WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
In dit geval is er geen sprake van belastbaarheid in box 1. Het pand belandt in box 3 en de waarde ervan is forfaitair belast. De huuropbrengsten zijn onbelastquote:Op woensdag 31 augustus 2011 12:36 schreef fruityloop het volgende:
[..]
Dan zou ik je berekeningen maar even opnieuw doen. Je bent A) je HRA kwijt, en B) moet je inkomstenbelasting over de ontvangen huur betalen. Dan ben je dus >30% meer kwijt aan je hypotheek, en mag je >30% belasting over die inkomsten inleveren.
Het niet voldoen van de huurprijs is juist één van de simpelste manieren (redenen voor) om over te gaan tot uitzetting. Het niet betalen van de huur betekent namelijk direct wanprestatie, en dat is hier een grond voor opzegging van de huur.quote:
[..]
Nooit gehoord van huurders die niet betalen? Dat is een lasitge weg die je dan moet bewandelen om die eruit te krijgen.
Ander situatie. Daar krijgt het meer bedrijfsmatige trekjes en val je eerder in box 1 ( winst uit onderneming dan wel resultaat overige werkzaamheden). O, en overigens wordt dit gewoon op grote schaal gedaan.quote:
Lijkt me nogal logisch, anders zou een investeerder honderden huizen opkopen, verhuren en nooit belasting hoeven te betalen.... Lekkere verdiensten dan.
Beetje nadenken kan geen kwijtHet zijn gewoon inkomsten, dus je moet er gewoon belasting over betalen. Hoeveel dat is weet ik niet precies, dat hangt af of je een bvtje opricht of iets dergelijks.
Samengevat, TT wil een huis kopen met en private hypotheek, en dat huis dan verhuren, de inkomsten niet opgeven aan de belasting, en is niet te beroerd om slecht betalende huurders er met een honkbal knuppeltje uit te rossen?
Gaat goed, dat zie je zo
Gaat goed, dat zie je zo
Metalman. Maar ook ESF fan. Solo vakantiefietser met tentje. Dichter.
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
Dat is verder aan de bank, maar mogelijk kunnen ze gewoon eisen dat je een deel van een hypotheek versneld moet aflossen met zulk een extra spaarbedrag, alvorens zij instemmen met een verhuur van de woning...quote:
@ rm-rf..
het feit dat ik bij de bewuste bank nog een aardig bedrag op de rekening heb staan, maakt het risico voor de bank wellicht indirect kleiner..
ik denk niet dat ze zoiets doen op basis van een vage belofte van jouw kant, immers hebben zij geen enkele controle wat jij met dat spaarbedrag bij die bank doet nadat je hun toestemming hebt de woning te verhuren.. misschien haal je dat bedrag de dag ernaa weer vanaf, of los er een andere rekening mee af, waardoor zij naar dat geld kunnen fluiten, iig zullen ze het niet 'zomaar' bij de hypotheekdekkingswaarde gaan meerekenen
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Naast dat (zoals gezegd) die huuropbrengsten niet belast zijn, zou ik ook niet zo blij zijn met huurders die slecht betalen, eerlijk gezegd.quote:
Samengevat, TT wil een huis kopen met en private hypotheek, en dat huis dan verhuren, de inkomsten niet opgeven aan de belasting, en is niet te beroerd om slecht betalende huurders er met een honkbal knuppeltje uit te rossen?
Gaat goed, dat zie je zo
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
quote:Op woensdag 31 augustus 2011 11:55 schreef gekstehenkie het volgende:
Iemand hier ervaring mee?
Als ik mijn huis verhuur kan de bank mijn hypotheek opeisen. Ik hou me nl niet aan de afspraak die in de verkoopakte staat, mbt niet verhuren huis.
Gaat de bank dit daadwerkelijk doen als ze er achter komen..?
waarom denk je dat het niet alleen is vastgelegd in de akte?Zolang jij je woning nog niet hebt afbetaalt is het nog steeds van de Bank hoor!
Yvonne schreef op maandag 31 oktober 2011 @
13:59:43 in DEF SC #282 aan AchJa & Co
Vanaf hier en nu stopt het in DEF én op FOK!
Ik wil hier een normale SC zonder gebitch!
13:59:43 in DEF SC #282 aan AchJa & Co
Vanaf hier en nu stopt het in DEF én op FOK!
Ik wil hier een normale SC zonder gebitch!
hou er ook rekening mee, dat wanneer de verstrekker de hypotheek opeist je ook genoteerd staat op een onderlinge lijst en dat een hypotheek krijgen dan ineens veel moeilijker wordt.
Wat je kan doen (als uitweg) is je huis te koop zetten voor een belachelijke prijs en melden dat je er niet vanaf komt en hierom wilt gaan verhuren. Dan zijn de verstrekkers vaak wel wat makkelijker, maar garantie is niet gegarandeerd.
eigen geld wordt pas intressant voor de bank als het de gehele hypotheek dekt (maar waarom dan een hypotheek?)
Wat je kan doen (als uitweg) is je huis te koop zetten voor een belachelijke prijs en melden dat je er niet vanaf komt en hierom wilt gaan verhuren. Dan zijn de verstrekkers vaak wel wat makkelijker, maar garantie is niet gegarandeerd.
eigen geld wordt pas intressant voor de bank als het de gehele hypotheek dekt (maar waarom dan een hypotheek?)
Ik vraag me altijd af hoe een bank hier achter kan komen. Als jij gewoon je rente betaald kraait hier toch niemand naar?quote:
Dan los je toch die hypotheek af en hoef je je ook niet meer druk te maken over toestemming van de bank.quote:
@ rm-rf..
het feit dat ik bij de bewuste bank nog een aardig bedrag op de rekening heb staan, maakt het risico voor de bank wellicht indirect kleiner..
Verder moet je het volgende topic eens doorlezen: Huurder betaalt niet #3
Ow?quote:Op woensdag 31 augustus 2011 13:34 schreef rubje het volgende:
Zolang jij je woning nog niet hebt afbetaalt is het nog steeds van de Bank hoor!
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Ik weet dat de bank niet zo snel genegen is onderzoek te doen naar het risico van de hypotheek tenzij daar direct aanleiding voor is. (wanbetaling bijvoorbeeld). Dat verhaal van de gemeente hierboven lijkt me onzin.
Het is en blijft natuurlijk een onhandig idee TS. Tenzij je in de toekomst geen hypotheek meer nodig hebt en dus het risico hebt ingecalculeerd.
Overigens is de huiseigenaar de hypotheekverstrekker en de bank de hypotheeknemer. Just sayin'.
Het is en blijft natuurlijk een onhandig idee TS. Tenzij je in de toekomst geen hypotheek meer nodig hebt en dus het risico hebt ingecalculeerd.
Overigens is de huiseigenaar de hypotheekverstrekker en de bank de hypotheeknemer. Just sayin'.
Nee, dat is het nietquote:
...
Zolang jij je woning nog niet hebt afbetaalt is het nog steeds van de Bank hoor!
eigen geld wil ik (nog) niet inzetten want dan kan ik t niet elders uitgeven..maar idd direct opeisbaar dus dat schiet niet op voor de bank..
topic 'huurder betaalt niet' gelezen..pff dat zijn geen grappen..maar dat is natuurlijk het risico als je gaat verhuren..maar ik selecteer zelf en ga niet met wazige types in zee..maar dat weet je nooit 100%.
issue 'hypotheek opeisen' bestaat natuurlijk alleen als de bank erachter komt en moeilijk gaat doen..maakt mijn betrouwbaarheid in de toekomst er ook niet beter op..qua krijgen hypotheek..ook niet onbelangrijk.
wellicht toch ff met de bank babbelen en of meer rente of andere, bv commerciële, hypotheek..
topic 'huurder betaalt niet' gelezen..pff dat zijn geen grappen..maar dat is natuurlijk het risico als je gaat verhuren..maar ik selecteer zelf en ga niet met wazige types in zee..maar dat weet je nooit 100%.
issue 'hypotheek opeisen' bestaat natuurlijk alleen als de bank erachter komt en moeilijk gaat doen..maakt mijn betrouwbaarheid in de toekomst er ook niet beter op..qua krijgen hypotheek..ook niet onbelangrijk.
wellicht toch ff met de bank babbelen en of meer rente of andere, bv commerciële, hypotheek..
gekkie
niet gedacht dat ik zo snel van gedachten kon veranderen..simpelweg door een forum..die 'bangmakerij' werkt wel..huhu. de risico's zijn eigenlijk best groot. met name mijn 'goeie naam' te grabbel heeft me over de streep getrokken.
dan maar geen maximale winst, maar wel geen (minder.., denk aan wanbetalende huurder) geouwehoer..
dan maar geen maximale winst, maar wel geen (minder.., denk aan wanbetalende huurder) geouwehoer..
gekkie
Over je goede naam zou ik niet inzitten.
Ik zou meer inzitten over het opeisbaar zijn van de hypotheek (immers niet aan de hypotheekvoorwaarden gehouden), in combinatie met het huurbeding in je huidige hypotheek (waardoor huurders uit het huis gezet kunnen worden omdat nu eenmaal een ouder recht sterker is dan een nieuw recht), in combinatie met het huurrecht van je huurders (jij kan immers door het inroepen van dat huurbeding door de bank niet meer leveren wat je volgens het huurrecht wel zou moeten, wat jou schadeplichtig maakt naar je huurders)
Ik zou meer inzitten over het opeisbaar zijn van de hypotheek (immers niet aan de hypotheekvoorwaarden gehouden), in combinatie met het huurbeding in je huidige hypotheek (waardoor huurders uit het huis gezet kunnen worden omdat nu eenmaal een ouder recht sterker is dan een nieuw recht), in combinatie met het huurrecht van je huurders (jij kan immers door het inroepen van dat huurbeding door de bank niet meer leveren wat je volgens het huurrecht wel zou moeten, wat jou schadeplichtig maakt naar je huurders)
of een wietkwekerij in je huis, je zou niet de eerste zijn.
edit; niet je eigen kwekerij, maar die van een huurder dus
edit; niet je eigen kwekerij, maar die van een huurder dus
de bank zegt dat je inofficieus wel mag verhuren..zo lang je je lasten maar betaald!!
en helaas kreeg ik dat niet op papier..
en helaas kreeg ik dat niet op papier..
gekkie
Inofficieus ken ik niet, iets is officieus of officieel. Dat je de boel oficieus kan verhuren zolang je maar de hyptheek afbetaald is (en de bank dus geen reden heeft om te komen kijken) is een waarheid als een koe natuurlijk.
Maar als ze je dat officieus zeggen, krijg je het natuurlijk nooit op papier, want dan wordt het officieel! Je bent wel een beetje een pannekoek, TS...
Maar als ze je dat officieus zeggen, krijg je het natuurlijk nooit op papier, want dan wordt het officieel! Je bent wel een beetje een pannekoek, TS...
Metalman. Maar ook ESF fan. Solo vakantiefietser met tentje. Dichter.
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
|
|
