Huizenmarkttopic #169: Waar we op zoek zijn naar goeie 'daels'

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 10:16 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Echt ongelofelijk dat het "beste" plan voor het aanpakken is "om gedurende 30 jaar de lucht er uit te laten lopen"... M.a.w. babies die nog geboren moeten worden, zullen nog moeten meebetalen aan de te hoge prijzen die we nu hebben!

Alles.... maar dan ook echt alles om de scheefleners en kamikazekopers niet te laten verzuipen. Het probleem zit hem natuurlijk bij de banken, als deze moeten afschrijven verliest een groot deel van de elite zijn vermogen. Ook zullen pensioenuitkeringen flink zakken, het is allemaal een optelsom van slecht financieel beleid. Het blijkt dat onze zelfbenoemde toppers in feite allemaal faalhazen zijn die enkel en alleen maar luchtkastelen hebben gebouwd. Gebaseerd op de aanname dat de exponentiële groei voor altijd door zou gaan.

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 10:12 schreef Basp1 het volgende:

Zonder vage financieringen die banken bedacht hadden (banksparen en aflossingsvrije hypotheken) zou de koop ook niet mogelijk geweest zijn.

Zeker wel, alleen had er dan geen lucht in gezeten.

quote:

De HRA hebben we al 120 jaar waarom zou de HRA nu (de laatste 5 jaar) opeens een probleem geworden zijn. Dat is een probleem geworden vanwege de vage hypotheekproducten wanneer de overheid de HRA alleen nog maar laat gelden voor linieare en annuitaire hypotheken verdwijnt er ook al veel lucht uit de financieringsbubbel.

Ooh... ik ben het met je eens dat als 'aflossingsvrij' en 'spaar' producten verdwijnen er een hele hoop lucht uit de zeepbel loopt. Het probleem is echter dat de lucht erin zit en iemand de rekening daarvan gepresenteerd gaat krijgen.
Ik heb een probleem met de HRA omdat het een wisseltruc van de overheid is, ga je een huis kopen betaal je minder belasting t.o.v. iemand die niet wenst te kopen. Een belastingstelsel met HRA geeft dus altijd een voordeel weg aan mensen die willen kopen, dit voordeel verdwijnt echter in de zak van de bankiers. Gewoon afschaffen dus en de IB tarieven voor iedereen verlagen.

quote:

En ook de overheid hoeft op den duur minder HRA af te staan aan de burgers.

De HRA is een sigaar uit eigen zak en de zak van mensen die wel belasting betalen maar geen HRA krijgen. Een soort herverdeling van geld ten gunste van mensen die lenen om een huis te kopen.

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 11:07 schreef Basp1 het volgende:

Ach wisseltruc zo zie ik het niet. Wanneer mensen dingen bezitten gaan ze er over het algemeen voorzichter mee om dan wanneer dingen verhuurd worden. Waardoor er volgens mij ook geen koopwijken zijn die in de prachtwijken van elle vogelaar vallen.

Al zou dat waar zijn, is het dan gerechtvaardigd om deze mensen een voordeel te geven? Lijkt mij niet.

quote:

Dus de maatschappelijke lasten van koop woningen zijn voor overheden vaak wat minder daar mag dan ook wel wat tegenover staan. Maar dan moet de overheid wel alleen die 2 hypotheek soorten die ik voorstel gaan blijven voorzien van HRA dan wordt een huis ook een echt bezit.

De maatschappelijke lasten lager? Hoe kom je daar zo bij? Die hypotheekgevers betalen fors minder belasting dan keurige huurders die gewoon het volle pond betalen. Iedereen is voor de wet gelijk... nu nog voor de belastingdienst

quote:

Verder heb je als huizenkoper heb je ook wat extra belastingen die je mag afdragen en als huurder geen last van hebt, de WOZ en de overdrachtsbelasting, notariskosten enz, die vergeten we dan zomaar weer even.

WOZ word ook door huurders betaald alleen zit dat in de huur verwerkt, de huizen zijn ook door de verhuurder betaald en daarmee ging ook de door jouw genoemde belastingen en kosten mee gepaard. Wederom valse argumenten...

quote:

Vergeet je ook niet dat de scheefhuurders in gesubsideerde huizen zitten wat wil je daarmee gaan doen. Ja dat gaat je zelf dan ook raken.

Natuurlijk... veel van die zogenaamde scheefhuurders wonen in woningen die al lang afbetaald zijn en nu dikke winsten genereren voor de corporaties. Daar zit dus helemaal geen subsidie op, laat staan dat het oom maar in de buurt komt van de misgelopen belastinginkomsten als gevolg van de HRA.

Stel een 'scheefhuurder' met een inkomen van 43k gaat kopen i.p.v. huren en neemt een hypotheek van 194k tegen 4,5% (4,5 maal bruto jaarinkomen) dan zakt zijn belastbare inkomen van 43k naar 34,3k. De staat loopt hierdoor ¤4200,- per jaar mis aan belastinginkomsten. Aan EWF en OZB moet de huiseigenaar voor deze woning zo'n ¤1200,- per jaar afdragen, ondanks dat blijft er dan alsnog een voordeel over van ¤3000,-
Je wilt toch niet gaan beweren dat de overheid deze ¤3000,- direct overmaakt naar de corporatie waar de scheefhuurder zijn jaren 60, 70, 80 woning van huurt? Haha... maak jezelf maar lekker wijs dat het allemaal zo eerlijk geregeld is... tijd om het mes te zetten in deze onrechtvaardige behandeling van een groot deel van de bevolking

Lenen, lenen.... betalen, betalen, betalen en oh ja... blijven betalen voor de royale salarissen van de banksters please...

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 12:17 schreef Basp1 het volgende:

Ah daarom bouwen coorporaties bijna geen huizen meer.

Dat er corporaties zijn die hele andere dingen doen met hun geld dan betaalbare woningen bouwen voor Nederlandse burgers is een hele andere kwestie. Hier in Dronten investeert de corporatie anders flink in nieuwbouw (o.a. voor studenten, ouderen en jongeren) is er de laatste 5 jaar enorm veel renovatiewerk verricht en zijn ze van plan dit te blijven doen. Waarom dit kan? In Flevoland liggen de sociale huren op een veel hoger niveau dan het landelijk gemiddelde.

quote:

Verder zijn veel oude producten als je zo redeneert al verschillende malen over de kop gegaan qau prijs en zou je niets meer hoeven te kopen en alles zo mogen meenemen, laten we naar het stedelijk gaan in amsterdam en alle kunst ons toe-eigenen.

???

Corporaties horen niet met een winstoogmerk te bouwen, de inkomsten zouden gebruikt moeten worden voor locale nieuwbouw en renovatie/onderhoud.
Dat de kassen van sommige corporaties leeg zijn komt gewoon door slecht en misdadig financieel beleid.

quote:

Als corporaties steeds het maximum van het puntensysteem zouden aan mogen houden zouden vele huurders helemaal hun sociale huurwoningen niet meer kunnen betalen.

Dat puntensysteem is natuurlijk een wassen neus... volgens dat systeem is een fonteintje in op het toilet een volwaardige wastafel

Zelfs verhuurders begrijpen dat als je de maximale huur in rekening brengt er geen kip meer een huis van je wil of kan huren.

quote:

Je vergeet trouwens in je berekening de 6% (nu 2%) overdrachtsbelasting en de bijkomende kosten (notaris enz) , om een huis te mogen gaan bezitten.

Poeh hé.... eenmalig 6% terwijl je ieder jaar zo'n beetje 2% van je hypotheeksom terug krijgt
Zet dat geld eens op de bank... dan is het dat geld aan de overheid voorschieten een geweldige belegging.
Notariskosten hebben corporaties ook en deze worden doorberekend in de huur... volgens mij stond dat wel degelijk in mijn laatste post

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 12:29 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Dat is een heel ander dubieus iets... ze hebben geld zat, bouwbedrijven staan te springen om werk, ze hebben ongetwijfeld genoeg macht om bouwvergunningen rond te krijgen, ze hebben als doelstelling (!) het zorgen voor voldoende betaalbare woonruimte, en toch, om mysterieuze redenen, breken ze liever oude huizen af dan dat ze gewoon wat wijken uit de grond stampen...

En dan te bedenken dat het momenteel een gunstige tijd is voor corporaties om woningen te laten bouwen... weinig concurrentie uit de particuliere sector en de rente om het geheel te financieren is lekker laag.

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 12:37 schreef asfyxiaatje123 het volgende:
De enige reden waarom de woningbouwverenigingen niet stinkend rijk zijn, is omdat veel van de miljarden in de zakken verdwenen zijn van falende graaibestuurders. Die lui zouden ze ook een taakstrafje op moeten leggen, 50.000 uur bejaardenkonten wassen lijkt me wel wat voor hun.

Dat kun je een bejaarde niet aandoen, dit soort volk moet je gewoon in de steengroeve aan de ketting zetten

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 12:41 schreef asfyxiaatje123 het volgende:

[..]

Haal dan meteen de guillotine uit het vet, want dat houden ze nog geen week vol zonder doodziek te worden. Dat kost meer aan dokters en medicijnen dan dat het oplevert.

The Guillotine

Aah... de ouderwetse valbijl... een prima remedie tegen grootgraaiers...

Als het er van komt neem ik cake mee i.p.v. het standaard lunchpakketje

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 12:48 schreef Basp1 het volgende:

Rente om te financieren, er werd net nog beweerd dat ze miljarden in kas hebben?

Uiteraard hebben ze reserves, hoewel er ook zoals remco beweert een hoop gejat is door graaiende bestuurders. De corporaties die goed bezig zijn investeren meer dan dat ze binnenkrijgen, dat is immers de functie van een woningcorporatie.... betaalbare woonruimte creeren voor de Nederlandse burger.

quote:

Studenten woningen in dronten, heb ik wat gemist, sinds wanneer heeft dronten ook maar enige opleiding die boven MBO uit komt. Ah even nagezocht men heeft er een agrarische hogeschool met wel 1500 studenten zitten. Dan zijn ze ook zo uitgebouwd om wat studenten eenheden te maken.

Tja... 1500 studenten fatsoenlijk huisvesten vraagt toch wel wat meer dan de containerwoningen die in sommige steden voor fatsoenlijk door moeten gaan
Een groot deel van die studenten komen uit het buitenland en weten dus wel hoe een fatsoenlijke wooneenheid* eruit hoort te zien.

*. Niet te verwarren met een 13 in een dozijn rijtjescontainer

quote:

Op dinsdag 1 november 2011 13:04 schreef asfyxiaatje123 het volgende:

[..]

Deze 2 conclusies komen op hetzelfde neer: politici laten zich inderdaad omver lobbyen door banken en andere 'onfrisse' bedrijven en instellingen, omdat ze niet werkelijk begaan zijn met het echte belang van ons land. Die zijn alleen bezig met eigenbelang, met dat leuke graaibaantje dat straks op hen ligt te wachten.

QFT... iedere politicus die het landsbelang en dat van de burger boven het belang van de financiele instellingen zou stellen zou flink de bezem halen door deze criminele instituten