WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Na in diverse antikraakwoningen te hebben gewoond en al het verhuizen zat was, heb ik toen ik te horen kreeg dat ik 1 november a.s. uit mijn huidige woning moet zijn de stap gewaagd en een huis gekocht. Ik had al 13 jaar een vaste baan, en de hypotheeksom valt zeer ruim binnen de marge, dus geen vuiltje aan de lucht om een hypotheek aan te vragen tegen prima voorwaarden, zo leek het.
Helaas pindakaas, terwijl de koopcontracten al getekend zijn en de hypotheekaanvraag de deur uit is, besluit mijn baas gisteren de stekker uit het bedrijf te trekken. Vandaag is het faillissement van mijn werkgever aangevraagd. Het slechtst denkbare moment voor mij, ik zit nu dus flink met de gebakken peren lijkt het. Zonder vaste baan kan ik immers geen hypotheek krijgen.
De complete aanvraag met alle benodigde bescheiden is al de deur uit echter, dus ik heb nog een piepkleine hoop dat de hypotheek rond zou kunnen komen als ik heel veel mazzel heb. Zijn er fokkers die uit ervaring inzicht hebben in de manier van verwerken van een hypotheekaanvraag door de bank? Ik wil heel graag weten hoe groot de kans is dat ik deze hypotheek alsnog krijg toegewezen van de bank. Het zou mijn redding zijn, want als deze nu niet doorgaat kan ik immers zolang ik niet weer een vaste baan heb de aankoop van een huis wel vergeten in de komende jaren.
Om een duidelijk inzicht te geven, hierbij de belangrijkste data:
3 oktober: akkoord bereikt met verkoper, aankoopbedrag circa 150.000. Ontbindende voorwaarden wb financiering lopen tot 8 november.
5 oktober: hypotheekofferte aangevraagd voor 150.000 euro. Het betreft een bankspaarhypotheek met 100% aflossing, waarin ik bij afsluiten direct bijna 10.000 euro inleg in de spaarpot, om de maandlasten te drukken. Het geheel is ruimschoots binnen mijn salaris en spaargeldmogelijkheden.
7 oktober: De hyoptheekofferte was onverwacht snel binnen, en de hypotheekaanvraag wordt vandaag getekend ingediend, voorzien van veel maar niet alle benodigde bescheiden. O.a. werkgeversverklaring ontbreekt nog.
12 oktober: de hypotheekverstrekker heeft alle benodigde bescheiden van mijn kant, waaronder o.a. loonstrookjes en rekeningoverzichten, werkgeversverklaring etc.
De verzekeringsmaatschappij van de bijbehorende verzekering heeft echter nog wat vraagjes.
15 oktober: ik stuur per mail het formulier met resterende vragen terug aan de verzekeringsmaatschappij (dit is een zaterdag, eergisteren). Alles is ingevuld en ingeleverd. Voor de hypotheekaanvraag hoef ik nu verder niets meer te doen dan afwachten.
Inmiddels heb ik van de notaris een uitnodiging voor het tekenen van de koopakte op 22 november (ik zou dat liefst veel eerder hebben, want ik moet per 1 november uit mijn huis zijn), waarbij de waarborgsom 15 november aanwezig moet zijn.
Tot hiertoe was ik in de wolken. Lag ik niet op schema voor een verhuizing per 1 november, dan toch zeker kort daarna. Huis staat al leeg en verkoper stelt zich vriendelijk op tav een eventueel eerder intrekken, als de bankgarantie/waarborgsom dan maar rond is. Ik hoop dat nog steeds de laatste week van november rond te kunnen hebben (met eigen storting van de waarborgsom, want de bankgarantie gaat vast niet zo snel lukken).
Maar dan slaat het noodlot toe!
Maandag 17 oktober (vandaag!) slaat het noodlot toe. Mijn werkgever vraagt vandaag het faillisement aan. En plots ben ik doodsbang dat ik mijn hypotheek niet meer krijg, die kans lijkt me enorm groot, en daarmee ligt echt mijn toekomst aan diggelen. Huren gaat beslist duurder uitpakken dan kopen, dus ik ben er aan alle kanten mee gebaat als ik die hypotheek toch rond krijg. Ik heb voldoende buffer om enkele jaren werkloosheid door te komen bij aankoop. Maar vertel dat de bank maar eens. De vraag is nu, gaat de bank genoegen nemen met de reeds geleverde bescheiden mbt mijn salaris en werkgever (die heb ik immers correct aangeleverd), of gaat de bank nog verder in het traject de werkgever napluizen, en ben ik het haasje als ze ontdekken dat het bedrijf failliet is? (Zoals ons verteld is, zal dat faillissement binnen een dag of 2 a 3 nu rond zijn, na de aanvraag vandaag.)
Wie oh wie heeft ervaring van binnenuit de bank met betrekking tot een hypotheekaanvraag? Maak ik een goede kans dat mijn hypotheek alsnog wordt goedgekeurd, of kan ik het echt wel schudden na de aanvraag van het fallissement vandaag?
Ongetwijfeld gaan er ook speculatieve reacties volgen, maar ik hoop dat er ook fokkers zijn die vanuit de verstrekkerskant ervaring hebben met het beoordelen van hypotheekaanvragen. Zet het alsjeblieft bij je reactie, als je vanuit de kant van de bank ervaring hebt, want zulke reacties zijn natuurlijk de best geïnformeerde.
Ik bid en duim me suf dat het alsnog rondkomt, want als dat niet zo is zit ik compleet in de problemen. Geen werk en geen woning, wat een ramp! Gisteren om deze tijd was ik nog gewoon tevreden aan het genieten van het verloop van mijn aankoop.... en nu ben ik volkomen depressief. Baan kwijt, huis kwijt, alles kwijt, zo lijkt het.:-(
Mocht er nadere info nodig zijn voor een reële voorspelling,, dan geef ik die liever per PM. Voor deze post heb ik een kloon aangemaakt, en ik vind het al knap kut dat ik zoveel details moet prijsgeven om een goed antwoord te kunnen verwachten, ik ben bij wijze van spreke nu al doodsbang dat de bank hier mee leest, ook al is dat natuurlijk nonsens welbeschouwd...
Helaas pindakaas, terwijl de koopcontracten al getekend zijn en de hypotheekaanvraag de deur uit is, besluit mijn baas gisteren de stekker uit het bedrijf te trekken. Vandaag is het faillissement van mijn werkgever aangevraagd. Het slechtst denkbare moment voor mij, ik zit nu dus flink met de gebakken peren lijkt het. Zonder vaste baan kan ik immers geen hypotheek krijgen.
De complete aanvraag met alle benodigde bescheiden is al de deur uit echter, dus ik heb nog een piepkleine hoop dat de hypotheek rond zou kunnen komen als ik heel veel mazzel heb. Zijn er fokkers die uit ervaring inzicht hebben in de manier van verwerken van een hypotheekaanvraag door de bank? Ik wil heel graag weten hoe groot de kans is dat ik deze hypotheek alsnog krijg toegewezen van de bank. Het zou mijn redding zijn, want als deze nu niet doorgaat kan ik immers zolang ik niet weer een vaste baan heb de aankoop van een huis wel vergeten in de komende jaren.
Om een duidelijk inzicht te geven, hierbij de belangrijkste data:
3 oktober: akkoord bereikt met verkoper, aankoopbedrag circa 150.000. Ontbindende voorwaarden wb financiering lopen tot 8 november.
5 oktober: hypotheekofferte aangevraagd voor 150.000 euro. Het betreft een bankspaarhypotheek met 100% aflossing, waarin ik bij afsluiten direct bijna 10.000 euro inleg in de spaarpot, om de maandlasten te drukken. Het geheel is ruimschoots binnen mijn salaris en spaargeldmogelijkheden.
7 oktober: De hyoptheekofferte was onverwacht snel binnen, en de hypotheekaanvraag wordt vandaag getekend ingediend, voorzien van veel maar niet alle benodigde bescheiden. O.a. werkgeversverklaring ontbreekt nog.
12 oktober: de hypotheekverstrekker heeft alle benodigde bescheiden van mijn kant, waaronder o.a. loonstrookjes en rekeningoverzichten, werkgeversverklaring etc.
De verzekeringsmaatschappij van de bijbehorende verzekering heeft echter nog wat vraagjes.
15 oktober: ik stuur per mail het formulier met resterende vragen terug aan de verzekeringsmaatschappij (dit is een zaterdag, eergisteren). Alles is ingevuld en ingeleverd. Voor de hypotheekaanvraag hoef ik nu verder niets meer te doen dan afwachten.
Inmiddels heb ik van de notaris een uitnodiging voor het tekenen van de koopakte op 22 november (ik zou dat liefst veel eerder hebben, want ik moet per 1 november uit mijn huis zijn), waarbij de waarborgsom 15 november aanwezig moet zijn.
Tot hiertoe was ik in de wolken. Lag ik niet op schema voor een verhuizing per 1 november, dan toch zeker kort daarna. Huis staat al leeg en verkoper stelt zich vriendelijk op tav een eventueel eerder intrekken, als de bankgarantie/waarborgsom dan maar rond is. Ik hoop dat nog steeds de laatste week van november rond te kunnen hebben (met eigen storting van de waarborgsom, want de bankgarantie gaat vast niet zo snel lukken).
Maar dan slaat het noodlot toe!
Maandag 17 oktober (vandaag!) slaat het noodlot toe. Mijn werkgever vraagt vandaag het faillisement aan. En plots ben ik doodsbang dat ik mijn hypotheek niet meer krijg, die kans lijkt me enorm groot, en daarmee ligt echt mijn toekomst aan diggelen. Huren gaat beslist duurder uitpakken dan kopen, dus ik ben er aan alle kanten mee gebaat als ik die hypotheek toch rond krijg. Ik heb voldoende buffer om enkele jaren werkloosheid door te komen bij aankoop. Maar vertel dat de bank maar eens. De vraag is nu, gaat de bank genoegen nemen met de reeds geleverde bescheiden mbt mijn salaris en werkgever (die heb ik immers correct aangeleverd), of gaat de bank nog verder in het traject de werkgever napluizen, en ben ik het haasje als ze ontdekken dat het bedrijf failliet is? (Zoals ons verteld is, zal dat faillissement binnen een dag of 2 a 3 nu rond zijn, na de aanvraag vandaag.)
Wie oh wie heeft ervaring van binnenuit de bank met betrekking tot een hypotheekaanvraag? Maak ik een goede kans dat mijn hypotheek alsnog wordt goedgekeurd, of kan ik het echt wel schudden na de aanvraag van het fallissement vandaag?
Ongetwijfeld gaan er ook speculatieve reacties volgen, maar ik hoop dat er ook fokkers zijn die vanuit de verstrekkerskant ervaring hebben met het beoordelen van hypotheekaanvragen. Zet het alsjeblieft bij je reactie, als je vanuit de kant van de bank ervaring hebt, want zulke reacties zijn natuurlijk de best geïnformeerde.
Ik bid en duim me suf dat het alsnog rondkomt, want als dat niet zo is zit ik compleet in de problemen. Geen werk en geen woning, wat een ramp! Gisteren om deze tijd was ik nog gewoon tevreden aan het genieten van het verloop van mijn aankoop.... en nu ben ik volkomen depressief. Baan kwijt, huis kwijt, alles kwijt, zo lijkt het.:-(
Mocht er nadere info nodig zijn voor een reële voorspelling,, dan geef ik die liever per PM. Voor deze post heb ik een kloon aangemaakt, en ik vind het al knap kut dat ik zoveel details moet prijsgeven om een goed antwoord te kunnen verwachten, ik ben bij wijze van spreke nu al doodsbang dat de bank hier mee leest, ook al is dat natuurlijk nonsens welbeschouwd...
Ik ben niet deskundig, maar ik vraag me af hoe je de aflossing wilt gaan betalen als je zo ineens geen werk meer hebt?
(Wel erg klote voor je, dat het zo gaat.)
(Wel erg klote voor je, dat het zo gaat.)
The love you take is equal to the love you make.
Ik neem aan dat als het al doorgang vindt jij een groot probleem hebt met de bank omdat je ze niet hebt ingelicht dat je je baan kwijt bent voor het definitief maken van de koop?
Het is geen hoge hypotheek, elk huurhuis waar ik voor in aanmerking kan komen kost meer vaste lasten. Dus het is juist het alternatief dat ik als werkloze niet zou kunnen betalen. Zelfs op 70% van mijn maandlasten (die ik nog minimaal een jaar heb zonder baan te vinden) kan ik de maandelijkse lasten prima aan.quote:Op maandag 17 oktober 2011 17:37 schreef Lienekien het volgende:
Ik ben niet deskundig, maar ik vraag me af hoe je de aflossing wilt gaan betalen als je zo ineens geen werk meer hebt?
(Wel erg klote voor je, dat het zo gaat.)
Het enige voor mij haalbare en betaalbare alternatief, is om te blijven anti-kraken. (Maar ik ben het vele verhuizen zat, en de huizen waar je niet in kunt/wilt investeren evenzeer). Kopen is de meest verstandige en betaalbare optie, zeker omdat ik ook nog spaargeldbuffer heb om lange tijd mee door te komen.
Ik heb op geen moment een onwaarheid gesproken, en alles volledig naar waarheid ingeleverd. En de bank zal echt geen problemen meer zoeken als ik eenmaal braaf betaal.quote:
Ik neem aan dat als het al doorgang vindt jij een groot probleem hebt met de bank omdat je ze niet hebt ingelicht dat je je baan kwijt bent voor het definitief maken van de koop?
Volgens mij hoef je dat faillissement niet te melden, wel als je arbeidsovereenkomst (door de curator) wordt opgezegd. Daar kan nog wat tijd overheen gaan, maar ik zou wel proberen om koste wat het kost de akte eerder te passeren.
Als je vreemd gaat en je vertelt je vriendin niets, is het dan prima? Reken maar op ellende als ze er later achter komt! Bij de bank zal ongeveer eenzelfde situatie ontstaan, maar dan in de financiële sfeer.quote:
[..]
Ik heb op geen moment een onwaarheid gesproken, en alles volledig naar waarheid ingeleverd. En de bank zal echt geen problemen meer zoeken als ik eenmaal braaf betaal.
Jij moet niet eens een hypotheek meer willen man. 
Count your losses, lik je wonden en bel die antikraaktoko gewoon weer op. Die hebben vast nog wel wat voor je.
Count your losses, lik je wonden en bel die antikraaktoko gewoon weer op. Die hebben vast nog wel wat voor je.
Zonder (vast) inkomen..?quote:
dag
hoeveel buffer heb je? Als je een hypotheek neemt van 75% van de executiewaarde is de bank vaak een stuk soepeler. Ik heb geen vast contract, vriendin ook niet, maar we kunnen door geld te lenen van mijn ouders wel een hypotheek krijgen.
De huizenprijzen gaan de komende jaren alleen nog maar verder zakken. Minstens 30% gaat er nog vanaf.
Tegen dergelijke verliezen valt echt niet tegenop te werken. Je kunt nog beter in een (goedkoop) hotelletje gaan zitten, dan nú een huis kopen.
Tegen dergelijke verliezen valt echt niet tegenop te werken. Je kunt nog beter in een (goedkoop) hotelletje gaan zitten, dan nú een huis kopen.
Als de bank alle nodige papieren binnen heeft om de hypotheek te kunnen laten passeren dan zou ik ze niet melden dat je onverwacht werkloos geworden bent.
Dus gewoon bij de notaris laten passeren en ondertussen een andere job zoeken
Dus gewoon bij de notaris laten passeren en ondertussen een andere job zoeken
-weg, zie banmeldtopic-
Bron?quote:
De huizenprijzen gaan de komende jaren alleen nog maar verder zakken. Minstens 30% gaat er nog vanaf.
Tegen dergelijke verliezen valt echt niet tegenop te werken. Je kunt nog beter in een (goedkoop) hotelletje gaan zitten, dan nú een huis kopen.
Tja, maar mensen kopen nu eenmaal huizen omdat ze ergens moeten wonen. Je kunt niet niet een huis kopen omdat de verwachting is dat de prijzen gaan dalen. Dalende huizenprijzen zijn bovendien alleen een probleem als je (snel) wil verhuizen.quote:
De huizenprijzen gaan de komende jaren alleen nog maar verder zakken. Minstens 30% gaat er nog vanaf.
Tegen dergelijke verliezen valt echt niet tegenop te werken. Je kunt nog beter in een (goedkoop) hotelletje gaan zitten, dan nú een huis kopen.
"You wanna be bald? Do what I did: wait a while. In the meantime, there is no excuse for running around looking like a freshly circumcised dick."
Gewoon even doorbijten en nog eventjes afwachten. Scheelt je uiteindelijk 30k ofzo. Die je aan het einde van de rit overhoudt om heel veel leuke dingen mee te doen.quote:
[..]
Tja, maar mensen kopen nu eenmaal huizen omdat ze ergens moeten wonen. Je kunt niet niet een huis kopen omdat de verwachting is dat de prijzen gaan dalen. Dalende huizenprijzen zijn bovendien alleen een probleem als je (snel) wil verhuizen.
Ow, krijg je straks 30k contant dan?quote:
[..]
Gewoon even doorbijten en nog eventjes afwachten. Scheelt je uiteindelijk 30k ofzo. Die je aan het einde van de rit overhoudt om heel veel leuke dingen mee te doen.
Nee, veel meer, want de inflatie een lagere rentebetaling doet ook z'n werk. Maar inderdaad, aan het eind van de rit hou je flink meer geld over. Contant. Als je je hut verkoopt bijvoorbeeld.quote:
[..]
Ow, krijg je straks 30k contant dan?
Je kunt zelf toch ook rekenen, mag ik aannemen?
* aluhoedjes uitdeelt.
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Het is een risico die je neemt.
Volgens mij ben je wel verplicht de bank te vertellen dat je werkgever failliet is. De bank checkt dit ook zelf op een gegeven moment. Als alles akkoord is, kan je er vanuit gaan dat deze check al is geweest. Vanaf nu ligt het dus eraan of je werkgever groot/bekend is en of iemand die bij de bank werkt en jouw dossier behandelt toevallig de werkgever kent. Als ze erachter komen ben jij natuurlijk wel de pineut.
Maar, kort gezegd beoordeelt de bank alles alleen maar aan de hand van de overhandigde informatie en dus kan je gewoon een hypotheek krijgen. Als ze er wel achter komen krijg je meer problemen dan alleen geen hypotheek want hypotheekverstrekkende banken hebben onderling een systeem waarin ze dit soort dingen doorvertellen aan elkaar.
Volgens mij ben je wel verplicht de bank te vertellen dat je werkgever failliet is. De bank checkt dit ook zelf op een gegeven moment. Als alles akkoord is, kan je er vanuit gaan dat deze check al is geweest. Vanaf nu ligt het dus eraan of je werkgever groot/bekend is en of iemand die bij de bank werkt en jouw dossier behandelt toevallig de werkgever kent. Als ze erachter komen ben jij natuurlijk wel de pineut.
Maar, kort gezegd beoordeelt de bank alles alleen maar aan de hand van de overhandigde informatie en dus kan je gewoon een hypotheek krijgen. Als ze er wel achter komen krijg je meer problemen dan alleen geen hypotheek want hypotheekverstrekkende banken hebben onderling een systeem waarin ze dit soort dingen doorvertellen aan elkaar.
Volgens mij is er formeel niets aan de hand zolang je niet ontslagen bent door de currator. Je kan bijvoorbeeld overgenomen worden of het bedrijf kan een doorstart maken.
Er zou misschien weleens een probleem als ze nu de werkgeversverklaring gaan checken dmv bijv KVK informatie opvragen oid.
Er zou misschien weleens een probleem als ze nu de werkgeversverklaring gaan checken dmv bijv KVK informatie opvragen oid.
.
Gelukkig maar dat TS zo lekker dicht bij zijn werk woont en gewoon lekker met de fiets naar... oh... wacht even....quote:
[..]
Dalende huizenprijzen zijn bovendien alleen een probleem als je (snel) wil verhuizen.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Als ik jou was zou ik anoniem proberen te achterhalen wat de consequenties zijn mocht de bank er pas achter komen nadat je al in het huis zit.
Zij zullen in hun voorwaarden waarschijnlijk hebben vastgelegd dat ze de overeenkomst kunnen verbreken indien blijkt dat je informatie hebt achtergehouden (wat je nu dus doet eigenlijk) en verzuimd hebt deze cruciale nieuwe informatie bekend te maken.
Dat je tijdens aanvraag de juiste gegevens hebt ingevuld zal waarschijnlijk van ondergeschikt belang zijn.
Zij zullen in hun voorwaarden waarschijnlijk hebben vastgelegd dat ze de overeenkomst kunnen verbreken indien blijkt dat je informatie hebt achtergehouden (wat je nu dus doet eigenlijk) en verzuimd hebt deze cruciale nieuwe informatie bekend te maken.
Dat je tijdens aanvraag de juiste gegevens hebt ingevuld zal waarschijnlijk van ondergeschikt belang zijn.
Never argue with idiots. First they will lower you to their level then beat you with experience.
De kans dat een verstrekker hierachter komt is zo'n beetje nihil. Afdelingen staan niet in contact met elkaar en krijgen zat aanvragen per dag.quote:
Als ik jou was zou ik anoniem proberen te achterhalen wat de consequenties zijn mocht de bank er pas achter komen nadat je al in het huis zit.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Zolang TS gewoon betaald, zitten er geen consequenties aan. Op moment dat de bank vroeg naar de gegevens is alles correct aangeleverd. Wat nou als de werkgever 1 dag erna failliet ging? Denken jullie dan dat alles even teruggedraaid wordt? Er zal geen haan naar kraaien, zolang netjes elke maand de hypotheeksom wordt overgemaakt.
@TS; Ik weet bijna zeker dat je hypotheek gewoon rond zal gaan, en denk niet dat je je al teveel zorgen moet maken.
@TS; Ik weet bijna zeker dat je hypotheek gewoon rond zal gaan, en denk niet dat je je al teveel zorgen moet maken.
Reken jij dan ook even mijn leeftijd mee. Ik ben 42. Als ik nog een hypotheek met een looptijd van 30 jaar aan wil gaan, is dat nu of nooit. Ik kan niet tien jaar wachten in de hoop dat ik dan weer een vast contract heb, en dan genieten van een gedaalde aankoopprijs. Elk jaar dat ik wacht worden mijn potentiele hypotheeklasten alleen maar duurder, omdat de bank terecht ook naar je leeftijd kijkt. Je rekensom klopt niet op mijn situatie.quote:
[..]
Nee, veel meer, want de inflatie een lagere rentebetaling doet ook z'n werk. Maar inderdaad, aan het eind van de rit hou je flink meer geld over. Contant. Als je je hut verkoopt bijvoorbeeld.
Je kunt zelf toch ook rekenen, mag ik aannemen?
Ik hoop het, ik bid. Ik hoop. Ik bid.quote:
Zolang TS gewoon betaald, zitten er geen consequenties aan. Op moment dat de bank vroeg naar de gegevens is alles correct aangeleverd. Wat nou als de werkgever 1 dag erna failliet ging? Denken jullie dan dat alles even teruggedraaid wordt? Er zal geen haan naar kraaien, zolang netjes elke maand de hypotheeksom wordt overgemaakt.
@TS; Ik weet bijna zeker dat je hypotheek gewoon rond zal gaan, en denk niet dat je je al teveel zorgen moet maken.
Gewoon afwachten, mogelijk krijg je vandeweek akkoord. Mits je werkgevers verklaring akkoord is. En natuurlijk de rest.. Zolang jij je maandlasten betaald is er geen vuiltje aan de lucht. Succes met verhuizen!
Belangrijk:
Er wordt bij verkoop onder voorbehoud van financiering meestal een termijn gesteld. Als je te lang wacht heb je risico dat bij het niet doorgaan je een boete van 10% van de aankoopsom verschuldigd bent.
Er wordt bij verkoop onder voorbehoud van financiering meestal een termijn gesteld. Als je te lang wacht heb je risico dat bij het niet doorgaan je een boete van 10% van de aankoopsom verschuldigd bent.
Haai
Anders lees je het topic even. Papieren zijn reeds in orde en opgestuurd.quote:
Belangrijk:
Er wordt bij verkoop onder voorbehoud van financiering meestal een termijn gesteld. Als je te lang wacht heb je risico dat bij het niet doorgaan je een boete van 10% van de aankoopsom verschuldigd bent.
Lees jij ook het topic even;
3 oktober: akkoord bereikt met verkoper, aankoopbedrag circa 150.000. Ontbindende voorwaarden wb financiering lopen tot 8 november.
Mocht je financiering onverhoopt niet rondkomen ben je na 8 november mogelijk 15.000 kwijt als je het huis niet kunt kopen, wat waarschijnlijk het geval is als de bancaire wereld WEL een probleem maakt van dat faillissement. Ik zou de gok niet nemen.
Daarnaast, hypotheken worden niet alleen verstrekt aan vaste dienstverbanden. Vorig jaar toen ik kocht mocht mijn aanstaand werkloze partner ook meetellen voor draagkracht op basis van een flexwerkregeling binnen de NHG. Deze kijkt naar het gemiddelde over de afgelopen drie jaar oid. Je mogelijkheid om een hypotheek te krijgen vervalt daarmee volgens mij dus niet op het moment dat je dienstverband nog wel tussentijds opgezegd wordt.
Zaken om in je overweging mee te nemen. 15.000 blijft een hoop geld
[ Bericht 69% gewijzigd door MadDorito op 18-10-2011 14:47:27 (toevoeging info) ]
3 oktober: akkoord bereikt met verkoper, aankoopbedrag circa 150.000. Ontbindende voorwaarden wb financiering lopen tot 8 november.
Mocht je financiering onverhoopt niet rondkomen ben je na 8 november mogelijk 15.000 kwijt als je het huis niet kunt kopen, wat waarschijnlijk het geval is als de bancaire wereld WEL een probleem maakt van dat faillissement. Ik zou de gok niet nemen.
Daarnaast, hypotheken worden niet alleen verstrekt aan vaste dienstverbanden. Vorig jaar toen ik kocht mocht mijn aanstaand werkloze partner ook meetellen voor draagkracht op basis van een flexwerkregeling binnen de NHG. Deze kijkt naar het gemiddelde over de afgelopen drie jaar oid. Je mogelijkheid om een hypotheek te krijgen vervalt daarmee volgens mij dus niet op het moment dat je dienstverband nog wel tussentijds opgezegd wordt.
Zaken om in je overweging mee te nemen. 15.000 blijft een hoop geld
[ Bericht 69% gewijzigd door MadDorito op 18-10-2011 14:47:27 (toevoeging info) ]
Haai
Daar gaat het helemaal niet over. Alles is al geregeld, bank is aan zet.quote:
Lees jij ook het topic even;
3 oktober: akkoord bereikt met verkoper, aankoopbedrag circa 150.000. Ontbindende voorwaarden wb financiering lopen tot 8 november.
Mocht je financiering onverhoopt niet rondkomen ben je na 8 november mogelijk 15.000 kwijt als je het huis niet kunt kopen, wat waarschijnlijk het geval is als de bancaire wereld WEL een probleem maakt van dat faillissement. Ik zou de gok niet nemen.
Daarnaast, hypotheken worden niet alleen verstrekt aan vaste dienstverbanden. Vorig jaar toen ik kocht mocht mijn aanstaand werkloze partner ook meetellen voor draagkracht op basis van een flexwerkregeling binnen de NHG. Deze kijkt naar het gemiddelde over de afgelopen drie jaar oid. Je mogelijkheid om een hypotheek te krijgen vervalt daarmee volgens mij dus niet op het moment dat je dienstverband nog wel tussentijds opgezegd wordt.
Zaken om in je overweging mee te nemen. 15.000 blijft een hoop geld
Relevantie, 0.
Ja, natuurlijk! Onder geen beding laat ik de ontbindende voorwaarden verlopen zonder dat mijn financiering 100% waterdicht rond is. Dat gedeelte is dichgetimmerd en ben ik me natuurlijk volledig van bewust (reden waarom ik die relevante datum ook genoemd heb in mijn OP).quote:
Belangrijk:
Er wordt bij verkoop onder voorbehoud van financiering meestal een termijn gesteld. Als je te lang wacht heb je risico dat bij het niet doorgaan je een boete van 10% van de aankoopsom verschuldigd bent.
Zonder vervelend te willen zijn hoor maar moet je nu echt een huis willen kopen als je net je baan kwijt bent geraakt en voor hetzelfde geld nieuw werk vindt in een andere stad op 80 kilometer van je huidige woonplaats?
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Ts heeft dit topic geopend om te horen te krijgen dat alles goedkomt. Dus je post is nogal overbodigquote:
Zonder vervelend te willen zijn hoor maar moet je nu echt een huis willen kopen als je net je baan kwijt bent geraakt en voor hetzelfde geld nieuw werk vindt in een andere stad op 80 kilometer van je huidige woonplaats?
Als ik TS was zou ik meteen de hypotheekverstrekker bellen om door te geven dat mijn persoonlijke situatie is gewijzigd om vervolgens kostenloos onder de koop uit te komen als zij (en twee andere banken) me afwijzen op basis van het niet hebben van vast werk.quote:Op dinsdag 18 oktober 2011 16:21 schreef Yozzz het volgende:
[..]
Ts heeft dit topic geopend om te horen te krijgen dat alles goedkomt. Dus je post is nogal overbodig
Vervolgens zou ik drie weesgegroetjes doen als dank voor het feit dat ik toch in ieder geval niet net de koop had rondgekregen voordat ik mijn baan kwijtraakte.
Maar goed, dat ben ik dan he
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Idem hier.quote:
[..]
Als ik TS was zou ik meteen de hypotheekverstrekker bellen om door te geven dat mijn persoonlijke situatie is gewijzigd om vervolgens kostenloos onder de koop uit te komen als zij (en twee andere banken) me afwijzen op basis van het niet hebben van vast werk.
Vervolgens zou ik drie weesgegroetjes doen als dank voor het feit dat ik toch in ieder geval niet net de koop had rondgekregen voordat ik mijn baan kwijtraakte.
Maar goed, dat ben ik dan he
Haai
Wat een gemakzuchtige opmerking. Hoe kom je daar bij? Ik stel alle reacties in dit topic erg op prijs.quote:
[..]
Ts heeft dit topic geopend om te horen te krijgen dat alles goedkomt. Dus je post is nogal overbodig
Ik schat zelf de kans 90% dat ik inderdaad een beroep moet gaan doen op de ontbindende voorwaarden, en 10% kans dat ik die hypotheek nog rond kan krijgen.
Nogmaals, het voldoen van de maandlasten zal ik zelfs bij langdurige werkloosheid nog vele jaren probleemloos vol kunnen houden.
Veel mensen hier in dit topic missen wel het inzicht dat kopen in dit geval ook juist de goedkoopste optie is, qua maandlasten. Ik koop immers een spotgoedkoop huis, en de bijbehorende hypotheeklasten zijn goedkoper dan huren in deze regio (Amsterdam).
Als de koop niet doorgaat is DAT juist de financiele strop voor me, omdat ik dan een ten alle tijden duurder alternatief moet zoeken. Een studentenkamer is al minstens even duur.
Natuurlijk is in zijn algemeenheid het een slecht moment om een huis te kopen. Die reacties val ik niet aan, ik kan ze in principe alleen maar beamen.
Complete verzonnen nonsens dat ik alleen lees wat ik wil lezen. Dat is juist wat jij doet: slecht lezen en zomaar roepen dat ik de kritische/negatieve reacties niet wil lezen. Dat doe ik wel, en ik weeg ze mee.
Maar ik weet ook prima mijn eigen situatie, financieel en maatschappelijk, en ik weet dat het doorgaan van de koop voor mij de beste oplossing is. Voor MIJ, niet voor mensen in het algemeen. Daarbij heb ik overigens ook nergens gevraagd om inzicht in wat verstandig is. De vraag in de OP was simeplweg: hoeveel kans geven geïnformeerde mensen mij dat de hypotheek rondkomt.
Ik snap nou nog steeds niet wat je wil gaan doen. Ga je afwachten of er een negatieve reactie van de bank komt? En wat nou als die na 8 november komt?
The love you take is equal to the love you make.
Ik heb me alweer ingeschreven voor antikraak, ik ben opslagruimte voor mijn inboedel aan het regelen, heb het intussen druk met de gevolgen van het faillissement en het naderende bijbehorende ontslag, bezig met informeren over UWV, WW en juridische hulp bij ontslag etc.quote:
En intussen bid ik dat heel misschien toch die hypotheekaanvraag nog rondkomt. Maar daar kan ik weinig anders aan doen dan afwachten en hopen.
En me ergeren aan wisecracks die verzinnen dat ik alleen de reacties in mijn straatje wil horen, zonder dat daar ene donder aanleiding voor is.
Ik zou toch niet alleen maar afwachten of de hypotheek rondkomt, maar daar wel actief achteraan gaan.
Zoals ik de reacties lees, heb je best kans dat de bank er niet achter komt. Alleen heb je dat risico van niet tijdig een beroep doen op het voorbehoud van financiering. Als je dat overweegt.
Zoals ik de reacties lees, heb je best kans dat de bank er niet achter komt. Alleen heb je dat risico van niet tijdig een beroep doen op het voorbehoud van financiering. Als je dat overweegt.
The love you take is equal to the love you make.
Natuurlijk niet. Ik ben als de donder alternatieven aan het regelen en zoeken, ik staar me echt niet als een lammetje blind op dat koophuis. Ik heb pas eergisteravond gehoord over het faillissement lieve mensen, ik ben zowel druk met het faillissement als met het regelen van alternatieve oplossingen voor mijn woonsituatie.quote:
Ik snap nou nog steeds niet wat je wil gaan doen. Ga je afwachten of er een negatieve reactie van de bank komt? En wat nou als die na 8 november komt?
Ik moest sowieso al op 1 november uit mijn huis zijn he, dus alle hypotheekadviseurs en makelaars liepen al op topsnelheid voor me, en alles wat ik kan doen aan de hypotheek is al ingeleverd. Achter die hypotheek kan/hoef ik dus niet meer aan, die zit in de afwachtfase, maar in het theoretische geval dat het alsnog rond komt zit ik 2 dagen later met de verkoper bij de notaris, omdat alles al op scherp stond.quote:
Ik zou toch niet alleen maar afwachten of de hypotheek rondkomt, maar daar wel actief achteraan gaan.
Zoals ik de reacties lees, heb je best kans dat de bank er niet achter komt. Alleen heb je dat risico van niet tijdig een beroep doen op het voorbehoud van financiering. Als je dat overweegt.
En voor de blindlezers maar weer even expliciet: Maar ik ga er dus NIET vanuit dat ie rondkomt
Om mezelf te beschermen tegen teleurstelling, en vooral ook om mezelf te motiveren alternatieven te regelen.quote:
En waarom denk je dat hij niet rondkomt?
|
|
