WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? (scheefhuren bestaat natuurlijk niet, tenzij je in een scheve woning leeft) Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Game on
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
quote:Verlaging overdrachtsbelasting remt nieuwbouw
De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting maakt bestaande woningen aantrekkelijker en is een plus voor de woningmarkt, maar het verslechtert wel de concurrentiepositie van nieuwbouw, aldus vrijdag het Economisch Bureau van ING.
Op nieuwbouwwoningen wordt geen overdrachtsbelasting gerekend, maar wel omzetbelasting. Ook de verkopen van nieuwbouw zitten in het slop, aldus de denktank. In het eerste kwartaal van dit jaar werden 6600 nieuwbouwwoningen verkocht, tegenover 8400 een jaar eerder.
De verlaging van de overdrachtsbelasting moet een carrousel op gang brengen van mensen die een woning verkopen en zelf weer een andere kopen. Volgens de ING stimuleert dit de potentiële kopers van nieuwbouw niet. De periode van verlaging van de overdrachtsbelasting is een jaar, terwijl er vaak anderhalf jaar zit tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en de opleveringen daarvan. De potentiële kopers van nieuwbouw zullen hun bestaande woning dus pas over een jaar op de markt willen brengen en dan is de maatregel niet meer van kracht.
Volgens ING blijft nieuwbouw belangrijk voor ons land. De komende tien jaar stijgt het aantal huishoudens met 55.000 per jaar. Daarnaast worden jaarlijks zo'n 15.000 woningen gesloopt. Er zijn dus minstens 70.000 nieuwe woningen per jaar nodig. Vorig jaar werden er 56.000 gebouwd. Volgens ING zal het aantal dit jaar uitkomen op 60.000 en volgend jaar op 62.000.
Als er 70.000 woningen per jaar tekort komen, dan moet het vraag vs aanbod spelletje toch vroeg of laat de boel in beweging brengen? Waar wonen die mensen nu dan? Thuis?quote:
Ik voel een oplossing voor dit probleem aankomen nl. het verlagen van de BTW voor nieuwbouw naar 6%quote:
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Ik heb begrepen dat er weinig 'rek' zit in de bouwkosten, dus de verliezen moeten genomen worden op de speculatieve waarde van de bouwgrond. Als ik Elco Brinkman was dan ging ik lobbyen voor het beschikbaar stellen van landbouwgrond om huizen op te bouwen.quote:Op vrijdag 8 juli 2011 09:33 schreef NiGeLaToR het volgende:
[..]
Als er 70.000 woningen per jaar tekort komen, dan moet het vraag vs aanbod spelletje toch vroeg of laat de boel in beweging brengen? Waar wonen die mensen nu dan? Thuis?
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Zoiets? Geen idee.quote:
[..]
Als er 70.000 woningen per jaar tekort komen, dan moet het vraag vs aanbod spelletje toch vroeg of laat de boel in beweging brengen? Waar wonen die mensen nu dan? Thuis?
Kinderen worden volwassenen en hebben een huis nodig op een bepaalt moment.
verder :
quote:BevolkingstellerEr worden gemiddeld per dag ongeveer 500 kinderen geboren. Daar staat tegenover dat er op jaarbasis elke dag 370 mensen overlijden. Verder vestigen zich gemiddeld 400 immigranten per dag in Nederland, terwijl er 305 emigranten vertrekken. Op jaarbasis groeit de bevolking van Nederland met gemiddeld 235 personen per dag.
Er staat toch ook niet dat er 70.000 woningen per jaar te kort komen.quote:
[..]
Als er 70.000 woningen per jaar tekort komen, dan moet het vraag vs aanbod spelletje toch vroeg of laat de boel in beweging brengen? Waar wonen die mensen nu dan? Thuis?
Er zijn er jaarlijks 70.000 nodig en volgens de prognses worden er de komende jaren per jaar maar 60.000 gebouwd. Dat zijn er maar 10.000 "tekort"
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Owjah, das ook zo. Maargoed, 10.000 daklozen per jaar is natuurlijk ook onacceptabel!quote:
[..]
Er staat toch ook niet dat er 70.000 woningen per jaar te kort komen.
Er zijn er jaarlijks 70.000 nodig en volgens de prognses worden er de komende jaren per jaar maar 60.000 gebouwd. Dat zijn er maar 10.000 "tekort"
Of dat nou komt door tekort huizen of omdat onze jeugd toch geen hypotheek kan krijgen omdat ze de komende 10 jaar hun puberale telefoonrekening moeten terugbetalen is natuurlijk de vraag...
Wat een onzin, als er meer doorstroming komt op de huizenmarkt is dit ook gunstig voor de nieuwbouw.quote:
Daarnaast heeft nieuwbouw enorm veel voordelen tov een tweedehands huis. Daarnaast zijn de woonlasten ook stukken lager door een veel lager energieverbruik
Die tekorten bestaan natuurlijk al veel langer. Probleem is de enorme prijzen voor het stukje zand onder het huis.quote:
[..]
Als er 70.000 woningen per jaar tekort komen, dan moet het vraag vs aanbod spelletje toch vroeg of laat de boel in beweging brengen? Waar wonen die mensen nu dan? Thuis?
Ironisch trouwens, dat de overheid de zoveelste maatregel (OB-verlaging) heeft genomen die NIET bijdraagt aan het daadwerkelijk oplossen van de problemen op de woningmarkt (lees: voldoende nieuwbouw), maar de schaarste en dus prijzen verder opstuwt.
De overheid lijkt er alles aan te doen om vooral de bubbel in stand te houden. Nu al ontsnapt er lucht, zodra de overheid het niet meer redt (waar komen de miljarden voor de OB-verlaging vandaan?) knalt de bubbel des te harder.
censuur :O
Dat lijkt mij ook, maar goed, ik plaatste alleen een artikel van een ander....quote:
[..]
Wat een onzin, als er meer doorstroming komt op de huizenmarkt is dit ook gunstig voor de nieuwbouw.
En nadelen. Bouwrente, lange bouwtijd, veel extra kosten zoals: keuken, badkamer, vloeren, tuin, oprit, terrasquote:Daarnaast heeft nieuwbouw enorm veel voordelen tov een tweedehands huis.
Dat ligt aan de leeftijd van het tweedehands huis en aan het onderhoud natuurlijk..quote:Daarnaast zijn de woonlasten ook stukken lager door een veel lager energieverbruik
Er is natuurlijk ook een deel uitstroom, dat deel heeft geen nieuwe woning nodig. Daarnaast vraag ik me af hoeveel mensen er nog met een dubbele woning zitten?quote:
Wat een onzin, als er meer doorstroming komt op de huizenmarkt is dit ook gunstig voor de nieuwbouw.
Ik ben eigenlijk wel benieuw hoeveel je daarop kan besparen? Ik hoorde laatst het nodige slechte nieuws over de zogenaamd energiezuinige balansventilatie systemen.quote:Daarnaast heeft nieuwbouw enorm veel voordelen tov een tweedehands huis. Daarnaast zijn de woonlasten ook stukken lager door een veel lager energieverbruik
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Er komen ook steeds meer eenpersoonshuishoudens, ook in de komende tien jaar neemt dit aantal toe.quote:
[..]
Owjah, das ook zo. Maargoed, 10.000 daklozen per jaar is natuurlijk ook onacceptabel!
Of dat nou komt door tekort huizen of omdat onze jeugd toch geen hypotheek kan krijgen omdat ze de komende 10 jaar hun puberale telefoonrekening moeten terugbetalen is natuurlijk de vraag...
Eenpersoonshuishoudens kunnen inschikken en vaak al volstaan met een etage in een eensgezinswoning waardoor één woning voorziet in 3 huishoudens. Dat er per jaar 70.000 huishoudens bijkomen en slechts 60.000 woningen hoeft geen enkel probleem te zijn.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Dat komt omdat de overheid het niet als zijn taak ziet om de bevolking te huisvesten. De taak van de overheid is om koste wat het kost de zeepbel in stand te houden. Dit komt omdat we geregeerd worden door een overheid die de banken lief heeft en zelf ook aan het kredietinfuus ligtquote:
De overheid lijkt er alles aan te doen om vooral de bubbel in stand te houden. Nu al ontsnapt er lucht, zodra de overheid het niet meer redt (waar komen de miljarden voor de OB-verlaging vandaan?) knalt de bubbel des te harder.
Real programmers don't comment. It was hard to write, so it should be hard to read.
Dat zeker, geef mij maar nieuwbouw, alles nieuw.quote:
[..]Daarnaast heeft nieuwbouw enorm veel voordelen tov een tweedehands huis. Daarnaast zijn de woonlasten ook stukken lager door een veel lager energieverbruik
toppie hoor
geen tweedehands huis voor mij
Hetzelfde geld voor mij. Ik zou niet snel een tweedehands huis kopen.quote:
[..]
Dat zeker, geef mij maar nieuwbouw, alles nieuw.
toppie hoor
geen tweedehands huis voor mij
Mijn volgende huis word absoluut weer nieuwbouw
Ik heb een nieuwbouw woning maar geen balansventilatiequote:
[..]
[..]
Ik ben eigenlijk wel benieuw hoeveel je daarop kan besparen? Ik hoorde laatst het nodige slechte nieuws over de zogenaamd energiezuinige balansventilatie systemen.
.Mijn huis heeft wel hoogwaardige dakisolatie, HR++ beglazing, kunstof kozijnen, vloerisolatie, een spouw van 15cm dik, Douche WTW systeem.
Afgelopen jaar heb ik slechts 490m3 verstookt. Het is een eensgezinswoning met 450m3
Energie "lasten" per maand: 60 euro's
Vind nieuwbouw mensen altijd grappig.. jaren bezig met dingetjes doen in en om 'hun huis' en te wonen op een kale vlakte zonder iets of iemand.quote:
[..]
Dat zeker, geef mij maar nieuwbouw, alles nieuw.
toppie hoor
geen tweedehands huis voor mij
Wij hebben net een 2ehandsie gekocht, van een paar jaar oud, wat van onder tot boven top is ingericht, tuin helemaal super, prijs mega laag (120.000 onder laatste hypotheek) en helemaal shiny. Konden er zo in
Of hadden wij gewoon 'geluk'? Overigens zijn de meeste reacties in dit topic helemaal klaar voor een begin op Indymedia; de mensen die er baat bij hebben dat alles instort en naar de verdoemenis gaat. Vraag me af of iedereen wel zo blij is als inderdaad gebeurt wat enkele zwartkijkers roepen.. Het idee van een systeem is dat alles met elkaar samenhangt, wat precies de reden is dat de overheid niet in durft en kan grijpen - als de woningmarkt instort, zal iemand dat moeten betalen. Wie denk je die het verlies van woningwaarde en alle verplichte veilingen van woningen gaat betalen? De banken, die hun staatschulden nog niet eens hebben terugbetaald? Nee hoor, dat zijn wij
(wij alszijnde, relevante belastingbetalende burgers uiteraard ).
Dat red ik ook wel als ik nooit douche of in bad gaquote:
[..]
Ik heb een nieuwbouw woning maar geen balansventilatie
Mijn huis heeft wel hoogwaardige dakisolatie, HR++ beglazing, kunstof kozijnen, vloerisolatie, een spouw van 15cm dik, Douche WTW systeem.
Afgelopen jaar heb ik slechts 490m3 verstookt. Het is een eensgezinswoning met 450m3
Overigens is een WTW unit een verkapte balansventilatie - die zal ook nooit helemaal uitstaan en je huis continu voorzien van verse - doch opgewarmde - lucht.
En kunstof kozijnen zijn
Nieuwbouw lijkt leuk maar de stadshagens, leidse rijns en vathorsten van deze wereld zijn toch echt potentieloze flutwijken hoor. Het lijkt allemaal erg leuk en mooi en als je er gaat wonen is het in eerste instantie ook best aardig in een wijk met veel jonge ouders en dergelijk maar vergeet niet dat de wijk vanaf die eerste dag alleen nog maar minder wordt.quote:
[..]
Hetzelfde geld voor mij. Ik zou niet snel een tweedehands huis kopen.
Mijn volgende huis word absoluut weer nieuwbouw
Na amper een jaar staan er al massa's huizen te koop in de buurt en dat blijft de eerste jaren zo. De waardegroei van je huis wordt enorm afgeremd door het feit dat je een huis hebt dat één op één concureert met tig andere huizen die volstrekt vergelijkbaar en massaal aangeboden zijn die zich alleen in prijs kunnen onderscheiden en de wijk zelf verliest zijn charme binnen 10 jaar volledig als er al weer een nieuwe wijk is gebouwd waar nu de jonge ouders met hun leuke kinderen gaan wonen.
Wat dan overblijft is een wijk met niets bijzonders en een huis op een kaveltje van 110 m2 dat een één op één kopie is van de vele troosteloze huizen om je heen.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Die kunstofkozijnen zien er gewoon uit als houten kozijnen, alleen heb je wel het voordeel dat je nooit hoeft te schilderen en dat na 10 jaar de kozijnen in de buurt niet alle kleuren van de regenboog hebben omdat iedereen een eigen kleurtje kiest.quote:
[..]
Dat red ik ook wel als ik nooit douche of in bad ga
Overigens is een WTW unit een verkapte balansventilatie - die zal ook nooit helemaal uitstaan en je huis continu voorzien van verse - doch opgewarmde - lucht.
En kunstof kozijnen zijn
Het enige wat ik moet verfen is de voordeur.
Het wooncomfort van een nieuwbouw woning is gewoon aanzienlijk hoger dan een jaren 70/80 woning en daarnaast ook nog eens veel goedkoper in vaste lasten (onderhoud & energie)
[ Bericht 0% gewijzigd door Revolution-NL op 08-07-2011 11:12:42 ]
De laatste vinex wijken zijn juist enorm divers en echt een enorme verbetering ten opzichte van de pre 1990 en in minder mate pre 2000 woningen waar duizenden dezelfde rijwoningen staan. Ik zou er niet dood gevonden willen worden.quote:
[..]
Nieuwbouw lijkt leuk maar de stadshagens, leidse rijns en vathorsten van deze wereld zijn toch echt potentieloze flutwijken hoor. Het lijkt allemaal erg leuk en mooi en als je er gaat wonen is het in eerste instantie ook best aardig in een wijk met veel jonge ouders en dergelijk maar vergeet niet dat de wijk vanaf die eerste dag alleen nog maar minder wordt.
Na amper een jaar staan er al massa's huizen te koop in de buurt en dat blijft de eerste jaren zo. De waardegroei van je huis wordt enorm afgeremd door het feit dat je een huis hebt dat één op één concureert met tig andere huizen die volstrekt vergelijkbaar en massaal aangeboden zijn die zich alleen in prijs kunnen onderscheiden en de wijk zelf verliest zijn charme binnen 10 jaar volledig als er al weer een nieuwe wijk is gebouwd waar nu de jonge ouders met hun leuke kinderen gaan wonen.
Wat dan overblijft is een wijk met niets bijzonders en een huis op een kaveltje van 110 m2 dat een één op één kopie is van de vele troosteloze huizen om je heen.
In nieuwe vinexwijken is bijna niet één straat hetzelfde en staan appartementen, rijwoningen, twee onder een kappers en vrijstaande woningen allemaal doorelkaar heen. Dit bevorderd overigens direct de sociale cohesie in de buurt.
Daarnaast heeft een moderen vinexwijk veel meer faciliteiten dan de oudere wijken.
De architect kennis van me verteld dat de oude generatie kunststof kozijnen nog wel wat problemen kent. Namelijk dat er ijzer als dragend materiaal in zit en dat heeft een andere uitzettingscoefficient als kunststof, op den duur gaat de oude generatie barsten vertonen hierdoor. De nieuwe kunststof kozijen verwacht hij dat wel beter zijn daar zit ook kunststof als drager in en heb je geen problemen meer door de verschillende uitzettingscoeffcienten.quote:
Die kunstofkozijnen zien er gewoon uit als houten kozijnen, alleen heb je wel het voordeel dat je nooit hoeft te schilderen en dat na 10 jaar de kozijnen in de buurt niet alle kleuren van de regenboog hebben omdat iedereen een eigen kleurtje kiest.
Toch gaat mijn verhaal behoorlijk op hoor. Schothorst -> Zielhorst -> Vathorst -> de volgende Horst ->.....quote:
[..]
De laatste vinex wijken zijn juist enorm divers en echt een enorme verbetering ten opzichte van de pre 1990 en in minder mate pre 2000 woningen waar duizenden dezelfde rijwoningen staan. Ik zou er niet dood gevonden willen worden.
In nieuwe vinexwijken is bijna niet één straat hetzelfde en staan appartementen, rijwoningen, twee onder een kappers en vrijstaande woningen allemaal doorelkaar heen. Dit bevorderd overigens direct de sociale cohesie in de buurt.
Daarnaast heeft een moderen vinexwijk veel meer faciliteiten dan de oudere wijken.
Je koopt je echt niet in in een wijk die op de langere termijn fantastisch gaat zijn. In tegendeel. Over 10 jaar is er een nieuwe wijk in aanbouw en verwordt jouw wijk tot wat hij eigenlijk altijd al was. Een veredelde buurgemeente van de stad waarin je dacht te wonen op 20 minuten fietsen van de binnenstad. In eerste instantie werd het nog wat verbloemd door het feit dat alles nieuw was en modern leek en het feit dat er zoveel mensen ind e wijk wwoonden waarme je je kon identificeren maar na verloop van tijd blijtk dat je eigenlijk niets bijzonders hebt en dat je bij verkoop ineens tegen het feit aan loopt dat er nog 6 vergelijkbare huizen te koop staan in je omgeving voor 230-240 k. mmm hoe veel zou jij moeten vragen?
Als je toch in de periferie van een stad wilt gaan wonen dan kun je beter in een daadwerkelijke buurgemeente gaan zitten. (In het geval van Amersfoort bv een Leusden, Nijkerk of Hoevelaken). Daar zijnd e voorzieningen nog veel beter en zit je ook niet met de "grote stad problemen" die ook in de Vinexwijken toch echt hun kop op gaan steken op termijn.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Dat is een grote steden probleem, niet specifiek een nieuwbouw probleem.quote:
[..]
Toch gaat mijn verhaal behoorlijk op hoor. Schothorst -> Zielhorst -> Vathorst -> de volgende Horst ->.....
In de kleinere dorpen zijn er maar kleine nieuwbouwprojectjes en zit je nog steeds midden in het dorp.
Bijkomend voordeel, de woningen zijn veel goedkoper dan in de steden. Je bespaart zelfs zoveel geld dat je daarvan jaren naar de stad op en neer kunt rijden ....
