Huizenmarkt#143: De NVM wil het negatieve sentiment doorbreken

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 12:33 schreef xenobinol het volgende:
@SeLang: Wanneer krijgen we een update van het 'verkochte woningen' plaatje in de OP

Eens per maand als het CBS met nieuwe cijfers komt. Het huidige plaatje is up to date.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aah... ok bedankt

Ja, up to date ziet het er niet zo uit als dat je in je hoofd had. Tot nu toe stijgt alleen het aantal te koop staande woningen en met de rest valt het wel mee.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:09 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Ja, up to date ziet het er niet zo uit als dat je in je hoofd had. Tot nu toe stijgt alleen het aantal te koop staande woningen en met de rest valt het wel mee.

Maar zolang er nog steeds meer woningen maandelijks aangeboden worden als dat er verkocht worden zal de fundateller natuurlijk wel gestaag op blijven lopen.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:16 schreef xenobinol het volgende:

Haha.... nou roept dat maar eens binnen de muren van een makelaarskantoor

Ach, die runnen momenteel een bomvolle winkel met huizen en klagen daarom steen en been. Moeten ze ook eens werken voor hun geld, zijn ze duidelijk niet gewend.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:24 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Ach, die runnen momenteel een bomvolle winkel met huizen en klagen daarom steen en been. Moeten ze ook eens werken voor hun geld, zijn ze duidelijk niet gewend.

Want mensen die een uitkering krijgen zijn natuurlijk wel gewend daar voor te werken zeker?

Je kunt niet even een hapje eten en een filmpje meepikken, of de kinders zitten weer in de zandbak met schepjes te slaan. Doei

Nou een casco huisje bouwen: http://www.cascobouw.nl/3(...)nRlKkCFUSs3godVg8HeA kost al minstens 90000 euro en dan heb je eigenlijk nog niet zoveel.... Dan nog een stuk grond erbij. Ofwel een kant en klare woning betaal je minstens 200000 euro voor. Wil je een beetje fatsoenlijk ontworpen woning dan ga je in totaal al richting de 300000 euro. Dan moet je uiteraard zelf nog zorgen voor het bouwrijp maken, vergunningen etc, dus reken maar op 350000-400000 euro..

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:31 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Want mensen die een uitkering krijgen zijn natuurlijk wel gewend daar voor te werken zeker?

Nee, die werken er meestal bij.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:58 schreef Bayswater het volgende:

[..]

Nee, die werken er meestal bij.

hahaha ja En dan onterecht uitkering vangen. Maar nee, laten we de banksters vooral crimineel noemen.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 13:54 schreef inXs het volgende:
Nou een casco huisje bouwen: http://www.cascobouw.nl/3(...)nRlKkCFUSs3godVg8HeA kost al minstens 90000 euro en dan heb je eigenlijk nog niet zoveel.... Dan nog een stuk grond erbij. Ofwel een kant en klare woning betaal je minstens 200000 euro voor. Wil je een beetje fatsoenlijk ontworpen woning dan ga je in totaal al richting de 300000 euro. Dan moet je uiteraard zelf nog zorgen voor het bouwrijp maken, vergunningen etc, dus reken maar op 350000-400000 euro..

Moet je eens met aannemers bedrijf xenobouw gaan praten, ik heb gehoord dat die wel betaalbare woningen kunnen neerzetten.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 14:12 schreef lutser.com het volgende:

[..]

Moet je eens met aannemers bedrijf xenobouw gaan praten, ik heb gehoord dat die wel betaalbare woningen kunnen neerzetten.

Zou wel relaxed zijn, heeft die aannemer ook een aantal aardige referenties zodat ik wat van zijn kwaliteit kan bewonderen?

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 14:19 schreef inXs het volgende:

[..]

Zou wel relaxed zijn, heeft die aannemer ook een aantal aardige referenties zodat ik wat van zijn kwaliteit kan bewonderen?

ik kan je deze topicreeks als referentie aanbevelen
die geven een aardig beeld van de visie en missie van Xenobouw
daar heb je meer aan dan plaatjes kijken, plaatjes kijken is eerder een hobby van cenZuurtje

Wanbetalingen op kredieten DSB lopen verder op
1 juni 2011, 9:16 uur | FD.nl
Door: Van onze redacteur

De betalingsachterstanden op consumptieve leningen en hypotheken van de failliete DSB Bank lopen verder op. De oplopende wanbetalingen treffen zowel de leningen die in het verleden zijn verpakt en doorverkocht ('securitisaties') aan beleggers, als de leningen die op de eigen balans staan.
De verslechterde betalingsmoraal is voor het ratingbureau Moody's reden zijn beoordeling voor de verpakte en doorverkochte kredieten te verlagen. Eerder maakte de kredietbeoordelaar ook al verlagingen van de 'rating' bekend.

Betalingsachterstand

Uit de dinsdag gepubliceerde beoordeling door Moody's blijkt dat 12% van de consumentenleningen die in 2003 zijn doorverkocht aan beleggers een betalingsachterstand heeft van zestig dagen of meer. Dat is hoog te noemen. Van de in 2007 aan beleggers doorverkochte consumentenkredieten heeft 6,5% deze achterstand.

Daarnaast heeft DSB Bank eerste hypotheken verpakt en doorverkocht in de vehikels Monastery 2004 en Monastery 2006. De achterstand in het eerste vehikel is opgelopen tot 7%, tegen 5,8% in maart vorig jaar. In Monastery 2006 heeft 5% een betalingsachterstand van meer dan zestig dagen (was 3,8% vorig jaar maart).

Verpakte kredieten

Volgens curator Rutger Schimmelpenninck zijn deze percentages niet zonder meer los te laten op de kredieten die DSB Bank nog zelf op de balans heeft staan. 'Maar er is wel sprake van oplopende achterstanden, zowel procentueel als absoluut', aldus de curator.

De verpakte kredieten zijn voornamelijk uit buitenlandse beleggers verkocht. Tot nu toe zijn de achterstanden in betalingen opgevangen door de reservefondsen die bij securitisaties gebruikelijk worden gevormd.

Pot is leeg

Bij de vehikels met consumentenleningen (Chapel 2003 en Chapel 2007) worden deze fondsen in hoge mate aangesproken. Bij Chapel 2003 is de liquiditeitspot zelfs geheel leeg; bij Chapel 2007 is die pot nog maar voor 47% gevuld.

Moody's houdt er rekening mee dat de rating van de gesecuritiseerde leningen verder omlaag moet. Volgens de kredietbeoordeling zijn er grote onzekerheden over de afhandeling van de zorgplichtclaims die klanten van DSB Bank hebben ingediend. De curatoren zijn nog steeds in onderhandeling over de compensatie voor fout verstrekte leningen.

De kans is daardoor groot dat de beleggers in gesecuritiseerde DSB-kredieten minder ontvangen dan zij verwachtten. De misgelopen rente- en aflossingsbetalingen zullen zij verhalen op de failliete boedel van DSB Bank.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 15:51 schreef Censuur-152 het volgende:
Wanbetalingen op kredieten DSB lopen verder op
1 juni 2011, 9:16 uur | FD.nl
Door: Van onze redacteur

De betalingsachterstanden op consumptieve leningen en hypotheken van de failliete DSB Bank lopen verder op. De oplopende wanbetalingen treffen zowel de leningen die in het verleden zijn verpakt en doorverkocht ('securitisaties') aan beleggers, als de leningen die op de eigen balans staan.
De verslechterde betalingsmoraal is voor het ratingbureau Moody's reden zijn beoordeling voor de verpakte en doorverkochte kredieten te verlagen. Eerder maakte de kredietbeoordelaar ook al verlagingen van de 'rating' bekend.

Betalingsachterstand

Uit de dinsdag gepubliceerde beoordeling door Moody's blijkt dat 12% van de consumentenleningen die in 2003 zijn doorverkocht aan beleggers een betalingsachterstand heeft van zestig dagen of meer. Dat is hoog te noemen. Van de in 2007 aan beleggers doorverkochte consumentenkredieten heeft 6,5% deze achterstand.

Daarnaast heeft DSB Bank eerste hypotheken verpakt en doorverkocht in de vehikels Monastery 2004 en Monastery 2006. De achterstand in het eerste vehikel is opgelopen tot 7%, tegen 5,8% in maart vorig jaar. In Monastery 2006 heeft 5% een betalingsachterstand van meer dan zestig dagen (was 3,8% vorig jaar maart).

Verpakte kredieten

Volgens curator Rutger Schimmelpenninck zijn deze percentages niet zonder meer los te laten op de kredieten die DSB Bank nog zelf op de balans heeft staan. 'Maar er is wel sprake van oplopende achterstanden, zowel procentueel als absoluut', aldus de curator.

De verpakte kredieten zijn voornamelijk uit buitenlandse beleggers verkocht. Tot nu toe zijn de achterstanden in betalingen opgevangen door de reservefondsen die bij securitisaties gebruikelijk worden gevormd.

Pot is leeg

Bij de vehikels met consumentenleningen (Chapel 2003 en Chapel 2007) worden deze fondsen in hoge mate aangesproken. Bij Chapel 2003 is de liquiditeitspot zelfs geheel leeg; bij Chapel 2007 is die pot nog maar voor 47% gevuld.

Moody's houdt er rekening mee dat de rating van de gesecuritiseerde leningen verder omlaag moet. Volgens de kredietbeoordeling zijn er grote onzekerheden over de afhandeling van de zorgplichtclaims die klanten van DSB Bank hebben ingediend. De curatoren zijn nog steeds in onderhandeling over de compensatie voor fout verstrekte leningen.

De kans is daardoor groot dat de beleggers in gesecuritiseerde DSB-kredieten minder ontvangen dan zij verwachtten. De misgelopen rente- en aflossingsbetalingen zullen zij verhalen op de failliete boedel van DSB Bank.

Ja, en? of wil je alleen maar een hoop tekst neerplempen en that's it.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 15:57 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja, en? of wil je alleen maar een hoop tekst neerplempen en that's it.

Ik wil ook nog de groetjes doen aan alle "vinex bank huurders" met narcistische trekjes.

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 15:58 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Ik wil ook nog de groetjes doen aan alle "vinex bank huurders" met narcistische trekjes.

Misschien dat Jane hier even op kan reageren? Jammer, jammer weer.

De negatieve berichtjes moeten wel van ver komen. Ik voorspel binnenkort weer een youtube linkje

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 15:58 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Ik wil ook nog de groetjes doen aan alle "vinex bank huurders" met narcistische trekjes.

Alsof die zitten te wachten op groetjes van een verzuurde mislukkeling.

Wat een zelfkennis weer..

quote:

Op woensdag 1 juni 2011 16:06 schreef Censuur-152 het volgende:
Wat een zelfkennis weer..

Je denkt ik probeer het met een pseudo-psychologische oneliner?