NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Die haal je er niet uit in een korte periode, daar gaat zo'n 5 jaar overheen wil je quitte komen.quote:Op donderdag 15 december 2011 16:05 schreef draaijer het volgende:
[..]
De meeste mensen kopen een starters woning en dan kopen ze een iets serieuzere stap om vervolgens naar een eind locatie te gaan. Dus de markt moet wel stijgen wil je die ~8% eruit kunnen halen. (dan heb je het nog niet eens over de verbetering van je huis)
De term starter is achterhaald, in een dalende markt kun je beter meteen de woning 'van je dromen' kopen. Het huizentreintje is een facet van de huizenmarkt zeepbel.quote:
[..]
De meeste mensen kopen een starters woning en dan kopen ze een iets serieuzere stap om vervolgens naar een eind locatie te gaan. Dus de markt moet wel stijgen wil je die ~8% eruit kunnen halen. (dan heb je het nog niet eens over de verbetering van je huis)
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Natuurlijk bepaalt de verkoper de vraagprijs, ik ben van mening dat de taxatie daar een belangrijk aandeel in heeft.quote:
[..]
De taxateur bepaalt de vraagprijs niet, dat doet de verkoper.
En tijden lang keek de taxateur niet zozeer naar de werkelijke waarde van het onroerend goed, maar enkel of het huis de 'waarde in het economisch verkeer' kon hebben die het moest hebben om de hypotheekaanvraag rond te maken.
Precies, als een taxateur enkel naar de intrinsieke waarde zou kijken kreeg niemand zijn hypotheek meer rondquote:
[..]
De taxateur bepaalt de vraagprijs niet, dat doet de verkoper.
En tijden lang keek de taxateur niet zozeer naar de werkelijke waarde van het onroerend goed, maar enkel of het huis de 'waarde in het economisch verkeer' kon hebben die het moest hebben om de hypotheekaanvraag rond te maken.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De taxateur niet, in ieder geval zou dat niet moeten.quote:
[..]
Alsof taxateurs daar na kijken? Taxateurs kijken naar wat de markt bereid is te betalen voor een woning.
Nope.... sterker nog... de meeste woningen op funda staan nu 'te koop' voor een vraagprijs ver boven de marktprijs. Als ze het advies van de taxateur zouden volgen zouden er misschien weer woningen verkocht worden.quote:
[..]
Natuurlijk bepaalt de verkoper de vraagprijs, ik ben van mening dat de taxatie daar een belangrijk aandeel in heeft.
Met 'te koop' bedoel ik dat die huizen dus niet te koop zijn want de vraagprijs is onrealistisch.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Daar heb je vast een bron voor.quote:
[..]
Nope.... sterker nog... de meeste woningen op funda staan nu 'te koop' voor een vraagprijs ver boven de marktprijs. Als ze het advies van de taxateur zouden volgen zouden er misschien weer woningen verkocht worden.
Common sense... Als een woning na 12 maanden nog te koop staat is je vraagprijs te hoog, lijkt mij niet noodzakelijk dat een oekoenoem daar een hele theorie over gaat spuien toch?quote:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ach dat geloof je toch zelf niet. De woning van je dromen nu is iets heel anders dan de woning van je dromen over 20 jaar, dat wordt bepaald door hoe je invulling geeft aan je leven (partner/kinderen/werk etc).quote:
De term starter is achterhaald, in een dalende markt kun je beter meteen de woning 'van je dromen' kopen. Het huizentreintje is een facet van de huizenmarkt zeepbel.
Helaas is common sense vaak ook de grootste bullshit, net zoals dit.quote:
[..]
Common sense... Als een woning na 12 maanden nog te koop staat is je vraagprijs te hoog, lijkt mij niet noodzakelijk dat een oekoenoem daar een hele theorie over gaat spuien toch?
Of mensen een huis kopen hangt van veel meer aspecten af dan de vraagprijs. Er zit uiteraard wel een ondergrens hieraan, want een villa voor 1 euro is zo te verkocht.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
In een dalende markt is het kopen van een starterswoning het domste wat je kan doen, daar kun je niet tegen aflossen. Je kan echt beter even doorsparen voor de woning van je dromen, later kun je altijd weer kleiner gaan wonen.quote:
[..]
Ach dat geloof je toch zelf niet. De woning van je dromen nu is iets heel anders dan de woning van je dromen over 20 jaar, dat wordt bepaald door hoe je invulling geeft aan je leven (partner/kinderen/werk etc).
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Te makkelijk, eerst wordt er gezegd dat de overdrachtsbelasting de prijs op zou drijven omdat men die 10% terug wil verdienen. Een taxateur gaat daar nooit mee akkoord, daarnaast wordt er gezegd dat de vraagprijs compleet los staat van de taxatiewaarde, dat klopt wel maar in de praktijk zal dat geen wereldverschil maken.quote:
[..]
Common sense... Als een woning na 12 maanden nog te koop staat is je vraagprijs te hoog, lijkt mij niet noodzakelijk dat een oekoenoem daar een hele theorie over gaat spuien toch?
Wat heeft een taxateur te maken met het feit of iemand de overdrachtsbelasting wil terug verdienen?quote:
[..]
Te makkelijk, eerst wordt er gezegd dat de overdrachtsbelasting de prijs op zou drijven omdat men die 10% terug wil verdienen. Een taxateur gaat daar nooit mee akkoord, daarnaast wordt er gezegd dat de vraagprijs compleet los staat van de taxatiewaarde, dat klopt wel maar in de praktijk zal dat geen wereldverschil maken.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
heb ik toch nog iets goed gedaanquote:
[..]
De term starter is achterhaald, in een dalende markt kun je beter meteen de woning 'van je dromen' kopen. Het huizentreintje is een facet van de huizenmarkt zeepbel.
You can't start a fire without a spark...
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
Dus die mensen die hun woning niet verkocht krijgen hebben gewoon pech? Pech dat niemand hun woning wil kopen? Het ligt dus niet aan de vraagprijs?quote:
Helaas is common sense vaak ook de grootste bullshit, net zoals dit.
Ik ben stellig van mening dat je elke woning binnen een maand kan verkopen, de vraag is maar net hoeveel je bereid bent in te leveren.
Natuurlijk is prijs niet het enige criteria, lijkt mij een open deur intrappen maar het is wel zo dat je vraagprijs voor het grootste deel bepaald hoe groot de groep potentiele kopers is. Dat lijkt mij toch echt common sense.quote:Of mensen een huis kopen hangt van veel meer aspecten af dan de vraagprijs. Er zit uiteraard wel een ondergrens hieraan, want een villa voor 1 euro is zo te verkocht.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Er wordt gezegd dat de overdrachtsbelasting prijsopdrijvend is. Een huis wordt na een verkoop niet ineens 10% meer waard, dat zal een taxateur nooit doen. En als je slim bent laat je het huis wat je voor ogen hebt taxeren om gefundeerd de onderhandelingen in te gaan.quote:
[..]
Wat heeft een taxateur te maken met het feit of iemand de overdrachtsbelasting wil terug verdienen?
De taxatiewaarde is juist sterk gecorreleerd aan de marktprijs. De taxatiewaarde is immers zo goed als gelijk aan de waarde die het huis zou opleveren bij verkoop. Natuurlijk komt er bovenop de taxatiewaarde de OB maar als een paar jaar later een starter bereid is deze te vergoeden aan de vorige eigenaar word ze automatisch onderdeel van de nieuwe taxatiewaarde.quote:
[..]
Te makkelijk, eerst wordt er gezegd dat de overdrachtsbelasting de prijs op zou drijven omdat men die 10% terug wil verdienen. Een taxateur gaat daar nooit mee akkoord, daarnaast wordt er gezegd dat de vraagprijs compleet los staat van de taxatiewaarde, dat klopt wel maar in de praktijk zal dat geen wereldverschil maken.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ok, stel eventjes he (zeer reeel zelfs): ik kan geen sociale huurwoning krijgen. Dan ben ik dus verplicht om particulier te gaan huren of gewoon wat kopen.quote:
[..]
In een dalende markt is het kopen van een starterswoning het domste wat je kan doen, daar kun je niet tegen aflossen. Je kan echt beter even doorsparen voor de woning van je dromen, later kun je altijd weer kleiner gaan wonen.
Stel he, dat particulier huren fucking duur is (tadaa, dat is het ook). Dan zeg jij dus dat ik dan maar eventjes voor 800 euro per maand moet gaan huren terwijl ik voor minder geld een grotere woning kan kopen? Of moet ik dan maar gewoon 10 jaar in een studentenkamertje blijven meuren tot m'n 35e voor 350 euro per maand om maar te kunnen sparen?
Dat jij in een sociale huurwoning zit voor een appel en een ei maakt niet dat iedereen in dezelfde situatie zit.
Bij mij viel de optie huren heeeeel snel af omdat ik daar a) niet voor in aanmerking kom, want ik verdien blijkbaar te weinig (inkomenseis van minimaal 4, soms zelfs 5 keer huurbedrag) en b) ik goedkoper kan kopen en dus meer te besteden heb om te sparen/af te lossen.
Een paar jaar als in de zin van een jaar of 5 zou de woning best 10% meer waard kunnen zijn. Trouwens ook gewoon minder.quote:
[..]
De taxatiewaarde is juist sterk gecorreleerd aan de marktprijs. De taxatiewaarde is immers zo goed als gelijk aan de waarde die het huis zou opleveren bij verkoop. Natuurlijk komt er bovenop de taxatiewaarde de OB maar als een paar jaar later een starter bereid is deze te vergoeden aan de vorige eigenaar word ze automatisch onderdeel van de nieuwe taxatiewaarde.
Gewoon een goed besluit, niet er vanuit gaan dat je 'starterswoning' automatisch meer waard wordt. Je kan tegenwoordig beter de startersfase overslaan en meteen die woning kopen waar jij jezelf de komende 10...20 jaar ziet wonen. Je werkt jezelf echt in een vervelende situatie door een kippenhok te kopen, wetende dat de waarde daarvan flink gaat dalen. Er zijn momenteel genoeg starters die muurvast zitten in hun starterswoning. Dat was leuk toen ze nog met zijn 2'tjes waren maar nu de kinderwens komt bovendrijven zitten ze krap in hun starterspaleisje.quote:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Daar ben ik het wel mee eens CC. Ik heb ook bewust gekozen voor een "starters" appartement met twee fatsoenlijke slaapkamers. En niet een overgewaardeerd appartement met maar 1 slaapkamer.
Vraagprijs staat los van de taxatiewaarde, feit.quote:
Te makkelijk, eerst wordt er gezegd dat de overdrachtsbelasting de prijs op zou drijven omdat men die 10% terug wil verdienen. Een taxateur gaat daar nooit mee akkoord, daarnaast wordt er gezegd dat de vraagprijs compleet los staat van de taxatiewaarde, dat klopt wel maar in de praktijk zal dat geen wereldverschil maken.
En zoals gezegd, de taxateur zal het WORST wezen. Misschien dat het tegenwoordig iets netter is dan vroeger, maar nog niet lang geleden vroeg een bank min of meer aan de taxateur of het huis 'bedrag X' waard kan zijn omdat dat nou eenmaal het bedrag van de hypotheekaanvraag van de nieuwe eigenaar was.
Ditoquote:
Hoewel ik al eerder in dit topic heb laten blijken dat ik het op veel punten niet eens ben met ComplexConjugate ben ik ervan overtuigd dat deze 'common sense' correct is.quote:
[..]
Helaas is common sense vaak ook de grootste bullshit, net zoals dit.
Of mensen een huis kopen hangt van veel meer aspecten af dan de vraagprijs. Er zit uiteraard wel een ondergrens hieraan, want een villa voor 1 euro is zo te verkocht.
Vraagprijzen zijn momenteel gewoon te hoog, dat is de belangrijkste reden dat de huizenmarkt stil ligt. Daarmee wil ik niet zeggen dat het niet logisch is dat mensen hun woning voor een te hoge prijs aanbieden, maar wel dat het niet helpt om de markt vlot te trekken.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Hebben nu bijna 9 jaar geleden gekocht... woning is eigenlijk te groot, maar ik zou niet meer weg willen.quote:
[..]
Gewoon een goed besluit, niet er vanuit gaan dat je 'starterswoning' automatisch meer waard wordt. Je kan tegenwoordig beter de startersfase overslaan en meteen die woning kopen waar jij jezelf de komende 10...20 jaar ziet wonen. Je werkt jezelf echt in een vervelende situatie door een kippenhok te kopen, wetende dat de waarde daarvan flink gaat dalen. Er zijn momenteel genoeg starters die muurvast zitten in hun starterswoning. Dat was leuk toen ze nog met zijn 2'tjes waren maar nu de kinderwens komt bovendrijven zitten ze krap in hun starterspaleisje.
You can't start a fire without a spark...
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
Vraagprijs is in de praktijk inherent aan de taxatiewaarde. De kopende partij heeft baat aan een taxatierapport en zal deze dan ook uit laten voeren.quote:
[..]
Vraagprijs staat los van de taxatiewaarde, feit.
En zoals gezegd, de taxateur zal het WORST wezen. Misschien dat het tegenwoordig iets netter is dan vroeger, maar nog niet lang geleden vroeg een bank min of meer aan de taxateur of het huis 'bedrag X' waard kan zijn omdat dat nou eenmaal het bedrag van de hypotheekaanvraag van de nieuwe eigenaar was.
je verhaaltje over de bank kan naar het land der fabelen dart snap je zeker zelf toch ook wel. Er is geen taxateur die de prijs opdrijft omdat de bank dat wil.
Als jij gelijk zou hebben, en de vraagprijs/overeengekomen koopprijs gelijk is aan de marktprijs/taxatiewaarde, zou nooit de KK meegefinancierd kunnen worden.
En het is nou eenmaal een feit dat vrijwel altijd (ook bij mij) de KK meegefinancierd is. En dat kan alleen maar als de taxatiewaarde hoger is dan de betaalde prijs, want een bank neemt geen hypotheek met een hoogte die lager is dan de taxatiewaarde van het onderpand.
En het is nou eenmaal een feit dat vrijwel altijd (ook bij mij) de KK meegefinancierd is. En dat kan alleen maar als de taxatiewaarde hoger is dan de betaalde prijs, want een bank neemt geen hypotheek met een hoogte die lager is dan de taxatiewaarde van het onderpand.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
|
|
