WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Even kijken: Huis staat er dan nog steeds, lasten blijven hetzelfde, aankoopprijs verandert er niet door, aflossing dus ook niet. Looptijd van 30 jaar veranderd niet.quote:Op maandag 6 juni 2011 18:10 schreef Censuur-152 het volgende:
Wat maakt het uit dat je huis over 5 jaar 80000euro minder waard is!!!!
Ik geef het op:
Niets?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Verkoopprijs?quote:
[..]
Even kijken: Huis staat er dan nog steeds, lasten blijven hetzelfde, aankoopprijs verandert er niet door, aflossing dus ook niet. Looptijd van 30 jaar veranderd niet.
Ik geef het op:
Niets?
Wanneer de rentevastperiode afloopt, kan de bank het onderpand opnieuw laten taxeren om na te gaan of het onderpand nog steeds voldoende waarde vertegenwoordigt. Stel nu dat de woningprijzen flink dalen door de stijgende rente.
In de voorwaarden staat dat een bank het recht heeft uw woning te hertaxeren. Stel uit de hertaxatie komt naar voren dat uw woning met 10% is gedaald. Dit betekent dat voor enorm veel mensen de hypotheek niet meer binnen de bandbreedte valt. Een aanpassing zal dan noodzakelijk zijn.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Welke verkoopprijs? Ik wil helemaal niet verkopen.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Welnee joh. De soep wordt niet zo heet gegeten als hij wordt opgediend. Een bank kijkt wel uit, met een executieverkoop schieten ze niks op. En zolang je rentevaste periode niet is afgelopen kunnen ze al helemaal niets. Er is geen rechter die ze gelijk geeft zolang de koper aan zijn verplichting tot betaling voldoet.quote:
[ afbeelding ]
Wanneer de rentevastperiode afloopt, kan de bank het onderpand opnieuw laten taxeren om na te gaan of het onderpand nog steeds voldoende waarde vertegenwoordigt. Stel nu dat de woningprijzen flink dalen door de stijgende rente.
In de voorwaarden staat dat een bank het recht heeft uw woning te hertaxeren. Stel uit de hertaxatie komt naar voren dat uw woning met 10% is gedaald. Dit betekent dat voor enorm veel mensen de hypotheek niet meer binnen de bandbreedte valt. Een aanpassing zal dan noodzakelijk zijn.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Indien er onderwaarde ontstaat kan de bank een hertaxatie laten doen en vragen voor een storting om de hypotheek te verkleinen om zo de onderwaarde af te dekken 
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Ja, dat zei je net ook al.quote:
Geen rechter die het goedkeurt als er problemen van komen. (Mijn broer werkt bij een bank en verstrekt hypotheken (niet voor woningen, maar hypotheken die een factor 100 hoger zijn). Zelfs hun kunnen niets doen als een klant gewoon netjes doorbetaald. En zelfs als de klant dat niet doet, moeten ze die eerst diverse malen in gebreke stellen en noem maar op. Zij geven zelfs liever een jaar uitstel van betaling dan het voor de rechter te brengen.)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat zegt meer over hoe enorm wankel de banken met hun veel te hoge leningen er voor staan... Rekken zolang het gaat, zodat ze maar niet hoeven af te schrijven.quote:
Zij geven zelfs liever een jaar uitstel van betaling dan het voor de rechter te brengen.)
censuur :O
Gelukkig zijn de meeste jonge mensen niet zo dom om op de top in te stappen. Dan teken je echt je eigen faillissement 
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Onzin. Banken kiezen gewoon de weg van de meeste opbrengst.quote:
[..]
Dat zegt meer over hoe enorm wankel de banken met hun veel te hoge leningen er voor staan... Rekken zolang het gaat, zodat ze maar niet hoeven af te schrijven.
je kan ook redeneren dat ze er gewoon alsnog zoveel mee verdienen dat het willen afboeken en bijbehorende bureaucratie nog lang niet op weegt tegen het door laten lenen.quote:
[..]
Dat zegt meer over hoe enorm wankel de banken met hun veel te hoge leningen er voor staan... Rekken zolang het gaat, zodat ze maar niet hoeven af te schrijven.
bron: http://www.fd.nl/artikel/(...)andse-vastgoedsectorquote:Onheilspellend tekort aan kapitaal voor Nederlandse vastgoedsector
6 juni 2011, 7:19 uur | FD.nl
Door: Ester van der Geest
Vastgoedfinanciers trekken zich op een uiterst ongelukkig moment terug van de Nederlandse markt. Het gebrek aan kapitaal is daardoor zo nijpend dat gevreesd wordt voor stevigere waardedalingen in het commercieel vastgoed.
De sector wordt geplaagd door een cocktail van drie negatieve factoren. Allereerst moet een groot deel van de beleggingen dit en komend jaar geherfinancierd worden. Tegelijkertijd trekken buitenlandse hypotheekbanken zich juist terug en is de rek eruit bij financiers van eigen bodem. Bestuurslid Sipko Schat van Rabobank : 'Het is nog zorgelijker dan ik een jaar geleden al dacht.'
Duitse hypotheekgiganten als HSH Nordbank, Hypo Real Estate en Eurohypo bouwen hun leningen in Nederland af. 'Er is alleen nog geld voor goudgerande transacties', waarschuwt hoofd commercieel vastgoed Jan Willem van Roggen van de Haagse zakenbank NIBC. 'Nederland wordt relatief hard geraakt omdat het zo'n kleine markt is.'
Minder uitlenen
Ook het binnenlands aanbod van vastgoedkapitaal staat onder druk. Traditioneel komt dat van drie partijen. Maar nu SNS Reaal zich goeddeels heeft teruggetrokken - de bank heeft vele honderden miljoenen moeten afschrijven op de vastgoedkrediettak - zijn alleen ING en Rabo-dochter FGH nog over. ABN Amro is sinds kort ook weer actief als kredietverstrekker, maar is veel te klein om het gat op te vullen dat de buitenlandse banken en SNS achterlaten.
Het probleem beperkt zich niet alleen tot een slinkend aantal kredietverstrekkers. Er komt nog eens bij dat de overgebleven partijen onder de nieuwe kapitaaleisen minder mogen uitlenen. Het Basels Comité maakt het onaantrekkelijk om vastgoedleningen te verstrekken als de eigenaar niet veel eigen geld meeneemt. Vóór de crisis hoefden vastgoedbeleggers juist weinig in te leggen om een lening te krijgen.
Vastgoedfinancier Hugo Ouwehand van pensioenuitvoerder Syntrus Achmea voorziet een financieringsgat van honderden miljoenen. De problemen voor de commerciële vastgoedmarkt stapelen zich hiermee op. Kantoren- en winkelbeleggers kampen met schrikbarende leegstandpercentages. Zij zullen er net als de banken niet aan ontkomen forse verliezen te moeten nemen. Onlangs waarschuwde de Nederlandsche Bank (DNB) nog voor de gevolgen van overgewaardeerd commercieel vastgoed voor de stabiliteit van het financiële systeem.
Nee, de rechter keurt het gewoon niet goed zolang de klant aan zijn betalingsverplichting voldoet. De bank wil in principe wel.quote:
Dat zegt meer over hoe enorm wankel de banken met hun veel te hoge leningen er voor staan... Rekken zolang het gaat, zodat ze maar niet hoeven af te schrijven.
Lezen.....
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je gaat failliet aan huren. Niet aan kopen naar draagkracht.quote:
Gelukkig zijn de meeste jonge mensen niet zo dom om op de top in te stappen. Dan teken je echt je eigen faillissement
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Zoek gewoon eens op wat bedoeld wordt met commercieel vastgoed.quote:
bron: http://www.fd.nl/artikel/(...)andse-vastgoedsector
Als dit soort elementaire zaken je ontgaan, dan moet je je niet in de discussie willen mengen. Zoiets als mee willen voetballen bij het plaatselijke eerste elftal als je nog niet weet dat je de bal niet met de hand mag beroeren tenzij je op het doel staat...
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Onzin! De crisis heeft wel aangetoond dat banken met alle bijbehorende bonussen niet voor lange-termijn-planning gaan, maar voor de meeste opbrengst op korte termijn.quote:
[..]
Onzin. Banken kiezen gewoon de weg van de meeste opbrengst.
Heb je ook maar 1 gerechtelijke uitspraak voor me waaruit dit blijkt?quote:
[..]
Nee, de rechter keurt het gewoon niet goed zolang de klant aan zijn betalingsverplichting voldoet. De bank wil in principe wel.
Lezen.....
censuur :O
Zou verlies nemen helpen bij de resultaten op de korte termijn?quote:
Onzin! De crisis heeft wel aangetoond dat banken met alle bijbehorende bonussen niet voor lange-termijn-planning gaan, maar voor de meeste opbrengst op korte termijn.
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Duizenden. Zoek eens op redelijkheid en billijkheid. Belangenafweging, enz. enz.quote:
Heb je ook maar 1 gerechtelijke uitspraak voor me waaruit dit blijkt?
Doe maar gewoon, dan doe je al dom genoeg
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
[quote]Op donderdag 15 januari 2009 11:22 schreef EchtGaaf het volgende:
Ik blijf vinden dat het werk van een CEO zwaar wordt ondergewaardeerd.
Mankeer je wat?quote:
Heb je ook maar 1 gerechtelijke uitspraak voor me waaruit dit blijkt?
Toevallig vorig weekend het er uitvoerig met mijn broer over gehad. (En die weet echt wel waar hij over praat, die reist heel de wereld over om te vergaderen. Even binnen 48 uur op en neer naar bv Singapore is voor hem 'normaal'. Al wordt hij daar zelf ook niet vrolijk van natuurlijk.)
Ze hebben het al vaak zat geprobeerd, maar de rechter veegt het gewoon van tafel, ook al staat die bepaling in de hypotheekakte.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja want de bank is erbij gebaat als men massaal de bijstorting niet kan betalen waardoor de helft van de huizen in de executie verkoop gaat waar ze veel te weinig gaan opbrengen. Dit betekend dat banken enorme verliezen moeten gaan incasseren.quote:
[ afbeelding ]
De banken gaan echt de kip met het gouden ei niet slachten. Zolang je braaf je hypotheek betaald is er niks aan de hand.
Maargoed.... de doemdenkers zeiden in 2008 ook al dat de woningprijzen anno 2011 50% gezakt waren, dat er tent city's zouden zijn en dat de er totale paniek zou zijn
Doomtards
Hoezo heeft die alleenstaande moeder die noodgedwongen in een vrije sector huurwoning zit, omdat Xeno de voor haar bedoelde sociale woning scheefhuurt, HRA dan?quote:
Gewoon die hele kinderopvang toeslag afschaffen, waarom zouden belastingontduikers ook nog eens een korting op de kinderopvang verdienen? Ze hebben al een royale HRA
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
quote:
Maargoed.... de doemdenkers zeiden in 2008 ook al dat de woningprijzen anno 2011 50% gezakt waren, dat er tent city's zouden zijn en dat de er totale paniek zou zijn
Ja, de angsthaasjes hebben het maar zwaar
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Amsterdam laat een ballonnetje op.
link: http://www.toubermakelaar(...)ingmarkt_worden.htmlquote:Zelfbouw moet volwassen onderdeel Amsterdamse woningmarkt worden
ingevoerd op 5-6-2011
Gepubliceerd: 05-06-2011
Het college van B&W wil dat zelfbouw een volwassen onderdeel van de Amsterdamse woningmarkt wordt. Het streven is om in het najaar kavels voor 1.000 woningen beschikbaar te hebben. Op dit moment zoekt de gemeente in de hele stad naar geschikte plekken.
Zelfbouw blijkt een succesvolle manier om op kleinschalige wijze de stad te blijven ontwikkelen. Omdat mensen de kans krijgen hun eigen wensen vorm te geven, ontstaan door zelfbouw verrassende wijken. Bovendien blijkt dat ook in tijden waarin de traditionele bouwpartijen hun projecten steeds moeilijker gefinancierd krijgen, zelfbouwprojecten worden afgenomen, in aanbouw worden genomen en worden opgeleverd.
(undefined)Voordelen
Wethouder Van Poelgeest: ‘Door mensen zelf de regie te geven over hun toekomstige woning en woonomgeving slaan we twee vliegen in een klap. We krijgen mooiere stadswijken, omdat ze organisch tot stand komen en er langer en door meer mensen over is nagedacht. En de geplande woningen worden ook gebouwd. Want mensen die hun eigen huis bouwen, bouwen het altijd af.’
Ervaringen
In Amsterdam is al ervaring opgedaan met zelfbouwprojecten. Het bekendste zelfbouwproject is waarschijnlijk de Scheepstimmermanstraat in het Oostelijk Havengebied. Dat trekt al jaren geïnteresseerd publiek. Ook het Steigereiland op IJburg is grotendeels door zelfbouw ontwikkeld. Aanvankelijk werd gedacht dat zelfbouwprojecten veel ambtelijke capaciteit zouden kosten, omdat zelfbouwers meer begeleiding nodig zouden hebben dan professionele partijen. Dat blijkt mee te vallen. De kavels voor zelfbouw zijn in Amsterdam wel vaak duur. Daarom zoekt de gemeente naar mogelijkheden om zelfbouw ook voor Amsterdammers met een middeninkomen beschikbaar te maken. Gestapelde zelfbouw zou een oplossing kunnen zijn.
Vormen
De gemeente wil verschillende soorten zelfbouw de ruimte bieden. De bekendste vorm is die waarbij een particulier een kavel afneemt en daarop zijn of haar eigen woning bouwt. In Amsterdam zijn niet veel plekken geschikt voor deze vorm. Daarom zoekt de gemeente naar mogelijkheden voor gestapelde zelfbouw en vormen van collectief particulier opdrachtgeverschap (gezamenlijke zelfbouw). Deze vormen zijn geschikt om de gewenste stedelijkheid vast te houden. Ook ziet de gemeente veel mogelijkheden voor medeopdrachtgeverschap, een vorm waarbij een particulier niet zelf hoeft te bouwen maar wel nauw betrokken is bij het project. Deze vorm zou bijvoorbeeld ingezet kunnen worden om een groep mensen gezamenlijk een oud kantoor te laten transformeren.
Stagnerende markt
De nieuwbouwmarkt in Amsterdam kampt met een aantal (soms structurele) problemen. Er komt minder geld binnen door het ineenstorten van de kantorenmarkt, het systeem van kostenbeheersing en controle is slecht toegerust op een laag conjunctuur en de ontwikkelaars en corporaties die in Amsterdam het overgrote deel van de nieuwbouw voor hun rekening namen, hebben steeds meer moeite grote projecten gefinancierd te krijgen.
Structurele oplossingen
De gemeente zoekt op verschillende niveaus naar structurele oplossingen. Er wordt gewerkt aan een robuuster financieel beheersingssysteem, er is gesneden in het aantal grootschalige nieuwbouwprojecten dat de stad ontwikkelt en er wordt nagedacht over nieuwe, kleinschaligere manieren om de stad verder te ontwikkelen. Zelfbouw is onderdeel van die nieuwe, meer op kleinschaligheid gerichte ontwikkelstrategie. (Bron: Gemeente Amsterdam)
quote:
Amsterdam laat een ballonnetje op.
De kavels voor zelfbouw zijn in Amsterdam wel vaak duur. Daarom zoekt de gemeente naar mogelijkheden om zelfbouw ook voor Amsterdammers met een middeninkomen beschikbaar te maken. Gestapelde zelfbouw zou een oplossing kunnen zijn.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
