Huizenmarkt#143: De NVM wil het negatieve sentiment doorbreken

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:06 schreef Censuur-152 het volgende:
Wat een zelfkennis weer..

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:14 schreef Basp1 het volgende:
Waarom moet cenzuur een DSB claim waarbij bewezen slechte leningen aan niet genoeg naar de draagkracht van de mensen gekeken is qouten?

quote:

Theodor Kockelkoren: “Hypotheek op de toekomst”

In veel westerse economieën fungeerde in de afgelopen decennia het huis als versneller voor economische groei. Hoe kon dat? Banken werden makkelijker in het verstrekken van hypotheken. Hierdoor konden huishoudens de prijsstijging van hun woning verzilveren. Dit geld consumeerden huishoudens, waardoor de economie harder kon groeien. Een vermogensversneller in feite.

7. Omgekeerd werkt dit proces helaas ook: Bij tegenwind dalen de huizenprijzen, de consumptie loopt extra terug, economie krimpt verder, banken worden nog strenger, wat de daling van de huizenprijzen verder stimuleert. De versneller werkt harder als consumenten eenvoudig toegang kunnen krijgen tot krediet. Als consumenten vooral hypotheken met variabele rente hebben werkt de versneller ook harder. In beide gevallen worden immers economische omstandigheden sneller doorvertaald naar geld in de hand van de consument.

8. In Nederland heeft bovengenoemde versneller de afgelopen twintig jaar hard gewerkt. De reële huisprijzen zijn sinds begin jaren negentig bijna verdubbeld. De nationale hypotheekschuld is verdrievoudigd en vergelijkbaar met de omvang van onze economie. Dat kon omdat banken steeds meer krediet zijn gaan verstrekken mede omdat ze de voorwaarden versoepeld hadden. Zo kunnen we sinds de jaren negentig op twee inkomens een hypotheek nemen. Mensen konden volop gebruik maken van de overwaarde in hun huis. Ook hebben steeds meer mensen een variabele rente genomen en zijn daarmee gevoeliger geworden voor de rentestand.

9. Dat Nederland optimaal heeft geprofiteerd is bijvoorbeeld af te lezen aan de verhouding tussen de omvang van de schuld en de aanschafwaarde van het huis. Deze lag ver onder de 100% begin jaren negentig, maar ligt inmiddels rond de 110%. We zijn dus nationaal flink “opgetopt”. De keerzijde is dat niet alleen huishoudens zelf, maar ook onze banken en onze economie gevoeliger zijn geworden voor negatieve ontwikkelingen op de huizenmarkt. Anders gezegd: we hebben een hypotheek op de toekomst genomen.

10. Is dit erg? Dat is lastig om nauwkeurig aan te geven. Verschillende onderzoeken van zowel de OECD als het IMF suggereren dat er lucht zit in de huizenprijs in Nederland. Of de prijsdalingen van de afgelopen paar jaar deze lucht eruit gehaald hebben is onzeker. Het IMF bijvoorbeeld rapporteerde in april 2008 een overwaardering van 30% van Nederlandse huizenprijzen. De IMF bleek gevoelig voor nogal wat forse reacties en rapporteerde in oktober 2008 een overwaardering van zo‟n 15%. De OECD becijferde de overwaardering in Nederland in december 2005 op zo‟n 20%.

quote:

Overwaardering huizenmarkt?
De invloed van de huizenmarkt op de economische groei is dus groot, wat natuurlijk direct de vraag oproept wat er zal gebeuren bij een sterke neerwaartse beweging van de huizenprijzen. Er is weinig fantasie voor nodig om te begrijpen dat de sterke stimulans voor de economie die we de afgelopen jaren hebben gezien ook in omgekeerde richting kan werken. Risico’s als gevolg van een omslag op de woningmarkt zijn onlosmakelijk verbonden met de vraag in hoeverre de huizenmarkt op dit moment zou zijn overgewaardeerd. De enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren suggereren op het eerste gezicht dat dit wel eens het geval zou kunnen zijn. Gecorrigeerd voor inflatie zijn de huizenprijzen nu veel hoger dan tijdens de vorige hausse in de jaren zeventig.

quote:

Op maandag 4 april 2011 20:36 schreef Censuur-152 het volgende:
Uitleg valkuil: Cognitieve dissonantie

Bij deze valkuil hebben we onze mening bijgesteld, soms bewust maar veelal onbewust. Doordat dit onbewust gebeurt zullen andere mensen dit eerder door hebben dan wij zelf, en zullen we het zelf niet eens altijd doorhebben. Een nadeel hiervan is dat het moeilijk te voorkomen is, en dat het zelfs voordelen biedt.

Bij cognitieve dissonantie is er sprake van een tegenstrijdigheid (de dissonantie) tussen twee gedachten, meningen of feiten in de breedste zin van het woord (de cognities). Daarnaast kan er ook een dissonantie ontstaan als je deelneemt aan gedrag wat tegenstrijdig is aan je eigen overtuigingen. Doordat deze twee tegenstrijdige gedachten tegelijk aanwezig zijn, ervaar je een onaangename spanning. Volgens de theorie van de cognitieve dissonantie zullen we op zon moment, als we die onaangename spanning ervaren, trachten deze spanning weg te halen. Dit kan door je cognities opnieuw te onderzoeken of om je bestaande ideeën aan te passen, zodat er geen tegenstrijdigheid meer is. Ook kun je je gedrag aanpassen aan je opvattingen, alhoewel dat doorgaans in de praktijk moeilijker is dan je opvattingen bijschaven. Tenslotte kan cognitieve dissonantie in elk gebied van je leven plaats vinden.

Het doel van cognitieve dissonantie

Het doel van de cognitieve dissonantie is om de tegenstrijdige opvattingen te verwijderen, om zodoende het ego te beschermen. Zouden we geen cognitieve dissonantie hebben, dan zullen we nooit tevreden zijn met een keuze en altijd blijven tobben over wat we moeten doen. Nadat we de knoop hebben doorgehakt bij een beslissing zorgt de cognitieve dissonantie ervoor dat we tevreden zijn met onze gemaakte keuze, en niet achteraf toch liever de andere keuze hadden gemaakt. Vooral bij belangrijke beslissingen die veel invloed hebben op je leven is de cognitieve dissonantie een waardevolle valkuil, denk hiervoor bijvoorbeeld aan het aanschaffen van een huis, of een relatie beginnen.

bron: http://www.psychologieenb(...)nitieve-dissonantie/

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:31 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Eigenlijk is het instorten van de huizenmarkt heel makkelijk te verklaren.

[..]

Bij de Nederlandse bank hadden ze dit in 2003 al door. Daar hoef je dan ook echt geen Einstein voor te heten, maar als je het dan nog blijf ontkennen:

[..]

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:27 schreef xenobinol het volgende:
De verontwaardiging over de aangescherpte financieringseisen m.b.t. NHG hypotheken is niet meer dan terecht.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:35 schreef Scorpie het volgende:
Met gezond verstand huren komt niet in mijn woordenboek voor anders.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Altijd makkelijk om maar aan te nemen dat iemand ergens persoonlijk door geraakt moet zijn als hij niet hosanna roept. Wat is er mis met het gezonde verstand gebruiken? Of gewoon je principes nastreven? Uiteraard is het voor de meeste mensen veel eenvoudiger om met de kudde mee te lopen of om lekker te gaan profiteren omdat iedereen het ook doet....

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Altijd makkelijk om maar aan te nemen dat iemand ergens persoonlijk door geraakt moet zijn als hij niet hosanna roept. Wat is er mis met het gezonde verstand gebruiken? Of gewoon je principes nastreven? Uiteraard is het voor de meeste mensen veel eenvoudiger om met de kudde mee te lopen of om lekker te gaan profiteren omdat iedereen het ook doet....

quote:

Ondanks dat kuddegedrag een negatieve klank heeft, hoeft het niet per definitie iets slechts te zijn. Heel vroeger, toen we nog Neanderthalers waren, was het juist van levensbelang. Volgde je toen niet de groep, of liet de groep je toen achter, dan had je een serieus probleem.
Ondanks dat we in onze huidige maatschappij goed kunnen overleven zonder groepen, steekt dit kuddegedrag nogal eens de kop op. Vooral in onzekere situaties, waar we door de stress simpelweg terug grijpen op aangeboren instincten.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Altijd makkelijk om maar aan te nemen dat iemand ergens persoonlijk door geraakt moet zijn als hij niet hosanna roept. Wat is er mis met het gezonde verstand gebruiken? Of gewoon je principes nastreven? Uiteraard is het voor de meeste mensen veel eenvoudiger om met de kudde mee te lopen of om lekker te gaan profiteren omdat iedereen het ook doet....

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:39 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het zou best kunnen.... ik sluit het ook niet uit.... maar ik vermoed dat we het niet te weten zullen komen. Persoonlijk vind ik het ook niet interessant, wat zeepbel zijn motivatie ook mag zijn ik ben net zo pessimistisch over de huizenmarkt als dat hij/zij is

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:39 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

[..]

Dat verklaart veel