Alvast een plattegrond, foto's van de bouw zullen volgen.
Vind het eigenlijk best nog wel netjes ! Waar komt dit appartementencomplex te staan ? Uit hoeveel appartementen bestaat het complex straks ?
Tevens heb ik je topictitel iets gewijzigd; iets minder algemeen gemaakt
en ik heb hem ingedeeld onder projecten. dus gaan we er met 3 wonen.Appartement komt te staan in Delft.
Het wordt een groot complex, ons gedeelte heeft 4 verdiepingen, wij hebben de bovenste.
Lekker ruim danquote:Op maandag 31 oktober 2011 20:36 schreef xaban06 het volgende:
Wij zijn nu met zijn 2'en, echter in januari komt ons eerste kleintje
Appartement komt te staan in Delft.
Het wordt een groot complex, ons gedeelte heeft 4 verdiepingen, wij hebben de bovenste.
120 euro VVE (service kosten).quote:
Hoe zit het met de VVE? Is er al overleg over de bijdrage en de activiteiten van de VVE?
Over de activiteiten weet ik nog niets, dat hoor ik nog wel denk ik?
Kost zo'n appartement in 2012?
100,6 m˛. Excl. het bakon.quote:
Woning kost EUR 203.000,- v.o.n., gekocht met koopgarant voor EUR 163.000,- inclusief parkeervak van EUR 10.000,-
quote:
inclusief parkeervak van EUR 10.000,-
Goede koop btw. Als je gunstig financiert, zit op een netto rentelast van ¤400/maand (dus excl. je aflossing). Daar kan je niet voor huren. Delft is niet duur.
Bruto EUR 970,- incl 100% aflossing. Delft is duurquote:
[..]
Goede koop btw. Als je gunstig financiert, zit op een netto rentelast van ¤400/maand (dus excl. je aflossing). Daar kan je niet voor huren. Delft is niet duur.
Doe je iets niet goed....quote:
[..]
Bruto EUR 970,- incl 100% aflossing. Delft is duur
Overigens, mooie prijs voor in Delft.
Gefeliciteerd.
Wat dan?quote:
Het onderhouden van een tuin is juist leukquote:
Groot appartement. Een tuin is overigens ook niet alles. Je moet het immers onderhouden. Als je dat niet erg vind, is het inderdaad een gemis. Anders zou ik er echt niet om malen.
Helaas geen budget voor.Niet mogelijk. Aanpassingen zijn niet mogelijk, waarschijnlijk omdat alles pre-fab oid is. Ookal was het mogelijk, had ik er waarschijnlijk niet voor gekozen.quote:
Nu het toch nieuwbouw is, zou je dan niet de muur tussen slaapkamer 1 & 2 laten vervallen en er een grote slaapkamer van maken. Met 3 slaapkamers kun je nog steeds met 2 kindjes (dus toekomst ruimte) in je huis wonen en heb je tenminste een voldoende grootte slaapkamer, waar eventueel ook nog ruime kledingkast in past (of een binnendeur met inloop-kast).
Overigens, mooie prijs voor in Delft.
Gefeliciteerd.
Slaapkamer 1: Gaan wij slapen
Slaapkamer 2: Kleintje
Slaapkamer 3: Logeerkamer (later komt hier ons 2e kleintje)
Slaapkamer 4: Hobbykamer
2 Waarom 100% aflossen
3 Welk rente-% en welke rentevastperiode kies je?
4 Hypotheekschuld?
Ik wil het over mijn woning hebben, niet over de financieringquote:
1 Wat is je aflossingsvorm?
2 Waarom 100% aflossen
3 Welk rente-% en welke rentevastperiode kies je?
4 Hypotheekschuld?
Bankspaar, ik wil na 30 jaar gewoon geen schuld, 15 jaar vast voor 5.15%.
Over twee weken mogen wij eindelijk ons huis bezichtigen, er is een kopersdag georganiseerd waar iedereen zijn huis van binnen mag bezichtigen.
Hebben jullie nog tips? Ergens opletten? Iets meten? Sowieso ga ik alle aansluitingen opmeten in de keuken (als ze al zijn aangebracht) zodat we al een keuken kunnen kopen.
Is die kijkersdag ook meteen een 1ste oplevering ?
Nooit eerder gekocht, zou niet weten waar en hoe de aansluitingen komen, maar wel handig om alles toch even te meten voor de keukenpiet? Ivm met offertes.quote:
Is het niet zo dat de bouwer de keuken aansluitingen op een standaard plaats maakt ? En dat je dan vaak achteraf zelf je aansluitingen moet laten verplaatsen ?
Is die kijkersdag ook meteen een 1ste oplevering ?
Oplevering is pas eind 2012. Over 2 weken krijgen we de exacte datum te horen
Wil je die standaard aansluitingen toch anders hebben dan betaal je bij de aannemer daar vaak hoge meerwerk kosten voor. Of je moet het achteraf door iemand laten veranderen.
Vaak geld dat ook voor de badkamer.
Er is een standaard keuken indeling, echter zijn de aansluitingen niet vermeld (zie plattegrond in mijn eerste post).quote:
Staat het niet omschreven in een verkoopbrochure of contract oid. ? Vaak is er binnen een nieuwbouwproject namelijk een standaard keuken indeling bedacht.
Wil je die standaard aansluitingen toch anders hebben dan betaal je bij de aannemer daar vaak hoge meerwerk kosten voor. Of je moet het achteraf door iemand laten veranderen.
Vaak geld dat ook voor de badkamer.
De VVE-kosten zijn ook alleszins acceptabel. Goeie deal.
Wat betreft je kopersdag, ik zou inderdaad alles opmeten, ten eerste natuurlijk om te bepalen of de aansluitingen wel zitten op de plekken waar je ze wil hebben - hoe eerder je wijzigingen kunt aangeven hoe beter. Reken er echter wel op dat de aannemer vaak belachelijke meerprijzen vraagt voor zelfs maar de kleinste aanpassingen...
Verder: het kan bij nieuwbouw heel erg handig zijn om toch alle afmetingen van ruimtes, raamkozijnen en dergelijke op te meten en na te gaan of een en ander wel klopt met de bouwtekening. Er worden nogal eens 'foutjes' gemaakt, en hoe eerder je ze opmerkt, hoe beter.
Neem vooral ook een fototoestel mee om alles vast te leggen.
Succes!
Hij doet juist wel iets goed, hele normale prijs als je 100% aflost. Mensen die uiteindelijk 0,0 aflossen moeten gewoon lekker gaan huren, en met oog op de toekomst denk ik dat het veiliger is om af te lossen / te banksparen.quote:
Zelf vorige week iets gekocht , veel plezier!
, binnen in het complex zal men wel begonnen zijn met het nodige installatiewerk e.d.Wel gevaarlijk hoor; zo'n balkon zonder randbeveiliging
Wanneer wordt je appartement opgeleverd ?
Er zit toch zeker wel een lift in dat gebouwquote:
Van de drie woningen is de bovenste ons toekomstige woning
[ afbeelding ]
?Oplevering is nog steeds 4e kwartaal van 2012, dus nog geen exacte datum. Laatst toen ik het vroeg was het antwoord: afhankelijk van de nutsbedrijven.quote:
Dat begint er al heel aardig op te lijken
Wel gevaarlijk hoor; zo'n balkon zonder randbeveiliging
Wanneer wordt je appartement opgeleverd ?
Haha, ja, er komt nog een glazen 'wand', zo is het nog erg gevaarlijk ja
Gelukkig welquote:
[..]
Er zit toch zeker wel een lift in dat gebouw
en ik moet maar tot 4 hoog, dus geen punt als de lift het een keer niet doet.Ik wil de laminaat naar alle kamers doorleggen, dus zonder een 'drempel' bij de deuren.
Nu is mijn vraag:
- In welke richting leggen? Als je de plattegrond erbij pakt, zal ik ze dan horizontaal of verticaal leggen?
Ik dacht zelf aan horizontaal, dus met de richting naar de balkon toe, echter dan moet ik een paar stroken leggen van ~13m (gang + woonkamer), is dat te doen?
En nog een andere vraag, wat te doen met de keuken? Gezien het een open keuken is moeten we wel doorleggen, maar is laminaat wel handig voor in de keuken?
Geen ervaren FOK!kers die hierop willen reageren?quote:
Wij zijn aan het rondkijken voor (klik)laminaat, de keuze wordt waarschijnlijk black oak met een V-groef aan de lange zijde.
Ik wil de laminaat naar alle kamers doorleggen, dus zonder een 'drempel' bij de deuren.
Nu is mijn vraag:
- In welke richting leggen? Als je de plattegrond erbij pakt, zal ik ze dan horizontaal of verticaal leggen?
Ik dacht zelf aan horizontaal, dus met de richting naar de balkon toe, echter dan moet ik een paar stroken leggen van ~13m (gang + woonkamer), is dat te doen?
En nog een andere vraag, wat te doen met de keuken? Gezien het een open keuken is moeten we wel doorleggen, maar is laminaat wel handig voor in de keuken?
laminaat in een keuken wil meer dan prima, Ik neem tenminste aan dat je vrouw de maceronis afgiet in de wasbak en niet op de grond
Als je in de breedte gaat leggen moet je er wel voor zorgen dat je kaarsrecht begint, ander oogt het snel scheef in je gang, maar met een beetje inzet moet dat prima lukken
Schiet al aardig op!
Die stalen spanten aan de binnenkant wordt dat een overkapping van de parkeerplaatsen ? Of wordt dat een overdekte binnentuin ?
Auto uit straatbeeld De auto verdwijnt voor een groot deel uit het straatbeeld. Iedere koopwoning heeft een eigen parkeerplaats (koop of huur) onder het binnendek. Bewoners hebben vanaf de parkeerplaats direct toegang tot de woning of gebouw met lift.quote:
Dat begint idd. al aardige "af" te worden
Die stalen spanten aan de binnenkant wordt dat een overkapping van de parkeerplaatsen ? Of wordt dat een overdekte binnentuin ?
Het binnendek wordt meteen na de bouw ingericht met prachtige bomen. Hierdoor ontstaat een duidelijk onderscheid tussen privé-terrassen, doorgangspaden en verblijfruimte in het midden.
3D:
Loop voor de eerst indruk ff gewoon door je flat, maar kijk daarna naar de afwerking, maak een lijstje van de dingen die je niet goed vond afgewerkt. Hang- en sluitwerk, open en sluit deuren en ramen, trek je meterkast ff open,
Tip 2: Als je echt een leek bent kan je ook een aankoopkeuring overwegen, kost ongeveer ¤ 300,-- en kan je een hoop ergernissen en rompslomp besparen.
http://www.eigenhuis.nl/webwinkel/keuringen/aankoopkeuring/
Maar je kan gebruik maken van het optisch effect wat dit teweeg brengt.
Als je het met de lichtval mee legt lijkt je woning optisch langer en smaller.
Als je het haaks op de lichtval legt lijkt je woning breder en korter.
De keus is aan jezelf.
Met het leggen van het laminaat moet je er rekening mee houden dat 13 meter wel heel erg lang is om in 1 x door te leggen. Persoonlijk raad ik zulke lengtes af en zou ik gebruik maten van dilatatievoeg(en) met afdekprofiel.
Je hebt dan geen drempels maar een soort strip van ca. 3 cm breed waaronder je ruimte voor het uitzetten van je laminaat hebt. Bij 13 meter zou 1 voeg voldoende moeten zijn mits je voldoende afstand houdt tussen het laminaat en de muren. Houd er bij de deurposten rekening mee dat je ook daar voldoende ruimte vrij laat voor uitzetting. Daar worden de meeste fouten bij gemaakt met als gevolg dat je laminaat na een paar maanden omhoog komt zetten.
Laminaat in de keuken is geen probleem zolang je de aansluiting tussen laminaat en het keukenblok goed afkit.
De aansluitingen voor de keuken staan beschreven in het bestek. Daarbij wordt globaal de plaats van water, gas en elektra aangegeven en de hoeveelheid wandcontactdozen.quote:
Staat het niet omschreven in een verkoopbrochure of contract oid. ? Vaak is er binnen een nieuwbouwproject namelijk een standaard keuken indeling bedacht.
Wil je die standaard aansluitingen toch anders hebben dan betaal je bij de aannemer daar vaak hoge meerwerk kosten voor. Of je moet het achteraf door iemand laten veranderen.
Vaak geld dat ook voor de badkamer.
Je kan ervoor kiezen hier tijdens de bouw vanaf te wijken, maar dan ben je afhankelijk van de toestemming van de uitvoerder en de goodwill van de aannemer(s) die de installatie uitvoeren. Ik heb dat weleens gedaan, maar daar hangt wel een absurd prijskaartje aan.
Veel goedkoper is om het na de bouw te (laten) veranderen. Het ligt eraan waar je je keuken koopt, sommige 'keukenboeren' hebben vaste installateurs waar ze mee samenwerken om de aansluitingen naar de gewenste plaats te verleggen tegen een redelijke prijs.
Overigens is meerwerk tijdens de bouw in de meeste gevallen vele malen duurder dan je wensen uit te (laten) voeren door derden of het zelf doen.
Voor het plaatsen van een buitenkraantje vroeg met bijvoorbeeld ¤ 275,-- !!!! Echt absurd.
De aansluitingen voor de keuken staan beschreven in het bestek. Daarbij wordt globaal de plaats van water, gas en elektra aangegeven en de hoeveelheid wandcontactdozen.quote:
Je kan ervoor kiezen hier tijdens de bouw vanaf te wijken, maar dan ben je afhankelijk van de toestemming van de uitvoerder en de goodwill van de aannemer(s) die de installatie uitvoeren. Ik heb dat weleens gedaan, maar daar hangt wel een absurd prijskaartje aan.
Veel goedkoper is om het na de bouw te (laten) veranderen. Het ligt eraan waar je je keuken koopt, sommige 'keukenboeren' hebben vaste installateurs waar ze mee samenwerken om de aansluitingen naar de gewenste plaats te verleggen tegen een redelijke prijs.
Overigens is meerwerk tijdens de bouw in de meeste gevallen vele malen duurder dan je wensen uit te (laten) voeren door derden of het zelf doen na de oplevering.
Voor het plaatsen van een buitenkraantje vroeg men bijvoorbeeld ¤ 275,-- !!!! Echt absurd.
Het staat altijd leuk op de bouwtekening maar bij de uiteindelijke oplevering wijken de maten nog weleens af. Het verschil tussen planning op tekening en uitvoering wil nog weleens verschillen. Zo voorkom je onaangename verrassingen.
We willen de ondervloer binnen enkele dagen bestellen echter heb je zoveel verschillende soorten. Je hebt ze zowel in tegels als in een rol. Volgens mij moet ik ook rekening mee houden dat het een appartement + beton is?
Enige eis is dat het minimaal 10dB dempend moet zijn.
Suggesties?
Isofelt groen is niet vochtwerend, een nieuwbouw heeft vrij veel vocht denk ik?quote:
Ik dacht zelf aan Thermobase Gold, alleen maar voordelen, geen nadelen.
vochtwerend is voor continu vocht van onderen.. denk aan een kruipruimte.. jij krijgt stokende onderburen of andere leef vertrekken.. dus je hebt niets bijzonders nodig... laat je niets wijs makenquote:
[..]
Isofelt groen is niet vochtwerend, een nieuwbouw heeft vrij veel vocht denk ik?
Het enige waar je op moet letten is dat je je vloer zwevend legt. Dus geen contactgeluid met de betonnen vloer, dat kan hinderlijk zijn voor je onderburen. Ik heb zelf in een nieuwbouwhuis op de eerste etage de 'gewone' groene ondervloer gelegd, nooit problemen mee gehad. Als je de eerste dagen dat je in het huis bent goed ventileert raakt je voldoende bouwvocht kwijt. Wel belangrijk je laminaat goed te laten acclimatiseren. Beter een dag teveel dan een dag te weinig.quote:
Keuken is gekocht
We willen de ondervloer binnen enkele dagen bestellen echter heb je zoveel verschillende soorten. Je hebt ze zowel in tegels als in een rol. Volgens mij moet ik ook rekening mee houden dat het een appartement + beton is?
Enige eis is dat het minimaal 10dB dempend moet zijn.
Suggesties?
Sowieso moet dat allemaal gebeuren, ik ga de vloer er niet in zetten voordat de wanden zijn gestuctquote:
[..]
Het enige waar je op moet letten is dat je je vloer zwevend legt. Dus geen contactgeluid met de betonnen vloer, dat kan hinderlijk zijn voor je onderburen. Ik heb zelf in een nieuwbouwhuis op de eerste etage de 'gewone' groene ondervloer gelegd, nooit problemen mee gehad. Als je de eerste dagen dat je in het huis bent goed ventileert raakt je voldoende bouwvocht kwijt. Wel belangrijk je laminaat goed te laten acclimatiseren. Beter een dag teveel dan een dag te weinig.
In die tijd zal het laminaat sowieso acclimatiseren en de woning goed ventileren.Zwevend bedoel je gewoon dat de laminaat geen directe contact moet hebben met de vloer toch?
gewoon niet vast schroeven of lijmenquote:
[..]
Zwevend bedoel je gewoon dat de laminaat geen directe contact moet hebben met de vloer toch?
Je kan de delen onderling wel verlijmen, als ze maar nergens contact maken met de wanden, deurposten, verwarmingsbuizen, drempels enz.quote:Op woensdag 8 augustus 2012 11:40 schreef RanTheMan het volgende:
[..]
gewoon niet vast schroeven of lijmen
Ook de bevestiging van plinten kan geluid van de zwevende vloer overdragen naar de muren en de vloeren.
De vloer mag alleen contact maken met de geluidsisolerende ondervloer. Ook als hij uitzet. Dan ben je ervan verzekerd dat je geluidsisolatie optimaal is.
En dus ook idd geen spijkers in je laminaat door je ondervloer of schroeven enz. maar dat lijkt me logischquote:
Zwevend bedoel je gewoon dat de laminaat geen directe contact moet hebben met de vloer toch?
Ben wel erg nieuwsgierig naar de vorderingen
Ingang naar ons woning
Glazendeur rechts is de trappenhuis, tegenover, dus aan de linkerzijde van de foto is de lift.
De binnendek en parkeerplaats vanaf ons balkon:
Hier komt ons L-vorm keuken. Moet nog wel een hoop elektra verlegd worden.
Valt wel mee toch? 1 stopcontact valt net buiten de foto, zie pijlquote:
Ligt het aan mij of ligt er sowieso maar heel weinig elektra ?
Oh dat valt inderdaad wel mee.quote:
[..]
Valt wel mee toch? 1 stopcontact valt net buiten de foto, zie pijl
[ afbeelding ]
Huge chocolate
Nicequote:
Maar waarom geen je mijn vrouw en chocolade sleutel???
Bruin? Waar?quote:
Keuken in wording:
Brakke iPhone foto
Ik doelde op de kleur van je dozen, want er viel niets te zien van de keuken zelf in je vorige post.quote:
[..]
Bruin? Waar?
Keuken in wording:
[ afbeelding ]
Brakke iPhone foto
Maar ik neem aan dat de stekker van de afzuigkap nog ff anders gaat? Loopt de afvoer door de muur naar buiten, of ergens nog omhoog?
Haha, ja, I knowquote:
[..]
Ik doelde op de kleur van je dozen, want er viel niets te zien van de keuken zelf in je vorige post.
Maar ik neem aan dat de stekker van de afzuigkap nog ff anders gaat? Loopt de afvoer door de muur naar buiten, of ergens nog omhoog?
De stekker vormt een probleem, de wanden zijn gestuckt maar de stekker boven de afzuigkap zit verkeerd (niet op de goede plek). Ik wil de muur niet open gooien, wat is handig om te doen?
Het is een recirculatie afzuigkap, dus zonder afvoer.
tsja dat los je niet mooi op zonder te frezen en opnieuw te stucen.. Enige andere leleijke optie is met een kabelgootje naar de bovenste wcd.. Maar echt zonde manquote:
[..]
Haha, ja, I know
De stekker vormt een probleem, de wanden zijn gestuckt maar de stekker boven de afzuigkap zit verkeerd (niet op de goede plek). Ik wil de muur niet open gooien, wat is handig om te doen?
Het is een recirculatie afzuigkap, dus zonder afvoer.
Mja ik heb de leidingschema aan de electricien overhandigd en achteraf zelf niet meer gecontroleerd, stomquote:
[..]
tsja dat los je niet mooi op zonder te frezen en opnieuw te stucen.. Enige andere leleijke optie is met een kabelgootje naar de bovenste wcd.. Maar echt zonde man
Dat maar eens inderdaad doen om mee te beginnenquote:
Of de meest simpele/goedkope methode, de zwarte kabel vervangen door een witte, valt al minder op.
Wat er nog moet gebeuren:
- In alle ruimtes moeten plinten komen.
- Vloer is nog niet in alle ruimtes gedaan (gang en hobby kamer moeten nog).
- Meubels zijn verhuisd, maar nog niet gemonteerd.
- Tegels in wasruimte + keuken.
Toevallig vandaag een foto gemaakt met de iphone van 1 kamer (bankstel staat er tijdelijk opgeslagen, is niet permanent):
