Huizenmarkttopic #171: Donnerkebab

quote:

Wat het kabinet ook doet, de huizenbubbel loopt leeg

Om de lucht in de huizenbubbel te houden, blijft de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie nog een half jaar extra in stand. ‘Zinloos’.

Nooit zul je een politicus in Den Haag horen zeggen dat het goed is dat de huizen goedkoper worden. Het kabinet-Rutte probeert juist te verhinderen dat de prijzen dalen, met maatregelen waarvan het nut beperkt, zo niet nul is. Laatste poging om de lucht in de bubbel te houden is verlenging van de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro tot medio 2012, zo werd gisteren bekend.

Met de door de overheid gegarandeerde NHG zijn huizenkopers met een hypotheekbedrag tot 350.000 euro beschermd tegen een restschuld als ze buiten hun schuld hun huis met verlies moeten verkopen. Bovendien krijgen huizenkopers met NHG een rentekorting.

‘Probleem op de woningmarkt is gebrek aan vertrouwen. Om dat te verbeteren is dit middel niet sterk genoeg’, zegt Maarten van der Molen, woningmarkteconoom bij Rabobank. ‘Dit is kortetermijnpolitiek, die de prijsdaling niet zal stoppen. Een zinloze maatregel dus.’

Hoe zinloos ook, gratis is het niet. De risico’s waarvoor de garantie bedoeld is, krijgen alle Nederlanders op hun bordje. Als het waarborgfonds achter NHG te weinig geld heeft (in het fonds zat eind 2010 637 miljoen euro voor 128 miljard aan leningen), dan springt de overheid zoals gezegd bij. Denkbeeldig is dat niet, nu het slecht gaat met de economie. Daardoor neemt de kans op gedwongen verkopen toe en daarmee ook de kans op het ontstaan van restschuld.

Al even zinloos is de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent in juli. Die zorgde voor een kleine opleving van het aantal verkopen in die maand, maar daar bleef het dan ook bij. In oktober daalde het aantal transacties weer flink ten opzichte van een jaar eerder; de trend van de afgelopen maanden zet door. De verlaging van de belasting kost naar schatting 1,2 miljard euro, betaald door lastenverzwaringen. Dat is dus wat anders dan een potentieel groter beroep op het waarborgfonds.

Ondertussen blijft het kabinet vasthouden aan de verkiezingsbelofte van VVD en CDA dat de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Ook dit valt te karakteriseren als een poging om de lucht in de prijzen te houden; of om, zoals het CDA graag zegt, de ‘rust op de woningmarkt’ te behouden.

Maar de rust is ver te zoeken. Er staat een recordaantal huizen te koop, waardoor ook volgend jaar volgens alle deskundigen de prijzen blijven dalen. Dat het kabinet maar niet over de aftrek wil praten, draagt zelfs bij aan het gebrek aan vertrouwen, vindt econoom Van der Molen. ‘Mensen weten dat er op termijn iets aan de regeling gaat gebeuren. De vraag hoe en wanneer draagt in negatieve zin bij aan de stemming.’

bron: De Pers

quote:

Op vrijdag 18 november 2011 13:45 schreef Artimunor het volgende:
en kees de kort scenarios? zijn die realistisch of niet?
want daarin gaat de werkeloosheid wel degelijk over de 7% heen...
en als die mogelijkheid uberhaupt bestaat en de negatieve gevolgen zo groot zijn heeft de politiek imo de verantwoordelijkheid ons daarvoor in te dekken. gokken dat het niet gebeurt is niet iets dat zou mogen gebeuren, dit is groter dan welke politicus en welk bedrijf dan ook, want het is alles (land) omvattend.

quote:

Donner: geen geld voor Starterslening

Minister Donner (Binnenlandse Zaken) ziet geen ruimte om geld vrij te maken voor leningen aan starters op de woningmarkt. Donner zei dit vandaag in antwoord op vragen van D66. Onder meer de NVM had hierop aangedrongen, omdat starters als aanjagers fungeren voor de woningmarkt.

"Ik ben zeer gevoelig voor het belang en de positie van starters op de woningmarkt. Tegelijk worden de drempels voor toetreding in deze periode vooral verlaagd door de lagere huizenprijzen en de groei van het aanbod. Ik zie geen ruimte om budget voor startersleningen vrij te maken. Mijn voorkeur gaat overigens niet uit naar een gefragmenteerde aanpak door het stapelen van specifieke maatregelen voor specifieke groepen, maar naar generiek beleid", stelt Donner.

Volgens de minister zullen algemene maatregelen ook beter werken dan maatregelen voor specifieke groepen om de doorstroming in de woningmarkt als geheel weer op gang te helpen. Hij meent dat juist starters bij uitstek profiteren van de generieke maatregelen, zoals de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting, de tijdelijke verruiming van de NHG en de verschillende koopmogelijkheden van corporatiewoningen.

De NVM en vijf andere organisaties schreven vorige week in een brief aan de Kamer dat de keten van de woningmarkt begint bij de starter. Als duizenden starters toetreden tot de woningmarkt brengt dat een veelvoud aan verhuisbewegingen op gang. Het sneeuwbaleffect van de Starterslening vormt een enorme stimulans voor de economie. Het is een uitgelezen instrument om met name de lokale woningmarkt weer op gang te brengen.

Bron: NVM

quote:

Kabinet: geen nieuw onderzoek renteaftrek

DEN HAAG - Het kabinet wil niet aan de wens van de Eerste Kamer voldoen om een commissie onderzoek te laten doen naar het toekomstbestendig maken van de hypotheekrenteaftrek.

Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) heeft dat vrijdag aan de Eerste Kamer gemeld. Volgens Weekers zijn er veel rapporten over dit onderwerp geschreven en zal een nieuw onderzoek „niet essentieel bijdragen aan de kennis die al beschikbaar is”. Eerder had premier Mark Rutte al aangegeven niets in een nieuw onderzoek te zien. Bovendien, zo benadrukte hij, wil het kabinet de fiscale aftrekpost toch ongemoeid laten.

De Eerste Kamer nam onlangs op initiatief van de ChristenUnie een motie aan waarin het kabinet werd opgeroepen een commissie te vragen onderzoek te doen naar mogelijke aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek. De SGP steunde de motie, net als PvdA, SP, GroenLinks, D66, Partij voor de Dieren, Onafhankelijke Senaatsfractie en 50PLUS. In de Senaat hebben de regeringspartijen VVD en CDA samen met gedoogpartner PVV geen meerderheid.

bron: Telegraaf

quote:

Op vrijdag 18 november 2011 20:30 schreef LXIV het volgende:
Wel heel apart dat zo'n belangrijk onderzoek (met mogelijke behoorlijk macro-econimische consequenties) Ik vind het een zwaktebod om zo'n onderzoek niet uit te willen voeren onder het mom van "de fiscale aftrek toch ongemoeid te willen laten".

Daarmee geef je feitelijk gewoon aan dat jou niets aan feiten of argumenten gelegen is, maar enkel aan je vooringenomen stellingen. Onprofessioneel en onwetenschappelijk.

En mee speelt natuurlijk dat ze al weten wat er uit zo'n onderzoek komt: dat de HRA het beste zo snel mogelijk afgebouwd moet worden. En dat komt niet in hun straatje terecht.

quote:

Op zaterdag 19 november 2011 08:20 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat komt er dan toch op neer dat ze feitelijk gewoon doof willen zijn voor wat het verstandigste is. Als je allang weet dat de HRA een gedrocht is dan moet je er iets aan doen.

quote:

Op zaterdag 19 november 2011 09:03 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Kennelijk is het daar niet iedereen mee eens, en al helemaal niet met de timing van evt. maatregelen. Minimaal dat laatste lijkt me buitengewoon verstandig.

Nogmaals: wat is het nut van een politiek rituele dans. Alle meningen zijn bekend, alle meningen van de academici die verder geen verantwoordelijkheid voor wat dan ook dragen, dat zijn ook al twintig jaar dezelfde. Wat is dat dan voor symboolpolitiek, zo'n onderzoek door prof. dr. ing. Ackermans? Laat ze hun tijd besteden aan realistisch realiseerbare zaken, en terugkomen hierop als er wel een draagvlak is voor veranderingen.

quote:

Op zaterdag 19 november 2011 10:00 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Ze kunnen ook gewoon het huurwaardeforfait opschroeven, dan blijft toch de aftrek volledig in stand, dan heb je zo een paar miljard te pakken en niemand heeft gezichtsverlies

quote:

Op zaterdag 19 november 2011 13:51 schreef farscapevr8 het volgende:
wat is dat rare idee van groenlinks om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen voor starters? dan gaat de startersmarkt toch nog veeeel meer op slot?

quote:

Op zaterdag 19 november 2011 13:51 schreef farscapevr8 het volgende:
wat is dat rare idee van groenlinks om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen voor starters? dan gaat de startersmarkt toch nog veeeel meer op slot?

quote:

Op zaterdag 19 november 2011 14:31 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het probleem is niet dat er geen inherente vraag naar woonruimte zou zijn, die vraag is nog steeds groot. Het probleem is dat de starters het niet meer financieren kunnen en dat veel anderen bang zijn voor de toekomst van de markt.