN HAAG - De Belastingdienst doet bij 70 woningcorporaties onderzoek naar aan- en verkoop van vastgoed.
Bij 200 transacties bekijkt de fiscus of er sprake geweest kan zijn van te lage afdracht van belastingen. Een woordvoerder heeft dat donderdag gezegd.
Van 35 transacties schat de Belastingdienst in dat de kans bestaat dat er iets mis is. Om een compleet beeld te krijgen van de sector richt het onderzoek zich in totaal op 200 transacties. Om welke corporaties het gaat is niet bekend.
Interessante stelling. Ik heb ook het idee dat hetgeen ze verkopen zwaar uitgeleefd is. Sterker nog: ik heb ze woningen in betere staat zien slopen! M.a.w. i.p.v. slopen verkopen voor 150-200k, Ka-ching!quote:
Een huis dat ouder wordt (aangezien er nauwelijks nieuwe huurwoningen worden gebouwd) vraagt toch steeds meer onderhoud? Blijkbaar is het motto bij die clubs: steeds meer huur vragen en de woningen laten verpauperen, daarna verkopen. Kaching!
Maar verder hoeft onderhoud niet zo veel te kosten... Eens in de zoveel jaar wat verf, eens in de 20 jaar een nieuwe CV-ketel en nieuwe keukenblokje, dat alles hoeft nog geen 100 euro per maand te kosten. Blijft over: vele honderden euro's huur, voor een allang afbetaalde woning.
Zomaar een gedachtenkronkel, waarbij ik zeer benieuwd ben naar het netto effect:
-Schaf per direct alle woningcorporaties af
-Financiele tegoeden vervallen aan de overheid
-Eventuele hypotheekschulden (hebben ze die?) worden eerlijk verdeeld onder de huidige huurders
-De huidige huurders worden per direct zonder verdere kosten eigenaar van hun huidige woning
-Deze eigenaars krijgen de verplichting hun woning goed te onderhouden. (controle hierop kan leuk plaatsvinden door "klokkenluiders" de kans te geven slecht onderhouden woningen kosteloos over te nemen)
-Huurtoeslag vervalt uiteraard, dit scheelt enkele miljarden belastinggeld per jaar
-Tienduizenden niet-productieven die nu bezig zijn met "woningen verdelen" kunnen iets nuttigs gaan doen met hun leven
M.a.w. zijn die corporaties nou werkelijk nodig voor hetgeen ze doen? Ze zijn duur en leveren slecht werk (wachtlijsten worden namelijk alleen maar groter)! Opdoeken dus
censuur :O
Ze hebben als functie het bouwen van betaalbare huurwoningenquote:
M.a.w. zijn die corporaties nou werkelijk nodig voor hetgeen ze doen? Ze zijn duur en leveren slecht werk (wachtlijsten worden namelijk alleen maar groter)! Opdoeken dus
Daar falen ze keihard in! Dus ze hebben geen toegevoegde waarde, dus ze zouden moeten verdwijnen.quote:
[..]
Ze hebben als functie het bouwen van betaalbare huurwoningen
Terwijl er genoeg bouwbedrijven en bouwvakkers staan te springen om werk, blijven de corporaties liever op hun geld zitten dan hun core-business aan te pakken.
censuur :O
Dat is de schuld vvan de politiek, die wilde de band met die publieke instellingen losser maken, gevolg van intens lobbywerk, die gek werden van de grote geldpot van 300 miljard euroquote:
[..]
Daar falen ze keihard in! Dus ze hebben geen toegevoegde waarde, dus ze zouden moeten verdwijnen.
Terwijl er genoeg bouwbedrijven en bouwvakkers staan te springen om werk, blijven de corporaties liever op hun geld zitten dan hun core-business aan te pakken.
Dan moeten er nog redelijk wat woon eenheden bij gaan komenquote:17 miljoen inwoners in 2016
Laatste update: 22 december 2011 11:20 info.
AMSTERDAM - De bevolking groeit de komende jaren verder met ongeveer 60.000 mensen per jaar. In 2016 wonen er in Nederland 17 miljoenen mensen.
Foto: ANP
Dat zegt donderdag het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Per jaar komen er 180.000 baby's bij en iets minder dan 160.000 immigranten. Hiertegenover overlijden er per jaar circa 140.000 mensen en en zijn er ongeveer evenveel emigranten.
.
Nu telt Nederland 16,7 miljoen inwoners. Het CBS denkt dat ons land de 18 miljoen inwoners niet zal halen. Voor rond 2040 gaat het CBS uit van 17,8 miljoen inwoners.
Ik lees het dus even heel anders... er gaan jaarlijks een hoop mensen dood die een eigen woning achterlaten voor hun erfgenamen. Een groot deel daarvan zal verkocht moeten worden omdat de erfgenamen deze ter gelden wensen te maken om te verdelen. Van de immigranten hoef je niet te verwachten dat deze massaal mee gaan doen aan de huizenmarktzeepbel, die wonen het liefst met zijn 6-en in een goedkoop huurkippenhok of recreatiewoning. Jonge gezinnetjes gaan ook niet lekker meedoen met het nationale piramidespel i.v.m. lagere financieringsmogelijkheden.quote:
[..]
Dan moeten er nog redelijk wat woon eenheden bij gaan komen
Echt... ik denk dat er netto onder de streep alleen maar minder beschikbare kopers komen. De koper word dus keizer de komende jaren en verkopers zullen zeer diep moeten buigen voor de keizer
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
komende jaren worden heel erg moeilijk ( heb net me loonstrook 2012 gezien) en op uitkeringen en huursubsidie worden gekort, dus gaat men samenwonen en indikkenquote:
[..]
Dan moeten er nog redelijk wat woon eenheden bij gaan komen
kom op zeg dat denk je zeker toch niet echt zelf?quote:
Van de immigranten hoef je niet te verwachten dat deze massaal mee gaan doen aan de huizenmarktzeepbel, die wonen het liefst met zijn 6-en in een goedkoop huurkippenhok of recreatiewoning.
je maakt je schuldig aan het over 1 kam scheren van een hele grote bevolkingsgroep.
ik ga niet eens beginnen met het opnoemen van voorbeelden die dit tegenspreken, want er zijn er te veel.
dit is gewoon ordinaire propeganda van je eigen mening over de rug van een hele grote groep mensen, shame on you! (en nee ik ben geen immigrant, ik ben een rasechte Zeeuwse Fries)
Dat neemt niet weg dat je punt (De koper word dus keizer) wel klopt, maar probeer een beetje gracieus je punt te maken graag.
Je zou je eens wat meer in anders gekleurde statistieken moeten verdiepen. Heb hier al in het verleden onderzoeken gelinked dat de komende jaren de babyboomers naast langer te leven, langer blijven zitten omdat ze vaak prettig wonen en veel woonruimte.tuin willen voor bezoek-logeren kinderen/kleinkinderen. Nieuwbouw appartementen willen ze nog niet in, met als gevolg dat daar veel te veel van gebouwd is (en op de planning stond).quote:
[..]
Ik lees het dus even heel anders... er gaan jaarlijks een hoop mensen dood die een eigen woning achterlaten voor hun erfgenamen. Een groot deel daarvan zal verkocht moeten worden omdat de erfgenamen deze ter gelden wensen te maken om te verdelen. Van de immigranten hoef je niet te verwachten dat deze massaal mee gaan doen aan de huizenmarktzeepbel, die wonen het liefst met zijn 6-en in een goedkoop huurkippenhok of recreatiewoning. Jonge gezinnetjes gaan ook niet lekker meedoen met het nationale piramidespel i.v.m. lagere financieringsmogelijkheden.
Echt... ik denk dat er netto onder de streep alleen maar minder beschikbare kopers komen. De koper word dus keizer de komende jaren en verkopers zullen zeer diep moeten buigen voor de keizer
Dat de Nederlandse bevolking tot zeker 2030 flink blijft toenemen was ook al onderzocht. De nieuwbouw is sterk afgenomen. Iedereen wacht op elkaar, dat is naast de strengere hypotheekvoorwaarden (overigens terecht) momenteel het probleem.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Oftewel de komende 30 jaar neemt het bevolkingsaantal toe. Ik herinner me hier roepers in het topic dat nieuwbouw moet stoppen omdat over 10 (!!) jaar de bevolking gaat afnemen... Dat is dus simpelweg niet waar.quote:
[..]
Dan moeten er nog redelijk wat woon eenheden bij gaan komen
censuur :O
