WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gewoon laag inzetten. Nee heb je, ja kun je krijgen. Als je lager dan die 199.000 inzet is de kans aanzienlijk dat ze niet eens op je bod in gaan, omdat ze het te laag vinden. (Of dat verstandig is van de verkopers is een tweede, maar het is vaak wel de praktijk).
Als je op 199k inzet betwijfel ik overigens of je op 205k uit gaat komen. Je kunt natuurlijk bod-tegenbod-eindbod205k doen. Dan hoop ik echter dat die "205k is de max" van je wel inhoud dat er boven die 205k nog speling is om het huis ook in te richten en dingetjes aan te doen (er is altijd wel wat) en dat "de max" niet betekent dat het de absolute top is wat jullie kunnen lenen om nog rond te kunnen komen. In dat laatste geval ben je gewoon een beetje boven je stand aan het zoeken naar huizen.
Offtopic: misschien zou Pierre zijn eigen advies ter hand kunnen nemen en het topic serieus te houden.
Als je op 199k inzet betwijfel ik overigens of je op 205k uit gaat komen. Je kunt natuurlijk bod-tegenbod-eindbod205k doen. Dan hoop ik echter dat die "205k is de max" van je wel inhoud dat er boven die 205k nog speling is om het huis ook in te richten en dingetjes aan te doen (er is altijd wel wat) en dat "de max" niet betekent dat het de absolute top is wat jullie kunnen lenen om nog rond te kunnen komen. In dat laatste geval ben je gewoon een beetje boven je stand aan het zoeken naar huizen.
Offtopic: misschien zou Pierre zijn eigen advies ter hand kunnen nemen en het topic serieus te houden.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nee...205k is de max, met nog ruim uitloop voor wat geklus.
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Tja...ik weet het gewoon niet. Vannacht alles laten bezinken...heb beetje het vermoeden dat het niet gaat lukken....
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Nogmaals, nee heb je, ja kun je krijgen. Maar bedenk wel dat dit niet bepaald het enige huis is. Er zijn nog 250k andere huizen. Dus bied gewoon wat jij het waard vind, als de verkopers daarvoor niet willen verkopen dan zoek je gewoon lekker verder.quote:Op dinsdag 28 juni 2011 08:14 schreef joers1 het volgende:
Tja...ik weet het gewoon niet. Vannacht alles laten bezinken...heb beetje het vermoeden dat het niet gaat lukken....
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Dat dus. Ga je zelf niet blindstaren op 1 huis.quote:
[..]
Nogmaals, nee heb je, ja kun je krijgen. Maar bedenk wel dat dit niet bepaald het enige huis is. Er zijn nog 250k andere huizen. Dus bied gewoon wat jij het waard vind, als de verkopers daarvoor niet willen verkopen dan zoek je gewoon lekker verder.
Daarnaast denk ik dat een take-it-or-leave-it aanpak niet succesvol zal zijn aangezien de nood nog niet dermate hoog is voor de verkopende partij om dat te accepteren.
Blindstaren doen we ook absoluut niet
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Mooi. Heb je al 2 alternatieve huizen op het oog in dezelfde prijsklasse dan? Dan kan je namelijk de plussen en de minnen vergelijken met andere huizen. Het hielp mij toen om alles een beetje in perspectief te blijven houden en zien.quote:
[ Bericht 15% gewijzigd door #ANONIEM op 28-06-2011 08:46:21 ]
Jazeker...4 stuks...waarvan deze wel onze absolute voorkeur heeft
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
kijken en NIET bieden, als een huis leeg staat, komt er sowieso helemaal geen enkele jostie meer kijkenquote:Op dinsdag 28 juni 2011 06:18 schreef joers1 het volgende:
Oorspronkelijke prijs was bijna 10 maanden geleden 239k. Dat is 6 maanden terug verlaagd naar 225k
Leegstaan is achteruit gaan, zover is duidelijk. Wij willen het huis graag hebben. Wat is wijsheid?
Laag beginnen? Of gewoon een "take it or leave it-prijs" noemen en hopen dat dat een prijs is waarmee zij akkoord willen gaan.
Bedenk het is een Kopersmarkt, waar kopers alles mogen afkraken en toch als jezus worden behandeld
Laat een het eventuele bieden aan je zus over
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dan is er vrij weinig meer waar je niet aan gedacht hebt.quote:
Jazeker...4 stuks...waarvan deze wel onze absolute voorkeur heeft
Overl is wel aan gedacht ja
Nu hopen dat het gaat lukken voor 205-206k
Nu hopen dat het gaat lukken voor 205-206k
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Er is geen standaard. Ook welke prijs je biedt is geen standaard voor. Probeer (recent) verkochte soortgelijke huizen te vinden en kijk welke prijs daarvoor betaald is. Dan weet je ongeveer wat de prijs is wat het op gaat leveren. Daar kun je eventueel wat onder gaan zitten (5-7k-10k bijvoorbeeld) om wat onderhandelingsruimte te hebben. Ook zou je kunnen spelen met zaken zoals opleveringstermijn, want als het huis vrij is, is het voor de koper juist veel waard als je het snel afneemt en is deze genegen met een lagere prijs genoegen te nemen (natuurlijk afhankelijk of snelle oplevering ook voor jou van belang is). Verder zal een bod onder de 200k ws. niet zijn waar de kopers naar op zoek zijn, want anders was de vraagprijs wel anders. Daar ligt wellicht een psychologische grens....quote:
[..]
Te weinig bieden? 199.000 lijkt me best een normaal bod 10-15% onder de vraagprijs is behoorlijk standaard.
Maar goed....daar kunnen we over twisten. Ik vraag ook om visies en ideeën. Dankjewel voor de jouwe
Dat geneuzel van standaard x% eronder bieden, werkt niet. Bij een huis wat 20% overpriced is wel. Bij een huis wat correct gepriced is niet. Zeker niet in deze prijsklasse. Dus ik zou je niet laten opnaaien door allerlei internetpraat, maar gewoon objectief proberen in te schatten wat de marktwaarde is, en daar net wat onder zitten, voor zover je dat er voor over hebt, en het kunt behappen. Heel veel haast hoef je kennelijk niet te hebben, gezien het feit dat het al een tijdje te koop staat.
Dat andere geneuzel over leegstaand huis: bekijk het ook eens van deze kant: kennelijk zit het de kopers niet in de weg, anders hadden ze het wel tegen elk bod verkocht.
Take-it-or-leave-it werkt meestal niet. Dat klinkt heel stoer, maar weinig effectief. Voorzichtig aftasten waar de grens ligt heeft veelal een beter onderhandelingsresultaat. Uiteindelijk moet het een prijs zijn waar zowel jij als verkoper content mee is.
Het komt per heden leeg, dus vanaf nu gaat de teller pas lopen in het nadeel van de verkopers.quote:
Dat andere geneuzel over leegstaand huis: bekijk het ook eens van deze kant: kennelijk zit het de kopers niet in de weg, anders hadden ze het wel tegen elk bod verkocht.
Dat is dus wel degelijk een factor om het snel te verkopen, tegen lagere prijs dan laten we zeggen 3-4-5 maanden terug, toen het ook al voor 225K te koop stond.
Een huis waar je niet in woont zit iedereen in de weg. Je zal het moeten verhuren of verkopen, leegstand kost altijd geld. Voor een Jan Modaal is het niet lang vol te houden.
Joh, dan hadden ze het al lang verkocht. Een huis in deze prijsklasse kun je nog steeds gemakkelijk verkopen door prijsstelling. Kennelijk is de nood bij deze verkopers niet zo hoog., en kunnen en willen ze dat wel lang volhouden.quote:
[..]
Het komt per heden leeg, dus vanaf nu gaat de teller pas lopen in het nadeel van de verkopers.
Dat is dus wel degelijk een factor om het snel te verkopen, tegen lagere prijs dan laten we zeggen 3-4-5 maanden terug, toen het ook al voor 225K te koop stond.
Een huis waar je niet in woont zit iedereen in de weg. Je zal het moeten verhuren of verkopen, leegstand kost altijd geld. Voor een Jan Modaal is het niet lang vol te houden.
Niet iedereen is hetzelfde, heeft hetzelfde ego, en zit in dezelfde situatie, he. Met die mogelijkheid kun je in de praktijk in de onderhandelingen maar beter rekening meehouden. Dat is het enige wat ik wil meegeven
Ja, en jou verhaal wordt onderschreven door het feit dat er 250k huizen te koop staan, waarvan er maar zat leeg staan, waardoor de huizenprijzen echt met tientallen procenten omlaag donderen. Die mensen MOETEN namelijk allemaal van hun huis af en dumpen massaal de prijs om dat voor elkaar te krijgen!quote:
[..]
Het komt per heden leeg, dus vanaf nu gaat de teller pas lopen in het nadeel van de verkopers.
Dat is dus wel degelijk een factor om het snel te verkopen, tegen lagere prijs dan laten we zeggen 3-4-5 maanden terug, toen het ook al voor 225K te koop stond.
Een huis waar je niet in woont zit iedereen in de weg. Je zal het moeten verhuren of verkopen, leegstand kost altijd geld. Voor een Jan Modaal is het niet lang vol te houden.
Of wacht. 1.8% daling over een heel jaar. Hmm.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ja door prijsstelling is natuurlijk elk huis vandaag nog te verkopen. Maar die 225K vraagrpisj vinden kopers te veel, anders was het al wel verkocht. Die verkopers kunnen heus wel rekenen, en weten best dat nu verkopen voor minder, hetzelfde oplevert als over een jaar verkopen voor 10K meer.quote:
Joh, dan hadden ze het al lang verkocht. Een huis in deze prijsklasse kun je nog steeds gemakkelijk verkopen door prijsstelling. Kennelijk is de nood bij deze verkopers niet zo hoog., en kunnen en willen ze dat wel lang volhouden.
De vraag is niet of ze het kunnen volhouden, maar of ze het willen volhouden. Dat antwoord lijkt me duidelijk.
Tientallen procenten omlaagquote:
Ja, en jou verhaal wordt onderschreven door het feit dat er 250k huizen te koop staan, waarvan er maar zat leeg staan, waardoor de huizenprijzen echt met tientallen procenten omlaag donderen. Die mensen MOETEN namelijk allemaal van hun huis af en dumpen massaal de prijs om dat voor elkaar te krijgen!
Of wacht. 1.8% daling over een heel jaar. Hmm.
.......please Whuzz, trollen doe je maar in dat andere topic.
Oke ik heb even een topicreport gemaakt voor Pierre zijn gedrag, andere mensen uitmaken voor troll en offtopic gaan in een serieus topic.
Beetje jammer dat het weer op zo'n toon moet. Lees de startpost nog even door zou ik zeggen. Modje was vrij duidelijk.quote:
[..]
Tientallen procenten omlaag
Anyway, aangezien de markt duidelijk níet met tientallen procenten in elkaar stort valt het nogal mee met hoe desperate mensen zijn om hun huis te verkopen.
In veel gevallen zie je dat als ze de keus hebben om het nu te verkopen voor 10k minder dan ze willen, of over 10 maanden voor hun vraagprijs waarbij ze 10k kwijt zijn aan dubbele lasten, dat men dan voor het laatste kiest. (En inderdaad, daarbij het risico loopt dat het langer dan 10 maanden duurt)
Daarnaast is er nog een andere factor en dat is de bank. De bank heeft maling aan dubbele lasten zolang er maar betaald wordt. Dus als iemand 10k kwijt is aan dubbele lasten omdat het huis niet verkoopt, merkt de bank daar niets van zolang er betaald wordt.
Maar op het moment dat het huis met 10k verlies verkocht wordt, dán is het ineens een probleem voor de bank geworden en moeten ze achter hun geld aan hollen en daar houden ze niet van. Dus zelfs voor de mensen die wél desperate zijn moet eerst de bank nog overtuigd worden.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Vanavond hoop ik meer te weten. Denk dat onze max best een realistische prijs is...
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Mij lijkt me dat antwoord niet duidelijk, aangezien ik het huis niet ken, noch de kopers. Maar de vraagsteller gaat daar wel achter komen als ie een gaat kijken, een babbeltje doet, een babbeltje met de buren, eens bij kadaster informeert hoeveel hypotheek erop rust en wanneer deze is afgesloten, eens gaat kijken waar de verkopers nu wonen, hoeveel hypotheek daarop zit, etc.quote:
[..]
Ja door prijsstelling is natuurlijk elk huis vandaag nog te verkopen. Maar die 225K vraagrpisj vinden kopers te veel, anders was het al wel verkocht. Die verkopers kunnen heus wel rekenen, en weten best dat nu verkopen voor minder, hetzelfde oplevert als over een jaar verkopen voor 10K meer.
De vraag is niet of ze het kunnen volhouden, maar of ze het willen volhouden. Dat antwoord lijkt me duidelijk.
Hoe kun je nou uit twintig regels op internet een conclusie trekken over de mind set van verkopers? Of ze redelijk zijn of onredelijk. Wanhopig, of ze het geen ruk interesseert? Optimist of pessimist? Dat soort zaken bepalen hoe de onderhandelingen optimaal verlopen, imho.
Buiten dat alles doet vraagsteller er goed aan voor zichzelf een prijs te bepalen wat hij ervoor wil betalen, gebaseerd op zijn eigen behoeftes en een objectieve marktwaarde. Binnen dat kader en binnen de mind set van verkoper kan ie onderhandelen....
Voor ons is die 205-207k een realistische en faire prijs.... We houden hoop:)
Liever één keer met Sneeuwwitje, dan zeven keer met de dwergen.
Heb je al nagekeken wanneer ze zelf dat huis kochten en wat ze er toen voor betaald hebben (kadaster)? Dan kun je misschien beter inschatten hoe realistisch die 205k is.
